Hotărârea nr. 156/2001

privind modificarea Hotaririi nr.43 din 27.02.2001 a Consiliului local al municipiului Arad

Download Document PDF

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. <7 £

Din 29 mai 2001 privind modificarea Hotărârii nr. 43 din 27.02.2001 a Consiliului local al municipiului Arad

Consiliul local întrunit în ședința ordinară

Având în vedere:

- inițiativa Primarului municipiului Arad;
- referatul nr.l 1.3 89/T1/2001 al Serviciului patrimoniu și date urbane din cadrul Direcției tehnice a Primăriei municipiului Arad, prin care se propune modificarea Hotărârea nr. 43 din 27.02.2001 a Consiliului local al municipiului Arad;
- adresa nr. 2886/11/12/02.05.2001, a Prefecturii județului Arad;
- rapoartele comisiilor nr.l, 2, 3 și 5 ale Consiliului local al municipiului Arad;
- prevederile art. 36, alin. (1), din Legea nr. 18/1991- republicată; f prevederile art. 38 lit. f și art. 123 alin. (1)(2), din Legea nr. 215/2001 privind administrația publică locală;
- prevederile art. 12 din Legea nr. 54/1998, privind circulația juridică a terenurilor;

In temeiul art.46 (1) din Legea nr. 215/2001, privind administrația publică locală;

HOTĂRĂȘTE.

Art.l. - Articolul 1 al Hotărârii nr. 43 din 27.02.2001, a C.L.M.Arad, va avea următorul conținut: „Se aprobă trecerea în proprietatea privată a municipiului Arad, a terenului situat în municipiul Arad, str. Prometeu nr. 6, înscris în CF nr. 1979 Bujac, cu nr. top. l/c.l.a.4.a.l.b/2-ll/5 și a terenului situat în municipiul Arad, str. Crizantemelor nr. 14, înscris în CF nr. 7906 Micalaca, cu nr. top. 3085-6/2635-7/662/9/1 și CF nr. 3548 Micalaca, cu nr. top. 3085-6/2635-7/662/9/2”.

Art.2. - Articolele 1-6, ale Hotărârii nr. 43 din 27.02.2001, a C.L.M.Arad, se renumerotează și devin articolele 2-7 modificându-se în mod corespunzător, în sensul că sintagma „Statul român” se înlocuiește cu „municipiul Arad”.

PREȘEDtNTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR

ffitre Xxxxx Xxxx

CARTEA FUNCIARA

L979

Model n

Ora; ...................^Duj.^aQ

Comuna

PARTEA l-a

IMOBILUL

Nr. curent

NurxJrul

X-O.

■î.

Ptionerca im «btlului

Itiitudcrca

Ub‘crvațiuiH

vt an

b/4 b/ ;>

V’.

f. j 4 . a » f, » b/ 8 ■. u t a 1

?. < ■; «a o L » b/ (. U j., u a■ ■nt 31

f.OtiU țap»

L U6U Hpa

f.vibU pip»

L Udv hm»

1.a.1.d

LL^..4-E1P

11. OOc r-r

1C. ! 1/C.1.a i .

11. i 11'0.1. a

a.1.b/2-11

,a.1.b/2-rH/2

j 1;-C.1.a.l.A.

la:

1 4_?

1/C.1.a.1

ivixan m

a-ilar, in

■6 2

a.-1. b/2—11 M intravilan ir. S • iS Prometeu nr,4 >

a. 1 .b/2—'11/5 intravilan ir. >S'

a, 1. b/2-11 76

1-». ; 1 -C.1 .a.1

j _{: t} ________________

16. } 1/C.1.a.1.4ja.1.b/2-11/7 intravilan i:

———f--[■—------- ' Prometeu r.r.10

17. | 1/C.1.3.1.4]a.1.b/2-11/8

i i___________________________________________________

1_ 1/C. 1. a. 1.4

____________Prometeu nr.12_____ a.1.b/2-11/9 intravilan in Str.

Prometeu nr.14

a. 1.b/2-11/1O intravilan in Str.

