Hotărârea nr. 206/2001

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. 206 din 31 iulie 2001

privind rezilierea prin acordul părților a contractului de concesiune nr. 16.072/1995, însușirea Raportului de evaluare nr. 5/2001 și aprobarea vânzării suprafeței de 6.143 mp., către SC “SALTEX MAȘINI F&J” SA

Consiliul local al municipiului Arad, întrunit în ședința ordinară;

Având în vedere:

• -    inițiativa Primarului municipiului Arad;

• -    adresa nr. 55/2001 a SC “SALTEX MAȘINI F&F SA, prin care se solicită, rezilierea prin acordul părților a contractului de concesiune nr. 16.072/1995 și vânzarea către societate a terenului care a făcut obiectul concesiunii, întrucât se dorește dublarea spațiului de producție. Solicitarea are la bază Legea nr. 133/1999 cu privire la stimularea întreprinzătorilor privați pentru dezvoltarea Întreprinderilor mici și mijlocii;

• -    referatul nr. 4175/16.07.2001 al Serviciului Administrare Imobile din cadrul Administrației Patrimoniului Local, prin care se propune acceptarea ofertei SC “SALTEX MAȘINI F&F SA;

• -    extrasul de carte funciară nr. 52.780 Arad;

• -    raportul de evaluare nr. 5/2001 întocmit de Administrația Patrimoniului Imobiliar, Serviciul administrare Imobile;

• -    rapoartele comisiilor nr. 1,2, 3 si 5 ale Consiliului local al municipiului Arad;

• -    prevederile Legii nr. 241/1998, pentru aprobarea OUG nr. 92/1997, privind stimularea investițiilor directe, pct.7;

• -    prevederile art. 1294 si urm. si a art. 1310 si urm. din Codul Civil;

• -    prevederile art. 5 (2) si art. 6 din Legea nr. 213/1998, privind proprietatea

• -    publică si regimul juridic al acesteia;

• -    prevederile art.38, lit. h, art.123 (1), (2) și art.125 din Legea nr. 215/2001;

în temeiul art.46 (1) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE:

Art.l.- Se însușește Raportul de evaluare nr.5/2001, Anexa nr.l la prezenta hotărâre, privind terenul în suprafață de 6.143 mp., situat în municipiul Arad, str. Câmpul Fecioarei, nr.l, înscris în CF nr. 52.780 Arad, cu nr. top. 4878/3/48/112/1/1/2, raport întocmit de Administrația Patrimoniului Imobiliar, Serviciul administrare Imobile.

Art.2.- Se aproba vânzarea terenului în suprafața de 6.143 mp, proprietatea orașului Arad, adus din CF nr. 5042 Arad, sub B.l, și transcris în CF nr. 52.780 Arad, către SC “SALTEX MAȘINI F&J” SA, la prețul de 560.476.016 lei, reprezentând contravaloarea a 19.166 $, valoare calculată la cursul de referință al USD la BNR din data de 12.07.2001 (1$ 29.243 = lei) .

Prețul stabilit în valută se va achita în lei la cursul de referință al USD la BNR din ziua plății astfel:

• -    avans 30% din prețul stabilit în USD;

• -    restul de 70% din prețul terenului se va achita în 2 rate egale, termenele limită de plată ale fiecărei rate fiind data de 15 octombrie și 10 decembrie 2001.

în cazul neachitării debitelor la scadență, conform alintatului precedent, se vor calcula majorării de întârziere de 0,15 % /zi întârziere la suma datoată în USD, la cursul de referință stabilit BNR din ziua scadenței.

Achitarea cu o întârziere mai mare de 60 de zile a oricărei rate față de termenul scadent, duce la rezilierea contractului.

Art.3.- Se mandatează Primarul municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu SC “SALTEX MAȘINI F&F’ SA.

Art.4.- La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se reziliează prin acordul părților contractul de concesionare nr. 16.072/1995, încheiat între Consiliul local al municipiului Arad și SC “SALTEX MAȘINI F&J” SA, privind terenul în suprafață de 6.143 mp., situat în municipiul Arad, Câmpul Fecioarei nr.l

Art.5.- Costurile privind publicitatea imobiliară asupra terenului, sunt în sarcina cumpărătorului.

AeU>.- Prezenta hotărâre se Y^a duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate ale Consiliului local al municipiului Arad.

