ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 185 din 15 aprilie 2004 privind ieșirea din indiviziune cu Statul Român cu sultă asupra ap. x din imobilul situat în municipiul Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 17-19

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 8374/Al/14.04.2004;

-cererea nr. 3193/2004 a numiților Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx;

-adresa nr. 7819/2004 a Serviciului juridic din cadrul Primăriei Municipiului Arad;

-raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public "Administrația Patrimoniului Local", înregistrat cu nr. 3193/A1/13.04.2004;

-raportul de expertiză tehnică întocmit de expert tehnic ing. Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx; -extras CF nr. 26516 Arad;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art. 728 din Codul Civil;

în temeiul prevederilor art. 38, lit. "f" și "h", art. 46 alin.(2) și art. 125 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Se însușește Raportul de expertiză tehnică, întocmit de către expert tehnic ing. Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, privind evaluarea ap. nr. x din imobilul situat în municipiul Arad, str.Tudor Vladimirescu nr. 17-19, conform anexei, care face parte din prezenta hotărâre.

Art.2. Asupra ap. x, situat în municipiul Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 17-19, înscris în CF nr. 26516 Arad cu nr. top 271/7:271/8/a/2/VIII, coproprietatea Statului Român în cotă de Vi și cealaltă cotă de Vi a numiților Xxxxxxxxx Xxxxxx (1/3), Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (1/3) și Xxxx Xxx (1/3), se aprobă ieșirea din indiviziune prin partaj în natură și cu achitare de sultă pentru diferența de suprafață.

Art.3. După partaj și ieșire din indiviziune, se vor constitui două apartamente, astfel:

• - ap. x/1 - proprietatea Statului Român, în suprafață de 36 mp., compus din: o cameră, bucătărie, cămară alimente, antreu, WC, coridor deschis + boxă în pivniță, în comun cu ap. x/2, cu cotă parte construcție de 36/1627 mp și cotă teren de 10/650 mp.

• - ap. x/2 - proprietatea numiților Xxxxxxxxx Xxxxxx (1/3), Xxxxxxxxx Xxxxxxxx (1/3) și Xxxx Xxx (1/3) în suprafață de 126 mp., compus din: 4 camere, antreu, baie, WC, coridor deschis + boxă în pivniță, în comun cu ap. x/1, cu cota parte construcție de 126/1627 mp. și cu cotă de teren de 73/650 mp.

Art.4. (1) Pentru diferența de suprafață se va acorda sulta în favoarea Consiliului Local al Municipiului Arad de către numiții Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxx, în valoare de 11.730 Euro +TVA.

(2) Sulta se va achita în lei, la cursul comunicat de către Banca Națională a României din ziua plății.

Art.5. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Serviciul Public „Administrarea Patrimoniului Local" și se comunică celor interesați de către Serviciul Logistica Actelor Administrative din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxx

N?-   /a/ a/ / /

/

JUDECĂTORIA ARAD DOSAR NR. 746/2004 TERMEN: 24.03.2004

■ ²²

RAPORT

DE EXPERTIZA TEHNICA

RECLAMANT!: LIPKOVTTS EMIEIA, Xxxxxxxxx Xxxxxxxxsi Xxxx Xxx;

PARAȚI: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD Sc. ” RECONS “ S.A.

Expert tehnic:

Xxxxxxx X. Xxxxxxx

JUDECĂTORIA ARAD DOSAR NR. 746/2004 TERMEN: 24.03.2004

PRIVIND STABILIREA VALORII DE CIRCULAȚIE A APARTAMENTULUI nr. x din ARAD, str. T. VLADIMIRESCU, nr. 17-19, ÎNSCRIS IN C.F.

Nr. 26.516/ARAD, cu nr.topo. 271/7; 271/8/a/2/VIII

Subsemnatul ing. Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, expert tehnic judiciar in specialitatea construcții, civile, agricole si industriale, avand legitimația nr. 1740-3332, aflat in evidenta Biroului Local de Expertize Tehnice Arad, numit pentru a efectua expertiza tehnica solicitata, va aduc la cunostiinta următoarele:

1. Părțile in proces:

Reclamant(i): Xxxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxx Xxx cu domiciliul ales in Arad, str. Miron Costin, bloc 3, ap. x la sediul Cabinetului individual al avocatului Xxxxxx Xxxxx, jud. Arad.