fflt>

7COI mp

7co

20. 1/C.1.a.1.4

rometeii n*.16

21. | l/C.1.a.1

1,'C. 1.a.1.4

a.1.b/2—11 /11 intravilan in Str

• "acedor.iei nr.12

a.1.b'2-1l/l2 intravilan in Str ’acedoniei nr.14

-7G0

■ 67

1 /C. 1. a. 1.41 g. 1. b/2-11 '1 § i

1/C.1.a.1.4

Macedoniei nr.16 __i traci lan cu casa Str.M.Vodă nr.1

a. 1 .b/2-11./1Z intravilan cu cale

ferata

______*) mp y

mp B. 6

mp B.6

PARTEA ll-a

PROPRIETATEA

1	Nr. curent	liKX'iicii piiviUM:.- \|_a proprietate	O!>»îtv»(iUiii
!l ‘ '		• P -*z. > a'JG» £972 !. .43^/1972	V-
	—	Ii.- ba sa d-i ins-, 3us, amip a iraobiLt Loc .-ub A.I.t-8 adtc'i u-.x; c.i.^7 Bujao, cu altua-.a G-.- o.x» Z^:j-cn-rabată, _i: ca but: ază c..iptul <1. p op.i -'Ca -.. baza a-.Hpozt t<Ui;i.lo . Liglt.x.., L£9/L9^z<8, iu fâvoa..2a Vich.iul.ui. p. op_ ii ta_:4
	1.	uxAxUT» '{Oî.iAji dobîiidt-T co-L, li’ch»*. •2288/19^9
j; .•ⁱî*- \	•	apo.. zii baza au i«ix *. .2807/in d^i- L aue-l-972 era.uX d.^: Jo..ii oi'upoîou kc-i.p-.uLu2 A .au 0oa£t.Sxac. aaup.8 accuto. .raobîLi ae xiotsază d..-iptui de . aida iiiut..a rii o.p-i.atwă !n fajzoa. e: : • ••.■»<. ..au
	1	OGi.uITiLUIiuT PGWT.au Ah Bh I jr.FIUT.ut A-M
		2.. ■ Frez. la 4 febr.lȚC-8 . 15r.1-520 <
. ■ ■ ■ ■ ' y ■ . ■ » ....... . . • A. V j' Jj . ■ 33. .'..1 ; • ¹ . -* -X r	• ir 3.. ' •<* l ^: ■ '* •	; . i. In baza dispoziției nr.7C/l$'S? a Primarului .'‘1111. Arad ..ai a schiței aderate imobilele de sub A—1—1 —8 se unifica cu partcelepiir.top. 1,/C. 1.a. 1.4.-a. 1.b/Ștsiț pardeia nr. ticr•. 1 /C. 1. a.¹.4. aii.b/6,intr-o singura part-cela’ care’ șe reir.s’crie sub .1-T-ic,in fa,udarea vechiului .proprietar.; ■ • . . ‘—apoi ;i mobi lul de 'vub Ă-I-9 se: reparceleaza după -- cum urrr.eaza: -parcela nr.top.1/C.1.a.1,4.a.1.B/2-11/1 intravilan in supraf.de 430 mp Str.Diana nr.Ș -parcala nr.top. l/C.1.a. 1.4.a.1.b/2—11/2 intravilan in supraf.de 6.38 mp Str.Diana nr. 8 -parcela nr.top.1/C.1.a. 1.4.a.1.b/2—11/3 intravilan ir. supraf.de 68d mp Str.Trometeu nr.2 -parcela nr.top.1/C.1.a.1.4.a.1.b/2-11/4 intravilan in supraf.de 77”• "tr.Prometeu nr.4 -parcela nr.top.l/C. 1 .a. 1.4.a. 1.b/2—11/5 intravilan in supraf.de 84.3 mp Str.Prometeu nr.6 -parcela nr.top.1/C.1.a. 1.4.a«1•b/2—11/6 intravilan ir. supraf.de 84C mc Dtr.Frometeu nr.8 -parcela nr.top.1/C. 1.a. 1,4«a.1•b/2-11/7 intravilan in :upraf.de 700 mp Str.x'rometeu nr.10 -parcela nr.top.1/C. 1 ,a.1.4.a.1.b/2-11/8 intravilan in supraf.dc 700 rr.p Str.Prometeu nr.12 -parcela nr.top.1/0.1.a.1,4.a.1.b/2-11/2 intravilan in supraf.de 700 r>p Str.rrometeu nr.14 -parcela nr.top.1/C.1.a. 1.4.a.1.b/2-11/10 intravilan in supraf.iT’" nr. '"tr.rroin&teu nr.16 -parcela nr.top. 1/C. 1 .a. 1.4.a. 1 .b/2-11/1.1 intravilan . m supraf.dc 672 mp Str.Macedoniei nr.12 -parcela nr.top. 1/C. 1.a. 1 .4. a. 1.b/2/11/12 intravilan >.n supraf.de 572 Str.Macedoniei nr.14 -parcela nr.top.1/C.1.a. 1.4.a.1.b/2-11/13 intravilan m suyraf.de 215 ⁿP Str.'.'acedoniei nt.16; -parcela nr. top.l/C. 1. a. 1.4.a. 1 ,b/2-11/'l5 intravilan m supraf.de 104-8 mp cu casa Str.M.Vodă nr.1 -parcelei nr. top. 1/C. 1. a. 1.4. a, 1.b/2-11 /14 intravilan in supraf.de 7>'7 ^mP ^cu cale ferata.	’-'L < .

. ' Model

y_r, —1979------------ -----Coniuna__—-B-U-J—A-G—_ ——- -

PARTEA II.a .

ProprâefcaicG

IXSCRIERI PRIVITOARE ISA PROPRIETATE

Observnțiuni

■ | -apoi ,parcelele noii create se reinscriu sub A-I-

I Io-24 in favoarea vechiului proprietar.----------- —

-aooi,imobilele de sub A—1-23 ^si 24 se transcriu CF 47- '

, Prez.la 16.o3.1998 Nr.3574

In baza contractului de concesionare nr.3/98 emis de Cons.Loc.al Nun.Arad,ipobilul de sub A.I.12,so transcrie în CF nou înființa ta 2645, cu starea de c.f. neschimbată.