Xxxxxx Xxxxx

ADMINISTRAȚIA PATRIMONIULUI LOCAL    Anexa nr. 1 la Hotărârea nr. 72001

Serviciul Administrare Imobile

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 5/2001

pentru terenul în suprafața de 6.143 mp.

situat în municipiul Arad, str. Câmpul Fecioarei, nr.l

Obiectivul evaluării

Terenul în suprafață de 6.143 mp., amplasat în cartierul Gai, ce a făcut obiectul contractului de concesiune nr. 16.072/1995, concesionat în vederea construirii unei secții de producție, de către SC “SALTEX MAȘINI F&J” SA și este înscris în CF. nr 52.780 Arad, cu nr. top. 4878/3/48/112/1/1/2.

Zona dispune de următoarele utilităti: apă, energie electrica.

Evaluarea terenului s-a efectuat prin trei metode:

A - metode de evaluare patrimoniale

B - metode de evaluare prin rentabilitate

C - metode de evaluare combinate

Metode de evaluare patrimonială

VI.a. - Metoda costului direct

Valoarea de concesiune a terenului este stabilită prin contractul de concesiune la data încheierii lui, fiind de 215.005.000 lei, la data de 22.08.1995, dată la care 1$ = 2053 lei la cursul comunicat de BNR, rezultând 17 $/mp.

La prețul de concesiune se aplică o reducere cu 50%, justificată de faptul că terenul nu este liber, prețul urmând a fi plătit la data vânzării și nu eșalonat în timp, conform Legii nr. 50/1991, republicată.

Preț/mp. 8,5 $, rezultând 153.264 lei/mp (12.07.2001, 1$ = 29.243 lei)

V.l.a = 248.566 lei/mp.

V.l.b. - Metoda costului standard

(conform HGR nr. 834/1991, actualizat cu legea nr. 112/1995)

Vt = Vb (1+N) x K, unde.

K = coeficient de actualizare

Vt = valoarea totală

Vb = valoarea de bază = 495 lei/mp.

N = suma notelor acordate în funcție de criteriile de localizare

K = 29.243 / 189 = 154,72 (12.07.2001)

Criterii de localizare (N):

• a) . Categoria localității

• b) . Amplasarea terenului

• c) . Funcțiile economice si caracteristicile sociale ale localității

• d) . Poziția terenului fată de accesul la rețelele de transport

• e) . Echiparea tehnico-edilitară a zonei în care se află terenul...........................................0,5

• f) . Caracteristicile geotehnice ale terenului................................................................... -

• g) . Restricții de folosire a terenului conform PUG (UTR 24)..................................... -

• h) . Terenuri poluate cu reziduri..........................................

TOTAL

Vt = 495 (1+2,5) x 154,72 = 191.466

Vt = 191.466 lei/mp.

• V.l.b. = 191.466 lei/mp.

• V.l = (Vl.a + Vl.b) / 2 = 220.016 lei/mp.

Metode de evaluare prin rentabilitate

• V .2. Metoda capitalizării veniturilor din închiriere

Conform Ordonanței Guvernului nr. 40/08.04.1999

Tarif pentru teren, localitate, zonă           175 x 1,5 = 262,5 lei/mp.

Capacitate benefica                       262,5x12 (luni)= 3150

Se scade 15% impozit                    3150 - 472,5 = 1327,5

Valoare prin metoda capitalizării veniturilor = CB/i 1327,5 / 12.90% = 22,684 lei/mp.

i = rata neutră = 12,9 %

• V .l = 22.684 lei/mp.

/

Metode de evaluare combinate

• V 3 - Metoda practicenilor

Se calculează media ponderată a metodelor aplicate;

Vp = Valoare determinată prin metoda valorii de înlocuire (Vla+Vlb)/2 =                 220.016 lei/mp

Vr = Valoarea rezultată din capitalizarea veniturilor minime

22.684 lei/mp.

V3 = 0,5 x Vp + 0,5 x Vr

V3 = 110.008 + 11.342 = 132.692 lei/mp.

V4 - Metoda Goodwill

Evidențiează calitatea amplasamentului

Vp                                    220.016 lei/mp

CB                                    22.684 lei/mp

V4 = VI + (CB - VI x i) / r r = rata de risc = 22,58%

V4 = 94.321 lei/mp

V5 - Metoda comparației

V5 = 119.359 lei/mp

Centralizator metodă de evaluare

VI = 220.016 lei/mp

V2 = 22.684 lei/mp

V3 = 132.692 lei/mp

V4 = 94.321 lei/mp

V5 = 119.359 lei/mp.

Valoare recomandata = media valorilor = 91.350 lei/mp.

(3,12 $/mp sau 7,10 DM/mp la data de 12.07.2001)

Preț de circulație al terenului 560.476.016 lei, adică 19.166 $, sau 43.569 DM.