MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL ljCAl

H O T Ă R Â R E Nr. Ao

din 25.04.2000

cu privire Ia ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, str.O. Goga nr.l, ap.x,înscrisînCFnr.58361 Arad.-

Consiliul Local al Municipiului Arad

Având în vedere:

• - Inițiativa Primarului Municipiului Arad;

• - cererea nr.28062/1999, către Primăria Municipiului Arad;

• - Raportul de expertiză tehnică extrajudiciară nr.246/1999, întocmit în cauză de expertul Xxxxx Xxxxxxxx;

• - Reîerațui nr.28062/V 2/22.02.2000 al Serviciului juridic;-         --    -

• - Referatul nr.3 870/T 5/21.12.1999 al Direcției tehnice din cadrul Serviciului administrarea domeniului public si privat;

......"-RaportuhGomisiilbr hr.'l, 3 si "5"ale CEM Arad;

-prevederile art.728 Cod civil;

--- -prevederile art.84(3) si artr20(2)⁼lit.g din LegeăA9/199rrepI™^-^ ’’ ’ în temeiul art.28 din legea 69/1991 rep. adoptă prezenta ■           - ’ -    "

HOTĂRÂRE:     ~~ ~   ‘

Art.L- Se însuseste raportul de expertiză tehnică extrajudiciară nr.246/3 0.11.1999, întocmit de expertul-Xxxxx Xxxxxxxx, care face parte din’prezenta" hotărâre.

Art.2.- Se aprobă ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, •. str.O. Goga m.I, ap.x, înscris în CF nr.58361 Arad, cu nr. top 403/11, prin atribuirea către Xxxxxxxx Xxxxxxxx a întregului imobil, cu obligarea acestuia la plata sultei de 66.000.000 lei către Statul Român, sultă ce reprezintă contravaloarea cotei de 1/4 parte.’

Art.3. - Plata se va efectua în lei conform raportului leu/lUSD de la 'datâ efectuării plătii. -----     -         -     - -       —— -      --    --

Art.L- Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Directiile. de specialitate ale Primăriei Municipiului Arad.-                • '           '    -       ■

Președinte de ședință, Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Anexă parte integrantă din contractul de închiriere înregistrai La nr. 5/7 fJ îff din ■ O f- /     _________

FIȘA

Suprafeței locative închiriate în:                                              ■

Municipiul (orașul,comuna)             ____________sectorul________________strada O. £c>    _________

nr. d- bloc ______scara_________corpul______situată Ia nivelul(et-) a).____ ap. x încălzire_____________

b).      ________apă curentă c).        ___________ canalizare, d).    4—            ~ Instalația electrică

• e)._______^2-__________construit din materiale inferioare, f).           ‘_

Date privind locuința închiriată

Nr. crt.	Denumirea încăperii	Suprafața (m.p.)	In folosință
			Exclusivă	Comună
0	1	2	3
1	f j H r <z 4-	’oCC	43
5	C-A t’f 2 2\	iV'A»	i/J
3	-A •'' t ri cc	î o 0 5
4	C-1 M • -ANU	G 7^	Jri-
5	Mmm	.        Z- C7 ■A 4
6	ș'r b/QA	1 -V
7	A-W
8	C       A0 2.	?' A		-
9	? .1 V1	' 3' -3?	1 . - . .. .
10	on e	I                ?	\/-A	fi
11	fa M'-J 0 f 1-4 7C| Lo £o ~t~ A T>		v .v sa           ■
12.			i

Suprafața curții și grădinii

• a) . Subsol,etaj,mansardăalte niveluri

• b) . Centralăsobe de gaze,alte mijloace de încălzire

----c). în locuințăîn clădire,în curte,în stradă-----------------------------

• d) . Idem

• e) . Da sau nu

• f) ..Dasaunu

• g)

■ .. Camerăhril,oficiu,-baie,bucătărie,vestibul,cămarăW.C.,dcbarăantteu,ti- -,culoar,boxămagazie,șurășop^ron,etc.

Titularul contractului de închiriere și membrii de familie care locuiesc împreună cu acesta h).

d ■ O Z	Numele Șl prenumele	Calitatea pe care o are membrul de familie în raport cu titularul contractului de închiriere	Anul nașterii	Unitatea unde lucrează	Adresa unității	Salariul tarifar lunar.pensia sau venitul
0	1	2	3	4	5	. 6 . '
)				'
			,5'P			-
				•.
		—1
				)
				/		f-1
				•
		■
		n                ’ a
		1          V       -
		1

......•~- h)T_;5e-co-m^leteazâ<cu«embrii de=famiiie considerați ..ca atare..poîrixit.aaM<UnXegew)xd^l5^.^ i), Soț,soție₎fiu,fică,precum și părinții soților întreținuți de aceștia(tată,raarnă,soacră,socru).

