ROMAN IA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIU^ ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTARAREA nr. 2>86 din notQjmlone, 1999 cu privire la aprobarea metodologiei de contorizare individuala, pe apartamente, a consumurilor de apa rece, apa calda menajera si energie termica, in municipiul Arad

Consiliul Local al Municipiului Arad;

Având în vedere:

-inițiativa primarului Municipiului Arad,

-referatul nr 23975/ 20 octombrie 1999 al Serviciului administrarea domeniului public si privat din cadrul Direcției tehnice a Primăriei Municipiului Arad prin care se propune aprobarea metodologiei de contorizare individuala ,pe apartamente, a consumurilor de apa rece, apa calda menajera si energie termica, in municipiul Arad;

-raportul Comisiei pentru studii,prognoze economice,sociale,buget-fmante, administrație publica locală,

-raportul Comisiei pentru ordine publică juridică, respectarea drepturilor si libertăților cetățenilor,culte,relații externe si parteneriat,

-prevederile art 20 alin.2,lit.e si g,precum si ale art.85 din Legea 69/1991, republicata, privind administrația publică locală,

-prevederile Art.3,4 si 6 dinHotararea Guvernului României nr.348/1993 privind contorizarea apei si a energiei termice la populație, instituții publice si agenti economici;

-prevederile Hotărârii Guvernului României nr.425/1994 privind aprobarea regulamentului de furnizare a energiei termice si apei calde menajere;

-prevederile art. 64 din Legea Gospodăriei Comunale nr. 4/1981;

în temeiul drepturilor conferite prin art.28 (alin.l si 2.) din legea nr. 69/1991, republicată, privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE

Art.l Se aproba metodologia de contorizare individuala ,pe apartamente, a consumurilor de apa rece,apa calda menajera si energie termica in Municipiul Arad, conform anexei care face parte integranta din prezenta hotarare.

Art.2 Cu aducerea la Îndeplinire a prezentei hotarari se incredinteaza SC ARTERM SA Arad si Uniunea Asociațiilor de Locatari din ARAD si Asociațiile de locatari/proprietari.

Art.3 Prezenta hotărâre se comunica:

• - Prefecturii Județului Arad;

• - Direcției Economice;

• - Direcției Tehnice;

• - Direcției Administrație publica locala;

• - ARTERM Arad;

• - RAAC Arad

• - BRML-Inspectia Interjudețeană de Metrologie Arad;

• - Oficiul județean pentru protecția consumatorilor Arad;

• - Mass-media.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚA                SECRETA^

Xxxx Xxxxx Xxxx                             Doma-Paul

ANEXA la Hotararea nr /O- 1999

REGULAMENT

privind aprobarea metodologiei de contorizare individuala pe apartamente a consumurilor de apă rece, apa calda menajera si energie termica

• 1. DISPOZIȚII GENERALE

1.1 .Prezentul regulament stabilește metodologia de montare a contoarelor în apartamente si modalitățile de calcul, repartizare si achitare a cheltuielilor aferente consumurilor de apă si energie termică în clădirile cu mai multe apartamente racordate la sistemele centralizate de distribuție în vederea economisirii acestor resurse, a gestionării si facturării lor corecte, precum si a stabilirii unor raporturi echitabile între distribuitor si consumator.

• 1.2. Proprietarii / locatarii apartamentelor au dreptul sâ monteze aparate de contorizat apă rece / apă caldă în devans fată de program.

• 1.3. Montarea contoarelor trebuie sâ se facă cu respectarea integrală a condițiilor legale.

2.SITUATII SPECIFICE PRIVIND STADIUL CONTORIZÂRII IMOBILELOR 1

Principalele situații care se au în vedere pentru acțiunea de contorizare la nivel de apartament sunt următoarele:

• 1. Asociatia de proprietari/locatari constituită pe un singur imobil

1.1.Imobil contorizat la nivel de branșament la toate utilitățile (apă rece, caldă, energie termică) cu variante:

• 1.1.1.   complet contorizat si pe apartamente la apă rece si apă caldă menajară.

