ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 90 din 30 martie 2004 privind ieșirea din indiviziune cu Statul Român, prin sultă, asupra imobilului situat în municipiul Arad, str. Semenicului nr. 9

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 6243/A1/22.03.2004;

-raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public "Administrația Patrimoniului Local", înregistrat cu nr. 1584/A1/22.03.2004;

-raportul de expertiză tehnică nr. 6/2004, întocmit de expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx;

-extras CF nr. 1873 Aradul Nou;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art. 728 din Codul Civil;

în temeiul prevederilor art. 38, lit. "f" și "h", art. 46 și art. 125 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE

Art.l. Se însușește Raportul de expertiză tehnică nr. 6/2004, întocmit de către expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx, privind evaluarea imobilului situat în municipiul Arad, str. Semenicului nr. 9, care face parte din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă ieșirea din indiviziune cu sultă, asupra imobilului situat în municipiul Arad, str. Semenicului nr. 9, înscris în CF nr. 1873 Aradul Nou, cu nr. top 677-678/a, coproprietatea Statului Român în cotă de 5/8 și a doamnei Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx în cotă de 3/8, cu achitarea de către aceasta a sultei de 7680 € + TVA către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.3. Sulta se va achita în lei, la cursul comunicat de către Banca Națională a României din ziua plății.

Art.4. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Serviciul Public „Administrația Patrimoniului Local" și se comunică celor interesați de către Serviciul Logistica Actelor Administrative din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDIN Xxxxx Xxxxx

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

Nr. 6 / 2004

CAPITOLUL I. INTRODUCERE

Subsemnatul Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl. Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membru titular ANEVAR, având legitimația nr. 4165, la cererea doamnei Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, domiciliată în Arad, str. Semenicului nr.9, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică având ca

OBIECTIV

Evaluarea imobilului situat în Arad, str. Semenicului nr.9.

Evaluarea este necesară la Primăria Arad în vederea ieșirii din indi viziune.

CAPITOLUL II. CONSTATĂRI

Imobilul ce se evaluează este situat în Arad, str. Semenicului nr.9, este înscris în CF nr. 1873 Aradul Nou, având nr. top 677-678/a, suprafața terenului este de 1548 mp.

Imobilul este proprietatea Statului Român în cotă de 5/8 și a lui Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx în cotă de 3/8

Imobilul se compune dintr-o clădire de locuit și anexe, gospodărești. Conform contractului de închiriere, imobilul are următoarele încăperi:

• -  cameră..............21,60 mp

• -  cameră.............16,25 mp

• -  bucătărie...........13,60 mp

• - cămalim............4,00 mp

  
  

• -  coborâre pivniță... 13,27 mp

• -  bucăt. de vară......12,15 mp

• -  pivniță...............14,28 mp

5 magazii...........39,60 mp - amenajată de locatar

CLĂDIREA DE LOCUIT- se compune din 2 camere, bucătărie, cămară alimente și pivniță

încăperile au următoarele dimensiuni și suprafețe utile:

• -  cameră.......................4,50 x 4,80 = 21,60 mp

• -  cameră.......................4,50 x 3,60 = 16,20 mp

• -  bucătărie.....................3,40 x 4,00 = 13,60 mp

• -  căm alim.....................4,00 x 1,00 = 4,00 mp

Total suprafață utilă =55,40 mp

• -  pivnița...........................4,30 x 3,40 = 14,62 mp

Clădirea are următoarele caracteristici tehnice:

• > Structura de rezistență

• -  fundații din cărămidă

• -  pereți din pământ bătut

• -  planșeu din lemn

• -  șarpantă din lemn

• -  învelitoare din țigle părofilate

• > Finisajele sunt inferioare

• -  pardoseli din scândură și din ciment

• -  tencuieli din lipitură de pământ

• -  tâmplărie din lemn de brad.

• -  zugrăveli simple în culori de apă

• > Instalații

♦

• -  are instalații electrice

• -  nu are instalații sanitare

• -  încălzire se face cu sobe cu combustibil solid

Vechime 80 ani. Stare tehnică: satisfăcătoare

Bucătăria de vară care se află în continuarea clădirii de locuit este parțial dărâmată, de aceea nu s-a evaluat.

Evaluarea se face în stadiul inițial fără îmbunătățirile făcute de chiriaș. Pentru stabilirea valorii tehnice folosim următoarele acte normative:

• -  Decretul nr. 256/1984 - anexa nr. 4

  ,T.

  
  

• -  Coeficienți de indexare avizați de M.Tj

  
  

  . pivnițe)

  
  

Preț/mp.........1600 lei(locuință)........625

• -  coeficient uzură..........0,40

• -  coeficient indexare.......3184,067

Se scade lipsa instalației sanitare........8075 lei

Valoarea tehnică a clădirii de locuit este

(55,4 x 1600 + 14,62 x 625 - 8075) x 0,40 x 3184,067 - 114.248.140 lei ANEXELE GOSPODĂREȘTI se compun din 5 magazii care au următoarele dimenisiuni și suprafețe utile:

3,20 x 1,60 = 5,12 mp

3,80x2,40= 9,12 mp

3,80 x 3,90 = 14,82 mp

2,40x1,75= 4,20 mp

3,90 x 1,75 = 6,83 mp- parțial demolată

Total       40,09 mp

Pereți sunt din pământ bătut , iar învelitoarele din țigle profilate, chiriașul a executat lucrări de transformare a magaziei într-o clădire de locuit compusă dintr-o cameră, bucătărie, antreu și cămară de alimente.

Se evaluează în faza inițială fără transformările efectuate de chiriaș.

• -  preț/mp.............625 lei

• -  coef. uzură.........0,20

• -  coef. indexare......3184,067

Valoarea magaziilor este:

40,09 x 625 x 0,20 x 3184,067 = 15.956.155 lei

Latrina, poarta metalică și o magazie au fost construite de chiriaș și nu le-am evaluat.

Valoarea construcțiilor este:

114.248.140 + 15.956.155 = 130,204.295 lei

Evaluarea terenului

Suprafața terenului este 11,30 x 137,00 =1.548 mp

Pentru stabilirea valorii terenului folosim metoda patrimonială și metoda de randament.

• A. METODA VALORII PATRIMONIALĂ

Vp = 495 (1+N)xk

k = 31.000 : 198 = 156,57

Calculul lui „N”

categoria localității............................

amplasarea terenului..........................

funcție economica a localitati................

• -  poziția terenului fata de accesul la rețele transport

• -  echipare tehnico-edilitara a terenului

• -  caracteristicile geotehnice a terenului

• -  funcție compatibila cu planul urbanistic

N = 6,2

Pret/mp V=495(l+6,2)x 156,57 = 558.015 lei/mp Valoarea terenului în suprafață de 1.548 mp este

Vp = 1.548 x 558.015 = 863.807.220 lei

B. METODA VALORII DIN CAPACITATEA BENEFICIARĂ BRUTĂ DE ÎNCHIRIERE

Valoarea de închiriere a terenului este 0,1 USD/mp/lună=0,1x31.000 =3.100 lei /mp/lună

CB = 3100 lei/mp/lună x 12 luni = 37.200 lei/mp/an VCB = CB : i = 37.200 : 0,3 = 124.000 lei/mp Valoarea terenului în suprafață de 1.548 mp este:

VCB = 1.548 x 124.000 = 191.952.000 lei

C. METODA PONDERATĂ A PRACTICIENILOR

Vpp = (3xVp+VCB) /4= (3x 863.807.220+191.952.000)/4 = 695.843.415 lei(cca 11 Euro/mp)

Valoarea medie a terenului este :

Vm= (Vp+VCB+Vpp)/3= (863.807.220 +191.952.000+695.843.415)/3= = 583.867.545 lei

RECAPITULAȚIE (valoarea tehnică)

• -  construcții.............130.204.295 lei

5

• -  teren....................583.867.545 lei

Total 714.071.840 lei

Valoarea tehnică a imobilului situat în Arad, str. Semenicului nr. 9 este 714.071.840 lei

Stabilirea valorii de circulație

La stabilirea valorii de circulație am tinut cont de următoarele

5                9

• -  cererea și oferte. Felul cum se vând imobilele în zonă

• -  amplasarea imobilului într-o zonă periferică

• -  starea tehnică a imobilului, unele construcții s-au prăbușit

■          - natura motivelor din care sunt alcătuite construcțiile (pământ bătut)

• -  suprafața terenului care este mare 1548 mp (dar front stradal mic 11,30) având dimensiuni de 11,30 x 137 m

• -  valoarea tehnică

Ținând cont de criteriile de mai sus apreciez că valoarea de circulație este mai mică decât valoarea tehnică cu cca 30 %

714.071.840 x 0,7 = 499.850.286 lei

Apreciez valoarea de circulație a imobilului la 500.000.000 lei din care:

• -  cota Statului 5/8            - 312.500.000 lei

• -  cota lui Tovishate Maria 3/8 - 187.500.000 lei

CAPITOLUL III - CONCLUZII

Valoarea de circulație a imobilului situat în Arad, str. semenicului nr. 9, înscris în CF nr. 1873 Arad, având nr. top 677-678/a este de 500.000.000 lei din care cota Statului Român 5/8 = 312.500.000 leL cota lui Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx 3/8= 187.500.000 lei

casd de /ocu/'/ a dnob/kj/u/ c/epe dr.Semen/cud‘np, 9- d

_ EYper/Jphn/c,.....

— - - perete c/emppg _ d.Pâ^s Sorte --operete ew^/^-wșJ J '

L *°^{- *■ t ’fdEE^j

V-       di i

d<Or---:-----------------

/JEd              '‘dd

Onexe/or₎ /mo£/'/cJu / c/e         Semen/c^/c/Z /?/*, drac/

"4ix

L eczemc/ci

--

---p&rzfe c/ema/o/ p_ere/_e

Sc^r>Q/ f:5Q