ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 223 din 18 mai 2004 privind ieșirea din indiviziune cu Statul Român prin sultă asupra imobilului situat în municipiul Arad, str. Antim Ivireanu nr.13

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.9062/Al/20.04.2004;

-raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public "Administrația Patrimoniului Local", înregistrat cu nr. 3456/A1/20.04.2004;

-raportul de expertiză tehnică nr. 9/2004, întocmit de expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx;

-cererea nr. 3456/2004 a domnului Xxxxx Xxxxx;

-extras CF nr. 7545 Arad;

-avizele comisiilor nr.l, 2, 3 și 5 de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art. 728 din Codul Civil;

în temeiul prevederilor art. art. 38, lit. "f" și "h", 46 (5) și art. 125 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locala,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Se însușește Raportul de expertiză tehnică nr.9/2004, întocmit de către expert tehnic dr. ing.Xxxxx Xxxxx, privind evaluarea imobilului situat în municipiul Arad, str. Antim Ivireanu nr.13, conform anexei, care face parte din prezenta hotărâre.

Art.2. Se aprobă ieșirea din indiviziune prin sultă asupra imobilului situat în municipiul Arad, str. Antim Ivireanu nr.13, înscris în CF nr. 7545 Arad cu nr. top 6885/4006, coproprietatea Statului Român (cotă 12/36), a domnului Xxxxxx Xxxxxxx (cotă de 18/36) și a domnului Xxxxx Xxxxx (cotă de 6/36), cu achitarea de sultă pentru cota proprietății Statului Român.

Art.3. După ieșirea din indiviziune, imobilul prezentat mai sus va fi coproprietate, după cum urmează: -Xxxxxx Xxxxxxx - proprietar asupra cotei de 18/36, -Xxxxx Xxxxx - proprietar asupra cotei de 18/36.

Art.4. (1) Pentru cota de 12/36, proprietatea Statului Român, domnul Xxxxx Xxxxx va achita sultă în favoarea Consiliului Local al Municipiului Arad, în valoare de 7.037 Euro +TVA.

(2) Sulta se va achita în lei, la cursul comunicat de către Banca Națională a României din ziua

Art.5. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Serviciul Public „Administrarea Patrimoniului Local" și se comunică celor interesați de către Serviciul Logistica Actelor Administrative din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

Nr. 9/2004

CAPITOLUL I. INTRODUCERE

Subsemnatul Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl. Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membru titular ANEVAR, având legitimația nr. 4165, la cererea domnului Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, str. Antim Ivireanu nr. 13, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică având ca

OBIECTIV

Evaluarea cotei de 12/36 preluată conf. Decretului nr. 223/1974 a imobilului situat în Arad, str. A.Ivireanu nr. 13

Evaluarea este necesară la Primăria Arad în vederea ieșirii din indiviziune.

Xxxxxx (decizia nr. 821/18 noiembrie 1980 a Consiliului Popular al Județului Arad - Comitetul Executiv - Biroul permanent). Efectiv a fost preluat următoarele:

• -  Corp 1 - clădire de locuit compusă din cameră, bucătărie și cămară de alimente și o prispă

• -  Corp 2 - bucătărie de vară

• -  Corp 3 - magazie

• -  Corp 1 - clădire cu următoarele încăperi: cameră, bucătărie, cămară de alimente și doridor deschis (prispă)

încăperile au următoarele dimensiuni și suprafețe utile:

• -  cameră..................5,08 x 4,15 21,08 mp

• -  bucătărie................2,95 x 4,15 = 12,24 mp

  
  
  
  

cămară alimente............1,50 x 4,15 = 6,23 mp

Total suprafață utilă = 39,55 mp

coridor deschis........................1,50 xll,00 = 16,50 mp

Clădirea are următoarele caracteristici tehnice:

• > Structura de rezistență

• -  fundații din beton

9

• -  pereți sunt din pământ bătut

• -  planșeu din lemn

• -  șarpantă simplă de lemn

• -   învelitoare din țiglă profilate

• -  are jgheaburi și burlane

• > Finisaje sunt inferioare

• -  pardoseli din scândură în cameră și bucătărie și din pământ în cămara de alimente

• -  tencuieli interioareși exterioare sunt din lipitură de pământ

• -  tâmplărie din lemn de molid

• -  zugrăveli sunt simple în culori de apă

• > Instalații

• -  are instalații electrice

9

• -  nu are instalații sanitare

9

• -  încălzire se face cu sobe cu combustibil solid

Vechimea clădirii: 90 ani. Stare tehnică : satisfăcătoare

Pentru stabilirea valorii tehnice folosim următoarele acte normative:

• -  Decret nr. 256/1984 - anexa nr.4

• -  Coeficienți de indexare avizați de M.T.C.T.

