ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPII L ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. Q

Din 25 ianuarie 2000

privind reglementarea situației juridice a terenurilor (curți și grădini) aferente locuințelor vândute în baza Legii nr. 112/1995 , J         precum și a chiriilor datorate pentru terenurile (curți și grădini)

rămase în domeniul privat al municipiului Arad

Consiliul local al municipiului Arad, întrunit în ședința ordinară, Având în vedere:

• -  inițiativa Primarului municipiului Arad;

• -  referatul nr. 1325/12.01.2000 al Serviciului patrimoniu si date urbane din cadrul Primăriei municipiului Arad,

• -  rapoartele comisiilor nr. 1, 2, 3, 4 si 5 ale Consiliului local al municipiului Arad;

• -  prevederile Legii nr. 18/1991,republicată, art. 36 (1), Legea fondului funciar;

• -  prevederile art. 20 lit. g, și r și art. 84 din Legea nr. 69/1991, republicată;

• -  prevederile art. 728 și urm., art. 1410 și urm. din Codul civil;

• -  prevederile Legii nr. 112/1995, Lege pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinație de locuințe trecute în proprietatea statului, cu modificările și completările ulterioare;

• -  Hotărârea Guvernului României nr. 714/13.09.1999, art.l pentru aprobarea procedurii și competențelor de acordare a înlesnirilor la plata impozitelor, taxelor și a altor venituri ale bugetelor locale;

• -  Legea nr. 50/1991, republicată, art. 12, lit.b, Lege privind autorizarea construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor;

• -  Ordonanța de Urgență a Guvernului României nr. 40/1999, privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinație de locuințe;

• -  Legea nr. 7/1996, art.5, alin. 2, Legea cadastrului și a publicității imobiliare;

• -  Ordinul nr. 452/02.02.1999, al președintelui ONCGC, publicat în Monitorul Oficial, partea I, nr. 78/25.02.1999;

• -  In temeiul art.28 din Legea nr. 69/1991 privind administrația publică locală, republicată.

HOTĂRĂȘTE:

Art. L- Se aprobă ieșirea dm indiviziune asupra terenurilor ( curți și grădini) la cererea proprietarilor locuințelor cumpărate în temeiul Legii nr. 112/1995.

Ieșirea din indiviziune se face cu achitarea sultei stabilită pe bază de expertiză însușită de Consiliul local al municipiului Arad cu posibilitatea achitării ei în maxim 5 ani.

Art.2- Se aprobă concesionarea directă a terenurilor (curți și grădini) la cererea proprietarilor locuințelor cumpărate în temeiul Legee nr. 112/1995, cu excepția loturilor noi, construibile, cu front stradal, ce se vor crea prin parcelare.

Durata concesiunii este existența construcției, cu termen maxim de achitare al prețului concesiunii de 25 ani; prețul concesiunii se va aproba prin hotărâre a Consiliului local al municipiului Arad.

Loturile nou create vor fi volorifîcate conform prevederilor legale.

Art. 3.- Se aprobă Metodologia de calcul a chiriilor datorate pentru terenurile (curți și grădini) rămase în domeniul privat al municipiului Arad. Metodologia este prevăzută în “Anexă” - parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.4.- Chiriașii terenurilor reprezentând categoria de folosință curs construcții au obligația să încheie contracte de închiriere în condițiile legii și a Metodologiei prevăzută de prezenta hotărâre, sub sancțiunea debitării lor conform prevederilor legale.

Art. 5. Terenurile încadrate în categoria de folosință arabil - A - rămase la dispoziția Primăriei municipiului Arad, ca urmare a renunțării la beneficiul lor de către chiriași, vor fi închiriate solicitanților pentru exploatarea lor în anul agricol respectiv.

Renunțarea la folosința terenului se face în formă autentică, cu acceptarea servitutii de trecere.

Art. 6. Evidența terenurilor agricole identificate conform Metodologiei va fi preluată de către Serviciul agricol din cadrul Primăriei municipiului Arad și vor fi gestionate în condițiile prevăzute de art. 5 al prezentei hotărâri.

Art. 7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de Serviciul patrimoniu și date urbane, Serviciul agricol și SC RECONS SA, se aduce la cunoștință publică de către Biroul secretariat tehnic și se comunică Prefecturii județului Arad, serviciilor interesate din cadrul Primăriei municipiului Arad și SC RECONS SA..

