ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. ^7

Din 30 aprilie 2002

Cu privire la ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, str.Ghe.Doja nr.180

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

• -   inițiativa Primarului Municipiului Arad;

cererea d-lui Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx_z înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.6245/03.04.2002;

raportul de expertiză tehnică cu nr.211/31.10.2000 și completarea la acest raport de expertiză înregistrată cu nr. ad.211/11.04.2002;

referatul cu nr. 7559/S4/20.04.2002 al Serviciului juridic;

referatul cu nr. 6245/16.04.2002 al Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public Administrația Patrimoniului Local;

• -  rapoartele Comisiilor nr.l, 3 și 5 din cadrul CLM Arad;

• -  prevederile art.728 Cod civil;

prevederile art.125 din Legea 215/2001, legea administrației publice locale; în temeiul drepturilor conferite de art.46 din Legea 215/2001 adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art.l.- Se însușește Raportul de expertiză tehnică nr.211/2000 completat prin suplimentul la expertiza tehnică înregistrat cu nr.ad.211/11.04.2002, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.- Se aprobă ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, str.Ghe.Doja nr.180, prin atribuirea întregului imobil către dl.Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, cu obligarea achitării de către acesta a unei sulte în sumă de 66.250.000 lei către Statul Român. Sulta va fi reactualizată funcție de paritatea leu-dolar la data plății.

Art.3.- Prezenta hotărâre se va aduce la îndeplinire prin grija serviciilor de specialitate ale Primăriei Municipiului Arad și se va comunica celor interesați prin grija Serviciului Logistica actelor administrative.-

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Xxxxxx Xxxxxx

SECRETAR, Xxxxx Xxxx

înmatriculată cu nr. J02/816/1996 - Cod Fiscal nr. R9081327

Cont nr. 4072825187 B.C.R. Arad

CI. Lip ovei bloc 28 apartam. 23

Arad - România

Tel. 057/234202

Membră a

CORPULUI EXPERȚILOR TEHNICI DIN ROMÂNIA (CET - R) și a

ASOCIAȚIEIîNAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMÂNIA (ANEVAR)

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ pentru

ieșire din indiviziune și evaluare imobil

Arad, str. GIl Dojanr. 180

)

SOCIETATEA EXPERTELOR TEHNICI ARAD S.A.

• 5                                                      •                              .                     -

Nr. înreg. // /          .■ $.00 &

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

I. GENERALITĂȚI

Expert tehnic: ing. Xxxxx Xxxxxxxx, Arad, Calea Romanilor, nr.21-23, ap.x. Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, Arad, str. Gh. Doja nr.180

Obiectul expertizei: Ieșirea din indiviziune și evaluarea imobilului din Arad, str. Gh. Doja nr. 180

Locul și perioada desfășurării expertizei: Culegerea datelor și efectuarea

I operațiilor de verificări și măsurători s-au desfășurat în perioada 20.09.2000-22.09.2()(j6 la imobilul în cauză, iar prelucrarea datelor și redactarea raportului de expertiză s-au efectuat în perioada 12.10.2000 - 15.10.2000.

Material documentar utilizat la efectuarea expertizei:

• - îndrumar pentru expertiza tehnică imobiliară, Editura tehnică, 1988;

• - Decretul nr. 93/1977;

• - Decretul nr. 256/1984;

• - Criteriile nr. 2665/10/311/28.02.1992 de evaluare a terenurilor, emise de M.F. și M.L.P.A.T;

• - Legea nr. 114/1996

• - Documente existente la S.C. “RECONS” S.A. Arad;

• - Documente existente în arhiva Compartimentului Carte Funciară din cadrul Judecătoriei Arad;

• - Relevee întocmite în anii 1985 și 1995

II. CONSTATĂRI

Pe baza rezultatelor obținute cu ocazia efectuării operațiilor de verificări și măsurători asupra imobilului în cauză și a analizării documentelor mențiogâ(e mai șus s-au constatat următoarele:                                                 Ug r₀|_!niS0' w

.             ( IÎq Eysfaări - Acfiva. §)J

Imobilul din Arad, str. Gh. Doja nr. 180 este alcătuit dm ter^.nftgiap'.g^a de

1175 mp, casă familială (locuință) și anexele aferente.

Construcțiile care alcătuiesc imobilul au fost edificate în anul 1903 cu excepția unor anexe care au fost edificate ulterior, respectiv în anii 1968 și 1975.

