ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL LOCAL

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr.17 din 23 ianuarie 2001

privind aprobarea Planului Urbanisitc de Detaliu "Ansamblu rezidențial Subcetate" proiect nr.32100/2001 elaborat de SC PROIECT ARAD SA

Consiliul Local al municipiului Arad,

Având în vedere :

• -    inițiativa Primarului Municipiului Arad,

• -    referatul nr. 858/2001 al Serviciului urbanism,construcții și amenajarea teritoriului, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic de Detaliu "Ansamblu rezidențial Subcetate" pe terenul înscris în C.F. 60566 Arad, proiect nr.32100/2001 elaborat de SC PROIECT ARAD SA,

• -    raportul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice și de arhitectura,

• -    raportul Comisiei pentru studii, prognoze economico-sociale, buget, finanțe și administrație publică locală,

• -    raportul Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț,

• -    raportul Comisiei pentru știință, învățământ , sănătate,cultură, protecție socială, activități recreative și sport,

• -    raportul Comisiei pentru ordine publică, juridică, respectarea drepturilor și libertăților cetățenilor, culte, relații externe și parteneriat,

• -    prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată,

• -    prevederile art.20 lit. "c" " g "și "m" din Legea nr.69/1991, republicată, a administrației publice locale,

In temeiul drepturilor conferite prin art. 28 (1) din Legea nr.69/1991 republicată, a administrației publice locale, adoptă prezenta:

HOTĂRÂRE:

Art.1.- Se abrogă prevederile pentru Unitățile Teritoriale de Referință nr. 62, 63, 64, 65 din Regulamentul Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

Art.2.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Ansamblu rezidențial Subcetate", proiect nr. 32100/2001 elaborat de SC PROIECT ARAD SA.

Art.3.- Se aprobă noile prevederi aferente Unităților Teritoriale de Referință nr. 62, 63, 64, 65 din Planul Urbanistic General al municipiului Arad.

Art.4.- Prezenta hotărâre se va comunica celor interesați de către Serviciul logistica actelor administrative.

PREȘEDINTEDEȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxx ___

W

gOMÂNIA

județul ARAD MUNICIPIUL LOCAL CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr.17 din 23 ianuarie 2001

privind aprobarea Planului Urbanisitc de Detaliu "Ansamblu rezidențial Subcetate" proiect nr.32100/2001 elaborat de SC PROIECT ARAD SA

Consiliul Local al municipiului Arad,

Având în vedere:

• -    inițiativa Primarului Municipiului Arad,

• -    referatul nr. 858/2001 al Serviciului urbanism,construcții și amenajarea teritoriului, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu "Ansamblu rezidențial Subcetate" pe terenul înscris în C.F. 60566 Arad, proiect nr.32100/2001 elaborat de SC PROIECT ARAD SA,

• -    raportul Comisiei de organizare și dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice și de arhitectură,

• -    raportul Comisiei pentru studii, prognoze economico-sociale, buget, finanțe și administrație publică locală,

• -    raportul Comisiei pentru administrarea domeniului public și privat, servicii publice și comerț,

• -    raportul Comisiei pentru știință, învățământ , sănătate,cultură, protecție socială, activități recreative și sport,

• -    raportul Comisiei pentru ordine publică, juridică, respectarea drepturilor și libertăților cetățenilor, culte, relații externe și parteneriat,

• -    prevederile art.2 din Legea nr.50/1991, republicată,

• -    prevederile art.20 lit. "c", " g "și "m" din Legea nr.69/1991, republicată, a administrației publice locale,

In temeiul drepturilor conferite prin art. 28 ( 1) din Legea nr.69/1991 republicată, a administrației publice locale, adoptă prezenta:

HOTĂRÂRE:

Art.l.- Se abrogă prevederile pentru Unitățile Teritoriale de Referință nr. 62, 63, 64, 65 din Regulamentul Planului Urbanistic General al municipiului Arad.

Art.2.- Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu "Ansamblu rezidențial Subcetate",

PROIECT ARAD arhitectură & Inginerie 2900 ARAD - ROMÂNIA bd DECEBAL NR 2 tel M0-(0)57-280 286

MO- 057 281 585 fax *40(0)57 200 848 e-mail praect@inexl ro

Inițiator:     PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

J

Contractor: S.C. EUROSTRUCTURES ROMÂNIA S.R.L.

pr. n°: 32.100                     faza: P.U.D.

inițiator Primăria Municipiului Arad

contractor:: S.C. EUROSTRUCTURES ROMÂNIA S R L. den, pr.: Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad volum: Plan Urbanistic de Detaliu

Director generai: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxx

Șef coordonare: arh. EL1SABETA COS

Șef proiect: *arh. Xxxxxxxxx Xxxx

C. EDITARE:

Tehnoredactare:

Culegere text:

pr, n°: 32.100                     faza: P.U.D.

initiator Primăria Municipiului Arad

contractor:: S.C. EUROSTRUCTURES ROMÂNIA S.R.L. den, pr.: Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad volum: Plan Urbanistic de Detaliu

pr. n°: 32.100                     faza: P.U.D.

inițiator Primăria Municipiului Arad

contractor:: S.C. EUROSTRUCTURES ROMÂNIA S.R.L. den, pr.: Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad volum: Plan Urbanistic de Detaliu

• 1.    SITUAȚIA EXISTENTĂ..............................................................................32.100-A01

• 2.    REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ETAPA 1 ............................................32.100 - A02

3 REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ETAPA 1 * 2......................................32.100 - A03

• 4.    REGLEMENTĂRI EDILITARE - ETAPA 1..................................................32.100 - A04

• 5.    REGLEMENTĂRI EDILITARE - ETAPA 1 + 2............................................32.100 -A05

• 6.    CIRCULAȚIA TERENURILOR....................................................................32.100 - A06

întocmit:

*..............»

. în baza - deciziei hr.59o/21 nov;199T Emisia de . t'Pre.fectura jud«Arad,. ă hotaririi nr.71/31' iulie-1995 emisă der Consiliul J»ooal al municipiului Arad si a •hot.aririi nr.126/29 apr. 1996 a; Cons.Loo.Ara^i a schiței anexate, asupra imobilului de sub A-l- 1___________se intabulează dreptul de

proprietate,- In favoarea:.- ■ /- * * J • .. .      ‘ I, .

MUNICIPIUL Arad

apoi, in baza deciziei nr.59o/1991 emisă de Prefectura jud.Arad, asupra imobilului de sub A-I-l se noteaza dreptul de administrare, in favoarea:

Primăria Municipiului Arad

înscrieri privitoare la sarcini

Prez.la 4 sept.2ooo nr.lo543

In baza hotaririi nr’.126/k996 emisa de Cons.

Local al muno.Arad, asupra suprafeței de'-loS.ooo mp din imobilul de sub A-I-l se noteaza dreptul de folo sință gratuita pe o perioada de 99 ani, in favoarea:

Fundația Vasile Goldiș-Universitatea de Vest "VASILE GOLDIS"

JUDEȚUL ARAD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

CERTIFICAT DE URBANISM

_Nr. 2123 _din 06.12.2000                               !

--------------------------------- ----------------------------------------- j

i ।

Ca urmare a cererii adresate de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD___________ PRIN SERVICIUL DE PATRIMONIU ȘI DATE URBANE_________________ domiciliul . .       arad                   municipiul _ARAn

sediul județul ARAD orașul         ----------------------

comuna

sectorul cod poștal 2900 strada BD.REVOLUTIEI

satul

nr. 75 bloc sc.et.ap.înregistrata la nr. T3/30048 din 30.11.2000 în baza prevederilor Legii nr.5O din 1991 republicată, privind autorizarea executării construcții! și unele masuri pentru realizarea locuințelor, se

CERTIFICA

Pe terenul situat în municipiul ARAD cod poștal 2900 strada

ZONA SUBCETATE______________gr.Nr.Carte Funciara 60566

numărul topografic al parcelei 219_______________________.____________________________________________ sau identificat prin plan de situație_______________________________________________________________________ 1. REGIMUL JURIDIC Teren situat în intravilanul municipiului Arad - proprietate de stat

2. REGIMUL ECONOMIC

Actualmente intravilan gol.

Folosința propusă:ANSAMBLU REZIDENȚIAL - ZONA SUBCETATE ARAD (se v PUD.)

