ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr.3Ț<2 Din 12 decembrie 2000

privind revocarea Hotărârii nr. 80/26.05.1998 Consiliului local al municipiului Arad, trecerea îh proprietatea privată a municipiului și aprobarea vânzării și organizării licitației publice pentru terenul în suprafață de 5000 mp, situat în municipiul Arad, Calea Bodrogului

Consiliul local al municipiului Arad, Având în vedere:

• - inițiativa Primarului municipiului Arad;

• -  referatul nr.27703/Tl/05.12.2000 al Serviciului patrimoniu si date urbane, din cadrul Direcției tehnice a Primăriei municipiului Arad;

• -  referatul nr. 21351/29.08.2000 al Serviciului Administrarea

Domeniului Public și Privat din cadrul Direcției tehnice a Primăriei municipiului Arad;

• - extras CF nr. 58.603 Arad;

• - rapoartele comisiilor nr.2,3 și 5 ale Consiliului local al municipiului Arad;

• -  raportul de evaluare tehnică nr. 10/2000, întocmit de Primăria municipiului Arad;

• - prevederile art.36 (1) din Legea nr. 18/1991 - Legea fondului funciar, republicată;

• - prevederile art. 3, alin. 2 din Hotărârea Consiliului local al municipiului Arad nr. 80/1998;

• - prevederile art. 20, lit.g și ale art. 84 din Legea nr. 69/1991, republicată;

în temeiul art.28 (1) din Legea nr.69/1991, republicată - privind administrația publica locală;

HOTĂREȘTE:

Art.l. Se trece în proprietatea privată a municipiului Arad, terenul în suprafață de 5.000 mp, situat în intravilanul municipiului, înscris în CF nr. 58.603 Arad, cu nr. top. 7439/6684/4.b.l.a.l.1.1.1.1/2/2 și nr. top.7439/6684/4.b.l.b.2/l, proprietate privată a Statului român.

Art.2. Se revocă Hotărârea nr. 80/26.05.1998, a Consiliului local al municipiului Arad, privind transmiterea în folosință gratuită a unei suprafețe de 5.000 mp, teren situat în municipiul Arad, Calea Bodrogului, către Asociația non-profit pentru protecția animalelor “ANIMA”. Totodată se radiază sarcina înscrisă în CF nr. 58603 Arad sub C. 1.

Art.3. Se însușește Raportul de evaluare tehnică nr. 10/2000 întocmit de Primăria municipiului Arad, Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre.

Art.4.- Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 5.000 mp. situat în municipiul Arad, Calea Bodrogului, proprietatea municipiului Arad.

Art. 5. - Se aprobă caietul de documente privind vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 5.000 mp., teren situat în municipiul Arad, Calea Bodrogului, Anexa nr. 2 la prezenta hotărâre.

Prețul de pornire a licitației terenului este de 603.345.000 lei, (23.750 dolari USD) preț calculat la data de 06.12.2000. Prețul de adjudecare se va actualiza cu paritatea leu-dolar, comunicată de Banca Națională a României, la data semnării contractului de vânzare-cumpărare.

Art.6.- Se împuternicește Primarul municipiului Arad, să semneze contractul de Vânzare - cumpărare cu adjudecatarul licitației publice.

Art.5.- Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcția tehnică, Serviciul patrimoniu și date urbane si se comunică celor interesați prin grija Serviciului logistica acte administrative.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, _---Xxxxxxxx Xxxx Neamț

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 10/2000 pentru terenul în suprafața de 5000 mp. situat în municipiul Arad, zona Calea Bodrogului

Obiectivul evaluării

Terenul în suprafață de 5000 mp., amplasat în municipiul Arad, zona Calea Bodrogului, este înscris în CF nr.58.603 Arad, cu nr. top. 7439/6684/4.b.l.a. 1.1.1.1.1/2/2 și nr. top. 7439/6684/4.b.l.b.2/l.

Terenul nu dispune de utilități, necesitând și realizarea unui drum public de două benzi.

Evaluarea terenului s-a efectuat prin trei metode:

A - metode de evaluare patrimoniale

B - metode de evaluare prin rentabilitate

C - metode de evaluare combinate

Metode de evaluare patrimonială

VI,a. - Metoda costului direct

Valoarea de concesiune a terenului este stabilită prin Hotărârea nr.3/1999 și este de 21.788 dolari. La prețul de concesiune se aplică o reducere cu 50%, justificată de faptul că terenul nu este liber (fiind afectat de rețele care deservesc societatea SC CONTOR ZENNER ROMÂNIA SA), întrât prețul urmează a fi plătit la data semnării contractului autentic de vânzare - cumpărare și nu eșalonat în timp ca la preluarea prin concesiune, iar utilitățile vor fi realizate de cumpărător.