Anexa la Hotărârea nr. b /25.01.2.000 METODOLOGIE

de calcul a chiriilor datorate pentru terenurile (curți și grădini) rămase în domeniul privat al municipiului Arad

Prezenta metodologie este întocmită în conformitate cu “Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general” aprobate prin Ordinul președintelui ONCGC nr. 452/02.02.1999, publicat în MO partea I, nr. 78/25.02.1999, norme întocmite în temeiul art. 5, lit.b din Legea nr. 7/1996 - Legea cadastrului și a publicității imobiliare

• I. Modul de stabilire al categoriei de folosință a terenurilor

Se va întocmi un plan de situație (sc. 1:500; 1:1000) - 3 exemplare - pe cheltuiala solicitantului.

Planul de situație va avea cotate toate construcțiile, vor fi figurate împrejmuirile și se vor stabili categoriile de folosință a terenurilor astfel:

• -  CC - terenuri ocupate de construcții definitive sau provizorii, curți,

j         terenuri de sport, spații de depozitare, parcaje;

• -  A - arabil, grădină de legume, seră, solarii, căpșunării, răsadnițe, etc.

Planul de situație va fi verificat și avizat de către Serviciul patrimoniu și date urbane din cadrul Primăriei municipiului Arad.

• II. Modul de stabilire al suprafețelor terenurilor în funcție de categoria de folosință:

A

• 1. In categoria curs construcții - CC - intră terenurile enumerate mai sus precum si parcelele de grădină care au suprafețe mai mici de 150 mp.

A

• 2. In categoria arabile - A - intră terenurile care sunt cultivate cu plante anuale sau perene și a căror suprafețe sunt mai mari de 150 mp.

• III.   Calculul chiriilor aferente terenurilor după categoria de folosință:

• 1. Pentru terenurile încadrate în categoria de folosința curs construcții (CC), chiria se va calcula în conformitate cu prevederile Ordonanței de urgență nr.40/1999.

• 2. Pentru chiriașii care realizează venituri pe membru de familie sub nivelul mediu net / economie chiriile pentru terenurile curs construcții (CC) se calculează conform Hotărârii CLMA nr.247/1999, adică:

• a) pentru venituri lunare/ membru de familie până la 350.000 lei - 5 % din venit/familie

• b) pentru venituri lunare/membru de familie între 350.001.500.000 lei -10%din venit/familie

• c) pentru venituri lunare/membru de familie între 500.001 - 700.000 lei -15% din venit/familie

• d) pentru venituri lunare/membru de familie între 700.001 - 1.000.000 lei -20% din venit/familie

• e) pentru venituri lunare/membru de familie între 1.000.001 lei și salariul mediu net /economie - 25% din venit/familie

• 3. Pentru terenurile încadrate în categoria de folosință arabile (A) cuantumul chiriilor se calculează conform tarifelor zonale stabilite prin Hotărâre a CLMA pentru anul agricol respectiv (01 martie -31 octombrie)

PR!MĂR!A MUNICIPIULUI ARAD

B-dui Revoluției nr. z5

privind lidtatia publică pentru vânzarea terenului dni__

mirwfcmnl nmmdfmM ARAD, Calea Aurel Viafcn nr, 282, in serala fa de fc.t»00 ml

Oferianni interesați în. a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului din in(ravita®iil municipiului ARAD, Calea Aurel Vlaicu nr. 282, m suprafața <!e 9.600 mp„₅ vor depune la sediul Primăriei municipiului xArad, B-dul Revoluției nr. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizat în anunțul publicat în presă si care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

ii, auNDhli

• 1.1.  La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2.  Contractul, de vânzare-cumpărare se va perfecta numai cu persoane juridice române cu sediul social în Arad

1 PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora si sediul menționat în anunțul publicat în presă, unde ofertantii sau reprezentanții acestora cu mandat de reprezentare - vor susține oferta.

• e. Dovada depunerii garanției pentru, cumpărarea terenului în valoare de 20.000.000 lei, care se va depune la Trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.351 9925;

• f. Scrisoare de garanție bancar a pentru suma de 200.000.000 lei, privind realizarea utilităților din domeniul public. Scrisoarea poate fi si. a unei, banei străine, dar cu viza băncii corespondente din România.