1. REGIMUL TEHNIC Avizat de Comisia de organizare și dezvoltare ur banistică,realizarea lucrărilor publice,protecția mediului înconjurător, conser^

' varea'Tno’humentelof istorice"și de~arHi tecturăȚ în "ședință am data a

Supraf.teren^M634.898 mp. UTR nr.64; UTR nr.65. Documentația tehnică se va elabo^ ra în conformitate cu Legea nr.50/91 rep. Legea nr.114/96, HGR nr.525/96 și _Se va preciza cat.de importanță și domeniile de verificare conf.Legii nr.50/95.

în documentația PUD se va include și zona S.P.F.drum trafic greu.Caietul de sarcini va traca si modificările la regulamentul PUG aprobat(pt.UTR sus menți_o_ nate)Proiectul va cuprinde și detalii pentru elemente de sistematizare vertical^ cu racordări la drumurile existente. Se vor prevedea zone verzi .și dotări minime de cartier -Studiu GEO,ridicare topo,verificatori atestați.

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat, confom cererii, pentru întocmirea docurr ției în vederea aprobăm PUD si a caietului de sarcini în vederea licitației

nu tine loc de autorizație de construire și are valabilitate 1 - luni de la data emiterii.

NOTA Documcnlaha tehnica, pț> baza careia se va solicita eliberarea autonzației de construire, va fi însoțită de următoarele avize și studii Acordul deținătorilor de utilități pt.amp.asare și furnizare după caz.Agenția pt protecție civilă, Ar.H.; SRI; Aviz ci ret;-ut agricol.

Achitat taxa de lei cu chitanța nr:

Transmis solicitantului la data de

⁵     ?808

PRELUNGIT VALABILITATEA CU LUNI

PRIMAR,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de I

Transmis solicitantului la data de

privind: _ “Construire Ansamblu rezidențial Subcetate Arad - fază P.U.D.” _

Prezentul acord este valabil cu următoarele precizări - condiții:

• 1.    Confeim¹ rewo.

• 2.    Fără condiții, pentru amplasamentul propus.

în cazul modificării traseului proiectat, ulterior emiterii prezentului, proiectantul va cere alt acord.

Cu 48 ore înaintea începerii lucrărilor, constructorul va convoca delegații unității noastre pentru recunoașterea generală a terenului și predare de amplasament. In acest scop va anunța pe_________ sau prin Notă telefonică__la telefon__204610-Secretariat DTcArad___.

Valabilitate aviz: 1 an.

Referitor la adresa Dvs. înregistrată la ARTERM sub numărul de mai sus. vă aducem la cunoștință faptul că vă emitem următorul

AVIZ DE AMPLASAMENT

• •    Referitor la: Obiectivul „Ansamblul Rezidențial Subcetate Arad,,

• •    Conform proiect nr. 32100/2000

• •    întocmit de către: S.C.Proiect Arad S.A.

• •    Cu obligativitatea beneficiarului de a respecta următoarele condiții:

Director tehnic

<ng Xxxxxx Xxxxxxx

Șef serviciu tehnic ing.Xxxxxxx Xxxxxx

• S.C, "PROIECT ARAD" ȘA,

arhitectura & ingineri~e

RO-2900 ARAD, Bd. Decabal nr. 2 tel: +*40 (0)57 280206, far ++4O (0)57 280.848, teifax: *+40 (0)57 280.747,e-tna3: xxxxxxx@xxxxxxx

MANAGER PROIECT: ELISCOSMA arh.

A. A P Ă - C A N A L ARAD Consiliul tehnico - economic

vt Dragai* nr. 2*4, 290*1 Las. ++40 57 27D91U Fd. ++40 57 270*43; ++4O 57 270*49; ++4O 57 2709'5

SCPHDiECTARAOSA

^ÎNREGISTRAT d^'a * '          z

Spre știință

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Direcția Tehnică

La cererea'adresa Dvs nr 3308 din 29.11 2000 înreg RAAC cu nr. 10524 din 29.11 2000, prin solicitați aviz de amplasament pentru obiectivul “ANSAMBLU REZIDENȚIAL

SUBCETXTE - ARAD”, proiect nr. 32100 - P.U.D.. beneficiar fiind S C “EUROSTRUCTURES

vă comunicăm

AVIZUL DE AMPLASAMENT

• 1.    la pruna fază de proiectare - S F - după stabilirea configurației urbanistice (plan, regim de înălțime, consumatori șa), veți înainta spre avizare soluțiile tehnico-economice de principiu privind utilitățile publice de apă și de canalizare și relația acestora cu celelalte utilități și dotări.

• 2.    în prezent, zona este străbătută, paralel cu linia CFR, de o arteră de apă Dn 500 mm Traseul acesteia va fi marcat pe planșe la faza S.F.

• 3.    există posibilități tehnice pentru realizarea alimentarea cu apă și restituția apei menajere și pluviale:

• -    rețeaua de apă potabilă poate fi branșată la arterele municipale de apă potabilă (ex.: str. Cetății) Propunem ca predimensionarea icțelei de cartier să aibă în vedere și actualele zone locuite “Subcetate” și “Mureșel”, inclusiv pentru asigurarea rezervelor de apă pentru stingerea incendiilor (calcul unitar)

• -    rețeaua de canalizare menajeră poate fi racordată la actuala stație de pompare a apelor uzate menajere S P 8 (str. Radu de la Afumați) Această rețea va fi realizată, obligatoriu, în sistem separati v.

• -    în funcție de cantitățile de ape uzate și de perspectivele de realizare a acestor debite, se va avea în vedere eventuala reechipare a stației existente cu agregate de pompare corespunzătoare.

• •    pentru canalizarea pluvială propunem ca emisari, fie Canalul Țiganca (după decolmatare și "corectarea” profilului albiei), fie Râul Mureș, cu stație de pompare a apelor pluviale și a celor convențional curate.

Punctele de branșare/racordare a rețelelor de incintă (cartier) la rețelele municipale vor fi stabilite la

• □ AMPLASAMENT ANSAMBLU REZIDENȚIAL SUBCETATE ARAD

— REȚEA AGENT TERMIC PR'MAR EXISTENTA DN ^00

EUROSTRUCTURES ROMANIA SRL

SC."PIS t RIGAZ-NORD” S-A. TC.MUREȘ Sucursala Arad

B-dul luliu Mtniu K2-84 jod. ArxJ 2-»W C«|«<«i 1523 462 4X7 J 73/583/1998 C.F. R.l 1053257 con BRD A/«J 251100905150009

Urmare a solicitării dvs. înaintate la Sucursala Arad, va facem cunoscut ca se eliberează Avizul nostru de principiu pentru investiția mai sus menționata, conform planului de situație anexat.

Precizam ca'investitia d-voastra nu afecteaza conducta de distribuție gaze naturale existenta in zona.

.. - —-'■r - * -     -      ...      ,        I ivnnouHi O.H.

SUCURSALA DE TRANSPORT GAZE NATURALE MEDIAȘ

Nr.inreg. in reg. Comerțului J32-314/2000 Cod fiscal: 13:06900

Mediaș 3125, str. George Enescu, Nr.ll, jud. Sibiu

SCmtECÎABABSA

înregistrat

Nr data ăf ¹

Către

S.C PROIECT S. A. ARAD

Icnii.

Subcetate Arad" vă facem cunoscut că lucrarea ne afectează conducta de înaltă presiune 0 400mm ce alimentează cu gaze localitatea Arad.

Distanța minimă față de conductă conform normativului departamental nr.3915-94 la care pot fi amplasate locuințe este de 60m de o parte și de alta a conductei.

Nr înreg în reg Comerțului J32-314/2000 Cod fiscal 13106900

Mediaș 3125, str. George Enescu, Nr 11. jud Sibiu

I               - mărirea clasei de locație a conductei din clasa a ll-a de

:ație în clasa I de locație sau clasa specială de locație, caz în care distanța liinimă dintre obiective și conducta de gaze va fi de 20 m , respectiv 5 m.

I         In acest caz se va întocmi un proiect de deviere a conductei de către

In proiectant de specialitate recomandat de SNTGN “TRANSGAZ” SA, ce va f limis la STGN Mediaș pentru analiză și avizare în ședința GTE.