■^A"Prez.la 15 aprilie’1’998 Nri5179

In baza contractului de Concesionate

cu nr 4/1998 emis de CoL.MoAtad imobilulscfc de aab

A.I.13 se.transcrie în CF nou înființată 2647 Bujac cu starea.de CP neschimbata.

cu starea.de CP neschimbata»

Prez.th 15 aprilie 1998 Nr.5i8o Ih baza Contractului de Cohcefsionare •5/1998 emis de C.L.M.Arad imobilul de sup

cu nr

A.1.14 ae trancrie în CF nou’ înființata 2648 cu starea de CE neschimbata.

Prez.la 3o.o9.1998 Nr.12162

In baza sentinței civile nr.2957/98-dos.nr. lo597/199î a Judecătoriei Arad și a hotărârii nr.136/1998 al Conâ.loc.Arad,imobilul de sub A.1,19 se transcrie în CP nou înființată 2664 în favoarea lui Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxx.

Piez.la 16-dec.1998

In baza contractului de concesiune nr.71/1994 emis de uons. Loc.Jun.Arad i obilul de sub A.TJ^o se transcrie in gF.2679 in favoarea lui Xxxx Xxxxxx

Prez.la 2-feb,1999 nr.1485

^n.baza Contractului de concesiune nr.77/19?8 imobilul de sub a. .17 se transcrie in favoarea lui S.w. Ifim Irapex ir. CF.z682

ex. 161ol

! ft^â₂l^aco^raJ?uli?⁹?e con^â^e ’ jnr.48/1998 emis de CLM Arad imobilul de sub 4-14*15 ! se transcrie in CF nou deschisa nr-2688 in •favoarea lui Xxxxxx Xxxxx-Xxxxx.

Grupa XIX___

Model nr. 4ÎJ. K>j.

(Foaie P)

... ••• ' .ilHodcl n

,. -•;.■<.'■'•>. .•'■■■■p/ty/! V.'s'. • . . *

■ -y.‘: r"-',- r~. >■•. Comuna -—•— --------- ■ ■ — ——--

■ .•iWr^PÂRTEA H.a ‘

Proprietatea

’’^£ JZ

-^^P£i7 -i^.v k «

J^f’9

- - -Tf^

'<£&'

/ ?/

'//?/-

/A/

"/'Ti/'.

J3/

'377W\

W/‘.

''Wh

•ii-

—^H=^±^Vd^;

._r i ■ --,

6^4. ,M .Z0£.■&£ (fyocC 'l/fâffyjul

A W;4 T_ h0^ ' <?c $0.<$ci 4tâ^,

■bws. tiju. 9 ii£}& fJUt"-- . ■ - ,^;

Pxezala 15-o6»2o^o . nr»7576.

Ia .ba sa Dispoziției Primarului Hun.â'xad nr.7576/2 i q. schiței anexa te imobilul de sub ^_aI_a421 se' ez.membrea.za in 2 parcele noi dupra^ cum. urmeaza: apoi aceste parcele se înscriu sub â»T.422,423 in favoarea-vechiului.proprietar

000

:par os la. £op«nr»3085-6/2635-7/662/3o/2/1 intra vila n in -suptafa ta: de .16 mp ■ ■ . ■ . "• ■■■■'-

parcela top.ns»3o85-6/2635-7/662/3o/2/2 intravilan insupxafata de 215 mp ' . i ■ ^;

Foaia de proprietate

Numărul serial

Comuna

HB) Foaia de proprietate

| /r: 3^3^, _fhar_f boc, hoj-' hcZ_t

- -tut 2-y/-;

In baza Decretului Prezidențial nr. 784/1976 el’ Conciliului de Gtnt al RSR,asupra imobilului cu nr.top,2Șo2/662/l în supr.de 1817 mp.,se intabulea-dreptul de administrare operativă directă- î-n—---favoarea:' .

ierului T^ans-p^rturiloj? și Telecomunicațiilor apoijin oasa arv₀-o din Legea nr_e13/199o și a documentației anexate,imobilul cu nr. ton.25o2/662/: se. transcrie în C-P nț,'.lol4o în propr.S.C."VOLANUL"

' C& V. lii.Ujit ^<3/ t//(.

■ i. • _v i .

16/4V3F aiui /tu. ieța ./^c.at mau ifroA MtibJ. gh. Mir A-V. hOi /x. Vujgaffu.'c./'uCfi. c/Hcdoa Cu. jd/WOM. âu.' Hi’£ci AtF/Jut"-

PARTEA Il-a .

B. Foaia ₍de proprietate

Numărul ■ le ordine

. -înscrierile privind sarcinile

NOTA

■‘i,

ir*

4 Numărul serial 3<?1	/u^t’ tA.^. 5t?<fr-//^3r-^/fZ2/ '/tyz; h iz/z.} h’3//i; u/<f/z; 7/z/A< 2^-UUjvtZî/v^ /4^6/^L. ■ ,, ■ . ""' ■ ■ⁱT'. .■; ...'.	-
		-

3W>-	/^. A« Ju. Ci>- iu^- &Ccd 4Lvc^Zhi!a< c6? ^yUv/> ^2. ok*^ /yt -X- <UA .	»
\ 391- ii_' -./r"	Prez.la 7 aprilie 1993 nr;6174 In baza Decretului Prezidențial nr.284/1976 el Consiliului de Stat al RSR,asupra imobilului cu nr<>top. 25o2/6o2/l în supr.de 1817 mp. ,se intabulea-•£_. dreptul de adniinisirctre operativa directu în -favoarea: nspQnț uri lo Jșieep'iatu^i^a^rî'dr''	».. -.

