35.043

P.U.D.

S.C. ADIA IMPEX S.R.L.

Sediu administrativ și depozit vânzări

Str. lalomiței nr. 12, Arad

gljMENTE DE RECUNOAȘTERE A INVESTIȚIEI

“Denumirea lucrării:        Sediu administrativ și depozit vânzări, Str. lalomiței nr. 12, Arad

35.043

Plan Urbanistic de Detaliu S.C. ADIA IMPEX S.R.L. S.C. “PROIECT ARAD” S.A.

, OBIECTUL lucrării

Prezenta documentație în faza P.U.D. s-a întocmit în vederea aprobării de către Consiliul Local al i Municipiului Arad a soluției urbanistice de amenajare a unei suprafețe de teren situate în intravilanul Municipiului Arad, pe Str. lalomiței nr. 12.

în perimetrul terenului studiat există depozite și platforme carosabile și se propune amplasarea a încă două construcții, și anume sediu administrativ și depozit vânzări.

Construcțiile propuse vor avea o arhitectură modernă, iar beneficiarul va asigura realizarea și /menținerea pe întreaga durată de exploatare a construcțiilor a nivelului și cerințelor impuse de funcțiunea I acestora, cu respectarea actelor normative emise de organele administrației centrale și locale, privind nomele de igienă și sănătate publică și a normelor metodologice privind autorizarea unităților din punct de vedere al siguranței la foc.

Investitorii vor respecta sistemul calității în construcții, definit prin lege ca ansamblu de structuri organizatorice, responsabilități, regulamente, proceduri și mijloace, care concură la realizarea calității construcțiilor în toate etapele de concepere, realizare, exploatare și postutilizare a acestora.

Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația ^amplasamentului, de natura geotehnică a terenului, de vecinătățile existente.

j Revitalizarea terenului cu depozitele existente - prin construirea unui sediu administrativ, a unui Opozit pentru vânzări, precum și crearea de noi spații verzi - este oportună deoarece se va moderniza fondul construit existent și, prin construcțiile propuse, se va diversifica volumetria și aspectul zonei, se va ^taliza circulația carosabilă în zonă, se va completa infrastructura tehnico-edilitară. Totodată, prin Agerea de forță de muncă, va fi ameliorat aspectul social-economic al zonei.

• ^3> referiri la studii anterioare

• 3.1.    Concluzii din documentatii deja elaborate

Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc în Planul Urbanistic General al Municipiului Arad (proiect nr. 25.000 - S.C. "PROIECT ARAD" S.A.), aprobat prin Hotărârea nr. 89/1997 a Consiliului f-°cal Arad.

. Reglementările pentru această zonă sunt cuprinse în volumul VI b - "Regulament aferent P.U.G.", ^{ln Un}itatea teritorială de referință - U.T.R. nr. 7, subzonă unități de cultură..

• - U.T.R. nr. 7, subzona funcțională Isc7a este o subzonă unități de cultură.

Pentru stabilirea condițiilor de amplasare și execuție pe terenul obiectivului de investiție propus identificat permisiunile stabilite prin reglementările menționate în P.U.G. Municipiu Arad - volum ( b al Regulamentului aferent P.U.G. pentru unitatea teritorială de referință U,Ț.R. nr. 7, subzona ^nețională Isc7a. Funcțiunile permise sunt cele complementare zonei de lociiit, spații ebmerciale și Postări servicii.                                                                                      h

_______________10 totalitate condițiile prevăzute în capitolul 2 - Utilizare funcțională și capitolul 3 ' ^^unt ^plasare și conformare a construcțiilor.

p_oncluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.

• 3^* . Ț^stui P.U.D. a fost elaborat „P U.Z. Fabrica de zahăr”, mai exact în iulie 1992 (proiect ^^elaborat de către S.C. PROIECT ARAD S.A.), prin care întreaga zonă cuprinsă între Str. < g_St Str. Primăverii continuând cu Str. Barbu Lăutaru la nord, Str. Zorilor la vest și râul Mureș

• ^{a e} _{â S}p_re reconversie urbană, dintr-o zonă de industrie într-o zonă de recreere și sport, cu . _sOd era f _reconversi_a unor construcții industriale cu valoare arhitecturală. Până în prezent nu s-a luat concretă în direcția propusă de acest proiect.

iunie 1995 a fost elaborat proiectul „Valorificare urbană a zonei Fabrica de zahăr”, în faza de roiect nr. 26.119, elaborat de către S.C. PROIECT ARAD S.A.), al cărui obiect constă în a complexă a problemelor funcționale, tehnice și estetice din zonă, în scopul valorificării lului întregii zone, prin punerea în valoare a fondului construit existent. Studiul propune 1 harea destinației și restaurarea clădirilor din incinta fabricii și conversia funcțională a acesteia în de târguri și expoziții, care va cuprinde și zone pentru centru oameni de afaceri, parc de distracții, sportive și spații verzi..