Parat(i) : CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD cu sediul in mun. Arad, str. Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Sc.”RECONS “S.A. ARAD, cu sediul in municipiul Arad, str. M. Scaevola, nr. 9-11, jud. Arad.

• 2. Obiectul dosarului: partaj.

3. Obiectivele expertizei:

Stabilirea valorii tehnice si de circulație, a apartamentului nr. x, precum si a imprejurarii daca apartamentul este comod partajabil in natura

si modalitatea practica de partajare.

4, Daca incauza s-au mai efectuat expertize de aceasi specialitate:

Nu, s-a mai efectuat o alta lucrare de acest gen.

5, Desfasurarea expertizei:

Convocarea pârtilor s-a făcut cu cârti poștale recomandate cu confirmare de primire, astfel:

• - Xxxxxxxxx Xxxxxx si cons., cu recomandata nr. 2.009, din data de 08.03.2004.

• - CONSILIUL LOCAL ARAD, cu recomandata nr. 2.010, din data de 08.03.2004.

• - Sc. ”RECONS “ S.A. ARAD, cu recomandata nr. 2.011, din data de 08.03.2004.

S-a solicitat prezentarea pârtilor pentru ziua de 13.03.2004 la ora 14.00, când s-au prezentat avocatii reclamantilor si chiriașul intervenient.

In prezenta lor, am efectuat măsurătorile si constatările necesare intocmirii prezentului raport de expertiza, întocmind in acest scop si un proces — verbal de constatare, care se gaseste anexat la lucrare.

6, Conținutul expertizei:

Conform constatărilor si măsurătorilor efectuate la fata locului se trece la evaluarea apartamentului situat la etj. 2, intr-o clădire P + 2 Etj, situata in zona a I-a din cadrul localității.

Evaluările se efectuează conform suprafeterlor utile si construite luate din schița întocmită de Atelierul de Proiectare al R.A.L.L. Arad, (releveu-anexa la prezentul raport) si din măsurătorile efectuate de expert la fata locului trecute in procesul-verbal.

Pentru întocmirea prezentului, raport de expertiza, am consultat următoarele materiale documentare:

• -  Decretul nr. 256 /1984, privind imbunatatirea regimului de construire a locuințelor si unele reglementari privind stabilirea prețului;

• -  Decretul nr. 93 /1977, privind preturile de vanzare ale locuințelor din fondul locativ de stat;

• -  îndrumar pentru Expertiza Tehnica Imobiliara, edit. 1989;

• -  Coeficienții de actualizare preturi, recomandați de C.E.T.-Romania si avizați de M.L.P.A.T. - nota nr. 6.365/25.11.2003;

• -  Extrasul de C.F. nr. 26.516/Arad, nr.top. 271 /7; 271 /8/a/ 2/ VIII, ap. x, in suprafața de 162 mp, compus din: 5 camere, baie, bucătărie, camara alimente, 2 antree, 2 Wc — uri, coridor deschis si boxa;

• -  Dosarul civil nr. 746/2004 al Judecătoriei Arad;

• -  Acte la zi, privind tranzacții imobiliare din presa locala (ziarul „ADEVĂRUL”, „VÂND SI CUMPĂR”, „BULETINUL DE ARAD”, etc).

EVALUAREA APARTAMENTULUI:

Apartamentul in litigiu, se compune din: 5 camere, bucătărie, baie .cam.alimente, 2 antree, 2 wc — uri, coridor deschis si boxa, avand suprafața de 162 mp (conf. C.F.), iar conf. schiței primite de la chiriașul Xxxxxx Xxxxxx, de:

Cameral   : (5,23 x 5,42) —0,5        = 33,08 mp

Camera2   : (4,98 x 5,70) - (0,6x 0,3) /2 - (0,8x0,5)/2-

Cam.alimente: (2,23 x 2,15) + (1,38x 0,15) = 5,00

Coridor deschis : ( 6,40 x 1,35 )+ ( 6,40 x 1,10) = 15,68 mp

Conform Decret nr. 256/1984, ANEXA nr. 4, tabel 1, prețul pe metru patrat de suprafața utila, pentru evaluarea locuințelor proprietate de stat, altele decât cele executate din fondurile statului, pentru locuința in cauza, este de 1.810 lei/mp;

