ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. 207

din 31 iulie 2001

privind vânzarea prin licitație publică, a unor terenuri proprietatea municipiului Arad.

Consiliul local al municipiului Arad, întrunit în ședință ordinară;

Având în vedere :

• -  inițiativa Primarului municipiului Arad;

• -  referatul nr. ad. 23.082/A1/17.07.2001 al Serviciului Administrare Imobile din cadrul Administrației Patrimoniului Local;

• -  rapoartele comisiilor nr. 1, 2, 3 și 5 ale Consiliului local al municipiului Arad;

• -  extrasul de carte funciară nr. 647-Micalaca;

• -  Hotărârea nr. 55 din 31 iulie 1995, a Consiliului local al municipiului Arad, privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă Micalaca Est și a Regulamentului de urbanism aferent;

• -  Hotărârea nr. 89 din 1 aprilie 1997, privind aprobarea Planului Urbanistic General al municipiului Arad;

• -  Hotărârea nr. 98 din 26 mai 1998, privind aprobarea Regulamentului aferent Planului Urbanistic General al municipiului Arad;

• - prevederile art. 33, din Legea fondului funciar nr. 18/1991 — republicată, coroborat cu prevederile art. 1, pct. 48, din Ordonanța Guvernului României nr. 102/2001, privind modificarea și completarea Legii nr. 1/2000, pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole și celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 și ale Legii nr. 169/1997, precum și modificările și completările Legii nr. 18/1991, republicată;

• - prevederile art.38 lit. h, art. 123 (1) și (2) și ale art. 125, din Legea administrației publice locale nr. 215/2001;

în temeiul art.46 (1) din Legea administrației publice locale nr. 215/2001;

HOTĂRĂȘTE:

Artl. - Se aprobă vânzarea prin licitație publică, a 4 parcele de teren în suprafață totală de 35.100 mp., înscrise în CF - Micalaca, cu nr. top. 2241/662/b/l/l/5/l/2, nr. top. 2241/662/b/l/l/5/l/3, nr. top.

2241/662/b/l/l/5/l/4 și nr. top. 2241/662/b/l/l/5/l/5, proprietatea municipiului Arad, situat în municipiul Arad, Micalaca I Est.

Art 2. - Se însușește Raportul de evaluare tehnică nr. 6/2001, întocmit de către Serviciul Administrare Imobile din cadrul Administrației Patrimoniului Local, anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Valoarea terenului/mp., va fi reactualizată cu paritatea leu-dolar, la data plății, comunicată de către Banca Națională a României.

Art.3. - Se aprobă caietele de documente întocmite în vederea organizării licitației publice pentru vânzarea a 4 parcele de teren situate în municipiul Arad, Micalaca I Est, anexele 2-5, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Prețul de pornire al licitației este cel înscris în caietele de sarcini.

Art.4. - Se mandatează Primarul municipiului Arad să semneze contractele de vânzare-cumpărare pentru cele patru amplasamente cu adjudecatarii licitațiilor publice.

Art.5 . - La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, orice dispoziții contrare se revocă

Art.6. - Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciul Administrare Imobile din cadrul Administrației Patrimoniului Local și se comunică celor interesați prin grija Serviciul logistica actelor administrative din cadrul Primăriei municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxxx

ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

RAPORT DE EVALUARE Nr. 6/2001

pentru terenul îh suprafața totală de 35.100 mp. situat îh municipiul Arad, Micalaca I est

OBIECTUL EVALUĂRII

Terenul în suprafața de 35.100 mp., amplasat în estul municipiul Arad, conform Hotărârii nr. 98/1998 a Consiliului local al municipiului Arad, privind aprobarea Planului Urbanistic General, este situat în intravilanul municipiului Arad.

Terenul reprezintă 4 parcele - categoria de folosință actuală - pășune, care în conformitate cu Hotărârea nr. 55/1995 privind aprobarea Planului urbanistic de zonă Micalaca Est și a Regulamentului de urbanism aferent au destinație de zonă spații comerciale, construcții pentru turism, prestări servicii

Din punct de vedere juridic, conform CF. nr. 647 Micalaca, cu nr. top. 2241/662/b/l/l/5/l/l, suprafața totală de 989.658 mp, în temeiul Legii nr. 18/1991 republicată, coroborată cu OUG nr102/2001, este proprietatea municipiului Arad.

Evaluarea terenului s-a efectuat prin trei metode:

A - metode de evaluare patrimoniale

B - metode de evaluare prin rentabilitate

C - metode de evaluare combinate

METODE DE EVALUARE PATRIMONIALĂ

V 1 a - Metoda costului direct

Valoarea minimă de concesiune a terenurilor în municipiul Arad, pentru zonele II - IU este 579.577 lei/mp, respectiv pentru terenul în suprafață de 35.100 mp. este de 20.343.           145.680 lei. La prețul de concesiune se aplică o reducere cu 50%,

justificată de faptul că terenul nu are posibilitatea racordului direct la nici o utilitate, iar prețul lui în cazul uneoi vânzări se achită la data semnării contractului și nu eșalonat în timp ca la preluatea prin concesiune.

Rezultă 345.033 $

Preț/mp. 9,83 $/mp, rezultând 289.788 lei/mp. (24.07.2001, 1$ = 29.480 lei)

V. 1.a = 289.788 lei/mp.

-2-

(conform HGR nr. 834/1991)

Vt = Vb (1+N) x K, unde:

K = coeficient de actualizare

Vt = valoarea totala

Vb = valoarea de baza = 495 lei/mp.

