Hotărârea nr. 275/1999

privind ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, str. V. Goldiș nr. 18

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA NR. 275 din 1999

privind ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, str. V.Goldiș nr.18

Consiliul local al municipiului Arad,

Având în vedere:

- inițiativa Primarului municipiului Arad;
- cererea de ieșire din indiviziune formulată de doamna Xxxxx Xxxxx și înregistrată sub nr. 19469/27.08.1999 la Primăria municipiului Arad:
- referartul Serviciului juridic-contencios nr. 19469/2.09.1999;

-adresa Direcției tehnice nr. 19469/2.09.1999;

- raportul de expertiza tehnică nr. 162/20.08.1999 întocmit de Societatea experților tehnici Arad SA;
- rapoartele Comisiilor nr. 1.3 și 5 ale Consiliului local al municipiului Arad;
- prevederile art.728 Cod civil, art. 84 (3) și art.20 (1( lit.g din legea 69/1991, republicată;

în baza drepturilor conferite prin art.28 din Legea nr. 69/1991, adopta prezenta

HOTĂRÂRE

Art.l Se însușește Raportul de expertiză tehnică nr. 162/20.08.1999 întocmit de Societatea experților tehnici Arad SA.

Art.2 Se aprobă ieșirea din indiviziune asupra apartamentelor proprietate în cote de cîte 1/2 ale Statului Român și ale doamnei Xxxxx Xxxxx conform anexei nr. 1 la Raportul de expertiză nr. 162/20.08.1999 astfel încât apartamentele nr.3 cu nr. top 1102/a/III, nr.7 cu nr. top. 1102/a/VII și nr.9 cu nr. top 1102/a/IX se înscriu în proprietatea Statului Român iar apartamentele nr.2 cu nr. top 1102/a/II, nr.6 cu nr. top 1102/a/VI și nr.8 cu nr. top 1102/a/VIII se înscriu în proprietatea doamnei Xxxxx Xxxxx.

Art.3 Se aprobă ca sulta de 9.500.000 lei, stabilită în Raportul de expertiză tehnică să fie recalculată în funcție de paritatea leu/dolar la data efectuării plății de către doamna Xxxxx Xxxxx.

Art.4 Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către direcțiile de specialitate din cadrul Primăriei municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Xxxx Xxxxx Xxxx

in&Paul

SOCIETATEA EXPERTILOR TEHNICI ARAD S.A.

AHAD,STR.CALEA VICTORIEI 35-37- TELEFON: 05 7/234202

Nr. îrireff. /20.03.1999

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

pentru

evaluare și ieșire indi viziune imobil

Arad, str. Vâslie Goldișnr 18

BENEFICIAR

Xxxxx Xxxxx

SOCIETATEA EXPERȚILOR TEHNICI S.A. ARAD

Nr. înreg. /#£ l^e.oe, /999

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

I. GENERALITĂȚI

Expert tehnic: ing. Xxxxx Xxxxxxxx, Arad, Calea Romanilor, nr. 21-23,ap. x.

Beneficiar: Xxxxx Xxxxx, mun. Botoșani, Calea Națională nr.lO5,bl.Bl,ap.x

Obiectul expertizei: Ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad, str.Vasile Goldiș nr.18, evidențiat în C.F. nr.401-Arad,cu nr. top.H02/a, în vederea aplicării Sentinței civile nr.7004/12 noiembrie 1996 a Judecătoriei Arad.

Locul și perioada desfășurării expertizei: Culegerea datelor și efectuarea operațiilor de verificări asupra imobilului s-au desfășurat în perioada 20.06.1999 -28.06.1999, iar prelucrarea datelor și redactarea raportului de expertiză tehnică s-au efectuat în perioada 01.08.1999 - 09.08.1999 la domiciliul expertului.

Material documentar utilizat la efectuarea expertizei:

- îndrumar pentru expertiza tehnică imobiliară, Editura tehnică,!988;
- Decretul nr. 93/1977;
- Decretul nr. 256/1984;
- Criteriile nr. 2665/lc/311/28.02.1992, de evaluare a terenurilor emise de Ministerul finanțelor și Ministerul lucrărilor publice și amenajarea teritoriului;
- Buletine documentare editate de Corpul experților tehnici din România;
- Documente puse la dispoziție de beneficiar (releveu imobil, extras Carte funciară, Sentința civilă nr.7004/12.11.1996 a Judecătoriei Arad);
- Documente existente la S.C. „RECONS” S.A. Arad (contracte de închiriere, planul de apartamentare a imobilului, etc.).

II. CONSTATĂRI

Pe baza rezultatelor obținute cu ocazia efectuării operațiilor de verificări asupra imobilului din Arad, str. Vasile Goldiș nr.10, care face obiectul prezentei expertize și a analizării documentelor puse la dispoziție de beneficiar au rezultat următoarele:

Imobilul situat în Arad, str. Vasile Goldiș nr.18 este alcătuit din teren în suprafață de 1120 mp, proprietate de stat și construcții constând în trei corpuri de clădire după cum urmează:

Corpul A amplasat la frontul străzii Vasile Goldiș care reprezintă principala clădire din cadrul imobilului este construit în anul 1877 în regim de înălțime S+P+2E cu următoarea structură:

-fundații continue din cărămidă;

-pereți structurali și nestructurali din cărămidă;

-planșeu peste subsol, din bolți de cărămidă;

-planșee peste parter și etaje, din grinzi de lemn;

-șarpantă din lemn;

-învelitoare din țiglă.

Corpul B, amplsat în curtea imobilului, este construit în anul 1886 în regim parter cu structură similară cu a corpului A, fără subsol respectiv fără planșeu peste subsol.

Corpul C, amplasat în curtea imobilului în prelungirea corpului B, este construit în anul 1931 și constă într-o magazie de lemne (șopron) cu pereți din lemn și învelitoare din țiglă.

Din punct de vedere juridic acest imobil a fost preluat în proprietatea Statului Român conform Decret Lege nr. 92/1950, fiind evidențiat în C.F. nr. 401-Arad cu nr. top 1102/a, iar prin Decizia nr. 1042/1978 a Consiliului popular al municipiului Arad a fost transformat în 10 apartamente (apartamentat) și înscris în C.F. colectivă nr.32521-Arad iar apartamentele rezultate s-au evidențiat în C.F. nr.32522-C.F. nr. 32531-Arad.

Apartamentele nr.l, nr.5 și nr.6 aflate în corpul A, înscrise în C.F. nr.32522, C.F. nr. 35526 și C.F. nr. 35527 au fost cumpărate de chiriași conform Legii nr. 4/1974, apartamentele nr. 2,3,4,7,8,9 și 10 au rămas în proprietatea statului.

Prin Sentința civilă nr. 7004/12.11.1996 a Judecătoriei Arad cota parte de 1/2 din apartamentele rămase în proprietatea statului s-au atribuit doamnei Xxxxx Xxxxx, moștenitoarea fostului proprietar al imobilului.

Așa cum s-a menționat în cap.I al prezentului raport de expertiză, obiectul acesteia constă în stabilirea modalității de ieșire din indiviziune în vederea aplicării sentinței civile cu numărul de mai sus, respectiv pentru a se stabili apartamentele aferente cotei de proprietate de 1/2 ce revin proprietarei Xxxxx Xxxxx.

Amplasarea celor trei corpuri de clădire A, B și C descrise mai sus, amplasarea încăperilor pe nivele, dimensiunile și destinațiile acestor încăperi sunt prezentate în releveele anexate raportului de expertiză, relevee întocmite de d-na Xxxx Xxxxxxxx (autorizație nr.218731 și cod fiscal nr.4819378) și puse la dispoziția subsemnatului de către beneficiar. în cadrul releveelor sunt prezentate, în afara corpurilor de clădire A, B și C, corpurile D și E care reprezintă garaj și parcare acoperită construite de chiriași după preluarea imobilului în proprietatea statului și nu fac obiectul ieșirii din indiviziune nefiind evidențiate în C.F. 9

In ceea ce privește starea tehnică și gradul de finisaj al corpurilor A, B și C situația se prezintă astfel:

-Corpul A, deși are o vechime de peste 100 ani, în ansamblu se încadrează în starea tehnică bună cu excepția subsolului și parterului unde se observă tasări, denivelări și numeroase crăpături la principalele elemente de construcție, degradări ce nu pot fi eliminate decât printr-o intervenție capitală la aceste elemente.

