Logo site

Hotărârea nr. 367/2000

 privind iesirea din indiviziune asupra imobilului situat in Arad, P-ta Eroilor nr.6 inscris in CF 123 Muresel sub nr.top 285-286
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA NR 3C7

Din ^?c/ecg>7)47g2000

Cu privire la ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, P-ta Eroilor nr.6, înscris în CF 123 Muresel sub nr.top.285-286

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

  • - inițiativa Primarului Municipiului Arad,

  • - acțiunea formulata de Consiliul Local al Municipiului Arad, formând obiectul dosarului nr.2184/2000 la Judecătoria Arad, în contradictoriu cu Xxxxxx Xxxxxxxxx, având ca obiect ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad P-ta Eroilor nr.6,

  • - raportul de expertiză tehnică judiciară întocmit în cauză de către expertul tehnic ing.Csurovschi Andrei, modificat prin răspunsul la obiectiuni;

  • - referatul nr.lO4/S4/l 1.10.2000 al Serviciului juridic;

  • - raportul Comisiilor nr.1,3 si 5 ale CLM Arad;

  • - prevederile art.728 Cod civil;

  • - prevederile art.84 (3) si art.20 (2) lit.g din Legea 69/1991 republicată;

în temeiul art.28 din Legea 69/1991 republicată, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art.L- Se însuseste raportul de expertiză tehnică judiciară întocmit de expertul ing.Csurovschi Andrei, modificat prin răspunsul la obiectiunile CLM, în cauza ce formează obiectul dosarului nr.2184/2000 aflat pe rol la Judecătoria Arad, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.- Se aprobă ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, P-ta Eroilor nr.6, înscris în CF 123 Muresel cu nr.top.285-286, prin partajarea terenului, astfel:

  • - se atribuie către Statul Român parcela cu nr.top.285-286/1 - intravilan în suprafață de 855 mp, corespunzător cotei de 5/16 proprietatea Statului Român, delimitat pe planul de situație prin conturul C-D-E-F,nr.topografic pe care este amplasată casa compusă din cele două apartamente;

  • - se atribuie pârâtei Xxxxxx Xxxxxxxxx parcela cu nr.top.285-286/2 - intravilan viran în suprafață de 1565 mp, corespunzător cotei de 11/16 a pârâtei Xxxxxx Xxxxxxxxx, delimitat pe planul de situație prin conturul A-B-F-E;

  • - se atribuie către Statul Român parcela cu nr.top.285-286/3, compusă din teren în suprafață de 317 mp, delimitat pe planul de situație prin conturul A-B-G-H, cu obligarea la plata unei sulte de 35.510.000 lei către Xxxxxx Xxxxxxxxx.

Art.3.- Sulta datorată se va reactualiza în funcție de paritatea leu/USD la data plătii.

Art.4.- Prezenta hotărâre se va aduce la îndeplinire de către Direcțiile de specialitate ale Primăriei Municipiului Arad.-

PRESEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Xxxxxxxx Xxxx Neamț



SECRETAR, Xxxxx Xxxx



JUDECĂTORIA ARAD                            |    M,_           3

Dosar nr.2184/2000                                          I                         !

Termen : 14.09.2000                                                                     -■■■■■ ■< .u

ht se', ®x

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA JUDICIARA

Subsemnatul ing. Xxxxxxxxx Xxxxxx, expert tehnic in specialitatea topografie din cadrul Biroului local pentru expertize contabile si tehnice Arad, numit prin încheierea din ședința publica a Judecătoriei Arad din data de 22.06.2000 pentru a efectua expertiza tehnica in cauza civila ce formează obiectul dosarului nr.2184/2000, va aduc la cunoștința următoarele :

1 .Părțile in proces

Reclamanta: C.L.M. Arad, cu sediul in Arad b-dul Revoluției nr.75.

Parata : Xxxxxx Xxxxxxxxx (nasc.Adam),domiciliata in Arad,P-ta Eroilor nr.6

(corn. Vladimirescu ,loc. Horea nr. 292)

2.Obiectul cauzei

Ieșire din indiviziune

3 .Obiectivele expertizei

Instanța a dispus efectuarea unei expertize topo avand ca obiectiv stabilirea valorii tehnice si de circulație a terenului.

