ROMANI A

JUDEȚUL ARAD

CONSILIUL LOCAL ARAD

HO TÂRÂREA nr din 26 iWE 2000

cu privire la ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, str.Mețianu, nr.12, înscris în CF nr.11926 Arad

Consiliul Local al Municipiului Arad

Având în vedere:

• - inițiativa Primarului Municipiului Arad

• - referat nr.9823/V2/7.10.1999 al Serviviului juridic

• - acțiunea reclamanților Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx aflată pe rol la Tribunalul Arad, formând obiectul dos.nr.702/2000

• - Raportul de expertiză tehnică judiciară și suplimentul întocmit în cauză de experta Xxxxxxx Xxxxxxx

• - Referatul nr.22.401/T5/4.10.1999 al Direcției Tehnice din cadrul Serviciului administrarea domeniului public și privat

• - Raportul Comisiilor nr.l, 3 și 5 ale CLM Arad

• - prevederile art.728 Cod civil                                 •     •—

• - prevederile Buletinului Documentar nr.60/1999 cu privire la reactualizarea coeficienților comunicați de C.E.T. din România

• - prevederile art.84(3) și art.20(2) lit.g din Legea nr.69/1991 rep.

In temeiul art.28 din Legea nr.69/1991 privind Administrația publică locală, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se însușește raportul de expertiză tehnică judiciară și suplimentul întocmit de experta Xxxxxxx Xxxxxxx în cauza ce formează obiectul dosarului nr.702/2000 aflat pe rol la Tribunalul Arad, cu privire la stabilirea valorii tehnice și de circulație a imobilului, care face parte din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se aprobă ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, ¹ str.Mețianu nr.12 înscris în CF nr.l 1926, nr.top parcela 1113/b, prin atribuirea către Primăria Arad a cotei de proprietate a reclamanților Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx, de 1/6 parte, cu plata sultei în valoare de 146.666.647 lei.

Art. 3. Sulta se va reactuliza în funcție de paritatea leu-dolar la data plătii.

Art. 4. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Direcțiile de specialitate ale Primăriei Municipiului Arad și se va comunica celor interesați prin grija Biroului Secretariat.

Judectoria Arad

Dosar nr. 2995/1999

Termen: 07.09.1999

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA

Expert tehnic judiciar: ing. Xxxxxxx Xxxxxxx

Exemplar:

Judecătorie Reclamanti Parați Expert

1999

Judecătoria Arad

Dosar nr. 2995/1999

Raport d^ expertiza tehnica judiciara privind cauza civila nr.2995/1999 a Judecătoriei Arad

Subsemnata ing. Xxxxxxx Xxxxxxx expert tehnic judiciar specialitatea construcții avand legitimația nr. 3817-9679 eliberata de Ministerul Justiției, numita prin incheierea la ședința publica din 15.06 1999 pentru a efectua expertiza tehnica in Dosarul nr.2995/1999 a Judecătoriei Arad, va aduc la cunoștința următoarele:

• l.PARTILE IN PROCES:

Reclamanti: - Xxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxx- domiciliati in

Germania, Untere Bahnof str 58 si domiciliul ales in Arad, str. I.L. Caragiale, nr. 29, jud. Arad;

Parați : -Consiliul Local Arad - B-dul Revoluției nr. 75; -S.C. RECONS SA Arad- str. Mucius Scaevola nr. 9 - 11;

2.OBIECTUL DOSARULUI: Ieșire din indiviziune

3.OBIECTIVELE EXPERTIZEI:

• 1. Stabilirea valorii tehnice si de circulație a imobilului dm Arad, strada Metianu nr. 12;

• 2. Modalitatea partajării in natura conform cotelor de proprietate de 1/6 pentru reclamanti si 5/6 pentru parați;

• 3. Posibilitatea atribuirii reclamantilor^tonsignatiâtcu plata unei sulte către parați.; ■

• 4. In cauza de fata nu a mai fost întocmită o alta expertiza

tehnica judiciara.                       ¹

• 5. DESFASURAREA EXPERTIZEI:

Convocarea pârtilor s-a făcut pe baza telegramelor din 08.07.1999 pentru data de 12.07.1999 ora 14,30 .

