Hotărârea nr. 411/2004
privind însușirea Raportului de expertiză tehnică în vederea vânzării terenului în suprafață de 93 mp.JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL
HOTĂRÂREA nr. 411 din 29 decembrie 2004 privind însușirea Raportului de expertiză tehnică în vederea vânzării terenului în suprafață de 93 mp.
Consiliul Local al Municipiului Arad,
Având în vedere:
-Inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 31860/2004;
-raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public "Administrația Patrimoniului Local" înregistrat cu nr. 11159/2004;
-cererea nr. 11159/2004 a SC „ELDO" SRL, înregistrată la Serviciului Public "Administrația Patrimoniului Local";
-extrasul de carte funciară nr. 64110 Arad;
-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
-prevederile art. 36 alin.(l) Legea fondului funciar nr. 18/1991- republicată;
-prevederile art. 1 și art.2 alin.(l) din Legea nr.54/1998 - privind circulația juridică a terenurilor; -prevederile art.5 alin.(2) din Legea nr.213/1998 - privind proprietatea publică și regimul juridic al acestuia,
în temeiul prevederilor art. 38, lit. "f" și "h", ale art. 125 și ale art.46 din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală,
HOTĂRĂȘTE:
Art.1. în temeiul art. 36 alin.(l) din Legea Fondului Funciar nr. 18/1991 - republicată, se trece în proprietatea privată a municipiului Arad, din proprietatea Statului Român, suprafața de 93 mp., înscrisgîn C.F. nr. 64 110 - Arad cu nr. top. 3134/a/2/2/l/2/2.
Art.2. Se însușește Raportul de expertiză tehnică nr. 38/2004, întocmit de către expert,tehnic Dr. Ing. Xxxxx Xxxxx, privind evaluarea suprafeței de 93 mp, teren situat în municipiului Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 109-111, Anexa nr.l, care face parte din prezenta hotărâre.
Art.3. Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 93 mp, situat în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 109-111, teren identificat potrivit art.l, proprietatea municipiului Arad, către SC „Eldo" SRL, proprietara supraedificatului.
Art.4. (1) - Prețul de vânzare este de 20 €/mp, respectiv 1.863 € + TVA, reprezentând valoarea de circulație din zonă pentru terenuri similare.
(2) - Prețul terenului va fi achitat anterior semnării contractului de vânzare - cumpărare, în leizIa cursul comunicat de Banca Națională a României, din data plății.
Art.5. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad prin serviciile de specialitate din cadrul Serviciului Public "Administrația Patrimoniului Local" și se comunică celor interesați de către Serviciul Logistica Actelor Administrative.
PREȘEDINTE DE ȘEDINȚA XxxxxxxxxxxxXxxxxxxxxxxx Xxxxx
RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ
Nr. 38/2004
CAPITOLUL I. INTRODUCERE
Subsemnatul Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl. Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membru titular ANEVAR, având legitimația nr. 4165, la cererea S.C. „ELDO” S.R.L ARAD, cu sediul în Arad, P-ța Gării nr.l, bl.A, sc.A, ap. xx, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică având ca
OBIECTIV
Evaluarea terenului în suprafață de 93 mp situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 109-111, înscris în CF nr. 64110
Evaluarea este necesară la Primăria Arad în vederea cumpărării acestui teren de către S.C. „ELDO” S.R.L.Arad
CAPITOLUL II. CONSTATĂRI
Terenul ce se evaluează în suprafață de 93 mp este situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 109-111 înscris în CF nr. 64110 Arad, având nr. top 3134/a/2/2/l/2/2 și se află sub spațiul comercial proprietatea SC ELDO SRL Arad
Terenul este proprietatea Statului Român (încheierea 1599/1976). Spațiul comercial a fost cumpărat de SC „ELDO” SRL Arad de la SC „COMTEX” S.A., iar conf. contractului de vânzare-cumpărare terenul este proprietatea Statului Român și se transmite în folosința cumpărătorului.