N = suma notelor acordate în funcție de criteriile de localizare

K = 29.480 lei / 189 = 150,68 (24.07.2001)

Criterii de localizare (N):

• a) . Categoria localității

• b) . Amplasarea terenului

• c) . Funcțiile economice si

caracteristicile sociale ale localității

• d) . Poziția terenului fata de accesul

  la rețelele de transport.....................................................

  e). Echiparea tehnico-edilitară

  a zonei în care se află terenul.........................................

  
  

• f) . Caracteristicile geotehnice

ale terenului

• g) . Restricții de folosire a

terenului conform PUG

• h) . Terenuri poluate cu reziduri..........................................

_TQTAL

Vt = 495(1+3) x 150,68 =

Vt = 298.346 lei/mp.

V.l.b. = 298.346 lei/mp.

V.l = (Vl.a + Vl.b) / 2 = 294.067 lei/mp.

METODE DE EVALUARE PRIN RENTABILITATE

V.2. - Metoda capitalizării veniturilor din închiriere

Conform Ordonanței Guvernului nr. 40/08.04.1999

Tarif pentru teren, localitate, zonă          175 x 1,5 = 262,5 lei/mp.

Capacitate benefică                       262,5 x 12 (luni)= 3150

Se scade 15% impozit                   3150 - 472,5 = 1327,5

^f                                       -3-

Valoare prin metoda capitalizării veniturilor

= CB/i ___________________________1327,5 /12-90% = 22,684 lei/mp.

i = rata neutră = 12,9 % 4?

V.2 = 22.684 lei/mp.

METODE DE EVALUARE COMBINATE

V.3. - Metoda practicenilor

Se calculează media ponderată a metodelor aplicate;

Vp = Valoare determinată prin metoda valorii de înlocuire (Vla+Vlb) / 2 =             294.067 lei/mp

Vr = Valoarea rezultată din capitalizarea veniturilor minime 22.684 lei/mp.

V3 = 0,5 x Vp + 0,5 x Vr

V3 = 147.033,5 + 11.342 = 158.375,5 lei/mp.

V3 = 158 375 lei/mp

V.4 - Metoda Goodwill

Evidențiează calitatea amplasamentului

Vp                               294.067 lei/mp

CB                              22.684 lei/mp

V4 = VI 4-(CB- VI xi)/r

r = rata de risc = 19,35%

I = rata neutră = 12,9%

V4 = 175.842 lei/mp

-4-

Consiliul local al municipiului Arad a vândut în Parcul Industrial prin licitație publică trei amplasamente, unde în conformitate cu caietele de sarcini au rezultat următoarele prețuri pe mp:

• - SC “LUCAS WIRINCt SYSTEMS” SRL           - 4,04 $/mp.

• - SC “EASTERN TECHNOLOGY ROMANIA” SRL - 4.56 $/mp.

• - SC “NDB LOGISTICA ROMANIA” SRL         - 4,94 $/mp.

Precizăm că în calculul prețului /mp. este inclus și costul rezultat în urma realizării utilităților de către cumpărător, utilități impuse prin caietele de documente și care după realizare vor fi proprietatea orașului Arad.

De asemenea, toate cele trei amplasamente, din punct de vedere strategic sunt mai bine poziționate fiind adiacente drumului de centură.

Față de cele de mai sus, considerăm că prețul de piață este situat în jurul primei valori, în zonă nu sunt aduse utilități.

4, 04 ($/mp) x 29.480 (lei/1 $)       (1 $ = 29.480 lei, la 24.07.2001 )          ₍

V5 = 119.099 lei/mp

Centralizator metodă de evaluare

VI = 294.067 lei/mp V2 = 22.684 lei/mp V3 = 158.375 lei/mp V4 = 175.842 lei/mp V5 = 119.099 lei/mp.

Valoare recomandată = media valorilor V2, V3, V4, V5: 118.999,9 lei/mp. (4,04 $/mp ), respectiv 10 DM/mp

Arad la 24.07.2001

Administrația Patrimoniului Local

B-dul Revoluției nr. 75

Organizator al licitației:

ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

2900 ARAD - ROMÂNIA - B-dul Revoluției nr. 75 _____________________________________;___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2______________________________________________________

CUPRINS

A. PIESE SCRISE

• 1. Instrucțiuni pentru ofertanți..................................pag.

• 2. Caiet de sarcini.................................................pag. 5

• 3. Contract de vânzare-cumpărare..............................pag. 10

(model notarial)

• 4. Extras CF nr. 647 -Micalaca............................... pag.

• 5. Certificat de urbanism nr. 983/2001.....  pag.

B. PIESE DESENATE

• 1. Plan de încadrare în localitate................................pl. 01

• 2. Plan de situație................................................pl. 02

ADMINISRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

B-dul Revoluției nr. 75

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANTI 5

_________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din_________

Intravilanul municipiului ARAD, Micalaca I Est, în suprafața de 15.500 mp.

Ofertanții interesați în a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului situat în intravilanul municipiului Arad, Micalaca I Est, în suprafață de 15.500 mp, vor depune la sediul, Administrației Patrimoniului Local; B-dul Revoluției, nr. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizat în anunțul publicat în presă și care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

• I. CONDIȚII

• 1.1.  La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2.  Contractul de vânzare - cumpărare se va perfecta numai cu persoană juridică română cu sediul social în Arad.

• II. PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora și sediul menționat în anunțul publicat în presă, unde ofertanții sau reprezentanții acestora cu mandat de prezentare - vor susține oferta.

Oferta va cuprinde:

• a. Documentele care să ateste statutul de persoană juridică română și sediul firmei.

• b. Scrisoare de bonitate bancară.

