ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA NR. 36G

Din ^2c/eoeg^n&2Q0Q

cu privire la ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, str.St.Xxxxx Xxx nr.12-14 etj.3, înscris în CF 55162 Arad, cu nr. top 812/a.812/b/V

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

- inițiativa Primarului Municipiului Arad;

-acțiunea reclamantei Xxxxxxx Xxxxx, pe rol la Judecătoria Arad, formând obiectul dosarului nr.243 5/2000, în contradictoriu cu CLM Arad;

-raportul de expertiză tehnică judiciară întocmit în cauză de către expertii dr.ing. Xxxxx Xxxxx, ing.Xxxxx Xxxxxxxx, sing.Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx;

-referatul nr. 128/S 4/17.10.2000 al Serviciului juridic;

-raportul Comisiilor 3,4 si 5 ale CLM Arad;

-prevederile art.728 Cod civil;

-prevederile art.84(3) si art.20(2) lit.g din Legea 69/1991 rep.;

In temeiul art. 28 din Legea 69/1991 rep., adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art.L- Se însuseste raportul de expertiză tehnică judiciară întocmit de expertii Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, în cauza ce formează obiectul dosarului 2435/2000 aflat pe rolul Judecătoriei Arad, care face parte din prezenta hotărâre.

Art.2.-Se aprobă ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, str.St.Xxxxx Xxx, nr.12-14 etj.3, înscris în CF 55162 Arad cu nr. top 812/a.812/b/V cu partajarea în natură a imobilului, prin atribuirea către Statul Român prin CLM Arad a apartamentelor 1, 4 si 5, iar către reclamanta Xxxxxxx Xxxxx a apartamentelor 2,3 si 6 cu obligarea reclmantei la plata sultei de 21.000.000 lei către Statul Român.

Art.3.- Sulta datorată se va reactualiza în funcție de paritatea leu/USD la data plătii.

Art.4.- Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Direcțiile de specialitate ale Primăriei Municipiului Arad.

Președinte de ședință, Xxxxxxxx Xxxx Neamț

DOSAR NR.2435/2000.                       TERMEN:

JUDECĂTORIA ARAD             " _M 10.10.2000.

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

CAP.I. INTRODUCERE

Subsemnata - dr.ing.Xxxxx Xxxxx domiciliat in Arad spl. Praporgescu nr.22, bloc 13, ap. xx, ing.Xxxxx Xxxxxxxx domiciliata in Arad B.dul V.Milea nr.59, ap.x si sing.Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx domiciliat in Arad str.Bagdazag nr.22 va aducem la cunoștința următoarele:

PARTI IN PROCES

Reclamanta - Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx domiciliata in Arad B.dul luliu Maniu nr.3-11, bloc F, sc.D, ap.x.

Parata - Consiliul Local al Municipiului Arad cu sediul in Arad B.dul Revoluției nr.75.

OBIECTIVELE EXPERTIZEI TEHNICE

Obiectivele expertizei tehnice au fost trasate de către instanța prin incheierea din 05.09.2000 si constau din :

• -  stabilirea valorii tehnice si de circulație a apartamentului nr.x situat in Arad str.Cicio Pop nr.12-14.

• -  posibilități de partajare comoda in natura a apartamentului

După îndeplinirea formalităților legale am luat legătură cu pârtilor convocandu-le in ziua de 25.09.2000 ora 10.00 in Arad str.Cicio Pop nr.12-14, pentru a asista la efectuarea măsurătorilor necesare întocmirii expertizei tehnice.

La data de mai sus in prezenta d.nei Xxxxxx Xxxxxxxx din partea Consiliului Local al Municipiului Arad am efectuat măsurătorile necesare întocmirii expertizei tehnice.Desi a fost anunțata prin scrisoarea recomandata nr.20217/19.09.2000, reclamanta nu s-a prezentat.

In aceasta cauza a mai fost efectuata o expertiza tehnice de ing. Lan nert Ștefan.