Amplasarea acestor construcții, forma și dimensiunile lor sunt prezentate în planșa din anexa nr.3 a Raportului de expertiză.

Din punct de vedere funcțional și constructiv aceste edificii sunt realizate astfel:

CASA, care constituie principalul edificiu din cadrul imobilului este realizată în anul 1903 în regim parter și subsol parțial (pivniță) și are structura alcătuită după cum urmează:

• - fundații continuie, din cărămidă

• - pereți structurali și de compartimentare, din cărămidă de argilă arsă executată manual

• - planșee din grinzi de lemn

• - șarpantă din lemn

• - învelitoare din țiglă profilată

Componența actuală a casei este următoarea:

-cameră: 4,20 m x 3,70 m =

-bucătărie: 3,05mx3,70m =

-coridor: 1,50 m x 3,70 m =

-cameră: 4,20 m x 4,60 m =

-cameră: 4,20 m x 4,60 m =

-cameră: 3,05 m x 4,60 m =

-bucătărie: 3,05 m x 4,60 m =

-antreu: 3,20 m x 1,75 m =

-cămară alimente: 1,50 m x 1,10 m =

Total:

-pivniță: 3,60 m x 3,15 m =

3,60 m x 1,30 m =

GARAJUL, construit în anul 1975, este realizat in schelet și pereți din lemn, cu învelitoare din plăci ondulate de azbociment.

-Suprafața: 4,85 m x 2,65 m =                           12,85 mp

ÎMPREJMUIREA constă în porțile de acces în curte, care constituie o anexă de tipul 1 conform Decret 256/1984, executate din metal, aflate în stare tehnică bună cu lungimea 1 = 4,55 ml.

Terenul aferent imobilului are suprafața totală de 1175 mp și este evidențiat în C.F. nr. 18482 cu nr. top. 2200/b. Prin modul de utilizare actuală și de perspectivă terenul are două categorii de folosință:

• a) curte construcții: (8,15 + 10,80 + 11,65) x 18,75 = 601 mp

• b) grădină: 32,05 m x 18,75 m = 574 mp

Referitor la situația juridică a acestui imobil, verificările efectuate în arhiva Compartimentului Carte Funciară din cadrul Judecătoriei Arad și analizarea unor relevee întocmite în anii 1985 și 1995 pun în evidență următoarea situație:

Imobilul din Arad, str. Gh. Doja nr.180, evidențiat în C.F. nr. 6430 Arad, cu nr. top. 2200/b, constând din intravilan cu casă este transformat în anul 1954 în două unități locative, respectiv apartamentul nr.l și apartamentul nr.x și transcris în C.F. colectiv nr.l8482 Arad, având același proprietar, Xxxxxx Xxx.

Planul de transformare pe apartamente întocmit în anul 1954 (anexat în copie) este superficial prin faptul că nu pune în evidență încăperile care îl alcătuiesc, funcțiunile lor și posibilitățile de utilizare independentă a unităților locative rezultate. Astfel de planuri de transformare pe apartamente, de regulă, nu se luau în considerare și nu se acceptau în operațiile de modificări ale componenței unor imobile, cazul de față constituind o excepție.

Ulterior, ca urmare a unor înstrăinări și moșteniri, cele două apartamente au trecut

succesiv în proprietatea mai multor persoane iar în anul 1978, prin aplicarea prevederilor

Decretului nr.223/1974, cota de 2/5 din apartamentul nr.l trece în proprietatea Statului

Construcțiile existente

5

ele s-au mai adăugat și alte anexe realizate de proprietarii succesivi, situația inițială suprafețele construite, alcătuirea și cotele părți aferente fiecărui apartament rezultat sunt eronat prezentate în planul de transformare pe apartamente, și înscrise tot cu erori în evidentele de carte funciară.

5

Din aceste motive apartamentarea efectuată în anul 1954 se impune să fie sistată și refăcută conform situației reale a imobilului.

Având în vedere însă obiectul acestei expertize și ponderea suprafețelor ce revin proprietarilor actuali, ieșirea din indiviziune față de Statul Român este justificată și posibilă prin efectuarea următoarelor operații:

• - refacerea apartamentării întocmite în anul 1954 și corectarea componenței ' suprafețelor aferente celor două apartamente conform situației reale;

• - sistarea apartamentării, unificarea celor două apartamente și aducerea imobilului la situația anterioară anului 1954 respectiv „intravilan cu casă” cu suprafețele reale și cu cotele părți aferente fiecărui proprietar;

• - achitarea de către d-nul Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx în favoarea Statului Român a unei sulte care reprezintă contravaloarea cotei părți de proprietate ce revine Statului.

