Hotărârea nr. 249/2002

privind vânzarea terenului în suprafață de 83 mp aferent SC REMEDIUM SRLArad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 249

din 1 august 2002

privind vânzarea terenului în suprafață de 83 mp aferent SC REMEDIUM SRLArad

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 2.428/A1/15.07.2002;

-raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public “Administrația Patrimoniului Local”, înregistrată cu nr. 2.428/A1 /15.07.2002;

-acord Federalcoop Arad nr.763/10.06.2002;

-extras CF nr. 23282 Arad și CF nr. 60908 Arad;

-Certificat de urbanism nr. 964/23.05.2002 în vederea parcelării și vânzării;

-Certificat de urbanism nr. 1872/23.10.2001 în vederea extinderii spațiului comercial; -avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

-prevederile art.36 (1) din Legea nr. 18/1991, republicată - Legea Fondului funciar; -prevederile art.l și art.2 (1) din Legea nr. 54/ 1998 - privind circulația juridică a terenurilor;

-prevederile art.5 (2) din Legea nr. 213/1998 - privind proprietatea publică și regimul juridic al acestuia;

în temeiul prevederilor art.38, lit. "f" și "h", art. 125, precum și ale art. 46 din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE

Art.l în temeiul art.36 (1) din Legea nr. 18/1991, republicată, se trece în proprietatea municipiului Arad, din proprietatea statului român, terenul în suprafață totală de 83 mp, situat în intravilanul municipiului Arad, B-dul. Revoluției nr. 52-54, înscris în CF nr. 23.282, cu nr. top. 265/a/2/a; 265/a/l/a; 264/a/l/a/2/2.

Art.2 Se însușește Raportul de expertiză tehnică, întocmit de către expert tehnic Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, privind evaluarea terenului în suprafață de 83 mp, teren situat în municipiul Arad, B-dul Revoluției nr. 52-54, anexa nr. 1, care face parte din prezenta hotărâre.

Art.3 Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 83 mp, situat în intravilanul municipiului Arad, B-dul. Revoluției nr. 52-54, înscris în CF nr. 23.282 cu nr. top. 265/a/2/a; 265/a/l/a; 264/a/l/a/2/2, proprietatea municipiului Arad, către SC „REMEDIUM” SRL, proprietară asupra edificatului, la prețul de 2.612 Euro.

Prețul se va achita în lei, la cursul oficial comunicat de Banca Națională a României, din data plății.

Art.4 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu SC „ REMEDIUM” SRL.

Art.5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Serviciului Public „Administrația Patrimoniului Local” și se va comunica celor interesați prin grija Serviciului Logistica actelor administrative din cadrul Primăriei Municipiului Arad. <

SECRETAR

Xxxxx Xxxx

RAPORT DE EXPERTIZĂ. TEHNICĂ

CAP. I. INTRODUCERE

Subsemnatul Dr. ing. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl. Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membru titular ANEVAR având legitimația nr. 4165, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică, pe baza solicitării S.C. „REMEDIUM” S.R.L. cu sediul în Arad , B-dul Revoluției nr. 52-^•7âvând'ca .............

OBIECTIV

Evaluarea terenului în suprafață de 83 mp situat în Arad, B-dul Revoluției nr. 52-54, înscris în CF nr. 23282 Arad, având nr. top 265/a/2/a; 265/a/l/a; 264/a/l/a/2/2.

Evaluarea este necesară la Primăria Arad, pentru ca S.C. „REMEDIUM” S.R.L. Arad a solicitat să cumpere acest teren în vederea extinderii farmaciei.

CAPITOLUL II - CONSTATĂRI

Terenul ce urmează a fî evaluat este situat în Arad, B-dul Revoluției nr. 52-54 și este înscris în CF nr. 23282 Arad, având nr. top 265/a/2/a; 265/a/l/a; 264/a/l/a/2/2, în suprafață de 83 mp.

Evaluarea terenului se face prin metode patrimoniale și de randament.

A. METODA PATRIMONIALA

1. Evaluarea terenului conf. H.G 834/1991

Preț /mp Vt = 495 (1 + N) x k

k = 33.218 : 198= 167,77

Calcul Iui „N^w

- categoria localității...................................

-amplasareaTerenuluiT^vTTvv-.—

funcția economică a localității..............

poziția terenului față de accesul la rețele transport....... 1,0 echiparea tehnico-edilitară a zonei..............■

caracteristicile geotehnice ale terenului........

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

CAP. I. INTRODUCERE

Subsemnatul Dr. mg. Xxxxx Xxxxx, domiciliat în Arad, Spl. Praporgescu nr. 22, Bl. 13, ap. xx, expert tehnic în construcții, având carnet de expert tehnic nr. 1700 - 3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice Judiciare din cadrul Ministerului de Justiție și membra titular ANEVAR având legitimația nr. 4165, am întocmit prezentul raport de expertiză tehnică, pe baza solicitării S.C. „REMEDIUM” S.R.L. cu sediul în Arad , B-dul Revoluției nr. 52-34, având'ca . ”

OBIECTIV

Evaluarea terenului în suprafață de 83 mp situat în Arad, B-dul Revoluției nr. 52-54, înscris în CF nr. 23282 Arad, având nr. top 265/a/2/a; 265/a/l/a; 264/a/l/a/2/2.

