Hotărârea nr. 35/2000

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARĂD

CONSILIUL LOCAL

HOTARÂREA^W;^ -------- -------------------

privind vânzarea terenului in suprafață ^de-'i.K^ mp.» către SC

“CONTOR ZENNER”SA - -   - O " .... L T:

Consiliu local al municipiului Arad;întrunit îrt ședința ordinara;

Având în vedere:

• -    inițiativa Primarului municipiului Arad;

• -    adresa nr. 27096/24.11:1999 a^;SC "CONTOR ZENNER" SA, prin care se soEcifăscumpărarea terenului, situat în muniCipiulWad, Calea Bodrcgului, nr. 2-4 în suprafața de 1.100 mp.                     >;

• -    referatul nr. 27096/15.02.2000 al Serviciului Patrimoniu și date urbane din cadrul Primăriei municipiului Arad, prin care se propune acceptarea ofertei SC “CONTOR ZENNER” SA;

• -    raportul de evaluare tehnica nr. 1/2000 întocmii de Primăria municipiului Arad;

• -    rapoartele comisiilor nr.1, 2, 3 si 5 ale Consiliului local al municipiului Arad;

• -    prevederile art.1294 si urm. si a art. 1310 si umi. din Codul Civil;

• -    prevederile art. 5 (2) si art. 6 din Legea nr. 213/1998, privind proprietatea publică si regimul juridicra! acesteia;

• -    prevederile art. nr. 36 coroborat cu art. 26 din Legea nr. 18/1991, republicată;

• -    prevederile art. 2O.lit g si art 84(3) din ke^

in temeiul art. 28 din Legea nr.69/1991 privind administrația publică focală, republicată.                                     -----------------

1

HOTÂRĂȘTE:     ........

Artl. - Se însușește Raportul de evaluare nr. 1/2000, Anexa nr: 1 ia prezenta hotărâre, privind evaluarea terenului din municipiul AradcCaiea Bodroguiui/ nr. 2-4, raport întocmit de Primăria municipiului Arad? ------------------------------------------------------

Arfă.- Se aprobă vânzarea terenului în suprafață de 1

51717 Arad, cu nr. top. 7439/6684/4/5471/2, către SC "CONTOR ZENNER

SA, la prețul de 219.845 lei, preț stabilit la date de 15.02.2000

Prețul terenului va fi achitat la data semnării. contractuLCda^^^

și va fi indexat cu coeficientul de devalorizare leu - defer calculat

de la data întocmirii expertizei până la data plății.

- Sc împuternicește Primarul municipiului Arad sa semneze contractul de

vânzare - cumpărare cu SC “CONTOR ZENNER” SA.

ArtA- Costurile privind publicitatea imobiliară asupra terenului, sunt în sarcina cumpărătorului.

ArL5. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Serviciu! patrimoniu și date urbane, Direcția economică și se comunică celor

interesați, prin grija Biroului secretariat.

dtâ • ••^TTr^TrrrrTT ttt a u t

•a          S-i-â-j--x x.’.XK,'X'ii^i jt'L'jU’L'i iL&Ml-L

RAPORT DE EVALUARE . Nr. 1^2000..

pentru terenul în suprafața de 1.100 mp.

Obiectivul evaluării

■'Terenul' în suprafața de 1.100 mp., amplasat în municipiul Arad,calea Bodrogulur, care nu a. fost acceptat de către Consiliul județean sa fie trecut în patrimoniul societății conform IIGR 834/1991 este înscris în CE. nr 51.717 Arad, cu m. top. 7439/6684/W2/1/2.

Zona dispune de următoarele utilitari: apă, energie electrică, canalizare, gaze naturale.

Evaluarea terenului s-a efectuat prin trei metode.:

A - metode de evaluar e patrimoniale

B - metode de evaluare prin rentabilitate

C - metode de evaluare combinate

Metode de evaluare patrimonială

VI .a -Metoda costului direct

Valoarea de concesiune a terenului este stabilită prin Hotărârea m.3/1999 și este de 21.788 dolari. La prețul de concesiune se aplică o reducere cu 50%, justificată de raptul că terenul nu este liber (fiind afectai de rețele care deservesc societatea SC CONTOR ZENNER ROMÂNIA SA), prețul urmând a fi plătit la daiasemnării contractului autentic de vînzare - cumpărare și nu eșalonai în timp ca la preluarea prin concesiune.