• 1.1.2.   parțial contorizat pe apartamente

• 1.1.3.   necontorizat pe apartamente

1.2.Imobil parțial contorizat la nivel de branșament pentru

apă rece si/sau

apă caldă menajeră si/sau

energie termică

cu subvariantele arătate la pct. 1.1.1.-1.1.3.

1.3.Imobil necontorizat la nivel de branșament, cu variantele:

contorizat parțial la nivel de apartament

contorizat integral la nivel de apartament

• x. Asociația de proprietari / locatari este constituită pe mai multe imobile

Se disting situațiile:

• 2.1. Toate imobilele sunt contorizate la nivel de branșament la toate utilitățile (cazul pct. 1.1.)

• 2.2. Numai unele blocuri sunt contorizate integral la nivel de branșament, iar altele se află întruna din situațiile de la pct. 1.2 sau 1.3.

• 3. OBLIGAȚII

• A. PROPRIETARUL / LOCATARUL

• 1. Proprietarul / locatarul care dorește sâ-si monteze contoare în apartament va incheia o Convenție cadru cu Comitetul executiv al asociației.

Această'Conventie cadru va conține:

• - numele, prenumele, adresa completă a proprietarului si, după caz, adresa apartamentului (dacă proprietarul nu locuiește în apartamentul respectiv);

• - date privind numărul de contoare, destinația si amplasamentul acestora

• - date de identificare a executantului (denumire, adresă, înmatriculare la O.R.C., cod fiscal, autorizație de montare contoare de la B.R.M.L.)

• - Solicitare către conducerea asociației de a participa la executarea montajului, la recepția si punerea în funcționare, la începerea citirii contoarelor, respectiv luarea în evidentă.

• 2. La terminarea montajului, împreună cu instalatorul si cu reprezentantul asociației (de regulă administratorul), proprietarul / locatarul va redacta un proces verbal de recepție - punere în funcțiune în trei exemplare, cite unul respectiv pentru:

• - proprietarul/locatarul apartamentului

• - instalatorul/montator

• - comitetul executiv al asociației de proprietari/locatari (administratorul)

• 3. Proprietarul/locatarul va păstra pe lângă documentația de montaj si punere în funcțiune si buletinele de verificare metrolologică a contoarelor.

• 4. Contoarele care se montează trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:

• - să aibă aplicată marca metrologică de model acordată de Biroul Român de Metrologie Legală, buletinul de verificare metrologică si marca metrologică de verificare

• - să corespundă tehnic tipului si debitului agentului furnizat (apă rece, apă caldă sau energie termică).

• B. ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI / LOCATARI

• 1. Participă la recepția si punerea în funcțiune a contoarelor de apartament prin reprezentantul său (de regulă administratorul).

• 2. Efectuează citirile contoarelor si calculează cheltuielile corespunzătoare consumurilor înregistrate.

• 3. Dupâ caz, comunică furnizorilor de utilităti (apă rece, apă caldă menajeră si energie termică) următoarele:

data punerii în funcțiune si de începere a citirii contoarelor

citirile lunare ale contoarelor de apartament în vederea decontării consumurilor înregistrate

• 4. Asociația de proprietari / locatari poate asigura efectuarea citirilor lunare si decontarea consumurilor aferente apartamentelor contorizate si prin agenti economici specializați, pe bază de contracte de prestări servicii.

• C. INSTALATORUL

Instalatorul care execută lucrările de montare a contoarelor poate fi orice persoană juridică sau fizică care îndeplinește condițiile următoare:

• a) , este autorizat pentru prestarea serviciilor de instalații sanitare si de încălzire (are acest obiect de activitate prevăzut în statutul său)

• b) . are autorizație de la Biroul Român de Metrologie Legală

• c) . are capacitatea de a întocmi documentația tehnică de execuție minimală si de a executa lucrările conform normelor tehnice si reglementărilor legale în vigoare

• d) . obține avizul de punere în funcțiune de la B.R.M.L.

• e) . încheie cu proprietarul / locatarul beneficiar un contract de execuție a lucrărilor, contract în care va prevedea clauze referitoare la garanții, eventual la service postgarantie, întreținere, remedieri, verificări, dacă părțile convin astfel. Totodată se vor prevedea, după caz, si lucrări de întreținere si reparații la instalațiile existente în apartament.