Preț/mp. 9,90 $/mp, rezultând 251.499 lei/mp.

(06.12.2000,1$= 25.404 lei)

V.l.a = 251.499 lei/mp.

V.1.b. - Metoda costului standard

(conform HGR nr. 834/1991)

Vt = Vb (1+N) x K, unde:

K = coeficient de actualizare

Vt = valoarea totală

Vb = valoarea de bază = 495 lei/mp.

N = suma notelor acordate în funcție de criteriile de localizare

K = 25.404 / 189 =134,41 (06.12.2000)

Criterii de localizare (N):

• a) . Categoria localității

• b) . Amplasarea terenului

• c) . Funcțiile economice si

caracteristicile sociale ale localității

• d) . Poziția terenului fată de accesul

la rețelele de transport....................................................

• e). Echiparea tehnico-edilitară

a zonei în care se află terenul........................................

• f) . Caracteristicile geotehnice

ale terenului

• g) . Restricții de folosire a

terenului conform PUG................................................. -

• h) . Terenuri poluate cu reziduri..........................................

TOTAL

Vt = 495 (1+3) x 134,41 =266.132

Vt = 266.132 lei/mp.

V.l.b. = 266.132 lei/mp.

V.l = (Vl.a + Vl.b) / 2 = 258.815 lei/mp.

Metode de evaluare prin rentabilitate

V.2, Metoda capitalizării veniturilor din închiriere

Conform Ordonanței Guvernului nr. 40/08.04.1999

Tarif pentru teren, localitate, zonă          100 x 1,5 = 150 lei/mp.

Capacitate benefică                       150 x 12 (luni)= 1800

Se scade 15% impozit                    1800 - 270 = 1530

Valoare prin metoda capitalizării veniturilor

= CB/i______________*________________________1530 / 12,90% = 11.860 lei/mp.

i = rata neutră = 12,9 %

V.2 = 11.860 lei/mp.

Metode de evaluare combinate

V3 - Metoda practicenilor

Se calculează media ponderată a metodelor aplicate;

Vp = Valoare determinată prin metoda valorii de înlocuire (Vla+Vlb) / 2 =             258.815 lei/mp

Vr = Valoarea rezultată din capitalizarea veniturilor minime 11.860 lei/mp.

V3 = 0,5 x Vp + 0,5 x Vr

V3 = 0,5 x 258.815 + 0,5 x 11.860 = 134.337 lei/mp.

V4 - Metoda Goodwill

Evidențiează calitatea amplasamentului

Vp                               251.499 lei/mp

CB                               11.860 lei/mp

V4 = VI + (CB - VI x i)/r r = rata de risc = 19,35%

I = rata neutră = 12,9%

V4 = 247.516 lei/mp

V5 - Metoda comparației

întrucât în zonă nu dispunem de date privind operațiuni de vânzare -cumpărare, propunem compararea cu valori pentru imobile tranzacționate situate tot în zona periferică:

lei/mp

(1 DM = 11470 lei la 06.12.2000)

V5 = 107.015 lei/mp

Centralizator metodă de evaluare

VI =251.499 lei/mp V2= 11.860 lei/mp V3 = 134.337 lei/mp V4 = 247.516 lei/mp

V5 = 107.015 lei/mp.

Valoare recomandată = media valorilor V3, V5 : (V3+V5) / 2 = 120.676 lei/mp. (4,75 $/mp)

Evaluator CEC AR,

Certificaț-pr. OȘSțO/1999 sing. FibricăRopa

Organizator al licitației:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

2900 ARAD - ROMANIA - B-dul Revoluției nr. 75

FOAIE DE CAPÂT

Denumire proiect: Caiet de documente pentru vânzarea terenului, în suprafață de 5.000 mp, situat în municipiul Arad, Calea Bodrogului

întocmit:        Direcția tehnică

Serviciul patrimoniu si date urbane

Verificat:         Viceprimar ing. Xxxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr. 75

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANTI 9 ____________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din________________ intravilanul municipiului ARAD, Calea Bodrogulai, în suprafață de 5.000 mp

Ofertantii interesați în a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului din intravilanul municipiului ARAD, Calea Bodrogului, în suprafața de 5.000 mp, vor depune la sediul Primăriei municipiului Arad, B-dul Revoluției nr. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizat în anunțul publicat în presă si care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

• I. CONDIȚII

• 1.1. La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2. Contractul de vânzare - cumpărare se va perfecta numai cu persoană juridică română cu sediul social în Arad.

