ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

hotărârea: Nr., 6&

Din 28 martie2000

. Privind reglementarea situației juridice a imobilului situat

_{i ;} în Arad, str. M. Eminescu nr. 5 și ieșirea diniridiviziune asupra imobilului situat m Arad, str. M. Eminescu, nr. 3

Consiliul local al municipiului Arad, întrunii în ședința ordinară, Avândînvedere:

• - inițiativa Primarului municipiului Arad;

• - referatul nr. 1855/27.01.2000 al Serviciului Patrimoniu și.

date urbane din cadrul Primăriei riimicipidlui Arte, plin care ce propune unificarea parcelelor înscrise în CF nr. 212/a cu nr. top. 1022/7080/a, teren în suprafătade 148 mp, proprietatea                               Arad

str. M. Eminescu, nr. 5 și in CF 56871 cu nr. top. 7080/1022/b/a, teren în suprafață de 170 mp, proprietatea Statului român, situat în Arad, str. M. Eminescu, nr. 3 și ieșirea din indiviziune cu Statul român, întrucât pe parcela cu nr. top. 1080/1022/b/2, proprietatea Statului român nu există o casă de sine stătătoare, ci parțial din încăperile apartamentului proprietatea numitului BLEIARNO ( o parte a unui birou, 1 birou, WC, 2 coridoare ).

• - extrasele CF nr. 212/a Arad și CFnr. 56781 Arad.

• - raportul de expertiză tehnicănr. 8/18.01.2000 întocmii de Societatea Expeiților Tehnici SA Arad.

• - rapoartele comisiilor nr. 1,2,3,5 ale Consiliului local al municipiului Arad.

• - prevederile art. 84 (3) din Legea nr. 69/1991 republicată

• - prevederile art. 728 si art. 1410 din Codul Civil.

In temeiul art. 28 din Legea nr. 69/1991, republicată, privind administrația mrblică locala:

HOTĂRĂȘTE:

Artî, - Se aprobă unificarea parcelei înscrise în CF nr. 56871 Arad, cu nr. top. 7080/1022/b/2 situată în municipiul Arad, str. M. Eminescu, nr. 3, proprietatea Statului român, teren în suprafață de 170 mp. cu parcela înscrisă în. CF nr. 212/a cu nr. top. 7080/1022/a situată în municipiul Arad, str. M.

Etninescu, nr. 5, proprietatea numitului Xxxx Xxxx, teren în suprafață de 148 mp.

ArL2. - Se radiază o casă de pe parcela nou creată cu nr. top.7080/1022/^ 7080710227b/2.

ArL3. - Se însușește raportul de expertiză tehnică nr. 8/18.01.2000, întocmit de Societatea Experților Tehnici Arad SA, Anexa nr. 1 la prezenta hotîrâre si se aprobă ieșirea din indiviziune cu achitarea sultei de 120.0.00.000 lei de către numitul Xxxx Xxxx,în favoarea Statului român.

Sulta se va achita în funcție de paritatea leu/ dolar SUA la data efectuării plătii de către numitul Xxxx Xxxx.

L ArL 4.- Cu ducerea la îndeplinire a prezenteihotărâri se încredințează direcțiile de specialitate din cadrul Primăriei municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Biroului secretariat.

L     wiwxXK.L ' •;<> OX ¹ XiuXDi, y

EX

Uit;nxktu_tj uQj xeg _țQ g_a.p,.i EXj xl’

AJLAD, STR. CALEA VICTORIEI 35-37- TELEFON: 05 7/234202

Nr. înreg. &             -2o<9<?,_____

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

pentru

unificare parcele, ieșire din indiviziune și evaluare

Arad, str. Eminescu nn 3

BENEFICIAR

Bfei Ani o

' SOCIETATE?. EXPER1TLOR TEHNICI AAâD S.A.

\C Inreg. g ■ &,    Ja<K).

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

I. GENERALITĂȚI

Expert tehnic: ing. Xxxxx Xxxxxxxx, Arad, Calea Romanilor, nr. 21-23,ap. x.

Beneficiar: Blei Amo, str. M. Eminescu nr. 3

Obiectul expertizei: Evaluarea părții din construcția situată în Arad, str. M. Eminescu nr. 3, amplasată pe terenul proprietatea Statului Român, care constructiv face parte din clădirea aferentă imobilului din str. M. Eminescu nr. 5, în vederea reglementării juridice a întregii construcții.

Locul și perioada desfășurării expertizei: Operațiile de verificări asupra imobilului s-au efectuat în perioada 25.07.1998-27.07.1998 cu ocazia efectuării expertizei necesare ieșirii din indiviziune cu Statul Român a numitei Xxxxx Xxxxx Xxxxx, proprietara cotei de 1/2 din imobil, iar complectarea datelor, prelucrarea lor și redactarea raportului de expertiză s-au efectuat în perioada 12.01.2000 - 16.01.2000.