• c. Prezentarea firmei și a experienței în domeniu.

• d. Studiu de fezabilitate, cu precizarea termenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum și a numărului minim de angajați la anumite date.

• e. Dovada depunerii gafanției de participare la licitație în valoare de 20.000.000 lei. Garanția se depune la trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.351.9925.

• f. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad, în contul 21.03.02.30.351.9925, în valoarea de 500.000 lei.

• 2.2.  Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, intr-un singur exemplar la sediul Administrației Patrimoniului Local, Serviciul Administrare Imobile cam. 15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3.   Ofertantul va suporta toate cheltuielile aferente elaborării și prezentării ofertei sale.

2 .4. Dacă oferta nu corespunde cerințelor licitației, aceasta va fi respinsă de către comisia de licitație.

2.5. Precizări în legătura cu oferta:

• a. oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului și se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă clauzelor juridice și financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitației și din instrucțiunile pentru ofertanți;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzare - cumpărare al terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum și suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

• f.  ofertanții care au stabilit cu alți participanți înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, spre a obține prețuri de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitație;

• III. GARANȚII

• 3.1.   în vederea participării la licitație, ofertanții sunt obligați să depună la organizator taxele de participare și garanția de participare;

• 3.2.   Ofertanților necâștigători li se restituie garanția de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3.  Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:

• a. dacă ofertantul își retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia;

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la comisia pentru licitații, pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare;

• c. în cazul respingerii (excluderii) de la licitație de către comisia de licitație.

• 3.4.  Taxa de participare și garanția de participare la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de Administrația Patrimoniului Local, Serviciul Administrare Imobile, sau prin dispoziție de plată în conturile deschise la Trezoreria municipiului Arad, după cum urmează:

• -  21.03.02.30.351.9925 pentru taxă de participare

• -  50.06.351.9925 pentru garanție

• IV. FINALIZAREA LICITAȚIEI

9

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va întocmii procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător - Consiliul local al municipiului Arad și cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând să se prezinte, în termen de maximum 30 de zile, de la data adjudecării, pentru perfectarea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertanți necâștigători data la care se prezenta pentru ridicarea garanțiilor de participare.

• 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanți. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită, se va susține o nouă licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă. Dacă și de această dată se prezintă un singur ofertant, acesta este examinat și dacă îndeplinește condițiile de licitație, va fi declarat câștigător. *

• 4.4. în caz de infirmare, licitația se repetă, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertanților participanți, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obligă:

• -  să răspundă la contestații în termen de 3 zile;

• -  să anuleze licitația și să reprogrameze în interval de 30 zile calendaristice în cazul în care contestațiile sunt fondate și dovedite.

O

DIRECTOR GENERAL,

mg. Xxxxx Xxxxxx

ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

B-dul Revoluției nr. 75

CAIET DE SARCINI

_________Privind licitația publică pentru vânzarea terenului din_________

Intravilanul municipiului ARAD, Micalaca I Est, în suprafață de 15.500 mp.

• I. OBIECTUL VÂNZĂRII

• 1.1. Terenul supus licitației este în suprafață de 15.500 mp. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unor spații pentru prestări servicii și complex hotelier de trei stele, în condițiile Certificatului de urbanism nr. 983 din 29.05.2001, eliberat de către Primăria municipiului Arad, Certificat care face parte integrantă din caietul de sarcini.

• 1.2. Terenul în suprafață de 15.500 mp., care se va parcela din terenul în suprafață totală de 989.658 mp., înscris în CF nr. 647-Micalaca, sub A. 1-23, cu nr. top. 2241/662/b/I/l/5/I/l, este proprietatea municipiului Arad, dobândit prin preluare în baza Legii nr. 18/1991, ca pășune comunală, iar în conformitate cu Certificatul de urbanism nr. 983 din 28.05.2001, eliberat de către Primăria municipiului Arad și Hotărârile Consiliului local al municipiului Arad nr. 89/1997 și 98/1998, privind aprobarea Planului urbanistic general și al Regulamentului de urbanism, este situat în UTR nr. 58, 59, 60 și 61, având destinația de zonă pentru construcții pentru turism și prestări servicii.

1.3.Scoaterea terenului din circuitul agricol este în sarcina Administrației Patrimoniului Local.

• 1.4. Contravaloarea taxelor pentru scoaterea definitivă din circuitul agricol se va recupera de la adiudecatar, care va vira suma corespunzătoare către Administrația Patrimoniului Local, înaintea semnării contractului de vânzare - cumpărare.

-6-

• II.  CARACTERISTICILE INVESTIȚIEI

• 2.1. După obținerea titlului de proprietate asupra terenului se va solicita un nou certificat de urbanism.

• 2.2. în proiectarea construcției se vor respecta documentațiile de urbanism aprobate, prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea construcțiilor, precum și prevederile Legii nr. 10/1995 cu privire la criteriile de performanță calitative ale construcțiilor.

2.3 .Construcția va fi calculată pentru gradul de seismicitate specifică pentru municipiul Arad.

• 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform normelor în vigoare și va fi avizat de Statul major de apărare civilă.

• 2.5. Lucrările de proiectare și realizare a construcției vor fi suportate de cumpărător.

• 2.6. Durata maximă de punere în funcțiune a obiectivului, conform punctului 1.1. este de 3 ani de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.

• III. REALIZAREA UTILITĂȚILOR

• 3.1.  Cheltuielile pentru proiectarea și realizarea utilităților în domeniul public la dimensiunile solicitate de Administrația Patrimoniului Local, până la concurența sumei de 139.500 DM (contravaloarea în lei la data plăților), sunt în sarcina cumpărătorului.

