ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 172 din 14 iulie 2005 privind vânzarea terenului în suprafață de 51 mp. din imobilul situat în municipiul Arad, str. Preparandiei nr. 44

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului municipiului Arad, exprimata în expunerea de motive înregistrată cu nr. 23821/T4/07.07.2005;

-cererea nr. 23821/2005 a damnei Xxxxxxxx Xxxxx;

-raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Tehnice, înregistrat cu nr.23821/2005; -extras CF nr. 39889 Arad;

-extras CF nr. 1051 Arad;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art. 728 din Codul Civil;

în temeiul prevederilor art. 38, lit. V' și "h", art. 46, art. 46(5) și art.125 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE :

Art.l. în temeiul art. (36) din Legea nr. 18/1991, republicată, se trece în proprietatea municipiului Arad, din proprietatea Statului Român, terenul în suprafață de 51 mp., situat în intravilanul municipiului Arad, str. Preparadiei nr. 44, înscris în CF nr. 1051 Arad cu nr. top 1343/2 - cale de acces la imobil 7/a.

Art.2. Se însușește Raportul de expertiză tehnică, întocmit de dr. ing. Xxxxx Xxxxx, privind evaluarea terenului în suprafață de 51 mp., teren situat în municipiul Arad, str. Preparandiei nr. 44, anexa nr.l, care face parte din prezenta hotărâre.

Art.3. (1) Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 51 mp. teren situat în municipiul Arad, str. Preparandiei nr. 44, înscris în CF nr. 1051 Arad cu nr. top 1343/2, proprietatea municipiului Arad, către d-na Xxxxxxxx Xxxxx, la prețul de 2078 Euro + TVA.

(2) Prețul se va achita în lei, la cursul oficial comunicat de Banca Națională a României din data plății.

Art.4. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxx Xxxxx

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

Nr. 9/2005

CAPITOLUL I. INTRODUCERE

(               Subsemnatul Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl.

Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membru titular ANEVAR, având legitimația nr. 4165, la cererea d-nei CAMENITA MARJA, domiciliată în Arad, str. Tekelia Sava nr. 7/A, jud. Arad, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică având ca:

OBIECTIV

Evaluarea terenului situat în Arad, str. Tekelia Sava nr. 7/A. Evaluarea este necesară la Primăria Arad în vederea vânzării lui CAPITOLUL II - CONSTATĂRI

Terenul ce se evaluează este situat în Arad, str. Tekelia Sava nr. 7/A, în suprafață de 51 mp și este înscris în CF nr. 1051 - Arad, nr. top 1343/2 ( nr. cadastru 4892)

Terenul are o formă dreptunghiulară, având frontul stradal de 3,56 m, iar lungimea de 13,83 m

Terenul reprezintă o cale de acces la imobilul situat în Arad, str. Tekelia Sava nr. 7/A.

Pentru stabilirea valorii tehnice folosim metoda patrimonială și

METODA PATRIMONIALĂ

Preț/mp___________________________________________________________

Vt= K x A(l+S+G+ T+E+Tf+D+B+R+C+V+P)]x M x FxGsxHxGo xCr x U xZ

K = coeficient de actualizare a valorii de bază -29849 : 7700 =3,876

A =valoarea de bază..............................210.400 lei

S = inst. sanitare...................................16,7 %

G = gaze............................................16,7 %

T = termofîcare....................................6,7 %

E = electricitate.....................................6,7 %

Tf = telefonie.......................................3,4%

D = tipul de drum.................................16,7%

B = dimensiune și forma terenului

R = restricții de folosire

C = suprafață adecvată

V = aspect urbanistic și estetic

P = poluare.................................................0___

61,9 % M=coeficient privind mărimea terenului

F = coeficient privind natura terenului

Gs = coeficient privind gradul seismic al zonei

H = coeficient privind regimul de înălțime

Go= coeficient prin starea terenului

Cr= coeficient special de respingere

U = coeficient de utilizarea terenului

Z = coeficient de zonă

Vp=3,876x210.400(1+0,619)1,00x1,00x0,98x1,25x1,00x0,90x1,0x1,0= 1.455.643 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 51 mp este:

Vp =51 x 1.455.643 = 74,237.793 lei

METODA VALORII DIN CAPACITATEA BENEFICIARĂ BRUTĂ DE ÎNCHIRIERE

Prețul de închiriere este 0,7 USD/mp/lună = 0,7 x 29.849 = 20.894 lei/mp/lună

CB = 20.894 lei/mp/lună x 12 luni = 250.728 lei/mp/an

VCB = CB : i= 250.728 : 0,16 = 1.567.050 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 51 mp

VCB - 51 x 1.567.050 - 79.919.550 lei

Stabilirea valorii de circulație

La stabilirea valorii de circulație am ținut cont de următoarele criterii:

• -  cerere și ofertă. Felul cum se vând terenurile în zonă;

• -  amplasarea terenului în zona A;

• -  suprafața mică de teren (51 mp);

• -  frontul stradal foarte mic (3,56 ml)

• -  faptul că terenul poate fi folosit doar ca și cale de acces;

• -  de valoare patrimonială (74.237.793 lei)

• -  de valoarea de randament (79.919.550 lei)

Analizând criteriile de mai sus apreciez ca valoarea terenului în suprafață de 51 mp este 75.000.000 Iei (cca 2.078 euro ) rezultând 40,75 euro/mp CAPITOLUL III- CONCLUZII

Valoarea de circulație a terenului situat în Arad, str. Tekelia Sava nr. 7/A folosit ca și cale de acces la imobil 7/a înscris în CF nr. 1051 -Arad, cu nr. top 1343/2 este 75.000.000 lei.

Arad, la 24 iunie 2005

*4165»

//£# P AtUSI.

l(o SORIN ILIEViRGÎL&Ș