te3

prâisrf modificarea Hotărârii ar. 141 ds ÎO74WȘ. a Consiliului local al Eusădpiuki Arod

Consiliul local al municipiului Arad, întrunit în ccdinta ordinară;

Având în vedere:

• -  inițiativa Primarului munidpiului Arad;

■ adresa nr. 11955/2000 a SC “MEZAR” SRL Arad prin care solicită cumpărarea prin licitație publică a unei suprafețe de teren în municipiul Arad.; referatul nr. 11955/P3/24.05.2000 a Serviciului Patrimoniu și date urbano din cadrul Primăriei municipiului .Arad, prin care se propune modificarea art. 3 din Hotărârea nr. 141/1998 aConriliului local al municipiului Arad;

• -  rapoartele Comisiilor nr. 1, 2 si 3 ale consu. iiilui local al municipiului Arad;

■•■ prevederile art. 1.1( 1) din IIGRnr. 468/1993 pentru. modificarea și completarea IIG.R nr. 834/1991, privind stabilirea și evaluarea unor terenuri deținuta ac eocictăii comeicialc cu capital de Aut;

• -  prevederile art. 21, lit. g si art. 84 din Legea nr.69/1991, republicată; In temeiul art. 23 din. Legea nr. 69/1991, republicata, privind administrația

publica locala,

HOTĂRĂȘTE:

AitiupI uiik. Se modifică art. 3 din Hotâîâream. 141/28.

municipiului Arad, caic vanveaminâioiijlcoiiiiiiui.

"Se însușește Raportul de evaluate tehnică ni.9/2000 întocmit de Piimătia municipiului Arad - Anexam. 1 laptezeniahotărâi'e - privind terenul situat în municipiul Arad, Călea Bodrogului, piecum și vânzarea prin licitație publică a acestui teren.

Se împuternicește Primarul municipiului Arad, să semneze contractul de vânzare cumpărare cu adjudecaiarul licitației.”

riAPorr de eva’Zj \pj:

■ ‘ - 'pentru terenul m'suprafața de 1.094 mp. ''"^Zv-r*- ■ situat în municipiul Arad, Calea Bodrogului           \

Oblecthui evaluării

Terenul iii suprafață de 1.094 mp., amplasat in muuic.piul Arad, Calc.; Bodrogului, care a fost dispombilizat de către Consiliul județean ca •ciaare a aplic arii I1GR 834/1991 de la SC REMAT SA este înscris în CF. nr 5042 Arad; cu ax. top. 7439/6684/4/b/l/a/l/l/2/2.

Zona dispune de următoarele utilitari: apă, energie electrică, canalizare, gak/ naturale.

Evaluarea terenului s-a efectuai prin trei metode:

A - metode de evaluare patrimoniale

3 - metode de evaluare prin rentabilitate

C - metode de evaluare combinate

Metode de evaluare patrimonială

VI.a ~ Metoda costului direct

Valoarea de concesiune a unor terenuri din. vecinătate a fost stabilită prin Hotărârea nr.3/1999 și este de 19,.80 dolari/mp. La prețul de concesiune se aplică o reducere cu 50%, justificată de faptul că prețul urinză să fie plătit la data semnării contractului autentic de vânzare - cumpărare și im eșalonai în timp ca. la preluarea pr% concesiune.

Preț/mp. 9,90 $/mp, rezultând 203.475 leî/mp    il 1.09.1999 1$-= 11.266 lei)

(24.05.2000, 1$=-- 20.553 lei)

V.l.a = 203.475 tei/'mp.

V.1 .b. - Metoda costului standard

(conform HGR nr. 834/199.1.)

Vt = Vb (1+N) x K, unde:

K = coeficient de actualizare

Vt = valoarea totala

Vb = valoarea de bază = 495 lei/mp.

N = suma notelor acordate in fonctie de. criteriile de localizare

’C-,

v**

• d) . Poziția terenului fațade accesul

la rețelele de transport............................... ./.....■.............0. -0,5

• e) .. Echipareatehmcoredilitarâ

a zonei'în care se află terenul...........................0,5 + 0,5 + 0,5+0,5

• f) . Caracteristicile geotehnice

ale terenului..........................................................................1

• g). Restricții de folosire a

terenului conform PUG.....................................................

li). Terenuri poluate cu reăduri...............................................

•*z.

H

t -a u            ă -x 4 ;•>& -a o « ⁿ .*

v.i.o. 414^.10 levHip.

V.l - (VI. a + Vl.b) /2 = »J892 iei/mp.

Metode de evstaare prin rentabilitate

V.2. Metoda capiialtâmi ■veniturilor din închiriere

Conform Ordonanței Guvernului nr. 40/08.04.1999

Tarif pentru teren, localitate, zonă           100 x 1,5 - 150 lei/mp.

Capacitate benefică                       150 x 12, (lum>= 1800

Se scade 15% impozit                   1800 - 270 = 1530

Valoare prin metoda capitalizării veniturilor

-CB/Î_______~  ____________1530/ 12,90%-11.860 lei/mp.

i = rata neutră -12,9 %

V.2 = 11.860 lei/mp.

Metode de evaluare combinate

V3 - Metoda practicenilor

Se calculează media ponderată a metodelor aplicate;

Vn - Valoare determinată prin metoda, valorii de în locuire (VIa+Vlb) / 2 -             308.893 lei/mp

Vr - Valoarea rezultată din capitalizarea venituri lor minime 11.860 leirinp.

v 5 — 0,5 x Vp + 0,5 x Vr

¥4 = 300.74S teî/mp

V5 Măîoih comparației

Întrucât în zonă nu dispunem de date plivind operațiuni de vânzare - cumpărare, singura operațiune fiind a administrației locale, peniiu terenul din incinta SC CONTOv ZENNER SA, propunem compararea cu valon peniiu imobile Lranzacțronaie situate Lo> în zona periferică:

Valoare medie                                   9.3 DM/mp = 89.213 lei/mp

(1 DM = 9593 lei la 24.05.2000)

¥5 =» 89.503 iei/mp

/

Centralizator metodă de evaluare

VI-308.893 lei/mp V2 - .11.860 lei/mp V3- 160.376 lei/mp

V4 - 308.746 lei/mp

V5- 89.215 lei/mp

Arad la 24.05.2000