CAP.II. CONSTATĂRI

Apartamentul nr.x este situat in Arad str.Cicipo Pop nr.12-14 si este inscris in CF 55162 Arad avand nr.top.812/a,821/b/V si este proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx in cota de ¹/₂ si a Statului Roman in cota de 1/2.

Conform CF respectiv suprafața construita a etajului este de 780 mp si se compune din 19 camere, 6 camere baie si 6 cămări de alimente.

Deși in CF figurează un singur apartament in realitate sunt 6 apartamente (care corespunde si cu contractele de închiriere făcute de SC RECONS SA Arad).

In prezent in aceste apartamente sunt următorii chiriași:

Ap. xx - Jeanca Maria (1 familie)

Ap. xx - Oraș Ana + Xxxxx Xxxxx (2 familii)

Ap. xx - Kapzokovan Mihai (1 familie)

Ap.xx - Xxxx Xxxxxxx + Xxxxxx Xxxxxxxx (2 familii)

Ap.xx - Xxxxxx Xxxxx (1 familie)

Ap.xx - Xxxxx Xxxxxx (1 familie)

Aceasta numerotare a fost făcută de către SC RECONS SA.

Descrierea construcției - imobilul este o clădire cu regim de inaltime S+P+3^E+M avand o vechime de peste 100 ani.Are pereți din zidărie de cărămidă, planseele sunt din lemn, iar acoperișul este format dintr-o șarpanta de lemn, iar invelitoarea din țigle profilate.Finisajul este mediu.Are instal.electrice si sanitare.încălzirea se face cu sobe cu combustibil solid.Starea tehnica este satisfacatoare,pereții prezintă crăpături, tencuiala este căzută in multe incaperi datorita infiltrațiilor. Șarpanta si invelitoarea este deteriorata.

Suprafața terenului conform CF este 3404 mp, dar conform cadastrului este 310 stp adica 1116 mp.

Nr.top. CF Nr.top.cadastru Suprafața (stp) 812/a                 3726/2             82

8127b                  3726/1             228

310

La stabilirea valorii tehnice am folosit următoarele acte normative:

Decretul 93/1977

Decretul 256/1984

Coef.de indexare elaborați de CET-R in concordanta cu coef.stabiliti de MLPAT

Stabilirea valorii tehnice a apartamenului 5/1 (in contract SC RECONS SA ap.nr.xx).Apartamentul se compune din 3 camere, camara de serviciu, bucătărie, camara alimente, baie, antreu, wc, balcon si boxa in pivnița.

încăperile au următoarele suprafețe utile :

• - Camera

  23,12 mp

  17,22 mp

  15,74 mp

  7,35 mp

  10,37 mp

  
  

• - Camera

• - Camera

• - camara serviciu

• -  bucătărie

  - camara alimente -  baie -  antreu - WC

  4,69 mp 5,10 mp 8,46 mp 1,20 mp

- balcon              3,42x0,35 = 1,65 mp

-  total Su - boxa de serviciu Camerele au rolete Eslinger.

94,90 mp 18,97 mp

Pret/mp (1810 + 2620) / 2 = 2215 lei pentru locuința si 625 lei pentru boxa.

Coef.uzura 0,40

Coef.indexare 2437,593

Pentru rolete Eslinger se adauga:

56,08 x 58 = 3253 lei

Pentru faptul ca apartamentul este la et.lll se scade 4 %.

Valoarea tehnica a apartamentului este:

(94,90 x 2215 + 3253 + 18,97 x 625) x 0,40 x 0,96 x 2437,593 = 210.900.780 lei

Stabilirea valorii tehnice a apartamentului x/2 - (in contract SC RECONS SA Arad ap.nr.xx).Apartamentul se compune din 5 camere, bucătărie, antreu, baie, wc, 3 balcoane si boxa in pivnița.