Au participat:

: -Xxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxx;

: - Xxxxxxxx Xxxxx (SC Recons SA);

-ing. Xxxxxxxxxx Xxxx (Primăria

Arad); :- ing. Xxxxxxx Xxxxxxx .

DESCRIEREA STĂRII DE FAPT:

După introducerea in cauza, studierea actelor aflate la dosar si anunțarea pârtilor, m-am deplasat la fata locului la imobilul situat in Arad, strada Metianu nr. 12.

In fata pârtilor am efectuat măsurătorile si constatările necesare întocmirii raportului de expertiza.

Rezultatele măsurătorilor sunt oglindite in planul releveu anexa la prezentul raport de expertiza. ^!

• 6. CONȚINUTUL EXPERTIZEI

Imobilul situat in Arad, strada Metianu, nr. 12 este inscris in CF nr. 11926, nr. top parcela 1113/b -intravilan cu casa - 324 mp.

Imobilul se compune din următoarele obiecte de evaluat:

l.CASA FAMILIALA - avand regimul de înălțime Subsol + Partere + Etaj are următoarea structura constructiva:

-fundații din cărămidă, structura de rezistenta dm zidărie

-2-

de cărămidă, șarpanta .lemn, invelitoare din țigla.

Are finisaje obișnuite, tamplarie din lemn, pardoseli calde din parchet, pardoseli reci din ciment.

Parterul este alcătuit din 4 camere, 2 bucătării, 1 baie, WC si antreu.

Etajul este alcătuit din următoarele încăperi: 5 camere, bucătărie, baie, 2 cămări de alimente, WC, coridor si urcare pod.

Subsolul este prevăzut cu boxe.

Are instalații electrice, sanitare, telefonie, incalzirea se face cu sobe cu combustibil solid.

Imobilul are peste 100 ani vechime, starea tehnica este satisfacatoare.

2.SPATIU CU ALTA DESTINAȚIE - este situat la parterul imobilului si funcționează in prezent ca si consignație. Este alcătuit din sala de vanzare, birou si un WC situat la parterul imobilului in partea din spate.

3.TEREN - in suprafața de 324 mp

La întocmirea Raportului de expertiza au fost luate in considerare următoarele acte normative:

-Decretul nr.256/1984

-Decretul nr.93/1977

-Catalog pentru reevaluare nr. 120 fisa nr. 3 respectiv fisa nr. 1 din broșura nr. 2 “Spatii comerciale si anexele acestora”

-Indici de actualizare recomandați de Corpul Expertilor Tehnici si publicați in Buletinul “Expertiza Tehnica nr.56”

La evaluarea terenului s-au folosit 3 metode si anume: -metoda valorii patrimoniale;

-metoda valorii d&-capacitate bruta de închiriere:

-metoda practicienilor ponderata

• 7. CONCLUZII

1 .Valoarea tehnica a imobilului situat in Arad str. Metianu nr. 12 inscris in CF nr. 11926 este

2. Valoarea de circulație a imobilului situat in Arad str. Metianu nr. 12 inscris in CF nr. 11926 se apreciaza la 726.000.000 lei

La stabilirea valorii de circulație pe langa criteriul tehnic s-a tinut cont de condițiile de amplasament ale imobilului fiind situat in zona ultracentrala a orașului, de starea tehnica a construcțiilor, de dotarea tehnico - edilitara a zonei, de cererea mare pe piața imobiliara pentru imobile situate in aceasta zona si de nivelul preturilor de vanzare practicate pentru imobile similare ca dotare si amplasament.

