ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAI)

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. 330 Din 7' M. 2000

privind aprobarea caietelor de documente pentru vânzarea prin licitație publică a 3 parcele de teren, situate în municipiul Arad -Parcul Industrial /

Consiliul localăl municipiului Arad, întrunit în ședința extraordinară;

Având în vedere:

• -  inițiativa Primarului municipiului Arad;

• -  referatul nr.12001/23.10.2000 al Serviciului patrimoniu și date urbane din cadrul Direcției tehnice a Primăriei municipiului Arad, prin care se propune scoaterea la licitație publică a 3 terenuri pentru realizarea unor spații pentru producție;

/    - rapoartele comisiilor nr. 1,2,3 și 5 ale Consiliului local al

municipiului Arad;

• - extrasul de carte funciară nr. 54.532 Arad;

• -  adresa nr. 1337/2000 a Camerei de Comerț și Industrie a județului Arad;

• -  Hotărârea nr. 54/2000 prin care se aprobă raportul de Evaluare tehnică nr. 2/2000, întocmit de Primăria municipiului Arad;

• -  Hotărârea nr. 119/2000 prin care se aprobă raportul de evaluare tehnică nr. 7/2000, întocmit de Primăria municipiului Arad;

• -  prevederile art.20 lit.g și ale art.84 din Legea nr. 69/1991, republicată;

în temeiul art.28 (1) din Legea nr. 69/1991, republicată, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se aprobă caietele de documente privind vânzarea prin licitație publică a 3 parcele de teren din zona Parcului Industrial: anexele 1 -3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre Prețul de pornire al licitației este cel înscris în caietele de sarcini. 9               7

Art. 2. Se împuternicește Primarul municipiului Arad, să semneze contractele de vânzare - cumpărare pentru cele 3 amplasamente cu adjudecatarii licitațiilor publice .

Art. 3. Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se încredințează Direcția tehnică și Serviciul patrimoniu și date urbane și se comunică celor interesați prin grija Serviciul logistica actelor administrative.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

13-d.ul Revoluției iir.75

Organizator al licitației:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

2900 ARAD - ROMANȚA - B-dul Revoluției nr. 75

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect: Caiet de documente pentru vânzarea terenului, în suprafață de

• 1,73 ha., situat în municipiul Arad - Parcul industrial

  întocmit:

  
  

Direcția tehnică

Serviciul patrimoniu si date urbane

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-clul Revoluției nr.75

Organizator al licitației:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

2900 ARAD - ROMANȚA - B-dul Revoluției nr. 75

CUPRINS

A. PIESE SCRISE

• 1. Instrucțiuni pentru ofertanti.......................................... pag.

• 2. Caiet de sarcini........................................................... pag.

• 3. Contract de vânzare-cumpărare

(model notarial)........................................................... pag.

• 4. Extras CF nr. 54532 Arad..........................................pag.

• 5. Certificat de urbanism               .................... pag. 15

B. PIESE DESENATE

• 1. Plan de încadrare în localitate...................................... pl.

• 2. Plan de situație.............................................................pl.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr. 75

INSTRUCȚIUNI

PENTRU OFERTANTI

9

____________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din______________ intravilanul municipiului ARAD, Parcul Industrial, în suprafață de 1,73 ha.

Ofertantii interesați în a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului din intravilanul municipiului ARAD, Parcul industrial, în suprafață de 1,73 ha., vor depune la sediul Primăriei municipiului Arad, B-dul Revoluției nr. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizat în anunțul publicat în presă si care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

• I. CONDIȚII

• 1.1. La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2. Contractul de vânzare - cumpărare se va perfecta numai cu persoană juridică română cu sediul social în Arad.

• II. PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora si sediul menționat în anunțul publicat în presă, unde ofertantii sau reprezentanții acestora cu mandat de reprezentare - vor susține oferta.

Oferta va cuprinde:

• a. Documentele care să ateste statutul de persoană juridică română si sediul firmei.

• b. Scrisoare de bonitate bancară.

• c. Prezentarea firmei si a experienței în domeniu.

• d. Studiu de fezabilitate, cu precizarea termenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum si a numărului minim de angajați la anumite date.

• e. Dovada depunerii garanției de participare la licitație în valoare de 85.000.000 lei. Garanția se depune la Trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.351.99.25 .

• f. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad, în contul 21.03.02.30.351.9925, în valoare de 500.000 lei;

• 2.2. Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, într-un singur exemplar la sediul Primăriei municipiului Arad - Serviciul patrimononiu si date urbane, camera nr. 15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3. Ofertantul va suporta toate cheltuiele aferente elaborării si prezentării ofertei sale.

• 2.4. Dacă oferta nu corespunde cerințelor licitației, aceasta va fi respinsă de către comisia de licitație.

• 2.5. Precizări în legătură cu oferta:

• a. oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului si se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă clauzelor juridice si financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitației si din instrucțiunile pentru ofertanti;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzare-cumpărare al terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum si suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

• f. ofertantii care au stabilit cu alti participant! înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, spre a obține preturi de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitație;

ISI. GARANȚII

• 3.1. în vederea participării la licitație, ofertantii sunt obligați să depună la organizator taxele de participare si garanția de participare;

• 3.2. Ofertantilor necâstigători li se restituie garanția de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3. Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:

• a. dacă ofertantul îsi retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia;

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la comisia pentru licitații pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare;

• c. în cazul respingerii (excluderii) de la licitație de către comisia de licitație.

• 3.4. Taxa de participare si garanția de participare la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de Primăria municipiului Arad sau prin dispoziție de plată in conturile deschise la Trezoreria municipiului Arad, după cum urmează: - 21.03.02.30.351.9925 pentru taxă participare

- 50.06.25.351.9925 pentru garanție.

• IV. FINALIZAREA LICITAȚIEI

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va emite procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător - Consiliul local al municipiului Arad si cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând sâ se prezinte, în termen de maximum 30 zile de la data adjudecării, pentru perfectarea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertanti necâstigători data la care se vor prezenta pentru ridicarea garanțiilor de participare.

• 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanti. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită se va susține o nouă licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă. Dacă si de această dată se prezintă un singur ofertant, acesta este examinat si dacă îndeplinește condițiile de licitație va fi declarat câștigător.

• 4.4. în caz de infirmare, licitația se repetă, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertantilor participant!, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obliga:

• -  să răspundă la contestații în termen de 3 zile;

• -  să anuleze licitația si să reprogrameze în interval de 30 zile calendaristice în cazul în care contestațiile sunt fondate si dovedite.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr. 7 5

CAIET DE SARCINI

__________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din________________

intravilanul municipiului ARAD, Parcul industrial, în suprafață de 1, 73 ha

• I. OBIECTUL VÂNZĂRII

• 1.1. Terenul suspus licitației este în suprafață de 17.300 mp. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unor spații de producție în domeniile aparatură electrocasnică, în condițiile Certificatului de urbanism nr./PQj/lOOO, eliberat de către Primăria municipiului Arad, certificat care face parte integrantă din Caietul de sarcini

• 1.2. Terenul este proprietatea municipiului Arad, conform CF nr. 54.532 Arad cu nr. top. 4941/3/a/l/l/3/l/l/l/3, nr. top. 4941/1/50/3/1/2, nr. top. 4941/1/49/1 -4941/1/49/9/3/1/2 si în conformitate cu Hotărârile Consiliului local al municipiului Arad nr. 89/1997 si 98/1998, privind aprobarea Planului urbanistic general si al Regulamentului de urbanism, este în intravilanul municipiului Arad, iar în conformitate cu Hotărârea nr. 37/1996 a CLMA, face parte din zona de dezvoltare economică a municipiului Arad.

• 1.3.  Scoaterea terenului din circuitul agricol este în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 1.4. Contravaloarea taxelor pentru scoaterea din circuitul agricol se va recupera de la adiudecatar, care va vira suma corespunzătoare, câtre Primăria municipiului Arad, înaintea semnării contractului de vânzare - cumpărare.

• II. CARACTERISTICILE INVESTIȚIEI

• 2.1. După obținerea titlului de proprietate asupra terenului se va solicita un nou certificat de urbanism. // ~

- 6 -

• 2.2. In proiectarea construcției se vor respecta documentațiile de urbanism aprobate, prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea construcțiilor, precum și prevederile Legii nr. 10/1995 cu privire la criteriile de performanță calitative ale construcțiilor.

• 2.3. Construcția va fi calculata pentru gradul de seismicitate specifică pentru municipiul Arad.

• 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform normelor în vigoare și va fi avizat de Statul major de apărare civilă.

• 2.5. Lucrările de proiectare si realizare a constricției vor fi suportate de cumpărător.

• 2.6. Durata maximă de punere în funcțiune a obiectivului, conform punctului

• 1.1. este de 2 ani de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare, cu o suprafața construită minimă de 8.000 mp. și minim 200 angajați.

• III. REALIZAREA UTILITĂȚILOR

3. Cheltuielile pentru proiectarea si realizarea utilităților în domeniul public sunt în sarcina cumpărătorului. Lucrările se vor nominaliza pe capitole și se vor include în contractul de vânzare- cumpărare. Aceste lucrări vor fi efectuiate de cumpărător până Ia concurenta sumei de 190.300 DM (contravaloarea în lei la data plăților lucrărilor).

Termenul maxim de finalizare a tuturor lucrărilor de utilități este 30.06.2001.

Prețurile proiectelor de utilități care sunt în sarcina de realizare a cumpărătorului se vor achita către proiectând, de către cumpărător.

După executarea utilităților, acestea se vor recepționa și preda în proprietatea orașului Arad.

Până la predarea utilităților contravaloarea acestora, respectiv 190.300 DM se va înscrie în cartea funciară ca ipotecă, reprezentând garanția de bună execuție a contractului. Clauzele caietului de sarcini si utilitățile de realizat se vor înscre în contractul de vânzare-cumpărare. Nerespectarea acestora în parte sau în întreg, duce de drept la rezilierea contractului.

• IV. ELEMENTE DE PREȚ

• 4.1. Prețul de pornire la licitație al terenului este de 1 DM/mp, rezultând prețul total de 17.300 DM. Prețul poate fi majorat prin strigare în timpul licitației. Prețul de adjudecare se va achita la data semnării contractului de vânzare-cumpărare, la cursul comunicat de BNR în data plății.

• V. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI:

• 5.1. Să predea terenul liber de orice sarcini.

• 5.2. Lucrările de sistematizare ulterioară a zonei de dezvoltare economică nu vor afecta terenul vândut.

• 5.3.  Să asigure prin autorizările ulterioare aspectul arhitectural al zonei învecinate cât și prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului.

• 5.4. Termenul de emitere al certificatului de urbanism și al autorizației de construire este de 5 zile lucrătoare de Ia predarea documentațiilor tehnice complete.

• VI. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI:

• 6.1. Cumpărătorul are obligația de a respecta termenele maximale prevăzute în prezentul caiet de sarcini, privind realizarea utilităților si a construcției, precum și destinația acesteia.

• 6.2. Cheltuielile pentru publicitatea imobiliară privind vânzarea-cumpârarea terenului sunt în sarcina cumpărătorului.

• 6.3. La întocmirea documentațiilor tehnice privind autorizarea si execuția utilităților din domeniul public și de pe terenul cumpărat, cât și la proiectarea construcției, cumpărătorul are obligația respectării legislației române în vigoare.

• VII. FORȚA MAJORĂ

• 7.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

• 7.2. Apariția si încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării evertimentelor de acest gen de către organele competente.

• 7.3. In caz de forță majoră, certificată si constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că, nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri pentru întîrzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât și ale neîndeplinirii tuturor celorlalte obligații.

• 7.4. In condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor părților - mai mare de 6 luni - părțile se vor reuni pentru a hotărâ asupra executării în viitor a clauzelor incluse în contract. In cazul imposibilității de exploatare a bunului cocesionat, situație verificată și constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării contractului.

• VIII. CONTROLUL

• 8.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente și a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare-cumpărare se efectuează de către Primăria municipiului Arad, prin împutemiciții săi.

• IX. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

• 9.1. Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante sunt de competența instanțelor judecătorești din Arad.

• X. DISPOZIȚII FINALE

• 10.1. Drepturile și obligațiile părților se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare.

• 10.2. După cumpărare si obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat și aprobat și a autorizației de construicție emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată.

• 10.3.  Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea și funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

• 10.4. Primăria municipiului Arad are dreptul ca prin împutemiciții săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calității și stabilității construcției și încadrarea în termenul de punere în funcțiune stabilit.

• 10.5. Cumpărătorul caietului de documente, participant la licitația publică, căruia nu i-a fost adjudecat terenul, va primi 50% din contravaloarea acestuia,

restituirea intrând în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 10.6. Perioada în care Primăria municipiului Arad se obligă să restituie 50% din contravaloarea caietului de documente pentru vânzarea terenului, este de maxim 5 zile lucrătoare după terminarea licitației, respectiv după adjudecarea terenului de către câștigătorul confirmat al licitației.