• II. PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora si sediul menționat în anunțul publicat în presă, unde ofertantii sau reprezentanții acestora cu mandat de reprezentare - vor susține oferta.

Oferta va cuprinde:

• a. Documentele care să ateste statutul de persoană juridică română si sediul firmei.

• b. Scrisoare de bonitate bancară.

• c. Prezentarea firmei si a experienței în domeniu.

• d. Studiu de fezabilitate, cu precizarea termenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum si a numărului minim de angajați la anumite date.

• e.  Dovada depunerii garanției de participare la licitație în valoare de 200.000.000 lei. Garanția se depune la Trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.351.99.25 .

• f. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad, în contul 21.03.02.30.351.9925, în valoare de 500.000 lei;

• 2.2. Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, într-un singur exemplar la sediul Primăriei municipiului Arad - Serviciul patrimononiu si date urbane, camera nr.15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3. Ofertantul va suporta toate cheltuiele aferente elaborării si prezentării ofertei sale.

• 2.4. Dacă oferta nu corespunde cerințelor licitației, aceasta va fi respinsă de către comisia de licitație.

• 2.5. Precizări în legătură cu oferta:

• a. oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului si se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă clauzelor juridice si financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitației si din instrucțiunile pentru ofertanti;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzare-cumpărare al terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum si suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

• f. ofertantii care au stabilit cu alti participanti înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, spre a obține preturi de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitație;

• III. GARANȚII

• 3.1. în vederea participării la licitație, ofertantii sunt obligați să depună la organizator taxele de participare si garanția de participare;

• 3.2. Ofertantilor necâstigători li se restituie garanția de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3. Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:

• a. dacă ofertantul îsi retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia;

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la comisia pentru licitații pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare;

• c. în cazul respingerii (excluderii) de la licitație de către comisia de licitație.

• 3.4. Taxa de participare si garanția de participare la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de Primăria municipiului Arad sau prin dispoziție de plată in conturile deschise la Trezoreria municipiului Arad, după cum urmează: - 21.03.02.30.351.9925 pentru taxă participare

- 50.06.25.351.9925 pentru garanție.

• IV. FINALIZAREA LICITAȚIEI

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va emite procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător - Consiliul local al municipiului Arad si cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând sâ se prezinte, în termen de maximum 30 zile de la data adjudecării, pentru perfectarea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertanti necâstigători data la care se vor prezenta pentru ridicarea garanțiilor de participare.

• 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanti. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită se va susține o nouă licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă. Dacă si de această dată se prezintă un singur ofertant, acesta este examinat si dacă îndeplinește condițiile de licitație va fi declarat câștigător.

• 4.4. în caz de infirmare, licitația se repetă, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertantilor participanti, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obliga:

- să răspundă la contestații în termen de 3 zile;

- să anuleze licitația si sâ reprogrameze în interval de 30 zile calendaristice în cazul în care contestațiile sunt fondate si dovedite.

- 5 -

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD B-dul Revoluției nr. 75

CAIET DE SARCINI

___________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din___________________

intravilanul municipiului ARAD, Calea Bodrogului, în suprafață de 5.000 mp.

• I. OBIECTUL VÂNZĂRII

• 1.1. Terenul suspus licitației este în suprafață de 5.000 mp. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unor hale de producție -turnătorie ecologică și alte activități conexe, în condițiile Certificatului de urbanism nr. 2044/2000, eliberat de către Primăria municipiului Arad, certificat care face parte integrantă din Caietul de sarcini

• 1.2.  Terenul este proprietatea municipiului Arad, conform Hotărârii nr.2000 înscris în CF nr. 58.603 Arad cu nr.top. 7439/6684/4.b.l .a. 1.1.1.1.1/2/2 și nr. top. 7439/6684/4.b.l.b.2/l si în conformitate cu Hotărârile Consiliului local al municipiului Arad nr. 89/1997 si 98/1998, privind aprobarea Planului urbanistic general si al Regulamentului de urbanism, este în intravilanul municipiului Arad, cu funcțiune predominantă a zonei de depozitare, gospodărie comunală și industrie.

• II. CARACTERISTICILE INVESTIȚIEI

• 2.1. După obținerea titlului de proprietate asupra terenului se va solicita un nou certificat de urbanism.

• 2.2. în proiectarea construcției se vor respecta documentațiile de urbanism aprobate, prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea construcțiilor, precum si prevederile Legii nr. 10/1995 cu privire la criteriile de performantă calitative ale construcțiilor.