3. Imobilul poate fi partajabil in natura conform cotelor de proprietate de 1/6 pentru reclamanti si 5/6 pentru parați.

Partajul in natura s-ar putea realiza conform propunem de apartamentare de pe schița.

Propunerea de partajare conform cotelor de proprietate prevede următoarele:

Reclamanti - Xxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxx Xxxxx - cota de

1/6 din imobilul din Arad, str. Metianu nr. 12 in valoare de 121.000.000 lei

Ap. nr. x - Parter, compus din spațiu cu alta destinație,

^>1 es/e

teren - cota de 70/324 in valoare de circulație de 169.100.000 lei

A ^A .

Reclamantii vor plăti paratilor o sulta de

169.100.000 lei - 121.000.000 lei = 48.100.000 lei

Parați - Statul roman reprezentat prin -Consiliul Local Arad si SC Recons SA Arad -Cota de 5/6 din imobilul din Arad str. Metianu

nr. 12 in valoare de 605.OOP,OOP lei

Ap.nr. x - parter - compus din 2 camere, bucătărie, WC, boxa;

-teren - cota de 37/324.

Ap. nr. x - Parter - compus din 2 camere, bucătărie, baie,

antreu, boxa;

- teren - cota de 57/324

Ap.nr.x - Etaj - compus din 2 camere, cam. alimente, boxa;

• - teren - cota de 56/324.

Ap. nr.x- Etaj- compus din 2 camere, boxa;

• - Teren - cota de 55/324.

Ap.nr.x - Etaj- compus din camera, bucătărie, baie, cam. alimente, boxa;

-teren - cota de 49/324.

A A _t ,

Paratii vor primi de la reclamanti o sulta de 48.10P.PPP lei

Rămân in folosința comuna pasaj poarta, casa scărilor, intrarea comuna si coridor subsol, WC etaj, urcare pod, pod, coridor etaj, instalații apa-canal, instalații electrice, teren.

Expert tehnic judiciar: ing. Xxxxxxx Xxxxxxx

Anexa nr.l

Nota de calcul privind stabilirea valorii tehnice si de circulație a imobilului din Arad str. Metianu nr. 12

• I.VALOAREA TEHNICA

1. Locuințe - suprafața utila

Parter -Camera

-Camera

-Baie

-Camera

-Camera

-WC

-Bucătărie

-Bucătărie

-Antreu

Poarta uscata

-Baie	1,40 mx 3,60 m	- 5,04 mp
-Cam. alimente	2,30 mx 2,45 m	- 5,63 mp
-Cam. alimente	2,45 m x 2,40 m -	0,45 m x
	0,48 m	= 5,66 mp
-WC	1,15 m x 0,78 m	= 0,89 mp
_______________________________-Coridor comun	T 1,45 m x 1,70 m + 3,25 m x
	1,95 m	= 25,80 mp
	SUetaj	=164,68 mp
Subsol    -Boxa	2,35 m x 4,65 m	=10,95 mp
-Boxa	1,80 mx4,65 m	= 8,37 mp
-Boxa	1,80 m x 4,65 m	= 8,37 mp
-Boxa	2,80 m x 4,65 m	= 13,02 mp
-Boxa	1,80 mx 3,30 m	= 5,94 mp
-Coridor comun	2,75 m x 4,65 m	= 12,79 mp
	12,10 m x 1,50 m	= 18,15 mp
	SUgUbSOl	= 77,59 mp
Prețul unitar conform Decret 256/1984		=1810 lei/mp

pentru clădiri cu pereți din zidărie de cărămidă, plansee din lemn, șarpanta din lemn, grad de finisare inferior, avand regimul de inaltime P+1E

Valoare conform Decret 256/1984

74,57 mp x 1810 lei/mp

164,68 mp x 1810 lei/mp

Se adauga pentru:

-subsol 77,59 mp x 625 lei/mp

-poarta uscata 23,40 mp x 590 lei/mp

Total

Se aplica gradul de uzura conform Decret 256/1984 pentru vechime peste 100 ani stare tehnica satisfacatoare - 0,40