• 3.2. Utilitățile din domeniul public, până la concurența sumei de 139.500 DM, se vor realiza m baza unui protocol încheiat între Administrația Patrimoniului Local și cumpărător, în temeiul procesului verbal de adjudecare al licitației publice privind vânzarea terenului.

După executarea utilităților din domeniul public, acestea se vor preda în proprietatea orașului Arad

• 3.3. Cade în sarcina cumpărătorului terenului în suprafață de 15.500 mp., proiectarea și realizarea accesului Ia teren din domeniu public.

• IV. ELEMENTE DE PREȚ

• 4.1. Prețul de pornire la licitație pentru vânzarea terenului este de 1 (una) DM/mp, rezultând prețul total de 15.500 DM.

• 4.2. Prețul poate fi majorat prin ofertă sau în timpul licitației prin strigare.

• 4.3. Prețul de adjudecare se va achita la data semnării contractului de vânzare - cumpărare în lei la cursul comunicat de BNR din data plății.

• V. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

• 5.1. Să predea terenul liber conform planului de situație anexat.

• 5.2. Termenul de emitere al certificatului de urbanism și al autorizației de construire este de 5 zile lucrătoare de la predarea documentațiilor tehnice complete.

VI OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

• 6.1. Cumpărătorul are obligația de a respecta termenele maximale prevăzute în prezentul caiet de sarcini, privind realizarea construcției, precum și destinația acesteia.

• 6.2.  Cheltuielile pentru publicitatea imobiliară privind vânzarea -cumpărarea terenului sunt în sarcina cumpărătorului.

• 6.3. La întocmirea documentațiilor tehnice privind autorizarea și execuția utilităților din domeniul public și de pe terenul cumpărat, cât și la proiectarea construcției, cumpărătorul are obligația respectării legislației române în vigoare.

VIL FORȚA MAJORĂ

• 7.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

• 7.2. Apariția și încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente.

• 7.3. In caz de forță majoră, certificată și constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că, nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințelor cazului de forță majoră cât și ale neândeplinirii tuturor celorlalte obligații.

• 7.4. In condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților - mai mare de 6 luni - părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra executării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul imposibilității de executare a bunului cumpărat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării contractului.

• VIII. CONTROLUL

• 8.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente și a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare - cumpărare se efectuează de către Administrația Patrimoniului Local, prin împutemiciții săi.

• IX. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

• 9.1. Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante sunt de competența instanțelor judecătorești din Arad.

• X. DISPOZIȚII FINALE

• 10.1. Drepturile și obligațiile părților se stabilesc prin contractul de vânzare - cumpărare.

• 10.2. După cumpărarea și obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat și aprobat și a autorizației de construcție emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată.

• 10.3. Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea și funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

• 10.4. Administrația Patrimoniului Local, are dreptul ca prin împutemiciții săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calității și stabilității construcției și încadrarea în termenul de punere în funcțiune stabilit.

• 10.5. Cumpărătorul caietului de documente, participant la licitația publică, căruia nu i-a fost adjudecat terenul, va primi 50% din contravaloarea acestuia, restituirea intrând în sarcina Administrației Patrimoniului Local

• 10.6. Perioada în care Administrația Patrimoniului Local, se obligă să restituie 50% din contravaloarea caietului de documente pentru vânzarea terenului, este de maxim 5 zile lucrătoare după terminarea licitației, respectiv după adjudecarea terenului de către câștigătorul confirmat al licitației.

• 10.7. Cumpărătorul caietului de documente, câștigător al licitației publice, nu i se va restitui contravaloarea acestuia.

• 10.8. Caietul de documente pentru licitație se pune la dispoziția solicitanților de către Serviciul Administrare Imobile din cadrul Administrației Patrimoniului Local, contra co'st, prețul fiind de 500.000 lei.

Obligațiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare -cumpărare.

ing. Xxxxx Xxxxxx

- MODEL NOTARIAL-

CONTRACT DE VANZARE - CUMPĂRARE

Municipiul Arad, prin Consiliul local, reprezentat prin Primar - domnul dipl. ing. Xxxxx Xxxx, domiciliat în municipiul Arad,' nr.__, jud. Arad, în baza actelor anexate,

a Hotărârii Consiliului local al municipiului Arad nr. , a procesului verbal de desfășurare a licitației nr.și a protocolului privind utilitățile publice care urmează a fi realizate de cumpărător și predate în proprietatea orașului Arad, vând cu sarcină de ipotecă în favoarea Consiliului local al municipiului Arad pentru suma de DM, cumpărătoarei

SC SRL, adjudecatara licitației publice din, prin reprezentant legal dl- rnobilul situat în municipiul Arad, Micalaca I Est, înscris în CF nr.Micalaca, cu nr.top, compus din teren intravilan în suprafață totală de mp., dobândite cu titlu de preluare în baza Legii nr. 18/1991, conform

încheierii nr.  CF, cu prețul total de  DM () DM, reprezentând echivalentul de Jei la cursul zilei - din data autentificării actului - care

s-a achitat integral de cumpărătoare înainte de semnarea prezentului act, la cursul oficial de schimb afișat de Banca Naționala a României din data plății, în contul Administrației Patrimoniului Local, nr., deschis la Trezoreria municipiului Arad, conform ordinului de plata nr. din și consimt la intabularea dreptului de proprietate, în CF nou înființata, pe numele cumpărătoarei.--------------_:-----------------------------------

--------Cumpărătoarea intră de drept și de fapt în stăpânirea imobilului vândut de azi, data autentificării contractului, de la care data va suporta toate sarcinile publice, precum și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act.-------------------------------------------------

-------Subscrisa SC SRL - persoana juridica româna cu sediul în Arad, str. , nr. __, înmatriculata la Camera de Comerț si Industrie a județului Arad sub nr.