Evaluarea este necesară la Primăria Arad, pentru ca S.C. „REMEDIUM” S.R.L. Arad a solicitat să cumpere acest teren în vederea extinderii farmaciei.

CAPITOLUL II - CONSTATĂRI

Terenul ce urmează a fi evaluat este situat în Arad, B-dul Revoluției nr. 52-54 și este înscris în CF nr. 23282 Arad, având nr. top 265/a/2/a; 265/a/l/a; 264/a/l/a/2/2, în suprafață de 83 mp.

Evaluarea terenului se face prin metode patrimoniale și de randament.

A. METODA PATRIMONIALA

1, Evaluarea terenului conf. H.G 834/1991

Preț /mp Vt = 495 (1 + N) x k

k = 33.218 : 198= 167,77

Calcul lui „N”

- categoria localității............ 1,0

-—amplasarea-terenului-—........ 4^-0-

funcția economică a localității........................

poziția terenului față de accesul la rețele transport, echiparea tehnico-edilitară a zonei...................

caracteristicile geotehnice ale terenului.............

funcție compatibilă cu planul urbanistic....................0,5

Total 8,5

Preț/mp Vt = 495 (1 + 8,5)x 167,77 = 788.938 lei

Valoarea terenului este:

83 x 788.938 = 65.481.854 Iei

B. METODA VALORII DIN CAPACITATEA BRUTĂ DE ÎNCHIRIERE

Valoarea de închiriere în lei/mp/lună 0,6 USD=0,6 x 33218 = 19.931 lei/mp/lună CB = 19.931 lei/mp/lună x 12 = 239.172 lei/an

Vcb = CB :i = 239.172 : 0,3 - 797.240 lei .....................

Valoarea terenului este:

83 x 797.240 = 66.170.920 lei •

C. METODE PONDERATĂ A PRACTICIENILOR

Vpp = (3 x Vp + Vcb)/4 = (3 x 65.481.854 + 66.170.920)/4 = 65.654.121 lei Valoarea medie este:

Vm = ( A+ B + C)/3 = (65.481.854 + 66.170.920+ 65.654.121)/3 = 65.768,965 lei Stabilirea valori de circulație

La stabilirea valori de circulație am ținut cont de următoarele criterii

- cererea și oferta; prețuri practicate în zonă. Prețul practicat la tranzacți notariale este între 700.000 - 1.200.000 lei/mp
- amplasarea terenului în zona ultracentrală
- suprafață mica de teren
- faptul că nu poate fi construit decât de farmacie (extindere)
- de valoarea tehnică

Ținând cont de criteriile de mai sus apreciez că valoarea de circulație este mai ■ mare decât valoarea tehnică cu cca 30 %

65.768.965 x 1,30 = 85.499.654 Iei

Apreciez valoarea de circulație a terenului în suprafață de 83 mp la 85.500.00® lei, care corespunde la 1.030.000 lei/mp (cca 31 USD/mp)

CAPITOLUL III - CONCLUZII

Valoarea terenului situat în Arad, B-dul Revoluției nr. 52-54, înscris în CF 2T2'82'JSTâdr^vâhd^rto^2'6y/ă727ăr2F57ăn7ăȚ^_2Wă717â727Z^_îirsupraFățF de 83 mp este de 85.500.000 lei.

Total 8,5

Preț/mp Vt - 495 (1 + 8,5)x 167,77 - 788.938 lei Valoarea terenului este:

83 x 788.938 = 65.481.854 lei

B. METODA VALORII DIN CAPACITATEA BRUTĂ DE

ÎNCHIRIERE

Valoarea de închiriere în lei/mp/lună 0,6 USD=0,6. x 33218 = 19.931 lei/mp/lună

CB = 19.931 lei/mp/lună x 12 = 239.172 lei/an

VCB = CB : i - 239.172 : 0,3 = 797.240, lei, , ; / ~ ;

Valoarea terenului este: (' 7

83 x 797.240 = 66.170.920 lei ■

C. METODE PONDERATĂ A PRACTICIENILOR

Vpp = (3 x Vp + Vcb)/4 = (3 x 65.481.854 + 66.170.920)/4 = 65.654.121 lei

Valoarea medie este:

Vm = ( A+ B + C)/3 = (65.481.854 + 66.170.920+ 65.654.121)/3 = 65.768.965 tei

Stabilirea valori de circulație

La stabilirea valori de circulație am ținut cont de următoarele criterii

- cererea și oferta; prețuri practicate în zonă. Pretai practicat la tranzacți notariale este între 700.000 - 1.200.000 lei/mp
- amplasarea terenului în zona ultracentrală
- suprafață mică de teren
- faptul că nu poate fi construit decât de farmacie (extindere)
- de valoarea tehnică (_ '

Ținând cont de criteriile de mai sus apreciez că valoarea de circulație este mai •

mare decât valoarea tehnică cu cca 30 % 65.768.965 x 1,30 = 85.499.654 Iei

Apreciez valoarea de circulație a terenului în suprafață de 83 mp la 85.500.000 lei, care corespunde la 1.030.000 lei/mp (cca 31 USD/mp)

CAPITOLUL III - CONCLUZII

Valoarea terenului situat în Arad, B-dul Revoluției nr. .52-54, înscris în CF 23282VSădrwâWnf."’T6jr2W'ă/27ăf’2~6'57ă7T7ăî”'2'647ă7T7a/272'~’însuprafățâ de 83 mp este de §5.500.000 lei.