ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 91 din 30 martie 2004 privind ieșirea din indiviziune cu Statul român prin sultă asupra ap. nr. xx g din imobilul situat în municipiul Arad, str. Abrud nr. 92 bl. 159

Consiliul Local al Municipiului Arad;

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 6249/A1/22.03.2004;

-raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public "Administrația Patrimoniului Local", înregistrat cu nr. 2653/A1/22.03.2004;

-raportul de expertiză tehnică nr. 12/2004, întocmit de expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx;

-extras CF nr. 15810 Micălaca și CF 15739 Micălaca;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art. 728 din Codul Civil;

în temeiul prevederilor art. 38, lit. "f" și "h" art. 46 și art. 125 din Legea nr.215/2001, privind administrația publica locală,

HOTĂRĂȘTE

Art.l. Se aprobă unificarea ap. 17g/l, situat în municipiul Arad, str. Abrud nr. 92 bl. 159 - cabinet medical individual dr. Xxxxx Xxxxxxx, înscris în CF nr. 15810 Micălaca cu nr. top 2969/662/11/XXXIII/g/I, în suprafață construită de 60 mp., cu cota parte de construcție de 60/2489 mp., cu cota parte de teren proprietatea Statului Român de 17/686 mp. cu destinația: 2 încăperi, gr. sanitar, cota de 1/3 sală de așteptare, cota de 1/3 intrare cu apartamentul 17g/2, proprietatea Statului Român, înscris în CF nr. 15739 Micălaca cu nr. top 2969/662/1 l/XXXIII/g/2, în suprafață construită de 30 mp., cu cota parte construcție de 30/2489 mp. și cu cota parte teren de 8/686 mp. cu destinația de 3 încăperi.

Art.2. Se însușește Raportul de expertiză tehnică nr. 12/2004, întocmit de către expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx, privind evaluarea apartamentului nr. 17g/2 cât și a cotei de teren a^: ap. 17g/l și ap. 17g/2 din imobilul situat în municipiul Arad, str. Abrud nr. 92 bl. 159, prevăzut în Anexa, care face parte din prezenta hotărâre.

Art.3. Se aprobă ieșirea din indiviziune cu sultă asupra apartamentului nr. 17g din imobilul situat în municipiul Arad, str. Abrud nr. 92, bl. 159, înscris în CF Micălaca cu nr. top 2969/662/ll/XXXIIIg/l-g/2, coproprietatea Statului Român în cotă de 1/3 și a d-lui dr. Xxxxx Xxxxxxx în cotă de 2/3, cu achitarea sultei de 4382 € + TVA, către Consiliul Local al Municipiului Arad. (în data de 18.03.2004 1 Euro = 39.938 lei).

Art. 4. Sulta se va achita în lei, la cursul comunicat de către Banca Națională a României din ziua plății.

Art.5. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Serviciul Public „Administrația Patrimoniului Local" și se comunică celor interesați de către Serviciul Logistica Actelor Administrative din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEE Bruno Masup

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

Nr. 12/2004

CAPITOLUL I. INTRODUCERE

Subsemnatul Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl. Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membru titular ANEVAR, având legitimația nr. 4165, la cererea domnului dr. Xxxxx Xxxxxxx, domiciliată în Arad, str. Păstorului nr.4, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică având ca

OBIECTIV

Evaluarea spațiului destinat dispensarului medical situat în Arad, str. Abrud nr.92, bl. 159, sc.A, ap. xx/G/2

Evaluarea este necesară în vederea cumpărării acestui spațiu

CAPITOLUL II-CONSTATĂRI

Spațiul ce urmează a fi evaluat este situat în Arad, str. Abrud, nr. 92, bl. 159, sc.A, parter și este înscris în CF nr. 15.739 Micălaca, având nr. top 2969/662/11/XXXIII/G/2 compus din 3 încăperi în suprafață de 30

mp.

• > Suprafața construită:

3,73 x 8,13 = 30,32 mp ~ 30 mp

• > încăperile au următoarele dimensiuni și suprafețe utile:

• - izolator.................3,35 x 3,15 - 0,27x0,35-0,08 x 0,35 = 10,43 mp

• -  sas.................................... 1,35x 1,35= 1,82 mp

• -  grup sanitar...................2 x 0,90 x 1,35 -0,06 x 0,35 = 2,41 mp

- sterilizator.. 1,35x2.70-0,30x1.45+1.50x3.35-0,16x0,90 = 8,96 mp

Total suprafețe utile = 23,62 mp

• Clădirea are următoarele caracteristici tehnice:

• -  fundații din beton

• -  structura este din cadru de beton + zidărie

planșeul este din beton armat acoperiș tip terasă

• -  are inst. electrice, sanitare și încălzire centrală

Vechimea clădirii: 22 ani.

Evaluarea se face la starea inițială fără îmbunătățirile efectuate de chiriași și anume:

• -  pardoseli din gresie;

• -  faianțat pereți în grup sanitar;

• -  zugrăveli lavabile;

Pentru evaluare se folosește, „Evaluarea rapidă a clădirilor și construcțiilor speciale pentru sănătate, asistență socială, cultură fizică și agrement” - Fișa nr. 2 - „Policlinică , case de nașteri, dispensar, punct de sănătate, cabinet medical de întreprindere, centru de stomatologie, farmacie CATALOG DE REEVALUARE nr. 118, fișa nr.4, în bloc de locuințe, varianta II.

Preț/mp/Ad

• -  construcții...........990 lei

• -  inst.electrice..........35 lei

• -  inst.sanitare...........95 lei

• -  inst. încăl.centrală.....60 lei

Total.......1180 lei/mp/Ad

Pentru înălțimea încăperii de 3,15 m se scade 25 lei

Preț/mp/Ad 1180 - 25 = 1155 lei

Se aplică un coeficient mediu de uzură ținând cont de fiecare element component al construcției

Uzura medie a costrucției este 32,2 % , iar coeficientul mediu de uzură 0,678

- coef. de indexare..........11458,595

Valoarea patrimonială este:

30 x 1155 x 0,678 x 11.458,595 - 269.193.330 lei

k

Ca metodă de randament folosim metoda capitalizării veniturilor

considerăm o chirie de 2 USD/mp rezultă

23,62 mp x 2 USD/mp x 32508 lei/USD x 12 luni = 18.428.135 lei

înmii lei

Valoarea de randament este:

13612 + 12208+10936+9816+8792 : 0,15 = 105.185 mii Iei Considerând 2/3 din metoda patrimonială și 1/3 din metoda de randament rezultă:

(2 x 269.193 + 105.185)/3 = 214.524 mii lei

Evaluarea terenului

Terenul aferent a ap.l7/Gl + 17/G2 este 17+8 = 25 mp teren ce se află sub construcție și este în indivizune .

Preț/mp Vp = 495 (1 + N) x k

k = 32.508: 198 = 164,18

Calculul lui „N”

categoria localității

amplasarea terenului

funcție economica a localitati

poziția terenului fata de accesul la rețele transport

echipare tehnico-edilitara a terenului

caracteristicile geotehnice a terenului

funcție compatibila cu planul urbanistic

Pret/mp V=495(U 8,3)x 164,18 = 755.803 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 25 mp este:

Vp = 25 x 755.803 = 18.895.075 lei

RECAPITALARE

• -  valoarea ap. xx/g2 este              = 214.524.000 lei

• -  teren aferent ap. xx/G1 +17/G2 este = 18,895,075 lei

Total = 233.419.075 lei

Stabilirea valorii de circulație

La stabilirea valorii de circulație am ținut cont de următoarele criterii:

• -  cererea și oferta. Felul cum se vând asemenea construcții în zonă;

• -  amplasarea imobilului în cartierul Micălaca;

• -  de starea tehnică;

• -  de vechimea imobilului;

• -  de schema funcțională

• -  de faptul că acest spațiu este anexa unui cabinet medical (cum de altfel au fost și inițial) și nu îndeplinește singur condițiile unui cabinet medical funcțional

• -  de faptul că terenul de 25 mp este în indiviziune și se află sub construcție

• -  de valoarea tehnică

Ținând cont de criteriile de mai sus, apreciez că valoarea de circulație este mai mică decât valoarea tehnică cu cca 25 %.

234.419.075 x 0,75 = 175.064.310 lei

Apreciez valoarea de circulație la 175.000.000 lei

CAPITOLUL III. - CONCLUZII

Valoarea tehnică a apartamentului xx/G/2 situat în Arad, str. Abrud nr. 92, bl. 159, sc.A, înscris în CF nr. 15739- Micălaca, având nr. top 2969/662/11/XXXHI este 233.419.075 lei

Valoarea de circulație o estimăm la 175.000.000 lei.