____________, reprezentată prin domnul  - cetățean domiciliat în în baza actului constitutiv autentificat sub nr.___________

de către Biroul Notarial Public -din , str., nr., cumpăr -pe seama societății - și în baza Procesului verbal de adjudecare nr. /      - rnobilul descris

mai sus, cu prețul total  DM () DM - echivalentul sumei de lei, pe care l-am achitat integral înainte de semnarea prezentului contract, în condițiile stabilite în acest act și mă oblig sa respect documentațiile de urbanism aprobate și protocolul încheiat.-----------------------------------------------------------------

--------j_n conformitate cu caietul de sarcini emis de vânzător - pagina 5, pct. 1.4, cumpărătoarea, cu sediul în Arad, str., nr.__, a achitat taxa aferentă

scoaterii definitive din circuitul agrigol, a suprafeței de teren de mp., în sumă de

conform ordinului de plată nr.___din- beneficiar Administrația Patrimoniului

Local.------------------------------------------------------------------------------------------------

---------N_Oj părțile contractante - de comun acord stabilim următoarele clauze contractuale:----- - terenul va fi utilizat, în conformitate cu cele stabilite de noi în prezentul contract și în conformitate cu cele prevăzute în caietul de sarcini, elaborat de vânzător, (care la data semnării contractului devine anexa) pentru construcția unor_________________.-----------------------------

Obligațiile vânzătorului;--------------------------------------------------------------

• 1.  - s-o garanteze pe cumpărătoare împotriva oricăror pretenții si tulburări din partea

terților, în legătura cu dreptul de proprietate asupra terenului, indiferent de cauza acestor pretenții sau tulburări și sa o despăgubească, în cazul apariției for;-------------

• 2.   - lucrările de sistematizare ulterioare a zonei sa nu afecteze terenul vândut;----------

• 3.  - sa asigure - prin autorizările ulterioare - aspectul arhitectural al zonei învecinate

cât și respectarea prevederilor legislației în vigoare, privind protecția mediului;-------

• 4.  - să permită accesul angajaților societăților implicate în realizarea investițiibr și

utilităților pe terenul din zonă;-------------------------------------------------------------

• 5.  - să întrețină și să înnoiască pe cheltuiala sa utilitățile instalate și construite de

cumpărătoare în baza obligațiilor din contract, după transferul de proprietate al acestor utilități;-------------------------------------------------------------------------

• 6.  - sa respecte termenul de 5 zile lucrătoare, de la predarea documentațiilor tehnice complete, pentru emiterea Certificatului de urbanism și a autorizației de construire;—

• 7.  - să solicite radierea ipotecii după predarea utilităților în proprietatea municipiului

Arad-------------------------------------------------------------------------------------------

Obligațiile cumpărătoarei:-----------------------------------------------------------------

• 1.  - să respecte termenul de punere în funcțiune al obiectivului, cu o suprafață

construită de mp și___angajați------------------------------------------------------

• 2.  - să depună întreaga diligență pentru a nu cauza poluarea atmosferei solului sau a

pânzei de apă freatică, prin activitățile de producție și exploatare pe care le derulează și se supună tuturor reglementărilor Legii mediului înconjurător nr.137/1994 și a altor reglementări cu privire la mediul înconjurător și să obțină toate autorizațiile necesare cuprinse în astfel de reglementări;------------------------------------------------------

• 3.  - cumpărătoarea este obligată să realizeze și să predea în proprietatea municipiului

Arad până cel târziu la utilitățile din domeniul public, conform protocolului,

până la concurența sumei de DM () DM;---------------------

• 4.  - cumpărătoarea este răspunzătoare de calitatea utilităților iar când sunt instalate și

construite, proprietatea asupra acestor utilități se transferă - de drept - de la cumpărătoare la vânzător - fără compensație sau obligație din partea cumpărătoarei în temeiul unui proces verbal de predare primire. Din același moment cumpărătoarea dobândește un drept de folosință permanentă a utilităților.-------------------------

Clauze speciale:------------------------------------------------------------

• - viitoarea extindere a zonei din care face parte și terenul va fi aprobată sau

efectuată de către vânzător, fără să afecteze în nici un fel mediul înconjurător sau imaginea afacerii cumpărătoarei din punct de vedere arhitectural---------------------

• - depășirea justificată a termenelor stipulate în prezentul contract, va fi acceptată

- reciproc - de către părți, prin act adițional la contract, încheiat în formă scrisă---------

• - orice modificări ale clauzelor prezentului contract, se vor face în baza înțelegerii

reciproce dintre părți, prin act adițional, încheiat în formă scrisă.-------------------

• - forța majora - așa cum este definita de lege - va exonera părțile de orice

răspundere, în legătura cu executarea totala sau parțiala a obligațiilor, ca urmare a prezentului contract.---------------------------------------------------------

• - partea care va fi împiedicata sa-și îndeplinească obligațiile contractuale, ca

urmare a unui caz de forța majora, va trebui sa înștiințeze cealaltă poarte - prin telefon, fax, sau telex urmat de o scrisoare recomandata - despre existența acestei situații, în termen de 5 (cinci) zile de la data la care a intervenit cauza de forța majora.---------------

• - Neînțelegerile intervenite - între părți - în interpretarea sau executarea

prezentului contract, vor fi soluționate, pe cale amiabilă, prin negocieri, iar în cazul când acest lucru nu este posibil, litigiile vor fi soluționate de instanțele judecătorești competente din Arad.-------------------------------------------------------------------

• - Prezentul contract va fi guvernat de legea română și se completează cu

prevederile Codului Civil și orice alte reglementări aplicabile.-------------------------—

• - Noi părțile contractante, declaram ca ni s-au pus în vedere prevederile art.6

din O.G. nr. 12/1998 și a Legii nr. 87/1994, cu privire la combaterea evaziunii fiscale. -Tehnoredactat astăzi - data autentificării - în 7 (șapte) exemplare originale, la Biroul Notarului Public________________________________________________________________________

VÂNZĂTOR, Municipiul Arad - Consiliul local prin Primar:

COMPARATOR,

SC_____________________

prin

Model nr.