VALOAREA TEHNICĂ a imobilului din Arad, str. Gh. Doja nr. 180 este stabilită în fișele tehnice de calcul din anexele nr. 1 și nr.2 astfel:

• - Construcții, Vti =                                     274.850.059 lei ( '

• - Teren, V_T2 =                                        99.339.780 lei

Total: 374.189.839 lei

Valoarea tehnică totală:

V_T = V_T1 + V_T2 = 374.189.839 lei

VALOAREA DE CIRCULAȚIE (DE PIAȚĂ), care reprezintă valoarea cu care s-ar putea înstrăina imobilul, în cazul în care ar fi supus înstrăinării, este determinată de mai multi factori care au în vedere particularitățile concrete ale acestui imobil, cum sunt:

• - amplasarea într-o zonă limitrofa municipiului dar care reprezuȚă-atractie pentru achiziții imobiliare;

Sil

• - vechimea mare a imobilului, alcătuirea nefunctională și                     de utilizare de mai mulți proprietari în diverse scopuri (locuință, spații comerciale, spații de depozitare, afaceri, etc);

• - situația juridică a imobilului, respectiv faptul că aparține mai multor proprietari;

• - valorile de tranzacționare cu astfel de imobile în această perioadă, în zona respectivă;

• - evoluția raportului între cerere și ofertă, determinată de scăderea puterii de cumpărare și creștera ofertei.

Ținând cont de aceste particularități și de faptul că în cazul de față valoarea de piață este utilizată pentru determinarea sultei aferente unei cote părți din imobil, se apreciază că valoarea de circulație (de piață) a imobilului (construcții și teren) se înscrie în limitele 410.000.000 lei - 420.000.000 lei propunându-se adoptarea limitei inferioare de 410.000.000 lei, pe baza căreia se stabilește și valoarea cotelor părți de proprietate.

Vc =410.000.000 lei

STABILIREA SULTEI, ce urmează să fie achitată de d-nul Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx în favoarea Statului Român, în cazul ieșirii din indiviziune, se face prin repartizarea valorii de circulație (de piață) pe coproprietari conform cotelor părți ce le revin acestora în urma operațiilor de unificare a celor două apartamente și sistare a apartamentării prezentate în planșa din Anexa 3 la Raportul de expertiză.

Această repartizare se prezintă astfel:

Valoarea totală: 410.000.000 lei, din care:

6/40x410.000.000= 61.500.000 lei 5/40x410.000.000 = 51.250.000 lei

- Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx:       29/40 x 410.000.000 = 297.250.000 lei

Prin urmare valoarea sultei ce trebuie achitată de d-nul Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx în

favoarea Statului Român este:

Vs = 51.250.000 lei

• 1. Imobilul situat în Arad, str, Gh. Doja nr.180 a fost evidențiat în C.F. nr.6430-Arad, cu nr. top. 2200/b și a constat în teren în suprafață de 1175 mp și casă.

• 2. în baza unui plan de transformare pe apartamente întocmit necorespunzător din punct de vedere tehnic care include suprafețe construite și cote părți comune eronate, imobilul se transformă în două apartamente care trec succesiv în posesia diverșilor proprietari. în prezent aceste apartamente sunt evidențiate în cărțile funciare astfel:

• - Apartamentul nr.l, C.F. nr. 18483-Arad, nr.top.2200/b/I

• - Apartamentul nr.x, C.F. nr,18529-Arad, nr.top.2200/b/II menținându-se suprafețele construite și cotele părți stabilite eronat în anul 1954.

• 3. Stabilirea situației juridice reale a imobilului este necesară și impune efectuaO unor operații de corectare a suprafețelor construite și a cotelor părți de proprietate bazate pe situația reală a imobilului.

• 4. Ieșirea din indiviziune față de Statul Român se poate efectua prin sistarea apartamentării efectuate în anul 1954 și recalcularea cotelor părți de proprietate față de întreg imobilul, cu achitarea de către d-nul Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx a unei sulte de 51.250.000 lei care reprezintă contravaloarea cotei părți de 5/40 din imobil ce revine Statului Român.

• 5. Corectarea suprafețelor construite, recalcularea cotelor părți de proprietate și sistarea apartamentării se face conform planșei din Anexa nr.3 a Raportului de expef ză tehnică în baza căreia se efectuează și modificările corespunzătoare în evidențele cărții funciare.