• 3.Cheltuielile de proiectare și execuție vor fi suportate de beneficiar. Prețul estimativ pentru conductă înlocuită - țeavă 400 mm este : - varianta în clasa I de locație           100.000 USD/Km

- varianta în clasa specială de locație   130.000 USD/Km

Copie : serv.tehnic reg.Arad sect.Arad

aw«n iKQACur wc ANORS CSURCVSO cMKown^i     ucumccr.

«n m*»» wirr.          m»

‘2 TOK01

MW cea REGLEMENTARI EDILITARE ETA’AI

nahater

Consiliul Tehnico-Economic al Regionalei C.F.Timisoara in ședința de din data de 18 decembrie 2000 a analizat solicitarea nr. 3505/14.12.2000 a SC ®Sq|ECT ARAD -SA Arad referitor la studiul intocmit privind Planul urbanistic de । iu pentru Ansamblu rezidențial Subcetate -Arad , constatând urmatoaiele : ' piiflaria Municipiului Arad intenționează sa realizeze un ansamblu rezidențial cu locuințe L^miliale si colective ,cu dotări comerciale.invatamant .spatii verzi. Conform documentației prezentate de către proiectant terenul pentru amplasament este in prezent în proprietatea Primăriei Municipiului Arad ,se afla situat pe partea stanga a liniei de cale Timisoara-Arad intre km 51+650 si km 52+600

jjfezentui iroiect in faza PUD constituie fundamentarea tehnica pentru inițierea cumpărării terenului destinat locuințelor si spatiilor comerciale ,in vederea realizării Investiției

•conform planșei nr.32100-A02-01-plan de situație anexat memoriului general intocmit de proiectant, se preconizează a se amplasa pe zona proprietate RCF Timișoara si zona limitrofa terenului proprietate RCF Timișoara (zona de protecție a caii ferate ) drumuri de acces si dotări comerciale .

-planșa nr.32100-A02-01-p!an de situatie-intocmit de către SC PROIECT ARAD-SA .pe care Serviciul Cadastru al RCF Timișoara va marca la scara limita de proprietate a terenului apartinand RCF Timișoara (sub semnătură de neschimbare a șefului de serviciu) ,face parte integranta din prezentul aviz.

Cu aceste constatări, Consiliul Tehnico-Economic al RCF Timișoara

AVIZEAZĂ FAVORABIL

eliberarea acordului de principiu al RCF Timișoara pentru Planul urbanistic de detaliu pentru Ansamblu rezidențial Subcetate -Arad, intocmit de către SC PROIECT ARAD-SA(pr. nr. 32.100), cu respectarea următoarelor condiții:

• 1 .Planșa nr.32100-A02-01-plan de situatie-intocmit de către SC PROIECT ARAD-SA ,pe care Serviciul Cadastru al RCF Timișoara are marcat la scara limita de Proprietate a terenului aflat in proprietate CFR(cu semnătură de neschimbare a șefului de serviciu Cadastru),face parte integranta-din prezentul aviz.

Proiectantul va reface" documentația in sensul scoaterii prevederilor in ce privește hcalcarea terenului apartinand RCF Timișoara.

• 2 .Se atentioneaza beneficiarul si proiectantul de a limita in PUD extinderea zonei ^f‘^onstruite(cladiri,spatii comerciale)la limitele admisibile si prevăzute de normativele in Ogoare pentru nivelul de zgomot si de expunere la vibrații datorate circulației feroviare pe *ⁱⁿ>a Timisoara-Arad.

• 3 .După modificarea PUD conform specificației de la pct. Nr. 1 beneficiarul este obligat a obti vizul Ministerului Transporturilor aL,prevederilor Ordinului MT 158/96).

  j^^stitilor propuse in prezenta

  
  
  
  
  
  

• 4 .Toa heltuielile generate de re .J^umentati or suporta de către beneficiar;

Timișoara, 2(Jde^e

JțyRt^t IWO»TRUC; UWSRCkUMffC

_pgUL APELOR, PĂDURILOR Șl PROTECȚIE! MEDIULUI jSjțlȚlA DE PROTECȚIA MEDIULUI ARAD ^^2900, ARAD B-DUL DRAGALINA NR. 16 _oN/fax : 057 - 2 80815; 28033 1; 281461

ACORD DE MEDIU

Nr. 5

din 23.01.2001

Ca urmare a cererii adresate de SC PROIECT ARAD SA, în calitate de proiectant jjulîn: Arad, str. Decebal nr.2-

jurată la nr: 145/17.01.2001

fn urma analizării documentelor transmise și verificării în baza H.G. nr. 104/1999 privind

Uzarea și funcționarea M.A.P.P.M., a Legii Protecției Mediului nr. 137/1995, se emite:

ACORD DE MEDIU

,_ntriK ANSAMBLU REZIDENȚIAL ZONA SUBCETATE ARAD-pr.32.100, faza PUD.

^prevede: un ansamblu rezidențial cu locuințe unifamiliale și elective, cu dotări comerciale, învățământ, infrastructură, pe un teren .'a suprafața de 634.898 mp, în zona Subcetate. Prin documentație se stabilesc zonificarea funcțională, condițiile de amplasare și conformare j construcțiilor, regimul de înălțime, accesele carosabile și pietonale, ghiparea edilitară, regimul juridic al terenurilor și etapizarea investițiilor. Amplasamentul este mărginit la nord de str.Diogene și cartierul Subcetate existent, la est de CE Timișoara-Arad iar la sud și vest ecanalul Țiganca și cartierul Aradul Nou. Documentația preia și deta-iază prevederile PUG Arad și cuprinde locuințe individuale în clădiri colective în clădiri P-r-3, dotări comerciale, de de învățământ, spații verzi de agrement și de și breteaua carosabilă, rețele tehnico-edilitare. un total de 784 apartamente.

apă se va realiza dintr-o conductă principală două ar.tere existente. Colectarea apelor uzate penajere se va face gravitațional printr-o rețea care le va dirija spre ptația de pompare prin care se vor trimite la stația de epurare a knicipiului. Apele meteorice se vor. colecta și evacua printr-o rețea i ’Șparată la o stație de pompare și de aici în canalul Țiganca. Canalul | țiganca se va decolmata, reprofila, se vor amenaja malurile și se va

°ta cu o stație de pompare pentru evacuarea în Mureș a excesului de ’Pe pluviale.

Asigurarea cu energie termică ^>ază de gaze naturale.

Documentația conține: - Memoriu tehnic

Elaborată de: S .C.PROIECT'■ARAD S.A.

Expertizate (după caz)

și următoarele avize prealabile emise de alte autorități:                  I

-Certificat de urbanism nr. 2123/06.12.2000 emis de Primăria Mi -Coala de CF 60 T66 Arad.

■Avizul S.C.Electrica SA Arad nr. 9629/04.11.2000.

■Avizul Direcției de Telecomunicații Arad, nr.212/E5/12.12.200n

■Avizul de amplasament nr.18796/30.11.2000 emis de SC ARTERN Sa' J ■Avizul de amplasament nr. 10524/04.12.2000 emis de R.A. Apă-Ca^*! ■Avizul de principiu al S.C.Distrigaz-Nord S.A. Sucursala Arad' ' nr.7217/30.11.2000.

Scrisorile TRANSGAZ SA, Sucursala de Transport Gaze Naturale nr.4530/05.12.2000 și nr. 13886/28.12.2000.

Avizul nr. 37/ALG/2000 din 20.12.2000 emis de Regionala CF Tim^ Avizul D.S.P.

Avizul Grupului de pompieri.

Avizul de principiu OCAOTA.

Dovada publicității

Tariful achitat wL

Prezentul acord de mediu se emite cu următoarele condiții:

• -    respectarea prevederilor documentației depuse la APM Arad.l

• -    respectarea prevederilor avizelor celorlalte autorități.

• -    se va solicita acord de mediu pentru lucrările prevăzute îi lege la faza de studiu de fezabilitate; prezenta nu constit acord pentru obiectivele supuse reglementării prin acord de mediu.

Prezentul acord este valabil 3 ani, de Ia data eliberării, până Ia 23.01.2004.

