Hotărârea nr. 40/2004

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 40 din 24 februarie 2004 privind vânzarea cotei indivize de teren de 181/1032 mp., aferent apartamentului nr. x din imobilul, situat în municipiul Arad, str. Andrei Șaguna nr.26-28

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.3038/Al/17.02.2004;

-raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public "Administrația Patrimoniului Local", înregistrată cu nr. 776/A1/17.02.2004;

- extras CF nr.57550 Arad;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.36 (1) din Legea nr. 18/1991, republicată - Legea Fondului funciar;

-prevederile art.l și art.2 (1) din Legea nr. 54/ 1998 - privind circulația juridică a terenurilor;

-prevederile art.5 (2) din Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică și regimul juridic al acestuia; -prevederile Legii nr. 241/1998, pentru aprobarea O.U.G nr. 92/1997, privind stimularea investițiilor directe, pct. 7;

-prevederile art. 1.294 și urm. din Codul Civil;

în temeiul prevederilor art. 38, lit. ”f" și "h", art. 46 și art. 125 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE :

Art.l în temeiul art.36 (1) din Legea nr. 18/1991, republicată, se trece în proprietatea municipiului Arad,din proprietatea Statului Român, cota indiviză de teren în suprafață de 181/1032 mp., aferent apartamentului nr.x, situat în intravilanul municipiului Arad, str. Andrei Șaguna nr. 26-28, înscris în CF nr.57550 Arad, cu nr. top 2896/a/VIII.

Art.2 Se însușește Raportul de expertiză tehnică, întocmit de către expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx, privind evaluarea cotei indivize de teren în suprafață de 181/1032 mp., teren situat în municipiul Arad, str. Andrei Șaguna nr. 26-28, Anexa nr.l, care face parte din prezenta hotărâre.

Art.3 (1) Se aprobă vânzarea cotei indivize de teren în suprafață de 181/1032 mp., teren situat în municipiul Arad, str. Andrei Șaguna nr. 26-28, înscris în CF nr.57550 Arad cu nr. top.2896/a/VIII, proprietatea municipiului Arad, către numiții Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și soția Xxxxxxx Xxxxx, la prețul de 2861€.

(2) Prețul se va achita în lei, la cursul oficial comunicat de Banca Națională a României, din data plății.

Atr.4 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare - cumpărare cu numiții Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxx și soția Xxxxxxx Xxxxx.

Art.5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate din cadrul Serviciului Public „Administrația Patrimoniului Local" și se comunică celor interesați de către Serviciul Logistica Actelor Administrative din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxx

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

NR. 31 /2003

CAP. I. INTRODUCERE

Subsemnatul Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl. Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membru titular ANEVAR având legitimația nr. 4165 , la cererea doamnei Xxxxxxx Xxxxx , domiciliată în Arad, str. Elena Ghiba Birta, nr. 40, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică având:

OBIECTIV

Evaluarea terenului în suprafață de 181 mp situat în Arad, str. Andrei Șaguna nr. 26-28

Evaluarea este necesară la Primăria Arad în vederea cumpărării lui de către solicitant.

CAP. II. CONSTATĂRI

Terenul ce se evaluează este situat în Arad, str. Andrei Șaguna nr. 26-28 și este înscris în CF nr. 57542 Arad

Terenul este proprietatea Statului în suprafață de 1032 mp, iar terenul aferent apartamentului x - înscris în CF nr. 57550 Arad, cu nr. top 2896/a/VUI este de 181/1032 > conform cadastru suprafața este:

nr. top cad. 2688/2 —► 81 stj = 292 mp nr. top. cad 2689 —►142 stj = 511 mp

Total 803 mp

conf. CF —► 1032 mp

conf. măsurători - 1032 mp măsurând grafic suprafața din cadastru rezultă 1032 mp

Este necesar corectarea suprafețelor din foaia cadastrală

Apartamentul nr. x (spațiu comercial) are suprafața construită de 144 mp (80 mp spațiu comercial, 57 mp boxa și 7 mp părți comune)

Pentru evaluarea terenului folosim metoda patrimonială și meto e randament

A. METODA PATRIMONIALĂ

Conf. H.G-R 834/1991 preț/mp este

Vt = 495 (1+N) x k

K = 33573 : 198 = 169,56

Calculul lui „N”

• -  categoria localității

• -  amplasarea terenului

• -  funcție economica a localitati..

• -  poziția terenului fata de accesul la rețele transport

• -  echipare tehnico-edilitara a terenului

• -  caracteristicile geotehnice a terenului

• -  funcție compatibila cu planul urbanistic

N = 7,3

Pret/mp    V=495( 1+7,3)x 169,56 - 696.637 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 181 mp este:

181 x 696,637 = 126.091.290 lei

B METODA VALORII DIN CAPACITATEA BENEFICIARĂ BRUTĂ DE ÎNCHIRIERE

Preț de închiriere a terenului este 0,4 USD/mp/!ună= 0,4 x 33573= 13.429 lei/mp/luna

CB= 13.429 lei/mp/luna x 12 luni = 161.148 lei/mp/an

V_cb=CB: i = 161.148 : 0.3 = 537.160 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 181 mp este:

181 x 537.160 = 97.225.960 lei

C METODA PONDERATĂ A PRACTICINILOR

Vpp = (3x126.091.290+97.225.960)/4= 118.874.950 lei

Valoarea medie este:

Vm=(Vp+VCB+Vpp)/3=( 126.091.290+97.225.960+118.874.950)/3=

114.064.060 lei

Valoarea tehnică a terenului în suprafață de 181 mp este de 114.064.060 lei, ce corespunde la 630.188 lei/mp (cca 15,68 euro/mp)

Stabilirea valorii de circulație

La stabilirea valorii de circulație am ținut cont de următoarele criterii:

- cererea și oferta. Felul cum se vând terenurile în zonă

• -  amplasarea terenului

• -  de faptul că terenul este ocupat de construcții în procent de 45°/^^

• -  de utilitățile din zonă

• -  de faptul că este în indiviziune forțată

• -  de valoarea tehnică

Ținând cont de criteriile de mai sus apreciez că valoarea de circulație este egală cu valoarea tehnică.

Deci apreciez că valoarea de circulație a terenului este 115.000.000 lei

CAP. III. CONCLUZII

Valoarea de circulație a terenului în suprafață de 181 mp, situat în Arad, str. Andrei Șaguna nr. 26-28, înscris în CF nr. 57550 Arad, aparținând apartamentului nr. x (spațiu comercial) este de 115.000.000 lei la care se adaugă TVA.                                               _z_-  >