Contract de închiriere

pentru suprafețe locative cu destinația de locuință

• 1. Primi.’, în calitate de locatar (denumit mat jos .și proprietar) închiria?'., iar al doilea in calitate de locatar principal (denumit mai jos chiriaș) ia cu chirie locuința prevăzută în fișa suprafeței locative închiriate pentru el și familia sa, specificată în aceeași fișă care face parte integrantă din prezentul contract.

• 2. Locuința arătată în pct. 1 se predă in stare de folosință cu instalațiile și inventarul

prevăzut în procesul-verhal de predare-primire. încheiat intre subsemnații care fac parte integrantă din prezentul contract.                                                 -—• - _A--    .. *

• 3. Termenul de închiriere este de ™C._ ani, cu începere de la         pmâ la

La expirarea termenului chiriașul-are dreptul ia reînnoirea contractului. în ■ caz de absență a chiriașului .și in lipsa vreunui împuterniciri date de către acesta soțul sau altui membru major al familiei, la expirarea termenului contractul de închiriere se ’/ă încheia cu soțul rămas în locuință, iar în lipsă de soț, cu unul dintre membrii familiei cu care chiriașul a. locuit.

în afară de cazurile expres prevăzute de lege, modificarea sau rezilierea contractului se poate face numai cu acordul ambelor părți. Chiriașul poate denunța unilateral contractul de închiriere, cu condiția de a anunța în scris, proprietarul cu cel puțin 30 zile înainte de mutarea din locuința închiriată.

• 4. Chiria lunară este de lei^-calculată in conformitate cu prevederile legale, așa cum este stabilită prin fișa de calcul a chiriei care face parte integrantă din prezentul contract. Chiria se datorează începînd cu data prevăzută în contract

• 5. Plata chiriei se face, după caz, prin :

— reținerea pe statul de plată din retribuția lunară sau, după caz la plata chenzinei a Ii-a, respectiv statul de plată, a drepturilor pentru concedii de boală :

~’depuhefea"Iă ‘căsidria"îffffeprindmt'rai^ăre lh^_ădffihîs*trâ'fe”'fdhdulTbcatfv de stat, in termen de 10 zile de la expirarea lunii pentru care urmează a se face plata, după care chiriașul este de drept pus în întîrziere.

NOTA :

a) Denumirea întreprinderii care are in administrare fondul locativ proprietate de stat.

• c) Numele. și prenumele persoanei împuternicită prin delegație.

• d) Numele și prenumele titularului contractului {chiriașului).

• e) Contractul de închiriere în ființă la data intrării în vigoare a Legii r.r. 5/1973.

  
  
  
  

'        -                                .Z

/

Neplata în termen a chiriei atrage o majorare de 0,5<y_a asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întîrziere, începînd cu prima zi lucrătoare care urmează aceleia cînd suma a devenit exigibilă fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.

• 6. In caz de neplată, executarea silită se va face pe baza contractului de închiriere și a extrasului de cont emis de întreprinderea care are în administrare fondul locativ de stat, prezentul contract avind valoarea de înscris autentic constituind titlul executoriu.

• 7. Chiriașul este obligat să comunice proprietarului care închiirază locuința din fondul de stat schimbarea lcctdui.de muncă și orice modificare intervenită cu privire la venitul pe fiecare membru al familiei și la numărul membrilor săi de familie, în termen de 10 zile de la data producerii schimbării sau modificării..

Chiriașul va plăti chiria recalculată cu începere din prima zi a lunii .următoare aceleia— în care s-a produs schimbarea, respectiv modificarea!"

• 8. Chiria prevăzută în contract se va recalcula ori de cîte ori este rezultatul unei erori.

Dacă eroarea provine din măsurarea suprafeței locative, din calcularea chiriei sau din orice alte cauze neimputabile chiriașului, iar acesta a plătit o chirie mai mică decit cea legală, el va fi obligat sâ plătească în rate lunare numai diferența datorată, fără majorări. Rata lunară va fi stabilită de comun acord între părți.

Cînd cauzele ,care au dus larastabilirea unei chirii mai mici decit cea legală sînt imputabile chiriașului, acesta va fi obligat să plătească întreaga diferență pe trecut, cu majorării. . prevăzute de normele legale în vigoare.                                                        * •

Dacă chiriașul a plătit o chirie mai mare fi socotite în contul chiriei viitoare.

,9. Obligațiile ce revin proprietarului și rarea fondului locativ de stat cu destinația de face parte integrantă din prezentul contract.