Valoarea ramasa- 495.343 lei x 0,40        - 198.137 lei

Valoarea tehnica ramasa actualizata conform adresei CETEI 6156/25.05.1999

Valoarea actualizata = 198.137 lei x 1512,933= 299.768,006 lei

-coeficientul de actualizare pentru clădiri cu pereți din zidărie parter___________

sau parter plus mai multe etaje             = 1512,933

• 2. Spațiu comefcial parter

  • 2.1. Suprafața construita - Ac

(0,50 + 11,95 + 0,125)m x (0,70 + 5,30 + 0,25)m = 78,63 mp (0,125 + 4,55 + 0,20 )m x (0,25 + 2,10 + 0,40)m= 13,40 mp 92,03 mp 2.2.Suprafața utila

11,95 x 5,30m+2,10m x 4,55m           =72,90 mp

2.II. Calculul valorii de inlocuire la nivel 01.01.1965

Valoarea unitara

• 2.1.1. Valoarea construcției necorectate pt. inaltimea de 4,50 m la parter

Conform fisei nr. 1 tabel 1.4. din broșura 2  = 845 lei/mp Ac

• 2.1.2. Instalații electrice

Conform fisei nr. 1 tabel 1.4 din broșura 2  =   40 lei/mp Ac

Total puncte 1-2       = 885 lei/mp Ac

• 2.1.3. Corecție pentru finisaj inferior

Conform fisei nr. 1 tabel 1.5 din broșura 2  =  - 90 lei/mp Ac

• 2.1.4. Corecție pt. inaltimea parterului de 4,00 m fata de 4,50 m (4,50 - 4,00)

---------------_x lei/mp

• 2.1.5. Corecție pentru plansee din lemn in loc de plansee din beton armat

Conform fisei nr. 1 tabel 1.5. din broșura 2  = - 20 lei/mp Ac

2.2. VALOAREA TOTALA

• 2.2.1. Construcții si instalații

92,03 mp x 885 lei/mp               = 81.447 lei

• 2.2.2. Corecție pentru finisaj inferior

92,03 mp x 90 lei/mp                = - 8.283 lei

• 2.2.3. Corecție pentru inaltimea parterului de 4,00 m

92,03 mp x 80 lei/mp                = -7.362 lei

• 2.2.4. Corecție pentru plansee din lemn

92,03 mp x 20 lei/mp                = -1.841 lei

TOTAL OBIECTIV la nivel 0L0L1965  = 63.961 lei -coeficientul de uzura pentru vechime

peste 100 ani, stare tehnica satisfacatoare = 0,40

-coeficientul de actualizare al clădirilor

de comerț calculate prin metoda valorii de inlocuire conform tabel III din norme

CET, buletin “Expertiza tehnica” nr. 56     =3678,677

VALOAREA TEHNICA DE ÎNLOCUIRE ACTUALIZATA

63.961 lei x 0,40 x 3678,677          = 94.116.744 lei

3. WC - in suprafața utila Su = 0,70 m x 1,10 m - 0,77 mp

Prețul unitar conform Decret 256/1984     =1810 lei/mp

Valoare conform Decret 256/1984

0,77 mp x 1810 lei/mp               =   1.394 lei

Se aplica gradul de uzura conform Decret 256/1984 pentru vechime peste 100 ani stare tehnica satisfacatoare = 0,40 si rezulta:

Valoarea ramasa Vr = 1.394 lei x 0,40 = 558 lei

Valoarea tehnica ramasa actualizata

Va = 558 lei x 1512,933              =844.217 lei

TOTAL VALOARE TEHNICA IMOBIL

-Locuințe

-Spatii comerciale + WC

TOTAL

-Spor de 10% pentru amplasarea in zona centrala

II VALOAREA DE CIRCULAȚIE a construcției se apreciaza la 3. TEREN - in suprafața de 324 mp