Nerespect prevederilor acordului atrage după sine suspendarea sau anularea după caz

întocmit,

ing.Xxxxx Xxxxxxxx

Șef Serviciu Directiva re, Implementare, Autorizare

REGLEMENTARI URBANISTICE ETAPA 1

LIMITAZONEl STUDIATE

LIMITA TERENULUI AFERENT INVESTIȚIEI

LIMITA CADASTRULUICFR cf. aviz ar. 37-ALG-2000 nr 5/1/3/1781/. ColTOOG

LIMITA ZONEI DE PROTECȚIE A INFRASTRUCTURII FEROVIARE

LIMITA ZONEI DE PROTECȚIE CONDUCTA DE ÎNALTA PRESIUNE GAZE

CONTUR INDICATIV AL CONSTRUCȚIILOR EXISTENTE

CONTUR INDICATIV AL CONSTRUCȚIILOR PROPUSE

LOTURI INDIVIDUALE EXISTENTE

PARCELE PROPUSE SPRE COMPARARE PENTRU LOCUINȚE

LOCUINȚE INDIVIDUALE

LOCUINȚE COLECTIVE

DOTĂRI

ECHIPAMENTE TEHNICO ■ EDILITARE

SPATII VERZI

PLANTAȚII DE ALINIAMENT

PLANTAȚII DE PROTECȚIE

CIRCULAȚII CAROSABILE

ZONA CALE FERATA

STAT1E REGLARE GAZE

mî™™    -primara MUNicmur arad

EU5C0S»A m OT.VESE* K-LUOAV=SE* rt

MJH«Z ig CMMtUASZ ra s'cxooîGKk «r

I uu

ANSAMBLU REZIDENTIAL ZONA SUBCETATE ARAD

REGLEMENTARI URBANISTICE ETAPA 1*2

I» * «i LIMITA ZONEI STUDIATE

EmB UMITATERENULUI AFERENT INVESTIȚIEI ^'=4 UMITA CADASTRULUI CFR d. aviz nr. 37-ALG-2000 nf. 571/3/1781/. Col 2000 W»—UMITA ZONEI OE PROTECȚIE A INFRASTRUCTURII FEROVIARE

I.........LIMITA ZONEI DE PROTECȚIE CONDUCTA DE ÎNALTA PRESIUNE GAZE T'^=t CONTUR INDICATIV AL CONSTRUCȚIILOR EXISTENTE r-~- I CONTUR INDICATIV AL CONSTRUCȚIILOR PROPUSE

I       I  LOTURI INDIVIDUALE EXISTENTE

I------1  PARCELE PROPUSE SPRE CUMPĂRARE PENTRU LOCUINȚE

i       i  LOCUINȚE INDIVIDUALE

I------1  LOCUINȚE COLECTIVE

I-------1  DOTĂRI

1'..... I  ECHIPAMENTE TEHNICO-EDILITARE

I       I  SPATII VERZI

I O O I  plantatii DE ALINIAMENT

«Sta PLANTAȚII DE PROTECȚIE

CIRCULAȚII CAROSABLE

I------1 ZONA CALE FERATA

I      I STATIE REGLARE GAZE

BILANȚ TERITORIAL

ETAPA 1_____________________

locuințe individuale ” 564 apartamente locuinle col tre = 144 apartamente

ȘTAPA.2

locuințe individuale = 49 apartamente locuințe colective = 27 apartamente

ETAPAIț;___________________ locuinle individuale = 613 apartamente locuinle colective = 171 apartamente

LOCUINTE POT = 35% CUT = 0,6

DOIARI______

POT = 30... 50%

CUT'«.W

iMSMTiiQer ivo	A-HWîICSJlCTMhț.		frc<3rr	d«rw.T Kn
awtnwțurx»	lua*paa«»•.	t« «25»	8100	TOPOOT

Oe qcc

Vo/W il fia.

pr. m: 32.100                    faza: P.U.D.

inițiator Primăria Municipiului Arad

contractor: S.C. EUROSTRUCTURES ROMÂNIA S.R.L den, pr: Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad volum: Plan Urbanistic de Detaliu

7J Jj’jl^alU JJJ7JJJ

INTRODUCERE

1. Date de recunoaștere a documentației

- Denumirea proiectului: Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad

- Inițiator:	Primăria Municipiului Arad
- Contractor:	S.C. EUROSTRUCTURES ROMÂNIA S.R.L.
- Elaborator:	S.C. PROIECT ARAD S.A.
- Data elaborării:	decembrie 2000

1.2. Obiectul lucrării

Inițiatorul proiectului, Primăria Municipiului Arad, intenționează să realizeze un ansamblu adențial cu locuințe unifamiliale și colective, cu dotări comerciale, învățământ, loisir. pe un teren cu urafața de 634.898 mp, aflat în proprietatea Municipiului Arad, în zona Subcetate.

Prezentul proiect în fază P.U.D. constituie fundamentarea tehnică pentru inițierea cumpărării

inului destinat locuințelor și spațiilor comerciale, în vederea realizării investiției. Prin această documentație se stabilesc:

• -    zonificarea funcțională

• -    condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

• -    regimul de înălțime

• -    accesele carosabile și pietonale

• -    echiparea edilitară

• -    regimul juridic al terenurilor

• -    etapizarea investiției

în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului, de vecinătățile existente.

• ¹    Investitorii vor realiza și menține pe întreaga durată de exploatare a construcțiilor, nivelul și cerințele de calitate, cu respectarea actelor normative emise de organele administrației centrale și locale Privind normele de protecție a mediului, normele de igienă și sănătate publică, normele metodologice Privind autorizarea funcționării unităților din punct de vedere al siguranței la foc și al protecției muncii.

Investitorii vor respecta sistemul calității în construcții, definit prin lege ca ansamblul de structuri ^anizatorice, responsabilități, regulamente, proceduri și mijloace, care concură la realizarea calității obstrucțiilor în toate etapele de concepere, realizare, exploatare și post - utilizare a acestora.

_R „Elaborarea acestei documentații se face la solicitarea contractorului S.C. EUROSTRUCTURES MANIA S.R.L., investitor interesat în realizarea investiției propuse.

• 2.1.    Concluzii din documentații deja elaborate

Zona luată în studiu, în cadrul prezentului P.U.D,, este situată în sud ^ în intravilanul Ooicipiului Arad.

/ . Amplasamentul și vecinătățile se regăsesc în Planul Urbanistic G Woiect _nr. 25.000 S.C. “PROIECT ARAD" S.A.), unitățile teritoriale de f^uPnnzând:

zonă rezidențială cu clădiri P, P+l, P+2, P+3

zonă pentru instituții publice și servicii de interes general

zonă de parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție

zonă pentru căi de comunicație și construcții aferente (subzonă căi de comunicație feroviară)

- funcțiunea dominantă a zonei: _ funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale, prestări servicii, învățământ

• 2,2.    Concluzii din documentații elaborate concomitent cu P.U.D.

g_erviciul Tehnic Investiții din cadrul Primăriei Municipiului Arad a elaborat un studiu de I militate P^entru bretea carosabilă, ce urmează a fi executată cu scopul degajării traficului de tranzit

• - d_e penetrație pe direcția sud - est a Municipiului Arad, între pasajul inferior Aradul Nou și podul E ^licălaca. Crearea acestei legături rutiere dă posibilitatea accesului ușor de la gara Aradul Nou, BLiv drumul județean Arad - Zăbrani - Lipova, la zona III Micălaca, de la podul rutier din cartierul E^_aC8} ^,a cartierul Subcetate și de aici spre Timișoara,

Această legătură rutieră, în mare parte paralelă cu traseul căii ferate Arad - Timișoara, străbate

ansamblul rezidențial Subcetate, mărginindu-l la est și asigurând unul din

• 3.1.    Amplasament, limite și vecinătăți

Terenul propus pentru amplasarea ansamblului rezidențial Subcetate este situat în sud - estul țunicipiului Arad și este mărginit la:

• -    nord:        strada Diogene, limitrofa cartierului rezidențial Subcetate existent

• -    est:          calea ferată Timișoara - Arad

• -    sud + vest: canal Țiganca, limitrof cartierului rezidențial Aradul - Nou

• 3.2.    Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

Cartierele limitrofe amplasamentului în nord, sud și vest, din punct de vedere al funcționalității bane, au următoarele aspecte caracteristice: zone predominant rezidențiale, cu spații comerciale și servicii (funcțiuni complementare zonei de locuit).

în perimetrul zonei studiate, corpurile de clădire existente au:

• -    număr de nivele:          parter

• -    destinație:                  locuințe individuale pe lot, cu anexe gospodărești

• -    starea tehnică a acestora: mediocră, cu vechimea de exploatare cuprinsă între 20-50 ani și peste 50 ani

• -    structura de rezistență:     zidărie portantă, planșee din beton armat

Imobilele existente în perimetrul zonei studiate nu sunt cuprinse în zonele urbane protejate din punct de vedere administrativ, stabilite prin reglementările în vigoare, iar din punct de vedere al categoriei folosință sunt în grupa neagricol, categoria curți - construcții.

Clădirile nu sunt monumente istorice sau de arhitectură, iar zona studiată nu este afectată de regulamentele de urbanism aferente zonelor cu valoare arhitecturală, istorică și ambientală.

• 3.3.    Căi de comunicație

In prezent, terenul destinat realizării ansamblului rezidențial ce face obiectul prezentei ^cumentații este liber de sarcini, pe el existând vegetație pitică.

Din punct dc vedere nivelitic, terenul se prezintă destul de uniform, fără denivelări importante.

In perimetrul zonei studiate sunt cuprinse traseele următoarelor drumuri publice:

- strada Cetății, stradă de categoria a IlI-a colectoare, cu două benzi, cu îmbrăcăminte de

asfalt, realizată în rambleu, care preia fluxurile de trafic pe ambele sensuri din zonele funcționale și de dirijează spre străzile de legătură și magistrală;          «J'nM

• - strada Diogene, stradă de categoria a IV-a de folosință locală, cu o de pământ, parțial asfaltat.

• 3.4.    Regimul juridic al terenului

Investiția se va realiza pe un teren liber de clădiri, aflat în proprietatea

Ptefață de 634.898 mp, conform extras C.F. nr. 60566/ Arad.

xȚg Analiza geotehnică

• ³ '* determinarea condițiilor optime de fundare ale obiectelor ce vor fi proiectate pe " _el1tul propus, se vor întocmi studii geotehnice de detaliu.

stabilirea condițiilor generale de fundare ale amplasamentului, s-a întocmit un “Studiu •_c preliminar”, pe baza datelor obținute prin cartarea și analizarea de probe din 25 de sondaje-_otehnice de 5-6m adâncime, precum și din 4 foraje geologice de 13-I5m adâncime (conform geotehnic anexat).

^J^^lU Din concluziile și recomandările ce se desprind din Studiul geotehnic preliminar, menționăm: g terenul se prezintă plan orizontal, iar stabilitatea generală a amplasamentului este asigurată.

L din punct de vedere litologic, amplasamentul se caracterizează printr-o stratificație neuniformă și neomogenă, alcătuită din:

• -    sol vegetal cu grosimi între 0.6-0.9m, uneori umpluturi până la l .Om adâncime;

• -    urmează o cuvertură argiloasă-prăfoasă, alcătuită dintr-o succesiune de argile sau argile prăfoase, prafuri argiloase și/sau nisipoase și nisipuri argiloase sau prăfoase, de culori și plasticități diferite, de la plastic vârtoase, la plastic consistente si chiar moi spre bază. Grosimea acestui pachet coeziv variază între 0,5m (în S9-F9) și 6.4m (în FI);

• -    și complexul nisipos (stratul de bază), alcătuit din nisipuri fine, iar apoi mijlocii și grosiere de îndesare medie, intercalate cu pachete argiloase-prăfoase, precum și cu orizonturi mai grosiere, alcătuite din pietrișuri și bolovăniș.

• -    apa subterană (NH-ul) a fost semnalată la adâncimi cuprinse între 2.5m (în FII) și 4.0m (în FI), iar conform datelor culese din teren, aceasta nu s-a ridicat deasupra terenului actual, nici la

inundațiile din 1970 și 1975.

• -    ca și soluție de fundare se recomandă o fundare directă, la adâncimi convenabile, în funcție de caracteristicile constructive și funcționale. Astfel:

• -    în cazul obiectelor ușoare, Iară subsol, la o adâncime care să asigure epuizarea completă a umpluturilor și a solului vegetal, precum și o încastrare de minim O.lm, în primul strat natural, alcătuit în general din argilă / sau argilă prăfoasă, cafenie plastic vârtoasă sau din praf / praf argilos cafeniu gălbui plastic vârtos;

• -    în cazul unor obiecte cu subsol la o adâncime care să asigure sub pardoseala subsolului o încastrare de minim 0.4m. Pentru o adâncime de fundare de 2.Om, stratul de fundare va fi constituit din argilă prăfoasă, praf argilos sau nisipos, nisip prăfos plastic consistente, sau din nisip cu pietriș de îndesare medie

• -    în cazul obiectelor grele, la o adâncime care să asigure o încastrare de minim l.7m, pe aceleași straturi ca și la paragraful precedent.

• -    adâncimile optime de fundare și presiunile admisibile de calcul ale terenului de fundare corespunzător fiecărui obiect în parte, vor fi stabilite pe baza studiilor geotehnice de detaliu, pornind și de la caracteristicile constructive și funcționale ale obiectelor respective.

• -    din punct de vedere seismic, amplasamentul se încadrează în zona seismică de calcul "D" (Ks=0.l6 și Tc=1.0 s), iar adâncimea de îngheț-dezgheț este de 0.75m.

• 3.6. Echipare edilitară existentă

• 3.6.1.    Alimentarea cu apă

In zona unde se amplasează ansamblul rezidențial Subcetate Arad există rețele de apă aparținând ^Sisteniului de alimentare cu apă a Municipiului Arad. Astfel, paralel cu str. Cetății, există o arteră de apă Potabilă din țcavă de oțel Dn500mm, iar paralel cu CF Arad - Timișoara, la cea. 50m, o arteră de apă "ⁿ500mm.

• 3.6.2.    Canalizarea menajeră

  
  

In apropierea amplasamentului există un colector menajer din tuburi de beton de ^e descarcă în stația de pompare SP.8 a sistemului de canalizare a Municipiului Arad.^r

• 3.6.3.    Canalizarea pluvială

In zonă nu există colectoare de canal pluvial, existând doar emisari naturali, ^Secare Țiganca spre sudul amplasamentului și râul Mureș spre sud - est de

f^^nenționează că emisarul Țiganca în prezent se află într-o stare avansată de colmatare, practic Etatea acestuia fiind compromisă.

E 3.6.4. Alimentarea cu energie termică

j_n prezent, pe amplasament nu există conducte de agent termic primar (C.E.T.) sau agent termic _(ARTERM), nici cu pozare subterană, nici cu pozare aeriană.

imediata apropiere a zonei, pe latura estică, se află o rețea de agent termic primar care tează zona Aradul Nou, montată aerian, traseul acesteia urmărind traiectoria căii ferate.

• 3.6.5.    Alimentarea cu energie electrică

peste amplasamentul propus pentru noul obiectiv trec următoarele rețele electrice:

• -    o linie electrică aeriană de 20 kV, pe traseul dintre str. Măgheran și colț str. Infanteriei cu slr. Diogene;

• -    o linie electrică aeriană de 0,4 kV, pe str. Pompei.

• 3.6.6.    Telecomunicații

în zona amplasamentului propus nu există rețele telefonice.

• 3.6.7.    Alimentarea cu gaze naturale

Pe amplasamentul ansamblului rezidențial Subcetate Arad există conducta de transport gaze înaltă ^iune 04OOmm Fântânele - S.R.M.P. Arad, executată în clasa a Il-a de locație.

Tot aici se găsește amplasată și stația de predare a Municipiului Arad.

în vecinătatea ansamblului rezidențial Subcetate, pe Calea Cetății, în prezent, există în funcțiune o Ea de S^aze naturale de presiune medie de 05OOmm, care transportă gazele spre stațiile de reglare -njsurare de sector din zonă.

i REGLEMENTĂRI

• 4.1.    Obiective propuse, funcționalitate și conformarea construcțiilor

Documentația P.U.D. preia și detaliază prevederile din P.U.G. Municipiul Arad, U.T.R 64-65. în uie principalele tipuri de zone și subzone funcționale sunt:

• -    LM:            zonă rezidențială cu clădiri P, P+l, P+2, P+3

• -    LM64-65: subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban

• -    LS.:              zonă pentru instituții publice și servicii de interes general

• - Isco64-65:  subzonă construcții comerciale, prestări servicii

• - Isi64-65:    subzonă construcții de învățământ

• -    P:               zonă de parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție

• - Pp64-65:   subzonă parcuri

• - Ppp64-65:  subzonă perdele de protecție

• -    C:               zonă pentru căi de comunicație și construcții aferente

• -    Cf64-65: subzonă căi de comunicație feroviară

• -    funcțiunea dominantă a zonei:               zonă rezidențială

• -    funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale, prestări servicii, învățământ

Prin prezenta documentație se propun spre aprobare următoarele reglementări:

• -    locuințe individuale în clădiri P+l, P+2 (cu sau fără mansardă)

- locuințe colective în clădiri P+3

• -    dotări comerciale, prestări servicii ~ dotări învățământ

• -    spații verzi pentru agrement

• -    spații verzi perdea de protecție față de calea ferată și breteaua carosabilă ce se realizează între pasaj inferior Aradul Nou și podul rutier Micălaca

  
  

• -    rețele tehnico - edilitare racordate la cele existente în zonă

• 4.2.    Principii de compoziție pentru realizarea obiectivei amenajarea noilor construcții, armonizarea cu cele existe

Principalele criterii de organizare arhitectural - urbanistică a zonei au fost:

• -    lotizarea suprafeței pentru determinarea parcelelor aferente locuinței

^asigurarea amplasamentelor și amenajărilor necesare pentru noile instituții publice stabilite prin temă: comerț, prestări servicii, învățământ;

organizarea circulației carosabile aferente ansamblului rezidențial și integrarea acesteia în trama stradală a municipiului;

echiparea tehnico - edilitară aferentă noilor obiective și racordarea acesteia la infrastructura edilitară existentă;

_ amenajarea spațiilor verzi și pietonale.

Rezolvarea unor unități de locuit într-o densitate specific urbană, cu dotări sociale, va duce la • lirea unui ansamblu rezidențial care să conlucreze cu cartierele Subcetate existent și Aradul Nou.

/Jegerea zonei studiate pentru realizarea în oraș a locuințelor pe loturi individuale poate determina rea atracției pentru acest amplasament, prin realizarea căilor de comunicație, a echipamentelor Et . edilitare, prin poziția accesibilă față de centrul orașului, față de Cetatea Aradului ți față de râul F'_ssi^zona d^{e a}g^renient adiacentă, elemente polarizatoare pentru petrecerea timpului liber.

I Se propune reducerea caracterului de limită al canalului Țiganca, prin transformarea lui într-o zonă I _c0I1Centrare a spațiilor verzi, la scara unităților de locuit adiacente.

j^C Axa dominantă de compoziție este direcția nord - sud, aceasta fiind orientarea predilectă a căilor _e comunicație, iar a locuințelor est - vest.

Se propune amplasarea de locuințe individuale izolate, cuplate, înșiruite cu P+l, P+2 nivele, cu mansardă și locuințe colective în clădiri cu P+3 nivele.

^regimul de înălțime al construcțiilor propuse;

profilele transversale caracteristice ale arterelor de circulație și asigurarea vizibilității în intersecții; efecte compoziționale (unitate, varietate).

_oeginiul de aliniere, limitele de parcelare, au fost menționate în piesele desenate.

_Reginiul de înălțime maxim propus pentru zona de locuințe este:

_ P+1, P+2 (cu sau Iară mansardă) pentru locuințele individuale care pot fi izolate, cuplate sau înșiruite;

_ P+3 pentru locuințele colective.

p_entru caracterizarea modului de utilizare a terenului se stabilesc valori maxime privind procentul a terenului (POT) și coeficientul de utilizare a acestuia (CUT) pentru zona predominant Kpalâ (locuințe cu dotări aferente) astfel:

_ subzona locuințe individuale și colective

S = 321.400 mp

POT = 35%

CUT = 0,6

• -    subzona funcțiuni publice: comerț, prestări servicii, învățământ

S = 20.533 mp

POT = 30*50%

CUT = 0,3*0,5

• 4.4.    Modalități de organizare și rezolvare a circulației carosabile și pietonale Lucrările de drumuri se referă la:

• -    acces carosabil de pe Calea Cetății, spre zona de locuințe, prin amenajarea intersecției la nivel cu slr. Diogene. Aceasta intersecție se va realiza cu bandă de decelerare. sector de stocare și insule pentru separarea și dirijarea fluxurilor de circulație.

• -    amenajarea rețelei stradale din cadrul ansamblului rezidențial ca și străzi de categoria a III-a. colectoare, cu lățimea părții carosabile de 6,00 m, adică două benzi de circulație de câte 3.00 m pentru fiecare sens. Partea carosabilă este mărginită de zone verzi sau parcări. Lățimea zonelor verzi sau parcare este de 2,50 m dacă se prevede realizarea unor parcări longitudinale și este de 5,50 m dacă se prevede realizarea unor parcări la 90°. în secțiune transversală se prevede realizarea unor trotuare cu o lățime de 1,50 m pentru fiecare sens de circulație, trotuare ce sunt separate de limita parcelelor destinate realizării locuințelor printr-o zonă verde 1,00 m lățime. Astfel lățimea frontului stradal este fie 16,00 m fie 22,00 m.

Rețeaua stradală din cadrul ansamblului rezidențial se va realiza ca și o succesiune de aliniamente și curbe. Curbe amenajate în plan și spațiu pentru viteze de proiectare de 20.. .50km/h.

Amenajarea intersecțiilor dintre aceste străzi se realizează prin racordări la nivelul bordurii cu raze de 9,00 m.

~ amenajarea unor intersecții cu viitoarea legătură rutieră “Pasaj inferior Aradul Nou - Podul Micălaca.

• -    amenajarea locurilor de parcare, atât de a lungul străzilor cât și la parcelele destinate comerțului, cf. PI32-93 “Normativ pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane”;

• -    amenajarea unei platforme de descărcare în incinta complexelor comerciale, pentru vehiculele care asigură aprovizionarea;

~ reglementarea circulației prin indicatoare de circulație și marcaje în zona studiată.

Toate lucrările de drum se vor realiza cu același sistem rutier, alcătuită din: fundație de balast. ^alasi stabilizat, peste care se vor așterne straturile din mixtură asfaltică. Grosimea sistemului rutier se va ■^rrnina printr-un calcul de dimensionare și se va face verificarea la variații de temperatură, adică la ^heț-dezgheț.

încadrarea sistemului rutier proiectat se va face cu borduri prefabricate, montate ridicat față de carosabil.

Amenajarea în profil transversal și longitudinal se va face în așa fel încât apele pluviale să fie ^c°nduse spre gurile de scurgere a canalizării pluviale.                                        _M ,

Accesul pietonal în zonă se asigură prin proiectarea unor trotuare sau alei pictț^fate. ^<1 Finanțarea lucrărilor sus amintite se vor realiza din fondurile alocate de benej^ejar.

Baza legală pentru efectuarea lucrărilor de construcții în zona drumurilor cusfrigș ordinul M.T. nr. 47/27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privin4^âi£l edilitare, a stâlpilor pentru instalații și a pomilor în localitățile urbane;

P^^rdiu-¹ ''fi- ^nr- 49/27.01.1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și " _fea|izarea străzilor în localitățile urbane.

normele tehnice și standardele românești în vigoare.

• 4 5. Regimul juridic al terenului

  a Primăriei Municipiului Arad, se va

  
  

  123.149,0 mp

  20.915,0 mp

  
  

  321.400.0 mp

  
  

  12.030,0 mp

  
  

pe suprafața de teren de 634.898.0 mp - proprietate privată | i regimul de proprietate după cum urmează:

• 6?® _ terenuri de urmează a fi trecute în domeniul public:

• -    căi de comunicație:

• -    teren aliat în proprietatea C.F.R.:

• - terenuri ce urmează a fi vândute pentru realizarea de locuințe individuale și colective =

• _ terenuri ce urmează a fi vândute pentru realizarea de spații comerciale, prestări servicii =

• 14.6. Asigurarea utilităților: surse, rețele, racorduri

• 4.6.1.    Alimentarea cu apă

Pentru siguranța alimentării cu apă potabilă și de incendiu a zonei se propune realizarea unei Kjdducte principale de apă Dn200mm din PE-HD. între cele două artere de apă existente. Din această Conductă principală, se propune realizarea de rețele de distribuție (de serviciu) inelare, prevăzute pe toate ^le zonei de locuințe, astfel încât să existe posibilitatea racordării tuturor gospodăriilor propuse. Rețelele de distribuție se propun a se realiza din țevi de polietilenă de înaltă densitate de Dnl25mm.