Se adeverește prin prezenta câ imobilul înscris în CF nr. 328 Arad, cu nr. top. 403, este situat în municipii Arad, str. Octavian Goga, nr. tsi are conform evidentelor cadastrale e suprafața egală cu 1249 mp.

Prezenta s-a eliberat la cererea numitului Xxxxxxxx Xxxxxx, spre a servi la Judeoaforia^ăd-'C^rtea fundară, pentru evîdentierea"adresei‘si'arsupafetei.

Achitat taxa de 5000 lei co chitanța nr. 18097/25.05.1998 la Trezoreria municipiului Arad

SEF BIROU, s:ng. hlorica Popa

. '. j A/>

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA ARAD

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

CF. nr.		Localitatea Aimdl
		A. FOAIA DE AVERE
Nr.	nr. top.	descrierea imobilului	întinderea
1	403	Intravilan și casa nr. 8

B. FOAIA DE PROPRIETATE

A'r.înscrieri privitoare la dreptul de proprietate

14	Firma Frații Neuman, restabilire, înch.nr. 18/1945            B.15
15	Statul Român, titlul de național. .are, DL.92/1950, înch. nr. 1694/1962

C. FOAIA DE SARCINI

Nr.               înscrieri privitoare la sarcini

fără sarcini

Nr.          ⁶                -

Certific că prezenta copie in extras corespunde îrurutotal cu pozițiile in vigoare din coala de CF originală păstrată de acest birou de CF.

între Statul Român, reprezentat nrinS.C. "RECONS" S.A. cu sediul în Arad. str.Xfucius Seaevola.nr.‘ reprezentată prinririg.Xxxxxx Xxxxx, director general și ec.Xxxx Xxxxxxx,director ec pe de o pai și Xxxxxxxx Xxxxxxxx si LĂCRIMIOARA domicliat(ă) in ARAD str. O.GOGA                    nr.l bl. — sc. — ap. x

județul ARAD, posesor B.I. seriatDH nr. . 390069 eliberat de POL. ARAD               la data

de 14/06/88 și B.I. sena: BT nr. 514325 eliberat de POL. .ARAD             la data de ’

13/07/83 .pe de altă parte, în baza Legii nr. 112/1995 și xx xxxxxx urmare cererii nr. 1399 din 10/10/96 a intervenit următorul contract:

• 1. SC "RECONS" SA ARAD vinde și Xxxxxxxx Xxxxxxxx

  i '•³ > s j - jo Io ii

  J

  i

  i

  i

  
  

LĂCRIMIOARA         cumpără apartamentul situat în ARAD str. O.GOGA

nr.l        ,bl. — ,sc.— ,ap.        x; județul Arad, conform Fișei tehnice de calcul.

Apartamentul ce se vinde este ocupat de cumpărător în baza contractului de închiriere nr357. din 27/02/85 și este compus din 2 camere de locuit cu o suprafață utilă de 123,24 mp, j^!

Odată cu locuința se vând și următoarele (dependințe, anexe gospodărești, earaje):

BUC.BAIE.PASAJ,HOL,WC2CAM.ALIM,2DEB,COT.PART.COR.COM,b6x_-E’

Se atribuie cumpărătorului în proprietate terenul aferent locuinței în suprafață de: respectiv cota indiviza de 160/1249 % din teren, înscris in Cartea Funciară nr: conform Legii nr. 18 art.35 alin.2.

• 2. Prețul locuinței, conform Fișei tehnice de calcul este de:

  Iei din care

  
  

  41.044.726

  
  

comision:      410.447 lei

• 3. Cumpărătorul declară că:

• - Sunt căsătorit(ă)

• - Nu am dobândit și nu am înstrăinat, atât eu, soțul(soția' cât și copiii minon. altă locuință proprietate personală după 01.01.1990, așa cum prevede an.9 aliniatul 6 din Legea 112/1995.

• 4. Prețul locuinței se va achita în felul următor;

  /

  140095 / 22/09 97

  ț

  / / /

  140095 / 22/0997

  
  

  lei, chitanța nr: lei, chitanța nr: lei, chitanța nr: lei, chitanța nr: lei, chitanța nr:

  
  

  /•

  
  

  0

  11.902.971

  0

  0

  5.665.613

  410.44⁷ Iei, chitanța nr: 140122

  
  

• - Integral :

• - Avans 30°o:

• - Avans 10%:

• - Garaj(integral):

• - Boxa(integral):

-Comision:     410.44“ lei, chitanța nr: 140122  / 22 0997 ,             / /

• - Restul contravalorii(credit) este de         23.065.695 lei din care comision:

• 5. Contractul de față va fi pus în executare după încheierea contractului de rate.

