ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.181

din 24 iunie 2003

privind vânzarea terenului de 477 mp. din imobilul situat în municipiul Arad, str. Andrei Șaguna nr. 81-85

Consiliul Local al Municipiului Arad;

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.H902/Al/19.06.2003;

-raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public “Administrația Patrimoniului Local”, înregistrat cu nr. 4852/A1 /12.06.2003;

-extras CF nr.64972 Arad;

-avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad; -prevederile art.36 (1) din Legea nr. 18/1991, republicată - Legea Fondului funciar; -prevederile art. 1 și art.2 (1) din Legea nr. 54/ 1998 - privind circulația juridică a terenurilor;

-prevederile art.5 (2) din Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică și regimul juridic al acestuia;

-prevederile Legii nr. 241/1998, pentru aprobarea O.U.G nr. 92/1997, privind stimularea investițiilor directe, pct. 7 ;

-prevederile O.U.G. nr. 88/1997 - privind privatizarea societăților comerciale; -prevederile Legii nr. 99/1999 - privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice;

-H.G.R. nr. 577/2002 - privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare a O.N.G. nr. 88/1997;

-prevederile art. 1.294 și urm. din Codul Civil;

în temeiul prevederilor art. 38, lit. “f’ și “h”, art. 46 și art. 125 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE

Art.1 în temeiul art.36 (1) din Legea nr. 18/1991, republicată, se trece în proprietatea municipiului Arad, din proprietatea Statului Român, terenul în suprafață de 477 mp., situat în intravilanul municipiului Arad, str. Andrei Șaguna nr. 81-85, înscris      în      CF      nr.      64972      Arad,      cu      nr.      top

732/b / l;7053/740/a;733;7474/737;735;736;738/b/1 /3.

Art.2 Se însușește Raportul de expertiză tehnică nr. 16/2003, întocmit de către expert tehnic dr. ing. Xxxxx Xxxxx, privind evaluarea terenului în suprafață de 477 mp., situat în municipiul Arad, str. Andrei Șaguna nr. 81-85, Anexa nr.l, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3 Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 477 mp., teren situat în municipiul Arad, str. Andrei Șaguna nr.81-85, înscris în CF nr.64972 Arad cu nr. top. 732/b/l;7053/740/a;733;7474/737;735;736;738/b/l/3, proprietatea municipiului Arad, către SC „MIRADA CONSTRUCT” SRL, la prețul de 6678 € +TVA.

Prețul se va achita în lei, la cursul oficial comunicat de Banca Națională a României din data plății.

Atr.4 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare - cumpărare cu SC „MIRADA CONSTRUCT” SRL.

Art.5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Serviciului Public „Administrația Patrimoniului Local” și se comunică celor interesați de către Serviciul Logistica Actelor Administrative din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  SECRETAR

Xxxxxxx Xxxx                            Xxxxx Xxxx

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

Nr. 16/09.06.2003

Cap.-I.- INTRODUCERE

Subsemnatul Dr.Ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, spl. Praporgescu nr.22, bloc 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert nr. 1700-3322, eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare, din cadrul Ministerului de Justiție și membru ANEVAR, având legitimația nr. 4165, la cererea S.C. „MIRADA CONSTRUCT” SRL. cu sediul în Arad, str. Andrei Șaguna nr. 81 - 85, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică având ca

OBIECTIV

Evaluarea terenului în suprafață de 477 mp. situat în Arad str.Andrei Șaguna nr.81-85. Evaluarea este necesară la Primăria Arad.-

Cap.- II.- CONSTATĂRI

Terenul ce se evaluează, este situat în Arad str.Andrei Șaguna nr.81 -85. și este înscris în CF nr. 64972 Arad, având nr. topo 723/b/l; 7053/740/a 733; 7474/737; 735; 736;738/b/l/3 - în suprafață de 477 mp. Terenul este proprietatea Statului Român, iar construcțiile situate pe acest teren sunt proprietatea lui S.C. „MIRADA CONSTRUCT” S.R.L.

Terenul are formă neregulată și este ocupat de construcție peste 50%.

Pentru evaluarea terenului, folosim metoda patrimonială și metoda de randament.

Calculul lui „N”

• -  categoria localității

• -  amplasarea terenului

• -  funcția economică a localității

• -  poziția teren, față de acces, la reț, transport

• -  echiparea tehnico-edilitară în zonă..

• -  caracteristicile geotehnice ale terenului

• -  funcția compatibilă cu planul urbanistic

N =7,3

Preț/mp. Vt = 495 (1 + 7,3) x 163,30 = 670.918 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 477 mp este:

Vp = 477 x 670.918 = 320.027.886 lei

METODA VALORII DIN CAPACITATEA BENEFICIARA BRUTA DE ÎNCHIRIERE

Prețul de închiriere a terenului în lei/mp/lună este 0,25 USD lei/mp/lună

0,25 x 32.334 = 8084 lei/mp/lună lei/mp/lună CB = 8084 lei/mp/lună x 12 luni = 97008 lei/mp/an

Vcb = 97008 : 0,3 = 323360 lei/mp

Valoarea terenului în suprafață de 477 mp. este:

VCB - 477 x 323360 = 154.242.720 Iei

METODA PONDERATĂ A PRACTICIENILOR

Vpp = (3 x Vp + Vcb )/4 = (3 x 320.027.886 + 154.242.720)/4 = 278.581.520 Iei

Valoarea medie a terenului în suprafață de 477 mp. este:

Vm = (Vp + V + Vpp)/3 = (320.027.886 + 154.242.720 + 278.581.520)/3 = = 250.960.709 Iei ce corespunde la 526.102 lei/mp ~ 16,27 USD/mp.

Deci valoarea terenului în suprafață de 477 mp, situat în Arad str.Andrei Șaguna nr.81 - 85, înscris în CF nr. 64972 Arad, având nr. topo 723/b/l; 7053/740/a 733; 7474/737; 735; 736;738/b/l/3 este 250.960.709 lei .

Stabilirea valorii de circulație

La stabilirea valorii de circulație am ținut cont de următoarele criterii:

• -  cererea și oferta, felul cum se vând terenuri în zonă

• -  de amplasarea terenului

• -  de forma geometrică neregulată a terenului

• -  de faptul că terenul este ocupat cu construcții în procent de peste 50%

• -  de faptul că, construcțiile sunt proprietatea S.C. MIRADA CONSTRUCT S.R.L. iar terenul este proprietatea statului

(               - de valoarea tehnică.

Ținând cont de criteriile de mai sus apreciez că valoarea de circulație este aproximativ egală cu valoarea tehnică.

Apreciez valoarea de circulație a terenului la 256.000.000 lei, cca 6685 euro (14 euro/mp)

Cap.-III.- CONCLUZII

Valoarea tehnică a terenului în suprafață de 477 mp. situat în Arad, str.Andrei Șaguna nr.81 - 85, înscris în CF nr. 64972 Arad, având nr. topo 723/b/l; 7053/740/a 733; 7474/737; 735; 736;738/b/l/ 3 este de 250.960.709 lei

Valoarea de circulație_a terenului în suprafață de 477 mp, este 256.000.000 lei, cca 6685 euro (14 euro/mp)

Arad, 9 Iunie 2003

Expert tehnic,

Dr.Ing. Xxxxx Xxxxx

I

• 1

de PARCELARE PE/V/ND J/miUL 8/TUATJN APADjQTR. A.SA6UPA

'^.8{-d5A WSCE/S '/N    ^^&CUNPTOP.V52lb//:7O55/74c[ai^i7A_l.7Âl737-735}7^i7^l^(.