Referitor la gradul de finisaj se apreciază că această clădire prezintă elemente care în ansamblu îi determină un grad de finisaj superior, cu excepția zonei de la parter aferentă apartamentelor nr.3 și nr.4 proprietate de stat, terasei și casa scării unde datorită degradărilor pronunțate și neefectuări lucrărilor de reparații curente și de întreținere nu se îndeplinesc condițiile de încadrare în gradul de finisaj superior.

-Corpul B, cu vechime de peste 100 ani se găsește în stare tehnică bună neprezentând degradări care să impună intervenții de amploarea reparațiilor capitale iar elementele de finisaj indică încadrarea acestui corp de clădire în gradul de finisaj inferior.

-Corpul C, reprezintă o anexă cu vechime de 68 ani aflat în stare tehnică satisfăcătoare, la care nu se impune determinarea gradului de finisaj.

Comparându-se transformarea pe apartamente (apartamentarea) efectuată în anul 1978 de către Oficiul județean pentru construirea și vînzarea locuințelor, pe baza căreia sunt evidențiate în cărți funciare individuale cele 10 apartamente, cu modul de utilizare a spațiilor ce alcătuiesc imobilul din str. Vasile Goldiș nr. 18, se constată unele erori în planul de transformare pe apartamente dar și diferențe în ceea ce privește suprafețele aferente unor apartamente, componența și destinațiile încăperilor, determinate de împărțirea ulterioară pe apartamente a spațiilor deținute în subsolul imobilului (boxe pivniță) de către fosta unitate OCL produse industriale care a renunțat la aceste spații.

De asemenea s-a constatat că unele spații determinate ca apartamente în anul 1978 sunt utilizate cu contract de inchiriere de o singură familie (cazul apartamentelor nr.3 și nr.4 de la parterul corpului A).

Avându-se în vedere aceste motive și necesitatea ca prin ieșirea din indiviziune să se stabilească clar unitățile locative (apartamentele) ce o să revină corespunzător cotei de proprietate de 1/2 din apartamentele proprietate de stat, actualei proprietare Xxxxx Xxxxx, s-a impus cu prioritate efectuarea operației de reapartamentare a imobilului, operație prin care s-a făcut corectarea componenței și suprafețelor apartamentelor.

Situația înainte de reapartamentare și după reapartamentarea imobilului este prezentată în Planul de sistare a apartamentării, apartamentare și corectare de componență și suprafețe construite anexat raportului de expertiză tehnică, plan care va sta la baza înscrierii în cărți funciare individuale a apartamentelor rezultate.

Se precizează că acest plan (Anexa nr.l) prezintă situația apartamentelor după ieșirea din indiviziune dintre Xxxxx Xxxxx și Statul Român.

III IEȘIREA DIN INDIVIZIUNE

în vederea ieșirii din indiviziune cu Statul Român și preluarea de către doamna Xxxxx Xxxxx a apartamentelor ce-i revin corespunzător cotei de proprietate de 1/2 din apartamentele proprietate de stat din imobilul situat în Arad, str. Vasile Goldiș nr.l8, s-a avut în vedere faptul că din întreg imobilul s-au vândut înainte de anul 1979, conform Legii nr.4/1974, un număr de trei apartamente, respectiv apartamentele cu nr.l, nr.4 și nr.5,(numerotare nouă rezultată în urma reapartamentării descrise în capitolul precedent), iar apartamentele cu nr.2, nr.3, nr.6, nr.7, nr.8 și nr.9 conform aceleiași reaparțamentări au rămas în proprietatea statului. ' v L

împărțirea fizică corespunzător cotelor de proprietate de câte 1/2 șc.poate efectua prin stabilirea valorii tuturor apartamentelor și apoi încadrarea apartameritelbnîhț.;val’o/ile ce revin fiecărei cote de 1/2 din valoarea rezultată. Din acest motiv stabilirea valorii totale a imobilului se face prin însumarea valorilor de circulație calculate pentru fiecare apartament corespunzător numerotării rezultate în urma reapartamentării menționate în capitolul precedent, la care se adaugă valoarea terenului aferent.