Nr.......................     —    . '                    Comuna ...........................................................................................

PARTEA H-a

Proprietatea

	Înscrieri 'privitoare la proprietate	Observațiuni
: 2^.	-parcela nr;. top, 2241/662/b/l/l/5/37 teren islaz in supraf.de 3Ș0 mp apoi,parcelele cu nr.tsp.2241/662/b/l/ 1/5/2 pina la tps.2241/662/b/l/l/5/37 șe transei’ in OF 1486c in-favoarea Asociatiei"HABITAT PENTR UMANITATE ARAU2. - -apoi,parcela top.2241/662/b/l/l/5/1 se reinscrie.sub A—1—32,in favoarea vechiului proprietar de sub B+Ș.r. 1 - .	.U i . r - -
	Prez.la 2° nov.2000     rNr.15218'
27. . .       28.	In baza dispoziției nr.462/2OOO a Primarului Nun. Arad ai'a schiței anexate,imobilul de'sub A-I-22 se parcelează in dona parcele noi ,dupa cum urmbaza:. . -parcela nr.tops-2241/662/b/l/l/5/l/t ' teren islaz in enpHBfata de 989.658 mp ''      ■'   0' ; -parcela nr.topj224l/662/b/1/l/5/j/2 - teren islaz in suprafața de 70.590' rap              ’’      '     . -apoi,parcelele nou create se reinhcriii sub A-I-23 ’4 in favoarea vechiului proprietar de sub Ș—8.1- ■’ t ■	- ;
■ -	■ ■ ;        ’.i                     ' ' ‘X               0 -06- ffllî	-
	; 1 * ; f * 1 ' ■ !'
	_                                                           -1          ’            7	-
	. - - 1 .... . -
	-                                      ,             .            "                  .         J                                          _	1

Grupa XIX                                                  _                 (Foaie B)

Model nr. 48. Rsj.

ROMÂNIA

* JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

CERTIFICAT DE URBANISM

_Nr. 983 _din 29.05.2001

nr. 75 bloc sc.et.ap.înregistrata la nr. T3/11150 din 02.05.2001

în baza prevederilor Legii nr.50 din 1991 republicata, privind autorizarea executării construcțiile și unele masuri pentru realizarea locuințelor, se

CERTIFICA

Pe terenul situat în municipiul ARAD cod poștal 2900 strada

MICALACA I EST or Nr Carte F u nni«ra647 Mică Iaca

numărul topografic al parcelei 2241/662/b/l/l/5/l____________________________________________________

sau identificat prin plan de situație____________________________________________________________________

• 1. REGIMUL JURIDIC Teren situat în intravilanul municipiului Arad.

• - se va scoate terenul din circuitul agricol

• - se va prezenta extras de Carte Funciară în original,actualizat și schiță de identificare teren.

• 2. REGIMUL ECONOMIC

în prezent teren arabil, se propune realizarea unor investiții cu destinația prestări servicii și complex hotelier de trei stele.

______avizat ae Comisia de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice,protecția mediului înconjurător,conservarea monumentelor istorice și de arhitectură, în ședința din data de 07.05.2001 Teren situat în UTr nr.58,59,60 și 61. POT=65%. Regim de înălțime P+4. Suprafața parcelei de teren este de 15.500 mp. Se va ține cont de P.U.Z. pr.nr.23196/95 aprobat prin Hotărârea nr.55/1995.

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat, confom cererii, pentru scoaterea din____________

circuitul agricol și întocmirea caietului de sarcini pentru organizarea licitației publice de vânzare a terenului.___________________________________________

nu tine loc de autorizație de construire și are valabilitate 12 luni de la dataemiterii.

' SECRETAR, (VJ

Cons. jur. Xxxxx Xxxx'

INSPECTOR URBANISM Șl AMENAJAREA TERITORIULUI, C.arh. Xxxxxxx Xxxxx

se va solicita eliberarea autorizației de construire, va fi însoțită de următoarele avize și studii:

Aviz OCOTA. Avizul deținătorilor de rețele tehnico-edilitare din zonă.

3 0 MAY 2001

Data emiterii_________________

Achitat taxa de lei cu chitanța nc, din. .

Transmis solicitantului la data de           ' xOD/ direct

prin poșta

PRELUNGIT VALABILITATEA CU LUNI                                      O

■

PRIMAR,                             SECRETAR,

INSPECTOR URBANISM Șl

AMENAJAREA TERITORIULUI,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de lei cu chitanța nr:din

Transmis solicitantului la data de direct

prin poșta

Administrația Patrimoniului Local

B-dul Revoluției nr. 75

Organizator al licitației:

ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

CUPRINS

• A. PIESE SCRISE

• 1. Instrucțiuni pentru ofertanți..................................pag.

• 2. Caiet de sarcini.................................................pag.