încăperile au următoarele suprafețe utile:

- camera - camera - camera - camera - camera -  bucătărie -  antreu

38.36 mp 15,45 mp 25.36 mp 24,83 mp 14,93 mp 24,51 mp 15,75 mp

Pret/mp 2215 lei (locuința), 625 lei (pivnița).

Coef.uzura 0,40

Coef.indexare 2437,593

Pentru rolete Eslinger se adauga:

104x58 = 6032 lei

Pentru faptul ca apartamentul este la et.lll se scade 4 %.

Valoarea tehnica a apartamentului este:

(169,53 x 2215 + 6032 + 27,96 x 625) x 0,40 x 0,96 x 2437,593 = 373.493.179 lei

Stabilirea valorii tehnice a apartamentului x/3 - (in contract SC RECONS SA ap.nr.xx).Apartamentul se compune din 2 camere, camera serviciu, bucătărie, camara de alimente, baie, antreu, wc, balcon si boxa in pivnița.

încăperile au următoarele suprafețe utile:

• - camera                        29,19 mp

• - camera                        22,65 mp

• - camara alimente                  4,70 mp

• - bucătărie                          8,99 mp

• - camara alimente                  4,29 mp

• - baie                             4,10 mp

• - antreu                             9,59 mp

• - wc                             0,98 mp

• - balcon              4,70x0,35 = 1,65 mp

• - total Su                          86,14 mp

  
  

- boxa in pivnița                     31,00 mp

Pret/mp 2215 lei (pentru locuința) si 625 lei (pentru pivnița).

Coef.de uzura 0,40

Coef.indexare 2437,593

Pentru rolete Eslinger se adauga : 51,94x58 = 3013 lei

Pentru faptul ca apartamentul este la etajul III se scade 4 %.

Valoarea tehnica a apartamentului este:

(86,14 x 2215 + 3013 + 31,00 x 625) x 0,40 x 0,96 x 2437,593 =

199.551.575 lei

Stabilirea valorii tehnice a apartamentului x/4 - (in contractul SC RECONS SA ap.nr.xx).Apartamentul se compune din 4 camere, bucătărie, 2 antree, baie, wc, camara alimente, 2 balcoane si boxa in pivnița.

încăperile au următoarele suprafețe utile:
- camera	32,44 mp
- camera	24,33 mp
- camera	19,24 mp
- camera	23,83 mp
- bucătărie	6,40 mp
- camara alimente	4,61 mp
- antreu	5,62 mp
- antreu	6,38 mp
- baie	5,30 mp
- WC	0,82 mp
- 2 balcoane	8,33 x 0,35 = 2,92 mp
- total Su	131,89 mp
- boxa in pivnița	27,88 mp
Pret/mp 2215 lei (pentru locuința) si 625 lei (pentru pivnița).

Coef.de uzura 0,40

Coef.indexare 2437,593

Pentru rolete Eslinger se adauga:

80,6 x 58 - 4675 lei

Pentru faptul ca apartamentul este la etajul III se scade 4 %.

Valoarea tehnica a apartamentului este:

(131,89 x 2215 + 4675 + 27,88 x 625) x 0,40 x 0,96 x 2437,593 -

294.136.446 lei

Stabilirea valorii tehnice a apartamentului x/5 - (in contractul SC RECONS SA ap.nr.xx).Apartamentul se compune din 3 camere, bucătărie, antreu, camera de serviciu, baie, wc, camara alimente, balcon si boxa in pivnița.

încăperile au următoarele suprafețe utile :

- camera - camera - camera - camera de serviciu -  bucătărie - camara alimente -  antreu -  baie - WC - balcon -  total Su -  boxa in pivnița

23,33 mp 27,79 mp 20,37 mp 4,99 mp 9,18 mp 3,75 mp 8,58 mp 5,36 mp 0,65 mp 4,70x0,35 = 1,65 mp 105,65 mp 21,04 mp

Pret/mp 2215 lei (pentru locuința) si 625 lei (pentru pivnița).