9

Preț/mp......1600 lei(locuința) 590 lei(pt.coridor)

• -  coef. uzură

• -  coef. indexare......3184,067

Se aplică următorii coeficienți de corecție:

• -  se scade : lipsa inst. sanitare........................8075

lipsă fundații..........92 x 39,55 = 3639 lei

pardoseli pământ 58 x 6,23 = 361 lei

Total = 12025 lei

Valoarea tehnică a clădirii de locuit este:

39,55 x 1600 + 16,50 x 590 - 12025) x 0,35 x 3184,067 = 67.968.686 lei CORPUL 2 - BUCĂTĂRIE DE VARĂ               xgH ^:

- are suprafața utilă...........3,40 x 2,35 = 7,99 mp .

și următoarele caracteristici tehnice:

• -  fundații din beton simplu

• -  preț din zidărie de cărămidă

• -  planșeu din lemn

• -  invelitoare din țiglă

• -  pardoseli din pământ

• -  tencuieli interioare și exterioare drișcuite

• -  tâmplărie din lemn

Vechime de 50 ani. Stare tehnică: satisfăcătoare.

• -  prețrinp.........930 lei

• -  coef. uzură......0,33

• -  coef.index......4371,347

Valoarea tehnică a bucătăriei de vară este: 7,99 x 930 x 0,33 x 4371,347 - 10.719.115 lei

CORPUL 3 - magazie

• -  are suprafața utilă...........3,60 x 2,90 = 10,44 mp

• -  și următoarele caracteristici tehnice:

• -  stâlpi din lemn

• -  pereți din scândură

• -  șarpantă de lemn

• -  invelitoare din carton asfaltat

Vechime 50 ani. Stare tehnică: satisfăcătoare

• -  preț/mp..........690 Iei

• -  coef. uzură......0,20

• -  coef. indexare... 4371,347

Valoarea tehnică a magaziei este:

10,44 x 690 x 0,20 x 4371,347 = 6.297.887 lei

RECAPITULARE (valoarea tehnică a construcțiilor)

• -  corp 1 - clădire locuit.................67.968.686 lei

• -  corp 2 - bucătărie de vară............10.719.115 lei

• -  corp 3-magazie..........................6,297.887 lei

84.985.688 lei

Evaluarea terenului

Pentru evaluarea terenului folosim metoda patrimonială A. METODA VALORII PATRIMONIALĂ

Vp = 495 (1+N)xk

k = 32.700: 198 = 165,15

Calculul lui ,,N”

• -  categoria localității

• -  amplasarea terenului

• -  funcție economica a localitati

• -  poziția terenului fata de accesul la rețele transport

• -  echipare tehnico-edilitara a terenului

• -  caracteristicile geotehnice a terenului

• -  funcție compatibila cu planul urbanistic

N = 7,8

Pret/mp V=495(l+7,8)x 165,15 = 719.393 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 1079 mp este:

Vp = 1079 x 719.393 = 776.225.040 lei

RECAPITULARE (Valoarea tehnică a imobilului)

• -  clădirea.............................84.985.688 lei

• -  teren................................776,225.040 lei

861.210.728 lei

Cota de 12/36 este de 287.070.243 lei.

Stabilirea valorii de circulație

La stabilirea valorii de circulație am ținut cont de următoarele criterii:

• -  cererea și oferta. Felul cum se vând imobilele în zonă;

• -  amplasarea imobilului;

• -  starea tehnică a imobilului și de natura materialelor din care este alcătuit imobilul;

• -  vechimea mare a construcției;

• -  faptul că imobilul este în indiviziune fiind coproprietatea a trei proprietari cu cote diferite (Xxxxxx Xxxxxxx 18/36, Xxxxx Xxxxx 6/36, și Statul Român în cote de 12/36- de faptul că se pot forma cel mult două loturi fiecare având un front stradal de 11,42 metri, sub 12 metri care este frontul stradal pentru clădiri care nu sunt înșiruite.)

• -  de faptul că, clădirea de locuit având vechime mare și fiind din pământ bătut se demolează necesitând cheltuieli de demolare transport și depozitare în rampă.

• -  de valoarea tehnică

Ținând cont de criteriile de mai sus, apreciez că valoarea de circulație este mai mică decât valoarea tehnică cu cca 10%.

861.210.728 x 0,90 = 775.089.650 lei

Apreciez valoarea de circulație a imobilului în stadiul în care a fost preluat la 775.000.000 lei.

Iar cota de 12/36 - 258.000.000 lei

CAP. III.- CONCLUZII

Imobil situat în Arad, str. Antim Ivireanu nr.13, înscris în CF nr. 7545 Arad, având nr. top. 6885/406 are valoarea de circulație în stadiul în care a fost preluat de Stat de 775.000.000 lei, iar cota de 12/36 preluată de Statul Român de la Xxxxx Xxxxxx este de 258.000.000 Iei.

Imobilul nu poate fî partajat comod în natură.