upci.in buza art.?o din Legea nr.l5/199o și a documentației anexate.imobilul cu nr; ton.23o2/662/:

■ 392.. se transcrie în C«? iir.lol4o în; propr.3.C.VOLAHUț"

; P JA•:/ ; M UVdt£<_ .(& f- ;

<y7 tfMdt utijtifyhJL

Zkc ft/itfOfaiL (uul MLcj kffjuF-

SOCIETATEA EXPERTILOR TEHNICI ARAD SA

înmatriculata cu nr.J02/816/1996 - Cod Fiscal nr.R9081327 Cont nr.2511.1-865.1/ROL B.C.R. Arad Cl.Lipovei bloc 28 apartam.23

Arad - Romania Tel. 057/234 202 membra a

CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI DIN ROMANIA (CET-R) si a

ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA (ANEVAR)

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

CAP.I. INTRODUCERE

Subsemnatul dr.ing.Xxxxx Xxxxx domiciliat in Arad spl. Praporgescu nr.22 bloc 13, ap.xx expert tehnic in specialitatea construcții avand carnet de expert tehnic nr. 1700-3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice din cadrul M.J. am întocmit prezentul raport de expertiza, pe baza cererii d.lui Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx domiciliat in Arad str.Spitalului nr.21, înregistrata la SET ARAD SA cu nr. 17/25.01.2001.

OBIECTIV

Evaluarea terenurilor cuprinse in CF 2502 Arad nr.top. 3044/b si in CF 3548 Micalaca nr.top.3085/6-2635-7/662/9/1 si 3085/6-2635-7/662/9/2.

Evaluarea este necesara in vederea schimbului de teren intre Statul Roman si Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx si soția Xxxxxxx Xxx.

CAP.II. CONSTATĂRI

Conform CF 2502 Arad avand nr.top. 3044/b, terenul in suprafața de 824 mp este proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx si soția Xxxxxxx Xxx.S-a expertizat numai 550 mp.

Acest teren este situat in Arad str.Spitalului nr.21 si in prezent pe acest teren este construita Statia de Salvare.Consiliul Local al Municipiului Arad ii oferă in schimbul acestui teren o suprafața de 442 mp, proprietatea Statului Roman înscrise in CF

3548 Micalaca avand nr.top.3085-6/2635-7/662/9/1 si 3085/6-2635-7/662/9/2.

Evaluarea terenului înscris in CF 2502 Arad avand nr.top. 3044/b si cadastru nr.top.3052-49 stj si 3053 - 180 stj -suprafața 824 mp.

Suprafața terenului care s-a expertizat este de 550 mp.

1.Evaluarea terenului conform HG-R 834/1991

Pret/mp este Vt = 495 x (1 + N) x K

Calculul lui "N" :

- categoria localității

- amplasare teren

- funcție economica a localității

- poziție fata de accesul la rețele de transport

- echipare tehnico-edilitara a zonei

- caracterisitici geotehnice

- funcție compatibila cu planul urbanistic

- total N

K= 21.375 /198 = 133,21

Vt = 495 x (1 + 5,8) x 133,21 = 448.385 lei/mp

Valoarea tehnica a terenului este: 550x448.385 = 246.611.750 lei

2.Evaluarea terenului conform HG-R 983/1998

Vt = 495 x (1 + N) x 7,352 x 8,873

N = 7,0

Vt = 495 x (1 + 5,8) x 7,352 x 8,873 = 219.579 lei

Prețul terenului de construcție devine:

550 x 219.579 = 120.768.450 lei

Aplicând trei metode de evaluare rezulta:

A. Metoda valorii patrimoniale - consta in considerarea celor doua valori obținute:

(246.611.750 +120.768.450) / 2 = 183.690.010 lei

B. Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere

Pret/mp/luna in zona, in prezent este de 1500 lei:

1500 x 12 = 18.000 lei/mp/an

VCB = Cb /1 = 18.000 / 0,10 = 180.000 lei/mp

550x 180.000 = 99.000.000 lei

C. Metoda practicienilor ponderata

Vpp = (3 x Vp + VBC) / 4 = (3 x 183.690.010 + 99.000.000) / 4 =

162.517.500 lei

Valoarea medie este:

(A+ B + C) / 3 = (183.690.010 + 99.000.000 + 162.517.500) / 3 =

148.402.500 lei

Valoarea de circulație a terenului am stabilit-o in funcție de următoarele criterii:

- amplasarea terenului
- felul cum se vând terenuri in zona
- faptul ca acest teren este construit
- valoarea tehnica

Ținând cont de aceste criterii consider ca valoarea de circulație este mai mica decât cea tehnica cu 10 %.

148.402.500 x 0,90 = 133.562.250 lei

Apreciez valoarea de circulație a terenului la 130.000.000 lei.

Evaluarea terenului înscris in CF 3548 Micalaca avand nr.top.3085/6-2635-7/662/9/2 si in cadastru 928-930/9/1 si 928-930/9/2

Suprafața terenului situat in Arad str.Crizantemelor nr.14 este 347 + 95 = 442 mp.