178,79 mp x 1.810 lei/mp = 323.610 lei

Conform NOTA, avem:

• - pentru pivnițe, boxe, in folosința exclusiva a locuinței:

13,05mpx 625 lei/mp = 8.156 lei

• - pentru terase, rezultate din retrageri de gabarit (corid. deschis ) :

15,68 mp x 590 lei/mp = 9.251 lei

Conform tabel nr. 2, “ TERMENI DE CORECȚIE ", pentru existenta sau lipsa unor instalații sau elemente de construcții sau in caz ca locuințele sunt situate la demisol sau mansarda, se adauga:

• - pentru obloane, la camerele situate la frontul stradal, avem:

(33,08 + 27,60 + 26,99) mp x 58 lei/mp — 5.085 lei

TOTAL APARTAMENT - 346.102 lei

Conform Decret 93 /1977, ANEXA 2, tabel nr. 3, COEFICIENȚI DE UZURA IN TIMP, pentru locuințe, la o vechime de peste 90 de ani, stare tehnica buna, grupa 2, rezulta coeficientul de 0,45 ;

346.102 lei x 0,45 = 155.746lei

Actualizarea valorii tehnice:

Conform B.C.E.T. nr. 84/noiembrie 2003, adresa nr. 6.365/25. 11. 2003, coeficientul de actualizare pentru blocuri si clădiri cu structura de rezistenta din beton armat sau din zidărie, parter sau parter plus mai multe etaje, este de:

155.746 lei x 5.396,725 = 840.517.792 lei

SPORUL DE POZIȚIE: in funcție de poziția imobilului in intravilanul localității, in cazul nostru zona I-a, rezulta un procent de + 10% aplicat la valoarea tehnica, astfel avem:

840.517.792 lei x 1,10 = 924.569.571 lei

Stabilirea valorii de circulație:

a.) - Conform « ÎNDRUMAR PENTRU EXPERTIZE TEHNICE IMOBILIARE « si ‘ BULETIN EXPERTIZA TEHNICA NR. 53" din Februarie 1999, "CRITERII DE INDIVIDUALIZARE PRIVIND DETERMINAREA VALORII DE CIRCULAȚIE A APARTAMENTELOR DIN BLOCURILE, CONSTRUITE DIN FONDURILE STATULUI "precum si "DIN NOU DESPRE VALOAREA DE CIRCULAȚIE A IMOBILELOR ", titlu parafat de ing. Xxxxxx Xxxxxxxx, unde valo area de tranzacție a imobilelor similare in zona "funcție de cerere - oferta " valoarea de circulație este foarte greu de apreciat, imobilele in speța, apartamentele din imobilele vecine diferă unele de altele prin diferite imbunatatiri, dotări, confort si ambient.

Practic este foarte greu sa obții date reale de tranzacții, vazand totuși presa de anunț publicitar, unde ofertele de vanzare declarate sunt "negociabile ", valorile declarate trebuiesc reduse cu 10-20%.

Pot afirma cateva din aspectele surprinse de mine in zona:

-  factori pozitivi:

• - pentru aproprierea de mijloacele de transport in comun (tramvai, autobuz, etc.), +4%;

• - pentru existenta pieței agro — alimentara si magazine multiple cu un număr mare de servicii, + 6 % ;

• - pentru calitatea zonei de amplasare, strada cu o circulație redusa, cu plantații de pomi, posibilitate de parcare in strada cu spatii amenajate in acest sens, +10%;

• - pentru dotări sociale in zona (spatii verzi, amenajare de dotări sanitare, dotări școlare, etc.), +10 %;

• - pentru existenta gazului metan precum si pentru faptul ca imobilul are acces direct la rețeaua de termoficare, + 20 %;

• - pentru poziția buna, așezarea apartamentului cu 3 camere spre răsărit, soarele pătrunde in locuința aproape tot timpul zilei iar partea spre apus este expusa in cea de-a doua parte a zilei la lumina naturala a astrului solar, + 20 %;

• - pentru aspectul general al vecinătăților si pentru atracția (faima ) cartierului, +30%;

Total factori pozitivi = 100%

-  factori negativi:

• - pentru faptul ca atat apartamentul cat si intreg imobilul au finisaje inferioare, neintretinute, - 10%;