• 6. Drepturile și obligațiile pârtilor prevăzute în prezentul contract se completează cu drepturile și obligațiile ce decurg pentru acestea din Legea nr. 1 12/1995 și HG 20/1996.

• 7. Apartamentul dobândit conform prezentului contract nu poate fi înstrăinat 10(zece) ani de la data cumpărării.

• 8. Cumpărătorii imobilelor monumente istorice sunt obligați ca în calitate de propietari să asigure protecția, conservarea și restaurarea unitară a acestora și vor efectua modificări numai cu avizul Comisiei Naționale a Monumentelor istorice.

• 9. Am luat la cunoștință de starea tehnică a imobilului, a apartamentului și îmi asum toate

obligațiile ce îrrii revin în calitate de proprietar.           _

• 10. Prezentul contract de vânzare-cumpăi’are s-arâficheiatlșz^22/09/97 din care 1 (un) exemplar s-a predat cumpărătorului./ A A

  
  

'A. //VÂNZĂTOR.

. Viza Oficiu^idid; ~

.— ii i <p-*      * - 1-.      , ^:t* J v

’.>•? ?“vr T *3Țs”       • ’?t * % s- * ur-H* 1

. •<*. ,1C.. î - J₅           2 4 i _A**          <4 F A

j—ci -<inr. i0                                    civilă "                   <1*9 r^î-

citwr-’ț'in ’2i r-snincr-VirT- iitf. 51 -hz^rhife Lfterlfei«j»; 4, țn ‘ rnntrariî«*tarVțfcu d.yj         „ «rpprerk-ntRC d.-- nnciiiui Vwysfl «t ’kwnrinltdu-r A^-h- «tl

Firumtri pr ?n • Ertrecț i«“ borreta Jar 0 F lrwnț^J*V‘               £r»fttt^,iflnlu 2

firi-"Cî'*"        ?d’.t ’--vi y                     ‘^r,-\ Sy>.‘, iw---t.         1 • >n> ••<--»   «-.<

tabtîarcp. desptvlaî ea pioarietat        -                    '"-■

■ . •••' L» «selu! ncaual' so or«2*lat* reorazeatantol' -<e>ei^Ranti -ixir       Nat’y din A Arad, itim-b    rcolawanti s e- •?•>•?$ t1 i .

r’rne-'dî.TS • pcrolst;;.

--’KLC       ’. ! ț C ^:: t <"'• . Ci.- l.'          X 45 i '! -J ‘1 . j j.S.'*r». , SJ,JL_~ > 'CC

tiojjru jud; elfii-,                                                                ^:..

?-£■ FAcut cs fur.icul cauzei _? , cupă cnt: mprazan tontul a<iiț41.ur ueijwna . eunritiZiS. sp« •..tc             i’.ueo .pc n^t?’x.. .xedrâmistrat,

: * f->                 Ji;ia . f'2a t’j >                    uCf i      >i «îd**o .l i i.iilO -■ p;0C^-,‘:                i fii ->—

ipsțRcța deciacș usfHi.feî;.- f?s/^ uroe-nțeri» y. acvrtuî’ euvAntyj în

■                                  1                 i'^V soixeiLS •-< atiqiitarea* acțiuni:•.

\ .se țiș-pcnâ .apar’^--«sențaxys iprra^viui ...'. .Tobi 1 . Jav-â*;; if? '77*          cu

ton. .4^3 iptuai.

VrU^-}** ’ 1 li 1U

COtP ș'-"ta cin tețrer» - Leeea            - cfe 147 rw. «d «xsta parte din

•ța 7/4 ierta dic inobil FI :• ’d ■■” esc ii 1 o

cu ⁴‘*ch#^ț>

^{r                :}n>" .

r*7^ț

j	twibil’d   înscris	în C.F nr.	?:*C.            r'	■•.             4??’	? 1 V—
Z	f t 3*^'-.' ‘ C.i l j      r:/ ,	■ s ■ - a?Tt*' *• ' —		■nii< i'jp’țsyri? •■	t *» , c3 —
r. -3     O        ni !	• j                                     ’ t îC .	2U?t     *		1 A    i;Ă:înl.	«aqsi/iă în
-urt» -	CU'   0   iVJO.fUS .zd y-:	a •locuinț?;?< t	I U >                       !	'roYPr dt-îic.n I	?i rnoBzln1
	■•ao,              Ațn	3*ÂȚ'țrll	oft l.n s'.jdsn i	de 55  ~<n.	CU  cotii

ț.

7

'•>

ii\ t

nr w

cu nr. top. 405/VIII. reprezentând. spsrtasentul nr. 3_t parter- compus din

»

garaj în suprofațS de 27 mp. proprietar fiind Statul Român , imobilul înscris în CF nr. 32H Arad cu nr. top. <G'/ IX* reprezentând aparteațentul nr. 9 , parter compus din garaj în suprafața de 27 mp. proprietar fiind Slutul om$n , cnnfnm schiței anexate de 1« fila 59 care facs parte integrant,/. din. prezenta hotărâre .