Material documentar utilizat la efectuarea expertizei:

• - îndrumar pentru expertiza tehnică imobiliară, Editura tehnică, 1988;

• - Decretul nr. 256/1984;

• - Catalog de evaluare rapidă a construcțiilor - spații comerciale și anexele acestora - Editura MATRIX ROM 1995;

• - Hotărârea Guvernului nr. 834 / 1991;

• - Criteriile nr. 2665 / IC / 311 /28.02.1992, de evaluare a terenurilor emise de Ministerul Finanțelor și Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajarea teritoriului;

• - Buletine documentare editate de Corpul Experților Tehnici din România;

— Relevee imobil existente la S.C.„Recons” S.A. Arad și la S.C.„Tempo” S.R.L. Arad;

• - Planuri de parcelare și de unificare parcele întocmite de S.C.„Tempo” S.R.L. Arad;

• - Raportul de expertiză nr. 235/31.07.1998 întocmit de Societatea experților tehnici Arad S.A.

II. CONSTATĂRI--------------------------------------

Pe baza rezultatelor obținute în urma analizării datelor și a situației concrete a

imobilului care face obiectul prezentei expertize au rezultat următoarele:

Imobilul situat în Arad, str. M. Eminescu nr. 3, se compune din teren de 828 mp și mai multe construcții reglementate juridic astfel:

1G-otti Maria: 630 mp teren, Iccuință și spații cu altă destinație, situate pe

pili v^lcl CU iii. lOp , ; Uc1       0/ 1.

• 2.- Statui Roman: 170 mp teren și o parte din încăperile din cadrul clădirii situate în str. M. Eminescu nr. 5 (2 birouri, 2 coridoare, 1 w.c. și 3 boxe subsol) situate pe parcela cu nr. top. 7080/1022/b/2.

3 - Statul Român: 28 mp teren și un post de transformare al CONEL situat pe parcela cu nr. top. 7080/1022/b/3.

întrucât pe parcela cu nr.top. 7080/1022/b/2, proprietate a Statului Român se află amplasate unele încăperi care constructiv și funcțional fac parte din clădirea situată în str. M. Eminescu nr. 5, pe parcela cu nr. top. 7080/1022/a, proprietatea numitului Blei Amo, se impune unificarea celor două parcele și apoi ieșirea din indiviziune cu acordarea în favoarea Statului Român a unei sulte care reprezintă suma valorilor de circulație a suprafeței de teren proprietate de stat și a părții din construcția (clădirea) situată pe str. M. Eminescu nr. 5, amplasată pe terenul proprietate de stat din str. M. Eminescu nr.3.

încăperile care constructiv și funcțional fac parte din clădirea situată în str. M. Eminescu nr. 5 (S+P) sunt situate la parterul și subsolul clădirii, prin ele asigurându-se accesul în întreaga clădire. Amplasarea acestor încăperi este prezentată în releveele parter și subsol anexate raportului de expertiză, întocmite de S.C.,,Tempo” S.R.L. Arad cu nr. 1/1998 care corespund cu releveele existente la S.C.„Recons” S.A. Arad.

Destinațiile și suprafețele de calcul ale acestor încăperi sunt următoarele:

Parter, alcătuit din încăperile:

• - birou 2

• - birou 3

• - coridor 1

• - coridor 2

-W.C.

Sd = 14,50 x 2,20 + 8,95 x (4,95 x 0,50) =

Subsol

• - boxa 10: 5,60 x 2,10 =

• - boxa 11: (7,65 - 1,55) x 2,20 + 4,70 x 1,55 =

• - boxa 12: 12,10 x 1,65 =

Su =  52,44 mp

Destinațiile și indicativele încăperilor corespund notațiilor din releveele anexate raportului de expertiză.

• III. STABILIREA SULTEI

III A. VALOAREA TEHNICĂ

Termeni de corecție conform tabel 1.5:

- înălțime 3,30 m

î                  7

(16 lei/mp x 1,20/0,10) = -192 lei/mp

Total:     -302 lei/mp

Valoare înlocuire corectată:

Vîc = 840 - 302 = 538 lei/mp

• - Coeficient de uzură:      0,45

• - Coeficient de actualizare: 3766,262

Valoarea tehnică:

Vtp = 80,68 mp x 538 lei/mp x 0,45 x 3766,262 = 73.564.994 lei

b)Boxe subsol, care consituie încăperi astfel amplasate și constmite încât să poată fi utilizate ca anexe uzuale la locuințe.

• - Suprafața utilă:

  52,44 mp

  625 lei/mp

  0,45

  
  

-Preț unitar:

----------Coeficient de uzură:

• - Coeficient de reactualizare: 1848,821                      /

Valoarea tehnică:

Vts = 52,44 mp x 625 lei/mp x 0,45 x 1848,821 = 12.108.723 lei:

Valoarea tehnică construcții:

cjTeren. S= 170 mp. Valoarea tehnică a terenului stabilită în Fișa tehnică de calcul din Anex-’ n>- i - Raportului de expertiză            ‘⁵ + '              ^!ei.