• g. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad în contul 21.03.02.30.351.9925, în valoare de 500.000 lei;

• 2.2. Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, într-un singur exemplar la sediul Primăriei municipiului Arad - Serviciul patrimoniu, camera nr.15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3. Ofertantul va suporta toate cheltuiele aferente elaborării si prezentării ofertei sale.

• 2.4. Dacă oferta nu corespunde comisia de licitație.

• 2.5. Precizări în legătură cu oferta:

• a. oferta repr ezintă angajamentul ferm ăl ofertantului si se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă, clauzelor juridice si financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul lidiatiei are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentata, una sau mai multe cerințe din documentele licitației si din instrucțiunile pentru ofertând;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzar e-cumpârare ăl terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecar e, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum, si suportarea de către ofertant, a altor despăgubiri;

3-

• f. ofertantii care au stabilit, cu alti participant! înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitatiei, spre a obține preturi de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitație;

iii. GARANȚII

V.

• 3.1. în vederea participării la lidîatie, ofertantii sunt obligați sâ depună la organizator taxele de participare si garanția de participare;

• 3.2. Ofertantilor necâstigatori li se restituie garanția de participare în termen de 5 zile lucratoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3. Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:

a dacă ofertantul îsi retrage .oferta în termenul de valabilitate a acesteia,

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data

prevăzută la. comisia pentru licitații pentru perfectarea contractului de _;...........

vânzare-cumpărare;

• c. în cazul respingerii (excluderii.) de la licitație de. către comisia de. licitatie.

• 3.4. Taxa de participare si garanția de participare la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de. Primăria municipiului Arad.

• IV. FINALIZAREA LICITAȚIE!

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va emite procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător -Consiliul local ăl municipiului Arad zi cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând sâ se prezinte, în termen de maximum 30 zile de la data adjudecării, pentru perfectar ea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertanii necâstigâtori data la care se vor prezenta pentru ridicarea garanțiilor de participare.

• 4.3. Licitația va avea, loc dacă participă minim doi ofertanii. în cazul în care această condiție nu este. îndeplinită se va susține o noua licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă Dacă si de această dată se prezintă un singur ofertant, acesta este examinat si dacă îndeplinește condițiile de licitatie va fi declarat câștigător.

• 4.4. în caz de infirmare, licitația se repetă, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertantilor participant!, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obligă:

- sâ răspundă la contestații în termen de 3 zile;

bc.l                            I_i.L iiiiXil v CA.L CjJ_.

în cazul în care contestabile sunt fondate si dovedite.

SEF SERVICIU, sing. Xxxxxxx Xxxx

PRRvLARIAMLTJICIPIULUI ARAD

A JA.

____________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din__________

ittkâvihttul NMdfbiai ARAD, Calea Aurel Vlafca ar. 282* îa suprafața de £.689

i. OBIECTUL VÂMZARiî

i i.. Terenul suspus iidtatiei este în suprafață de 9.600 mp. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unor construcții în domeniul prestărilor de servicii (spatii de comerț, cazare, etc).

• 1.2. Terenul este proprietatea Statului român, conform CF nr. 5.091 Arad, cu nr.

top. 3297/1/2 si în. conformitate cu Hotărârea Consiliului local al municipiului Arad nr.

privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu are destinație de prestări

servicii si comerț.

li. CARACTERISTICILE INVESTITEI

• 2.1. După obținerea titlului de proprietate asupra terenului se va solicita un nou certificat de urbanism.

• 2.2. în proiectarea construcțiilor se vor respecta documentațiile de urbanism

aprobate, prevederile Legii nr. 50/1991, republicata, privind autorizarea construcțiilor, precum si Legea nr. 10/1995 cu privire la criteriile de performanta calitative ale construcțiilor.            .    _

- 6-

• 2.3. Construcțiile vor fi calculate pentru gradul de seismicitate specifica pentru municipiul Arad,

• 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform, normelor în vigoare si va fi avizat de Statul major de apărare civila

• 2.5. Lucrările de proiectare si realizare a construcției vor fi suportate de cumpărător.