Constată că f-eclaeanț îi lireghia Virgî Ihj șl jireqhie LăcH-aioera au   ctimpărat cota de   3/4 parte din irtcbil înscris în CF nr

325? Arad cu nr, top. 4Ș5 /II, în baza ^antractului   de vânzare cumpărare nr.  2513/ 4997, încheiat eu SC RCCO^iS SA Arad» cota de 1/4 parte

din acest vScBTI rămânând în proprietatea statului.

IndrtHâ Circul da Șart a Funccîară al Judecător iei Arad al efectuicze tntabularaa fin CF nr. . 32 R Arad a dreptului de proprietate al reclamențilar asupra isohilului dobândit prin cumpărare, respectiv să efectueze cuvenitele «senț^uni în sensul prezentei hotărâri *^!<^pcătornști-

Făr.ș cheltuieli de judecată.

Cu ?nel în 15 zile de 1? comunicare.

Pronunțată în ședința publică din i martie 1999.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

Serviciul jundtc

1>Î . O O ■ ■' v - • l -r. « -■ • >    >

Către

DIRECȚIA TEHNICĂ

Având în vedere cererea domnului Jireshie Viraiiiu domiciliat în

Arad. -str. Octavian Goga nr. 1 ap. x. alăturat vă înaintăm Raportul de expertiză tehnică cu nr. 246/30.11.1999 pentru ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat in Arad. str. Octavian Goga nr. 1 ap. x. cu rugămintea ca până în data de 23.12.1999. să vă precizați poziția cu privire la acest raport

valoarea sultei rezultate in urma acestui raport

sunt corect stabilite, dacă sunt corect calculate cotele de proprietate).

SEF SERVICIU JURIDIC

Xxxxxxx Xxxxxxxxx

OdETATEA EXPERTELOR TEHNICI ARAD S.A.

Nr.înreg.' ^-^7

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ pentru

ieșire din indiviziune imobil

Arad, sin Oct avi an Goga nr ap. x

BENEFICIAR

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx

____.       jjluK TEHNICI S.A. ARAD

Nr. înreg. !____________

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

> >1- - .■ .. ....... '                                                                                                                       , , , ,, , , ■ ,

I. GENERALITĂȚI

Expert tehnic: ing. Xxxxx Xxxxxxxx, Arad, Calea Romanilor, nr. 21-23,;

Beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, Arad, str. Octavian

nr. 1, ap. x

Obiectul expertizei: Ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad Octavian Goga nr. 1, ap. x, proprietate în cota parte de 1/4 a Statului Român și de 3 domnului Xxxxxxxx Xxxxxxxx și a doamnei Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx.

Locul și perioada desfășurării expertizei: Culegerea datelor și efectu operațiilor de verificări asupra imobilului s-au desfășurat în perioada 22.1 L199 24.11.1999, iar prelucrarea datelor și redactarea raportului de expertiză s-au efectua perioada 25.11.1999 - 28.11.1999.

Material documentar utilizat Ia efectuarea expertizei:

• - îndrumar pentru expertiza tehnică imobiliara, Editura tehnică, 1988;

• - Decretul nr. 93/1977;

— Decretul nr. 256/1984;

• - Buletine documentare editate de Corpul experților tehnici din România;

• - Documente existente la S.C. “RECONS” S.A. Arad (relevee, contracte t închiriere, contracte de vânzare-cumpărare);

• - Documente puse la dispoziție de beneficiar (plan apartamentare, extr: C.F., sentință definitivă).

II. CONSTATĂRI

Pe baza rezultatelor obținute .cu ocazia efectuării operațiilor de verificat

asupra imobilului din Arad, str. Octavian Goga nr. 1 care face obiectul prezentei expertize’și a analizării documentelor existente la S.C. “RECONS” S.A. Arad și a celor r

puse la dispoziție de beneficiari au rezultat următoarele:

Imobilul situat în Arad, str. Octavian Goga nr. 1, ap. x, constituie o unitate locativă distinctă situat într-o clădire realizată în regim de înălțime S<P, în anul 1876.

Caracteristicile tehnice ale acestei clădiri sunt:

• - fundații continue din cărămidă

• - pereți structurali și nestructurali din cărămidă

• - planșeu din bolți de cărămidă peste subsol

• - planșeu din grinzi de lemn peste parter

• - șarpantă din lemn

• - învelitoare din țiglă.

Finisajele clădirii constau în tencuieli drișcuite la exterior, tâmplărie exterioară și interioară din lemn, tencuieli interioare drișcuite și gletuite, zugrăveli simple, vopsitorii de ulei la tâmplărie, pardoseli din parchet, mozaic și ciment.

Apartamentul nr. x care face obiectul ieșirii din indiviziune are următoarea alcătuire și suprafețe utile:

1.cameră:	10,71 mp
2.cameră:	26,81 mp
3.cameră:	32,66 mp
4.bucătărie:	10.35 mp
ă.bucătărie:	6,30 mp
6.baie:	12,03 mp
7.pasaj:	3,81 mp
8.-pasai:	4,75 mp
9.hol:	13,01 mp
lO.wc:	2,82 mp
11 .cămară alimente:	1,88 mp
12.cămară alimente:	5,37 mp

1,76 mp

2,75 mp

• 15. coridor:__________36,06

• 16. boxă subsol:            65,19

• 17. boxă subsol:            30,69

• 18. boxă subsol:_________10,67

Amplasarea acestor încăperi în cadrul apartamentului este prezentată în r parter și subsol din anexa nr. 1 și anexa nr. 2 a raportului de expertiză.

Familia Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Lăcrămioara au ocupat în cadrul acestui ape încăperile de la pozițiile l,3,5,6,7,9,10,12,13,14,15(comun),16 și 17 pe ce cumpărat în baza Lgii nr. 112/1995 conform contractului de vânzare-cui nr. 2313/1997 încheiat cu S.C.”RECONS” S.A. Arad.

încăperile de la pozițiile 2,4,8,1 l,15(comun) și 18 subliniate în pre2 anterioară, au făcut obiectul altui contract de închiriere și nu au putut fi cumpr familia Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Lăcrămioara în baza Legii nr. 112/1995. Ulterior după < chiriașei acestor încăperi, familia Jireghie nu a mai putut cumpăra aceste î conform Legii nr. 112/1995 în vederea întregirii apartamentului.

Pentru ieșire din indiviziune și dobândirea în proprietate a încăperile întregesc apartamentul nr. x, familia Jireghie trebuie să achite în favoarea Statului ] o sultă care reprezintă valoarea de circulație (de piață) a acestor încăperi.

Suprafețele utile ale acestora luate în calcul la stabilirea sultei sunt următoare

—cameră:	26,81 mp
—bucătărie:	10,35 mp
—pasaj:	4,75 mp
—cămară alimente:	1,88 mp
-coridor:	11,10 mp
	54,89 mp
-boxă subsol:	10,67 mp

	Situația concretă a acestor încăperi este determinată de amplasarea lor între încăperile deținute de familia Jireghie, fără dependințele necesare unui confort adecvat și de starea Tor datorită neefectuării lucrărilor elementare de întreținere. Pentru utilizarea acestor încăperi în condiții minime de confort se impune
< I 3 £	efectuarea unor lucrări de înlocuire a pardoselilor, tâmplăriei, tencuielilor instalației sanitare de la bucătărie și instalației electrice.
? 1-9T J -i Zj,<^ avian (J i	Corespunzător acestei situații s-a întocmit FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL din anexa nr. 3 a raportului de expertiză prin care s-a stabilit valoarea tehnică a acestor încăperi.

1 Arad

și de 3	III. STABILIREA SULTEI în vederea stabilirii sultei ce trebuie achitată în favoarea Statului Român de către
efectu.	familia Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx pentru ieșirea din indiviziune asupra
! LI99	apartamentului nr. x din imobilul situat în Arad, str. Octavian Goga nr. 1 s-a.avut în
■fectua S;	vedere că în cazul acestui apartament. Statul Român deține cota de 1/4 care reprezintă încăperile care nu au fost dobândite în proprietate privată prin cumpărare conform Legii nr. 112/1995 de către familia Jireghie. Valoarea tehnică a acestor încăperi calculată în FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL din anexa nr. 3 este de 79.688.158 lei. în ceea ce privește valoarea de circulație (de piață) a încăperilor din cadrul
ânia;	apartamentului nr. x, aferente cotei de 1/4 a Statului Român, se are în vedere situația
■acte i	concretă a acestor încăperi descrise în capitolul precedent, dar și posibilitățile de înstrăinare determinate de faptul că ele nu constituie separat o unitate'locativă distinctă
extn	care să fie utilizată comod de o familie și nu prezintă interes (atracție) pentru cumpărători. Din aceste considerente se apreciază că valoarea de circulație a încăperilor aferente cotei de proprietate de 1/4 poate fi cuprinsă în limitele de'64.000.000 lei - 66.000.000 lei recomandându-se adoptarea limitei superioare de 66.000.000 lei, această valoare
ficăr	constituind sulta ce trebuie achitată pentru ieșirea din indiviziune.

