ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREAnr.213

din 23 iulie 2002

privind mandatarea Primarului Municipiului Arad să dispună măsurile necesare întocmirii documentației pentru elaborarea și prezentarea ofertelor în vederea atribuirii contractului de achiziție publică a serviciilor de creditare financiară pentru unele obiective de investiții

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

-inițiativa Primarului Municipiului Arad;

-Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 27/26.02.2002 privind aprobarea contractării unor împrumuturi bancare, de către Consiliul Local al Municipiului Arad, pentru finanțarea unor investiții publice de interes local;

în temeiul art. nr. 46 din Legea nr. 215/2001, a administrației publice locale, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art.l Se mandatează Primarul Municipiului Arad să dispună măsurile necesare întocmirii documentației pentru elaborarea și prezentarea ofertelor, în vederea atribuirii contractului de achiziție publică a serviciilor de creditare financiară pentru următoarele obiective de investiții:

• 1. Canal menajer str. Rândunicii și străzile adiacente din municipiul Arad,

• 2. Rețele de canalizare menajeră în municipiul Arad (21 km),

• 3. Utilități blocuri S+P+3E str. Nicolae Titulescu,

• 4. Utilități blocuri S+P+3E str. Gheorghe Ciuhandu,

• 5. Legătură rutieră DN 7 - Zona II-III Micălaca, etapa I - Legătură între str. Voinicilor și str. Nicolae Titulescu, pe sub pasajul CFR.

Art.2 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să inițieze procedura în vederea atribuirii contractului de achiziție publică a serviciilor de creditare financiară pentru obiectivele de investiții menționate în art.l.

Art.3 Se mandatează Primarul Municipiului Arad să constituie comisia de evaluare a ofertelor, în vederea atribuirii contractului de achiziție publică a serviciilor de creditare financiară pentru obiectivele de investiții menționate în art.l.

Art.4 Contractele de achiziție publică a serviciilor de creditare financiară pentru obiectivele de investiții care vor fi încheiate cu ofertanții a căror oferte vor fi stabilite ca fiind câștigătoare de către comisia de evaluare, vor fi supuse aprobării Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art.5. Din comisia de evaluare a ofertelor vor face parte și consilierii mandatați prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 197 din 2 iulie 2002.

Art.6 Orice dispoziție contrară prezentei hotărâri se revocă.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxx Xxxxxxx

- MODEL NOTARIAL-

CONTRACT DE VANZARE - CUMPĂRARE

Municipiul Arad, prin Consiliul local, reprezentat prin Primar -domnul dipl. ing. Xxxxx Xxxx, domiciliat în municipiul Arad,__________, nr.

__ , jud. Arad, în baza actelor anexate, a Hotărârii Consiliului local al municipiului Arad nr._____________, a procesului verbal de desfășurare a

licitației nr. ____________, vindem cumpărătoarei SC _____________ SRL,

adjudecatara licitației publice din ____________, prin reprezentant legal

dl___________________________ - imobilul situat în municipiul Arad,

___________________, înscris în CF nr. _________ Arad, cu nr. top ___________________, compus din teren intravilan în suprafață totală de __________ mp., cu prețul total de ___________ $ (________________) $, reprezentând echivalentul de ____________lei la cursul zilei - din data

autentificării actului - care s-a achitat integral de cumpărătoare înainte de semnarea prezentului act, la cursul oficial de schimb afișat de Banca Naționala a României din data plății, în contul Administrației Patrimoniului Local, nr. _________________, deschis la Trezoreria municipiului Arad,

conform ordinului de plata nr. ___________________ din __________ și

consimt la intabularea dreptului de proprietate, în CF nou înființata, pe numele cumpărătoarei.-----------------------------------------------------------------

----------Cumpărătoarea intră de drept și de fapt în stăpânirea imobilului vândut de azi, data autentificării contractului, de la care data va suporta toate sarcinile publice, precum și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act.-

----------Subscrisa SC ___________ SRL - persoana juridica româna cu sediul în Arad, str. _______, nr.__, înmatriculata la Camera de Comerț si