Menționăm, conform studiului prezentat anterior, că nici una din clădirile Fabncii de zahăr nu se află pe lista monumentelor de arhitectură (monumente tehnice), deoarece, cu ani în urmă, s-a intenționat demolarea lor.

; Cele două documentații amintite propuneau demolarea unor depozite, printre care si cele de I materiale de construcții existente pe terenul asupra căruia S.C. ADIA IMPEX S.R.L. are drept de folosință. Toate propunerile studiului se impuneau însă a fi susținute de noua politică de dezvoltare urbană a administrației locale, lucru care până în prezent nu s-a materializat. Administrația locală a vândut depozitele de materiale de construcții societății S.C. ADIA IMPEX S.R.L. și a dat acesteia dreptul de ^folosință asupra terenului de 5.874mp, teren amplasat la periferia nord-estică a Fabricii de zahăr.

ANALIZA SITUAȚIEI EXISTENTE

• 4.1. Folosința terenului

Zona luată în studiu în cadrul prezentului P.U.D. este situată în intravilan, în imediata apropiere a zonei centrale, în extremitatea sud-sudvestică a zonei protejate cu valoare arhitectural-istorică a centrului vechi al orașului, la nord de râul Mureș și este străbătută de str. lalomiței.

Terenul propriu-zis cuprinde o suprafață de teren adiacentă străzii lalomiței.

Suprafața acestui teren este de 5.874 mp conform Extrasului C.F. nr. 66242 și se înscrie aproximativ într-un trapez cu laturile 114,50m * 65,80m x 94,70m x 45,80m.

Suprafața terenului propus pentru realizarea obiectivului este în prezent ocupată cu o construcție Impozit și se învecinează la nord cu baza sportivă CSM Arad și terenuri cu funcțiune rezidențială, la vest h sud cu terenul Fabricii de zahăr, în prezent dezafectată, iar la est cu Str. lalomiței.

• 4-2. Analiza fondului construit existent

Zona luată în studiu are funcțiune mixtă: locuințe, prestări servicii și spații de producție ezafe etate. Din punct de vedere urbanistic, clădirile existente în zonă, cu regim de înălțime parter (izolat U» sunt dispuse în aliniamentul străzilor Calea Radnei și Renașterii.

Aspectul arhitectural-urbanistic al zonei este reprezentativ prin existența clădirilor vechii Fabrici ^zahăr care, prin monumentalism și unitate de concepție conferă locului o notă aparte. în rest însă, zona un caracter semiurban, clădirile existente având predominant funcție rezidențială și regim de înălțime ^er- Fronturile stradale ale locuințelor nu sunt continue, iar densitatea construcțiilor este relativ scăzută dev^ ^vită în ansamblu, această zonă are un evident aspect dezolant, datorită clădirilor abandonate și astate ale Fabricii de zahăr, care a fost părăsită odată cu construirea noii fabrici, în anii 1980. La ^^ezo*^{ant z}°nei contribuie și starea fizică a clădirilor destinate locuirii, care au fost părăsite în parte de proprietarii lor (după naționalizarea fabricii), iar în prezent sunt locuite de o populație ^Ca (in majoritate țigani sau bătrâni pensionari).

