ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. 221 din 31 iulie 2002 privind aprobarea vânzării prin licitație publică a unui teren, însușirea raportului de evaluare tehnică și aprobarea caietului de documente întocmit în vederea organizării licitației publice

Consiliul local al municipiului Arad; Având în vedere:

• - inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr. 7007/2002;

• - raportul Serviciului Administrare Imobile din cadrul Serviciului Public „Administrația Patrimoniului Local”, înregistrat cu nr. 2.439 din 29.07.2002;

• - rapoartele comisiilor nr. 1, 2, 3 și 5 ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• - extrasul de Carte funciară nr. 193 - Mureșel;

• - Raportul de evaluare tehnică nr. 11/2002, întocmit de către Serviciului public „Administrația Patrimoniului Local”;

• - Hotărârea nr. 210/2002 a Consiliului Local al Municipiului Arad, privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - „Complex turistic și de agrement” - Cartier Subcetate;

• - prevederile art. 38 lit. h, art. 123 (1) și (2) și ale art. 125, din Legea administrației publice locale nr. 215/2001;

în temeiul art. 46 din Legea administrației publice locale nr. 215/2001; HOTĂRĂȘTE:

Art. 1. - Se însușește Raportul de evaluare tehnică nr. 11/2002, întocmit de către Serviciului public „Administrația Patrimoniului Local”, privind evaluarea suprafeței de 14.913 mp., teren situat în municipiul Arad, Cartier Subcetate, anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Valoarea terenului lei/mp., va fi reactualizată conform parității leu - la data plății, comunicată de către Banca Națională a României.

Art. 2. - Se aprobă vânzarea prin licitație publică, a terenului în suprafață de 14.913 mp., înscris în CF nr. 193 - Mureșel, cu nr. top. 385/169/etc/c/2/4/1, proprietatea privată a orașului Arad, situat în Cartier Subcetate.

Art. 3. - Se aprobă caietul de documente întocmit în vederea organizării licitației publice pentru vânzarea parcelei de teren precizată la art. 2, anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 4. - Prețul de pornire al licitației este cel înscris în caietul de sarcini.

Art. 5. - Se mandatează Primarul municipiului Arad să semneze contractul de vânzare-cumpărare cu adjudecatarul licitației publice.

Art. 6. - Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei municipiului Arad și Serviciului Public „Administrația Patrimoniului Local” și se comunică celor interesați prin grija Serviciul logistica actelor administrative.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxxxx-

Anexa nr. 1 la Hotărârea nr.            SjDqZ,

ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

Servciul administrare imobile

RAPORT DE EVALUARE

Nr.11/2002

pentru terenul în suprafață de 14.913 mp. situat în municipiul Arad, cartier Subcetate

Obiectivul evaluării

Terenul în suprafață de 14.913 mp., amplasat în cartier Subcetate, în vecinătate j monumentului 13 Martiri, conform Planului urbanistic de detaliu, aprobat prin Hotărârea nr. 210/2002 a CLMA este destinat construirii unui complex turistic și de agrement.

Terenul este înscris în CF. nr .193 Mureșel, cu nr. top. 385/169/etc/c/2/4/l în proprietatea comunității orașului Arad.

Zona dispune de următoarele utilități: apă, canalizare menajeră, gaze naturale, energie electrică, telefonie, utilităti la care se va putea racorda si acest amplasament.

Evaluarea terenului este necesară pentru stabilirea valorii minime de la care să se pornească licitația publică pentru vânzare în vederea realizării investiției stabilită prin PUD.

A - metoda valorii patrimoniale (HGR 834/91, metodologia CET- R nr. 6120/1998)

B - metoda comparației.

1. Calculul valorii terenului prin metode tehnice -HGR 834/1991

Vt = Vb(l+N)xK unde:

K = coeficient de actualizare

Vt = valoarea totală

Vb = valoarea de bază = 495 lei/mp.

N = suma notelor acordate în funcție de criteriile de localizare

K = 32.806 / 635 = 51,66  (30.07.2002)

Criterii de localizare (N):

• a). Categoria localității ................... 1

• b) . Amplasarea terenului

• c) . Funcțiile economice si

caracteristicile sociale ale localității__________________________________________. ..... 1

• d) . Poziția terenului fată de accesul

la rețelele de transport............................ 0,2

• e) . Echiparea tehnico-edilitarâ

a zonei în care se află terenul................ ....0,5 + 0,5 + 0,5+ 0,5+ 0,5

• f) . Caracteristicile geotehnice

ale terenului

• g) . Restricții de folosire a

terenului conform PUG

• h) .Terenuri poluate cu rezidu

TOTAL

1+N<(sau =) 9

Vt = 495x8,8x51,66 = 225.030 lei/mp

Vt = 225.030 lei/mp.

2. Evaluarea terenului conform HGR 983/1998

K 1 = 8, 873

K2 = 7, 352

Vt = 495 x8,8 xK1 xK2

Vt = 495 x 8,8 x 8,873 x 7,352 =286.743

Actualizare de la 29.12.1998 la 30.07.2002 = 32.806/10958 = 2,993

286.743 x 2,993 = 858.221 (lei/mp)

Vt = 858.221 lei/mp.

3. Calculul valorii terenului prin metoda bonității

Metoda folosește formula:

P = Kx(A+S+G+T+E+Tf+D+B+R+C+V+P) xMxFxGsxHxGoxCrxU

K = 32.806 / 635 = 51,66

B - dimensiune si forma amplasamentului

M - mărimea terenului

F - natura terenului de fundare

H - regim de înălțime

U - utilizare

Gs - grad seismic

Cr - coeficient de respingere

Z - coeficient de zona

Go - coeficient grad de ocupare

P = 51,66 x 13.079 x 0,5 x lx 1 x 1,5 x 0,98 x 0,9 x 0,8 = 357.560 P = 357.560 lei/mp

A - METODA VALORII PATRIMONIALE

Se realizează media valorilor calculate conform celor trei acte normative precizate mai sus:

Vp = (225.030 + 858.221 + 357.560   ) : 3 = 480.270

Vp = 480.270 lei/mp Vp = 480.270 = 14,90 Euro

VALOAREA DE CIRCULAȚIE

l' Fată de cele de mai sus, rezultă că prețul terenului calculat prin metoue tehnice este de 480.270 lei/mp respectiv 14,90 Euro.

Informații privitoare la circulația terenurilor în municipiul Arad:

• - cartier Poltura 12-14 Euro/mp

(tranzacție efectuată în luna iunie 14 Euro/mp - lot 500 mp, - str. Jiului)

• - cartier Aradul Nou 10-11 Euro/mp

(tranzacțe în curs de derulare 10 Euro/mp - lot 500 mp, str. M. Tabacovici)

• - cartier Pâmeava 17 Euro - ofertă spre vânzare 1700 mp - anunț mica publicitate

• - cartier Sânicolaul Mic - 8 Euro - ofertă spre vânzare 500 mp - anunț mica publicitate

Având în vedere valoarea tehnică a terenului, valorile de piață ale terenurilor în zone similare, dar pentru parcele mai mici, propunem ca valoare a terenului suma de 12 Euro/mp., rezultă valoarea totală de 178.956 EURO.

Evaluator CECAR,

CertffieatnrrOQ81O/1999

sine.Plodea Pena

ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL 2980 ARA©, B-dnl Revoluției nr. 75, Tel: 206159, Fax: 206158

Organizator al licitației:

ADMINISTRAȚIA ^T^MONÎULUH^OCÂL

2900 ARAD - ROM ANL1 - B-diil Revoluției nr. 75

A. PIESE SCRISE

• 1. Instrucțiuni pentru ofertanți ....’......... pag.

• 2. Caiet de sarcini...... ... .................... pag.

• 3. Contract de vânzare-cumpărare ..............................pag.

(model notarial)

• 4. Extras C.F. nr. 193-Mureșel....................................pag.

B. PIESE DESENATE

• 1. Plan de încadrare în localitate ..... pl.

• 2. Plan de situație................................... pl.

• ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

2900 ARAD, B-dul Revoluției nr. 75, Tel: 206159, Fax: 206158

Organizator al licitației:

ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

2900 ARAD - ROMANIA - B-dul Revoluției nr. 75

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect: Caiet de documente pentru vânzarea terenului, în suprafață de

14.193 mp., situat în municipiul Arad - Cartier Subcetate.

întocmit:         Serviciul Administrare Imobile

Verificat:        Viceprimar, ing. Xxxxxxx Xxxxx __________

Director general, ing. Xxxxx Xxxxxx

Șef serviciu, sing. Xxxxxxx Xxxx

• ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

2900 ARAD, B-d«l Revoluției nr. 75, Tel: 206159, Fax: 206158

________Privind licitația publică pentru vânzarea terenului din________ intravilanul municipiului Arad-Cartier Subcetate, în suprafață de 14.913 mp.

Ofertanții interesați în a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului situat în intravilanul municipiului Arad - Cartier Subcetate, în suprafață de 14.913 mp., vor depune la sediul Serviciului public „Administrația Patrimoniului Local”, B-dul Revoluției, nr. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizat în anunțul publicat în presă și care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

I. CONDIȚII

• 1.1.  La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2.  Contractul de vânzare - cumpărare se va perfecta, numai cu persoană juridică română, cu sediul social în municipiul Arad.

II. PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora și sediul menționat în anunțul publicat în presă, unde ofertanții sau reprezentanții acestora cu mandat de prezentare - vor susține oferta.

Oferta va cuprinde:

• a. Documentele care să ateste statutul de persoană juridică română și sediul firmei.

• b. Scrisoare de bonitate bancară.

• c. Prezentarea firmei și a experienței în domeniu.

• d. Studiu de fezabilitate, cu precizarea termenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum și a numărului minim de angajați la anumite date.

• e. Dovada depunerii garanției de participare la licitație în valoare de 555.000.000 lei. Garanția se depune la trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.13.93.4945.

• f. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad, în contul 21.22.02.30.351.9925, în valoarea de 1.000.000 lei.

• 2.2.   Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, într-un singur exemplar la sediul Serviciului Public „Administrația Patrimoniului Local” -Serviciul Administrare Imobile, camera nr. 15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3.  Ofertantul va suporta toate cheltuielile aferente elaborării și prezentării ofertei sale.

• 2.4.  Ofertanții care nu depun toate documentele menționate la punctul 2.1 vor fi excluși de la licitație.

• 2.5.  Precizări în legătura cu oferta:

• a. oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului și se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă clauzelor juridice și financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitației și din instrucțiunile pentru ofertanti;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzare - cumpărare al terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum și suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

• f. ofertanții care au stabilit cu alți participanți înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, spre a obține prețuri de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitație;

III. GARANȚII

• 3.1.  In vederea participării la licitație, ofertanții sunt obligați să depună la organizator taxele de participare și garanția de participare;

• 3.2.   Ofertanților necâștigători li se restituie garanția de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3.  Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:

• a. dacă ofertantul își retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia;

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la comisia pentru licitații, pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare;

• c. în cazul excluderii de la licitație de către comisia de licitație.

• 3.4.  Taxa de participare și garanția de participare la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de Serviciul Public „Administrația Patrimoniului Local”, Serviciul Administrare Imobile sau prin dispoziție de plată în conturile deschise la Trezoreria municipiului Arad, după cum urmează:

• -  21.22.02.30.351.9925 pentru taxă de participare

• -  50.06.13.93.4945 pentru garanție

IV. FINALIZAREA LICITAȚIEI

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va întocmii procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător - Consiliul local al municipiului Arad și cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând să se prezinte, în termen de maximum 30 de zile, de la data adjudecării, pentru perfectarea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertanți necâștigători data la care se prezentă pentru ridicarea garanțiilor de participare.

• 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanți. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită, se va susține o nouă licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă. Dacă și de această dată se prezintă un singur ofertant și acesta acceptă condițiile din documentele de licitație privind prețul și celelalte obligații, este declarat câștigător.

• 4.4. în caz de infirmare, licitația se repetă, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertanților participanți, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obligă:

• -  să răspundă la contestații în termen de 3 zile;

• -  să anuleze licitația și să reprogrameze în interval de 30 zile calendaristice în cazul în care contestațiile

9 sunt fondate și dovedite.

DIRECTOR GENERAL,

ing. Xxxxx Xxxxxx

• ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

2900 ARAD, Bdiil Revoluției nr. 75, Tel: 206159, Fax: 206158

_________Privind licitația publică pentru vânzarea terenului din________ intravilanul municipiului Arad-Cartier Subcetate, în suprafață de 14.913 mp.

I. OBIECTUL VÂNZĂRII

• 1.1. Terenul supus licitației este în suprafață de 14.913 mp. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unui „Complex turistic și de agrement”, în condițiile Planului Urbanistic de Detaliu, proiect nr. 34.021/2002, întocmit de către S.C. „PROIECT ARAD” S.A., aprobat prin Hotărârea nr. 210/2002, a Consiliului local al municipiului Arad.

• 1.2. Terenul este proprietatea orașului Arad, conform C.F. nr. 193 -Mureșel, cu nr. top. 385/169/etc/c/2/4/l și în conformitate cu Hotărârile Consiliului local al municipiului Arad nr. 89/1997 și 98/1998, privind aprobarea Planului Urbanistic General și al Regulamentului de urbanism, este situat în Unitatea Teritorială de Referință nr. 31 și are destinația de zonă pentru construcții în domeniul turismului, cu dotări aferente, zonă pentru recreere, spații verzi, etc.

II. CARACTERISTICILE INVESTIȚIEI

• 2.1. După obținerea titlului de proprietate asupra terenului se va solicita un nou certificat de urbanism.

• 2.2. In proiectarea construcției se vor respecta documentațiile de urbanism aprobate, prevederile Legii nr. 50/1991 - republicată, privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor și ale Legii nr. 453/2001 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 - republicată, precum și prevederile Legii nr. 10/1995 cu privire la criteriile de performanță calitative ale construcțiilor.

• 2.3. Construcția va fi calculată pentru gradul de seismicitate specifică pentru municipiul Arad.

• 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform normelor în vigoare și va fi avizat de Statul major de apărare civilă.

• 2.5. Lucrările de proiectare și realizare a construcției vor fi suportate de cumpărător.

• 2.6. Termenul maxim de începere a lucrărilor este de 1 an de la data semnării contractului de vânzare - cumpărare, iar termenul maxim de punere în funcțiune a obiectivului, conform punctului 1.1. este de 3 ani de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.

III. ECHIPAREA TEHNICO - EDILITARĂ A ZONEI

• 3.1. Zona dispune de: apă, energie electrică, canalizare, telefonie și gaze naturale.

IV. UTILITĂȚI ÎN SARCINA CUMPĂRĂTORULUI

• 4.1. Cade în sarcina cumpărătorului terenului în suprafață de 14.913 mp., realizarea accesului la teren din domeniu public.

• 4.2. Cade în sarcina cumpărătorului terenului în suprafață de 14.913 mp., realizarea tuturor utilităților conform proiectului nr. 34.021/2002 planșa 01 ED, “Plan coordonator rețele”. După realizare, acestea se vor preda în proprietatea municipiului Arad.

V. ELEMENTE DE PREȚ

• 5.1. Prețul de pornire la licitație al terenului este de 12 €/mp., rezultând prețul total de 170.316 €. Prețul de adjudecare se va achita la data semnării contractului de vânzare - cumpărare în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data plății.

• 5.2. Adjudecatarul licitației publice, are obligația ca până Ia data semnării contractului de vânzare - cumpărare, să achite la

S.C. „PROIECT ARAD” S.A., valoarea totală de 224.098.420 lei (cu T.V.A. inclus) contravaloarea a 7.576 €, curs de referință B.N.R. = 29.580 lei/€ din 22.04.2002, reprezentând costurile aferente documentației de urbanism Proiect nr. 34.021/2002 (actualizate la data achitării).

VI. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

• a. Să predea terenul liber de orice sarcini.

• b. Lucrările de sistematizare ulterioară a zonei de dezvoltare economică nu vor afecta terenul vândut.

• c. Să asigure prin autorizările ulterioare aspectul arhitectural al zonei învecinate cât și prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului.

• d. Termenul de emitere al certificatului de urbanism și al autorizației de construire este de 5 zile lucrătoare de la predarea documentațiilor tehnice complete.

VI. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

• 6.1. Cumpărătorul are obligația de a respecta termenele maximale prevăzute în prezentul caiet de sarcini, privind începerea lucrărilor și punerea în funcțiune a obiectivului, precum și destinația acestuia.

• 6.2.  Cheltuielile pentru publicitatea imobiliară privind vânzarea -cumpărarea terenului sunt în sarcina cumpărătorului.

• 6.3. La întocmirea documentațiilor tehnice privind autorizarea și execuția utilităților din domeniul public și de pe terenul cumpărat, cât și la proiectarea construcției, cumpărătorul are obligația respectării legislației române în vigoare.

VII. FORȚA MAJORĂ

• 7.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

• 7.2. Apariția și încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente.

• 7.3. In caz de forță majoră, certificată și constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că, nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințelor cazului de forță majoră cât și ale neândeplinirii tuturor celorlalte obligații.

• 7.4. în condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților - mai mare de 6 luni - părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra executării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul imposibilității de executare a bunului cumpărat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării contractului.

VIII. CONTROLUL

• 8.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente și a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare - cumpărare se efectuează de către Serviciul public „Administrația Patrimoniului Local”, prin împutemiciții săi.

IX. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

• 9.1. Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante sunt de competența instanțelor judecătorești din Arad.

X. DISPOZIȚII FINALE

• 10.1. Drepturile și obligațiile părților se stabilesc prin contractul de vânzare - cumpărare.

• 10.2. După cumpărarea și obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat și aprobat și a autorizației de construcție emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991 - republicată privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor și ale Legii nr. 453/2001 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 - republicată.

• 10.3. Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea și funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

• 10.4. Serviciul public „Administrația Patrimoniului Local”, are dreptul ca prin împutemiciții săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calității și stabilității construcției și încadrarea în termenul de punere în funcțiune stabilit.

• 10.5. Caietul de documente pentru licitație se pune la dispoziția solicitanților de către Serviciul public „Administrația Patrimoniului Local”, contra cost, prețul fiind de 1.000.000 lei.

Obligațiile reciproce se vor concretiza în contractai de vânzare - cumpărare.

DIRECTOR GENERAL,

ing. Xxxxx Xxxxxx

- MODEL NOTARIAL-

CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE

------——L PĂRȚILE CONTRACTANTE:---------------------------------------------------- ------.-----Li. CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, reprezentat, conform Hotărârii nr. /         prin ________________________________________,

domiciliat în municipiul Arad,________, nr.__, județul Arad, în calitate de vânzător,

pe de o parte și----------------------------------------------------------------------------------------

---------__L2. S.C._____________S.R.L., cu sediul în municipiul Arad, str._____________ nr. __, județul Arad, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului Arad sub

nr._________________, cod fiscal_____________, în baza Hotărârii adunării generale a

asociaților nr.______________reprezentată prin_______________________________domiciliat în

________________, str._____________nr.________, în calitate de cumpărătoare, pe de o parte, a intervenit prezentul contract de vânzare-cumpărare, în următoarele condiții:-------

----------n. OBIECTUL CONTRACTULUI:-—------------------------------------------------ ----------2.1. Vânzătorul vinde cumpărătoarei, în baza Hotărârii nr.___________dată de Consiliul local al municipiului Arad, a Procesului verbal nr.___________, încheiat cu

ocazia licitației publice privind vânzarea terenului în suprafață de__________mp, ce face

parte integrantă din prezentul contract, dreptul de proprietate asupra terenului, în suprafață de _________mp, proprietatea privată a municipiului Arad, situat în

__________________________________________înscris în CF nr.___- Mureșel, cu nr. top.

---------Transmisiunea proprietății terenului, are loc astăzi data autentificării prezentului act.------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------III. PREȚUL CONTRACTULUI:------------------------------------------------------- ---------3.1 Prețul acestei vânzări este de________Euro, reprezentând_____________lei, calculat la cursul de referință al Euro, comunicat de Banca Națională a României, din ziua plății de_______lei/Euro, din care vânzătorul a primit de la cumpărătoare suma de

_____________lei, virată la Trezoreria municipiului Arad, cu Ordinul de plată nr._______, iar diferența de ____________lei, a fost achitată azi data semnării prezentului contract.--------

--------_’jV. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR:-------------------------------------------------------- --------4,1, Vânzătorul garantează pe cumpărătoare împotriva oricărei evicțiuni, cât și împotriva viciilor ascunse, conform art. 1337 Cod. Civ.-----------------------------------------

--------4.2. Vânzătorul garantează că bunul vândut nu este sechestrat, ipotecat sau gajat, așa cum rezultă din extrasul de carte funciară nr. ______- Mureșel, înregistrate sub nr.

-------4,3. Vânzătorul, se obligă să asigure prin autorizațiile ulterioare aspectul arhitectural al zonei învecinate, cât și respectarea prevederilor legislației în vigoare, privind protecția mediului.---------------------------------------------------------------------------

-------4,4, Lucrările de sistematizare ulterioare a zonei să nu afecteze terenul vândut.------ -------4.5. Să permită accesul angajaților societăților implicate în realizarea investițiilor, pe terenul din zonă.------------------------------------------------------------------------------------

------4.6. să respecte termenul de 5 zile lucrătoare de la predarea documentațiilor tehnice complete, pentru emiterea certificatului de urbanism și autorizația de construire.-----------

-------4.7. Vânzătorul consimte la intabularea în Cartea funciară a dreptului de proprietate asupra terenului, în favoarea cumpărătoarei.-------------------------------------------------------

-------4.8. Cumpărătoarea, declară că, a cumpărat de la vânzător, dreptul de proprietate asupra terenului, descris mai sus, la prețul arătat, a luat cunoștință de starea de drept și de fapt a terenului, se obligă să respecte documentația de urbanism aprobată și se declară întru totul de acord cu conținutul prezentului înscris.---------------------------------------------

-------4.9. Cumpărătoarea este de acord să suporte taxele aferente prezentului contract.— ——4.10. Cumpărătoarea se obligă să respecte termenul de ___ ani de punere în

funcțiune al obiectivului, de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.--------------

------4.11. Se obligă să depună întreaga diligență pentru a nu cauza poluarea atmosferei, solului sau pânzei de apă freatică, prin activitățile de producție și exploatare pe care le derulează și să se supună tuturor reglementărilor Legii mediului înconjurător nr. 137/1994 și a altor reglementări cu privire la mediul înconjurător.-----------------------------

------4.12. Cade în sarcina cumpărătoarei proiectarea și realizarea accesului la teren din         ^v domeniul public.---------------------------------------------------------------------------------------

------4.13. Cumpărătoarea se obligă să facă toate demersurile pentru înregistrarea prezentului contract la Direcția Fiscală a municipiului Arad, în termen de 15 zile.----------

------V. Clauze speciale: —--------------------------------------------------------------------------- ------5.1. Depășirea justificată a termenelor stipulate în prezentul contract va fi acceptată reciproc de către părți---------------------------------------------------------------------------------

------5.2. Orice modificări de clauze se vor face în baza înțelegerii dintre părți.-------------- ------5.3. Forța majoră exonerează părțile de răspundere, în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și îndeplinească integral sau parțial obligațiile.----------------------------------------

------5.4. Partea care va fi împiedicată să-și îndeplinească obligațiile contractuale ca urmare a unui caz de forță majoră, va trebui să înștiințeze cealaltă parte în termen de 5 zile de la data la care a intervenit cauza de forță majoră.-----------------------------------------

------5.5. Caietul de sarcini, face parte integrantă din prezentul contract.--------------------- ------VI. CLAUZE FINALE------------------------------------------------------------------------

------6.1. Noi, părțile contractante, am luat la cunoștință de prevederile art. 6 coroborat cu         < art. 4 din Ordonanța Guvernului nr. 12/1998 privind taxele de timbru pentru activitatea notarială și de dispozițiile Legii nr. 87/1994 privind evaziunea fiscală.-----------------------

------Prezentul contract s-a încheiat cu respectarea dispozițiilor art.___din Legea nr.____, prevederile art. 38 lit. h și ale art. 123 (1) și (2), art. 125 și art. 46 (1) din Legea administrației publice locale nr. 215/2001, art. 81 din Legea nr. 115/1938 și se completează cu prevederile Codului Civil.---------------------------------------------------------

------Redactat și procesat la sediul Biroului Notarului Public_______________________, din Arad, str. .___________, nr. ____, județul Arad, în 5 (cinci) exemplare originale, astăzi,

data autentificării prezentului înscris, din care părților li s-au înmânat 3 (trei) exemplare.-

VÂNZĂTOR,                     CUMPĂRĂTOR,

Municipiul Arad - Consiliul local                   S.C._________________S.R.L.

prin:                                               prin:

Tuiaj cloni lap. .^r'

CA*

■'      "^? ' .^5-ț/t 1.- Z> 9 *u<x£tc<-'    -N^ ' j³-^---

lu.                 /Va- Jo^/W' SL (W-

IfftXzJL. f il |Vuq_Uve-<         jVoțC^- U' Ov

■a.aeyaLfco,. MM.ytsUxl (2^,. fu6- {4-1-?- ^.          —

iWy\ |

IS-QJlC/Ja— iWl-' ^$-^^-'/J/-ly c/j_// Vj. ^j^-1j^L--oIc /$

• — țwwacL- iv_t-K£>.>sr-/b3/dt./el/z-’aÎ( kivJ. /G-3?i^

• - ^xuU                      -â          /?-?x-j

  VJLl. caoport

  
  

Telek.îagyzâkonrvi. B. lap.

MUNICIPIUL ARAD PLAN DE ÎNCADRARE IN LOCALITATE