• 3. Contract de vânzare-cumpărare..............................pag.

(model notarial)

• 4. Extras CF nr. 647-Micalaca............................... pag.

• 5. Certificat de urbanism nr. 974/2001..........................pag.

• B. PIESE DESENATE

• 1. Plan de încadrare în localitate................................pl. 01

• 2. Plan de situație................................................pl.

ADMINISRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL

B-dul Revoluției nr. 75

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANTI 9

________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din________ Intravilanul municipiului ARAD, Micalaca I Est, în suprafață de 8.600 mp.

Ofertanții interesați în a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului situat în intravilanul municipiului Arad, Micalaca I Est, în suprafață de 8.600 mp., vor depune la sediul, Administrației Patrimoniului Local, B-dul Revoluției, nr. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizat în anunțul publicat în presă și care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

I. CONDIȚII 9

• 1.1.  La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2.  Contractul de vânzare - cumpărare se va perfecta numai cu persoană juridică română cu sediul social în Arad.

• II. PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora și sediul menționat în anunțul publicat în presă, unde ofertanții sau reprezentanții acestora cu mandat de prezentare - vor susține oferta.

Oferta va cuprinde:

• a. Documentele care să ateste statutul de persoană juridică română și sediul firmei.

• b. Scrisoare de bonitate bancară.

• c. Prezentarea firmei și a experienței în domeniu.

• d. Studiu de fezabilitate, cu precizarea tenuenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum și a numărului minim de angajați la anumite date.

• e. Dovada depunerii garanției de participare la licitație în valoare de 110.000.000 lei. Garanția se depune la trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.351.9925.

• f. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad, în contul 21.03.02.30.351.9925, în valoarea de 500.000 lei.

• 2.2.   Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, intr-un singur exemplar la sediul Administrației Patrimoniului Local, Serviciul Administrare Imobile cam. 15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3.   Ofertantul va suporta toate cheltuielile aferente elaborării și prezentării ofertei sale.

• 2.4.  Dacă oferta nu corespunde cerințelor licitației, aceasta va fi respinsă de către comisia de licitație.

• 2.5.   Precizări în legătura cu oferta:

• a. oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului și se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă clauzelor juridice și financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitației și din instrucțiunile pentru ofertanti;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzare - cumpărare al terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum și suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

• f.  ofertanții care au stabilit cu alți participanți înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, spre a obține prețuri de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitație;

• III. GARANȚII

9

• 3.1.   în vederea participării la licitație, ofertanții sunt obligați să depună la organizator taxele de participare și garanția de participare;

• 3.2.   Ofertanților necâștigători li se restituie garanția de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3.  Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:

• a. dacă ofertantul își retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia;

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la comisia pentru licitații, pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare;

• c. în cazul respingerii (excluderii) de la licitație de către comisia de licitație.

5

• 3.4.  Taxa de participare și garanția de participare la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de Administrația Patrimoniului Local, Serviciul Administrare Imobile, sau prin dispoziție de plată în conturile deschise la Trezoreria municipiului Arad, după cum urmează:

• -  21.03.02.30.351.9925 pentru taxă de participare

• -  50.06.351.9925 pentru garanție

• IV. FINALIZAREA LICITAȚIEI

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va întocmii procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător - Consiliul local al municipiului Arad și cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând să se prezinte, în termen de maximum 30 de zile, de la data adjudecării, pentru perfectarea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertanți necâștigători data la care se prezenta pentru ridicarea garanțiilor de participare.

• 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanți. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită, se va susține o nouă licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă. Dacă și de această dată se prezintă un singur ofertant, acesta este examinat și dacă îndeplinește condițiile de licitație, va fi declarat câștigător.

• 4.4. In caz de infirmare, licitația se repetă, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertanților participanți, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obligă:

  să răspundă la contestații în termen de 3 zile;

  să anuleze licitația și să reprogrameze în interval de 30 zile calendaristice în cazul în care contestațiile sunt fondate și dovedite.

  
  

  DIRECTOR GENERAL

  
  

  ȘEF/SE

  
  

  mg. Xxxxx Xxxxxx

  
  

  singrFlorț

  
  

  opa

  
  
  
  

Administrația Patrimoniului Local

B-dul Revoluției nr. 75

4?

CAIET DE SARCINI

_______________Privind licitația publică pentru vânzarea terenului din ______

Intravilanul municipiului ARAD, Micalaca I Est, în suprafață de 8.600 mp.

I. OBIECTUL VÂNZĂRII

• 1.1. Terenul supus licitației este în suprafață de 8.600 mp. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unor spații pentru servicii, mică industrie, în condițiile Certificatului de urbanism nr. 974 din 28.05.2001, eliberat de către Primăria municipiului Arad, Certificat care face parte integrantă din caietul de sarcini.

• 1.2. Terenul în suprafață de 8.600 mp., care se va parcela din terenul în suprafață totală de 989.658 mp., înscris în CF nr. 647-Micalaca, sub A. 1-23, cu nr. top. 2241/662/b/l/l/5/l/l, este proprietatea municipiului Arad, dobândit prin preluare în baza Legii nr. 18/1991, ca pășune comunală, iar în conformitate cu Certificatul de urbanism nr. 976 din 28.05.2001, eliberat de către Primăria municipiului Arad și Hotărârile Consiliului local al municipiului Arad nr. 89/1997 și 98/1998, privind aprobarea Planului urbanistic general și al Regulamentului de urbanism, este situat în UTR nr. 58, 59, 60 și 61, având destinația de zonă pentru spații pentru prestări servicii și mică industrie.