III-l. VALOAREA TEHNICA A IMOBILULUI

Valoarea tehnică totală a imobilului se compune din valoarea tehnică a construcțiilor respectiv a apartamentelor ce alcătuiesc imobilul și valoarea tehnică a terenului aferent.

Pentru stabilirea valorii tehnice a construcțiilor se iau în considerare suprafețele utile ale încăperilor ce alcătuiesc apartamentele aferente imobilului.

Aceste suprafețe sunt determinate având la bază releveul întocmit de d-na Xxxx Xxxxxxxx (autorizație 218731 și cod fiscal 4819378), releveu care corespunde situației imobilului.

Destinațiile încăperilor și suprafețele utile care se iau în calcul la stabilirea valorilor tehnice corespunzătoare fiecărui apartament în numerotarea și componența stabilită după reapartamentare.

Apartament nr.l

-cameră: 4,90 x5,70 =	27,93 mp
-cameră: (5,00 + 5,90)/2 x 5,70 =	25,37 mp
-cameră: 4,90 x 4,55 =	22,30 mp
-cameră: (3,90 +3,52)/2 x 4,55 =	16,88 mp
-bucătărie: 4,50 x 2,00 -	9,00 mp
-baie: 1,45 x 3,20 =	4,64 mp
-antreu: 2,95 x 2,95 =	8,70 mp
-cămară alimente: 1,95 x 1,85 =	3,61 mp
-debara: 2,10 x 1,85 =	3,89 mp

Total: 122,32 mp

-coridor deschis: 1,24 x 7,45 =

-șopron: 21,36/8 x 4,14 =

-boxă pivniță: (2,00 +2,40)/2 x 3,00

9,24 mp 11,05 mp 6,60 mp

Apartamentul nr.x

-cameră: 4,75 x 4,82 =

-bucătărie: 3,12 x 3,50 =

-cămară alimente: 3,12 x 1,02 =

-șopron: 21,36/8 x 4,14 =

22,90 mp

10,92 mp

3,18 mp

Total:

37,00 mp

11,05: mp

Apartamentul nr.x

-cameră: 5,10 x 5,85 = -cameră: 4,70 x 2,70 =	29,84 mp 12,69 mp
-cameră: 5,05 x 5,70 =	28,79 mp
-hol: 4,70 x 2,40 =	11,28 mp
-bucătărie: 4,70 x 1,92 =	9,02 mp
-baie: 2,13 x 2,05 =	4,37 mp
-antreu: 2,50 x 2,05 =	5,13 mp
-antreu: 5,05 x 1,10 =	5,56 mp
-cămară alimente: 2,00 x 1,95 =	3,90 mp
-WC: 0,80x1,95 + 1,63x0,76 =	2,80 mp
-WC; 1,63x0,94 =	1,53 mp
Total:	118,91 mp
-boxă pivniță: 3,15 x 3,55 =	11,18 mp
-boxă pivniță: 4,90 x 5,70 =	27,93 mp
-boxă pivniță: 4,40x4,35 - 1,20x1,20 =	17,70 mp
Total:	56,81 mp
-șopron: 21,36/8 x 4,14 =	11,05 mp
Apartament nr.x
-cameră: 5,10 x 5,90 =	30,09 mp
-cameră: 3,00 x 5,90 =	17,70 mp
-bucătărie: 5,00 x 2,75 =	13,75 mp
-baie: 3,20 x 1,90 =	6,08 mp
-antreu: 3,00 x 4,80 =	14,40 mp
-cămară alimente: 1,65 x 1,90 =	3,14 mp
Total:	85,16 mp
-șopron: 21,36/8 x 4,14 =	11,05 mp
Apartamentul nr.x
-cameră: 5,00 x 5,90 =	29,50 mp
-cameră: (5,00 + 4,50)/2 x 5,90 + (4,00 +3,70)/2 x 3,10 =	39,96 mp
-cameră: 4,70 x 2,00 =	9,40 mp
-bucătărie: 4,60 x 3,00 =	13,80 mp
-baie: 3,50 x (1,70 + l,30)/2 =	5,25 mp
-cămară alimente: (2,40 + 2,50)/2 x 2,00 =	4,90 mp

-cămară alimente: (1,95 + 2,05)/2 x 2,00 = 4,00 mp

	Total:	106,81 mp
-coridor deschis: 1,24 x 6,20 =		7,69 mp
-șopron: 21,36/8 x 4,14 =		11,05 mp
Apartamentul nr.x
-cameră: 5,40x6,00 + 4,95x2,93 =		46,90 mp
-cameră: 4,95 x 2,70 =		11,88 mp
-bucătărie: 4,95 x 1,90 =		9,41 mp
-baie: 2,73 x 1,80 =		4,91 mp
-antreu: 2,15 x 1,80 =		3,87 mp
-cămară alimente: 1,95 x 2,10 =		4,10 mp
-WC: 1,55 x 1,00 =		1,55 mp
-WC: 1,55x1,02 + 1,25x2,10 =		4,21 mp
	Total:	86,83 mp.
-șopron: 21,36/8 x 4,14 =		11,05 mp
-boxă pivniță: 4,40 x 8,00 =		35,20 mp
Apartamentul nr.x
-cameră: 5,10 x 6,05 =		30,86 mp
-cameră: 3,00 x 6,00 =		18,00 mp
-bucătărie: 3,28 x 4,80 =		15,74 mp
-cămară alimente: 1,55 x 1,03 =		1,60 mp
-WC: 1,55x1,00 + 0,80x2,20 =		3,33 mp
	Total:	69,53 mp
-șopron: 21,36/8 x 4,14 =		11,05 mp
Apartamentul nr.x
-cameră: 5,00 x 6,00 =		30,00 mp
-cameră: (5,32 + 4,48)/2 x 6,05 =		29,65 mp
-cameră: 5,00 x 4,50 =		24,00 mp
-cameră: (4,24 + 3,80)/2 x 2,89 =		11,62 mp
-cameră: 4,82 x 2,01 =		9,69 mp
-bucătărie: 4,92 x 3,08 =		15,15'mp '
-baie: 2,27 x 1,70 =		3,86'mp ‘
-sas: 1,23 x 1,70 =		2,09 mp .

-cămară alimente: 2.21 x 2.18 =	4 8? mn
-cămară alimente: 1,25 x 1,00 =	1,25 mp
Total:	132,18 mp
-șopron: 21,36/8 x 4,14 =	11,05 mp
-boxă pivniță: 2,00 x 3,00 =	6,00 mp
-boxă pivniță: 2,00 x 3,00 =	6,00 mp
Total:	12,00 mp
Apartamentul nr.x
-cameră: 5,50x6,10 + 5,30x4,70 =	58,46 mp
-cameră: 3,25 x 2,90 =	9,43 mp
-bucătărie: 5,30 x 2,00 =	10,60 mp
-baie: 1,52x2,90 =	4,41 mp
-cămară alimente: 2,15 x 2,20 =	4,73 mp
Total:	87,63 mp ■
-boxă: 2,50 x 2,80 =	7,00 mp
-boxă: 4,90 x 5,70 =	27,93 mp
Total:	34,93 mp

Pe baza suprafețelor utile determinate mai sus, a caracteristicilor tehnice de ansamblu și a celor specifice fiecărui apartament s-au întocmit fișele de calcul din Anexele nr.la, 2a, 3a, 4a, 5a, 6a, 7a, 8a, 9a din care rezultă valorile tehnice ale apartamentelor nr.l-nr.9 numerotate conform Planului de sistare a apartamentării, apartamentare și corectare de componență și suprafețe construite, prezentate în Anexa nr. 1 la raportul de expertiză.