• 2.6. Duratamaximă de punere în funcțiune a obiectivelor, conform punctului 1.1. este data de 01. 03. 2003,

III. ECHIPARE TEHNICO - EDILITAR ARA A ZONEI

Zona dispune de : apă, energie electrică, canalizare, telefonie si. gaze naturale.

I¥. UTÎLITATI IN SARCINA CUMPĂRĂTORULUI

4.Î. Cade în. sarcina cumpărătorului terenului in suprafață, de 9.600 mp. proiectarea si realizarea accesului la teren din domeniul public, precum si. autorizarea si realizarea tuturor racordurilor la rețele.

• 4.2. Obținerea avizelor pentru. racorduri cade in sarcina cumpărătorului.

ELEMENTE DE PREȚ

la data semnării contractului de vânzare-cumpărare.

Prețul de pornire al hdtatiei se va reactualiza, conform parității leu/dolar comunicat de BNR, la data licitației.

• 5.2. Prețul terenului poate fi majorat la susținerea ofertei prin strigare directa.

VI. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI:

• 6.1. Sa. predea terenul liber de orice sarcini.

• 6.2. Lucrările de sistematizare ulterioară a zonei de nu vor afecta terenul vândut.

• 6.3. Să asigure prin autorizările ulterioare aspectul arhitectural al zonei. învecinate, cât si prevederile legislației în \igoare privind protecția mediului.

• 6.4. Termenul de emitere ăl certificatului de urbanism si al autorizație de construire este de 5 zile lucrătoare de la predarea documentațiilor tehnice complete.

Vii. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI:

• 7.1. Cumpărătorul are obligația de a respecta termenele maximale prevăzute în prezentul caiet de sarcini, privind realizarea construcțiilor, precum si destinația acesteia

• 7.2. Cheltuielile cu publicitatea imobiliară privind vânzarea-cumpârarea terenului

■ t-*n■£ 4Jrt                                                    I'-.-ar-tt”1 Tt.«

uUdlt jUL OclLlailcl. vUâXxpdxdlUji U4.U4.

• 7.3. La întocmirea documentațiilor tehnice privind autorizarea si execuția utilităților (atât din domeniul public si de pe terenul cumpărat) cât si a construcției sâ respecte legislația română în vigoare.

• 7.4. Cumpărătorul are obligația achitării Planului urbanistic de detaliu, proiect nr. 28001/1996, către SC "PROIECT" SA .Arad, în. valoare de 58.000.000 lei, fără TVA

VIII. FORȚA MAJORA

• 8.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin forța majoră se înțelege orice eveniment independent de voința pârtilor, imprevizibil si inevitabil, care împiedică părțile sâ-si execute integral sau parțial obligațiile.

• 8.2. Apariția si încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandata, cu mențiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente.

  
  

executai ea obligațiilor pârtilor se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare

i.u .-«enli:.inea că, .aici mu din. pârii w va pmiinde nennrirdiii sau riesnăviibiri •fwnnî-n .^xeentarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicam, va suporta iievocaaii consecimeie cazului de ibnâ majoră cat si ale neîndeplinirii tuturor celorlalte obligații.

• 8.4. In condițiile in care torta majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților mai mare de 5 luni - părțile se vor reuni pentru a hotăra asupra executării în viitor a clauzelor induse în contract. în cazul imposibilității de exploatare a bunului concesionat, situație verificată, si consiaiaia de comisia legal constituita, părțile vor con veni asupra încetării contractului.

X„ CONTROLUL

• 9.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente si a obligațiilor asumate prin contractul de vânza Primăria municipiului Arad, prin. împuternicitii săi.

  
  

X.. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR orice fel apărate între părțile contractante sunt de competenta instanțelor judecătorești din .Arad.

XL DISPOZIȚII FINALE

• 11.1. Drepturile si obligațiile pârtilor se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare.

• 11.2. După cumpărare si. obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat si aprobat si a autorizației de construictii emisă de organele competente în conformitate cu prevederile .Legii in. 30/1991, republicata.

• 11.3.  Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

Ii .4. Primăria municipiului Arad are dreptul ca. prin împutemidtii săi sa urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asiguram calității si stabditâtii construcției si încadrarea în termenul de punere in. funcțiune stabilii..