Coef.de uzura 0,40

Coef.indexare 2437,593

Pentru rolete Eslinger se adauga :

48,16 x 58 - 2793 lei

Pentru faptul ca apartamentul este la etajul III se scade 4 %.

Valoarea tehnica a apartamentului este:

(105,65 x 2215 + 2793 + 21,04 x 625) x 0,40 x 0,96 x 2437,593 =

233.969.380 lei

Stabilirea valorii tehnice a apartamentului x/6 - (in contractul SC RECONS SA ap.nr.xx).Apartamentul se compune din 2 camere, camera de serviciu, bucătărie, antreu, baie, wc, camara alimente, balcon si boxa in pivnița.

încăperile au următoarele suprafețe utile:

• - camera                       21,87

• - camera                        26,36

• - camera de serviciu                6,24

• - bucătărie                         11,06

• - camara alimente                  4,91

• - baie                               5,46

• - antreu                             6,64

• - wc                              1,98

• - balcon                3,74 x 0,35 = 1,31 mp

• - total Su                           85,83

• - boxa in pivnița                      9,98

Pret/mp 2215 lei (pentru locuința) si 625 lei (pentru pivnița).

Coef.de uzura 0,40

Coef.indexare 2437,593

Pentru rolete Eslinger se adauga :

26,36 x 58 = 1529 lei

Pentru faptul ca apartamentul este la etajul III se scade 4 %.

Valoarea tehnica a apartamentului este:

(85,83 x 2215 + 1529 + 9,98 x 625) x 0,40 x 0,96 x 2437,593 -185.222.670 lei

EVALUAREA TERENULUI

Suprafața terenului conform cadastrului este 310 stp adica 1116 mp.Cota referitoare la ap.V este (780/3394) x 1116 = 256 mp revenind fiecărui apartament astfel:

Ap.x/1 - 38 mp

Ap.x/2 - 61 mp

Ap.x/3 - 34 mp

Ap.x/4 - 52 mp

Ap.x/5 - 38 mp

Ap.x/6 - 33 mp

Total 256 mp

La stabilirea valorii terenului folosim următoarele metode ;

• 1.Metoda patrimoniala

Vt = 495 x (1 + N) x K

K = 24021 /198 - 121,32

Calculul lui "N":

-categoria localității

• - amplasare teren

• - funcție economica a localității

• - poziție fata de accesul la rețele de transport

• - echipare tehnico-edilitara a zonei

• - caracterisitici geotehnice

• - funcție compatibila cu planul urbanistic               0.5

• - total N                                                     8.0

Vt = 495 x (1 + 8,0) x 121,32 = 540.481 lei/mp

• 2. Metoda din capacitatea bruta de închiriere

Preț de inchiriere pe mp 0,20 $ = 0,20 x 24.021 = 4804 lei/mp

Pentru un an CB = 4804 x 12 = 57.648 lei

Vcb = Cb / i = 57.648 / 0,1 = 576.480 lei/mp

• 3. Metoda practicienilor ponderata

Vpp = (3 x Vp + VBC) / 4 = (3 x 540.481 + 576.480) / 4 = 549.481 lei

Valoarea medie este:

(A+ B + C) / 3 = (540.481 + 576.480 + 549.481) / 3 = 555.481 lei

Valoarea terenului aferent este :

256 x 55.481 = 142.203.130 lei valoarea aferenta fiecărui apartament devine:

Ap.x/1- 21.108.278 lei

Ap.x/2 - 33.884.341 lei

Ap.x/3- 18.886.354 lei

Ap.x/4-28.885.012 lei

Ap.x/5-21.108.278 lei

Ap.x/6-18.330.867 lei

Total = 142.203.130 lei

Valoarea tehnica a apartamentelor este:

Ap.x/1 -210.900.780 +21.108.278 = 232.009.058 lei

Ap.x/2 - 373.493.179 +33.884.341 = 407.377.520 lei

Ap.x/3 -199.551.675 +18.886.354 = 218.438.029 lei

Ap.x/4 - 294.136.446 + 28.885.012 - 323.021.458 lei

Ap.x/5-233.969.380 +21.108.278 = 255.077.658 lei

Ap.x/6 -185.222.670 +18.330.867 = 203.553.537 lei

Total - 1.497.274.130 +142.203.130 = 1.639.477.260 lei

Valoarea tehnica a apartamentului V este 1.639.477.260 iei.

