Hotărârea nr. 54/2000

privind aportul de capital al Consiliului Local al Municipiului Arad la capitalul social al SC"Tirguri,oboare si piete"SA Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD ____________________

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. 5'4 din 09 martie 2000

privind aportul de capital al Consiliului Local al Municipiului Arad Ia capitalul social al S.C “ Târguri, Oboare și Piețe * SA Arad.

Consiliul Local al Municipiului Arad întrunit în ședința extraordinară;

Având în vedere.

- inițiativa Primarului Municipiului Arad;
- statutul și contractul de societate ai SC "Târguri, Oboare și Piețe” SA;
- decizia civilă nr. 84/1998 a Tribunalului Arad, dosar nr. 5517/A/1997;
- decizia civilă nr. 258/R/1998 a Curții de Apel Timișoara, dosar nr. 2567/COM./1998;
- înregistrările din oficiu ale Oficiului ^'Registrului Comerțului sub nr. 15.316/13.11.1998/si nr. 11.509/13.12.1999;
- adresa nr. 5991/2000 a Consiliului de administrație al SC "Târguri, Oboare și Piețe” SA Arad,
- referatul nr. ^^(?/V.2/08.03.2000 al Serviciului juridic;
- raportul de evaluare nr. 2/2000 întocmit de Primăria municipiului Arad, privind terenul în suprafața de 15.000 mp.;
- extrasul de Carte funciară nr. 56145 Arad cu nr, top. 494 l/3.a3 -4941/3/a/26/l si nr. top. 4941/3.a3 - 494 l/3.a/26/2, înscrise sub A I 2 si 6, proprietatea municipiului Arad, conform B.l;

rapoartele Comisiilor nr. 1, 2, 3 si 5 din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad;

- prevederile art. 8, 20, 56, 65, 100, 153 din Legea nr. 31/1990, republicată;
- prevederile art. 20 lit.g si h, art. 79, art. 81 si art. 82 (2), art. 84(3) din Legea nr. 69/1991, republicată;

în temeiul drepturilor conferite prin art. 28(1) din Legea nr. 69/1991, republicată.

HOTĂRĂȘTE:

Art 1 - Se însușește Raportul de evaluare nr 2/2000 al terenuluiînscris în CFnr. 56145 Arad, în suprafață de 15.000 mp., situat în municipiul Arad,'raport ce constituie Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre.

Art2. - Se aprobă aportul în natura, al Consiliului local al municipiului Arad la capitalul social al SC "Târguri, Oboare și Piețe” SA, cu terenul cu valoarea de 1.231.900.000 lei, înscris în CF nr. 56145 Arad cu nr. top. 4941/3.a3 -4941/3/a/26/l/2 si nr. top. 4941/3.ai3^941/3:a/26/2^ transmite din proprietatea municipiului Arad în proprietatea SC “TârgurtrOboare și Piețe” SA Arad.

Art.3. -SemandateazăreprezentanțiiConsiHuluiLocaralMunic^ din

Adunarea Generală a Acționarilor a SC "Târguri, Oboare și Piețe" SA Arad, să îndeplinească toate procedee prevăzute de. Tege^^ nr. 31/1991, republicată, pentru modificareastatutuluiușicontractuluid^ societate in sensul celor prevăzute de prezenta hotărâre și a dispune efectuarea publicității imobiliare. _

£.5.?.4.? s t"’ j i ’ ? \-_y_V^s’^s'' ’ X O jk£> ’ ,_EX~ Ic* V J.1

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Anexa ar.l la Hotărârea or. /2000

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 2/2000

pentru terenul în suprafața de 15.000 mp.

situat în municipiul Arad, Parcul Industrial

OBIECTUL EVALUĂRII

Terenul în suprafața de 15.000 mp., amplasat în vestul municipiul Arad, conform Hotărârii nr. 98/1998 a Consiliului local al municipiului Arad, privind aprobarea Planului Urbanistic General, este situat în intravilanul municipiului Arad.

Parcela face parte din numerele top. cadastru A 1401/3/1/1/1 și Cn 1405 -categoria de folosință anuală - pășune.

Din punct de vedere juridic, conform CF. nr. 56145 Arad, cu nr. top. 4941Z3.a.3 - 4941/3/a/26/l și nr. top. 494in.a3 - 4941/3. a/26/2, terenul este proprietatea mumcipiului Arad.

Ca urmare a vânzării unor parcele apropiate, Parcul industrial va dispune până la finele imului 2000 de următoarele utilități: apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, gaze naturale, energie electrică (dublă alimentare cu stație de conexiune), rezervor de incendiu cu rețea de hidranți, utilități la care se va putea racorda și acest amplasament, prin extinderea rețelelor din zonă

Evaluarea terenului s-a efectuai prin trei metode:

A - metode de evaluare patrimoniale

B - metode de evaluare prin rentabilitate

C - metode de evaluare combinate

METODE DE EVALUARE PATRIMONIALĂ

V l.a - Meioda costului direct

Valoarea minimă de concesiune a terenurilor în mumeipiuLArad; pentru zonele II - III este 376.404 lei/mp, respectiv pentru terenul în suprafață de 15.000 mp., este de 5.646.060.000 lei (297.114 $ SUA). La prețul de concesiune se aplică o reducere cu 50%, justificată de faptul că terenul nu are poribiHaiea nici o

uiiLitaie, iar prețul lui în cazul uneoi vânzări se achită la data semnării contractului și nu eșalonat in timp ca la preluatei prin, concesiune.