Valoarea ^rehnică totală:

V_T = 85.673.687 + 21.891.588 = 107.565.275 lei

V_z= 107.565.275 lei

III B. VALOARE DE CIRCULAȚIE

în vederea stabilirii valorii de circulație, care reprezintă sulta ce trebuie achitată Statului Român pentru suprafața de 170 mp teren și pentru încăperile de la parter și din subsol care sunt amplasate pe parcela cu nr.top. 7080/1022/b/2, dar constructiv și funcțional aparțin de clădirea din str. M. Eminescu nr. 5 se au în vedere următoarele:

• - materialele durabile și starea tehnică de ansamblu a clădirii în care sunt amplasate încăperile în cauză, dar și vechimea clădirii

• - amplasament deosebit de favorabil în zona centrală a municipiului și dotările tehnico-edilitare complexe ale zonei

• - prețurile cu care se înstrăinează imobilele cu diverse funcțiuni, amplasate în zonă

• - încăperile care fac obiectul evaluării nu pot fi utilizate decât împreună cu celelalte încăperi din cadml clădirii, neputând constitui obiectul înstrăinării unei alte persoane fizice sau juridice în afara proprietarului clădirii din str. M. Eminescu nr. 5

• - situația juridică incertă a întregului imobil din str. M. Eminescu nr.5, care îl face neatractiv pentru înstrăinare.

Ținând cont de aceste criterii se apreciază că valoarea de circulație poate fi cuprinsă în intervalul 115.000.000 lei - 120.000.000 lei, propunându-se adoptarea limitei superioare de 120.000,000 lei.

IV. CONCLUZII

în baza celor prezentate în capitolele precedente se stabilesc următoarele concluzii:

• 1. Pe parcela de teren situată în cadrul imobilul din Arad, str. M. Eminescu nr. 3, cu nr. top 7080/1022/b/2 proprietatea Statului Român este amplasată o parte din clădirea situată în Arad, str. M. Eminescu nr. 5, pe parcela cu nr. top. 7080/1022/a, proprietatea numitului Xxxx Xxxx.

• 2. Reglementarea juridică a clădirii din str. M. Eminescu nr. 5, se poate realiza prin unificarea parcelelor cu nr.top. 7080/1022/a și nr.top. 7080/1022/b/2 și apoi ieșirea din indiviziune prin atribuirea parcelei nou formate numitului Blei Amo conform Schifer de unificare întocmită de S.C.„Tempo” S.R.L. Arad cu nr. 193/1999 cu condiția achitărmde

și a încăperilor amplasate pe acest teren.

• 3.Valoarea sultei ce trebuie achitată de numitul Blei Amo în favoarea Statului

Român este de 120.000.000 lei.

Expert tehnic, in&/Xxxxx Xx.

Anexe: - Schița de unificare (propuneri) întocmită de S.C.„Tempo” S.R.L. Arad cu nr. 193/1999

• - Releveu parter imobil str. M. Eminescu nr. 3

• - Releveu subsol imobil str. M. Eminescu nr. 3

ANEXA nr. 1

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL

pentru terenu'                   m. :cp. “OSC 2 022 2 2 din Arad,

str. Eminescu nr. 3

Suprafață teren: 170 mp

Relația de calcul: V_t =V_b x (l-Xj x 18.355/635, în care:

V_t = valoare unitară teren (lei/mp)

V_b = valoare de bază a terenului conform H.G: nr. 834/1991 (lei/mp)

(1+ N) = coeficient de corecție a valorii de bază a terenului

18.355/635 = raportul actual de schimb (dolar/leu) la data de 15.01.2000.

Criteriile de stabilire a coeficientului de corecție

• a) Categoria localității:

• - municipiu reședință de județ:

• b) Amplasarea terenului:

• - zona centrală a localității

• c) Funcțiile economice și caracteristicile sociale:

• - localitate cu funcții economice complexe:

• d) Poziția terenului față de accesul la rețelele de transport:

• - transport rutier

• - transport feroviar

• - transport aerian

• e) Echiparea tehnico-edilitară a zonei:                            ----------

• - rețele de apă-canal

• - rețele de energie electrică                         ---------------

• - rețele de gaze naturale

• - rețele de telefonie

• - rețele de transport urban                                                 . •-0,'5""-'-

• f)   Caracteristicile geotehnice ale terenului:

• - teren normal                                                  ~i.O

• g) Restricții de folosire a terenului conform planului

urbanistic general și regulamentelor aferente:

• - funcție compatibilă cu planul urbanistic                           +0,5

• h) Terenuri poluate cu reziduri:

• - gazoase

• - lichide

• - solide

  Total:

  
  
  
  

Valoare unitară :

V_t = 495 x (1+8,0) x 18.355 /635 = 128.774 lei/mp

Valoare totală teren:

V_Tt = 128.774 lei/mp x 170 mp = 21.891.588 lei

V_T, = 21.891.588 lei

Expert tehnic,

4 /

ing. ®r/cmGh.