• 1.3. Scoaterea terenului din circuitul agricol este în sarcina Administrației Patrimoniului Local.

• 1.4. Contravaloarea taxelor pentru scoaterea definitivă din circuitul agricol se va recupera de la adjudecatar, care va vira suma corespunzătoare către Administrația Patrimoniului Local, înaintea semnării contractului de vânzare - cumpărare.

• II. CARACTERISTICILE INVESTIȚIEI

• 2.1. După obținerea titlului de proprietate asupra terenului se va solicita un nou certificat de urbanism.

• 2.2. In proiectarea construcției se vor respecta documentațiile de urbanism aprobate, prevederile Legii nr.50/1991, republicată, privind autorizarea construcțiilor, precum și prevederile Legii nr. 10/1995 cu privire la criteriile de performanță calitative ale construcțiilor.

• 2.3. Construcția va fi calculată pentru gradul de seismicitate specifică pentru municipiul Arad.

• 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform normelor în vigoare și va fi avizat de Statul major de apărare civilă.

• 2.5. Lucrările de proiectare și realizare a construcției vor fi suportate de cumpărător.

• 2.6. Durata maximă de punere în funcțiune a obiectivului, conform punctului 1.1. este de 3 ani de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.

• III. REALIZAREA UTILITĂȚILOR

• 3.1.  Cheltuielile pentru proiectarea și realizarea utilităților în domeniul public la dimensiunile solicitate de Administrația Patrimoniului Local, până la concurența sumei de 77.400 DM (contravaloarea în lei la data plăților), sunt în sarcina cumpărătorului.

• 3.2. Utilitățile din domeniul public, până la concurența sumei de 77.400 DM, se vor realiza îh baza unui protocol încheiat între Administrația Patrimoniului Local și cumpărător, în temeiul procesului verbal de adjudecare al licitației publice privind vânzarea terenului.

După executarea utilităților din domeniul public, acestea se vor preda în proprietatea orașului Arad.

• 3.3. Cade în sarcina cumpărătorului terenului în suprafață de 8.600 mp., proiectarea și realizarea accesului la teren din domeniu public.

• IV. ELEMENTE DE PREȚ

• 4.1. Prețul de pornire la licitație pentru vânzarea terenului este de 1 (una) DM/mp, rezultând prețul total de 8.600 DM.

• 4.2. Prețul poate fi majorat prin ofertă sau în timpul licitației prin strigare.

• 4.3. Prețul de adjudecare se va achita la data semnării contractului de vânzare - cumpărare în lei la cursul comunicat de BNR din data plății.

• V.  OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI

• 5.1. Să predea terenul liber conform planului de situație anexat.

• 5.2. Termenul de emitere al certificatului de urbanism și al autorizației de construire este de 5 zile lucrătoare de la predarea documentațiilor tehnice complete.

• VI. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI

• 6.1. Cumpărătorul are obligația de a respecta termenele maximale prevăzute în prezentul caiet de sarcini, privind realizarea construcției, precum și destinația acesteia.

• 6.2.  Cheltuielile pentru publicitatea imobiliară privind vânzarea -cumpărarea terenului sunt în sarcina cumpărătorului.

• 6.3. La întocmirea documentațiilor tehnice privind autorizarea și execuția utilităților din domeniul public și de pe terenul cumpărat, cât și la proiectarea construcției, cumpărătorul are obligația respectării legislației române în vigoare.

VIL FORȚA MAJORĂ

• 7.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

• 7.2. Apariția și încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente.

• 7.3. In caz de forță majoră, certificată și constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că, nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri pentru întârzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințelor cazului de forță majoră cât și ale neândeplinirii tuturor celorlalte obligații.

• 7.4. In condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților - mai mare de 6 luni - părțile se vor reuni pentru a hotărî asupra executării în viitor a clauzelor incluse în contract. In cazul imposibilității de executare a bunului cumpărat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveiîi asupra încetării contractului.

• VIII. CONTROLUL

• 8.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente și a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare - cumpărare se efectuează de către Administrația Patrimoniului Local, prin împutemiciții săi.

• IX. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

O

• 9.1. Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante sunt de competența instanțelor judecătorești din Arad.

• X. DISPOZIȚII FINALE

• 10.1. Drepturile și obligațiile părților se stabilesc prin contractul de vânzare - cumpărare.

• 10.2. După cumpărarea și obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat și aprobat și a autorizației de construcție emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată.

• 10.3. Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea și funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

• 10.4. Administrația Patrimoniului Local, are dreptul ca prin împutemiciții săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calității și stabilității construcției și încadrarea în termenul de punere în funcțiune stabilit.

• 10.5. Cumpărătorul caietului de documente, participant la licitația publică, căruia nu i-a fost adjudecat terenul, va primi 50% din contravaloarea acestuia, restituirea intrând în sarcina Administrației Patrimoniului Local.

• 10.6. Perioada în care Administrația Patrimoniului Local, se obligă să restituie 50% din contravaloarea caietului de documente pentru vânzarea terenului, este de maxim 5 zile lucrătoare după terminarea licitației, respectiv după adjudecarea terenului de către câștigătorul confirmat al licitației.

• 10.7. Cumpărătorul caietului de documente, câștigător al licitației publice, nu i se va restitui contravaloarea acestuia.

• 10.8. Caietul de documente pentru licitație se pune la dispoziția solicitanților de către Serviciul Administrare Imobile din cadrul Administrației Patrimoniului Local, contra cost, prețul fiind de 500.000 lei.

Obligațiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare -cumpărare.

DIRECTOR GENERAL,

mg. Xxxxx Xxxxxx