Conform acestor fișe de calcul, valorile tehnice ale apartamentelor ce alcătuiesc imobilul sunt următoarele:

- apartament nr. x :

218.617.759 lei

53.221.571 lei

198.083.027 lei

174.881.380 lei

222.594.215 lei

193.520.773 lei

129.667.360 lei

257.519.049 lei

180.878.100 lei
- apartament nr.x :
- apartament nr.x :
- apartament nr.x :
- apartament nr.x :
- apartament nr.x :
- apartament nr.x :
- apartament nr.x :
- apartament nr.x :

Apartamentele nr. 1, nr.4 și nr.5 subliniate cu valorile tehnice corespunzătoare reprezintă apartamente proprietate particulară vândute chiriașilor înainte de anul 1979 conform Legii nr.4/1974 și nu se iau în calcul la stabilirea valorii tehnice a apartamentelor care fac obiectul ieșirii din indiviziune. Prin urmare rămân în calcul apartamentele nr.2, nr.3, nr.6, nr.7, nr.8, nr.9.

Valoarea tehnică a acestor apartamente este următoarea:

-apartamentul nr.x

53.221.571 lei 198.083.027 lei 193.520.773 lei 129.667.360 lei 257.519.049 lei 180.878.100 lei

-apartamentul nr.x

Total: 1.012.889.880 lei

Valoarea tehnică a terenului aferent întregului imobil rezultată din fișa de calcul din nr.1T este: V_T = 126.060.083 lei.

III-2. VALOAREA DE CIRCULAȚIE A IMOBILULUI

La stabilirea valorii de circulație a imobilului se au în vedere criterii determinate de amplasament, dotările edilitare din zonă, starea tehnică de ansamblu a imobilului și a fiecărui apartament și prețurile cu care se înstrăinează imobile similare. întrucât imobilul este alcătuit din mai multe apartamente cu stări tehnice diferite, finisaj diferit, amplasate la nivele diferite, determinarea cât mai reală a valorii de circulație se face pentru fiecare apartament care face obiectul ieșirii din indiviziune.

Din analiza situației fiecărui apartament care face obiectul ieșirii din indiviziune, se poate aprecia că valorile de circulație pot fi cuprinse în limitele:

-apartamentul nr.x:

68 - 70 milioane lei 243 - 245 milioane lei 270 - 272 milioane lei 154 - 156 milioane lei 308 - 310 milioane lei 216-218 milioane lei

propunându-se adoptare limitelor superioare subliniate.

în ceea ce privește valoarea de circulație a terenului aferent imobilului se apreciază că această valoare poate fi cuprinsă în limitele 265 - 270 milioane lei, luându-se în considerare limita superioară de 270 milioane lei.

Adăugând valoarea cotelor părți din teren corespunzătoare fiecărui apartament, cote părți prezentate în Planul de sistare a apartamentării, reapartamentare și corectare de componență și suprafețe construite din Anexa nr.l la raportul de expertiză rezulță-iVâlprile de circulație finale după cum urmează:

-apartamentul nr.x: 70 + 12 = 82 milioane lei

-apartamentul nr.x

-apartajnentul nr.6

-apartamentul nr.x

245 + 47 =292 milioane lei 272 + 34 =306 milioane lei 156 + 19 =175 milioane lei 310 + 35 =345 milioane lei 218 + 29 =247 milioane,lei

Ieșirea din indiviziune se poate efectua numai prin gruparea apartamentelor care rămân în proprietatea statului și a celor care revin proprietarei Xxxxx Xxxxx conform cotei părți de 1/2, astfel încât valoarea de circulație a grupelor să fie sensibil egală.