Pe traseul rețelelor se vor prevedea armături și hidranți de incendiu, conform normativelor în vigoare.

De la aceste rețele de distribuție se vor face branșamentele de apă potabilă pentru fiecare parcelă. Branșamentele vor fi prevăzute din țeava de polietilenă de înaltă densitate de Dn32~50mm. Contorizarea consumului ’ ye va realiza independent pentru fiecare parcelă, cu aparate de măsură montate în cămine apometre tipizate.

• 4.6.2.    Canalizarea menajeră

Colectarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădiri se va realiza [ gravitațional spre stația de pompare ape menajere, amplasată conform planșei “Reglementări edilitare”.

Conductele de canalizare menajeră, prevăzute pe fiecare stradă, vor fi montate sub drum. în apropierea axului drumului; în acest fel. racordurile de la parcele vor fi egale.

Se vor folosi pentru canalizarea menajeră conducte din PVC pentru canalizări exterioare și cămine de vizitare speciale, aferente tubului PVC.

Panta canalizării va fi de 0.0033^0.004, iar diametrele folosite Dn300, Dn400 și Dn500mm.

Stația de pompare pentru ape menajere va fi o construcție subterană de tip cheson, cu următoarele ^caracteristici constructive: Di=4.00m. ll=8.00m, utilată cu eleclropompe submersibile pentru ape uzate cu caracteristicile tehnice aferente debitelor de ape uzate.

De la stația de pompare ape uzate, apele menajere sunt pompate printr-o țeavă de refulare Dn200mm, spre colectorul menajer existent având Dnl.OOOmm.

• 4.6.3.    Canalizarea pluvială

Colectarea și evacuarea apelor meteorice de pe suprafața zonei de locuințe se propune a se face Pnntr-un sistem de canalizare pluvială compus din receptori, racorduri și colectoare de canal pluvial.

Receptorii de ape pluviale vor fi de tip jgheaburi și burlane pentru acoperișuri, respectiv guri de scurgere cu grătare din fontă pentru platforme și drumuri.

Racordarea receptorilor la colectoare se va face din tuburi PVC pentru canalizare exterioare Dn200mm.

Colectoarele de canal pluvial vor fi subterane, executate din tuburi PVC pentru canalizări ^exlerioarc Dn300. Dn400, Dn500 și din tuburi de beton Dn600. Dn800mm.

Datorită adâncimilor mari ale colectorului principal, Dn800mm, se propune preluarea apelor Meteorice înlr-o stație de pompare din care apele vor fi evacuate în canalul Țiganca, printr-o' coiiducțâ de ^fulare Dn300mm din PE-HD.                                                   '---

Stația de pompare pentru ape pluviale va fi o construcție subterană de ^acteristici constructive: Di=4.00m, 11=8,OOm. utilată cu electropompe Meteorice cu caracteristicile tehnice aferente debitelor de ape pluviale.

. Reabilitarea canalului de desecare Țiganca

p_atorită gradului avansat de colmatare și de degradare a canalului de desecare Țiganca, sunt necesare j_e reabilitare a acestuia, constând din lucrări de decolmatare, reprofilare și amenajare maluri.

p¹ _zona de apropiere de râul Mureș se propune realizarea unei stații de pompare pe canal, prin care ată evacua în râul Mureș excesul de ape meteorice, care ajung în canal.

• 4.6.5.    Alimentarea cu energie termica

pentru producerea agentului termic de încălzire și prepararea apei calde menajere, atât clădirile cu He de locuințe, cât și cele social - culturale, vor fi dotate cu centrale termice proprii,

E Acestea ^vor funcționa pe combustibil gaze naturale de la rețeaua de joasă presiune proiectată în prin urmare, nu se vor construi rețele termice în zonă.

| pentru realizarea microclimatului dorit pe timp de vară, clădirile vor fi dotate cu instalații de adiționare a aerului.

• 4.6.6.    Alimentarea cu energie electrică

Se estimează, pentru noul obiectiv, un consum de energie electrică având următoarele caracteristici:

• -    Puterea instalată:                                   Pi = 11500 kW

• -    Factorul de cerere:                                K_c ~ 0.70

• -    Puterea cerută, la nivel de post de transformare: P_c = 1400 kW Pentru eliberarea amplasamentului sunt necesare următoarele lucrări:

• -    înlocuirea liniei electrice aeriene de 20 kV, pe traseul dintre str.

str. Infanteriei cu str. Diogene, cu o linie electrică subterană 20 kV (LES 20

• -    reamplasarea liniei electrice aeriene de 0,4 kV, pe str. Pompei în afara zonei rezidențiale. Lucrările de eliberare a amplasamentului se vor executa înainte de începerea lucrărilor la insamblul rezidențial.

Pentru alimentarea noului obiectiv se propun realizarea următoarele lucrări:

• -    LES 20 kV, care va înseria și alimenta 5 posturi de transformare în anvelopă de beton;

• -    LES 0,4 kV principală, care va înseria și alimenta firidele principale de branșament, amplasate în zona verde a străzilor;

• -    LES 0,4 kV secundară, care va alimenta, radiai, fiecare bloc de protecție și măsură (BPM) al fiecărui obiect (locuință, spațiu comercial, etc.);

• —    LES 0,4 kV pentru iluminatul exterior al străzilor, care va alimenta corpurile de iluminat exterior cu lămpi cu vapori de sodiu,

• 4.6.7.    Telecomunicații

Pentru echiparea zonei cu dotările pentru telecomunicații (servicii telefonice, transmisii de date, 'conectare la INTERNET, CATV) se propun realizarea următoarelor lucrări:

• —    canalizații stradale, sub trotuare, din pachete de conducte din polietilenă;

• -    rețele stradale structurate cu puncte de distribuție a circuitelor telefonice de tip “subrepartitor”, cu cabluri telefonice cu izolație din polietilenă;

• -    branșamente de telecomunicații cu conductori din cupru izolați cu polietilenă, protejate în țevi din polietilenă;

nișe telefonice cu carcasă din plastic.

• 4.6.8.    Alimentarea cu gaze naturale

Zona de locuințe Subcetate - Arad va cuprinde 884 de apartamente (708 apartamente etapa I și 76 ^^amente etapa a ll-a) și o serie de obiective social - culturale.

Pentru asigurarea energiei termice necesare încălzirii pe timp de iarnă, pentru prepararea apei calde ^naJere și gătit, se propune combustibilul - gazul natural.

Utilizarea ca și combustibil a gazelor naturale este propusă din următoarele considerente:

• -    fiecare apartament urmează să fie dotat cu o centrală termică proprk^p^gaze naturale)

• -    prin utilizarea gazelor naturale, ca și combustibil în centralele termice,             ~ ^J ~

în apropierea zonei de locuințe există rețele de gaze naturale de prbsjun se găsește amplasată și stația de predare a municipiului Arad. I f ‘ i

Pentru alimentarea cu gaze naturale a zonei de locuințe se propun următoarei

un racord de gaze naturale de medie presiune, cuplat în conducta existentă de medie presiune de la ieșirea din stația de predare

_ o stație de reglare-măsurarc de sector de capacitatea Q=3.000Nmc/h. care va deservi atât consumatorii casnici cât și obiectivele social-culturale din zonă

_ un sistem de rețele de distribuție gaze naturale presiune redusă de tip inelar, care va deservi toți consumatorii din zona de locuințe.

pe amplasamentul zonei de locuințe se găsește în prezent o conductă de gaze naturale de înaltă _eare asigură necesarul de gaze natural al municipiului Arad.