Arad, 15.10.2000

Nr.        /2000

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL

Locuința din clădirea situată în ștr. Gheorghe Doja nr. 180 localitatea ARAD

I CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1 .Structura de rezistență a clădirii în care este situată locuința și descrierea elementelor de construcții și instalații:

-fundația de zidărie de cărămidă

3

-zidărie de cărămidă din argilă arsă

-șarpantă de lemn

-învelitoare din țiglă

-planșee de lemn

-tâmplărie exterioară lemn

-tâmplărie interioară lemn

-tencuieli exterioare drișcuite

-glet de -

-stucaturi -

-vopsitorii ulei

-calcio vechio -

-lambriuri -

-ornamente și decorațiuni -	stare -
-pardoseli calde dușumea	stare bună
-pardoseli reci ciment	stare bună

-instalații sanitare în bucătărie și baie

stare bună

-instalații electrice monofazice, îngropate

• 2. Numărul de niveluri ale clădirii Parter

• 3. Numărul de locuințe din cadrul clădirii 1

• 4. Nivelul la care este situată locuința Parter

• 5. Numărul de camere al locuinței 4

9

6.Sistemul de încălzire al locuinței sobe cu lemne

• 7. Vechimea clădirii în ani 96 ani (evidențe S.C.„RECONS” S.A. Arad)

• 8. Tipul locuinței (Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) Tipul 1

• 9. Relevee anexate (plan de situație, plan de nivel curent) Plan de situație, releveu

II.SUPRAFEȚELE LOCUINȚELOR ȘI ALE ANEXELOR

1 .Suprafața utilă a locuinței

2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată la mansardă demisol sau subsol)

3.Suprafața utilă a pivnițelor și a boxelor de la subsol în folosința exclusivă a locuinței

9                                                         9

4.Suprafața utilă a garajului 5.Construcții anexe (tip, dimensiuni, vechime și stare)

Anexa 1: tipul 2; 27,09 mp; 32 ani; bună

Anexa 2: tipul 2; 14,49 mp; 32 ani; satisfăcătoare

Anexa 3: tipul 2; 15,23 mp; 96 ani; satisfăcătoare împrejmuire (poartă): 4,55 ml; 96 ani; bună

Garajul: 12,85 mp; 25 ani; satisfăcătoare

REEVALUAREA ÎNCĂPERILOR

1. Valoarea de înlocuire a locuinței

î.

-pivnițe, boxe în subsol, în folosința apartamentului

xx,02         mp x     625  . lei/mp =	10.013 lei
TOTAL CAP.I-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE	223.829 lei

3.Aplicarea coeficientului de uzură în timp

223.829           leix         0,45	89.532 lei
TOTAL CAP.III:	89.532 lei

IV.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR

Anexa 1: 27,09 mp x 750 lei/mp x 0,65 =	13.206 Iei
Anexa 2: 14,49 mp x 930 lei/mp x 0,65 = Anexa 3: 15,23 mp x 930 lei/mp x 0,30 = împrejmuire: 4,55 ml x 510 lei/ml x 0,30 =	8.759 lei 4.249 lei 696 lei
Garaj: 12,85 mp x (1360 + 310)/2 x 0,20 =	1.760 lei
TOTAL CAP.IV:	28.670 lei

Coeficient de reactualizare conform Circularei nr. 6188/29.08.2000 a Corpului Experților Tehnici din România:

• - locuință și dependințe: 2437,593

• - anexe:               1974,450

Valoarea tehnică actuală:

V_T = 89.532 x 2437,593 + 28.670 x 1974,450 = 274.850.059 lei

Vți = 274.850.059 lei

SOCIETATEA EXPERȚILOR TEHNICI ARAD S.A. Nr.        /2000

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL pentru terenul aferent imobilului din Arad, str. Gh. Dojanr. 180

Suprafață totală a terenului: 1175 mp din care,

• a) - curte construcții:      575 mp

• b) - grădină:             600 mp

a) Teren construcții:

Relația de calcul: V_t =Vb x (1+N) x 24.490/635, în care:

V_t = valoare unitară teren (lei/mp)

Vb = valoare de bază a terenului conform H.G: nr. 834/1991 (lei/mp) (1+ N) = coeficient de corecție a valorii de bază a terenului 24490/635 = coeficient al raportului de schimb leu/dolar la data de 15.10.2000.