• - pentru faptul ca imobilul (apartamentul), necesita cel puțin o igienizare (zugrăveli, vopsitorii, mici reparații, etc.), - 5 %;

• - pentru ca apartamentul nu are actele de proprietate clarificate, cu proces pe rol, - 20 %;

Total factori negativi = - 35 %

Rezulta un plus de 65 %:

924.569.571 lei x 1,65 = 1.525.539.792lei

La data de 13.03.2004, preturile valutelor conform B.N.R. erau :

1 USD = 32.589 lei

1 euro = 39.946 lei

Rezulta pentru apartamentul in litigiu următoarele preturi in valuta:

1.525.539.792 lei: 32.589 lei = 46.795 $ SUA

1.525.539.792 lei: 39.946lei = 38.177 euro

b.) - Funcție de cerere si oferta:

Consultând presa locala de specialitate, prețul imobilelor similare ca dotare (4-5 camere), este in creștere, piața imobiliara fiind intr-o continua schimbare, preturile pentru apartamente similare variind in funcție de zona, dotările din zona, dotările imobilelor si anexelor acestora, de standingul general si zonal precum si de alti factori determinanti, pot afirma variația apartamentelor ca fiind cuprinsa intre 35.000 - 60.000 de euro, prețul apartamentului nostru fiind apreciat la suma de 38.000 de euro, la schimbul zilei.

Referitor la posibilitatea de partajare in natura, asacumse prezintă acum apartamentul, acesta nu este comod partajabil, dar propun doua variante daca părțile interesate sunt de acord, după cum se vede si din schița atașata la prezenta lucrare, astfel:

• a) . - varianta I-a de culoare roșie, Su = 45,63 mp, compus din 1 camera, antreu (folosința ulterioara va fi de bucătărie), Wc si jumătate din boxa pentru Apartamentul nr. x, si din Apartamentul nr. x, Su (suprafața utila nou creata) = 133,16 mp compusa din 4 camere, bucătărie, baie, antreu, camara de alimente, Wc si jumătate din boxa situata la subsolul imobilului; ambele apartamente avand in folosința comuna coridorul deschis.

Prețul apartamentului nou creat (culoarea roșie ), raportat la intreg apartamentul, este de 389.341.578 lei, echivalentul a 11.947 dolari SUA sau 9.747 euro.

• b) . - varianta a II -a, de culoare galbena in planul atașat, varianta cea mai buna apreciata de expert, compusa din:

• -  Apartamentul nr. x compus din : 1 camera, bucătărie, camara de alimente, antreu, Wc si ¥2 din boxa de la subsol, cu suprafața totala (nou creata ) = 35,72 mp;

• -  Apartamentul nr. x compus din : 4 camere, antreu (noua bucătărie), baie, Wc si ¥2 din boxa, cu suprafața de 143,07 mp

La fel ambele apartamente au in folosința comuna coridorul deschis ; Prețul apartamentului nou creat este de: 304.783.720 lei, echivalentul a 9.352 dolariSUA sau 7.630 euro.

In ambele variante, la apartamentele nou formate se vor închide unele usi interioare (prin realizarea unor paravane din rigips sau vor fi zidite), lucrări ce vor fi efectuate de părțile interesate de comun acord.

Daca părțile se vor hotari asupra unei variante, in scopul legalizării acesteia, vor apela pentru subapartamentare la un Atelier de Proiectare specializat.

7. Concluzii:

Conform calculelor, la prezentul raport de expertiza tehnica, rezulta următoarele:

• 7.1. Valoarea tehnica a apartamentului situat in municipiul Arad, str. T. Vladimirescu, nr. 17-19, etaj x, ap. x, inscris in C.F. nr. 26.516/Arad, cu nr. topo. 271 / 7; 271 /8/a /2 / VIU, este de :

924.569.571 lei.

• 7.2. Valoarea de circulație a apartamentului, a fost apreciata la

suma de 38.000 de euro, adica:                      1.525.540.000 lei.

• 7.3. Apartamentul in litigiu asa cum este acum, nu poate fi partajat in natura, dar cu modificările propuse, asa cum sunt aratate mai sus in variantele propuse de expert, cu valorile sultelor calculate, in urma intelegerii pârtilor interesate, apartamentul ar putea fi reapartamentat.

Expert tehnic:

Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, f