• 11.5. Cumpărătorul caietului de documente, participant la licitația publică, căruia nu i-a fost adjudecat terenul, va primi 50% din contravaloarea acestuia, restituirea intrând în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 11.6. Perioada în care Primăria immicipiului Arad se obliga sa restituie 50% din contravaloarea caietului de documente pentru vânzarea terenului, este de maxim 5 zile i.umâtoare duna, terminarea licitației, respectiv după adjudecarea. terenului de către câștigătorul confirmat ăl licitației.

• 11.7. Oimoarafotlll Caietului de                            UVi+nticn -miM-irf» nn. -j

va restitui contravaloarea acestuia.

• 11.8. Caietul de documente pentru licitație se pune la dispoziția solidtantilor de > vimc xlrmiana municipiul Arad, contra cost, prețul fiind de 50U.000 lei.

cmugHi i j.l£ ictiproce se vor concxeiiza m contractul de vânzare-cumpârare.

SEF SERVICIU, sing. Plorica Popa

CONTRACT

DE

VÂNZARE - CUMPĂRARE

Nîv______________________________]........__..............._....................._

ihlTS

Consiliul locul al mumcipiutai Arad, cu sediul în Arad, B-dul. Revoluției, nr. 75, tepivrentat de V-iafe - Paid NeanA ynmnmm ■ 7 ■mumăpc.l’.’i Arad, di ,rallra,ra. denumii VANZATOR, pe de o parte si

cu sediul în_____________________________________________

reprezentata. de___________, denumii in continuare CUMPĂRĂTOR, pe

ArL 1. Obiectul contractului

Terenul situai in. municipiul Arad, in. supt aram de cu nr. top._______________________________________________________

Transmiterea proprietății va opera de plin drept după efectuarea operațiunilor de

7 A publicitate imobiliară.

ArL 2, Pretai

Prețul de vânzare al terenului este cel înscris în procesul, verbal de adjudecare al licitației, respectiv                     lei, si reprezintă contravaloarea sumei de

DM.

schimb al BNR din ziua scadentei, adică în termen mărim de 30 zile de la data adjudecării.

Ai*L 3. Obligațiile pârtilor coiiiractaate

• 3.1. OMgatHe vânzătorului

  â să transmită terenul liber de sarcini.

  
  

  • 3.1.1. Vânzătorul se obligă să transmită terenul liber de sarcini.

  • 3.1.2. Vânzătorul asigura cumpărătorul împotriva evictiumi.

  • 3.1.3. Vânzâioiul se obligă să asigure sprijinul logistic în relațiile cu terții, în privința punerii în operă a contractului.

  
  

  •î

  
  

  .......-I.

  '■

  
  

• 3.2. Obliga Se cumpără torului

• 3.2.1. Corespunzător caietului de sarcini cumpărătorul are obligația să realizeze . consirudii cu destinație de prestări servicii.

• 3.2. 2. Construcțiile vor fi finalizate si puse în. funcțiune până la data de

• 3.2.3. Cumpărătorul se obligă să asigure cel puțin__locuri de muncă ele

pe piața muncii din. Arad, la data punerii în funcțiune al obiectivului.

• 3.2.4. Conform Caietului de sarcini, cumpărătorul se obligă să realizeze utilitățile

r*.evrvrT-rl •htj'W-jr¹            1   1 »-!•—v?^". 4-                      —,,-.4-^1.

U-.UZ                pU<7JJ.O₇ pcALl-d ia JAIAULCX lAWL LzJ.lUXU-1 UIjkLAlp'til<11.

ÂrL4. Alte clauze

• 4.2. Depășirea motivata si justificată a termenelor va fi acceptata prin acordul părților.

A.                                    -*nrjk«r*

i».TtwJn A IzM Oii "Miji O d vul

roita majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor contractuale.

x-si'Lv.

Opiniile diferite in ceea ce plivește aplicarea prezentului contract vor ti rezolvate pe cale amiabila, prin negocieri de. compromis, în situațiile în care acest lucru este posibil, iar în cazul în care nu este posibil, litigiile vor fi soluționate de către instanțele judecătorești competente din Arad.

Prezentul contract de vânzare-cumpârare a tbst întocmit. în doua exemplare oririnale câte una neutru fiecare narie cⁿ

Arad, __.......... _____

VÂNZĂTOR,

Neamț Xxxxxxxx Xxxx - Primar