• 10.7. Cumpărătorul caietului de documente, câștigător al licitației publice, nu i se va restitui contravaloarea acestuia.

• 10.8. Caietul de documente pentru licitație se pune la dispoziția solicitanților de către Primăria municipiul Arad, contra cost, prețul fiind de 500.000 lei.

Obligațiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare-cumpărare.

SEF SERVICIU sing. Xxxxxxx Xxxx-

MODEL NOTARIAL—

CONTRACT DE VANZARE - CUMPĂRARE

Municipiul Arad, prin Consiliul local, reprezentat prin Primar            numit prin

- domnul

, domiciliat in municipiul Arad, str.                                         , jud. Arad, în baza

actelor anexate și a Hotărârii Consiliului local al municipiului Arad nr., vând liber de sarcini cumpărătoarei , adjudecatara licitației publice din , prin reprezentant legal . - imobilul situat în municipiul Arad, Parcul Industrial, înscris în CF nr, ________ Arad, cu nr.top __________ ■_______, compus din teren intravilan în

suprafața de mp., dobândite cu btlu de preluare în baza Legii nr. 18/1991, conform încheierii nr. 7775/1997 CF, totalizând suprafața de  mp., cu prețul total de ____________________ () DM, reprezentând echivalentul de ______________lei la cursul zilei - dm data autentificării actului - care s-a achitat integral de cumpărătoare înainte de semnarea prezentului act, la cursul oficial de schimb afișat de Banca Naționala a României din data plății, în contul Primăriei municipiului Arad, nr. , deschis la Trezoreria municipiului Arad, conform ordinului de plata nr.___________________din și consimt la

intabularea dreptului de proprietate, în CF nou înființata, pe numele cumpărătoarei

Cumpărătoarea intra de drept și de fapt în stăpânirea imobilului vândut de azi, data autentificării contractului, de la care data va suporta toate sarcinile publice, precum și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act. .

Subscrisa  - persoana juridica româna cu sediul în înmatriculata la Camera de Comerț si Industrie a municipiului  sub nr. , reprezentata prin domnul cetățean , domiciliat în localitatea ________________________________________________________, în baza actului constitutiv autentificata sub nr.  de către Biroul Notarial Public -  din , cumpăr - pe seama societății - și în baza Procesului verbal de adjudecare nr./2000 - imobilul descris mai sus, cu prețul total _______________ () DM - echivalentul sumei de

_____________________lei, pe care l-am achitat integral înainte de semnarea prezentului contract, în condițiile stabilite în acest act și mă oblig sa respect documentațiile de urbanism aprobate.

Noi părțile contractante - de comun acord stabilim următoarele clauze contractuale: -terenul va fi utilizat, în conformitate cu cele stabilite de noi în prezentul contract și în conformitate cu cele prevăzute în caietul de sarcini, elaborat de vânzător, (care la data semnării contractului devine anexa) pentru construcția unui_______________________.

Obligațiile vânzătorului:____________________________.___

• 1.  - s-o garanteze pe cumpărătoare împotriva oricăror pretenții si tulburări din partea ■ terților, în legătura cu dreptul de proprietate asupra terenului, indiferent de cauza

acestor pretenții sau tulburări și sa o despăgubească, în cazul apariției lor; _______________________

• 2.   - lucrările de sistematizare ulterioare a zonei sa nu afecteze terenul vândut;__.

• 3.  - sa asigure - prin autorizările ulterioare - aspectul arhitectural al zonei învecinate cât și respectarea prevederilor legislației în vigoare, privind protecția mediului;

• 4.  - să permită accesul angajaților societăților implicate în realizarea investițiilor și utilităților pe terenul Parcului Industrial Arad;

• 5.  - să întrețină și să înoiască pe cheltuiala sa utilitățile instalate și construite de cumpărătoare în baza obligațiilor din contract, după transferul de proprietate al acestor utilități;

• 6. - sa respecte termenul de 5 zile lucratoare, de la predarea documentațiilor tehnice complete, pentru emiterea Certificatului de urbanism și a autorizației de construire;__

Obligațiile cumpărătoarei:___

• 1.  - sa respecte termenul .de punere în funcțiune a obiectivului, iar suprafața construita

sa fie de minim mp.______________ ■______________________________________

• 2.  - sa depună întreaga diligență pentru a nu cauza poluarea atmosferei solului sau a

pînzei de apă freatică, pnn activitățile de producție și exploatare pe care le derulează și se supună tuturor reglementărilor Legii mediului înconjurător nr. 137/1994 și a altor reglementări cu privire la mediul înconjurător și să obțină toate autorizațiile necesare cuprinse în astfel de reglementări;_______________________________________________

• 3.  - cumpărătoarea este răspunzătoare de calitatea utilităților iar când sunt instalate și construite, proprietatea asupra acestor utilități se transferă - de drept - de la cumpărătoare la vânzător - fără compensație sau obligație dm partea cumpărătoarei în temeiul unui proces verbal de predare primire. Din același moment cumpărătoarea dobândește un drept de folosință permanentă a utilităților.

• 4.  - să instaleze și să construiască pe cheltuiala sa

_________ pe amplasamentul stabilit, conform studiilor existente la Primăria municipiului Arad._

• 5.  - să realizeze accesul din domeniul public în incinta proprietății_______________________

CI a u z e s peci ale:  _________________ .._____________________________________________

• - viitoarea extindere a Parcului Industrial Arad dm care face parte și terenul va fi

aprobată sau efectuată de către vânzător, Iară să afecteze în nici un fel mediul înconjurător sau imaginea afacerii cumpărătoarei din punct de vedere arhitectural,______

• - depășirea justificată a termenelor stipulate în prezentul contract, va fi acceptată

• - reciproc - de către părți, prin act adițional la contract, încheiat în formă scrisă

• - orice modificări ale clauzelor prezentului contract, se vor face în baza înțelegerii reciproce dintre părți, prin act adițional, încheiat în formă scrisă.

• - forța majora - așa cum este definita de lege - va exonera părțile de orice

răspundere, în legătura cu executarea totala sau parțiala a obligațiilor, ca urmare a prezentului contract.________

• - partea care va fi împiedicata sa-și îndeplinească obligațiile contractuale, ca urmare a unui caz de forța majora, va trebui sa înștiințeze cealaltă poarte - prin telefon, fax, sau telex urmat de o scrisoare recomandata - despre existența acestei situații, în termen de 5 (cinci) zile de la data la care a intervenit cauza de forța majora.

• - Neînțelegerile intervenite - între părți - în interpretarea sau executarea prezentului contract, vor fi soluționate, pe cale amiabilă, prin negocieri, iar în cazul când acest lucru nu este posibil, litigiile vor fi soluționate de instanțele judecătorești competente din Arad.

• - Prezentul contract va fi guvernat de legea română și se completează cu

prevederile Codului Civil și orice alte reglementări aplicabile___________________________ -

• - Noi părțile contractante, declaram ca ni s-au pus în vedere prevederile art.6 din O G. nr. 12/1998 și a Legii nr. 87/1994, cu privire la combaterea evaziunii fiscale.

• - Tehnoredactat astăzi - data autentificării - în 7 (șapte) exemplare originale, Ia Biroul

Notarului Public_____________________________• _______________________________-

VÂNZĂTOR,

Municipiul Arad - Consiliul loca!

Prin Primar,-—)

CUMPĂRĂTOR#

SC______________ • —

prin

Foaia de posesiune

Numărul de     j| ordine           I	Numărul topografic	•f                                                                                  .	Suprafața cadastrală				Venitul net după cadastrul fiscal		Notă
			în jughere de 1600 ștângini □		în hectare
			jug-	sta	hect.	m2	Lei	b
40.	4941/3/e	/1/2/3/1     arabil				348	mp
4.1 •	4941/3/e	/1/2/3/3 "arabil				128	mp
42.		/1/1/3/1/1___arabi]_______________			155	,866	mo		__ B-16
li.		/1/3-4941/3/a/l/44/3/1/1 arabil			135	,827	mp		_ B-16
	4941/3/c	/1/2/3/2     arabil			1	,600	mp
45.	4941/3/c	/1/I/3/I/2 arabil.			45	. 100	mp		/? fa
46.	4941/3/f	/1,/3-4 941/3/a/l/44/3/1/2 SSabi1			30	,800	mp	*	1 O , fu .
47.	494 1/	3/a/l/3-4941/3/a/l/44/3/l/l/:	l-a n	ibil	8,	941	mp .		V
48.	4941/	3/a/l/3-4941/3/a/l/44/3/l/l/:	.-ar	ibil	93.	886	mp
49.	4 941/	3/a/l/3-4941/3/a/l/44/3/l/l/:	l-ar	abil	33.	000	mp
5o.	4 94.73	Za/l/l/3/l/l/l-arabil			67<	824	mp
51.	- 4941/	L/5o/3/l-arabil			6	271	mp
S2.	4941/	3/a/l/l/3/l/l/2-arabil			9.	999	mp
53.	4 941/	3/a/l/l/3/l/l/3-arabil.			.9	999	mp .. ...
54.	’ 4 941/	3/a/l/l/3/l/l/4-arabil -  -			■ 91	999	mp
55.	4941/	3/a/l/l/3/l/l/5-arabil			58	o4 5	mp
56.	4 941/	l/5o/3/2-arabil			1j	955	mp
57.	4941/	1/49/1-494l/l/49/9/3/l-arabi'			62 j	935	mp
58.	4941/	1/49/1-4941/1/49/9/3/2-arabi			3o	000	mp
				•			-		w
							-
		■					.

IMPRIMERIA JUD. ARAD 135—5)44

Foaia A. B. C.

Prez.la 3o iunie 1997 nr.9376

Asupra imobilelor de sub A-I-l-18 aduse din CF 54418 se intabulează dreptul de proprietate custarea de CF neschimbată, in favoarea:                  ..

MUNICIPIUL ARAD-preluare in baza L.18/91-inch.nr.7775/1997

apoi, in baza hotaririi nr.llo/1996 emisa de Cons Local Arad si a adresei‘nr.11845/P.3/1997 emisă de Primării mun.Arad-asupra imobilelor de sub A-I-l-18 se notează dreptul de folosință gratuită pe o perioadă de 99 ani, in fav:

CAMERA DE COMERȚ SI INDUSTRIE A JUDEȚULUI ARAD

Prez.la 27 aprilie 1998    Nr.5482

In baza dispoziției nr.251/1998 a Primarului Mun.Arad si a schiței anexate'imobilele de sub A-I-2,5 si 11 se parcelează astfel: -parcela nr.top.494l/l/l/9/l/2 arabil in supraf.de I.96O mp -parcela nr.top.4941/3/a/3-494l/3/a/26/2 arabil in suprafața de 50.016 mp

-parcela nr.top.494l/3/a/3-494l/3/a/26/3 arabil in suprafața de 76-943 mp

-parcela nr.top.4941/1/1/1-4941/1/1/8/3/2 arabil in suprafața de 21.903 mp

-parcela nr.top.4941/1/1/1-4941/1/1/8/3/3 arabil in suprafața de 8.809 mp ¹

-parcela nr.top.4941/1/1/9/1/1 arabil in supraf.de 679 mp -parcela nr.top.494l/3/a/3-494l/3/a/26/l arabil in suprafața de 56.280 mp

-parcela nr.top.4941/3/a/3-494l/3/a/26/4 arabil in suprafața de 90/126 mp

-parcela nr.top.4941/1/1/1-4941/1/1/8/3/I arabil in suprafața de 12.817 mp

-apoi,parcelele nou create se reinscriu sub A-I-19-27 in favoarea vechiului proprietar.

Prez.la 27 aprilie 1998    Nr.5483

In baza documentației anexate imobilele de sub A-I-2I,21,22,22, 25 si 27 se transcriu in CF 56145 in proprietatea Municipiului Arad.

Prez.la 4 august 1999   5^r.9339

In baza dispoziției nr.565/1999 * Primarului Mun.Arad si a schiței anexate,imobilele de eub A—1-12,13,15 ⁸i 26 se parcelează după cum urmeaza:

-parcela nr.top:4941/3/*/3-494l/3/*/26/4/l -arabil in suprafața de 80.182 mp

-parcela nr.top:494l/3/a/3-494l/3/a/26/4/3 -arabil in suprafața de 1.2G3 mp

-parcela nr.top:4941/3/a/2/2/l -arabil in supraf.de 4.453 mp -parcela nr.top:494l/3/a/2/2/3 -arabil in «upraf.de 132 mp -parcela nr.top:494l/3/a/l/3-494l/3/a/l/44/3/l -arabil in supraf. de 166.627 mp

-parcela nr.top:494l/3/*/l/l/3/1 -arabil in supraf.de 200.966 mp -parcela nr.top:494l/3/a/3-494l/3/a/26/4/2 -arabil in suprafața de 8.74® «P

-parcela nr.top:4941/3/*/2/2/2 —arabil in «upTaf.de 800 mp -parcele nr.tpp:4941/3/a/l/3-4941/3/a/l/44/3/2 -arabil in supraf. de 7.900 Ap.