• ₀ Din totalul de 15.000 mp al terenului din perimetrul zonei studiate, cca. 3.724mp sunt suprafețe ^Cu construcții de producție dezafectate (24,83/), 6.091 mp sunt suprafețe construite cu clădiri și (14 ^CU ^^nctî^unea prestări servicii (40,60/), 2.131 mp sunt suprafețe construite cuJpȚcuințe individuale 422mp sunt terenuri virane (2,81%), 493 mp sunt suprafețe construite cu /clădiri destirMfte

  
  

£3 11 ^^-<Șrr7ar2?139mp sunt suprafețe sub formă de circulații carosabile, trotuare și spații verzi

<        • mii zonei studiate se evidențiază următoarele date tehnice:

înP^ff^clădiri existente:

C^^Td^nălțim S+P, P, P+l, parter înalt în cazul magaziilor

• h) destinație:

producție, dezafectate

• 1    prestări servicii și depozite

_ locuințe

starea tehnică a clădirilor este în general mediocră/rea, în zona studiată neexistând construcții tfuctura construcțiilor este asigurată de materiale durabile-cărămidă și materiale semidurabile -

^d) vechimea construcțiilor

1890-1900 - parțial latura nordică a Fabricii de zahăr

• -    1926-1940 - spațiile de producție și depozitare ale Fabricii de zahăr (hale, magazii, coșul fabricii)

• -    1960 - locuințe individuale

• -    1990 - depozit materiale construcții (pe terenul firmei S.C. ADIA IMPEX S.R.L.)

• e) parametrii seismici caracteristici zonei: zonă seismică de calcul “D”, cu Ks=0,l6 și Tc=l,0 sec.

• 5 regimul juridic al imobilelor:

• -    imobilele destinate locuirii din zona studiată sunt proprietate privată a persoanelor fizice și juridice (21,75%)

• -    imobilul cuprinzând Fabrica de zahăr este proprietatea privată a statului (24,83%)

• -    imobilul cu funcțiunea depozit materiale de construcții este proprietate mixtă - S.C. ADIA IMPEX S.R.L. are drept de proprietate asupra clădirilor, iar statul român asupra terenului, firma amintită având dreptul de folosință asupra terenului - (39,16%)

• -    căile de comunicație și zonele verzi aparțin domeniului public al statului (14,26%).

Din punct de vedere al categoriei de folosință, terenurile sunt în grupa neagricol, categoria curți

। construcții și categorie drumuri, conform metodologie privind executarea lucrărilor de introducere a cadastrului imobiliar în localități, aprobată de M.L.P.A.T. cu Ordinul nr.90/N/2 iunie 1997 și O.M.C.G.C. nr.911-CP/2 iunie 1997.

Clădiri existente pe terenul propriu-zis:

Pe terenul asupra căruia are drept de folosință S.C. ADIA IMPEX S.R.L. este ocupat în prezent cu două depozite materiale de construcții (conform Extras CF) având regimul de înălțime parter. Acestea au ^fost construite în anii 1990. Firma S.C. ADIA IMPEX S.R.L. are drept de proprietate asupra acestor Jlădiri, în suprafață totală de 742,35mp.

• 43. Analiza geotehnică

Pentru determinarea condițiilor de fundare corespunzătoare amplasamentului indicat de către neficiar, s-a întocmit un studiu geotehnic de detaliu.

Pentru stabilirea condițiilor generale de fundare ale amplasamentului, au fost executate două foraje.

Dintre concluziile și recomandările ce se desprind din studiul geotehnic efectuat, menționăm:

• ' stratifîcația este constituită din: umpluturi (zgură parțial consolidată) până la adâncimea de ’ după care urmează până la adâncimea de 3,60m praf nisipos cafeniu plastic vârtos, praf nisipos cafeniu umed plastic consistent până la adâncimea de 4,20m, iar până la baza forajului (5,00 m) s-^lntâlnit un praf argilos nisipos cenușiu plastic vârtos;

• - nivelul hidrostatic a fost semnalat la adâncimea de 5,00m-față de nivel teren actual. Variația subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului

" se recomandă fundare la o adâncime mai mare de 2,50m, cu condiția eliminării în totalitate a Pluturilor. Stratul de fundare va fi alcătuit din praf nisipos cafeniu umed plastic vârtos, cu trecere spre ^Plastic consistent;

to 3

12 de vedere seismic, amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul "D", cu - —- x j q seci adâncimea de îngheț-dezgheț a zonei este de 0,70-0,80 m.

^0,1⁶     Căile de comunicație

• 4-^4, ^dîatFeste traversată pe direcția nord-sud de str. lalomiței. Aceasta aparține domeniului Z°^na [ui în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad și este de categoria 4, cu 2 blic . latie auto. Prospectul lor este conform categoriei în care sunt încadrate, de 5,00 m.

p^u jg _circ^m^¹

be^ Echiparea tehnico-edilitară - Situație existentă

• 43    j. Alimentarea cu apă

str lalomiței există o conductă de apă potabilă DnlOOm, conductă care poate asigura debitul și necesară pentru funcționarea obiectelor sanitare montate în clădirea administrativă.

presiu¹¹ 4 5 3. Canalizarea menajeră

în fața obiectivului propus pe Str. lalomiței există un canal menajer având dimensiunea 1200mm ovoid. Acest colector are adâncimea 2,90m și are capacitatea de a prelua debitul y Alimentare rezultat din sediul administrativ.

• 4.5,3.    Canalizarea pluvială

La intersecția străzii lalomiței cu Str. Reșiței există un colector pluvial de 400/600mm. Acest colector poate prelua debitul pluvial rezultat de pe acoperișul clădirilor și de pe platformele betonate din I incintă.

• 4.5.4.    Alimentarea cu energie electrică

Pe strada lalomiței există o linie electrică aeriană de 0,4 kV.

Prin incinta noului obiectiv trece o linie electrică subterană de 20 kV. Această linia electrică subterană de 20 kV, care trece prin incinta noului obiectiv, nu va fi afectată de noile construcții.

• 4.5.5.    Telecomunicații

în zona amplasamentului propus nu există rețele telefonice subterane.

• 4.5.6.    Instalații termice

în zona de amplasare a obiectivului "Sediu administrativ și depozit vânzări - Str. lalomiței nr. 12" nu există rețele de termoficare, primar sau secundar pentru a fi posibilă racordarea la acestea în vederea asigurării energiei termice necesare. în imediata vecinătate, pe Str. lalomiței, este în funcțiune o rețea de distribuție gaze naturale la presiune redusă.

• 4.5.7.    Alimentarea cu gaze naturale

Pe Str. lalomiței se află în funcțiune o stație de reglare, o rețea de gaze naturale de presiune medie care alimentează stația și o rețea de distribuție gaze naturale de presiune redusă care alimentează Consumatori existenți în zonă.

• ⁵-    reglementări

  • 5.1.    Elemente de bază

Conform reglementărilor în vigoare, cuprinse în sistemul de norme tehnice și juridice care stabilesc regulile de ocupare a terenurilor, de amplasare a clădirilor și amenajărilor aferente, coroborat cu cennțele tehnice și funcționale specificate de beneficiar și cu potențialul de construibilitate oferit de terenul destinat obiectivului de investiție

, se propun următoarele categorii de lucrări:

• a)    Sistematizarea verticală a terenului necesar investiției

• b)    Clădirile propuse aferente investiției

• c)    Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă

• d)    Platformă carosabilă cu parcaje, racordată la drumurile publice existente

• e)    Amenajare spații verzi

  • • 5.1.1,    Sediul administrativ, având în plan formă dreptunghiulară, cu lungimea de 26,20m, ^aîimea de 9,20 m, și înălțimea la cornișă de 6,50m, va avea un acces principal și va cuprinde birouri, sală ^e consiliu, bucătărie pentru angajați și grupuri sanitare pe sexe. Această clădire va fi utilizată de cca. 25

Construită =    195 mp

Ariadesfâșura®’   465 mp

* gțfuctura de rezistență va fi realizată din stâlpi și grinzi din beton armat, combinați cu zidărie ". _acOperirea clădirii va fi asigurată de grinzi metalice, cu învelitoare din țiglă.

ivirea sediului administrativ se va racorda la rețelele tehnico-edilitare din zonă: apă, canalizare ^C i pluvială, energie electrică, gaze naturale și telefonie. Energia termică se va asigura de la rmică pe gaz prevăzută într-un spațiu tehnic.

tforma carosabilă amplasată în fața clădirii sediului administrativ va oferi un minim de 10 narcare și va avea în jurul ei zone verzi amenajate.

। 2. Clădirea depozitului cu vânzare, destinat depozitării dar și vânzării produselor are de

* formă dreptunghiulară, având laturile de 48,50m, respectiv 16,50m și înălțimea la cornișă de P²¹¹¹² _{ya avea} un singur acces și un spațiu unitar de depozitare și desfacere marfa.

'^J Aria construită -     800 mp

• - Aria desfășurată -   800 mp

Structura de rezistență va fi realizată din stâlpi din beton armat, combinați cu zidărie BCA, iar terirea clădirii va fi asigurată de ferme metalice, cu învelitoare din tablă cutată.

^P Clădirea depozitului se va racorda la rețelele tehnico-edilitare din zonă de energie electrică și efbnie. Energia termică se va asigura de la centrala termică pe gaz prevăzută într-un spațiu tehnic din Lfopiere, adiacent depozitelor existente pe teren. Depozitul va fi deservit de o platformă carosabilă necesară aprovizionării și desfacerii de marfă.

Parametrii tehnici detaliați pentru proiectarea obiectivelor propuse vor fi prezentați într-un caiet de sarcini special de către investitor.

Clădirile sediului administrativ și al depozitului cu vânzare se vor realiza la standardele europene, folosindu-se materiale de construcție și finisaje modeme. Investitorul va asigura menținerea pe întreaga durată de exploatare a construcțiilor a nivelului și cerințelor de calitate impuse de aceste standarde și cu respectarea actelor normative emise de organele administrației centrale și locale privind normele de protecție a mediului, a normelor de igienă și sănătate publică, a normelor metodologice privind autorizarea funcționării unităților din punct de vedere al siguranței la foc și al protecției muncii.

Prin amplasarea în zonă a celor două clădiri propuse se va ameliora aspectul general al zonei și nu vor fi afectate vecinătățile, deoarece gabaritul construcțiilor propuse se integrează armonios în volumetria fondului construit existent. Clădirile propuse nu vor depăși cu mai mult de 2 niveluri clădirile învecinate, astfel încât să nu se depășească limitele admise prin regulamentele urbanistice existente pentru această zonă.

Cea mai apropiată construcție existentă (depozit existent în incintă) este amplasat la 3,14m față de ^opozitul propus și nu va fi afectat de către acesta.

Cea mai apropiată construcție existentă pe terenul învecinat (magazie Fabrica de zahăr) este ^plasată la 7,3Om față de depozitul propus. Acesta nu va afecta magazia existentă și nu se va interveni ^pra ei.

Condițiile impuse prin regulamentele locale de urbanism sunt respectate în totalitate în cazul de ață deoarece este propus un sediu administrativ (funcțiune recomandată de studiul „Valorificare urbană a zonei Fabrica de zahăr”) și un depozit vânzări produse metalo-chimice (funcțiune prestări servicii admisă ® Regulamentul General de Urbanism). De asemenea, prin amenajarea spațiilor din jurul construcțiilor și ^sformarea acestora în spații verzi având cea mai mare pondere în cadrul suprafeței de teț^(45,17%), ^e$e îndeplinită recomandarea studiului amintit anterior, care propunea numeroase ^Verzi pe terenul fostei Fabrici de Zahăr, dar și în afara acestuia.                        /

• 5.2.    Propuneri de organizare a terenului                            | §

Suprafața maximă de teren necesară pentru desfășurarea activități lo

^mistrativ și depozitului cu vânzare este de 5.874mp, iar suprafața de teren identificată î ^eStede5-845mp.

. Conform prevederilor Certificatului de Urbanism, beneficiarul este condiționat yaj irizației de construire și prezentarea titlului de proprietate asupra terenului (Extras C.F.).

Prin prezenta documentație de urbanism se propun următoarele măsuri de organizare a terenul a) Se identifică în teren parcela în suprafață de 5.874mp, de formă trapezoidală. cu laturile de:

J4,,50m la nord-vest

65,80m la est, în aliniamentul străzii lalomiței

94,70 m la sud

45,80m la sud-vest

_realizează sistematizarea verticală a terenului natural de pe amplasament. Nivelmentul pe ț se desfășoară între 109,67 NMB și 110,75 NMB, iar cota ±0,00 a fost preconizată de 111,40 ^^bilirepr^isâ la următoarele faze de proiectare. Cota terenului sistematizat propus este 111,25 K® g_e realizează platforma carosabilă pentru asigurarea parcajelor necesare în incintă.

ge realizează clădirile sediului administrativ și depozitului vânzări propuse și amenajările ' (trotuare, spații verzi) la nivelul terenului sistematizat.

' ^en°53. Reyimul de înălțime

Sediul administrativ va avea regimul de înălțime S+P+l, iar depozitul vânzări va avea regimul de

fajlpjne parter.

• $    4 Regimul de aliniere a construcțiilor

Identificarea amplasamentului necesar investiției prin distanțe față de puncte fixe din zona studiată »e descrisă la punctul 5.2. "Propuneri de organizare a terenului".

I Sediul administrativ va fi amplasat la l,93m față de aliniamentul străzii lalomiței și Ia 10,77m față cel mai nordic punct al limitei de teren.

Distanțele minime ale depozitului față de limitele de proprietate a imobilului sunt:

• -    spre sud =       3,60m

• -    spre sud-vest =   0,50m

• -    spre nord-vest = 25,37m

Ordinul M.S. nr.536/97 privind distanțele între clădiri, pentru evitarea umbririi clădirilor

învecinate este respectat prin amplasarea clădirilor propuse pe amplasament în poziția descrisă mai sus, deoarece posibilitatea ca sediul administrativ să umbrească alte construcții învecinate existente este nulă. De asemenea, distanțele dintre depozitul propus și clădirile învecinate sunt cel puțin egale cu înălțimea acestuia, fiind astfel înlăturată posibilitatea umbririi construcțiilor existente.

• 5.5. Modul de utilizare a terenului

Suprafața de teren aferentă obiectivului de investiție este de 5.874mp.

• 5.5.1.    Sediu administrativ:

Aria construită = 195mp

Aria desfășurată = 465mp

• 5.5.2.    Depozit vânzări:

Aria construită = 800mp

Aria desfășurată = 800mp

Indicii de control privind modul de utilizare a terenului aferent obiectivului de investiție propus sunt:

• a) Procentul de ocupare a terenului P.O.T.:

• -    P.O.T. maxim (zonă predominant rezidențială)= 40% (U.T.R. nr. 7, subzona Isc7a)

• -    P.O.T. existent = ^{742,35 mp} x 100 = 12,64%

5.874 mp

• 5.8.    Servituti

f Imobilul amplasat pe Str. lalomiței nr 12 are ca înscrierea privitoare la sarcini în Extrasul C.F. nr. 242, ipotecă de rang I (vezi extras C.F.).

• 5.9.    Echiparea tehnico-edilitară
  
  5.9.1.    Alimentarea cu apă potabilă

Alimentarea cu apă potabilă a obiectelor sanitare montate în clădire se poate realiza de la conducta apă potabilă existentă pe str. lalomiței. Pentru alimentarea cu apă potabilă se ba realiza un branșament țeava PE-HD100 Dn80mm Pn6, în dreptul clădirii administrative.

Contorizarea consumului de apă potabilă se face cu ajutorul unui apometru montat în cămin ^aPometrude l,20mxl,80m.

Pentru stingerea incendiilor din interior se va realiza o încăpere cu rezervor de incendiu echipat cu ’We de pompare corespunzătoare. Stingerea incendiilor se poate face și de la hidranții de incendiu ^bterani existenți pe rețeaua de apă de pe Str. lalomiței..

• 5.9.2.    Racord canal menajer

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate îp^ ^vitațional în colectorul menajer Dn 800/1200mm existent pe str. lalomiței. Racor ^e}£1stentă va fi realizat din tuburi PVC mufate de Dn 315mm, îmbinate cu mufe și ineles< . La racordarea instalației interioare și la racordarea la colectorul existent, vor fi prevă^l ^{e v}izitare prefabricate, executate conform STAS 2448/82.

Căminele de vizitare vor fi prevăzute cu rame și capace din fontă tip IV carosabile.

Racord canal pluvial

înviate rezultate de pe acoperișul clădirilor șe de pe platformele betonate din incintă vor fi AP^x^ P-tațional spre colectorul pluvial existent Dn 400/600mm pe Str. lalomiței colț cu Str. izat®

gi <_uj pluvial și rețeaua de incintă vor fi executate din țevi PVC mufate, îmbinate cu inele de R^⁰ p_n 200mm și 315mm. Pe platforma betonată vor fi prevăzute guri de scurgere, echipate cu

^uC^ fontă. Cămine de vizitare vor fi realizate conform STAS 2448/82, prefabricate din tuburi de r n cir⁰^^⁶'

ițit⁰¹¹ 5,9.4. Alimentarea cu energie electrică

g_e estimează, pentru noul obiectiv, un consum de energie electrică având următoarele

pentru alimentarea noului obiectiv se propune realizarea unui branșament trifazat subteran, cu un I iblu tip ACYAbY 3*25+16 mm2, din linia electrică aeriană de 0,4 kV existentă pe strada lalomiței. La I Consumator se va prevedea un bloc de măsură și protecție trifazat. Lungimea branșamentului este de 35 m.

• 5.9.5.    Telecomunicații

Pentru telefonizarea noului obiectiv se propune realizarea unui racord telefonic aerian, pozat pe stâlpii și clădirile existente, la cea mai apropiată cutie terminală existentă.

• 5.9.6.    Instalații termice

Soluția propusă pentru acoperirea necesarului de energie termică - încălzire și apă caldă menajeră - este / alimentarea cu gaze naturale prin branșament la rețeaua din Str. lalomiței.Se vor construi două centrale termicecu fjncționare pe gaze naturale, una în sediul administrativ și una în spațiul tehnic din vecinătatea depozitelor existente, aceasta din urmă deservind și consumatorii existenți.

• 5.9.7.    Alimentarea cu gaze naturale

Gazele naturale se vor utiliza ca și combustibil pentru producerea energiei termice în vederea preparării apei calde menajere și încălzirii spațiilor.

Producerea energiei termice se va realiza în centrale termice proprii.

Prin utilizarea gazelor naturale ca și combustibil la centrala termică, se reduce la minim poluarea în zonă.

Soluția tehnică propusă pentru alimentarea cu gaze naturale a obiectivului de investiție este ecutarea conductei de branșament gaze, a postului de reglare-măsurare și a instalației de utilizare gaze e.

5-10. Drumuri și sistematizare verticală

Lucrările de drumuri se referă la:

• •    lucrări de sistematizare verticală;

• •    amenajarea accesului în incinta obiectivului proiectat de pe strada

• •    amenajarea unei platforme carosabile cu spații de parcare în incirttfțpbieptivuluj' pijoiectat;

• •    amenajarea zonelor verzi.                                                        J

Lucrările de sistematizare verticală se vor realiza cu scopul creării unei platforme unitare^c^e să se ^cadreze în zonă.

Platforma unitara creată prin lucrările efectuate va asigura o bună funcționare a tuturor rețelelor ^țterane și la nivel proiectate, racordul acestora la cele existente, precum și racordarea acesteia la cotele ^ejC1stente pe străzile învecinate.

Amenajarea accesului și a platformei carosabile se va face cu raze de racordare la nivelul bordurii e 6,00 m pentru a facilita accesul autoturismelor pe platforma amenajată în incintă. Sistemul rutier °ptat va fi din beton de ciment rutier cu grosimea de 20cm, așezat pe straturile de fundație din balast și Piatră spartă. Sistemul rutier va fi încadrat cu borduri prefabricate din beton montate la nivel pe o fundație ^a’ⁿ beton simplu.                                                                                  VÂ

SEDIU ADMINISTRATIV SI DEPOZIT VANZARI Str. lalomitei nr. 12, Arad

2 REGLEMENTARI URBANISTICE

LIMITA ZONEI STUDIATE - St = 15.000 mp

LIMITA TERENULUI NECESAR NORMALEI FOLOSINȚE A CONSTRUCȚIEI PROPUSE

CONTUR INDICATIV AL CLĂDIRILOR EXISTENTE

CONTUR INDICATIV AL CLĂDIRILOR PROPUSE

CLĂDIRE PROPUSA PE TEREN PROPRIETATE PRIVATA

LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE EXISTENTE SI MENȚINUTE

SPATII DE PRODUCȚIE DEZAFECTATE (VECHEA FABRICA DE ZAHAR)

TEREN VIRAN

DEPOZITE EXISTENTE

ZONE VERZI AMENAJATE DIN DOMENIUL PRIVAT

ZONE VERZI NEAMENAJATE DIN DOMENIUL PUBLIC

CAI DE COMUNICARE RUTIERA DIN DOMENIUL PUBLIC AL STATULUI

CAI DE COMUNICARE PIETONALA DIN DOMENIUL PUBLIC SI DOMENIUL PRIVAT

PLATFORME BETON/PIATRA DIN DOMENIUL PUBLIC SI PRIVAT

ACCESE CAROSABILE (INTRARE SI IEȘIRE) IN INCINTA COMPLEXULUI PROPUS

ACCESE LA CLĂDIRI