3.1. Evaluarea terenului conform HG 834/1991

Vt = Vb x(l+N)

Calculul lui “N” -categoria localității

-amplasamentul terenului

-funcție economica ale localității

-poziția fațade rețelele de transport

-echiparea tehnico - edilitara

-caracteristici geotehnice

-funcție compatibila cu planul urbanistic

-total N

In conformitate cu HG 412/1992 reactualizarea se face in funcție de variația curs leu/$ adica 15.843/198 = 80,02

Prețul pe mp devine:

’   495 x ( 1+ 8,5) x 80,02                = 376.294 lei

Prețul terenului devine:

342 mp x 376.294 lei/mp            =128.692.548 lei 2Conform metodologiei nr.6120/1998 elaborata de către CET- R

Vp = Kx(A + S + G + T + E + Tf+D + B+ R + C + V + P)x MxFxGsxHxGoxCsxUxZ.

K = coeficientul de aducere la zi a valorii de baza

15.843

K =.........= 24,9.5

635

A = valoarea de baza a terenului S = instalații sanitare

G = gaze

T = termoficare

E = electricitate

Tf = telefon

D = tipul de drum

• A. Metoda valorii patrimoniale - consta in luarea in considerare a celor doua valori obținute

Vp = (128.692.548 lei + 346.121.442 lei)/2 = 237.406.995 lei

• B. Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere 15.000 lei/mpZaa^

Capacitatea beneficiara bruta CB este:

342 mp x 15.000 lei/mp                = 5.130.000 lei

Cb 5.130.000

V_CB=——..............= 51.300.000 lei

I         0,10

I = rata dobânzii la vdfere care este 0,10

-7-

• C. Metoda practicienilor ponderata

V_pp = (3 x V_p + V_cb)/4 = (3 x 237.406.995 + 51.300.000)/4 V_pp= 190.880.246 lei

Valoarea medie este:

(A +B + C)/3 = (237.406.995 lei + 51.300.000 lei + 190.880.246 lei)/3

V_mediu 159.862.414 lei

Rezulta valoarea/mp a terenului

159.862.414 lei: 342 mp                  = 467.434 lei/mp

VALOAREA DE CIRCULAȚIE A TERENULUI SE 3 APRECIAZA LA                   = 160.000.000 lei

La evaluarea terenului s-au folosit 3 metode si anume: -metoda valorii patrimoniale;

-metoda valorii de capacitate bruta de inchiriere;

-metoda practicienilor ponderata.

I RECAPITULATIA VALORII TEHNICE A IMOBILULUI

( ■        1. Locuințe si spațiu comercial         -    434.201.864 lei

I       2. Teren                               -     159.862.414 lei

TOTAL VALOARE TEHNICA -   594.064.278 lei

II VALOAREA DE CIRCULAȚIE A IMOBILULUI

• 1. Locuințe si spațiu comercial         -    566.000.000 lei

• 2. Teren                              -    160.000.000 lei

TOTAL VALOARE DE CIRCULAȚIE 726.000.000 lei -8-

Reclamantii dețin cota de 1/6 din imobil:

726.000.000 lei x 1/6           = 121.000.000 lei

Paratii dețin cota de 5/6 din imobil:

726.000.000 lei x 5/6           = 605.000.000 lei

Imobilul aflat in litigiu are următoarele criterii pozitive: -amplasamentul imobilului, fiind situat in zona ultracentrala a orașului;

-dotările tehnico - edilitare ale zonei;

-plan constructiv favorabil;

-are instalații electrice, apa-canal, telefonie;

-cererea mare pe piața imobiliara pentru imobile situate in aceasta zona;

Imobilul are următoarele criterii negative:

-teren mic, nu are gradina;

-nu exista posibilitatea de parcare in curte;

-incalzirea se face cu sobe cu combustibil solid;

-imobilul are nevoie de lucrări de reparații curente, reparații capitale si lucrări de intretinere.