-parcela nr.top:494l/3/a/l/l/3/2 -arabil in supraf.de 2.500 mp -parcela nr.top:4941 /3/*/l/l/3/3 -arabil in 8upTaf.de 20.000 mp -parcela nr.top:494l/3/a/l/l/3/4 -arabil in supraf.de 30.000 mp

-apoi.parcelele nou create se reinscriu sub A-I-28-39, in' favoarea vechihlud proprietar.

______________

Foaia de proprietate

- ’ '                                                       Notă

-apoi,in baza procesului verbal nr.3049/1999 inoheiat intre

Camera de Comerț «i.Industrie a Jud.Arad si Con».Local al Mun.Atad, -----------

imobilele de sub A-I-34_#35 «i 36 «e transcriu,libere de dreptul de folosința <e sub B2,in CF 56I45'in proprietatea Municipiului Arad.

pr_ez.la 2 nov.1999     Nr.13642

In baza-dispoziției nr.793/1999 a primarului l-iun.Arad si a schiței anexate,imobilele de s_ub A-I-14,32 si 33 se pa^rceleaza după cum urmeaza»

-parcela n^r.top:4941/3/a/l/2/3/1 -arabil in supraf.de 34^ mp

-parcela n^r. top: 494l/3,/a/l,/2/3/3 -aȘabil in supraf.de 128 mp

-parcela nr. top:494l/3/a/l/1/3/1/I -ar_abil in supraf.de 155.856 mp

9. -parcela nr.top:494l/3/a/l/3-494l/3/a/l/44/3/l/l -arabil in supiaf de 135.827 mp

-parcela nr.tops4941/3,/a/1/2/3/2 -arabil in supraf.de 1-500 mp

-parcela n^r.top:494l/3/a/l/l/3/1/2 —arabil in sispraf.de 45.100 mp

-parcela nr. tops494l/3/a/l/3-494'l/3/a/l/44/3./l/2 -arabil'in s_Upr_af. de 30.800 mp

₁             -apoi,parcelele nou create se reinscriu sub A-I-40-46,in fav. .

vechilului proprietar.

-apoi,imobilele de sub A-T-44-4» ^se transcriu in CF 5 9 0 5 5

• 11.  libere de dreptul de folosința gratuita de sub 13.2,in proprietatea

Municipiului Arad.                        ,

l ■                                 ^;                       '

Piez, la 22 nov. 1999              nr. 1451o

In baza deciziei civile nr.1485/1998 dosar hr.3982/a/19''8 a Tribunalului Arad, Ordinul nr. 71/1997 a prefectului Arad, Hotarirea nr. 2o/1997 a Prefecturii județului Arad si a

• 12. schitelor anexate imobilul de sub A-I-8 se transcrie in

CF nou deschisa nt. 59139 in favoarea Regia Autonoma Cai de Rasa București.

Jn baza procesului verbal nr.4917/1999 al Camerei de Comerț si Industrie a Jud.Arad,se noteaza dreptul de folosința asupra imobilele de sub A-I-38,39,in favoarea: ui zu ruaiaza dxup’.ul -___uiut-

Consiliul Local al L’un.Arad

-apoi,in baza hotaririi nr-. 2/2000 a Consiliului Local al I'un.Arct], imobilul de sub A-I-38 se transcrie in CF 594O4,in folosința Directivi Generale a Vamilor-Nircctia Regionala Vamala Arad.

Prez, la 16. febr. 2ooo             nr. 1885

In baza deciziei civile nr. 13-85/1998 dosar nr.3982/i a Tribunalului Arad, Ordinul nr.71/1997 a prefectului Arad, Hotarirea nr. 2o/1997 a Prefe cturii Județului Atad' si a schite i anexate, imobilul de. sub A-1-9 se transcrie in CP nowMdeiS’chi’sa nr«59X39 in" favoarea Regia Autonoma Cai de Rasf București.

Prez^la 15 iunie 2ooo nr.7561

ROMÂNIA

JUDEȚUL ^AxUL____

CERTIFICAT DE URBANISM

Ca urmare a cererii adresate de PrilliArtlA liilJNIulj? JU uU 1 Aii Al?’ p-t't-Q

gdrvxcxil patr imoniu și jjate -(j-roane

domiciliul , . ,                     . ,                                municipiul          AR AL

ni—s'edlîil— in județul______________AriAu________________________ tfrâțul  

sectorul                      cod postai -2 00 _sț_racj_a__________________B^u«xi,^a O* 5____________

satul

nr. 75 bloc sc.et.ap.înregistrată la nr. ^5336 din L4 . 10 » 2ooo______

în baza prevederilor Legii nr.50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, se

CERTIFICĂ

A lD a T

Pe terenul situat si construcțiile situate in județul___________________.________________

municipiul-                     âiCxl?                                          ,    ,                                                             >

.                                                          sectorul                                               cod

¹¹     ,                                             '              ~ satul

postai* ' ^^oo_____strada______paJCuJ j_ndUSXr lai _nr     Nr.fisa cadastrală________________

Nr. Carte Funciară

numărul topografic al parcelei ■sau identiticat.prin

plan ud situație

1. REGIMUL JURIDIC jeren intravilan proprietatea primăriei.

2. REGIMUL ECONOMIC jn prezent teren viran» se solicită scoaterea terenulu. am circuitul agricol ifr'vleaer ea vânzării terenului, pentru spații producție pentru ina. /elej/tr^casnică.

----. -■!£ e r an a a st mat -constr «c ți i l-o-r—pen-t-r u--xna us b

și âervxcxx, situai în țjTH nr.Țo - 71 conf.puG municipiu ^rau.

^vizat ud .jomisiaae organizare și dezvoltare ur nan ist ică,r ea 1 izar ea lucrărilor puolice,protecția mediului înconjurător,conservarea monumentelor istorice și ae..arnitectură în ședința ain data de p4.1o.4ooo*

Notă: Documentația tehnică, pe baza căreia se va solicita eliberarea autorizației de construire va fi însoțită de următorele studii:         , „                                  '               “        '              .

(Jc-Gl A

PRELUNGIT VALABILITATEA CC ' LUNI

PRIMAR

L.S.

TEHNICIAN URBANISM Șl AMENAJAREA TERITORIULUI

Data emiterii 2000

Achitat taxa de lei cu chitanța nr.din 2000

• •                                           t •-■ x. <                          J .. ... V , .               O

, Transmis solicitantului la data.de v . _ .. ..    v 2000 —U ..        . .. „

• prin poștă                             —

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr.75

Organizator al licitației:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

2900 ARAD - ROMANȚA - B-dul Revoluției nr. 75

FOAIE DE CAPÂT

Denumire proiect: Caiet de documente pentru vânzarea terenului, în suprafață de

9,96 ha., situat în municipiul Arad - Parcul industrial

întocmit:        Direcția tehnică

Serviciul patrimoniu si date urbane

Director tehnic ing. Xxxxxx Xxxxx
Sef serviciu:      sing. Xxxx Xxxxxxx	! /fff
Insp.            Xxxxxx Xxxxxxxx
Insp.            Xxxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr.75

Organizator al licitației:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

2900 ARAD - ROMANIA - B-dul Revoluției nr. 75

FOAIE DE CAPÂT

Denumire proiect: Caiet de documente pentru vânzarea terenului, în suprafață de

10 ha., situat în municipiul Arad - Parcul industrial

întocmit:	Direcția tehnică Serviciul patrimoniu si date urbane
	Director tehnic	ing. Xxxxxx Xxxxx
	Sef serviciu:	sing. Xxxx Xxxxxxx
	Insp.	Xxxxxx Xxxxxxxx
	Insp.	Xxxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr. 75

INSTRUCȚIUNI

PENTRU OFERTANTI

_____________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din______________ intravilanul municipiului ARAD, Parcul Industrial, în suprafață de 10 ha.

Ofertantii interesați în a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului din intravilanul municipiului ARAD, Parcul industrial, în suprafața de 10 ha., vor depune la sediul Primăriei municipiului Arad, B-dul Revoluției nr. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizat în anunțul publicat în presă si care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

• I. CONDIȚII

• 1.1. La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2. Contractul de vânzare - cumpărare se va perfecta numai cu persoană juridică română cu sediul social în Arad.

• II. PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora si sediul menționat în anunțul publicat în presă, unde ofertantii sau reprezentanții acestora cu mandat de reprezentare - vor susține oferta.

Oferta va cuprinde:

• a. Documentele care să ateste statutul de persoana juridică română si sediul firmei.

• b. Scrisoare de bonitate bancară.

• c. Prezentarea firmei si a experienței în domeniu.

• d. Studiu de fezabilitate, cu precizarea termenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum si a numărului minim de angajați la anumite date.

• e.  Dovada depunerii garanției de participare la licitație în valoare de 222.000.000 lei. Garanția se depune la Trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.351.99.25 .

• f. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad, în contul 21.03.02.30.351.9925, în valoare de 500.000 lei;

• 2.2. Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, într-un singur exemplar la sediul Primăriei municipiului Arad - Serviciul patrimononiu si date urbane, camera nr.15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3. Ofertantul va suporta toate cheltuiele aferente elaborării si prezentării ofertei sale.

• 2.4. Dacă oferta nu corespunde cerințelor licitației, aceasta va fi respinsă de către comisia de licitație.

• 2.5. Precizări în legătură cu oferta:

• a. oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului si se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă clauzelor juridice si financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitației si din instrucțiunile pentru ofertanti;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzare-cumpârare al terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum si suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

• f. ofertantii care au stabilit cu alti participanti înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, spre a obține preturi de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitație;

• III. GARANȚII

• 3.1. în vederea participării la licitație, ofertantii sunt obligați să depună la organizator taxele de participare si garanția de participare;

• 3.2. Ofertantilor necâstigători li se restituie garanția de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3. Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:

• a. dacă ofertantul îsi retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia;

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la comisia pentru licitații pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare;

• c. în cazul respingerii (excluderii) de la licitație de către comisia de licitație.

• 3.4. Taxa de participare si garanția de participare la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de Primăria municipiului Arad sau prin dispoziție de plată in conturile deschise la Trezoreria municipiului Arad, după cum urmează: - 21.03.02.30.351.9925 pentru taxă participare

- 50.06.25.351.9925 pentru garanție.

• IV. FINALIZAREA LICITAȚIEI

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va emite procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător - Consiliul local al municipiului Arad si cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând să se prezinte, în termen de maximum 30 zile de la data adjudecării, pentru perfectarea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertanti necâstigători data la care se vor prezenta pentru ridicarea garanțiilor de participare.

• 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanti. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită se va susține o nouă licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă. Dacă si de această dată se prezintă un singur ofertant, acesta este examinat si dacă îndeplinește condițiile de licitație va fi declarat câștigător.

• 4.4. în caz de infirmare, licitația se repetă, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertantilor participanti, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obligă:

• -  să răspundă la contestații în termen de 3 zile;

• -  să anuleze licitația si să reprogrameze în interval de 30 zile calendaristice în cazul în care contestațiile sunt fondate si dovedite.

SEF SERVICIU, sing. Xxxxxxx Xxxx

- 5 -

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr. 75

CAIET DE SARCINI

__________privind licitația publica pentru vânzarea terenului din___________________

intravilanul municipiului ARAD, Parcul industrial, în suprafață delOO.OOO mp.

• I. OBIECTUL VÂNZĂRII

• 1.1. Terenul suspus licitației este în suprafața de 100.000 mp. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unor spații de producție în industria ceramică și porțelan, în condițiile Certificatului de urbanism nr. /2000, eliberat de către Primăria municipiului Arad, certificat care face parte integrantă din Caietul de sarcini

• 1.2. Terenul este proprietatea municipiului Arad, conform CF nr. 54.532 Arad

cu                                         nr.                                         top.

______________________________________________________________________________________________________si în conformitate cu Hotărârile Consiliului local al municipiului Arad nr. 89/1997 si 98/1998, privind aprobarea Planului urbanistic general si al Regulamentului de urbanism, este în intravilanul municipiului Arad, iar în conformitate cu Hotărârea nr. 37/1996 a CLMA, face parte din zona de dezvoltare economică a municipiului Arad.

• 1.3.  Scoaterea terenului din circuitul agricol este în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 1.4. Contravaloarea taxelor pentru scoaterea din circuitul agricol se va recupera de Ia adjudecatar, care va vira suma corespunzătoare către Primăria municipiului Arad înaintea semnării contractului de vânzare - cumpărare.

• II. CARACTERISTICILE INVESTIȚIEI

• 2.1. După obținerea titlului de proprietate asupra terenului se va solicita un nou certificat de urbanism.

• 2.2. în proiectarea construcției se vor respecta documentațiile de urbanism aprobate, prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea construcțiilor, precum si prevederile Legii nr. 10/1995 cu privire la criteriile de performantă calitative ale construcțiilor.

• 2.3. Construcția va fi calculată pentru gradul de seismicitate specifică pentru municipiul Arad.

• 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform normelor în vigoare si va fi avizat de Statul major de apărare civilă.

• 2.5. Lucrările de proiectare si realizare a construcției vor fi suportate de cumpărător.

• 2.6. Durata maximă de punere în funcțiune a obiectivului, conform punctului

• 1.1. este de 2 ani de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare, cu o suprafață construită minimă de 60.000 mp. și minim 400 angajați.

HI. REALIZAREA UTILITĂȚILOR

3. Cheltuielile pentru proiectarea si realizarea utilităților în domeniul public sunt în sarcina cumpărătprului. Lucrările se vor nominaliza pe capitole si se vor include în contractul de vânzare — cumpărare. Aceste lucrări vor fi efectuate de cumpărător până Ia concurența sumei de 1.100.000 DM (contravaloarea în Iei la data plăților lucrărilor).

Termenul maxim de finalizare a tuturor lucrărilor de utilități este de 30.06.2001.

Prețurile proiectelor de utilități care sunt în sarcina de realizare a cumpărătorului se vor achita către proiectând, de către cumpărător.

După executarea utilităților, acestea se vor recepționa și preda în proprietatea orașului Arad.

Până la predarea utilităților contravaloarea acestora, respectiv 1.100.000 DM se va înscrie în Cartea funciară ca ipotecă, reprezentând garanția de bună execuție a contractului. Clauzele caietului de sarcini și utilitățile de realizat se vor înscrie m contractul de vânzare-cumpărare. Nerespectarea acestora în parte sau în întreg, duce de drept la rezilierea contractului.

IV. ELEMENTE DE PREȚ

• 4.1. Prețul de pornire la licitație al terenului este de 1 DM/mp, rezultând prețul total de 100.000 DM. Prețul poate fî majorat pruin strigare în timpul licitației. Prețul de adjudecare se va achita la data semnării contractului de vânzare-cumpărare la cursul de schimb al Băncii Naționmale a României din data plății.

• V. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI:

• 5.1. Să predea terenul liber de orice sarcini.

• 5.2. Lucrările de sistematizare ulterioară a zonei de dezvoltare economică nu vor afecta terenul vândut.

• 5.3.  Să asigure prin autorizările ulterioare aspectul arhitectural al zonei învecinate cât și prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului.

• 5.4. Termenul de emitere al certificatului de urbanism și al autorizației de construire este de 5 zile lucrătoare de Ia predarea documentațiilor tehnice complete.

• VI. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI:

• 6.1. Cumpărătorul are obligația de a respecta termenele maximale prevăzute în prezentul caiet de sarcini, privind realizarea utilităților si a construcției, precum și destinația acesteia.

• 6.2. Cheltuielile pentru publicitatea imobiliară privind vânzarea-cumpărarea terenului sunt în sarcina cumpărătorului.

• 6.3. La întocmirea documentațiilor tehnice privind autorizarea si execuția utilităților din domeniul public și de pe terenul cumpărat, cât și la proiectarea construcției, cumpărătorul are obligația respectării legislației române în vigoare.

• VII. FORȚA MAJORA

• 7.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile sâ-și execute integral sau parțial obligațiile.

• 7.2. Apariția si încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente.

/ //

• 7.3. In caz de forță majoră, certificată si constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor pârtilor se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că, nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri pentru întîrzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât si ale neîndeplinirii tuturor celorlalte obligații.

• 7.4. în condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor pârtilor - mai mare de 6 luni - părțile se vor reuni pentru a hotărâ asupra executării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul imposibilității de exploatare a bunului cocesionat, situație verificată si constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării contractului.

• VIII. CONTROLUL

• 8.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente si a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare-cumpărare se efectuezâ de către Primăria municipiului Arad, prin împutemicitii săi.

• IX. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

• 9.1. Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante sunt de competenta instanțelor judecătorești din Arad.

• X. DISPOZIȚII FINALE

• 10.1. Drepturile si obligațiile pârtilor se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare.

• 10.2. După cumpărare si obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat si aprobat si a autorizației de construictie emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată.

• 10.3.  Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

• 10.4. Primăria municipiului Arad are dreptul ca prin împuternicirii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calității si stabilității construcției si încadrarea în termenul de punere în funcțiune stabilit.

• 10.5. Cumpărătorul caietului de documente, participant la licitația publică, căruia nu i-a fost adjudecat terenul, va primi 50% din contravaloarea acestuia,

restituirea intrând în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 10.6. Perioada în care Primăria municipiului Arad se obligă să restituie 50% din contravaloarea caietului de documente pentru vânzarea terenului, este de maxim 5 zile lucrătoare după terminarea licitației, respectiv după adjudecarea terenului de către câștigătorul confirmat al licitației.

• 10.7. Cumpărătorul caietului de documente, câștigător al licitației publice, nu i se va restitui contravaloarea acestuia.

• 10.8. Caietul de documente pentru licitație se pune la dispoziția solicitantilor de către Primăria municipiul Arad, contra cost, prețul fiind de 500.000 lei.

Obligațiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare-cumpărare.

SEF SERVICIU,

sing. Xxxxxxx Xxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr.73

Organizator al licitației:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

2900 ARAD - ROMANIA - B-dul Revoluției nr. 75

CUPRINS

A. PIESE SCRISE

• 1. Instrucțiuni pentru ofertanti.......................................... pag.

• 2. Caiet de sarcini........................................................... pag.

• 3. Contract de vânzare-cumpârare

(model notarial)........................................................... pag.

• 4. Extras CF nr. 54532 Arad..........................................pag.

• 5. Certificat de urbanism                ................... pag. 15

B. PIESE DESENATE

1. Plan de încadrare în localitate...................................... pl.

• 2. Plan de situație.............................................................pl.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-duI Revoluției nr. 75

INSTRUCȚIUNI

PENTRU OFERTANTI

9

____________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din______________ intravilanul municipiului ARAD, Parcul Industrial, în suprafață de 9,96 ha.

Ofertantii interesați în a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului din intravilanul municipiului ARAD, Parcul industrial, în suprafață de 9,96 ha., vor depune la sediul Primăriei municipiului Arad, B-dul Revoluției nr. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizat în anunțul publicat în presă si care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

• I. CONDIȚII

• 1.1. La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2. Contractul de vânzare - cumpărare se va perfecta numai cu persoană juridică română cu sediul social în Arad.

• II. PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora si sediul menționat în anunțul publicat în presă, unde ofertantii sau reprezentanții acestora cu mandat de reprezentare - vor susține oferta.

2.

Oferta va cuprinde:

• a. Documentele care să ateste statutul de persoană juridică română si sediul firmei.

• b. Scrisoare de bonitate bancară.

• c. Prezentarea firmei si a experienței în domeniu.

• d. Studiu de fezabilitate, cu precizarea termenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum si a numărului minim de angajați la anumite date.

• e.  Dovada depunerii garanției de participare la licitație în valoare de 500.000.000 lei. Garanția se depune la Trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.351.99.25 .

• f. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad, în contul 21.03.02.30.351.9925, în valoare de 500.000 lei;

• 2.2. Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, într-un singur exemplar la sediul Primăriei municipiului Arad - Serviciul patrimononiu si date urbane, camera nr.15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3. Ofertantul va suporta toate cheltuiele aferente elaborării si prezentării ofertei sale.

• 2.4. Dacă oferta nu corespunde cerințelor licitației, aceasta va fi respinsă de către comisia de licitație.

• 2.5. Precizări în legătură cu oferta:

• a. oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului si se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă clauzelor juridice si financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitației si din instrucțiunile pentru ofertanti;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzare-cumpărare al terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum si suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

• f. ofertantii care au stabilit cu alti participant! înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, spre a obține preturi de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitație;

• III. GARANȚII

• 3.1. în vederea participării ia licitație, ofertantii sunt obligați să depună la organizator taxele de participare si garanția de participare;

• 3.2. Ofertantilor necâstigâtori li se restituie garanția de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3. Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:

• a. dacă ofertantul îsi retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia;

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la comisia pentru licitații pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare;

• c. în cazul respingerii (excluderii) de la licitație de către comisia de licitație.

• 3.4. Taxa de participare si garanția de participare la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de Primăria municipiului Arad sau prin dispoziție de plată in conturile deschise la Trezoreria municipiului Arad, după cum urmează: - 21.03.02.30.351.9925 pentru taxă participare

- 50.06.25.351.9925 pentru garanție.

• IV. FINALIZAREA LICITAȚIEI

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va emite procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător - Consiliul local al municipiului Arad si cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând să se prezinte, în termen de maximum 30 zile de la data adjudecării, pentru perfectarea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertanti necâstigâtori data la care se vor prezenta pentru ridicarea garanțiilor de participare.

• 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanti. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită se va susține o nouă licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă. Dacă si de această dată se prezintă un singur ofertant, acesta este examinat si dacă îndeplinește condițiile de licitație va fi declarat câștigător.

• 4.4. în caz de infirmare, licitația se repetă, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertantilor participant!, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obligă:

• -  sâ răspundă la contestații în termen de 3 zile;

• -  să anuleze licitația si să reprogrameze în interval de 30 zile calendaristice în cazul în care contestațiile sunt fondate si dovedite.

- 5 -

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

-am JxCVuiuuci uf. / j

CAIET DE SARCINI

___________privind licitația publica pentru vânzarea terenului din_______________ intravilanul municipiului ARAD. Parcul industrial, în suprafața de 9,96 ha

I. OBIECTUL VÂNZĂRII

• 1.1. Terenul suspus licitației este în suprafața de 99.600 mp. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unor spatii de producție în industria ceramică, în condițiile Certificatului de urbanism nr./^£/2000, eliberat de către Primăria municipiului Arad, certificat care face parte integrantă din Caietul de sarcini

• 1.2. Terenul este proprietatea municipiului Arad, conform CF nr. 54.532 Arad cu nr. top. 4941/3/a/28 - 4941/3/a/38/2, nr. top. 4941/3/a/2/2/l/2, nr. top. 4941/3/a/l/l/3/l/l/l/2, nr. top. 4941/1/48/3/2, nr. top. 4941/1/40/1 - 4941/1/40/4/2 si în conformitate cu Hotărârile Consiliului local al municipiului Arad nr. 89/1997 si 98/1998, privind aprobarea Planului urbanistic general si al Regulamentului de urbanism, este în intravilanul municipiului Arad, iar în conformitate cu Hotărârea nr. 37/1996 a CLMA, face parte din zona de dezvoltare economică a municipiului Arad.

• 1.3.  Scoaterea terenului din circuitul agricol este în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 1.4. Contravaloarea taxelor pentru scoaterea din circuitul agricol se va recupera de la adjudecatar, care va vira suma corespunzătoare către Primăria municipiului Arad înaintea semnării contractului de vânzare - cumpărare.

• II. CARACTERISTICILE INVESTIȚIEI

• 2.1. După obținerea titlului de proprietate asupra terenului se va solicita un nou certificat de urbanism.

• 2.2. In proiectarea construcției se vor respecta documentațiile de urbanism aprobate, prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea construcțiilor, precum si prevederile Legii nr. 10/1995 cu privire la criteriile de performantă calitative ale construcțiilor.

• 2.3. Construcția va fi calculată pentru gradul de seismicitate specifică pentru municipiul Arad.

• 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform normelor în vigoare si va fi avizat de Statul major de apărare civilă.

• 2.5. Lucrările de proiectare si realizare a construcției vor fi suportate de cumpărător.

• 2.6. Durata maximă de punere în funcțiune a obiectivului, conform punctului

• 1.1. este de 2 ani de la semnarea contractului de vânzare - cumpărare, cu o suprafață construită minimă de 60.000 mp. și minim 400 angajați.

• III. REALIZAREA UTILITĂȚILOR

• 3. Cheltuielile pentru proiectarea si realizarea utilităților în domeniul public sunt în sarcina cumpărătprului. Lucrările se vor nominaliza pe capitole si se vor include în contractul de vânzare - cumpărare. Aceste lucrări vor fi efectuate de cumpărător până Ia concurența sumei de 1.095.600 DM (contravaloarea în lei la data plăților lucrărilor).

Termenul maxim de finalizare a tuturor lucrărilor de utilități este de 30.06.2001.

Prețurile proiectelor de utilități care sunt în sarcina de realizare a cumpărătorului se vor achita către proiectând, de către cumpărător.

După executarea utilităților, acestea se vor recepționa și preda în proprietatea orașului Arad

Până la predarea utilităților contravaloarea acestora, respectiv 1.095.600 DM se va înscrie în Cartea funciară ca ipotecă, reprezentând garanția de bună execuție a contractului. Clauzele caietului de sarcini și utilitățile de realizat se vor înscrie în contractul de vânzare-cumpărare. Nerespectarea acestora în parte sau în întreg, duce de drept la rezilierea contractului.

f —

• IV. ELEMENTE DE PREȚ

• 4.1. Prețul de pornire la licitație al terenului este de 1 DM/mp, rezultând prețul total de 99.600 DM. Prețul poate fi majorat pruin strigare în timpul licitației. Prețul de adjudecare se va achita la data semnării contractului de vânzare-cumpărare la cursul de schimb al Băncii Naționmale a României din data plății.

• V. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI:

• 5.1. Să predea terenul liber de orice sarcini.

• 5.2. Lucrările de sistematizare ulterioară a zonei de dezvoltare economică nu vor afecta terenul vândut.

• 5.3.  Să asigure prin autorizările ulterioare aspectul arhitectural al zonei învecinate cât și prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului.

• 5.4. Termenul de emitere al certificatului de urbanism și al autorizației de construire este de 5 zile lucratoare de Ia predarea documentațiilor tehnice complete.

• VI. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI:

• 6.1. Cumpărătorul are obligația de a respecta termenele maximale prevăzute în prezentul caiet de sarcini, privind realizarea utilităților si a construcției, precum și destinația acesteia.

• 6.2. Cheltuielile pentru publicitatea imobiliară privind vânzarea-cumpărarea terenului sunt în sarcina cumpărătorului.

• 6.3. La întocmirea documentațiilor tehnice privind autorizarea si execuția utilităților din domeniul public și de pe terenul cumpărat, cât și la proiectarea construcției, cumpărătorul are obligația respectării legislației române în vigoare.

• VII. FORȚA MAJORA

• 7.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

• 7.2. Apariția si încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente.

• 7.3. In caz de forță majoră, certificată si constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor părților se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea câ, nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri pentru întîrzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât si ale neîndeplinirii tuturor celorlalte obligații.

• 7.4. In condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor pârtilor - mai mare de 6 luni - părțile se vor reuni pentru a hotărâ asupra executării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul imposibilității de exploatare a bunului cocesionat, situație verificată si constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării contractului.

• VIII. CONTROLUL

• 8.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente si a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare-cumpărare se efectueză de către Primăria municipiului Arad, prin împutemicitii săi.

• IX. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

• 9.1. Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante sunt de competenta instanțelor judecătorești din Arad.

• X. DISPOZIȚII FINALE

• 10.1. Drepturile si obligațiile pârtilor se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare.

• 10.2. După cumpărare si obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat si aprobat si a autorizației de construictie emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată.

• 10.3.  Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

• 10.4. Primăria municipiului Arad are dreptul ca prin împutemicitii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calității si stabilității construcției si încadrarea în termenul de punere în funcțiune stabilit.

• 10.5. Cumpărătorul caietului de documente, participant la licitația publică, căruia nu i-a fost adjudecat terenul, va primi 50% din contravaloarea acestuia,

restituirea intrând în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 10.6. Perioada în care Primăria municipiului Arad se obligă să restituie 50% din contravaloarea caietului de documente pentru vânzarea terenului, este de maxim 5 zile lucrătoare după terminarea licitației, respectiv după adjudecarea terenului de către câștigătorul confirmat al licitației.

• 10.7. Cumpărătorul caietului de documente, câștigător al licitației publice, nu i se va restitui contravaloarea acestuia.

• 10.8. Caietul de documente pentru licitație se pune la dispoziția solicitantilor de către Primăria municipiul Arad, contra cost, prețul fiind de 500.000 lei.

Obligațiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare-cumpărare.

MODEL NOTARIAL—

CONTRACT DE VANZARE - CUMPĂRARE

Municipiul Arad, prin Consiliul local, reprezentat prin Primar            numit prin

- domnul

, domiciliat în municipiul Arad, str.                                         _t jud. Arad, în baza

actelor anexate și a Hotărârii Consiliului local al municipiului Arad nr. , vând hber de sarcini cumpărătoarei _______________________________________, adjudecatara licitației publice din

, prin reprezentant legal . - imobilul situat în municipiul Arad, Parcul Industrial, înscris în CF nr. _______Arad, cu nr.top  ____________;_______, compus din teren intravilan în

suprafața de___________mp., dobândite cu btlu de preluare în baza Legii nr. 18/1991, conform

încheierii nr. 7775/1997 CF, totalizând suprafața de  mp., cu prețul total de ___________________ () DM, reprezentând echivalentul de _____________lei la cursul zilei - din data autentificării actului - care s-a achitat integral de cumpărătoare înainte de semnarea prezentului act, la cursul oficial de schimb afișat de Banca Naționala a României din data plății, în contul Primăriei municipiului Arad, nr. , deschis la Trezoreria municipiului Arad, conform ordinului de plata nr.din și consimt la

intabularea dreptului de proprietate, în CF nou înființata, pe numele cumpărătoarei

Cumpărătoarea intra de drept și de fapt în stăpânirea imobilului vândut de azi, data autentificării contractului, de la care data va suporta toate sarcinile publice, precum și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act.____________________________________________________

Subscrisa . - persoana juridica româna cu sediul în __________________________________înmatriculata la Camera de Comerț si Industrie a municipiului  sub nr. , reprezentata prin domnul cetățean , domiciliat în localitatea ______________________________, în baza actului constitutiv autentificata sub nr.de către Biroul Notarial Public -  din  , cumpăr - pe seama societății - și în baza Procesului verbal de adjudecare nr./2000 - imobilul descris mai sus, cu prețul total _________________ (____________________) DM - echivalentul sumei de

______________________lei, pe care l-am achitat integral înainte de semnarea prezentului contract, în condițiile stabilite în acest act și mă oblig sa respect documentațiile de urbanism aprobate.

Noi părțile contractante - de comun acord stabilim următoarele clauze contractuale: -terenul va fi utilizat, în conformitate cu cele stabilite de noi în prezentul contract și în conformitate cu cele prevăzute în caietul de sarcini, elaborat de vânzător, (care la data semnării contractului devine anexa) pentru construcția unui.

Obligațiile vânzătorului: ____

• 1. - s-o garanteze pe cumpărătoare împotriva oricăror pretenții si tulburări din partea terților, în legătura cu dreptul de proprietate asupra terenului, indiferent de cauza acestor pretenții sau tulburări și sa o despăgubească, în cazul apariției lor;_______________________________________________________________________________.

- lucrările de sistematizare ulterioare a zonei sa nu afecteze terenul vândut;

• - sa asigure - prin autorizările ulterioare - aspectul arhitectural al zonei învecinate cât și respectarea prevederilor legislației în vigoare, privind protecția mediului;

• - să permită accesul angajaților societăților implicate în realizarea investițiilor și utilităților pe terenul Parcului Industrial Arad;

• - să întrețină și să înoiască pe cheltuiala sa utilitățile instalate și construite de cumpărătoare în baza obligațiilor din contract, după transferul de proprietate al acestdr utilități;

6. - sa respecte termenul de 5 zile lucratoare, de la predarea documentațiilor tehnice complete, pentru emiterea Certificatului de urbanism și a autorizației de construire:

Obligațiile cumpărătoarei: __________ •____________________

• 1.  - sa respecte termenul.de punere în funcțiune a obiectivului, iar suprafața construita

sa fie de minim mp.______________ -____

• 2.  - sa depună întreaga diligență pentru a nu cauza poluarea atmosferei solului sau a

pînzei de apă freatică, prin activitățile de producție și exploatare pe care le derulează și se supună tuturor reglementărilor Legii mediului înconjurător nr.137/1994 și a altor reglementări cu privire la mediul înconjurător și să obțină toate autorizațiile necesare cuprinse în astfel de reglementări;___________________:_________________________________

• 3.  - cumpărătoarea este răspunzătoare de calitatea utilităților iar când sunt instalate și construite, proprietatea asupra acestor utilități se transferă - de drept - de la cumpărătoare la vânzător - fără compensație sau obligație din partea cumpărătoarei în temeiul unui proces verbal de predare primire. Din același moment cumpărătoarea dobândește un drept de folosință permanentă a utilităților.

• 4.  — să instaleze și să construiască . pe cheltuiala sa

pe amplasamentul stabilit, conform studiilor existente la Primăria municipiului Arad._

• 5.  - să realizeze accesul din domeniul public în incinta proprietății_______________________

Clauze speciale:_________________________________________________________

• - viitoarea extindere a Parcului Industrial'Arad din care face parte și terenul va fi

aprobată sau efectuată de către vânzător, îără să afecteze în nici un fel mediul înconjurător sau imaginea afacerii cumpărătoarei din punct de vedere arhitectural_______

• - depășirea justificată a termenelor stipulate în prezentul contract, va fi acceptată

• - reciproc - de către părți, prin act adițional la contract, încheiat în formă scrisă

• - orice modificări ale clauzelor prezentului contract, se vor face în baza înțelegerii reciproce dintre părți, prin act adițional, încheiat în formă scrisă.

• - forța majora - așa cum este definita de lege - va exonera părțile de orice

răspundere, în legătura cu executarea totala sau parțiala a obligațiilor, ca urmare a prezentul ui contract.___________________________________________________________

• - partea care va fi împiedicata sa-și îndeplinească obligațiile contractuale, ca urmare a unui caz de forța majora, va trebui sa înștiințeze cealaltă poarte - prin telefon, fax, sau telex urmat de o scrisoare recomandata - despre existența acestei situații, în termen de 5 (cinci) zile de la data la care a intervenit cauza de forța majora.

• - Neînțelegerile intervenite - între părți - în interpretarea sau executarea prezentului contract, vor fi soluționate, pe cale amiabilă, prin negocieri, iar în cazul când acest lucru nu este posibil, litigiile vor fi soluționate de instanțele judecătorești competente din Arad.

• - Prezentul contract va fi guvernat de legea română și se completează cu

prevederile Codului Gvil și orice alte reglementări aplicabile_____________

• - Noi părțile contractante, declaram ca ni s-au pus în vedere prevederile art.6 din O.G. nr. 12/1998 și a Legii nr. 87/1994, cu privire la combaterea evaziunii fiscale.

• - Tehnoredactat astăzi - data autentificării - în 7 (șapte) exemplare originale, la Biroul

Notarului Public _____________________________________-

VÂNZĂTOR,

Municipiul Arad - Consiliul local

Prin Primar/T

CUMPĂRĂTOR/

SC__________________________

prin

, ’O g ^;V t’ieoj

OH50 ^flv“»

			du	000	’0£			/    7 1 ȚȚqwj» / / )    ‘ >AAA/’	A/lfrgfr	’6î
7/7			du du	000 00$	03 ’3			IȚq«a»     // WJ»             3/£/l/l/«	A/it’fik /£/l>6>	’8£ ’££
			du	006	L			IW’W ?/f/O/lA/f/^6H/l/»	4/tfr6>	’9«
			du	oog				TW®-xȘ                    2/2/2/’’	/£/i>6fr
			du	0k£	8			ȚȚqBjB      3/>/92/«/£/76t?-£/«	/£/l>6fr
			da	99<	rooc			ITW»              L/f/l/k/»	/£/i.k6fr	’££
4			da da da —da da	12! 2£V £6k £03 £9 V	1’991 i. 98		V > A;	TTQ«a» tAM/l/«/£/^6W/l/« TTq«a«                  £/2/3/» TTQSd»                   l/2/3/« £ A/93/b/£/ TTq’B-i®     lAAsAA/it'SW/»	/£/tfr6fr /£/im ^/^6fr	’3£ ’K ’9E ■ *63 ■ ’82
			dui	LlQ	’3l			T ȚqejB    t/£/s/1/ !•/ LfrâV-1-/ h		•2.3 ‘
9 &			• dui	921	’06			IțqBde #/92/®/£/^6t'-£/B?		•92
s-ir			Xxx Xxx	083 619	’9$			IțqBje   r/92/’A/lW-fA TTQ^            1A/6/1,	t/im \/lfr6fr	•$3 - 73
			dui	608	’8			tȚqBJB cA/sAAAt^wA,	1/lfr6fr	•£3
			-> dui	£06	’13			TțqedB gA/sAAAt^wA,	\/ lt'6t’	•33
			dui	76	’91			ȚȚqBJB £/92/®/£/^6WA/	t/im	*13
			-> aui dui dw	910 096 Z°Q‘	r0$~ 7 £1			TȚqBdB   3/93 /”/£/1^6 W/®, TTQbjb            3A/6A, uiepȚ-£/z6>/ p	£/lV6V l/lV6fr :/TV6t7	•03 •6l •81'
91-a			dw	$£6’	36			uiapT-£/6/6V/I/Tt'bV-L/bP/	7 Lt?6V	'TT •
91-a			dui	923*	8			urspi-£/0$/	7X^61?	*91
5 y			■■ dw	99t?*	£$3			uiepf-f/l/l/B/	71^61?	•61
. zf			dui	91°’	2			niepT-£/3/T/B/	71 m	71
3 %			• dui.	LzG'	t?Al			wa py-£/ tz >/I/B/£/I V6 t?-£/T/e/	7J^6.X „	’61
			■ din	□8£*	$			WBPT-3/3/B/	711^617	*31
■ ’fy			Xxx Xxx	63$ oaf	£fr £			uibPT-£/8/T/I/II76I7-I/I/ uiaPT-T/8t7	E/T t?6t? [/It?6V	•11 •oi
			. dui	V90 •	I			raapȚTT/3/T/B/	7It?6t?	*6
			Xxx Xxx Xxx	£86’ 809 £19‘	66 LZ			wep-ț-Ț/ tzt-/B/£/T U-C/T/B/ mspi-rT/S/B/ uiapiJ-T/S/T/i:/ /U6M/1/	7TU6U '/lV6t? E/It?6i?	•2. •9
			dui dm dui	669* 1£6’ 608’	2 . V£ $11			UJBPȚ-T/6/T/ wepȚ-k/o^/Ț/Ț^6HT/ok/ UK>PT-8£/B/£/Tfr6fr-83/8/	£/T t?6t? E/TU6U 71176 fr	•6 7 •£
‘>7			dw dw	$9£‘ 9°8	£LZ			IIQBxa-9s/B/£/TV6b-£/B/ umip-2,g/B*	71t?6t? 71V6t?	*3 •1
S)ON		q | lai		ZU1	•paq	□ qs	•3n(		Numărul topografic	Numărul de     I ordine            I 1__
		JB3SIJ ]ni)SBpB3 £dnp țau jnpuoyx		ajepaq ui g[BJ}SBpi		□ juț§uț>js 0091 ap ajaqânț ui 33 BjBJBjdng

..........................—- j,M

Z £ Q fr Q ajepuni iijjțp

Prez.la 3o iunie 1997 nr.9376

.Asupra imobilelor de aub A-I-l-18 aduae din CF 54418 se intabulează dreptul de proprietate custarea de CF neschimbată, in favoarea:

• 1.   MUNICIPIUL ARAD-preluare in baza L.18/91-inch.nr.7775/1997

apoi, in baza hotaririi nr.Ho/I996 emisa de Cons Local Arad ai a adresei‘nr.11845/P.3/1997 emisă de Primărie mun.Arad-asupra imobilelor de sub A-I-l-18 se notează dreptul de folosință gratuită pe o perioadă de 99 ani, in fav:

• 2.   CAMERA DE COMERȚ SI INDUSTRIE A JUDEȚULUI ARAD

  Notă

  
  

Prez.la 27 aprilie 1998   Nr.5482

In baza,dispoziției nr.251/1998. a Primarului Mun.Arad si a schiței anexate'imobilele de sub A-I-2,5 si 11 se parcelează astfel» -parcela nr.top.494l/l/l/9/l/2 arabil in supraf.de 1.960 mp -parcela nr.top.4941/3/a/3-4941/3/a/26/2 arabil in suprafața de 50.016 mp

-parcela nr.top.494i/3/a/3-4941/3/a/26/3 arabil in suprafața de 76.943 mp

-parcela nT.top.4941/1/1/1-4941/1/1/8/3/2 arabil in suprafața I de 21.903 mp

-parcela nr.top.4941/1/I/I-494I/I/I/8/3/3 arabil in suprafața de 8.809 mp *

-parcela nr.top.4941/1/1/9/1/1 arabil in supraf.de 679 mp -parcela nr.top.494l/3/a/3-494l/3/a/26/l arabil in suprafața de 56.28O mp

-parcela nr.top.4941/3/a/3-494l/3/a/26/4 arabil in suprafața de I 90/126 mp

-parcela nr.top.4941/1/1/1-4941/1/1/8/3/1 arabil in suprafața de 12.817 mp

-apoi,parcelele nou create se reinscriu sub A-I-19-27 in favoarea vechiului proprietar.

Prez.la 27 aprilie 1998   Nr.5483

In baza documentației anexate imobilele de sub A-I-2I,£1,22,23, 25 si 27 se transcriu in CF 56145 in proprietatea Municipiului Arad.

Prez.la 4 august 1999   B^r»9339

In baza dispoziției nr.565/1999 * Primarului Mun.Arad ei a schiței anexate,imobilele de sub A-I-12,13,15 ^Bi 26 se parcelează după cum urmeaza:

-parcela nr.top:494l/3/a/3-494l/5/*/26/4/l -arabil in suprafața de 80.182 mp

-parcela nr.top:494l/3/a/3~494l/3/a/26/4/3 -arabil in suprafața da 1.283 mp

-parcela nr.top»494l/3/a/2/2/l -arabil in supraf.de 4.453 mp -parcela nr.top:494l/3/a/2/2/3-arabil in‘Supraf.de 132 mp ^! -parcela nr.top:494l/3/a/l/3-494l/3/a/1/44/3/l -arabil in supraf. de 166.627 «p

-paroela nr.top:4941/3/*/1/l/3/l —arabil in supraf.de 200.966 mp -parcela nr.top:494l/3/a/3-494l/3/a/26/4/2 -arabil in suprafața de 8.74® mp

-parcela nr.top:494l/3/a/2/2/2 —arabil in supraf.de 800 mp -parcele nr.tpp:494l/3/a/l/3-494l/3/a/l/44/3/2 -arabil in supraf. de 7.9©O *P.

-parcela nr.top:494l/3/a/l/l/3/2 -arabil in suptaf.de 2.500 mp -parcela nr.top:494l/3/a/l/l/3/3 -arabil in suptaf.de 20.000 mp -parcela nr.topr494l/3/a/1/l/3/4 -arabil in suptaf.de 30.000 mp

-apof/Mrcelele nou create se reinscriu sub A-I-28-39, in favoarea vechiului proprietar.

Tn baza procesului verbal nr.4917/1999 al Camerei de Comerț si Industrie a Jud.Arad,se noteaza dreptul de folosința asupra imobileler do sub A-I-38,39favoarea: si uc                     ....jiu;.    ■-

Consiliul Local al Hun.Arad

-apoi,in baza hotaririi nr-.2/2000 a Consiliului Local al run.Axvd imobilul de sub A-I-38 se transcrie in CF 594O4,in folosința Direcției Generale a Vamilor-Directia Regionala Vamala Arad.

___MUNICIPIULUI

PRIMĂRIA oră$$$ui ARAB

CHMUNEK

, . .... ,J L C

s« C.         '          -LV        s-, —«   ■_/     _    )

CERTIFICAT DE URBANISM

- - Nr. >4      din  |

Ca urmare a cererii adresate de PRIL1ARIA L'RJE DqJRIULUD ARAU prin

________șerviciul patrimoniu și țjate iirbane____,

domiciliul . .       ,                 .ra_T,                            municipiul

cu —sedțpl— in județul A*au cftașul _______ARAD____________

sectorul                   cod postai 25100 strada_________________șd^gevoluție 1______

' satul

ni .< bloc sc.et.ap.înregistrată la nr. 25357 din 24 .lo. 2ooo_____

în baza prevederilor Legii nr.50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, se

CERTIFICĂ

ARAD

Pe terenul situat și construcțiile situate în județul_____________________________________________________

"■«■"■•‘Pn-¹              ARAD                                   sectorul           ___________________________________cod

'i'''iiîui^li-i                                                                                                satul

postai’' 23oO_____strada parcul Țndustrial______nr.____Nr.fisa cadastrală________

Nr. Carte Funciară

n 11 mări 11 topografic al parcelei sau identificat prin_____________________________________:______

plan ue situație ^1 2

3. REGIMUL TEHNIC rpBJ.en destinat con Rtru C. ț. iilnr pantrii înrlnaitria gj servicii, situat în țjTR nr.7o - 71 conf.puQ municipiu ^rad.

^vizat de Qomiaia de organizare și dezvoltare urbanistică,realizarea lucrărilor publice,protecția mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice și de arn.itectură,în ședința din data ae 24.lo.2ooo.

Data emiterii • 2000

Achitat taxa de lei cu chitanța nr.din

Transmis solicitantului la data de                      2000 _[._^du^_l-

PRELUNGIT VALABILITATEA CU LUNI        -

PRIMAR                            SECRETAR

.              . . . U

L.S.                                                          Arhitect șef,

TEHNICIAN URBANISM Șl AMENAJAREA TERITORIULUI

Data emiterii 2000

Achitat taxa de lei cu chitanța nr.din 2000

Transmis solicitantuiuria Jata ele *      , .      2000 ^di££a'.         ' . T" , -

, ;        ' ‘ . „ >       « .                            “C 7T"               ------V —. nrirv’nnctS _ . __                                        . j U u. j        -1 - c,

pJKiivlÂKlA MUNICirlULUI AkAD

B-dul Revoluției nr.75

Organizator al licitației:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

2900 ARAD - ROMANȚA - B-dul Revoluției nr. 75

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect: Caiet de documente pentru vânzarea terenului, în suprafață de

4,44 ha., situat îh municipiul Arad - Parcul industrial

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr.75

Organizator al licitației:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

2900 ARAD - ROMANIA - B-dul Revoluției nr. 75

A. PIESE SCRISE

• 1. Instrucțiuni pentru ofertanti.......................................... pag.

• 2. Caiet de sarcini........................................................... pag.

• 3. Contract de vânzare-cumpârare

(model notarial)........................................................... pag.

• 4. Extras CF nr. 54532 Arad..........................................pag.

• 5. Certificat de urbanism nr./90&/2QfX)................... pag.

B. PIESE DESENATE

• 1. Plan de încadrare în localitate...................................... pl.

• 2. Plan de situație.............................................................pl.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției iu^-. 75

INSTRUCȚIUNI

PENTRU OFERTANTI

9

____________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din______________ intravilanul municipiului ARAD, Parcul Industrial, în suprafață de 4,44 ha.

Ofertantii interesați în a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului din intravilanul municipiului ARAD, Parcul industrial, în suprafața de 4,44 ha., vor depune la sediul Primăriei municipiului Arad, B-dul Revoluției nr. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizat în anunțul publicat în presă si care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

I. CONDIȚII

• 1.1. La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2. Contractul de vânzare - cumpărare se va perfecta numai cu persoană juridică română cu sediul social în Arad.

II. PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora si sediul menționat în anunțul publicat în presa, unde ofertantii sau reprezentanții acestora cu mandat de reprezentare - vor susține oferta.

Oferta va cuprinde:

• a. Documentele care sâ ateste statutul de persoana juridică română si sediul firmei.

• b. Scrisoare de bonitate bancară.

• c. Prezentarea firmei si a experienței în domeniu.

• d. Studiu de fezabilitate, cu precizarea termenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum si a numărului minim de angajați la anumite date.

• e.  Dovada depunerii garanției de participare la licitație în valoare de 222.000.000 lei. Garanția se depune la Trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.351.99.25 .

• f. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad, în contul 21.03.02.30.351.9925, în valoare de 500.000 lei;

• 2.2. Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, într-un singur exemplar la sediul Primăriei municipiului Arad - Serviciul patrimononiu si date urbane, camera nr.15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3. Ofertantul va suporta toate cheltuiele aferente elaborării si prezentării ofertei sale.

• 2.4. Dacă oferta nu corespunde cerințelor licitației, aceasta va fi respinsă de către comisia de licitație.

• 2.5. Precizări în legătură cu oferta:

• a. oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului si se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă clauzelor juridice si financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitației si din instrucțiunile pentru ofertanti;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzare-cumpârare al terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum si suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

• f. ofertantii care au stabilit cu alti participanti înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, spre a obține preturi de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitație;

• III. GARANȚII

• 3.1. în vederea participării la licitație, ofertantii sunt obligați sa depună la organizator taxele de participare si garanția de participare;

• 3.2. Ofertantilor necâstigători li se restituie garanția de participare în termen de 5 zile lucrătoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3. Garanția de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri:

• a. dacă ofertantul îsi retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia;

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la comisia pentru licitații pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare;

• c. în cazul respingerii (excluderii) de la licitație de către comisia de licitație.

• 3.4. Taxa de participare si garanția de participare la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de Primăria municipiului Arad sau prin dispoziție de plată in conturile deschise la Trezoreria municipiului Arad, după cum urmează: - 21.03.02.30.351.9925 pentru taxă participare

- 50.06.25.351.9925 pentru garanție.

• IV. FINALIZAREA LICITAȚIEI

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va emite procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător - Consiliul local al municipiului Arad si cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând să se prezinte, în termen de maximum 30 zile de la data adjudecării, pentru perfectarea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertanti necâstigători data la care se vor prezenta pentru ridicarea garanțiilor de participare.

• 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanti. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită se va susține o nouă licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă. Dacă si de această dată se prezintă un singur ofertant, acesta este examinat si dacă îndeplinește condițiile de licitație va fi declarat câștigător.

• 4.4. în caz de infirmare, licitația se repetă, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertantilor partipipanti, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obligă:

• -  să răspundă la contestații în termen de 3 zile;

• -  să anuleze licitația si să reprogrameze în interval de 30 zile calendaristice în cazul în care contestațiile sunt fondate si dovedite.

- 5 -

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr. 75

CAIET DE SARCINI

___________privind licitația publică pentru vânzarea terenului din________________ intravilanul municipiului ARAD, Parcul Industrial, în suprafață de 4,44 ha.

I. OBIECTUL VÂNZĂRII

• 1.1. Terenul suspus licitației este în suprafață de 4,44 ha. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unor spații de producție componente auto, piese electronice si electrotehnice, în condițiile Certificatului de urbanism nr. 1906/2000, eliberat de către Primăria municipiului Arad, certificat care face parte integrantă din Caietul de sarcini

• 1.2. Terenul este proprietatea municipiului Arad, conform CF nr. 54532 Arad cu nr. top. 4941/1/1/10/1/2/2, nr. top. 4941/1/1/9/1/2/2, nr. top. 4941/3/a/3-4941/3/a/26/2/2, nr. top. 4941/3/a/3- 4941/3/a/26/3/l/2, nr. top. 4941/1/1/1-4941/1/1/8/3/2/1/2- nr. top.4941/1/1/1- 4941/1/1/8/3/3/2 si în conformitate cu Hotărârile Consiliului local al municipiului Arad nr. 89/1997 si 98/1998, privind aprobarea Planului urbanistic general si al Regulamentului de urbanism, este în intravilanul municipiului Arad, iar în conformitate cu Hotărârea nr. 37/1996 a CLMA, face parte din zona de dezvoltare economică a municipiului Arad.

• 1.3. Scoaterea terenului din circuitul agricol este în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 1.4. Contravaloarea taxelor pentru scoaterea din circuitul agricol se va recupera de la adjudecatar, care va vira suma corespunzătoare către Primăria municipiului Arad înaintea semnării contractului de vânzare - cumpărare.

• 2.2. în proiectarea construcției se vor respecta documentațiile de urbanism aprobate, prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea construcțiilor, precum si prevederile Legii nr. 10/1995 cu privire la criteriile de performantă calitative ale construcțiilor.

• 2.3. Construcția va fi calculată pentru gradul de seismicitate specifică pentru municipiul Arad.

• 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform normelor în vigoare si va fi avizat de Statul major de apărare civilă.

• 2.5. Lucrările de proiectare si realizare a construcției vor fi suportate de cumpărător.

• 2.6. Durata maximă de punere în funcțiune a construcțiilor etapei I, conform punctului 1.1. este de un an, cu o suprafață construită minimă de 20.000 mp. și minim 800 angajați. Etapa a Il-a se va realiza în maxim 3 ani de la data semnării contractului de vânzare-cumpărare și va avea o suprafață construită de 10.000 mp. și minim 400 de angajați.

• III. REALIZAREA UTILITĂȚILOR

• 3. Cheltuielile pentru proiectarea si realizarea utilităților în domeniul public sunt în sarcina cumpărătorului. Lucrările se vor nominaliza pe capitole și se vor include în contractul de vânzare - cumpărare. Aceste lucrări vor fi efecuate de cumpărător până la concurența sumei de 488.400 DM (contravaloarea în lei la data plăților lucrărilor).

Termenul maxim de finalizare a tuturor lucrărilor de utilități este de 30.06.2001.

Prețurile proiectelor de utilități care sunt în sarcina de realizare a cumpărătorului se vor achita către proiectanți, de către cumpărător.

După executarea utilităților, acestea se vor recepționa și preda în proprietatea orașului Arad.

Până la predarea utilităților, contravaloarea acestora, respectiv suma de 110.000 DM se va înscrie în Cartea funciară ca ipotecă, reprezentând garanția de bună execuție a contractului. Clauzele caietului de sarcini și utilitățile de realizat se vor înscrie în contractul de vânzare-cumpărare .Nerespectarea acestora în parte sau în înjtreg, duce de drept la rezilierea contractului.

• IV. ELEMENTE DE PREȚ

• 4.1. Prețul de pornire la licitație al terenului este de 1 DM/mp, rezultând prețul total de 44.400 DM. Prețul poate fî majorat prin strigare în timpul licitației. Prețul de adjudecare se va achita la data semnării contractului de vânzare-cumpărare, la cursul de schimb al Băncii Naționale a României din data plății.

• V. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI:

• 5.1. Să predea terenul liber de orice sarcini.

• 5.2. Lucrările de sistematizare ulterioară a zonei de dezvoltare economică nu vor afecta terenul vândut.

• 5.3. Să asigure prin autorizările ulterioare aspectul arhitectural al zonei învecinate cât și prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului.

• 5.4. Termenul de emitere al certificatului de urbanism și al autorizației de construire este de 5 zile lucrătoare de la predarea documentațiilor tehnice complete.

• VI. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI:

• 6.1. Cumpărătorul are obligația de a respecta termenele maximale prevăzute în prezentul caiet de sarcini, privind realizarea utilităților si a construcției, precum și destinația acesteia.

• 6.2. Cheltuielile pentru publicitatea imobiliară privind vânzarea-cumpărarea terenului sunt în sarcina cumpărătorului.

• 6.3. La întocmirea documentațiilor tehnice privind autorizarea si execuția utilităților din domeniul public și de pe terenul cumpărat, cât și la proiectarea construcției, cumpărătorul are obligația respectării legislației române în vigoare.

• VII. FORȚA MAJORA

• 7.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin forță majoră se înțelege orice eveniment independent de voința părților, imprevizibil și inevitabil, care împiedică părțile să-și execute integral sau parțial obligațiile.

• 7.2. Apariția si încetarea cazului de forță majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente.

-8-

• 7.3. In caz de forța majora, certificata si constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor pârtilor se decalează în consecința, cu perioada corespunzătoare

acesteia, cu mențiunea că, nici una din părți nu va pretinde penalități sau despăgubiri pentru întîrzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințele cazului de forță majoră cât si ale neîndeplinirii tuturor celorlalte obligații.

• 7.4. In condițiile în care forța majoră conduce la o decalare a obligațiilor pârtilor - mai mare de 6 luni - părțile se vor reuni pentru a hotărâ asupra executării în viitor a

clauzelor incluse în contract. In cazul imposibilității de exploatare a bunului cocesionat, situație verificată si constatată de comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării contractului.

• VIII. CONTROLUL

• 8.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente si a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare-cumpărare se efectueză de către Primăria municipiului Arad, prin împutemicitii săi.

• IX. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

• 9.1. Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante sunt de competenta instanțelor judecătorești din Arad.

• X. DISPOZIȚII FINALE

• 10.1. Drepturile si obligațiile pârtilor se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare.

• 10.2. După cumpărare si obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat si aprobat si a autorizației de construictie emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată.

• 10.3. Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

• 10.4. Primăria municipiului Arad are dreptul ca prin împutemicitii săi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calității si stabilității construcției si încadrarea în termenul de punere în funcțiune stabilit.

• 10.5. Cumpărătorul caietului de documente, participant la licitația publică, căruia nu i-a fost adjudecat terenul, va primi 50% din contravaloarea acestuia,

/ / 7

restituirea intrând în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 10.6. Perioada în care Primăria municipiului Arad se obligă să restituie 50% din contravaloarea caietului de documente pentru vânzarea terenului, este de maxim 5 zile lucrătoare după terminarea licitației, respectiv după adjudecarea terenului de către câștigătorul confirmat al licitației.

• 10.7. Cumpărătorul caietului de documente, câștigător al licitației publice, nu i se va restitui contravaloarea acestuia.

• 10.8. Caietul de documente pentru licitație se pune la dispoziția solicitantilor de către Primăria municipiul Arad, contra cost, prețul fiind de 500.000 lei.

Obligațiile reciproce se vor concretiza în contractul de vânzare-cumpărare.

MODEL NOTARIAL^-

CONTRACT DE VANZARE - CUMPĂRARE

Municipiul Arad, prin Consiliul local, reprezentat prin Primar            numit prin

- domnul

, domiciliat în municipiul Arad, str.                                         , jud. Arad, în baza

actelor anexate și a Hotărârii Consiliului local al municipiului Arad nr., vând liber de sarcini cumpărătoarei ____________________________________________ adjudecatara licitației publice din

, prin reprezentant legal . - imobilul situat în municipiul Arad, Parcul Industrial, înscris în CF nr. _______Arad, cu nr.top ______________;_______, compus din teren intravilan în

suprafața de____________mp., dobândite cu titlu de preluare în baza Legii nr. 18/1991, conform

încheieni nr. 7775/1997 CF, totalizând suprafața de  mp.', cu prețul total de () DM, reprezentând echivalentul de ______________lei la

cursul zilei - dm data autentificării actului - care s-a achitat integral de cumpărătoare înainte de semnarea prezentului act, la cursul oficial de schimb afișat de Banca Naționala a României din data plății, în contul Primăriei municipiului Arad, nr. , deschis la Trezoreria municipiului Arad, conform ordinului de plata nr.dm și consimt la

intabularea dreptului de proprietate, în CF nou înființata, pe numele cumpărătoarei

Cumpărătoarea intra de drept și de fapt în stăpânirea imobilului vândut de azi, data autentificării contractului, de la care data va suporta toate sarcinile publice, precum și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act..

Subscrisa  - persoana juridica româna cu sediul în __înmatriculata la Camera de Comerț si Industrie a municipiului  sub nr. , reprezentata prin domnul  -    cetățean , domiciliat în localitatea

________________, în baza actului constitutiv autentificata sub nr.  de către Biroul Notarial Public -  din , cumpăr - pe seama societății - și în baza Procesului verbal de adjudecare nr./2000 - imobilul descris mai sus, cu prețul total       () DM - echivalentul sumei de

___________________lei. pe care l-am achitat integral înainte de semnarea prezentului contract, în condițiile stabilite în acest act și mă oblig sa respect documentațiile de urbanism aprobate.

Noi părțile contractante - de comun acord stabilim următoarele clauze contractuale: -terenul va fi utilizat, în conformitate cu cele stabilite de noi în prezentul contract și în conformitate cu cele prevăzute în caietul de sarcini, elaborat de vânzător, (care la data semnării contractului devine anexa) pentru construcția unui.

Obligațiile vânzătorului:___________________________________________________

• 1.  - s-o garanteze pe cumpărătoare împotriva oricăror pretenții si tulburări din partea -^s terților; în legătura cu dreptul de proprietate asupra terenului, indiferent de cauza

acestor pretenții sau tulburări și sa o despăgubească, în cazul apariției lor;__________________________________________________________________________________________i_

• 2.   - lucrările de sistematizare ulterioare a zonei sa nu afecteze terenul vândut;

• 3.  - sa asigure - prin autorizările ulterioare - aspectul arhitectural al zonei învecinate cât și respectarea prevederilor legislației în vigoare, privind protecția mediului;

• 4.  - să permită accesul angajaților societăților implicate în realizarea investițiilor și utilităților pe terenul Parcului Industrial Arad;

• 5.  - să întrețină și să înoiască pe cheltuiala sa utilitățile instalate și construite de cumpărătoapeTnTaza obligațiilor din contract, după transferul de proprietate al acestor uțalități; • /

• 6. - sa respecte termenul de 5 zile lucratoare, de la predarea documentațiilor tehnice complete, pentru emiterea Certificatului de urbanism și a autorizației de construire;__

Obligațiile cumpărătoarei:_______

• 1.  - sa respecte termenul .de punere în funcțiune a obiectivului, iar suprafața construita

sa fie de minim mp.______________ -_____

• 2.  - sa depună întreaga diligență pentru a nu cauza poluarea atmosferei solului sau a

pînzei de apă freatică, pnn activitățile de producție și exploatare pe care le derulează și se supună tuturor reglementărilor Legii mediului înconjurător nr.137/1994 și a altor reglementări cu privire la mediul înconjurător și să obțină toate autorizațiile necesare cuprinse în astfel de reglementări;_________________________________________________

• 3.  - cumpărătoarea este răspunzătoare de calitatea utilităților iar când sunt instalate și construite, proprietatea asupra acestor utilități se transferă - de drept - de la cumpărătoare la vânzător - fără compensație sau obligație din partea cumpărătoarei în temeiul unui proces verbal de predare primire. Din același moment cumpărătoarea dobândește un drept de folosință permanentă a utilităților.

• 4.  - să instaleze și să construiască pe ' cheltuiala sa

______________________________, pe amplasamentul stabilit, conform studiilor existente la Primăria municipiului Arad._

• 5.  - să realizeze accesul din domeniul public în incinta proprietății_______________________

Clauze speciale:______________________________________________________

• - viitoarea extindere a Parcului Industrial Arad din care face parte și terenul va fi

aprobată sau efectuată de către vânzător, iară să afecteze în nici un fel mediul înconjurător sau imaginea afacerii cumpărătoarei din punct de vedere arhitectural_______

• - depășirea justificată a termenelor stipulate în prezentul contract, va fi acceptată

• - reciproc - de către părți, prin act adițional la contract, încheiat în formă scrisă

• - orice modificări ale clauzelor prezentului contract, se vor face în baza înțelegerii reciproce dintre părți, prin act adițional, încheiat în formă scrisă.

• - forța majora - așa cum este definita de lege - va exonera părțile de orice

răspundere, în legătura cu executarea totala sau parțiala a obligațiilor, ca urmare a prezentului contract._______

• - partea care va fi împiedicata sa-și îndeplinească obligațiile contractuale, ca urmare a unui caz de forța majora, va trebui sa înștiințeze cealaltă poarte - prin telefon, fax, sau telex urmat de o scrisoare recomandata - despre existența acestei situații, în termen de 5 (cinci) zile de la data la care a intervenit cauza de forța majora..

• - Neînțelegerile intervenite - între părți - în interpretarea sau executarea prezentului contract, vor fi soluționate, pe cale amiabilă, prin negocieri, iar în cazul când acest lucru nu este posibil, litigiile vor fi soluționate de instanțele judecătorești competente din Arad.

• - Prezentul contract va fi guvernat de legea română și se completează cu

prevederile Codului Civil și orice alte reglementări aplicabile_________________________ .

• - Noi părțile contractante, declaram ca ni s-au pus în vedere prevederile art.6 din O.G. nr. 12/1998 șî a Legii nr. 87/1994, cu privire la combaterea evaziunii fiscale.

• - Tehnoredactat astăzi - data autentificării - în 7 (șapte) exemplare originale, la Biroul

Notarului Public__________________________- ______________________________—

VÂNZĂTOR,

Municipiu! Arad - Consiliu! local Prin Primar

CUMPĂRĂTOR,

SC______________________ ■    -

prin

Prez.la 3o iunie 1997 nr.9376

Asupra imobilelor de aub A-I-l-18 aduse din xx xxxxx se intabulează dreptul de proprietate cu starea de CE neschimbată, in favoarea:           .   _:

• 1.   MUNICIPIUL ARAD-preluare in baza L.18/91-inch.nr.7775/1997

apoi, in baza hotaririi nr.llo/1996 emisa de Cons Local Arad si a adresei'nr.11845/P.3/1997 emisă de Primărit mun.Arad-asupra imobilelor de sub A-I-l-18 se notează dreptul de folosință gratuită pe o perioadă de 99 ani, in fav:

• 2.   CAMERA DE COMERȚ SI INDUSTRIE A JUDEȚULUI ARAD

  
  

  Notă

  
  

Prez.la 27 aprilie 1998   Nr.5482

In baza dispoziției nr.251/1998. a Primarului Mun.Arad si a schiței anexate‘imobilele de sub A-I-2,5 si 11 se parcelează astfel» -parcela nr.top.494l/l/l/9/l/2 arabil in supraf.de 1.960 mp -parcela nr.top.4941/3/a/3-494l/3/a/26/2 arabil in suprafața de 50.016 mp

-parcela nr.top.494l/3/a/3-494l/3/a/26/3 arabil in suprafața de 76.943 mp

-parcela nr.top.4941/1/1/1-4941/1/1/8/3/2 arabil in suprafața de 21.903 mp .

-parcela nr.top.494l/l/l/l-494l/l/l/8/3/3 arabil in suprafața de 8.8O9 mp ‘

-parcela nr.top.4941/1/1/9/1/1 arabil in supraf.de 679 mp -parcela nr.top.494l/3/_a/3-494l/3/a/26/l arabil in suprafața de I 56.280 mp

-parcela nr.top.494l/3/_a/3-494l/3/a/26/4 arabil in suprafața de 90/126 mp

-parcela nr.top.4941/1/1/1-4941/1/1/8/3/1 arabil in suprafața de 12.817 mp

-apoi,parcelele nou create se reinscriu sub A-I-19-27 in favoarea vechiului proprietar.

Prez.la 27 aprilie 1998   Nr.5483

In baza documentației anexate imobilele de sub A-I-2I,21,22,22, 25 si 27 se transcriu in CF 56145 in proprietatea Municipiului Arad.

Prez.la 4 august 1999   Br.9339

In baza dispoziției nr.565/1999 ■ Primarului Mun.Arad si a schiței anexate,imobilele de sub A-I-12,13,15 ^si 26 se parcelează după cum urmeaza»

-parcela nr.top»494W^a/3“494l/3/*/26/4/l -arabil in suprafața de 80.182 mp

-parcela nr.top»494l/3/a/3-494l/3/a/26/4/3 -arabil in suprafața de 1.263 mp

-parcela ni.top«494l/3/a/2/2/l -arabil in supraf.de 4.453 mp

... -parcela nr.top»494l/3/a/2/2/3 -stabil in^j supraf.de i32^;mp ' -parcela nr.top«494l/3/a/l/3-4941/3/a/l/44/3/l -arabil in supraf. de 166.627 mp

-parcela nr.top»4941/3/a/l/l/3/1 —arabil in supraf.de 200.966 mp

-parcela nr.top»494l/3/a/3-494l/3/a/26/4/2 -arabil in suprafața de 8.74© mp

-parcela nr.top»494l/3/a/2/2/2 —arabil in supraf.de 800 mp

-parcele nr.tpp»494l/3/a/l/3-494l/3/a/l/44/3/2 -arabil in supraf. de 7.900 âp.

-parcela nr.top»494l/3/a/l/l/3/2 -arabil in suptaf.de 2.500 mp -parcela nr.top»494l/3/a/1/l/3/3 -arabil in supraf.de 20.000 mp -parcela nr.top«494l/3/a/1/l/3/4 —arabil in supraf.de 30.000 mp

-apoi,parcelele nou create se reinscriu sub A-I-28-39, in favoarea vechiului proprietar.

... B —.......—

Foaia de proprietate

■' ’                                                          Notă

-apoi,in baza procesului verbal nr.3049/1999 inoheiat intre

Camera de Comerț si.Industrie a Jad.Arad si Cons.Local al Mun.Arad, -----------

imobilele de sub A-I-34,35 ®i 36 «e transcriu,libere de dreptul; de folosința de »ub B2,in xx xxxxx in proprietatea "Municipiului Arad.

pr_ez.la 2 nov.1999     Nr.13642

In baza dispoziției nr.753/1090 _a primarului Mun.Arad si a schițai anexate,imobilele de ^sub A-I-14,32 ^si 33 ^se parcelează după cum u-'meazas

-parcela nr.top:494l/3/a/l/2/3/l -arabil in supraf.de 348 mp

-parcela ni'.top:494l/3/a/l/2/3/3 -aȘabil in supi’af.de 128 mp

-parcela nr.top»494l/3/a/l/l/3/l/l -ar_abil in supraf.de 155.866 mp

9. -parcela nr.top»494l/3/a/l/3-494l/3/a^/l/44/3/l/l -arabil in s_upr_af . de 135.827 mp

-parcela nr.top:4941/3/a/l/2/3/2 -arabil in Supraf.de 1600 mp

-parcela n^r. top: 4941/3/a/l/l /3/1./2 -arabil in SupFaf.de 45.100 mp

-parcela nr. top:494l/3/a/l/3-494l/3/a/l/44/3./l/2 -arabil in SupTaf.l de 30.800 mp                                                                                         , .

-apoi,parcelele nou create se reinscriu sub A—1-40-46,in fav, . vechilului propri_et_ar.

-apoi,imobilele de sub A-T-44—4o se transcriu in CF 59055

• 11.  libere de dreptul de folosința gr_atuita de sub B.2,in proprietatea

Municipiului Arad.                                                                      ^?

Ptflz. la 22 nov. 1999               nr. 1451o

In baza deciziei civile nr.1485/1998 doaar hr.3982/a/1998 a Tribunalului Arad, Ordinul nr. 71/1997 a prefectului Arad, Hotarirea nr. 2o/1997 a Prefecturii județului Arad ai a

• 12. schitelor anexate imobilul de aub A-I-8 se transcrie in CP nou deschisa nt. 59139 in favoarea Regia Autonoma Cai de Raea București.

T'rez.la 10 febr.2000           IJr.1520

In baze procesului verbal nr.4917/1999 al Camerei de Comerț si Industrie a Jud.Arad,se noteaza dreptul de folosința asupra imobileler do sub A-l-38,39,in favoarea: si -_c r^uluza         u-

Consiliul Local al Mun.Arad

-apoi,in baza hotaririi nr.2/2000 a Consiliului Local al bun.Arsd, imobilul de sub A-I-38 se transcrie in xx xxxxx,in folosința Direcției Generale a Vamilor-Birectia Regionala Vamala Arad.

■                                 ..                               .^... - U . - : -                           ..                                   _T:

<2.                   •                v! ..                       V X. v . .              .                         b.

"j ^s r românia

JUDEȚUL    Ari AP__________

_____municipiului              , PRIMĂRIA, ohsșmlui Ari AP

Cg^pi

l - '                                                                                                X. .> O . s> - -.y                                  J

CERTIFICAT DE URBANISM

l_9oe

Nr.        din_________ 2000

\    ■ *T>imUriIA MUNICIPIULUI Ari AL P^r m

Ca urmare a cererii adresate de_________________________________________________________________

serviciul patrimoniu, și pate urbane

domiciliul . . , _x                       ,_T                             municipiul           Ari AP

>u     ditai—in județul_______________ANAL__________.____________ praful,

cod postai ³^OO _{strada              B}d.^evoluție 1

satul                                                     ’                                                      .    .......                       ,    ,

75                                                        ^4.10.POOO

nr. ^4 5 bloc sc.et.ap.înregistrata la nr.;din

în baza prevederilor Legii nr.50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executării construcțiilor si unele măsuri pentru realizarea locuințelor, se

CERTIFICĂ

AriAP

Pe terenul situat și construcțiile situate în județul___________________________________________________

ii un ii< iirii.il-                     ;AK.A7j                                                                       ,

___________etriau_________________________•________ sectorul _______________________________________ cod

satul

p<)st;il____2^00______sț_rada parcul jndustr ia J._______nr, Nr.fisa cadastrală_________

Nr. Carte Funciară n u mă r u 11 o pograi ic al parcei ei sau ide nt itîcat prin_____________________________________:______

3.REGIMULTEHNIC ij.eT _dn . d6 811D 51 - C onstr UCțj 1 1 1_C

Și servicii situai; 'în țjTR nr.7o - 71 conf.pțjG municipiu, ^rad.

^vizat de comisia de organizare și dezvoltare urbanistocă,realizarea lucrărilor puolice,protecyia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice -și de arhitectură în £edu.n£a im data ue 24.lo.2ooo.

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat, conform cererii pentr^d t OCmir e a OOC • pt.scoaterea terenului din circuitul agricol și organizarea

Notă: Documentația tehnică, pe baza căreia se va solicita eliberarea autorizației de construire va fi însoțită de următorelestudii: Q(J()T4                   ' ‘           -    -               '      "      - ' -

Data emiterii 2000

Achitat taxa de lei cu chitanța nr.din 2000

Transmis solicitantului la data de •=             2000 ^dH££!.

------------------------------ prinpnțtâ —

PRELUNGIT VALABILITATEA CU LUN I - '      -

PRIMAR                            SECRETAR

L.S.                                                          Arhitect șef,

TEHNICIAN URBANISM Șl AMENAJAREA TERITORIULUI

Data emiterii 2000

Achitat taxa de lei cu chitanța nr. din 2000

Transmis solicitantului.laiiata de t - .j 200Qr.^sU£f^a ,      < >1 c „

~                                                                                                    prin po>tă _ —

__XJ , <. \ ‘ _ u C ...- „ ..   .      •; C. -U ^. .    ..... _s C u . d . .         J.i. C

¹

peren intravilan proprietatea primăriei

²

regimul ECONOMIC prezent teren viran, se solicită scoaterea terenului din circuitul agricol în^ederea vânzării terenului,pt_oproducție articole din ceramică si/poRțelan«

³

REGIMUL ECONOMIC jn prezent teren viran, se solicită scoaterea terenului din circuitul agricol in vederea vânzării terenului pentru spații producție componente auto,piese ^4ectr,onice și electrotehnice.

⁴

■plan de situație

⁵

regimul juridic <peren intravilan proprietatea primăriei.