Preț/mp.-R904^^^^^                             (15.02.2000,1$ = 18.690 lei)

V.La = 185.031 tei/mp.'

• V. î.b. - Metoda Gestului standard

(conform HGRmO34/OTI)5ZB^

------------------undee-----------------------........ -

K = coeficient de actualizare

Vt = valoarea totală

Vb = valoareadeba^

N = suma notelor acordate în funcție de criteriile de localizare

K = 18.690 / 189 —.98,8.. .

rvvM4 fio                 Z"XȚ\-

\_>XXXUX1LX Uâ.- lUtcOUmC •,-’j A

• a) . Categoria localitlii.............................

• b) . Amplasarea terenului

• c) . Functrile economice si caracteristicile sociale ale localității..'....................

• d) . Poziția terenului fata de accesul______________      _________________

la rețelele de transport....................................6,2+0,5

• e) . Echiparea tehnico-ediliiară a zonei în care se afla terenul............................0,5 + 0,5 + 0,5+0,5

• f) . Caracteristicăe geotehnice ale terenului

• g) . Restricții de folosire a terenului conform PUG..............=...........................-

• h) . Terenuri poluate cu reziduri..........................................

TOTAL         ~

Vt = 495(1+7,2) x 98,8 =401.029

Vt = 401.029 lei/mp.

V.l.b. = 401.029 lei/mp.

V.l = (Vl.a + Vl.b) / 2 = 293.030 Wmp.

Metode de evaluare prin rentabilitate

V.2. Metoda capitalizării veniturilor din închiriere

Conform. Ordonanței Guvernului nr. 40/08.04.1999

Tarif pentru teren, localitate, zonă          100 x 1,5 = 150 lei/mp.

Capacitate benefică                       150 x 12 (luni)= 1800

Se scade 15% impozit                   1800 - 270 = 1530

Valoare isrin metoda capitalizării ven^

= CB/i "1530 l 12,90% = 11,860

lei/mp.                  -----------------------------------------

i = raia neutră = 12,9 %

V.2 = 11.860 lei/mp:

Metode de evaluare combinate

V3 -Metoda practicărilor

Se calculează m edia ponderată a metodelor aplicate;

Vp = Valoare determinată prin metoda valorii de înlocuire (V1 a+V îb) / 2 =              293.030 lei/mp

Vr = Valoarea rezultată din capitalizarea veniturilor minime i ! Muți iPi/tTin

V3 — n c _v iu u n s

V -J ...... V.,_'    v p V₇.J jX VA

xri — n £ - -vo-» mo j. a    ni q<o> -1« 44«

■J uJ ‘ " VjwJ M S n.v nASvS V ■ i.*!ț*J .2k JLjlwn/W JL «•nf*’**-' AtUi* ;.. _;

X r 4    3          /7.O - *« z y

* i A^iiiî (.'Citi *-Z1_*'t/Ml l'VXX.A

xLVidențieaza calitatea amplasamentului

Vp ’              -    293.030 kVmp

CB                               ll.860 lei/mp

7. ta vri ,            7n „ :\ / ...

V -r — v i “ t ^-u ~ v 1 A 1J / 1

r-...... j - .-; -, „ ..__ 1 n 7 «i/

X — LdUl UC — L^jJ / O

I ~ rata neutra — 12,9%

ța a _     rtje s_;i_„_

Ut ™»             s^siiiiSS^

h coffîPQniiiGi

Litiiucât în zonă nu dispunem de date privind operațiuni de vânzare —cumpărare, propunem compararea cu valori pentru imobile tranzacționale situate toi hi zona periferică:

Centralizator metodă de evaluare

VI = 293.030 lei/mp

V2 = 11.860 lei/mp

V3- 152.445 lei/mp 7 TA ._ ^0'7 ^A C 1.^.^. v w ,^-rj xCi/mp

X 1   „._ ,, .-. - _ .__ „ _m 4^      ™ _n 4; m «.»;■« ~.r- m 7 r 4

v 'ritâ'U’t-ik itviZjuUâuUuus — .UlCUJLa. V'iâlwXXLWl V ->₇ V t

r 4 •< H- A f S

( xi, /o 4>/mp)

T¹......1, .,...‘ ... -        /-i a. ts

ju, v ai uatoiAzir o- m,

liilicaHii. 008/0/1999

/ T a 7   /