• f). sigilează cu sigiliu propriu montajul executat.

• 4. EXECUȚIA SI RECEPȚIA - PUNEREA ÎN FUNCȚIUNE

După încheierea contractului între instalator si beneficiar, instalatorul va efectua lucrările de montaj a contoarelor în apartamentul proprietarului / locatarului.

Finalizarea si punerea în funcțiune se realizează de către instalator. Acesta va întocmi un proces verbal de recepție si punere în funcțiune în care va specifica:

-datele de identificare ale instalatorului (denumire, adresă, număr autorizație)

-datele de identificare ale beneficiarului (nume, prenume, adresă si în plus, dacă este cazul , adresa la care are domiciliul stabil, dacă diferă de cea la care se efectuează montarea contoarelor)

-datele referitoare la contoarele montate (tip, debit nominal, diametru nominal, serie de fabricație, index la data punerii în funcțiune, numerele si datele buletinelor de verificare metrologică, numerele aprobărilor de model BRML)

-mențiuni referitoare la eventualele remedieri efectuate de către instalator instalațiilor interioare

-mențiuni referitoare la modul de sigilare a contoarelor

-termenul de garanție a lucrărilor

-semnăturile de predare (ale instalatorului) si de primire (ale beneficiarului)

-data punerii în funcțiune

-semnăturile si datele de identificare pentru persoanele neutre participante la recepția - punerea în funcțiune, care pot fi:

-reprezentantul asociației de proprietari / locatari

-inspectorul Centrului Județean de Metrologie, pentru contoarele de energie termică

-reprezentantul furnizorilor de utilităti

Copiile procesului verbal de recepție - punere în funcțiune si ale buletinelor de verificare metrologică se vor depune de către beneficiar la administratorul asociației si , după caz, la furnizorii de utilităti (dacă blocul nu este contorizat la nivel de branșament)

Recomandări la întocmirea documentației de montaj si la executarea lucrărilor:

-revizuirea si remedierea instalației interioare, înlocuirea pieselor si elementelor defecte, în vederea înlăturării oricăror pierderi de apă

-montarea de supape de sens (clapete de reținere)

• 5. PROCEDURA DE URMĂRIRE ÎN FUNCȚIONARE

Proprietarul / locatarul este singurul răspunzător de funcționarea corectă si legală a contoarelor montate în apartamentul său; în acest sens el are următoarele obligații:

• a. Să nu intervină IN NICI O SITUAȚIE ASUPRA contoarelor sau circuitelor de legătură, să mențină deschise ventilele de izolare ale contoarelor, să nu intervină asupra sigiliilor aplicate;

• b. în caz de defectare a unui contor, să înștiințeze de îndată conducerea asociației de locatari si să apeleze pentru remediere numai la instalatori autorizați (cel care a executat montajul).

La demontarea contorului în vederea reparației, împreună cu instalatorul si reprezentantul asociației se încheie un proces verbal de constatare în care se specifică:

-tipul si seria contorului

-indexul citit la demontare

-data demontării si înlocuirii cu un alt contor sau cu o piesă de racord

-consumul mediu zilnic pe ultimele trei luni conform datelor înregistrate la asociație în "fisa contorului"

în cazul neînlocuirii contorului, pe perioada reparației consumul corespunzător se va calcula prin înmulțirea numărului de zile cu consumul mediu zilnic pe ultimele trei luni.

• c. La expirarea buletinului de verificare metrologică, să acționeze pentru verificarea contorului si obținerea unui nou buletin, pentru o perioadă de doi ani. Verificarea se face de către laboratoarele autorizate de B.R.M.L. (fie direct, fie prin intermediul instalatorului autorizat cu care proprietarul contorului are.contract de service). Taxele de verificare cad în sarcina proprietarului / locatarului.

ATENTIE ! încălcarea oricărora dintre obligațiile de mai sus dă dreptul asociației de locatari sâ nu ia în considerare înregistrările contoarelor pe perioada de la ultimul control până la data constatării.

