ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 212 din 18 mai 2004 privind vânzarea cotei indivize de teren de 42/424 mp., aferent apartamentului nr. IA din imobilul situat în municipiul Arad, str. Mețianu nr. 3

Consiliul Local al municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.l0488/Al/03 05.2004;

-raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public "Administrația Patrimoniului Local", înregistrată cu nr. 1694/A1/3774/ 03.05.2004;

-extras CF nr.58715 Arad;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.4 din HGR nr.1341/2002, privind aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 550/2002 privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări de servicii, aflate în administrarea consiliilor județene sau a consiliilor locale, precum și a celor aflate în patrimoniul regiilor autonome de interes local;

-prevederile art.13 din Legea nr. 550/ 2002, privind vânzarea spațiilor comerciale proprietate privată a statului și a celor de prestări servicii;

-prevederile art.5 (2) din Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică și regimul juridic al acestuia; -prevederile art. 1.294 și urm. din Codul Civil;

în temeiul prevederilor art. 38, lit. „f" și „h", art. 46 și art. 125 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. în temeiul art.36 (1) din Legea nr.18/1991, republicată, se trece în proprietatea municipiului Arad, din proprietatea Statului Român, cota indiviză de teren în suprafață de 42/424 mp., aferent apartamentului nr.lA, situat în intravilanul municipiului Arad, str. Mețianu nr. 3, înscris în CF nr. 61589 Arad, cu nr. top 1118/I/I.

Art.2. Se însușește Raportul de expertiză tehnică întocmit de către expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx, privind evaluarea cotei indivize de teren în suprafață de 42/424 mp., teren situat în municipiul Arad, str. Mețianu nr.3, conform anexei, care face parte din prezenta hotărâre.

Art.3. (1) Se aprobă vânzarea cotei indivize de teren în suprafață de 42/424 mp., teren situat în municipiul Arad, str. Mețianu nr.3, înscris în CF nr.61589 Arad cu nr. top.1118/1/1, proprietatea municipiului Arad, către domnul Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, la prețul de 836 € +TVA.

(2) Prețul se va achita în lei, la cursul oficial comunicat de Banca Națională a României din data plății.

Atr.4. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare - cumpărare cu domnul Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Serviciului Public „Administrarea Patrimoniului Local" și se comunică celor interesați de către Serviciul Logistica Actelor Administrative din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

Nr. 14/2004

CAPITOLUL I. INTRODUCERE

Subsemnatul Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl. Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membru titular ANE VAR, având legitimația nr. 4165, la cererea d-lui Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, domiciliată în Arad, str. Ludovic Szantay nr. 11, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică având ca

OBIECTIV

Evaluarea terenurilor în suprafață de 42 mp situat în Arad, str. Mețianu nr.3, aferent apartamentului nr.lA

Evaluarea este necesară la Primăria Arad.

CAPITOLUL II. CONSTATĂRI

Terenul ce se evaluează este situat în Arad, str. Mețianu nr.3 și este înscris în CF nr. 58714 Arad.

Suprafața totală de teren este de 424 mp, din care aferent apartamentului IA este 42 mp.

Apartamentul x A - parter în suprafață de 39 mp este spațiu cu altă destinație și WC(atelier de bijuterie) și este înscris în CF 61589 Arad, având nr. top 1118/I/I având cota părți comune construită 39/392, iar cota teren 42/424.

Spațiul comercial este proprietatea lui Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, iar terenul este proprietatea Statului Român.

Pentru evaluarea terenului folosim metoda patrimonială, metoda de randament și metoda comparației.

A. METODA PATRIMONIALĂ

poziția terenului fata de accesul la rețele transport

echipare tehnico-edilitara a terenului

caracteristicile geotehnice a terenului

funcție compatibila cu planul urbanistic

N = 8,5

1+N = 9

Pret/mp V=495 x 9 x 164,39 = 732.357 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 42 mp este:

Vp = 42 x 732.357 = 30.758.994 Iei

B. METODA VALORII DIN CAPACITATEA BENEFICIARĂ BRUTĂ DE ÎNCHIRIERE

Preț de închiriere a terenului în zonă este 0,55 USD/mp/lună = 0,55 x 32550 = 17.903 lei/mp/lună

CB = 17.903 lei/mp/lună x 12 luni = 214.836 lei/mp/an

VCB = CB : I = 214.836 : 0,3 - 716.120 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 42mp este:

VCB = 42 x 716.120 = 30.077.040 lei

Valoarea medie a terenului este:

Vm= (Vp+VCB)/2=(30.758.994+30.077.040)/2 = 30.418.017 lei

Stabilirea valorii de circulație

La stabilirea valorii de circulație am tinut cont de următoarele criterii:

5                9

• -  Cererea și oferta. Felul cum se vând terenurile în zonă.

• -  Amplasarea terenului în zona centrală

• -  Faptul că terenul este sub construcție

• -  Faptul că terenul rămâne în indiviziune

• -  Suprafața mică de teren (42 mp)

• -  De valoarea tehnică

Ținând cont de criteriile de mai sus, apreciem că valoarea de circulație este mai mare decât valoarea tehnică cu cca 10%.

30.418.017 x 1,10 = 33.459.818 lei

Apreciem valoarea de circulație la 33.500.000 lei ( cca 20 Euro/mp)

CAPITOLUL IH - CONCLUZII

Valoarea de circulație a terenului în suprafață de 18 mp situat în Arad, str Mețianu nr. 3, aferent;

\ '..'^ROMÂNIA

"JUDECĂTORIA ARAD

j

- i ■

Strada Mețianu nr. 3

, teren total 424 mp proprietatea Statului în CF. 58714 *•

- 5

•4

■ ț

CF.nr.

61589

întinderea

Nr.

nr.

A. FOAIA DE AVERE descrierea imobilului

B. FOAIA DE PROPRIETATE Nr. înscrieri privitoare la dreptul de proprietate

C. FOAIA DE SARCINI

Nr.

înscrieri

la sarcini

Banca de Credit și Dezvoltare ROMEXTERA S.A.Tg.Mureș, suc.Arad-ipotecă de rang I, pentru suma de 520.000.000 lei, reprezentând 400.000.000 lei credit și 120.000.000 lei dobânzi aferente, plus sumele rezultate din calculul dobânzilor pînă la lichidarea integrală a debitului, comisioanelor, cheltuielilor de judecată, executare silită, taxe de timbru, timbru judiciar -înch.nr. 5939/2003-