  • 4. Daca in cauza au mai fost efectuate expertize tehnice de aceiași specialitate

In cauza nu a fost efectuata o alta expertiza tehnica de aceiași specialitate.

  • 5. Desfasurarea expertizei

In vederea efectuării raportului de experiza am studiat dosarul cauzei la arhiva Judecătoriei Arad. De asemenea am studiat evidentele CF si cadastrale aferente imobilului in cauza.

Părțile au fost convocate prin scrisori recomandate cu confirmare de primire pentru data de 10.08.2000.

Lucrările de teren din cadrul expertizei s-au desfășurat in prezenta : reclamantei,reprezentata de către d-1 ing.Xxxxx Xxxx.

Materialele care au stat la baza întocmirii raportului de expertiza

-dosarul cauzei

-copie harta CF

-copie plan cadastral

-criteriile de aplicare a HG 834/1991

-constatări si măsurători

Instrumente folosite

-ruleta metalica de 50 m

  • 6. Conținutul expertizei

Imobilul in cauza, teren fara construcții, situat in Arad, P-ta Eroilor nr.6 este înscris in CF nr.123 Muresel sub nr.top.285-286 in suprafața de (761 stj2) 2740 mp.

Proprietrii tabulari asupra terenului sunt: Xxxxxx Xxxxxxxxx, nasc.Adam de sub B28 asupra cotei de 11/16 (1882 mp) dreptul de proprietate a fost dobândit prin cumpărare, acest drept a fost înscris in CF in baza încheierii nr.43 din 5.01.1962 si Statul Roman de sub B31 asupra cotei de 5/16 (855 mp ). Dreptul de proprietate a Statului Roman asupra cotei de 5/16 a fost dobândit in temeiul L 58/1974.

In evidentele cadastrale imobilul in cauza este înscris sub nr.top.315 in suprafața de (226 sțj2) 813 mp si nr.top.316 in suprafața de (535 stj2) 1924 mp (in total 2737 mp).

Pe parcela de teren înscrisa in CF nr.123 Muresel sub nr.top.285-286 exista amplasata o construcție cu destinație de locuința.

Aceasta casa (fara teren ) este înscrisa în CF nr.l23/a sub nr.top.285-286/f. Proprietatea tabulara asupra casei aparține Statului Roman (B5 ),dreptul de proprietate a fost dobândit in baza D.L.223/1974.

Casa de locuit este compusa din doua apartamente, aceste apartamente au fost cumpărate in temeiul L 112/1995.

Dreptul de proprietate asupra ap.l a fost dobândit prin cumpărare (contact de vanzare cumpărare nr.2000/1997 ) de către Xxxx Xxxxx Xxxxxx si Xxxx Xxxxxxx.

Apartamentul, nr.l in suprafața construita de 78,59 mp este compus din 3 camere, bucătărie, camara de alimente, 2 antree urcare in pod si latrina. In temeiul L 18/1991 acestui apartament i s-a atribuit teren in suprafața de 111,00 mp.

Dreptul de proprietate asupra ap. Nr.x a fost dobândit prin cumpărare (contract de vanzare cumpărare nr. 1868/1997) de către Lecaci Xxxxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxx.

Apartamentul nr.x in suprafața construita de 60,10 mp, este compus din 2 camere, bucătărie, camara alimente, bucătărie de vara, urcare in pod, pivnița, spălătorie si latrina.

Suprafața de teren atribuita ap.x in temeiul L 18/1991 este de 193 mp.Imobilul in cauza este delimitat pe planul de situație prin conturul A-B-C-D si ocupa suprafața de 2420 mp determinata prin măsurătorile efectuate la fata locului si calculele ce urmeaza :

( 21,7o + 25,10): 2 x 45,00 = 1053,00

( 25,10 + 28,10 ) : 2 x ( 50,30 + 52,50 ) : 2 = 1367,24__________________________'     _____

Total 2420,24 mp

In prezent imobilul in cauza ocupa suprafața mai mica cu 320 mp comparativ cu cea inscrisa in CF.