Asociația de proprietari / locatari, prin personalul său de conducere sau prin personal special desemnat (persoană fizică sau juridică cu care are contract încheiat), are următoarele drepturi:

• a. să primească de la deținătorii de contoare documentele tehnice si informațiile privind montarea, verificările periodice si remedierile efectuate asupra acestora:

• b. să participe la sigilarea contoarelor după fiecare interventie/verificare:

• c. să efectueze contoarele inopinate de câte ori consideră necesar pentru a constata modul de utilizare a contoarelor, starea lor tehnică, starea sigiliilor:

• d. să solicite verificarea contoarelor ori de câte ori există dubii asupra exactității măsurătorilor.

Verificarea contoarelor poate fi cerută de către oricare parte interesată dacă are dubii asupra exactității măsurătorilor (consumator, asociație, distribuitor etc.).

Costul cheltuielilor de verificare (documentare - montare, verificare metrologică) va fi suportat, dacă contorul este corespunzător, de către partea care a invocat defectiunea.In caz contrar,aceste cheltuieli vor fi suportate de către proprietarul contorului.

IMPORTANT- Pentru situațiile in care asociația constata ruperea sigiliilor,intervenții pe traseul de apa in vederea folosirii acesteia fara a fi trecuta prin contor sau orice alte acțiuni de utilizare frauduloasa a contoarelor,concomitent cu neluarea in considerație a Înregistrărilor contoarelor se vor sesiza organele de urmărire penala.

• 6.PROCEDURA DE CITIRE A CONTOARELOR

• 1.Asociația poate opta pentru una dintre următoarele forme de colectare a informațiilor referitoare la indexurile contoarelor:

• a. Citirea lunara de către societatea care asigura service-ul contoarelor,cu verificarea periodica de către asociație.

In cazul când se convine printr-un contract intre asociația de proprietari/locatari si un agent economic specializat ca urmărirea/citirea contoarelor sa fie efectuata de aceasta din urma,se

recomanda ca aceste servicii sa fie completate cu

• - evidenta tuturor contoarelor montate,pe apartamente

- decontarea consumurilor individuale contorizate si repartizate si repartizarea cheltuielilor comune lunare la toti membrii asociației

• - Întocmirea chitanțelor pentru incasarea sumelor corespunzătoare cheltuielilor ce revin fiecărui apartament

• - asigurarea serviciilor de intretinere - service a contoarelor si a instalațiilor interioare din apartamente si din părțile comune

• b. Citirea lunara de către o persoana special desemnata de către asociație

• c. Citirea lunara de către proprietar/locatar (autocitire) si un control periodic de verificare efectuat de către asociație.

2.Indiferent de modalitatea convenita pentru citirea contoarelor, persoana care face citirile va trebui sa transmită administratorului asociației o NOTA DE CITIRE A CONTOARELOR care obligatoriu va conține cel puțin următoarele informații:

• - date de identificare a persoanei care a făcut citirea

• - date de identificare a proprietarului/ldcatarului (nume,prenume,adresa)

• - index vechi,index nou si diferența dintre cele doua citiri,pentru fiecare contor montat(identificat prin seria de fabricație)

• - data citirii si semnătură (plus stampila unitatii in cazul, in care citirea s-a efectuat de către o persoana juridica)

• 7. REPARTIZAREA CHELTUIELILOR CONSUMULUI DE

ENERGIE TERMICĂ PENTRU ÎNCĂLZIRE

• 1. La imobilele contorizate la nivel de branșament, dar care nu sunt dotate cu repartitoare de căldură, sau la cele necontorizate, calculul si repartizarea cotelor de cheltuieli se fac potrivit procedurilor prezentate la capitolul 7.

• 2. La imobilele contorizate (la nivel de branșament), care sunt dotate cu sisteme de repartitoare de căldură, asociația de locatari este obligată să recalculeze la sfârșitul sezonului de încălzire cotele reale de cheltuieli pe apartamente si să efectueze astfel o regularizare a încasărilor lunare din lunile corespunzătoare.

în acest scop, asociația de proprietari / locatari va contracta serviciile aferente cu o firmă specializată si autorizată care va asigura aplicarea sistemului de decontare a consumurilor pe baza repartitoarelor de energie termică, furnizând astfel datele necesare.