• 2.3. Construcția va fi calculată pentru gradul de seismicitate specifică pentru municipiul Arad.

• 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform normelor în vigoare si va fi avizat de Statul major de apărare civilă.

• 2.5. Lucrările de proiectare si realizare a construcției vor fi suportate de cumpărător.

• 2.6. Durata maxima de punere în funcțiune a obiectivului, conform punctului

• 1.1. este de 2 ani de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare, cu o suprafață construită minimă de 1.000 mp. și minim 50 angajați.

• III. REALIZAREA UTILITĂȚILOR

3. Cheltuielile pentru proiectarea si realizarea utilităților în domeniul public sunt în sarcina cumpărătorului, inclusiv realizarea drumului public de acces din Calea Bodrogului.

Prețurile proiectelor de utilități care sunt în sarcina de realizare a cumpărătorului se vor achita către proiectând, de către cumpărător.

După executarea utilităților^ din domeniul public acestea se vor recepționa și preda în proprietatea orașului Arad,

• IV. ELEMENTE DE PREȚ

• 4.1. Prețul de pornire la licitație al terenului este de 4.75 dolari UDS/mp, rezultând prețul total de 23.750 dolari USD. Prețul poate fi majorat prin strigare în timpul licitației. Prețul de adjudecare se va achita la data semnării contractului de vânzare-cumpărare în lei la cursul de schimb al Băncii Naționmale a României din data plății.

• V. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI:

• 5.1. Să predea terenul liber de orice sarcini.

• 5.2. Lucrările de sistematizare ulterioară a zonei de dezvoltare economică nu vor afecta terenul vândut.

• 5.3.  Să asigure prin autorizările ulterioare aspectul arhitectural al zonei învecinate cât și prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului.

• 5.4. Termenul de emitere al certificatului de urbanism și al autorizației de construire este de 5 zile lucrătoare de la predarea documentațiilor tehnice complete.

VI. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI:

• 6.1. Cumpărătorul are obligația de a respecta termenele maximale prevăzute în prezentul caiet de sarcini, privind realizarea utilităților si a construcției, precum și destinația acesteia.

• 6.2. Cheltuielile pentru publicitatea imobiliara privind vânzarea-cumpârarea terenului sunt în sarcina cumpărătorului.

• 6.3. La întocmirea documentațiilor telmice privind autorizarea si execuția utilităților din domeniul public și de pe terenul cumpărat, cât și la proiectarea construcției, cumpărătorul are obligația respectării legislației române în vigoare.

VIL FORȚA MAJORA

• 7.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

• 7.2. Apariția si încetarea cazului de foită majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandată, cu mentiimea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente.

• 7.3. hi caz de forță majoră, certificată si constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor pârtilor se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că, nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri pentru întîrzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majora cât si ale neîndeplinirii tuturor celorlalte obligații.

• 7.4. In condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor pârtilor - mai mare de 6 luni - părțile se vor reuni pentru a hotărâ asupra executării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul imposibilității de exploatare a bunului cumpărat, situație verificată si constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării contractului.

• VIII. CONTROLUL

• 8.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente si a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare-cumpârare se efectueză de către Primăria municipiului Arad, prin împuternicirii săi.

• IX. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

• 9.1. Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante sunt de competenta instanțelor judecătorești din Arad.

• X. DISPOZIȚII FINALE

• 10.1. Drepturile si obligațiile părților se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare.

• 10.2. După cumpărare si obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat si aprobat si a autorizației de construictie emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată.

• 10.3.  Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

• 10.4. Primăria municipiului Arad are dreptul ca prin împutemicitii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calității si stabilității construcției si încadrarea în termenul de punere în funcțiune stabilit.

• 10.5. Cumpărătorul caietului de documente, participant la licitația publică, căruia nu i-a fost adjudecat terenul, va primi 50% din contravaloarea acestuia, restituirea intrând în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 10.6. Perioada în care Primăria municipiului Arad se obligă sâ restituie 50% din contravaloarea caietului de documente pentru vânzarea terenului, este de maxim 5 zile lucrătoare după terminarea licitației, respectiv după adjudecarea terenului de către câștigătorul confirmat al licitației.

• 10.7. Cumpărătorul caietului de documente, câștigător al licitației publice, nu i se va restitui contravaloarea acestuia.

• 10.8. Caietul de documente pentru licitație se pune la dispoziția solicitantilor de către Primăria municipiul Arad, contra cost, prețul fiind de 500.000 lei.

Obligațiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare-cumpârare.