Consiliul Local al Municipiului Arad

Având în vedere:

• - Inițiativa Primarului Municipiului Arad;.            .         -       ..   ..

• - Cererea nr.798/2000, către Primăria Municipiului Arad;

• - Raportul de expertiză tehnică extrajudiciară nr.264/27.12.1999, întocmit în cauză de expertul Xxxxx Xxxxxxxx;

• - Referatul nr.798/V 2/22.02.2000 al Serviciului juridic;

• - Referatul nr. 198/T5/03.02..2000 al Direcției tehnice;

• - Referatul nr.798/24.02_.2000 al Direcției economice; -Raportul Comisiilor nr.l, 3 si 5 ale CLM Arad; _;

-prevederile arț/728 Cod civil; _____ ________ ____

-prevederile art784(3y¥ art.20(2yTit:g’din Legea'69/i991 rep.;          .....’

în temeiul art.28 din legea-69/1991 rep. adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art.1.- .Se însuseste raportul -de expertiză tehnică extrajudiciară nr.264/27.12.1999,- întocmit de expertul Xxxxx Xxxxxxxx,"care face parte din prezenta hotărâre.

Art.2.- Se aprobă ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, str.Mierlei, nr.57, teren, înscris în CF nr.8422 Arad, cu nr. top 6816, prin atribuirea către Xxxx Xxxx si Xxxx Xxxxxxx a întregului imobil, cu obligarea acestuia la plata.sultei de 66.000.000 lei către Statul Român, sultă ce reprezintă contravaloarea cotei de 3/8

^:     /?/. Ărt. 37^ Plata’ se va efectua în lei conform raportului ieu/ilJȘ5.dpÂa’jlațai

efectuării plătii.

Art.4.- Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Direcțiile de specialitate ale Primăriei Municipiului Arad.- .

Secmarl

Do(n|$aul

Subsemnații Xxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx, domiciliați în Arad, str. Mierlei nr. 57.

Prin prezenta vă rugăm a aproba ieșirea din indiviziune asupra terenului aferent imobilului de la adresa de mai sus evidențiat în C.F. nr. 8422-Arad cu nr. top. 6816.

Menționăm că am fost proprietari în cota de 5/8 asupra întregului imobil constând din intravilan cu casă, iar în anul 1998 am cumpărat conform Legii nr. 112/1995 și cota de 3/8 din casă și suprafața de teren aferentă.

întrucât dorim să definitivăm situația juridică a acestui imobil, vă rugăm să aprobați ieșirea din indiviziune asupra terenului pe cale amiabilă, urmând să achităm sulta corespunzătoare.

Anexăm un exemplar din Raportul de expertiză tehnică întocmit de Societatea experților tehnici Arad S.A.

Arad, 27. dec. 1999

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

pentru

e valuare și ieșire din indiviziune teren

Arad, str Mierlei nr 57

BENEFICIARI

Xxxx Xxxx

Xxxx Xxxx ara

SOCIETATEA EXPERTELOR TEHNICI ARAD S.A.

Nr. înreg. 264/27.12.1999

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

I. GENERALITĂȚI

Expert tehnic: ing. Xxxxx Xxxxxxxx, Arad, Calea Romanilor, nr. 21-23,ap. x.

Beneficiari: Xxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx, str. Mierlei nr. 57

Obiectul expertizei: Evaluarea și ieșirea din indiviziune asupra terenului situat în Arad, str. Mierlei nr. 57, evidențiat în C.F. nr. 8422-Arad, cu nr. top. 6816 în suprafață de 2347 mp.

Locul și perioada desfășurării expertizei: Culegerea datelor și efectuarea operațiilor de măsurători asupra terenului s-au desfășurat la imobilul în cauză în data de 22.12.1999, iar prelucrarea datelor și redactarea raportului de expertiză s-au efectuat la domiciliul expertului în perioada 23.12.1999 - 27.12.1999.

Material documentar utilizat la efectuarea expertizei:

• - îndrumar pentru expertiza tehnică imobiliară, Editura tehnică, 1988;

• - Hotărârea Guvernului nr. 834/ 1991;

• - Criteriile nr. 2665 / IC / 311 Z28.02.1992, de evaluare a terenurilor emise de Ministerul Finanțelor și Ministerul Lucrărilor Publice și Amenajarea teritoriului;

• - Buletine documentare editate de Corpul Experților Tehnici din România;

• - Planuri cadastrale ale cartierului Grădiște;

• - Documente puse la dispoziție de beneficiari (Extras de Carte funciară, Contracte vânzare-cumpărare, Releveu imobil)

  
  

II. CONSTATĂRI

Pe baza rezultatelor obținute cu ocazia efectuării operațiilor de 'verificări și

C-v' '// măsurători s-au constatat următoarele:                                           , A'

- Terenul care constituie obiectul evaiuării și ieșirii din indiviziune.ește amplasat

/ftfU ci/

în zona periferică a cartierului Grădiște pe str. Mierlei nr. 57, în partea de nord-vest a acestui cartier.

• - Terenul aparține unui imobil alcătuit din casă în regim de înălțime parter și anexe gospodărești (magazie, wc, coteț, șopron, afumătoare).

• - Terenul este delimitat astfel:

• - la dreapta, imobilul din str. Mierlei, nr. 55 (intravilan cu casă)

• - la stânga, str. Smeurei

• - în spate, imobilul din str. Smeurei nr. 2 (intravilan cu casă)

• - Str. Mierlei, pe care este amplasat terenul care face obiectul evaluării și ieșirii din indiviziune, dispune de carosabil amenajat parțial cu piatră brută în stare satisfăcătoare, trotuare amenajate parțial cu dale din beton iar ca dotări edilitare dispune de: - rețea de distribuție apă

• - rețea aeriană de alimentare cu eneraie electrică

• - rețea aeriană de telefonie.

Situația juridică a imobilului din Arad, str. Mierlei nr. 57 se prezintă astfel:

Imobilul este alcătuit din intravilan cu casă în suprafață de 2347 mp, proprietate particulară până în anul 1981 când prin Decizia nr. 284/1981 a Comitetului executiv al Consiliului Popular al județului Arad, cota de 3/8 din imobil și terenul aferent de 792/2347 trec în proprietatea Statului Român, ca urmare a aplicării Decretului nr. 223/1974.

In anul 1982, în baza art. 30 din Legea nr. 57/1974, trece în proprietatea Statului Român și suprafața de 1465 mp teren.

în anul 1987 numiții Xxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx, dobândesc prin cumpărare de la fostul proprietar cota de 5/8 din casă, fără teren și devin chiriași ai Staîulm Român pe cota de 3/8 din casă.

In anul 1998 numiții Xxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx cumpără conform! Legii nr. 112/1995 cota de 3/8 din casă și cota aferentă de 88/2347 din teferi iar în^anul 1999, dobândesGi.Qonfonri^articoMui 35 din Legea nr. 18/1991 (Legea..firi»dului;fjunciar)_J.și •;

suprafața de 1465 mp teren.

1

_s        Pentru a-și întregi proprietatea și asupra terenului, numiții Xxxx Xxxx și Vida

■s

Barbara au solicitat să se stabilească modalitatea de ieșire din indiviziune cu Statul

I

I Român.

I

Analizând situația de ansamblu a imobilului, ca amplasament, ocuparea cu construcții, dimensiuni și vecinătăți, rezultă că ieșirea din indiviziune se poate efectua prin atribuirea cooproprietarilor Xxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx, care dețin în întregime casa și anexele gospodărești și suprafața de 1465 mp teren dobândiți prin împroprietărire conform art. 35 din Legea nr. 18/1991 și cota de 88/2347 de teren dobândit conform Legii nr. 112/1995, și a diferenței de suprafață de 792 mp rămasă în proprietatea Statului Român. în aceste condiții cooproprietarii Xxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx vor achita în favoarea Statului Român o sultă corespunzătoare valorii de circulație a suprafeței respective.

III. STABILIREA SULTEI

Valoarea tehnică a suprafeței de 792 mp teren aferent Statului Român din imobilul situat în Arad, str. Mierlei nr. 57, stabilită în FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL din Anexa nr. 1 a Raportului de expertiză tehnică este de 70.984.584 lei.

In ceea ce privește determinarea valorii de circulație (valoarea de piață) a terenului, ținând cont de situația concretă a acestuia se au în vedere următoarele:

y

-terenul face parte dintr-un imobil alcătuit din mai multe construcții (casă, și anexe) amplasate dispersat;

-terenul este, amplasat într-o zonă limitrofă a municipiului, respectiv în zona Nord-Vest a cartierului Grădiște;                                              '

-dotările edilitare actuale ale zonei sunt reduse constând djjȚfețeJe/cie. apă, rețele electrice aeriene, rețele de telefonie aeriene și rețea distribuție gaze naturale executată pe

V '■      -.A'      ■. î

cheltuiala locuitorilor din str. Mierlei;                                \ : ' • ■

r-niv^Jul ridicat ^^f^fe^gatice și dificultatea de a se realizaredhstfucțiFîeU^ubsdfct) sau demisol;

-situația neatractivă a întregului imobil datorită proprietății mixte-proprietate , privată și proprietate de stat;

i

-zonă nepoluată;

-zonă atractivă datorită calității locuitorilor;

-lipsa informațiilor certe privind prețurile certe cu care se înstrăinează terenuri similare în zonă;

-oferta mare și cererea redusă pentru terenuri similare.

Analizând aceste aspecte se apreciază că valoarea de circulație a terenului poate fi cuprinsă în limitele 64.000.000 lei - 68.000.000 lei, propunându-se adoptarea valorii medii de 66.000.000 lei, care constituie sulta ce trebuie achitată de numiții Xxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx în vederea ieșirii din indiviziune asupra terenului situat în Arad, str. Mierlei nr. 57.

IV. CONCLUZII

Având în vedere cele prezentate în capitolele precedente rezultă următoarele concluzii:

1.Imobilul situat în Arad, str. Mierlei nr. 57, evidențiat în C.F. nr. 8422-Arad, cu nr. top 6816 constă din teren în suprafață de 2347 mp și construcții (casă și anexe gospodărești).

• 2.Casa și anexele sunt proprietate integrală a numiților Xxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx iar terenul se află în indiviziune, Statul Român deținând suprafața de 792/2347 mp.

3.Ieșirea din indiviziune se poate efectua comod prin atribuirea întregului teren ⁿu^miților Xxxx Xxxx și Xxxx Xxxxxxx, cu obligația- achitării de către aceștia a unei sulte de 66.000.000 lei în favoarea Statului Român.

Anexei-Extras Carte funciară                               /

-Fișa tehnică de calcul                                  ț ■ Y--..-

-Plan încadrare în zonă, Schiță teren conform cadastru. C' -7

•' - * - ./A^d,27.12.1999                   ■                                    tehnic.

Extras de carte funciară

842a

Localitatea_______________________ARAD

A. FOAIE DE AVERE

B. FOAIA DE PROPRIETATE

te

data cumpărării,23.0^^^^(3878/1999

achit.15._{000 lei C}hit.CEC

Nr._ ______W E î    199

Certific că prezenta copie în extras corespunde întrutotul cu pozițiile în vigoare din coala de c.f. originală păstrată de acest birou de C.F.

Arad, 27.12.1999

ing. Xxxxx Xx.