III. Imobilul este partajabil in natura, propunerea de partajare in natura conform cotelor de proprietate de 1/6 pentru reclamanti si 5/6 pentru parați se poate realiza prin apartamentare conform propunerii de pe schița.

Propunerea de partaj conform cotelor de proprietate prevede următoarele:

LOTUL I - Reclamanti - cota de 1/6 din imobilul din Arad strada Metianu nr. 12

Apartamentul nr. x compus din:

Spațiu cu alta destinație, birou, WC si teren in suprafața de 70 mp

-Valoare tehnica construcții -Spor de 10% pentru amplasarea in zona centrala a municipiului -

-Teren - 70 mp x 467.434 lei/mp -

TOTAL VALOARE TEHNICA AP x -

B. -Valoare de circulație construcții

- Teren

TOTAL VALOARE DE

CIRCULAȚIE AP1

LOTUL I - Reclamantii vor plăti lotului II (paratii) o sulta:

169.100.000 lei-121.000.000 lei = 48.100.000 lei

LOTUL- n -Paratii vor deține următoarele apartamente: Apartamentul x - compus din: 2 camere, bucătărie, WC, boxa; Apartamentul x - compus din: 2 camere, baie, bucătărie, antreu, boxa;

Apartamentul x - compus din: 2 camere, cam. alimente, boxa; Apartamentul x - compus din: 2 camere, boxa;

Apartamentul x - compus din 1 camera, bucătărie, baie, cam. alimente, boxa.

Teren in suprafat de 254 mp.

Raman in folosința comuna pasaj poarta, casa scărilor, intrarea si coridorul din subsol, WC etaj, urcare pod, pod, coridor etaj, instalații apa - canal, instalații electrice, teren.

Expert tehnic judiciar: mg. Xxxxxxx Xxxxxxx

SUPLIMENT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ JUDICIARĂ

EXPERT TEHNIC JUDICIAR

ing. MANUELA K^RPA TI

Exemplar:

Tribunal Apelant! Intimați Expert

- februarie 2000

TRIBUNALUL ARAD DOSAR NR:702/2000

SUPLIMENT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ JUDICIARĂ

PRIVIND CAUZA CIVILĂ NR, 702/2000 A TRIBUNALULUI ARAD

---------------Subsemnata ing. Xxxxxxx Xxxxxxx expert tehnic judiciar specialitatea construcții având legitimația nr. 3817-9679 eliberată de Ministerul Justiției, vă aduc la cunoștință următoarele:

• 1. PĂRȚILE ÎN PROCES:

_m            Apelantî:       -Xxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx -domiciliați în

Germania Untere Bahnof str. 58 cu domîCiliUÎ ales în Arad str.I.L.Caragiale nr. 29 jud.Arad

Intimați:       - Consiliul local Arad - Bdul Revoluției nr.75

- SC Recons SA Arad-str. M. Scaevola nr. 9-11

2. OBIECTUL DOSARULUI: Ieșire din indiviziune

3.OBIECTIVELE SUPLIMENTULUI DE EXPERTIZĂ:

Reactualizarea valorii tehnice și de circulație a imobilului situat în Arad str. Mețianu nr.12 și a apartamentului nr.l din acest imobil.

4XONCLOZII

Conform calculelor din anexa nr. 1 la prezentul supliment de expertiză tehnică judiciară rezultă:

4.2 Valoarea de circulație a imobilului situat în Arad str. Mețianu nr. 12 se apreciază la

4.3. Valoarea tehnică a apartamentului nr. x 4.4 Valoarea de circulație a apartamentului nr. x se apreciază la

EXPERT TEHNIC JUDICIAR Ing, Xxxxxxx Xxxxxxx

Anexa nr.l

NOTA DE CALCUL

________________Privind reactualizarea valorii tehnice si de circulație a imobilului din Arad str. Metianu nr, 12

• I.VALOAREA TEHNICĂ

• 1, LOCUINȚE

Valoarea tehnică rămasă actualizată conform adresei CET nr. 6169/17.11.1999 din Buletin Expertiza Tehnică nr.60