1.Evaluarea terenului conform HG-R 834/1991

Pret/mp este Vt = 495 x (1 + N) x K

Calculul lui "N" :

- categoria localității

- amplasare teren

- funcție economica a localității

- poziție fata de accesul la rețele de transport

- echipare tehnico-edilitara a zonei

- caracterisitici geotehnice

- funcție compatibila cu planul urbanistic

- total N

K = 26.375 /198 = 133,21

Vt = 495 x (1 + 6,8) x 133,21 = 514.324 lei/mp

Valoarea tehnica a terenului este :

442 mp x 514.324 lei = 227.331.200 lei

2.Evaluarea terenului conform HG-R 983/1998

Vt = 495 x (1 + 6,8) x 7,352 x 8,873 = 251.870 lei/mp

Prețul terenului de construcție devine: 442x251.870= 111.326.540 lei

Aplicând trei metode de evaluare rezulta :

A.Metoda valorii patrimoniale - consta in considerarea celor doua valori obținute :

(227.331.200 + 111.326.540) / 2 = 169.328.870 lei

B. Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere

Pret/mp/luna in zona, in prezent este de 500 lei:

1500 x 12 = 18.000 lei/mp/am

VCB = Cb /1 = 18.000 / 0,10 = 180.000 lei/mp 442x 180.000 = 79.560.000 lei

C. Metoda practicienilor ponderata

Vpp = (3 x Vp + VBC) / 4 = (3 x 169.328.870 + 79.560.000) / 4 = 146.886.650 lei

Valoarea medie este:

(A+ B + C) / 3 = (169.328.870 + 79.560.000 +146.886.650) / 3 =

131.925.170 lei

Valoarea de circulație a terenului am stabilit-o in funcție de următoarele criterii:

- amplasarea terenului la periferie
- felul cum se vând terenuri in zona
- faptul ca este amplasat la intersecția a 2 străzi (Crizantemelor si Caraiman)
- valoarea tehnica

Ținând cont de aceste criterii consider ca valoarea de circulație este egala cu cea tehnica.

Apreciez valoarea de circulație a terenului la 130.000.000 lei.

întrucât valoarea de circulație a celor doua terenuri este egala schimbul de proprietăți se face «fara sulta ».

CAP.III. CONCLUZII

Valoarea tehnica a terenului inscris in CF 2502 Arad avand nr.top.3044/b in suprafața de 550 mp este 148.402.500 lei, iar valoarea de circulație 130.000.000 lei.

Valoarea terenului inscris in CF 3548 Micalaca avand nr.top. 3085-6/2635-7/662/9/1 si 3085/6-2635-7/662/9/2 in suprafața de 442 mp este de 131.925.170 lei, iar valoarea de circulație 130.000.000 lei.

întrucât cele 2 loturi de teren «au aceeași valoare de circulație» schimbul de proprietăți« se face fara sulta».

Arad 26.01.2001.

Expert tehnic dr.ing.P^lUȘJORIN

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA

■ARxiD

Extras de carte funciară

C.F. Nr.

25o2

Localitatea

ARAP........

A. FOAIE DE AVERE

Nr. crt.

Nr. top al parcelei

Nr. cadastral al parcelei

Descrierea imobilului

întinderea în ha și mp.

A

Observații

2.

3o44/b

intr avilan

OU ObSb st

: Spitalului r

824 m.

X.

r 21

p-
B. FOAIA DE PROPRIETATE

ii

Nr. crt.

36

37

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate

Observații .

Gothardd Mar ton Victor și soț;ia

Xxxxxxx Xxx ns Lorinoz cumpârare ca bun

conuri îuoh nr. 973/197;

S H - W- '^20C3

n:-. KESteATĂ

C. FOAIA DE SARCINI I

1 Î.V

CXÎÎX C.F

: Nr.	înscrieri privitoare la sarcini	Suma		. ' Observații iN
		lei	bani
1 "	f&r§ s axcini

lit chit »S.

Nr. ’ _________199____

Certific ca prezenta copie in extras corespunde întrutotul cu pozițiile în vigoare din coala de c.f. originală păstrată de acest birou de C.F.

^m£,£t 2ooo

199

CONDUCĂTORI.F

F.P

«I

/WÎ/VTE^qe ²

7J %e. amurgului

* *• ^A2/2 r&

<j>i

Se~ f~s ** 5TR. AMURGULUf

fc-■ 1	To6$-6^e^
k L	CQZ/r/fe
\"k^' IX-

G&f2/2

SOCIETATEA EXPERTILOR TEHNICI ARAD SA

înmatriculata cu nr.J02/816/1996 — Cod Fiscal nr.R9081327 Cont nr.2511.1-865.1/ROL B.C.R. Arad Cl.Lipovei bloc 28 apartam.23 Arad — Romania Tel. 057/234 202 membra a CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI DIN ROMANIA (CET-R) si a

ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA (ANEVAR)

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

CAP.I. INTRODUCERE

Subsemnatul dr.ing.Xxxxx Xxxxx domiciliat in Arad spl. Praporgescu nr.22 bloc 13, ap.xx expert tehnic in specialitatea construcții avand carnet de expert tehnic nr. 1700-3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice din cadrul M.J. am întocmit prezentul raport de expertiza, pe baza cererii d.lui Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx domiciliat in Arad str.Abrud nr.95 bloc 169, sc.A, ap.x, înregistrata la SET ARAD SA cu nr.4/05.01.2001.