Industrie a județului Arad sub nr. ____________, reprezentată prin domnul

_____________ -           cetățean _________, domiciliat în ________________________________________ în baza actului constitutiv autentificat sub nr.___________de către Biroul Notarial Public -____________

din__________, str.________, nr._______, cumpăr - pe seama societății - și în

baza Procesului verbal de adjudecare nr.    /______- imobilul descris mai

sus, cu prețul total ________ $ (___________) $ - echivalentul sumei de

______________________lei, pe care l-am achitat integral înainte de semnarea prezentului contract, în condițiile stabilite în acest act și mă oblig sa respect documentațiile de urbanism aprobate și protocolul încheiat.---------------------

----------Noi părțile contractante - de comun acord stabilim următoarele clauze contractuale:——

terenul va fi utilizat, în conformitate cu cele stabilite de noi în prezentul contract și în conformitate cu cele prevăzute în caietul de sarcini, elaborat de vânzător, (care la data semnării contractului devine anexa) pentru construcția unor_________________.--------------

-Obligațiile vânzătorului:-----------------------------------------------------

• 1. - s-o garanteze pe cumpărătoare împotriva oricăror pretenții si

tulburări din partea terților, în legătura cu dreptul de proprietate asupra terenului, indiferent de cauza acestor pretenții sau tulburări și sa o despăgubească, în cazul apariției lor;----------------------------

• 2.  - lucrările de sistematizare ulterioare a zonei sa nu afecteze terenul

vândut;-----------------------------------------------------------------------

• 3. - sa asigure - prin autorizările ulterioare - aspectul arhitectural al

zonei învecinate cât și respectarea prevederilor legislației în vigoare, privind protecția mediului;--------

• 4. - să permită accesul angajaților societăților implicate în realizarea investițiilor și utilităților pe terenul din zonă;—————

• 5. - sa respecte termenul de 5 zile lucrătoare, de la predarea

documentațiilor tehnice complete, pentru emiterea Certificatului de urbanism și a autorizației de construire;---------------------------------

Obligațiile cumpărătoarei:--------------------------------------------------

• 1. - să respecte termenul de punere în funcțiune al obiectivului, cu o

suprafață construită de______mp și___angajați----------------------

• 2. - să depună întreaga diligență pentru a nu cauza poluarea

atmosferei solului sau a pânzei de apă freatică, prin activitățile de producție și exploatare pe care le derulează și se supună tuturor reglementărilor Legii mediului înconjurător nr. 137/1994 și a altor reglementări cu privire la mediul înconjurător și să obțină toate autorizațiile necesare cuprinse în astfel de reglementări;------------

Clauze speciale:----------------------------------------------------------------

• - depășirea justificată a termenelor stipulate în prezentul

contract, va fi acceptată - reciproc - de către părți, prin act adițional la contract, încheiat în formă scrisă-----------

• - orice modificări ale clauzelor prezentului contract, se vor face

în baza înțelegerii reciproce dintre părți, prin act adițional, încheiat în formă scrisă.-------------------------------

• - forța majora - așa cum este definita de lege - va exonera

părțile de orice răspundere, în legătura cu executarea totala sau parțiala a obligațiilor, ca urmare a prezentului contract.------------------

• - partea care va fi împiedicata sa-și îndeplinească obligațiile

contractuale, ca urmare a unui caz de forța majora, va trebui sa înștiințeze cealaltă poarte - prin telefon, fax, sau telex urmat de o scrisoare recomandata - despre existența acestei situații, în termen de 5 (cinci) zile de la data la care a intervenit cauza de forța majora.-------

• - Neînțelegerile intervenite - între părți - în interpretarea sau

executarea prezentului contract, vor fi soluționate, pe cale amiabilă, prin negocieri, iar în cazul când acest lucru nu este posibil, litigiile vor fi soluționate de instanțele judecătorești competente din Arad.-----