STABILIREA VALORII DE CIRCULAȚIE

La stabilirea valorii de circulație am tinut cont de următoarele criterii:

• - cererea si oferta.Felul cum se vând apartamente in zona

• - amplasarea imobilului in zona centrala

• - vechimea construcției cca. 100 ani

• -  starea tehnica care este satisfacatoare, pereții prezintă crăpături, tencuieli căzute de pe tavan, șarpanta si invelitoarea este deteriorata

• - ascensorul nu funcționează

• -  faptul ca apartamentul este situat la etajul III

• - faptul ca incalzirea se face cu sobe cu lemne

• -  faptul ca apartamentului cat si clădirii nu i s-au făcut nici un fel de reparații si ca valoarea reparațiilor este extram de mare

• -  spațiul terenului liber este foarte mic

• - de valoarea tehnica

Ținând cont de criteriile de mai sus, apreciem ca valoarea de circulație este mai mare decât valoarea tehnica cu cca.15-20 %.

1.639.477.260 x 1,175 = 1.926.385.781 lei

Apreciem ca valoarea de circulație a apartamentului V este 1.925.000.000 lei (cca. 175.000 DM).

Valoarea noilor apartamente este:

Ap.x/1 - 272.000.000 lei

Ap.x/2-478.000.000 lei

Ap.x/3 - 256.000.000 lei

Ap.x/4 - 380.000.000 lei

Ap.x/5 - 300.000.000 lei

Ap.x/6 - 239.000.000 lei

MODALITATI DE PARTAJARE IN NATURA

Apartamentul nr.V se poate subapartamenta comod in natura prin crearea a 6 apartamente conform schiței anexate.

Raman in indiviziune : terenul, ascensorul, curțile de iluminat, intrarea principala, poarta, coridoarele, scările, crematoriul de gunoi, podul, pivnița, fațada, instalațiile de apeduct, canalizare si electrice.

Lotul I - ap.x/1; 5/2 si 5/3 in valoare de 1.006.000.000 lei.

Lotul II - ap.x/4; 5/5 si 5/6 in valoare de 919.000.000 lei.

Sulta ce trebuie sa o dea lotul I la lotul II este de 43.500.000

CAP.III. CONCLUZII

• 1. Valoarea tehnica a apartamentului V situat in Arad str.Cicio Pop nr. 12-14 este de 1.639.477.260 lei.

• 2. Valoarea de circulație a apartam.V situat in Arad str.Cicio Pop nr. 12-14 este de 1.925.000.000 lei.

• 3. Apartam.V se poate partaja comod in natura prin formarea a 6 apartamente fiecare avand valoarea de circulație :

Ap.x/1 - 272.000.000 lei

Ap.x/2-478.000.000 lei                          . /,/

Ap.x/3 - 256.000.000 lei

Ap.x/4 - 380.000.000 lei

Ap.x/5 - 300.000.000 lei

Ap.x/6 - 239.000.000 lei

Se pot crea 2 loturi si anume :

• - Lotul I - ap.x/1; 5/2 si 5/3 in valoare de 1.006.000.000 lei.

• - Lotul II - ap.x/4; 5/5 si 5/6 in valoare de 919.000.000 lei.

Sulta ce trebuie sa o dea lotul I la lotul II este de 43.500.000 lei.

Experti tehnici:      ,

dr.ing.Xxxxx Xxxxx ing.Xxxxx Xxxxxxxx sing.Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxx