ROMANIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREAnr.314 din 15 septembrie 2004 privind vânzarea cotei indivize de teren de 37/2030 mp., aferent apartamentului nr. xx din imobilul, situat în municipiul Arad, B-dui Revoluției nr. 95

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 21501/A1/2004,

-raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public "Administrația Patrimoniului Local", înregistrat cu nr. 7649/A1/16.08.2004;

-extras CF nr.66739 Arad;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.36 (1) din Legea nr. 18/1991, republicată - Legea Fondului funciar;

-prevederile art 4 din HGR nr. 1341/2002 - pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local;

-prevederile art.13 din Legea nr. 550/ 2002 - privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local;

-prevederile art5 (2) din Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică și regimul juridic al acestuia; -prevederile art. 1.294 și urm. din Codul Civil;

în temeiul prevederilor art 38, lit. "f" și "h", art. 46 și art. 125 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE

Art.1. în temeiul art.36 (1) din Legea nr.18/1991, republicată, se trece în proprietatea municipiului Arad, din proprietatea Statului Român, cota indiviză de teren în suprafață de 37/2030 mp., aferent apartamentului nr.xx parter, situat în intravilanul municipiului Arad, B-dul Revoluției nr. 95, înscris în CF nr. 66739 Arad, cu nr. top 912;916XII.

Art.2. Se însușește Raportul de expertiză tehnică întocmit de către expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx, privind evaluarea cotei indivize de teren în suprafață de 37/2030 mp., teren situat în municipiul Arad, B-dul Revoluției nr.95, Anexa nr.l, care face parte din prezenta hotărâre.

Art3. Se aprobă vânzarea cotei indivize de teren în suprafață de 37/2030 mp., teren situat în municipiul Arad, B-dul Revoluției nr. 95, înscris în CF nr.66739 Arad cu nr. top. 912;916/XII, proprietatea municipiului Arad, către SC „RECORD CENTER" SRL, la prețul de 1118 € +TVA .

Prețul se va achita în lei, la cursul oficial comunicat de Banca Națională a României din data plății.

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

Nr. 28 / 2004

CAPITOLUL I. INTRODUCERE

Subsemnatul Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl. Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membru titular ANE VAR, având legitimația nr. 4165, la cererea S.C. „RECORD CENTER” S.R.L, cu sediul în Arad, str. Poetului nr. 101/c, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică având ca

OBIECTIV

Evaluarea terenului în suprafață de 37 mp situat în Arad, B-dul Revoluției nr. 95

9

Evaluarea este necesară pentru cumpărarea acestui teren de către S.C. „RECORD CENTER” S.R.L.

CAPITOLUL II. CONSTATĂRI

Terenul ce se evaluează în suprafață de 37mp este situat în Arad, B-dul Revoluției nr. 95 și este aferent ap. xx , parter în suprafață construită de 56 mp compus din sală vânzare, birou, atelier, WC, înscris în CF nr. 66739 Arad, având nr. top 912, 916/XII

Terenul este situat sub spațiu comercial al S.C.„RECORD CENTER” SRL și este în indiviziune în cota de 37/2030.

Pentru stabilirea valorii tehnice folosim metoda patrimonială și metoda de randament

A. METODA VALORII PATRIMONIALĂ

Vp 495 (1+N)xk

k = 33.863 : 198 = 171,03

Calculul lui „N”

• -  categoria localității

• -  amplasarea terenului

• -  funcție economica a localitati

• -  poziția terenului fata de accesul la rețele transport

• -  echipare tehnico-edilitara a terenului

• -  caracteristicile geotehnice a terenului

• -  funcție compatibila cu planul urbanistic

N = 8,5

Vt = 495 x (1+8,5)x 171,03 = 804.269 lei/mp Valoarea terenului în suprafață de 37 mp este

Vp = 37 x 804.269 = 29.757.953 lei

B. METODA VALORII DIN CAPACITATEA BENEFICIARĂ BRUTĂ DE ÎNCHIRIERE Valoarea de închiriere a terenului este de 0,65 USD/mp/lună = 0,65 x 33.163 = 22.011 lei/mp/lună

CB = 22.011 lei/mp/lună x 12 luni = 264.132 lei/mp/an

VCB = CB : i =264.132 : 0,3 = 880.440 lei/mp Valoarea terenului în suprafață de 37 mp este:

VCB = 37 x 880.440 = 32.576.280 lei

Valoarea medie a terenului este:

Vm=(Vp+VCB)/2= (29.757.953 +32.576.280)/2= 31.167.116 lei

Stabilirea valorii de circulație:

La stabilirea valorii de circulație am ținut cont de următoarele criterii:

• -  cererea și oferta . Felul cum se vând terenurile în zonă;

• -  amplasarea terenului în zonă ultracentrală

• -  de suprafața mică de teren (37 mp);

• -  de faptul că terenul se află sub construcție și este în indiviziune;

• -  s-a comparat cu terenul vândut la spațiile comerciale de pe B-dul Revoluției nr. 94 (terenul sub construcție și aflat în indiviziune)

• -  de valoarea tehnică

Ținând cont de criteriile de mai sus apreciez că valoarea de circulație a terenului este mai mare decât valoarea tehnică cu cca 45-50 % .

31.167.116 x 1,475 = 45.971.496 lei

Apreciez valoarea de circulație la 46.000.000 lei (cca 1118 Euro la un curs 1 Euro = 41.159 lei) ce corespunde la 1.243.243 lei/mp (cca 30,21 Euro/mp)

CAPITOLUL III. CONCLUZII

v                      Valoarea de circulație a terenului în suprafață de 37 mp,

situat în Arad, B-dul Revoluției nr. 95, aferent ap. xx , înscris în CF nr. 66739 Arad, având nr. top 912, 916/XH, (teren aflat sub apartament și în indiviziune ) este 46.000.000 lei.