OBIECTIV

Evaluarea terenurilor cuprinse in CF 2507 Arad nr.top.3046/b si CF 10531 Arad nr.top.3050 si 3046/a.2 si a terenului cuprins in CF 1979 Bujac si CF 47 Bujac nr.top.1/c/1 .a.1.4.a.1 b/2-11/5.

Evaluarea este necesara in vederea schimbului de teren intre Statul Roman si Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx si Xxxxx Xxxx£.

CAP.II. CONSTATĂRI

Conform CF 2507 Arad avand nr.top.3046/b, nr.top.cadastru 3056/a terenul in suprafața de 76 mp si a CF 10531 Arad cu nr.top.3050, iar nr.top.cadastru 2992 terenul in suprafața de 385 mp si cu nr.top.3046/a.2 cu nr.cadastru 3056/b.1 in suprafața de 299 mp deci un total de 76 + 385 + 299 = 760 mp este proprietatea soției lui Xxxxx Xxxxxxxx născută Xxxxx Xxxxxx.

Terenul este situat in Arad str.Oituz nr.3.

Evaluarea terenului înscris in CF 2507 Arad avand nr.top. 3046/b si in CF 10531 Arad avand nr.top.3050 si 3046/a.2 situat in Arad str.Oituz nr.3.

Suprafața terenului 760 mp.

1.Evaluarea terenului conform HG-R 834/1991

Pret/mp este Vt = 495 x (1 + N) x K

Calculul lui "N":

- categoria localității

- amplasare teren

- funcție economica a localității

- poziție fata de accesul la rețele de transport

- echipare tehnico-edilitara a zonei

- caracterisitici geotehnice

- funcție compatibila cu planul urbanistic

- total N

K = 25.991 /198 = 131,27

Vt = 495 x (1 + 7,0) x 131,27 = 519.829 lei/mp Valoarea tehnica a terenului este:

760 x 519.829 = 395.070.040 lei

2.Evaluarea terenului conform HG-R 983/1998

Vt = 495 x (1 + N) x 7,352 x 8,873

N = 7,0

Vt = 495 x (1 + 7,0) x 7,352 x 8,873 = 258.328 lei

Prețul terenului de construcție devine :

760 x 258.328 = 196.329.280 lei

Aplicând trei metode de evaluare rezulta:

A. Metoda valorii patrimoniale - consta in considerarea celor doua valori obținute:

(395.070.040 +196.329.280) / 2 = 295.669.660 lei

B. Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere

Pret/mp/luna in zona, in prezent este de 1500 lei:

1500 x 12 = 18.000 lei/mp/am

VCB = Cb /1 = 18.000 / 0,30 = 60.000 lei/mp 760x60.000 = 45.600.000 lei

C. Metoda practicienilor ponderata

Vpp = (3 x Vp + VBC) / 4 = (3 x 295.669.660 + 45.600.000) / 4 = 233.152.240 lei

Valoarea medie este:

(A+ B + C) / 3 = (295.669.660+45.600.000 +233.152.240) / 3 = 191.473.960 lei

Valoarea de circulație este egala cu valoarea tehnica deci 191.500.000 lei.

Evaluarea terenului inscris in CF 1979 Bujac si CF 47 Bujac nr.top,1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/5 si nr.cadastru 61/1.a.70-79/5 situat in Arad str.Prometeu nr.6.

Suprafața terenului 843 mp.

1.Evaluarea terenului conform HG-R 834/1991

Pret/mp este Vt = 495 x (1 + N) x K . ■'

Calculul lui "N" :

- categoria localității

- amplasare teren

- funcție economica a localității

- poziție fata de accesul la rețele de transport

- echipare tehnico-edilitara a zonei

- caracterisitici geotehnice

- funcție compatibila cu planul urbanistic

- total N

K = 25.991 /198 = 131,27

Vt = 495 x (1 + 6,3) x 131,27 = 474.344 lei/mp

Valoarea tehnica a terenului este :

843 mp x 474.344 lei = 399.871.990 lei

2.Evaluarea terenului conform HG-R 983/1998

Vt = 495 x (1 + 6,3) x 7,352 x 8,873 = 235.724 lei/mp

Prețul terenului de construcție devine : 843x235.724 = 198.715.330 lei

Aplicând trei metode de evaluare rezulta :

A. Metoda valorii patrimoniale - consta in considerarea celor doua valori obținute:

(399.871.990 + 198.715.330) / 2 = 299.293.660 lei

B. Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere

Pret/mp/luna in zona, in prezent este de 1200 lei: 1200 x 12 = 14.400 lei/mp/am

VCB = Cb /1 = 14.400 / 0,30 = 48.000 lei/mp 843x48.000 = 40.464.000 lei

C.Metoda practicienilor ponderata

Vpp = (3 x Vp + VBC) / 4 = (3 x 299.293.660 + 40.464.000) / 4 = 234.586.240 lei

Valoarea medie este:

(A+ B + C) / 3 = (299.293.660 +40.464.000 + 234.586.240) / 3 =

191.447.960 lei

Valoarea de circulație este egala cu valoarea tehnica deci 191.500.000 lei.

CAP .III. CONCLUZII

Valoarea tehnica a terenului înscris in CF 2507 Arad avand nr.top.3046/b si CF 10531 Arad avand nr.top.3050 si 3046/a.2 in suprafața totala de 760 mp situat in Arad str.Oituz nr.3 este de 191.473.960 lei, iar valoarea de circulație 191.500.000 lei.

Valoarea tehnica a terenului inscris in CF 1979 Bujac si CF 47 Bujac avand nr.top.1/c. 1 ,a.1.4.a.1 .b/2-11/5 in suprafața de 843 mp este de 191.447.960 lei, iar valoarea de circulație 191.500.000 lei.

întrucât cele 2 loturi de teren au aceeași valoare de circulație schimbul de proprietăți se face «fara sulta ».

Arad 08.01.2001.

Expert tehnic

ÎnAJHTL D£ UNlFiCARF

Ș/ 2LFA2CF1A2L ^PA UHiFICARE.

OUFĂ UNIFICARE.

■și eEF¥&C£LAeL

CONFOFM c.F.

SCARA f:2â80

conform.£■£___

■S«e4 f. 2630

CONFORM C.F._ _^

SCARA 1-2880

SCHIȚĂ DE UNIFICARE SI REPARCELARE A TERENURILOR SITUATE ÎN MUNICIPIUL ARAD. ÎNSCRISE ÎN CE NR. A6-BUJAC, CP NE 47-BUJAC S/ CE AIR. /979-BUJAC

adelsa			.RRORRJLTAR.	CONFORM c.f.				CONFORM CADASTRU			0&SLEVĂȚ,
LOC.				"Ne. CF.	44 £ TOR	SUPRAFAȚA		NR. TOP	suprafața
LOC.				"Ne. CF.	44 £ TOR	ST.P.	M.P	NR. TOP	ST.P	Hf?
ÎNAINTE DE UNIFICARE Și RLPARCElAEl
' AB40 j	St S	e	MV TAUțUWi	A6-BU/K.	4/.l.a.4A.a.lb/l	329	H34	62/4.0 69	329	7/<S9	MTRAVtLAM
		0-	statul român	1N9BUJAC	l/c.l.o 49 a 4b/2	329	4/89	62/4. a. 70	329	4439
		CD	statul român	1N9BUJAC	t/.4.a.4.9.a.4.b/3	32 f	4489	62/4.0.74	32?	4439
1 arad I	a § aj	<0	STATUL R0M4U	nssujAC	</.! a.49.0.4.6/»	30a	4080	02/4. a. 79	300	4030	Ntravîlam
					</c4M49a/.b/s	300	<030	62/4.a. 76	300	fo8O
		>'			4/cJ.a.4.9.a.4.b/7	300	toeo	62/4.0.77	Joo	FO&O
		N			i/cia.49a4b/9	300	/oso	02/4. a. 72	300	/OSO
	.1 î:	K	STATUL român	WBU]AC	4/c.l.a 49.0.4.1/40	300	ta9o	62//. <?. 78	300	/ago	ÎIUTRAViLVJ
		<a		W-SUJAC	i/cianoib/s	300	/ogo	62/4. a. 77	300	/0N9O	wrkĂVHAN CU . ADM. Of’&SATfVA t
				W-SUJAC	4/4.04.9.0.4.6/6	300	1080	62/a. 79	300	FOSO	itFTRAViLAN 1
				INWK	4/4.0.49.0.4.6/5	300	4080	6z/4.0.73	300	/Q8O	itFTRAViLAN 1
TOTAL						3387	42492		3387	42492
DUPĂ UNIFICARE
\ avav \|			6UC0 iCANff MH4	96-8UJ4C	1/ci.o 490.4. b/4	329	ft&i	62/4.0.69	329	U&4	IRTRAVILAN CU <
\ avav \|			STATUL ROMÂN		i/.i.a.lAa.l.b/M	3058	44006	62/4.0. 70-79	}CS8	//OOP	i/rrRAviLAU cui M/1. OFTRAT/VÂ F43RÎCA DC Z4H
TOTAL						3.387	42492		3387	42.492

PUPA UNIFICARE 5/ REPARCELARE

VFNVIU avav	n	DLCO iaAHpMM	96 BUJAC	4/4.0.490.4.6/4	329	1489	62/10.69	329	1439	iNTRAViLAM CU C
	B	STATUL ROMÂN		4/4.0.490.4.1/241/	419	930	62/1.0.TO-f/i	449	930	1MTRAV1LAM Vi&
	B	STATUL ROMÂN		4/40..4.904.b/$	491	688	62/4.0 40-497.		683	1MTRAV1LAM Vi&
’l	B	STATUL ROMÂ44 — -		//fA-uaj/^i^.	1^0	689	62/4.0.7079/3	f9O	6&f	intravilaU vira k
	E9			{/4a.4.9.0.4.t/«)9	Z49	771	62/l.a.TO-Ă/	2f4	771
	ra			ibĂĂ.'T'L •	w -W »				771
				4/40190.	233	9K	62/40.10-79/	233	890
	O			l/4a./.9.a./h/Ă^	ffi	■700	62/4.0.7079/1		700
	E			1/4.0 J.9O.44/24/S	499	fta	62/4.0.7039/		700
	ia □			l/MM.O.f.b/24^	499	700	62/.a.m-79/î	499	700
	ia □			4//.O.49.0.4 t/Ht/h	499	700	62//.O.X-7//0	fty	700
H-	S	STATUL -—_		<Ej.0.t9.a.4.i/n/4i	437	672	62j4.O.K-7ț/u	187	672	IbimAVILAN VIRAI
i 11	n			i//.aJ.i.a/b/i/tl	437	672	62/ajo-7/42	487	672
	□			4/4.0.4.90.4.1/2-41/	24S\	773	62/l.a.7O7//3	24S	773
		STATUL 420MAU		4/4.0.4.9.04.6/2/4/	'291	4093	62/4.0.107/ir	271	1098	SF2VILAN Cu CASA OfisjpA TTy/ E2AH.
	■	STATUL 420MAU		</.4.O.4.4r.a.4i//i/Fi	221	787	62/4.0.70-Ă/f	221	737	Xo'^^rĂ
L—		TOTAL ______________________			3X7	42.195.		3387	42.422.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ABAD UÎSPOAJȚiA NÎP cum ^toe” ■