Preț/mp. 9,90 $/mp, rezultând 188.130 lei/mp. (07.03.2000, 1$ = 19003 iei)

Vl.a = 188.130

V l.b. -Metoda standart

f /-* JT> 4* r\-țn»iu* țJCP 07 ,1' 1 00 P

Vt = Vb (1-hN) x K, unde:

K — coeficient de actualizare

Vt = valoarea totală

Vb = valoarea de bază - 495 lei/mp.

N = suma .notelor acordate în funcție <ie criteriile de localizare

K - 19.003 / 189 - 100,54 (07.03.2000)

Criterii de localizare (N):

a) . Categoria localității.....................................................

b) . Amplasarea terenului

c) . Funcțiile economice si caracteristicile sociale ale loc afitătii..................

d) . Poziția terenului fata de accesul la rețelele de transport

e) . Echiparea tehnico-edilitarâ a zonei in care se află terenul.................................0,3 -r 0, j -r 0,3

f) . Caracteristicile geotehnice ale terenului

g) . Restricții de folosire a terenului conform PUG

h) . Terenuri poluate cu reziduii..........................................

TOTAL

Vt = 495 (1+ 5,5) x 100,54 = 323.487

Vt = 323.487 lei/mp.

V.l.b. = 323.487 iei/mp.

V.i = (VLa + VLb) / 2 = 255.809 lei'mp,

METODE DE EVALUARE PRIN RENTABILITATE

V.2. - M&Q4& âht mcMrkm

Conform. Ordonanței Guvernului nn 40/08.04.1999

Tarif pentru teren, localitate, zonă 100 x 1,5 = 150 lei/mp. /

Capacitate benefică 150 x 12 (îuni)= 1800

Se scade 15% impozit 1800 - 270 = 1530

Valoare prin metoda, capitalizării veniturilor

= CB/i 1520 / 12,90% = 11.860

i = rata neutră = 12,9 %

¥2 •= ll.SdO leimp.

METODE DE EVALUARE COMBINATE

i v V — TwisitâgMtiior

Se calculează media ponderată a metodelor aplicate;

Vp = Valoare determinată prin metoda valorii de înlocuire fi ri . -7 rn \ r\ _ ,-sr r onn ... .

i V v iu) .• 2, — .â-c-l* .lup

Vi — Valoarea rezultată din capitalizarea veniturilor rmriiine U 860 leivvc.

v 3 •— U, J A V M T U, j a V 1

x j;x3.d(?9 + 0,3 x 11 .mw = ijxajo lei/mp.

I V.5 - Metoda

Evidențiează calitatea amplasamentului

Vp 255.809 lei/mp

CB 11.860 lei/mp

V4 = VI + (CB- VI xi)/r

r = r ata de risc = 19,35%

I - rata neutră = i 2,9%

Consiliul local al municipiului Arad a vândut in Parcul industrial prin licitație publică trei amplasamente, unde in conformitate cu caietele de sarcini au rezultat următoarele prețuri pe mp:

.. 1 ..

. SC “LUCAS WIRING SYSTEMS” SFJ. - 4.04 $/mp.

- SC “EASTERN TECHNOLOGY KOMAMA⁷ SKl - 4.j. $/mp.
- SC^idNDB LOGISTICA ROMÂNIA' SRL - 4.94 $/mp.

Precizăm că în călcatei prețului > mp. -este Indus și costul rezultat în arma realizării utilităților de către cumpărător, utilități impuse prin caietele de documente și care după realizare vor fi proprietatea orașului Arad.

De asemenea, toate cele trei amplasamente, din punct de vedere strategic sunt mai bine poziționate fiind adiacente drumului de centură

x <itrL dt» cele ve muii m.utc uLimeL,

două valori mizucât, m zonă sunt aduse utilități, dar racordul amplasamentului la acestea are costuri mari și terenul nu are o amplasare favorabilă strategic.

4,6234 ($/mp) x 19.003 (lei/1 $)

(1 $ --= 19.003 lei la 07.03.2000), ,

V5 _:= $7.953,79 bi/mp

Centr alizator metodă de evaluare

a r r ciO - r

^zjj.ovy icLliip

11.860 levrnp

Valoare recomandată = media valorilor V2, V4, V5: (V2+V4+V5) 7 3 = 82.125,26 ieî/mp. ('4,32 $/mp \ rezultând valoarea totală a terenului 1.231.878.949,9, rotunjit 1.231.900 000 lei

Arad la 07.03.2000