• - Prezentul contract va fi guvernat de legea română și se

completează cu prevederile Codului Civil și orice alte reglementări aplicabile.-----------------------------------

• - Noi părțile contractante, declaram ca ni s-au pus în vedere prevederile art.6 din O.G. nr. 12/1998 și a Legii nr. 87/1994, cu privire la combaterea evaziunii fiscale. - Tehnoredactat astăzi - data autentificării - în 7 (șapte) exemplare originale, la Biroul Notarului Public

VÂNZĂTOR,

Municipiul Arad - Consiliul local prin Primar:

• 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanți. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită, se va susține o nouă licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă. Dacă și de această dată se prezintă un singur ofertant și acesta acceptă condițiile din documentele de licitație privind prețul și celelalte obligații, este declarat câștigător.

• 4.4. în caz de infirmare, licitația se repetă, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertanților participanți, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obligă:

• -  să răspundă la contestații în termen de 3 zile;

• -  să anuleze licitația și să reprogrameze în interval de 30 zile calendaristice în cazul în care contestațiile sunt fondate și dovedite.

  
  

DIRECTOR GENERAL,

ing. Xxxxx Xxxxxx

f. ofertanții care au stabilit cu alți participanți înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, spre a obține prețuri de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitație;

IU. GARANȚII

• 3.1.  în vederea participării la licitație, ofertanții sunt obligați să depună la organizator taxele de participare și garanția de participare;

• 3.2.   Ofertanților necâștigători li se restituie garanția de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3.   Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:

• a. dacă ofertantul își retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia;

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la comisia pentru licitații, pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare;

• c. în cazul excluderii de la licitație de către comisia de licitație.

• 3.4.  Taxa de participare și garanția de participare la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de Serviciul Public „Administrația Patrimoniului Local”, Serviciul Administrare Imobile sau prin dispoziție de plată în conturile deschise la Trezoreria municipiului Arad, după cum urmează:

• -  21.22.02.30.351.9925 pentru taxă de participare

• -  50.06.13.93.4945 pentru garanție

IV. FINALIZAREA LICITAȚIEI

9

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va întocmii procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător - Consiliul local al municipiului Arad și cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând să se prezinte, în termen de maximum 30 de zile, de la data adjudecării, pentru perfectarea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertanți necâștigători data la care se prezentă pentru ridicarea garanțiilor de participare.

  
  

f<^ll / U J ',. ////./ </

V' jj

V ///.

f ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

2900 ARAD, B-dul Revoluției nr. 75, Tel: 206159, Fax: 206158

Privind licitația publică pentru vânzarea terenului din_______

intravilanul municipiului Arad-Zona Alfa, în suprafață de 2.241 mp.

Ofertanții interesați în a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului situat în intravilanul municipiului Arad - Zona Alfa, în suprafață de 2.241 mp., vor depune la sediul Serviciului Public „Administrația Patrimoniului Local”, B-dul Revoluției, nr. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizat în anunțul publicat în presă și care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

I. CONDIȚII

• 1.1.  La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2.  Contractul de vânzare - cumpărare se va perfecta, numai cu persoană juridică română, cu sediul social în municipiul Arad.

n. PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora și sediul menționat în anunțul publicat în presă, unde ofertanții sau reprezentanții acestora cu mandat de prezentare - vor susține oferta.

Oferta va cuprinde:

• a. Documentele care să ateste statutul de persoană juridică română și sediul firmei.

• b. Scrisoare de bonitate bancară.

• c. Prezentarea firmei și a experienței în domeniu.

• d. Studiu de fezabilitate, cu precizarea termenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum și a numărului minim de angajați la anumite date.

• e. Dovada depunerii garanției de participare la licitație în valoare de 55.510.000 lei. Garanția se depune la trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.13.93.4945.

• f. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad, în contul 21.22.02.30.351.9925, în valoarea de 1.000.000 lei.

• 2.2.  Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, într-un singur exemplar la sediul Serviciului Public „Administrația Patrimoniului Local” -Serviciul Administrare Imobile, camera nr. 15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3.  Ofertantul va suporta toate cheltuielile aferente elaborării și prezentării ofertei sale.

• 2.4.  Ofertanții care nu depun toate documentele menționate la punctul 2.1 vor fi excluși de la licitație.

• 2.5.  Precizări în legătura cu oferta:

• a. oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului și se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă clauzelor juridice și financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitației și din instrucțiunile pentru ofertanți;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzare - cumpărare al terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum și suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

Administrația Patrimoniului Local

RAPORT DE EVALUARE

Nr.10/09.07.2002

Pentru un teren situat în municipiul Arad, Zona Alfa

Obiectivul evaluării:

Terenul este proprietatea Statului român, situat în municipiul Arad, Zona Alfa înscris în CF nr 4077 Arad, cu nr. top. 1954-1971/1/1/1/1 și nr. top 1954= 1971/1/1/1/5/1/2, în suprafață de 2241 mp. în vederea realizării unui magazin alimentar și a une piețe agroalimentare. Evaluarea terenului se efectuează în vederea vânzării prin licitație publică.

Evaluarea terenului s-a efectuat conform HGR nr. 834/1991.

Vt = Vb (1+N ) x K, unde:

K = coeficient de actualizare

Vt = valoarea totală

Vb = valoarea de bază = 495 lei/mp.

N = suma notelor acordate în funcție de criteriile de localizare

K = 32.218 lei / 635 = 50,73 ( 09.07.2002 1 dolar SUA = 33.218 lei)

Criterii de localizare (N):

• a) . Categoria localității ........

• b) . Amplasarea terenului................................1

• c) . Funcțiile economice

și caracteristicile sociale ale localității....

• d) . Poziția terenului față de accesul

  la rețelele de transport..............................

  
  

• e) . Echiparea tehnico-edilitară

a zonei în care se află terenul.....

• f) . Caracteristicile geotehnice

ale terenului..

• g) . Restricții de folosire a

terenului conform PUG.....

• h) . Terenuri poluate cu reziduri.................... -

_TQTAL

Vt = 495 (1 +8,5 ) x 50,73 - 238577 lei/mp, respectiv 7,18 dolari /mp.( 7^ Tniv-rzA / mn

umv / .txip.

Având în vedere prețurile practicate în zonă, precum și Rapoartele de expertiză tehnică pentru despăgubiri, depuse în temeiul Legii nr. 10/2001: str. Pionerilor, str. Grivițci, str.Clujului de 240.000 - 450.000 lei /mp, propunem valoarea sa fie de 242.400 lei/mp., adtca 7,5 Euro/mp.

Valoarea terenului :

Vt = 2241mp x 7,5 Euro/mp = 16.808 Euro

Evaluator CECAR,

nr AAQ1 A / 1 OOQ V/Vi VAAAVZțțL -IA*. VWXU i A .f S

ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL     Anexa nr. 2 la

hotărârea nr. /2002

RAPORT DE EVALUARE Nr. 2/2002

pentru terenul în suprafață totală de 406 mp. situat în estul municipiului Arad, str. I. Lengyel nr. 1

OBIECTUL EVALUĂRII

Terenul în suprafață de 406 mp., amplasat în estul municipiul Arad, str. I. Lengyel, nr.l, adiacent la CI. Timișorii.

Terenul este disponibilizat ca urmare a întocmirii documentației pentru HGR 834/1991 de către Poșta Română, iar în temeiul art. 4. din HGR 468/1998, terenul este proprietatea privată a municipiului Arad.

Evaluarea terenului s-a efectuat prin trei metode:

A - metode de evaluare patrimoniale

B - metode de evaluare prin rentabilitate

C - metode de evaluare combinate

METODE DE EVALUARE PATRIMONIALĂ

V 1 .a - Metoda costului direct

Valoarea minimă de concesiune a terenurilor în municipiul Arad, pentru zonele II - III este 8,9 dolari/mp, respectiv pentru terenul în suprafață de 406 mp. este de 3.613 dolari. La prețul de concesiune se aplică o reducere cu 50%, justificată de faptul că prețul terenului, în cazul unei vânzări se achită la data semnării contractului și nu eșalonat în timp ca la preluarea prin concesiune.

Rezultă 1.806,7 dolari.

Preț/mp. 4,45dolari/mp, rezultând 59.070.056,5 lei. (14.03.2002, 1 dolar = 32.695 lei)

V.l.a = 59.070.056,5 lei

V l.b. - Metoda costului standard

(conform HGR nr. 834/1991)

Vt = Vb (1+N) x K, unde:

K = coeficient de actualizare

Vt = valoarea totală

Vb = valoarea de bază = 495 lei/mp.

N = suma notelor acordate în funcție de criteriile de localizare

5

K = 32121 lei / 189 == 172,989   (14.03.2002 1 dolar = 32.695 lei)

Criterii de localizare (N):

• a) . Categoria localității

• b) . Amplasarea terenului

• c) . Funcțiile economice si

caracteristicile sociale ale localității

• d) . Poziția terenului fată de accesul

la rețelele de transport....................................

• e) . Echiparea tehnico-edilitară

a zonei în care se află terenul

• f) . Caracteristicile geotehnice

ale terenului

• g) . Restricții de folosire a

terenului conform PUG

• h) . Terenuri poluate cu reziduri..........................................

_TOTAL

Vt = 495(1+ 5) x 172,989        59.070.056,5

Vt = 513.777 lei/mp.

V.l.b. = 208.593.596 Iei

V.l = (Vl.a + Vl.b) / 2 = 133.831.826 Iei

(VI = 329.635 lei/mp)

METODE DE EVALUARE PRIN RENTABILITATE

V.2. Metoda valorii capacității brute din închiriere

Valoare de închiriere          0,2 dolari/lună = 6359 lei/lună

6.359x12 = 78.648 lei/an

CB/i                       78.648:0,3 = 261.560

V2 = 406 x-261.560 = 106.193.360 lei

V2 = 106.193.360 lei

V.2 = 261.560 lei/mp.

METODE DE EVALUARE COMBINATE

V.3. - Metodapracticenilorponderată

Se calculează media ponderată a metodelor aplicate; Vp = Valoare determinată prin metoda valorii de înlocuire (Vla+Vlb) / 2 =            = 329.635 lei/mp)

Vr = Valoarea rezultată din capitalizarea veniturilor minime 261. 560 lei/mp.

V3 =(3 Vp + Vp):4

V3 = 3 x 329.635 + 261. 560 = 312.616 lei/mp.

V3 = 312.616 lei/mp.

V.4. - Metoda comparației

Din presa locală s-au luat informații privind prețurile de circulație a terenurilor din zona Aradul Nou (oferte de vânzare):

• -  teren 5000 mp cu apă, agent termic, gaz, curent, 6 Euro/mp

• -  terenuri de construcții 500, 1000, 1500 mp., cu canalizare, apă, gaz la stradă 12,5 Euro/mp

• -  teren 1400 mp str. Constituției 8 Euro/mp

• -  teren 1218 mp, str. Lengyel, nr.l - 5,34 Euro/mp, teren cumpărat de SC ADIMPEX SRLde la CLMA prin negociere, deodată cu spațiul de producție (1.06.1999)

Media ofertelor 26,5 : 3 = 7,96 Euro/mp respectiv 227.529 lei/mp

V4 = 227.529 lei/mp

V.l = 329.635 lei/mp V.2 = 261.560 lei/mp

V.3 = 312.616 lei/mp

V.4= 227.529 lei/mp

Valoare recomandată = media valorilor V.l, V2, V3, V4, 282.835 lei/mp = respectiv 9,89 Euro/mp.

Arad la 14.03.2002

Oficiul Național de Cadastru, Geodezie și Cartografie

PUPA PARCElĂRE

Oficiul Național de Cadastru, Geodezie și Cartografie