Criteriile de stabilire a coeficientului de corecție

• a) Categoria localității:

- municipiu reședință de județ:                                       +1,0

• b) Amplasarea terenului:

- zona periferică a localității

• c) Funcțiile economice și caracteristicile sociale:

- localitate cu funcții economice complexe:

• d) Poziția terenului față de accesul la rețelele de transport:

  • - transport rutier

  • - transport feroviar

  • - transport aerian

  e) Echiparea tehnico-edilitară a zonei:

  • - rețele de apă-canal

  • - rețele de energie electrică

  • - rețele de gaze naturale

  • - rețele de telefonie

  5

  
  

  +0,2

  +0,3

  +0,5

  
  

  +0,5

  
  

  s-l

  
  

  +0,5

  +0,5

  +0,5

  
  

.2

• - rețele de transport urban

  +0,5

  +1,0

  -1,0

  
  

• f) Caracteristicile geotehnice ale terenului:

• - teren de fundare normal

• g) Restricții de folosire a terenului confonn planului urbanistic general și regulamentelor aferente:

• - funcție compatibilă cu planul urbanistic cu restricții

• h) Terenuri poluate cu reziduri:

• - gazoase

• - lichide

• - solide

Total:

Valoare unitară:

V_t = 495 x (1+6,0) x 24.490 /635 = 133.634 lei/mp

Valoare totală actuală:

Va = 133.634 lei/mp x 575 mp = 76.839.780 lei

Va = 76.839.780 lei

b) Grădină

Vb = Pr. netă/m /an x 25 ani x S

Pr. net = 1500/m²/an

S = 600 mp

Valoare totală actuală:

Vb = 1500 x 25 x 600 = 22.500.000 lei

Vb = 22.500.000 lei

Valoare totală teren:

V_T = Va + Vb = 76.839.780 + 22.500.000 = 99.339.780

Vți = 99.339.780 lei

Arad, 15.10.2000

d’y tefc’r’ ?’ j ’ s. < wttWSW^SBWw

>' S >l i

Helyrajzl szăm

>5 o ^c *;

-'xv.i P'.i'?!'     <*•;v-Vx'-''

terentot&i de'1175 mp* în xx xxxxx str.Gh Dojfa nr. ISo ap.l

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

C.F. Nr._______’L-JtQ'Ș______           Localitatea_____________________nRnD___________

A. FOAIE DE AVERE

Nr. crt.	Nr. top al parcelei	Nr. cadastral al parcelei	Descrierea imobilului	întinderea în ha și mp.	Observații
1.	22oo/b/I	ap XIX 1 00 1 oamera bi pod. bucătar	mpus din oătaxie piv le de vară 77 m.p	ii ța 3 Șuieră .      2/5

B. FOAIA DE PROPRIETATE

Nr. crt.	înscrieri privitoare la dreptul de proprietate	Observații
1;	Xxxxxx Xxx în 3/5 cumpărare.înoh nr 5238/19	e3
3»	Statul preluare în 2/5
4.	IJGCL administrare Operativă înoh nr 492 7/1	978

C. FOAIA DE SARCINI

Nr.	înscrieri privitoare la sarcini	Suma		Observații
		lei	bani
A 1.	sofia lui T-eopold Ratvay ns Ana I înoh nr 5238/1923	orner	U2-fri	iot viager

&ohit chit CEC 15.000 lei                   /) o n r>

S.                                _Nr. .     3^3^c' /________________

teren total de'1175 în xx xxxxx »•. str ®Gh*Do.jfa ax-.18o ap<2

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

A. FOAIE DE AVERE

Nr. crt.	Nr. top al parcelei	Nr. cadastral al parcelei	Descrierea imobilului	întinderea în ha și mp.	Observații
i 1.	22oo/b/II    : c I	ip nr 2 comp » camere 2 b am pt alime. >ivniț;& Și P	îs din: ic St ar ii ite coridor 3d	3/5	terenul a f a] aste prop perj în eh nr 247>o/

B. FOAIA DE PROPRIETATE

Nr. crt.	înscrieri privitoare la dreptul de proprietate	Observații
14.	NOCHIU Xxxxxxxx Xxxxxxx moștenire înch nr 8:	175/1998

O. FOAIA DE SARCINI

Nr.	înscrieri privitoare la sarcini	Suma		Observații
		lei	bani
	f Br§ sar o in i

achit ohit OEC 15.000 lei

M-S.                        Nr.      -P?/7>4   /____________

B

il

A^:|||S Hfi

’B

Tipografia