î_n vederea realizării obiectivelor din clapa 2-a este necesară înlocuirea conductei existente și trecerea acesteia clasa ''specială de locație" (conform aviz nr. 13886’28.XII.2000). respectiv modificarea traseului acesteia.

• 47.    Bilanț teritorial

  Total suprafață aferentă investiției = din care:

  • -    locuințe =

  • -    învățământ “

  • -    comerț -

  • -    dotări tchnico-edilitarc =

  • -    căi de comunicație =

  • -    spații verzi “

  Etapa 1 + 2

  l oial suprafață aferentă investiției = din care:

  • -    locuințe

  • -    învățământ =

  • -    comerț -

  • -    dotări lehnico-edilitare -

  • -    căi de comunicație =

  • -    spații verzi =

  CONCLUZII

  
  

  634.898.0mp

  
  

  294.446.0mp

  8.698.0mp

  12.031,Omp

  1.384. Omp

  118.709,0.mp

  199.630.0mp

  
  

  634.898,Omp

  
  

  321.400.0mp

  8.698.0mp

  12.031.Omp

  1.384.0mp

  • 123.149,0,mp 168.236,Omp

  
  

Realizarea ansamblului rezidențial Subcetatc va avea următoarele consecințe:

• -    satisfacerea cerințelor pieței de locuințe unifamiliale pe lot individual.

• -    integrarea zonei studiate în țesutul urban:

• -    realizarea unei continuități între cartierul Subcetale existent, adiacent Cetății Aradului și cartierul Aradul Nou;

• -    realizarea unui cartier de locuințe cu nivel ridicat de confort într-o zonă relativ centrală a orașului;

• -    creșterea valorii economice a zonei prin investițiile în imobile și infrastructura edilitară:

  întocmit: Arhitectură:

  
  

Drumuri:

Instalații apă - canal:

arh. Xxxxx Xxxxx arh. Xxxxx Xxxxx ing. Xxxxx Xxxxxx ing. GYORGY FORGÂ teh. LADISLAU KALM ing. Xxxxxxx Xxxxx ing. Xxxxxxx Xxxxxx ing. FRANCISC BEGO S.C. GEOPROIECT S.R. ing. ȘTEFAN IAȘCHE

.^rcela	L8
	aria fm2]	nr. parcela	aria [m2]
	358,82	30	518,30
	300,00	31	522,50
	300,00	32	294,80
	300,00	33	300,38
—	300,00	34	300,38
	450,00	35	300,15
	450,00	36	329,75
8	300,00	37	343,94
-^9	300,00	38	347,53
	300.00	39	369,19
	300,00	40	396,54
	300,00	41	397,06
ir^i3	300,00	42	406,41
l—14	450,00	43	433,77
lSS—	450,00	44	496.50
	300,00	45	447,08
nL^	300,00	46	450,58
FJ8 . _	300,00	47	449,47
r 19	300,00	48	441,57
.20 , .	300,00	49	441,57
21	300,00	50	441,57
22	450,00	51	441,57
ț 23	450,00	52	441,57
24	300,00	53	441,57
25	300,00	54	441,66
26	300,00	55	441,83
27	300,00	56	441,83
,      28	300,00	57	437,47
.     29	292,70
,        V	3436,30
LTOTAL			24604,40

		.9
nr. parcela	aria [m ]	nr. parcela	aria [m2]
1	407,20	32	300,00
2	413,88	33	300,00
3	414,17	34	300,00
4	418,24	35	300,00
5	426,11	36	478,95
6	437,79	37	479,25
7	453,30	38	300,00
8	438,71	39	300,00
9	417,83	40	300,00
10	391,97	41	300,00
11	391,87	42	450,00
12	391,11	43	450,00
13	389,14	44	300,00
14	386,15	45	300,00
15	381,77	46	300,00
16	381,68	47	300,00
17	382,68	48	300,00
18	384,77	49	300,00
19	387,66	50	300,00
20	390,20	51	300,00
21	394,12	52	300,00
22	397,78	53	300,00
23	401,30	54	300,00
24	396,29	55	450,64
25	300,66	56	450,64
26	301,65	57	300.00
27	302,65	58	300,00
28	303,64	59	300,00
29	304,64	60	300,00
30	305,64	61	361,98
31	306,63
V	3035,75
TOTAL			24858.40

	LI 2				L14
	aria [m2]	nr. parcela	aria [m2]		nr. parcela	aria [m2]	nr. parcela		aria [m2]
\	438,05	13	452,30		1	453,10	8		452,30
	452,30	14	452.30		2	452,30	9		452,30
_ ■	452,30	15	452,30		3	452,30	10		452,30
	452.30	16	452.30		4	452,30	11		452,30
-1	452,30	17	452,30		5	452,30	12		452,30
~~	452,30	18	452,30		6	452,30	13		452,30
	452,30	19	452,30		7	452,30
r®	452,30	20	452.30		V	0,00
	452,30	21	452,30		TOTAL				5880,70
	452,30	22	452,30
z^nj	452,30	23	452,30
	452.30	24	449.70
	0,00
|-TOTAL			10838,40
.                             LI5					LI6
f jȚjârce|a-	aria [in2]	nr. parcela	aria fin2]		nr. parcela	aria fm2]	nr.	parcela	aria [m2]
|^"1	408.43	20	526.99		1	448,02	17		300,00
1--2~	421,30	21	447,71		2	444,02	18		300.00
	426,69	22	534.87		3	447,17	19		300,00
f 4	432,07	23	442,33		4	444,01	20		300,00
5	437.45	24	494,48		5	438,74	21		413.30
^6	442,84	25	532,80		6	438,30	22		451,69
7	448,22	26	448,03		7	438,30	23		449,01
8	441,16	27	448,32		8	438,30	24		448,73
I T 9	435,70	28	448,31		9	438,30	25		448,73
10	430,02	29	448,31		10	437,79	26		448,73
d <1	430,02	30	448,31		11	452.91	27		448,73
12	430,02	31	447,44		12	452,91	28		448,73
_ 13	430.02	32	422,45		13	493.96	29		448,73
14	433,11	33	407,91		14	470,22	30		448.73
15	438,54	34	420,45		15	300.00	31		448,73
16	441,49	35	433,49		16	300,00	32		438.40
_ 17	440.46	36	441,41		vl	2883,50
	438,63	37	436,09		TOTAL				16308,70
__19	439.69
__yl	1267,85
JLtotal			17743.40
-^—
__            L17					L18
■JLfiarcela	aria [m*]	nr. parcela	aria [m2]		nr. parcela	aria [m2]	nr. parcela		aria [m2]
1	427,30	13	300.00		1	456,32	17		300,00
L_J	433,80	14	300,00		2	463,56	18		300,00
■___3	433,80	15	300,00		3	463,56	19		300,00
--JL	433,80	16	300.00		4	463,41	20		300,00
5	433.80	17	444,60		5	462,41	21		300,00
-J6	433,80	18	438.30		6	462,41	22		454.94
■^_7	433,80	19	424,82		7	462,41	23		550,93
-----	434,60	20	424,82		8	462,41	24		435,89
-^.9	430.51	21	424,82		9	462,41	25		435,89
■^JO	410,00	22	424,82		10	462,41	26		435,89
	300,00	23	424,82		11	462,41	27		435,89
^12 ■	300,00	24	417,51		12	462,41	28		435.89
'-..v|	2883ț50?'	A			13	462,41	29		435.89
MPtal			^12413,20		14	458,29	30		436,84__
		1			15	422,64	31		437.08
			-Ih	•	16	300,00	32		428.37   |
i            m	4 W''			r	vl	2275,63
				r	TOTAL				15888,60
		99		£ PROIECT ARAD S.A.

32.100                   faza. P U.D

Primăria Municipiului Arad

S.C. EUROSTRUCTURES ROMÂNIA S.R.L Ansamblu rezidențial zona Subcetate Arad Plan Urbanistic de Detaliu

		iu
STRĂZI
Strada	Suprafața	Lungime
	[nr]	m
A	20383	1266
Al	4863	288
B	20764	1226
C	15121	801
D	10045	607
E	10599	699
F	7321	442
G	4956	420
H	4922	321
I	855	1035
J	3381	258
K	3081	163
L	2061	241
11	1424	56
centura	12298	729
alee 1	324
alee 2	376
alee 3	375
TOTAL	123149	8553