• 8. CONDITH DE MONTARE A REPARTITOARELOR DE COSTURI

• 1. Prima condiție obligatorie pentru montarea repartitoarelor de costuri este montarea contorului de energie termica de branșament.

• 2. A doua condiție este ca instalația de încălzire sa funcționeze cu agent termic apa calda la o temperatura medie cuprinsa intre 60 si 80 grade Celsius si sa fie echilibrata hidraulic.

• 3. Corpurile de incalzit pe care se montează repartitoare trebuie sa fie accesibile si sa aiba puterea nominala cunoscuta(sint excluse instalațiile de incalzire prin podea sau tavan,cu abur,cu aer cald,monotub,etc.)

. 4.Toate corpurile de incalzit din imobilul in care se face repartizarea costurilor cu incalzirea pe baza repartitoarelor trebuie echipate cu robineti de reglaj, de preferința termostatici si evident cu repartitoare de costuri.

Este recomandabil ca montarea repartitoarelor sa se faca in afara sezonului de incalzire.

• 9. PROCEDEUL DE EVIDENȚIERE A CONSUMURILOR INDIVIDUALE DE CĂLDURĂ

Pe parcursul sezonului de incalzire( de regula 15octombrie-15 aprilie) repartizarea costurilor de incalzire se face in sistem pausal (proporțional cu suprafața echivalenta termic).

La sfirsitul sezonului de incalzire, o data pe an, se face citirea repartitoarelor.Totodata se astupa si se trec flacoanele citite in partea dreapta a plăcii de baza a repartitorului si apoi se montează in partea dreapta fiolele noi, pline cu lichid si destupate.

Indicațiile citite pe scalele repartitoarelor vor servi ca punct de plecare pentru determinarea cotei de energie termica consumata de fiecare corp de incalzire in parte si, corespunzător, de către fiecare apartament(consumator).

Toate calculele aferente, respectiv determinarea valorii consumurilor individuale de căldură si a diferenței de incasat/achitat de către fiecare consumator, se face cu ajutorul unui program software specializat, pe care trebuie sa il dețină sau sa il dezvolte in mod obligatoriu cel care face decontarea cheltuielilor cu energia termica.

• 10.PROCEDURA DE CALCUL A CHELTUIELILOR

Situația 1.1.1

Asociația este constituită pe un singur imobil. Imobilul este complet contorizat, inclusiv pe apartamente.

In această situație, calculul cheltuielilor pe apartamente se face pe baza indicațiilor contoarelor din apartamente, pentru apa rece si apa caldă: suma indicațiilor contoarelor din apartamente ar trebui să coincidă cu înregistrarea contoarelor de pe branșamentele imobilului, pe baza cărora s-au întocmit facturile furnizorilor. Practic aceste valori nu coincid, ele fiind influențate de toleranta legală diferită a contoarelor si de nesimultaneitatea citirilor. Diferența dintre suma citirilor contoarelor individuale si cea înregistrată si facturată de furnizor se repartizează în acest caz proporțional cu consumurile pe apartamente.

• 1. Cheltuielile pentru apa rece pentru fiecare apartament se determină pe baza cantităților consumate, prin însumarea consumului total de apă rece si a cantității de apă deversate la canal. Determinarea acestora se face astfel:

Consumul total de apă rece se determină pe baza citirilor efectuate lunar la contoarele de apă rece din apartament

Pentru apa deversată la canal, cantitatea totală de apă rece consumată pe apartament se inmulteste cu coeficientul stabilit de 0,75.

• 2. Pentru cheltuielile cu apa caldă se procedează la fel ca si la apa rece.                      ^!

Astfel, se stabilește volumul de apă rece necesar preparării apei calde si cota procentuală de calcul a apei deversate la canal ( cu coeficientul stabilit de 0,75).

Pentru energia termică consumată pentru încălzirea apei calde, cuantumul de energie termică pe apartament se obține prin distribuția proporțională a valorii facturate cu consumul de apă caldă din fiecare apartament.