2737 - 2420 - 317 mp

Aceasta diferența este parțial cauzata de faptul ca prin Hotararea CLM nr.231/16.09.1997 s-a aprobat trecerea din proprietatea privata a Statului Roman in proprietatea publica a Statului Roman, a terenului in suprafața de 205 mp. Prin dispoziția nr.621/3.10.1997 a primarului s-a parcelat imobilul in cauza, pana in prezent aceasta parcelare nu a fost operata in CF.

Evaluarea terenului are la baza criteriile nr.2665/28.02.1992 a MF de aplicare a HG 834/1991 conform carora valoarea terenului se determina cu relația :

Vt = Vb x (1+N ) in care

Vt = valoarea terenului

Vb - 495 lei/mp= valoarea de baza

( 1+N ) = coeficientul de corecție a valorii de baza a terenului

N - suma notelor acordata pe baza de criterii.

Valoarea terenului se reactulizeaza prin coeficientul de reactualizare K, a cărui valoare se determina cu relația

Valoarea dolarului la zi ( 31.08.2000.)

Valoarea dolarului la (25.05.1993 )

Criteriile in baza carora se acorda notele necesare departajării terenurilor in operațiunea de evaluare sunt următoarele :

a) Categoria localității                                 Nota acordata

-municipiu reședința de județ

bjAmplasarea terenului

  • - teren in zona mediana a localității

  • c) Funcțiile economice si caracteristicile sociale ale localității

  • - localitate cu funcții economice complexe '

  • d) Pozitia terenului fata de accesul la rețele de transport

  • - transport rutier

-transport feroviar

  • - transport aerian

  • e) Echiparea tehnico-edilitara a zonei in care se afla terenul

  • - rețele de apa canal

    -rețele de mergie electrica

    -rețele de gaze naturale

    -relele telefonice

    -rețele de transport urban

    • f) Caracteristicile geotehnice ale terenului

    • - terenuri normale

    • g) Restricțiile de folosire a terenului conform planului urbanistic general si regulamentelor aferente

    • - funcțiune compatibila cu planul urbanistic

    TOTAL 7,8


Vt = 495 x (1+7,8) = 4356 lei/mp

VR = VtxKxS

VR = valoarea tehnica reactualizata

K = coeficientul de reactualizare

S - suprafața

VR = 4356 x 36,055 x 1882 = 295.578.600 lei

Valoarea tehnica reactualizata a terenului in suprafața de 1882 mp, corespunzător cotei de 11/16 , proprietatea tabulara a paratei Xxxxxx Xxxxxxxxx este de 295.578.600 lei.

CONCLUZII

Parata Xxxxxx Xxxxxxxxx este proprietara tabulara asupra terenului in suprafața de 1882 mp corespunzător cotei de 11/16 din imobilul inscris in CF nr.123 Muresel sub nr. top.285-286 in suprafața de 2737 mp.

Valoarea tehnica reactualizata a terenului in suprafața de 1882 mp, proprietatea tabulara a paratei este de 295.578.600 lei.

Propun ca valoarea de circulație a terenului in cauza suma de 350.000.000 lei ( aproximativ

18 DM/mp ), aceasta propunere are la baza imobilele vândute in zona precum si relația dintre cerere si oferta.

Având in vedere cele prezentate precum si uzând de toate probele ce vor fi administrate urmeaza ca onorata instanța sa hotărască.

Expert tehnic, Ing. Csurovski Anjfrei

JUDECĂTORIA ARAD

Dosar nr.2184/2000

Termen 26.10.2000



RĂSPUNS

LA OBIECTIUNILE FORMULATE DE RECLAMANTA

Subsemnatul ing.Xxxxxxxxx Xxxxxx.expert tehnic din cadrul Biroului local pentru expertize contabile si tehnice Arad, am efectuat expertiza tehnica in cauza civila ce formează obiectul dosarului nr.2184/2000 a Judecătoriei Arad.

Reclamanta a formulat obiectiuni fata de cele prezentate in raportul de expertiza,răspunsurile la aceste obiectiuni vor fi prezentate in continuare:

In cadrul raportului de expertiza, evaluarea terenului in cauza s-a făcui piintr-o singura metoda,conform criterilor de aplicare a HGR 834/1991,aplicând aceasta metoda rezulta ca valoare a terenului: Vp = 157056 lei/mp.

Având in vedere ca terenul in cauza este gradina, propun evaluarea terenului si prin- alte metode.

Metoda valorii din capacitatea beneficiara bruta de închiriere :

Valoarea de inchii'iere/mp/luna. este 0.05$

0.05 X 22895 - 1144,7'5 lei/mp/luna-

Capacitatea benefica: CB = 1144..75 lei/mp/luna X 12 -■ 13737 lei/mp/an

VCB = CJB/I = 13737 / 0,3 = 45790 fei/mp.

Metoda ponderata a practicienilor :

Vpp=3(Vp+Vpp)/4 =3(157056+45790)/4 =152135 lei/mp.

Valoarea medie a terenului se determina cu relația: Vt = (Vp +VCB +Vpp):3

Vt =(157056 +45790 +152135):3 =118327 lei/mp.

Valoarea medie a terenului este de 118327 lei/mp,aproximativ 11 DM/mp.

In temeiul LI 12/1995 cele doua apartamente situate in Arad ,P-ta Eroilor nr.6 au fost cumpărate,proprietarii au dobindit si dreptul de proprietate asupra terenului de sub construcții. Xxxx Xxxxx Xxxxxx si Xxxx Xxxxxxx, proprietarii apartamentului nr. x au dobindit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafața de 111,00 mp,Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxx Xxxx,proprietarii ap.nr.x au dobindit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafața de 193 mp.

Ca urmare a propunerii de dezmembrare in vederea ieșiri din indiviziune a imobilului situat in Arad, P-ta Eroilor nr.6 înscris in CF nr.123 Muresel sub nr.top.285-286 vor rezulta următoarele imobile : Nr. top.285-286/1 - intravilan in suprafața de 855 mp (corespunzător cotei de 5/16 proprietatea Statului Roman) delimitat pe planul de situație (anexa B-2) prin conturul C-D-E-F pe care este amplasata casa compusa din cele doua apartamente (21,70+23,90)37,50 = 855 mp

Nr.top.285-286/2 - intravilan viran in suprafața de 1565 mp, delimitat pe planul de situație prin conturul A-B-F-E. Dreptul de proprietate asupra acestui imobil aparține paratei Xxxxxx Xxxxxxxxx. Acest imobil are front stradal (latura A-B) in str.Sion.

(25,10 + 28,10) : 2 x (50,30 + 52,50) : 2 = 1367,24

( 7,50 + 8,60) : 2 x (23,90 + 25,10) : 2 = 197,22

1564,46 mp

Nr.top.285-286/3 - acest imobil in suprafața de 317 mp delimitat pe planul de situație prin conturul A-B-G-H a fost trecut din domeniul privat al statului in domeniul public (teritoriu de strada).

In situația in care se va lua in considerare propunerea de dezmembrare a imobilului in cauza in vederea ieșirii din indiviziune, va rezulta o sulta corespunzătoare valorii terenului in suprafața de 317 mp, care revine paratei Xxxxxx Xxxxxxxxx.

1882,00 - 1565,00 = 317,00 mp

Valoarea terenului in suprafața de 317,00 mp este de 35.510.000 lei.

317,00 x 118327 = 37.509.659 lei

Valoarea terenului in suprafața de 1882 mp este de 222.691.000 lei. 1882,00 x 118327 = 222.691.410 lei

In anexa B-2 este prezentata propunerea privind dezmembrarea imobilului in cauza.

Consider ca cele prezentate răspund la obiectiunile formulate de reclamanta.

Expert tehnic,

Ing. Xxxxxxxxx Xxxxxx