Extras de carte funciară

Localitatea____

A. FOAIE DE AVERE

Nr, cadastral, al parcelei

Descrierea imobilului

Casa nr.63 Str.Oituz

Intravilan Str.Oituz nr.3

întinderea în ha și mp.

B. FOAIA DE PROPRIETATE

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate

299 mp

Observații

iariâ Groger-1 /2-pă

- asupra imobilulu i de sub A-I-1 Kozesnik-1/2 parte din imobilul de sub A—1—1 --donați e—inch.nr Kozesnik si soția nasc.

Groger-asupra A-I-2-cumparare-inch.nr. 1758/1027—

lui Carol Kczesiiik

C. FOAIA DE SARCINI

înscrieri privitoare la sarcini

Suma lei bani

e-îiich-;*hr.

Observații

Vad. lui Xxxxxx Xxxxxx,nasc.Maria Alb-JZUFRUCT VIAG ÎR-inch.nr.5054/1 9¹ 8-

Achitat 15.000 lei in cont\ 20170110

Dact.D.P. /

<|A

^ATORIA ^arad____________

Extras de carte funciară

C.F. Nr. 2 5 ⁰ 7 Localitatea ^{A A D}

.. A. FOAIE DE AVERE

________ . • ______________ .

"Nr.

crt.

Nr. top al parcelei

Nr. cadastral al parcelei

Descrierea imobilului

întinderea în ha și mp..

Observații

3046/b

Intravilan S-

r.OITUZ

•

76 mp

B. FOAIA DE PROPRIETATE

Nr. crt.

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate

Observații

19.

•i .. . ■ ' t- •V'2-n -->r- . z:-■ - ..... ..

-■ • .... u x . ■ . ț . • ■■ ■ 1 . , . - }

Soția lui Carol Kozesnuk,nasc.Maria Grdger —CUMrAuA

A^-mc-.nr. 2332/1 925-

C. FOAIA DE SARCINI

Nr.

înscrieri privitoare la sarcini

Suma

Observații

lei

bani

-fara sarcini

|Achitat 1Ș.000 lei in cont 20170110 ș Dact.D.P.

Certific că prezenta copie în extras corespunde întrutotul cu pozițiile în vigoare din coala de c.f, originală păstrată de acest birou de C.F.

Număr top cadastru

' Suprafața

Observatei

2 . Număr CF Cartier »

Număr top CF

Număr top cadastru

107 STP

, 2507

ARAD

3046/b

3056/a,

Suprafața :	21» STP
Observații : '	\
3 . Număr CF :	2507
Cartier :	ARAD
Număr top CF :	3046/a.2
Număr top cadastru :	3056/b.l

75,6 MP

Suprafața

Observații

83 STP 298,8 MP

Suprafața totala :

211 STP

759,6 MP

Birou Cadastru 13.04.00

Hotărârea nr. 156/2001

Foaia de proprietate

HB) Foaia de proprietate

■ i. • v i .

SOCIETATEA EXPERTILOR TEHNICI ARAD SA

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

CAP.I. INTRODUCERE

OBIECTIV

CAP.II. CONSTATĂRI

1.Evaluarea terenului conform HG-R 834/1991

2.Evaluarea terenului conform HG-R 983/1998

B. Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere

C. Metoda practicienilor ponderata

1.Evaluarea terenului conform HG-R 834/1991

2.Evaluarea terenului conform HG-R 983/1998

B. Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere

C. Metoda practicienilor ponderata

CAP.III. CONCLUZII

Extras de carte funciară

S H - W- '20C3

/WÎ/VTE^qe 2

7J %e. amurgului

SOCIETATEA EXPERTILOR TEHNICI ARAD SA

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

CAP.I. INTRODUCERE

OBIECTIV

CAP.II. CONSTATĂRI

1.Evaluarea terenului conform HG-R 834/1991

2.Evaluarea terenului conform HG-R 983/1998

B. Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere

C. Metoda practicienilor ponderata

1.Evaluarea terenului conform HG-R 834/1991

2.Evaluarea terenului conform HG-R 983/1998

B. Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere

C.Metoda practicienilor ponderata

CAP .III. CONCLUZII

Extras de carte funciară

Extras de carte funciară

■ i. • _v i .

S H - W- '^20C3

/WÎ/VTE^qe ²