IV. CONCLUZII

Având în vedere cele prezentate în capitolele precedente, rezultă următoarele concluzii:

1.Imobilului situat în Arad.-, str. Octavian Goga nr. 1. ap. x evidențiat în C.F. nr. 58361-Arad cu nr. top. 403/11 constituie, prin construcție, o unitate locativă distinctă alcătuită din trei camere și dependințe, deținut în cota de 3/4 de familia Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx și în cota de 1/4 de Statul Român.

2.Ieșirea din indiviziune se poate efectua prin întregirea apartamentului cu încăperile aferente cotei de 1/4 care n-au fost dobândite de familia Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Lăcrămioara prin cumpărare conform Legii nr. 112/1995.

3.Pentru efectuarea ieșirii din indiviziune, familia Xxxxxxxx Xxxxxxxx și Lăcrămioara trebuie să achite în favoarea Statului Român o sultă de 66.000.000 Iei.

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL

Locuința nr. 2 din clădirea situată în str. Octavian Goga _nr 1 Localitatea ARAD

LCARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1.Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea elementelor de construcții si instalații:

-fundația de cărămidă	stare bună
-zidărie de cărămidă	stare bună
-șarpantă de lemn	stare bună
-învelitoare din țiglă	stare satisfăcătoare
-planșee de lemn	stare bună t
-tâmplărie exterioară dublă din lemn	stare satisfăcătoare
-tâmplărie interioară simplă din lemn	stare satisfăcătoare
-tencuieli exterioare drișcuite	stare bună
-glet de var	stare satisfăcătoare
-stucaturi -	stare -
-vopsitorii ulei	stare satisfăcătoare
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
-ornamente si decoratiuni - ■> ?	stare -
-pardoseli calde parchet	stare satisfăcătoare
-pardoseli xeci mozaic	stare satisfăcătoare
-instalații sanitare lă bucătărie	stare satisfăcătoare
-instalații electrice monofazice, îngropate	stare satisfăcătoare
-instalații de încălzire — 5	stare -

Fată de elementele de mai sus, starea locuinței este SATISFĂCĂTOxARE , cu un grad de finisaj INFERIORn.

• 2. Numărul de niveluri ale clădirii S + P

• 3. Numărul de locuințe din cadrul clădirii 6

• 4. Nivelul la care sunt situate locuințele parter

• 5. Numărul de camere ale locuințelor 1

6.Sistemul de încălzire al locuințelor sobe cu lemne

• 7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) 123 ani conform evidențelor S.C.„RECONS” S.A Arad

• 8. Tipul locuințelor(Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) tipul 1

• 9. Relevee anexate(paln de situație,plan de nivel curent) releveu parter și subsol

II.SUPRAFETELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR

5                                            5

1 .Suprafața utilă a locuinței                   -                 mp 54,89

2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată

Ia subsol, demisol sau mansardă)               -

3.Suprafața utilă a pivnițelor si a boxelor de la

subsol înfolosința exclusivă a locuinței          -            mp 10,67

IILE VALUAREA LOCUINȚEI

-

1. Valoarea de înlocuire a locuinței

5

54,89              mp x         2.060 lei/mp=       113.073

2. Valoarea de înlocuire

-camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

-pivnițe, boxe în subsol. în folosită exclusivă

10,67             mp x         625 lei/mp=

TOTAL CAP.I-LOCUINTE SI DEPENDINȚE      119.

A.Se adaugă:

-încălzire centrală

• -              mp x        - lei/mp=

-construcția și echipamentul centralei termice

• -              mp x        -  Iei/mp=

-încălzire cu gaze la sobe

• -              mp x        -  lei/mp=

-obloane

26,81           mp x        58  lei/mp=

-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către comisia de specialiști)

B.Se scad:

-învelitori din carton bitumat, sită, șindrilă, stuf sau paie

—	mp x	- lei/mp=
-lipsa unor instalații
-cada de baie	3.740	lei/buc
-lavoar	1.445	lei/buc
-chiuvetă bucătărie	—	lei/buc
-lipsă tencuieli exterioare
-lipsa fundațiilor	mp x	— lei/mp=
—	mp x	- lei/mp=
-pardoseli de pământ
—	mp x	- lei/mp=

TOTAL CAPdWLOOUINTE SI DEPENDINȚE:

i                                                                                   ■>          ,                                                   , -

POj?? --- care     mp aî’erenc sun; propr.

personala.

=                             Extras de carte funciară

i F Nr.                                       . .Localitatea ARAD__________

19.742 ( '                       A. FOAIE DEA VERE

*   — -r*   1

Nr. cop al parcelei	Descrierea imobilului	întinderea în ha și.m.p.	Observații
403/H	Ap.nr.x parter,in supraf.d din 3 camere,2 bucătării,b WC,2 cam.alimente,2 debara subsol. 419/1078	a 419 mp,compus aia,pasaje,hol, le,coridor,boxe 274/1169	180/1169

B. FOAIA DE PROPRIETATE

I '

Nr. ( ’ r	înscrieri privitoare Ia dreptul de proprietate	Observații
1. 2. _> • 1.	Statul-Roman- 1/4 parte-nationalizara-incH.nr.1694/ Xxxxxxxx Xxxxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx -3/4 parte-cumparare in baza se noteaza interdicția de instrainare pe durata a data eliberării contractului -inch.nr.6615/1999-	1962- L. 11 2/1995- 10 ani,incepind cu

C. FOAIA DE SARCINI

Nr.	înscrieri privitoare la sarcini	, Suma		Observații
		lei	buni
1 i i	fara sarcini

5.CCG lei in cont.20170110

CONTRACT DE RATE-NR: 1558 /   1997

între Statul Român, reprezentat prin SC "RECONS" SA cu sediul în ARAD, str.Mucius Scan reprezentată prin: ing.Xxxxxx Xxxxx, în calitate de director general și ec.Xxxx Xxxxxxx în calitate de director economic, pe de o parte și Xxxxxxxx Xxxxxxxx născut în CHISINAU iu A N nr.I , bl. POL. ARAD jud.ARAD

1 ^„sor al B.I. seria: BT nr. 514325 eliberat de POLIȚIA ARAD ne de altă parte în baza Legii nr. 112/1995 a intervenit următorul contract:

1) S.C. "RECONS" SA ARAD pe baza contractului de vânzare-cumpărare nr.23 13 din 22/09/97 acordă beneficiarului Xxxxxxxx Xxxxxxxx                       și

LĂCRIMIOARA                 un împrumut de      23.065.695 lei, pe termen de

cu o dobânda de 20,00 % pe an, dobânda totală fiind de

<ata curentă 128.143dobânda curentă: 192.214 comision lunar

2ata ultimă 128.098 dobânda ultimă: 192.237 comision ultim:

2) Creditul.și dobânda în rate lunare de . .    320.357 lei se restituie prin reținere

e statul de plată de came unitatea de Ia care beneficiarul are de încasa: drepturile bănești bmepâr.

IE '997 ș; pâr a la 10. 2012 .Pentru perioada de timp în care bene-R.mul nu r.re de :dr-...'tarile bău-.ști. ratele și dobânzile aderente se achită în numerar la SC 4.ECONS" SA :.AR- i>. str.Muciu;_: Scaevola nr.9-11.

Achitarea ratelor și a dobânzilor aferente se face în contul SC "RECONS'' SA .ARAD. 4f. i 902X8052 la BaNCPOST S.A. ARAD.

7) Neplata la termen a 6 (șase) rate atrage executarea silită asupra locuinței și evacuarea '-.ro:m:ui acesteia. Executarea silită se va face în baza prezentului contract care are valoare ir- cr:s autentic și constituie titlu.executoriu.

Drepturile și obligațiile părților, prevăzute în prezentul contract se completează cu

tp:urile și obligațiile ce decurg pentru acestea din Legea nr.I 12/1995.

• 5) Alte precizări:

• - Dobânda pentru creditul acordat și prevăzută în prezentul contract de rate, reorezintă din dobânda de referință stabilită anual de Banca Națu-nală a României, conform

,m.9, aliniatul 3 din Legea 112/1995. Dobânda se va recalcula anual și se va zansmire cumpărătorului după stabilirea și publicarea de către Banca Națională a României a dobânzii de referință anuală.                    -    .....-                             *

• - Până la restituirea integrală a sumelor datorate se instituie ipotecă asupra apartamentului cumpărat.

• 6) Neplata ratelor lunare atrage după sine majorări de întârziere conform dispozițiile legale vigoare.

• 7) Beneficiarul va anunța SC "RECONS" SA ARAD la orice schimbare a locului de muncă.

• 8) Prezentul contract de rate s-a încheiat în ARAD la data de 22/09/97 îa 4 (patru) -emplare din care 1 (un) exemolar se înmânează beneficiarului. ■

¹ f V ^v '“ ' '■ ■        ⁷           *

A _ '                                                    a - /'.&*

0      "RECONS” SA .ARAD             BENEFICIAR IMPRUMjt .

Lm-uctor. zcncraE        Director efonomic.                        L /'k' A

, (k-         . ..... r ' ■ k

F ;                   1 7 ■                 ' ' ’ \        ■■ '