Pentru stabilirea tehnică folosim metoda patrimonială și metoda de randament
A. METODA VALORII PATRIMONIALĂ
Vp = 495 (1 +N)xk
k = 32912: 198 = 166,22
Calculul lui ,,N”
-
- categoria localității
-
- amplasarea terenului
-
- funcție economica a localitati
-
- poziția terenului fata de accesul la rețele transport
-
- echipare tehnico-edilitara a terenului
-
- caracteristicile geotehnice a terenului
-
- funcție compatibila cu planul urbanistic
N = 8,3
1+N = 9
Vt = 495 x 9 x 166,22 - 740.510 lei/mp
Valoarea terenului în suprafață de 93mp este
Vp = 93 x 740.510 = 68.867.430 lei
B METODA VALORII DIN CAPACITATEA BENEFICIARĂ BRUTĂ DE ÎNCHIRIERE
Valoarea de închiriere a terenului este de 0,55 USD/mp/lună = 0,55 x 32.912= 18.102 lei/mp/lună
CB = 18.102 lei/mp/lună x 12 luni = 217.224 lei/mp/an
VCB = CB : i =217.224 : 0,3 = 724.080 lei/mp
Valoarea terenului în suprafață de 93 mp este:
VCB = 93 x 724.080 = 67.339.440 lei
întrucât cele 2 valori sunt sensibil egale facem media lor aritmetică :
Valoarea medie a terenului este:
Vm=(Vp+VCB)/2= (68.867.430_+67.339.440)/2= 68.103.435 lei
Stabilirea valorii de circulație:
La stabilirea valorii de circulație am tinut cont de următoarele
9 9
criterii:
cererea și oferta . Felul cum se vând terenurile în zonă; amplasarea terenului în cartierul Vlaicu pe Calea Aurel Vlaicu; de suprafața relativ mică de teren (93 mp);
de faptul că acest teren se află sub construcție;
de valoarea tehnică
Ținând cont de criteriile de mai sus apreciez că valoarea de circulați terenului este mai mare decât valoarea tehnică cu cca 10-15 % . /$■
a”
K A- "
Aut. or- 11 O.
68.103.435 x 1,125 = 76.616.364 lei
Apreciez valoarea de circulație la 76.700.000 lei (cca 1863 Euro la un curs valutar de 1 Euro = 41.179 lei) ce corespunde la 824.731 lei/mp respectiv 20,03 Euro/mp
CAPITOLUL III. CONCLUZII
Valoarea de circulație a terenului în suprafață de 93 mp, situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu nr. 109-111 înscris în CF 64110 Arad, nr. top 3134/a/2/2/l/2/2 , aflat sub spațiul comercial al SC „EI, DO” SRL Arad este de 76.700.000 lei ( cca 1863 Euro la cu curs valutar de 1 Euro = 41.179 lei) ce corespunde 824.731 lei/mp respectiv 20,03 Euro/mp
Arad, la 20 octombrie 2004
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ARAD
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA
Strada Calea Aurel Vlaicu nr 109-111
B FOAIA DE PROPR1ETA TE înscrieri privitoare la dreptul de proprietate
Nr.
1
5
|
CF.nr. |
64110 |
Localitatea Arad | |
|
Nr. |
nr. top |
- A FOAIA DE ACERE descrierea iniobiului |
intinderea |
|
1 |
3134/a/2/2/l/2/2 |
Intravilan cu spațiu comercial parter (1 sala servire) |
93 mp |
Statul Roman asupra terenului in rangul inch nr 1599/1976_______
S.C. ELDO SRL ARAD, cumpărare, fara teren înch.nr. 16468/2003
A7-.
C FOAIA DE SARCINI înscrieri privitoare la sarcini
S.C. ELDO SRL ARAD, drept de folosința asupra 93 mp , înch.nr. 16468/2003 .
achitat chitanța fisq
Nr._____c ( ,
Certific ca prezenta copie in extras corespunde intrutorul cu pozițiile in vigoare din coala de CF originala pastrata de acest birou de CF _15.10.2004 redactat Xxx Xxx
Conducător CF Lia
.n
â:.?‘
fib- __ •‘iv--’■ ■
y'
Ji
-T"
|
'i | |
|
•i | |
|
ți | |
•*
•a
fa
II t-
i/
• ;-:7?
■i-
" <■ -•:
iScr/o».';
E&.
'■•V
11,10
4-
E.X7KAS, £>7N
Vr>
,A at^7cc».^:‘;pzc/’■
; •z ; ‘ :■ ■ '■■ ■' '''' :444-? '.. •' '• . ■.< ■<'•,'> -> ? ■
’ ’ • /7r’
. «5/4* /nfs ’ 7Oca,:7c 7or<=^ oZs.
■•■■ ■ ■ ‘ ■ . - ■ j ■ • .■ ;v •.’ ■ •: .,•' •’■.<■“?• ’: i •--■'*<*■ ■■. •_ "§•?*<£ **jr*-■ :
COMrONZNTA
•< .Conj^rm 4 j^^sfriu/iti-y-ofe- ■_
*• *. • i >. ». •
»•• • ?
• *!•>
u*
■}
i•h<V
• r.
r**
■•rap
SăcWQWB'• -• ••<•• ••• :■ <Zi- a'. ’ C.
^S<^'ricfrțSf' .'5c^ar^. <;;
('
w-G..
\ V/J •’.> •; ..*•
,'..v
**•*■
f. •/*
;; ■■ ■/■ > ' •/
■. i‘>n
• ••*!
- ' f*
■ r.
■r
<. -.-i ••■>■■ . . _______’ _. ’
F|4-.4:>-■--■■■ ■ ■ •'■/ ■.> ■••.; \ ’SvnîXHstsi.'.^i
- - ■' ■■ - 25
;L*>'4
vj«-.^•■^ Vertri«»i*^W
in ?ii fa
; * ;, !-r ^jțCWU
I.
I