Va = 198.137 lei x 1848,821 x 1,10    = 402.951.831 lei

-coeficientul de actualizare pentru clădiri cu pereți din zidărie parter sau parter plus mai multe etaje = 1848,821

• 2, SPAȚIU COMERCIAL PARTER

Valoarea tehnică de înlocuire rămasă actualizată

Va = 63.961lei x0,40 x 4420,770 xl,10 = 124.413.023 lei

- coeficientul de actualizare al clădirilor de comerț calculate prin metoda valorii de înlocuire conform tabel III din norme CET Buletin Expetiza Tehnică nr.60

• 3. WC

Valoarea tehnică rămasă actualizată

--- Va = 558 lei x 1848,821 x 1,10        = 1,134.806 lei ------------------4. TEREN - în suprafață-de 324 mn

• 4.1  Evaluare teren conform H.G. 834/1991 -Valoare pe mp

Vtc = 495 x (1+8,5) x 93,530         =    439.826 lei

Vtc = 342mpx439.826 lei            = 150.420.492 lei

• 4.2  Conform metodologiei nr. 6120/1998 elaborată de CET

K = coeficient de aducere la zi a valorii de bază

- —y^l8_:519  2.0,^        "    ’

635        '

Valoarea pe mp este

Vp= 29,16 x (31.500+0,7520x31.500) x 0,75 x 1,00 x

0,98 xl,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00      =   1.182.822 lei

Prețul terenului este: 342mpx 1.182.822 lei

Aplicând trei metode de evaluare rezultă:

• A. Metoda valorii patrimoniale - constă în luarea în considerare a celor doua valori obținute

Vp = (150.420.992lei + 4o4.525.124lei):2 = 277.472.808 lei

• B. Metoda valorii din capacitatea brută de închiriere

15.000lei/mp/an

Capacitatea benefică brută CB este

342mpx 15.000 lei/mp                    = 5.130.000 lei

\L - Cb - 5JJCL000 - 57 300000

** I 0,10

I = rata dobânzii la vedere care este 0,10

• C. Metoda practicienilor ponderată

Vpp = (3xVp+VcB)/4 = (3x277.472.808+51.300.000)/4

Vpp = 220.929.606 lei

(A+B+Q/3 = (277.472.808lei + 51.300.000 lei +

+ 220.929.606 lei)/3-                 = 549.702.414lei : 3

V medie = 183.234.138 lei

Rezultă valoarea / mp a terenului

183.234.138 lei : 342 mp

I- RECAPITULATIA VALORII TEHNICE A IMOBILULUI

• 1. LOCUINȚE ȘI SPAȚIU COMERCIAL - 528.499.660 lei

• 2. TEREN                   ________________- 183.234.138 lei

J7TT ” ȚOȚALVALOĂRE TEHNICA -   711.733.798 lei

• II. VALOAREA DE CIRCULAȚIE A IMOBILULUI

~T. LOCUINȚE ȘI SPAȚIU COMERCIAL   - 690.000.000 lei

• 2. TEREN                             -190.000:000 lei

—TOTAL VALOARE CIRCULAȚIE     - 880.000,000 lei

• III. VALOAREA TEHNICĂ AP.l

• 1. CONSTRUCȚII                      - 125.547.829 lei

• 2. TEREN                             - 37.504.040 lei

TOTAL VALOARE TEHNICĂ   - 163.051.869 lei

• IV.VALOARE DE CIRCULAȚIE AP.l

• 1. CONSTRUCȚII                      - 164.000.000 lei

• 2. TEREN                             - 39.000 000 lei

TOTAL VALOARE DE CIRCULAȚIE AP.l - 203.000.000 lei

EXPERTTEHNICJUDICIAR Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx