erifkid trecerea m proprietatea privată a mmțidoiiâui teri a situat ® str Fro?«j<?te».!.. iir, 7. -șț sc#wnî?tii pe trenuri w.rie famifia Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Pui» și municipiul Arad

al rnmucipiului Arad, .întrunii în ședința ordinara.

iniii ativa Pumarolur muniapiului Arad;

referatei nr. 13535/P3/2000 al Servichilui P:itrimonj.ului și date urbane din cadrd Primăriei mum.dpmhri Arad, prin care se propune schimbul de terenuri între proprietatea privată a mumcipiului Arad si proprietatea numirilor Xxxxxxx Xxxxxxxx

MuceaPuiu și Mineșan Xxxxxxxx Xxxxxxx Sinionx uwcire hi Cr i.ir. 14536 Arad, top. nr.

public și dram, de acces s terenul înscris în. Cf nr. 1079 Bujac, nr. top.

1/c. 1 .a. 1.4.xl.b/2-i 1/3, în suprafață de 684 mp., situat în municipiul Arad, str.

Prometeu, nr. 2, proprietatea private a munid.piu.lui Arad, în. temeiul art.36 (1) din Lcgcannr. 18/1991, republicată;

extrasele CF nr. 14336 .Arad și CF nr. 1979 Bujac;

raportul de expertiza nr. 77/25.04.2000 întocmii, de Societatea

expertilor tehnici ARAD SA;

• - rapoartele comisiilor nr. 2, 3 si 5 ale Consiliului local al municipiului Arad:

• - prevederile ari. 20 lit.g si art.84 ălm. 3 din Legea nr. 69/1991, republicata; prevederile art.36 (1) din Legea nr. 18/1991 - Legea fondului funciar ■

republicată;

In temeiul ait.28 din Legea nr.69/1991, privind administrația publică locala republicată.

Ar*,, i se tnyr in proprietatea povara, a muractpratm Ar^Mefiu.l in s»îpr?^p> o>-•n?p {«gcns tn <>' tir H*/’-* Kijș.ic, ra top. pr i i 1.4 ? I >C\ siuai îp -'^rad eti ^rometeu, tir 2

L ‘/2„ 3i. ur3ij.5t.cu id-pOJiul dc tApLlLlZd.uîinJL.t Lit-kiuii dc SVLlCLdtc-j ^r au'-Llx-uj) . tehnia. ARAD SA. iu. 77/24.04.2000. Anexaiiiti lăbrezeiitaliotărâie

lilliCnă >.k‘ eu’i'.llil Cka Sili’-’ țO»->' C'41 i t!CI pi lll rtfSii și iîliîniii' ' Hi-1‘- r Ardelean .Xxxxxx Xxxx si Mureșan. Ardelean Feciha omiona

AjL2. Se ^robătoceream proprietatea privată a nriirâdpiului Arad din proprietatear î'IuffliLuoi Muxeșan Aidelean Mii cea Puiu si Muit^an Ardelean tealia-Simoiia a ieienuiui din inuiiicipiul Arad, sii. FulgeiuluL m. j_? in suprafață de 696 mp.. înscris în CF nr. (4536 Arad cu nr. ton. 3924/13/1/1/2.. nr. ton. 3924/i. 3/2; 1/2 si. nr.

-.i.            ■•

irrFi WZ4/r-wy/9

■ _c

ÂrLX Se aprobăterecereaîn. proprietatea numirilor Xxxxxxx Xxxxxxxx. Mircea si Mureșau Ardelean Uecîha dm pioprietatea privată a rnuniapiul'ui Arad a ierenul'ui în suprafață de 6S4 mp., din munidpiul Arad, str. Promeieu, ar.2, înscris in. CF nr. 1979 Bujac, cura. top. 1/c.l.a. 1.4.a.l.b/2--Il/3.

ArL4. Prezenta hotărâre se duce hi îndeplinire de către Serviciul patrimoniu pi date urbane si se comunică celor interesați prin grija Biroului secretariat.

Inni.iti îculata cu nr.J02/8l6/1996 - Cod Ms

Cont nr.4072825187 B.C.R. Arad CI.Lipovei bloc 28 apartam.23 Arad - Roniania Tel. 057 / 234 202

Membra a

CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI DIN ROMAN1A (CET-R) si a

ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMAN1A (ANEVAR)

ONr.inreg. 77/24.04.2000.

<RJl(PO4/r<IXE ‘E^LVJKR^. ttHWCA pentru

« terenuri »

EENEEICIAR

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx r

<ET®E<^r 7W5V7C

dr.ing. Xxxxx Xxxxx

<PX!E(D/lTItN-APRILIE 2000

A

J

J

s

spl. Praporgescu nr.22 bloc 13, ap.xx expert tehnic in specialitatea contructii avand carnet de expert tehnic nr.1700-3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice din cadrul M.J. am intocmit prezentul raport de expertiza, pe baza cererii d.lui Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx domiciliat in Arad str.Poetului nr.85 A, înregistrata la SET ARAD SA cu nr.77/24.04.2000.

OBIECTIV

Evaluarea terenurilor cuprinse in CF 14536 Arad CF 1979 Bujac.

Evaluarea este necesara in vederea schimbului de teren intre Statul Roman si Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx si soția Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx.

CAP.II. CONSTATĂRI

Conform CF 14536 Arad avand nr.top. 3924/13/1/1/2; 3924/ - 1-3/-2/T/2; 3924/43/2/2 intravilan in suprafața de 696 mp este proprietatea lui Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx si a lui Mureșean Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx.

Acest teren este situat in Arad str.Fulgerului nr.5 si in prezent este zona verde fiind destinat domeniului public. Consiliul Local al Municipiului Arad ii oferă in schimbul acestui teren o suprafața de

Evaluarea terenului înscris in CF 14536 Arad

Conform CF-nr.top.3924/13/1/1/2-618 mp

total-696 mp

Conform cadastru - nr.top.6105/4/2/2/2 -184 mp             C v

6106/6/2-169 mp

6107/7/2/19/1 -265 mp 6105/4/1/2-28 mp 6105/4/1/1/2- 36 mp 6106/6/1-14 mp . total 696 mp

1.Evaluarea terenului conform HG-R 834/1991

Pret/mp este Vt = 495 x (1 + N) x K

Calculul lui "N":

K = 19.954 /198 = 100,78

Vt =495 x (1 +7,0) x 100,78 = 399.089 lei/mp

A'.r/V >*'      >’      -       ■» ,3®

- ' , , - - ³ -®

2.Evaluarea terenului confq

Vt = 495 x (1 + N) x 7,352 x 8,873

N = 7,0

Vt = 495 x (1 + 7,0) x 7,352 x 8,873 = 258.328 lei Prețul terenului de construcție devine:

696 x 258.328 = 179.796.288 lei

Aplicând trei metode de evaluare rezulta:

A.Metoda valorii patrimoniale - consta in considerarea celor doua valori obținute :

(277.765.944 +179.796.288) / 2 - 228.781.116 lei

B.Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere Pret/mp/luna in zona, in prezent este de 1000 lei: 1000 x 12 = 12.000 lei/mp/am

VCB = Cb /1 = 12.000 / 0,30 = 40.000 lei/mp 696 x40.000 = 27.840.000 lei

C.Metoda practicienilor ponderata

Vpp = (3 x Vp + VBC) / 4 = (3 x 228.781.116 + 27.840.000) / 4 =

178.545.837 lei .                .. ... . .                                     .

Valoarea medie este:

(A+ B + C) / 3 = (228.781.116 + 27.840.000 +178.545.837) / 3 = 145.055.651 lei                                  ' ,1 ,   -   .

. țji

I45.000.0p0'-ilei;-^:^;ce

practicat in zona. '■’     '■'■'■ '■ ■:>;■•’•."

Evaluarea terenului înscris in CF 1’979 Bu)W

Conform CF - nr.top. 1 /c. 1 .a.1,4.a.1 .b/2-11/3 - 684 mp

Conform cadastru - nr.top.62/1 .a.70-79/3 = 684 mp

1.Evaluarea terenului conform HG-R 834/1991

Pret/mp este Vt - 495 x (1 + N) x K

Calculul lui "N":

• - categoria localității

• - amplasare teren

• - funcție economica a localității

• - poziție fata de accesul la rețele de transport

• - echipare tehnico-edilitara a zonei

• - caracterisitici geotehnice

• - funcție compatibila cu planul urbanistic

• - total N

K= 19.954 / 198 = 100,78

Vt = 495 x (1 + 7,0) x 100,78 = 399.089 lei/mp

Valoarea tehnica a terenului este:

684 x 399.089 = 272.976.876 lei

2.Evaluarea terenului conform HG-R 983/1998

Vt = 495 x (1 + 7,0) x 7,352 x 8,873 = 258.328 lei/mp

Prețul terenului de construcție devine:

684x258.328 = 176.696.352 lei

Aplicând trei metode de evaluare rezulta:

B.Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere

Pret/mp/luna in zona, in prezent este de 1200 lei: 1200 x 12 = 14.400 lei/mp/am

VCB - Cb/T= 14.400 / 0,30 = 48.000 lei/mp 684 x 48.000 = 32.832.000 lei

C.Metoda practicienilor ponderata

Vpp = (3 x.Vp + VBC) / 4 = (3 x ,224.836.614 + 32.832.000) / 4 = 176.835.460 lei

Valoarea medie este:

(A+ B + C) / 3 - (224.836.614 + 32.832.000 +176.835.460) / 3 = 144.834.691 lei            '

Valoarea de circulație este egala cu valoarea tehnica, deci 145.000.000 lei, ceea ce corespunde la cca.20 DM/mp, preț practicat in zona.

CAP.III. CONCLUZII

- Valoarea.tehnica a terenului inscrisJn CF 14536. Arad avand nr.top.3924/13/1/1/2; 3924/13/2/1/2 si 3924/13/2/2 in suprafața de 696 mp este 145.055.651 lei, iar valoarea de circulație 145.000.000 lei.

r •A

te

\K * ?

^;’Uop.i/c.i.a.l.4.a.1.b/2-il/3 in suprafața de/684_;mp 144 834.691 lei, iar valoarea de circulație 145 OCO 000 lei.

întrucât cele 2 loturi de teren «au aceeași valoa circulație » schimbul de proprietăți«se face tara sulta ».

Expert tehnic dr.ing.Xxxxx Xxxxx

C. FOAIA DE SARCINI