• 3. Pentru energia termică consumata pentru încălzirea apartamentelor calculată si facturată de către furnizor pe baza înregistrărilor contorului de la branșament, cheltuielile se repartizează pe apartamente proporțional cu suprafața echivalentă termic a corpurilor de încălzire cu care acestea sunt dotate.

4.In cazul în care se constată pierderi în părțile exterioare apartamentelor (scurgeri accidentale în subsolul clădirii, scurgeri accidentale în conducta îngropată care leagă ventilul de izolare a scării de ■coloana de distribuție, s.a.m.d. ) se vor lua de îndată măsuri pentru remedierea cauzelor acestor pierderi.

Comitetul executiv al asociației evaluează cantitatea de apă rece / caldă pierdută din momentul apariției pierderii până la eliminarea ei, iar valoarea acestei pierderi se constituie în cheltuială comună care se repartizează pe toate apartamentele, proporțional cu consumul înregistrat de fiecare          '

apartament.

Notă:

Nivelul pierderilor exterioare poate fi evaluat comparând consumul lunar contorizat cu o medie a consumurilor pe trei luni anterioare, fie prin calcule tehnice valabile. Rezultatul estimării pierderilor se va consemna în proces verbal si va fi adus la cunoștința locatarilor odată cu întocmirea situațiilor de plată.

Situația 1.1.2,

Asociația este constituită pe un singur imobil.

Imobilul este contorizat la nivel de branșament.

Apartamentele sunt numai parțial contorizate la apă rece / caldă.

Procedura de calcul este similara cu cea de la situația 1.1.1,, cu următoarele precizări:

- din consumul total înregistrat si facturat de către furnizor pe baza contoarelor de branșament scade valoarea consumurilor din apartamentele contorizate, iar diferența rămasă se repartizează pe apartamentele necontorizate proporțional cu numărul de persoane din aceste apartamente.

• 1. Pentru calculul cheltuielilor cu apa rece, se adună consumurile înregistrate de contoarele din apartamente, iar suma rezultată se scade din indicația contorului de bloc (scară). Cantitatea rămasă se repartizează în funcție de numărul de persoane apartamentelor fără contoare. Pentru apartamentele care au contoare se vor lua în calcul indicațiile acestora. Pentru fiecare apartament se va adăuga si costul apei deversate la canal, înmulțind cantitatea totală de apă rece cu coeficientul stabilit de 0,75.

• 2. La calculul cheltuielilor pentru apa calda se va proceda ca la punctul 1. La suma rezultată se va adăuga costul energiei termice corespunzătoare cantității de apă caldă consumată, procedând în felul următor:

-cunoscând cantitatea totală de apă caldă furnizată înregistrată de contorul de branșament sau, în lipsa acestuia, cantitatea stabilită de furnizor pe baza măsurilor din centralele sau punctele termice aferente, si cantitatea de energie termică pe care această cantitate de apă caldă conține, se determină cantitatea de energie termică corespunzătoare unui metru cub de apă caldă livrată (prin împărțirea energiei termice la cantitatea de apă caldă livrată);

-cantitatea de energie termică corespunzătoare apartamentelor contorizate se va obține înmulțind numărul de metri cubi de apă caldă contorizată în apartament cu energia termică conținuta de un metru cub de apă caldă (determinată la punctul a).

-cantitatea de energie termică corespunzătoare apartamentelor necontorizate se determină în mod similar ca la punctul b, înmulțind consumul mediu pe persoană cu energia termică conținută de un metru cub de apă calda.

• 3. în cazul în care la nivelul scării se constată pierderi exterioare apartamentelor, se procedează ca la situația 1.1.1. punctul 4 (inclusiv nota).

Situația 1.1.3.

Asociația este constituită pe un singur imobil.

Imobilul este contorizat la nivel de branșament.

Apartamentele nu sunt contorizate la apă rece / caldă.

Calculul cheltuielilor aferente apartamentelor pentru consumurile de apă rece, caldă se face pe baza datelor înregistrate de contoarele de branșament si facturate corespunzător de către furnizor / distribuitor, proporțional cu numărul de persoane (după cum s-a precizat la situația 1.1.1 pct 1 si 2).

Pentru energia termică se aplică situația 1.1.1. pct.3.

Situația 1.2.

Asociația este constituită pe un singur imobil.

Imobilul este contorizat la nivel de branșament doar parțial la una sau două dintre utilitățile furnizate.

Apartamentele sunt deloc, parțial sau integral contorizate la apă rece / caldă.

Cazul 1.2,1. Nu există contor de branșament la unele utilităti.

Pentru calculul cheltuielilor aferente apartamentelor contorizate la aceste utilităti, consumurile se citesc si se înregistrează la asociație, apoi se transmit în scris defalcate pe apartamente la furnizorul / distribuitorul respectiv odată cu numărul total de persoane corespunzătoare apartamentelor necontorizate.

Furnizorul / distribuitorul va lua în calcul la întocmirea facturilor aferente blocului consumurile contorizate si pentru apartamentele necontorizate se va aplica calculul stabilit pentru plata în pausal.

După primirea facturii, asociația la rândul ei va defalca cheltuielile facturate pentru apartamentele contorizate conform citirilor, iar pentru apartamentele necontorizate proporțional cu numărul de persoane.

în mod concret, calculul se face după cum s-a indicat la situația 1.1.1.

Pentru energia termică furnizată pentru încălzire, determinarea cantității de energie se va face de către distribuitor conform normelor legale în vigoare, iar asociația va distribui cheltuielile conform situației 1.1.1. pct 3.

Cazul 1,2.2, Imobilul nu este contorizat la nivel de branșament pentru unele sau toate utilitățile, însă este complet contorizat la nivel de apartamente pentru apa rece si caldă.

La acest caz se ajunge după ce acțiunea de contorizare la aceste unitati s-a încheiat.

Calculele se vor face după modelul prezentat la cazul 1.2.1 (cazul A sau cazul B), luând în considerație totalitatea contoarelor montate în blocul respectiv.

în acest caz, furnizorul / distribuitorul va lua în calcul si va factura cheltuielile aferente pe baza comunicării scrise din partea asociației cu privire la citirile efectuate la toate apartamentele contorizate.

• 11. NOTE SI PRECIZĂRI

• 1. Furnizorul / distribuitorul este îndreptățit să verifice prin personalul său exactitatea datelor privind citirile făcute la contoarele din apartament. Dacă se constată neconcordante flagrante care îl prejudiciază între constatările rezultate din verificarea făcută si din comunicarea asociației, va încheia un proces verbal de constatare cu reprezentantul asociației si după caz, cu cel al prestatorului de servicii care a făcut citirile contoarelor si va putea recalcula consumurile obligând asociația sâ plătească diferentele rezultate si despăgubiri pentru perioada de întârziere a plătii acestor consumuri.

• 2. Furnizorul / distribuitorul are dreptul să verifice starea tehnică a instalațiilor comune ale imobilului si dacă se constată pierderi de apă să procedeze la cuantificarea acestora si la încasarea suplimentară. De asemenea furnizorul / distribuitorul va anunța asociația asupra celor constatate si îi va acorda un termen rezonabil pentru remedieri, după care nu va mai lua în considerare consumurile contorizate până se înlătură complet defecțiunile în cauză.

• 3. Asociația are datoria să verifice periodic instalațiile comune si să ia măsuri imediate de remediere a eventualelor defecțiuni apărute. De asemenea, conform legii, are dreptul si datoria sa verifice permanent starea tehnică a instalațiilor din apartamente, în special pierderile de apă rece si caldă si risipa la apartamentele necontorizate.

• 4. La asociațiile care cuprind mai multe blocuri cu branșamente separate pe bloc sau pe scări se aplică corespunzător situațiile arătate.

• 12. CONCLUZII FINALE

Toate operațiunile legate de recepția, sigilarea, urmărirea în funcționare si citirea contoarelor din apartamente, calculul si repartizarea cheltuielilor creează cheltuieli suplimentare datorate în special necesității de a utiliza personal specializat. Hotărârea modului de lucru, prin personalul propriu sau prin contractarea de servicii cu agenti specializați, aparține exclusiv asociației de proprietari / locatari.

NOTA: Prezenta metodologie cuprinde si punctele de vedere ale asociațiilor de locatari/proprietari din Arad si a OJPC Arad.

Asociația de locatari/proprietari

Str.............................................

2900Arad

CONVENȚIE CADRU

Privind contorizarea individuala pe apartamente a consumului de apa calda menajera si/sau rece

încheiata astazi................intre Asociația de................reprezentata prin.....................

in calitate de președinte si........................domiciliat in.............................in calitate de proprietar

al apartamentului.........................prin care se convin următoarele:

1. Asociația ia act ca se montează contoare pentru apa calda menajera si sau/rece la toate punctele de consum ale apartamentului cu următoarele serii:

Baie: contor tip...................seria............................... Indexpomire...............................................

Bucătărie: contor tip...............seria........................... Indexpomire..............................................

WC serviciu: contor tip................seria........................ Index pornire.............................................

• 2. Contoarele au fost montate de................................................cu sediul

in.......................................

inmatr. la ORC cu

nr......................, CF............................, Autorizație................................................

• 3. La sigilarea contoarelor participa si un reprezentant al asociației.Reprezentantul asociației va participa si la demontarea acestora din instalație, in cazul ca se necesita repararea lor sau verificarea metrologica cat si la punerea in funcțiune.

• 4. Proprietarul apartamentului se obliga sa permită accesul reprezentantului asociației pentru citirea contoarelor.Citirea se va face pe cat posibil ia aceeași data cu citirile contorului de branșament si in alte zile daca se considera necesar(de exemplu la majorări de tarife).Proprietarul va păstră pe lingă documentația de montaj si punere in funcțiune si buletinele de verificare metrologica a contoarelor.

5.In cazul părăsirii locuinței pentru o perioada mai mare, care depășește data citirii contorului de pe branșament,proprietarul va chema reprezentantul asociației sa faca citirea contoarelor,iar la revenirea in apartament va anunța asociația in vederea luării din nou in calcul a consumului de la apartamentul in cauza.

.     6.In caz de violare a sigiliului, plata se va face in sistem pausal (adica cu consumul pe persoana

rezultat din contorul de branșament) incepand cu ultima data când contorul a fost citit si sigiliul era intact.

• 7. Proprietarul apartamentului suporta in plus fata de consumul rezultat din citirea contoarelor

din apartament un consum suplimentar de..........m3 datorat consumurilor colective efectuate cu

spălatul casei scărilor, europubelelor,udării spatiilor verzi,etc. cat si erorilor de măsurare. Acest consum suplimentar va fi stabilit de asociație si proprietarii apartamentelor care se contorizeaza.

• 8. Daca apar diferente de tarif care se facturează ulterior,acestea vor fi distribuite si proprietarului apartamentului contorizat.

• 9. La expirarea termenului de valabilitate a buletinului de verificare metrologica, deținătorul contorului este obligat sa prezinte contorul la o noua verificare metrologica, la un laborator de metrologie autorizat de B.R.M.L.

• 10. Alte clauze:________________________________________________________________________________

• 11. Prezent a convenție s-a incheiat.........exemplare,cate unul pentru fiecare parte.

Administrator(Presedinte).............................. Proprietar...........................................................

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE SI PUNERE IN FUNCȚIUNE

încheiat azi...................intre...............................cu domiciliul in ...................................si

proprietar al..,...'..................................................in calitate de beneficiar si...................................cu

dornici liul(sediul) in..................................Înmatriculat la ORC cu nr...................,cod fiscal................

posesor al autorizației BRML nr.......................................

S-au montat verificat si pus in funcțiune următoarele :

S-a procedat la următoarele remedieri in instalație :.......................................................................

(Nu) s-au montat clapete de reținere la...................................................................

Toate contoarele au fost sigilate cu.......................................................................

Garanția acordata pentru lucrare este de...............................................................

Au mai participat la recepție :

• 1 .........................domiciliat

  BL................(din partea Asociației)

  Bl.................(din partea CJMetrologie)

  Bl...................(din partea furnizorului)

  
  

• 2 .........................domiciliat

• 3 .........................domiciliat

Prezentul Proces verbal s-a incheiat in data de....................in........exemplare.

1. Beneficiar......................... 3Administrator.............................

2.Instalator.......................... 4...........................................