JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H OTĂRÂRE Anr.111 din 12 mai 2005 privind ieșirea din indiviziune cu Statul Român cu sultă asupra ap. x subsol din imobilul situat în municipiul Arad, str. Cloșca nr. 15

Consiliul Local ai Municipiului Arad, Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin expunerea de motive înregistrată cu nr. 16546 T4/5..05.2005;

-cererea nr. 10772/2005 a AF „ MIU” ARAD;

-raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Tehnice, înregistrat cu nr. 10772/2005

-raportul de expertiză tehnică nr. 5/2005, întocmit de expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx -extras CF nr. 26194 Arad

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art. 728 din Codul Civil;

în temeiul prevederilor art. 38 alin.(2), lit. f și h, art. 46 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE

Art.1.-Se aprobă ieșirea din indiviziune cu Statul Român, prin achitarea sultei, asupra apartamentului nr. x, subsol din imobilul situat în municipiul Arad, str. Cloșca nr. 15, înscris în CF nr. 26194 Arad, cu nr. top 259/1/VIII/X/a.

Art.2.- Se însușește Raportul de expertiză tehnică nr. 5/2005, întocmit de către expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx, privind stabilirea sultei, adică valoarea diferenței de suprafață de 18,85 mp. și a cotei de teren de 43/482 mp. aferentă apartamentului, nr. 8 subsol din imobilul situat în municipiul Arad, str. Cloșca nr. 15, anexa nr.1, care face parte din prezenta hotărâre.

Art.3. -(1). Pentru diferența de suprafață de 18,85 mp. și cota de teren aferentă întregului apartament nr. x de 43/482 mp., se va acorda sulta în favoarea Consiliului Local al Municipiului Arad de către AF „MIU” ARAD, în valoare de 2.798 Euro +TVA.

(2) Sulta se va achita în lei, la cursul comunicat de către Banca Națională a României din ziua plății.

Art.4.- Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Administrare Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE/ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxx _z

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

Nr. 5/2005

CAP. I. INTRODUCERE

Subsemnatul Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl. Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membru titular ANEVAR, având legitimația nr. 4165, la cererea Asociației Familiale „MIU” din Arad, str. Cloșca nr. 15, ap.x, jud. Arad, am întocmit prezentul raport de expertiza tehnică având ca

OBIECTIV

Ieșirea din indivizune a apartamentului nr. x, situat în Arad, str. Cloșca nr. 15. Expertiza tehnică este necesară la Primăria Arad.

CAP. II. CONSTATĂRI

Apartamentul ce se evaluează este situat în Arad, str. Cloșca nr. 15, ap.x, și este înscris în CF 26.194-Arad, având nr. top 259/1/VIII.X/a. Apartamentul este situat la subsolul clădirii.

Apartamentul are suprafața construită de 134 mp și este compus dintr-o cameră, atelier, și boxă.

Asociația familială MIU cumpără conform contractului de cumpărare-vânzare nr. 4286 /15.06.2000 de la Consiliul Local al municipiului Arad cota 93,73 /128 constând din spațiu depozit în suprafață construită de 93,73 mp respectiv suprafața utilă de 73,55 mp.

In urma unificării apartamentului x și cu apartamentul xx și a subapartamentării, apartamentul x este compus din cameră, atelier și boxă având suprafața construită de 134 mp , iar suprafața utilă de 92,40 mp.

Cele trei încăperi au suprafața utilă de

-camera...7,00x5,20+2,55x2,07+1,20x0,20+1,25x0,28-2x0,43x0,65 =41,70 mp -atelier....7,54x4,85+0,28x1,25-2x0,20x0,31-0,44x0,65-0,40x0,65 =36,25 mp boxă.................................................4,34x3,422x0,43x0,45=14,45 mp

Total suprafață utilă                92,40 mp

Spațiul este situat Ia subsolul unui imobil cu S+P+M și are următoarele caracteristici tehnice.

• > Structura de rezistență

• - fundații din cărămidă;

• - pereții sunt din zidărie de cărămidă

• - planșeul peste subsol este din bolți de cărămidă;

• -  șarpantă din lemn;

• -  învelitoare din țiglă profilată

• > Finisajele

• -  Sunt complet distruse, fără tâmplărie și pardoseli

• -  Tencuielile au fost decapate deoarece igrasia a ajuns până la nivelul solului

• > Instalații

• -  nu are instalații sanitare

• -  instalațiile electrice a fost complet distruse

Vechimea clădirii: peste 100 ani.

Starea tehnică satisfăcătoare

Pentru evaluarea spațiului folosim „Evaluarea rapidă a construcțiilor. Spații de depozitare Fișa nr. 43. Catalog de reevaluare nr. 113.”

Preț/mp/Ad - construcții............460 lei

Se scade : pentru înălțime sub 4 m............3 x 20 = 60 lei

Pentru lipsă pardoseli..........................40 lei

100 lei

Preț/mp /Ad............................460 - 100 = 360 lei

- Uzura medie a costrucției este 68 %, iar coeficientul de uzură este 0,32

Coeficient de indexare.........13.272,029

Coeficient de zonă...............1,10

Valoarea patrimonială este:

134 x 360 x 0,32 x 13272,029 x 1,10 = 225.365.423 lei

Ca metodă de randament folosim metoda capitalizării veniturilor din chirii.

Considerând o chirie lunară de 1 Euro/mp , chiria anuală rezultă:

92,40 mp x 1 Euro/mp/lună xl2 luni x 36.201 lei/Euro = 40.139.669 lei/an

în mii lei

actualizat

Valoarea de randament este:

29.649 + 26.907 + 23.822 + 21.380 + 18.958 : 0,15 = 228.145 mii lei Cele două valori calculate sunt sensibil egale (diferența este de 1 %). Apreciez valoarea spațiului de depozitare la 228.145.000 lei

A. METODA VALORII PATRIMONIALĂ

Vp = 495 (1 + N) x k

k = 27.748 ; 198= 140,14

Calculul lui ,,N”

• -  categoria localității

• -  amplasarea terenului

• -  funcție economica a localitati

• -  poziția terenului fata de accesul la rețele transport

• -  echipare tehnico-edilitara a terenului

• -  caracteristicile geotehnice a terenului

• -  funcție compatibila cu planul urbanistic

B. METODA VALORII DIN CAPACITATEA BENEFICIARĂ BRUTĂ DE ÎNCHIRIERE

Valoarea de închiriere a terenului este de 0,65 USD/mp/lună = 0,65 x 27.748= 18.036 lei/mp/lună

CB = 18.036 lei/mp/lună x 12 luni = 216.432 lei/mp/an

VCB = CB : i = 216.432 : 0,3 = 721.440 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 43 mp este:

VCB = 43 x 721.440 = 31.021.920 lei

Apreciez valoarea terenului la 31.021.920 lei

Valoarea tehnică a spațiului de depozitare în suprafață construită de 134 mp și a terenului în suprafață de 43 mp este:

(          228.145.000 + 31.021.920 = 259.166.920 lei

Stabilirea valorii de circulație

La stabilirea valorii de circulație am ținut cont de următoarele criterii:

• -  cerere și ofertă. Felul cum se vând asemenea spații comerciale

• -  amplasarea imobilului

starea tehnică, spațiul este degradat

• -  vechimea mare a imobilului

• -  faptul că în acest spațiu de depozitare există o singură intrare

• -  faptul că spațiul nu are grup sanitar;

• -  cota pardoselii este la 2 m sub cota terenului;

• -  de faptul că terenul este în indiviziune și se află sub construcție;

• -  valoarea tehnică

■           Ținând cont de criteriile de mai sus apreciez că valoarea de circulație este mai

mare decât valorea tehnică cu cca 30 %

259.166.920 x 1,30 = 336.916,996 lei

Apreciez că valoarea de circulație este 337.000.000 lei ( cca 9.310 Euro la un curs valutar 1 Euro = 36.201 lei)

Cota Statului 40,27/134 ...........101.276.045 lei

Cota A.F.„MHJ” 93,73/134 .......235.723.955 lei

Apartamentul nr. x nu poate fi partajat comod în natură. Sulta ce trebuie să o plătească Asociația Familială MIU, este de 101.276.045 lei

CAP. III. - CONCLUZII

Apartamentul nr. x nu poate fi partajat comod în natură.

Valoarea de circulație a apartamentului nr.x, în suprafață construită de 134 mp, situat în Arad, str. Cloșca nr. 15, înscris în CF nr. 26.194 - Arad, cu nr. top 259/I/VIII.X/a și a terenului aferent este de 337.000.000 lei din care cota Statului este 101.276.045 Iei, iar cota A.F. „MTU” este 235.723.955 Iei.