Analizând posibilitățile de grupare pe baza valorilor de circulație calculate rezultă următoarea grupare:

A. Proprietar statul român	B. Proprietar Xxxxx Xxxxx
Apartamentul nr.x: 292 milioane lei	Apartamentul nr.x: 82 milioane lei
Apartamentul nr.x: 175 milioane lei	Apartamentul nr.x: 306 milioane lei
Apartamentul nr.x: 247 milioane lei	Apartamentul nr.x: 345 milioane lei
V_A = 714 milioane lei	V_B = 733 milioane lei

Total: V_A + V_B = 714 + 733 = 1.447 milioane lei

V_M = (V_A + V_b)/2 = 1.447/2 = 723,5 milioane lei

V_B - V_M = 733 - 723,5 = 9,5 milioane lei, care reprezintă sulta ce trebuie să fie achitată de proprietara Xxxxx Xxxxx în vederea ieșirii din indiviziune și preluarea apartamentelor nr.2, nr.6, nr.8.

IV. CONCLUZII

In baza celor prezentate în capitolele precedente se stabilesc următoarele concluzii:

1. Imobilul din Arad, str. Vasile Goldiș nr.18, alcătuit din teren și construcții (intravilan cu casă), evidențiat în C.F. nr.401-Arad, cu nr. top.H02/a, a fost preluat în proprietatea Statului Român prin Decret Lege nr.92/1950.
2. Prin Decizia nr. 1042/1978 a Consiliului popular al municipiului Arad, imobilul se transformă în 10 apartamente și se evidențiază în C.F. colectiv nr. 35521-Arad și în C.F. individuale nr.35522-Arad-35531-Arad, apartamentele nr.l, nr.5 și nr.6 evidențiate în C.F. nr. 35522-Arad cu nr. top.l 102/a/I, C.F. nr. 32526-Arad cu nr. top.H02/a/V, C.F. nr. 32527-Arad, cu nr. top.l 102/a/VI fiind cumpărate de chiriași în baza Legii nr.4/1974, restul apartamentelor rămânând în proprietatea Statului Român.
3. Prin Sentința civilă nr.7004/12.11.1996 a Judecătoriei Arad, doamna Xxxxx Xxxxx, în calitate de moștenitoare a fostului proprietar al imobilului, dobândește în proprietate cota de 1/2 din apartamentele rămase în proprietatea Statului Român după care solicită ieșirea din indiviziune pe cale amiabilă în vederea identificării și preluării apartamentelor ce-i revin.
4. Având în vedere că apartamentele rămase în proprietatea Statuluf'Rdmân după cumpărarea de către chiriași a celor 3 apartamente, sunt în prezent altfel utilizate de chiriași, alcătuind alte unități locative diferite față de apartamentarea aproljață prin Decizia nr. 1042/1978 a Consiliului popular al municipiului Arad și faptul că în apartamentarea respectivă s-au strecurat erori în ceea ce privește componența și suprafețele construite, s-a impus sistarea apartamentării respective întocmindu-se Planul de sistare a apartamentării, apartamentare și corectare a componenței și suprafețelor construite prezentat în Anexa nr. 1 la raportul de expertiză.
5. Conform acestei apartamentări (Anexa nr.l), apartamentele care fac obiectul ieșirii din indiviziune sunt numerotate astfel:

-apartamentul nr.x

nr.top.l 102/a/II nr.top.H02/a/UI nr.top.l 102/a/VI nr.top.l 102/a/Vn nr.top.l 102/a/Vin nr.top.l 102/a/IX

6. Ieșirea din indiviziune corespunzător cotelor de câte 1/2 din aceste apartamente se poate materializa prin repartizarea acestor apartamente astfel:

A. Proprietar statul român	B. Proprietar Xxxxx Xxxxx
Apartamentul nr.x: nr.top. 1102/a/III	Apartamentul nr.x: nr.top. 1102/a/II
Apartamentul nr. x: nr. top .1102/a/VII	Apartamentul nr.x: nr.top. 1102/a/VI
Apartamentul nr.x: nr.top. 1102/a/IX	Apartamentul nr.x: nr.top. 1102/a/VHI

7. Pentru compensarea valorică a celor două grupuri de apartamente doamna Xxxxx Xxxxx trebuie să achite în favoarea Statului Român a unei sulte de 9.500.000 lei.

Arad,09.08.1999

Exp^tejmic, in

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

Locuința nr. 1 din clădirea situată în str. Vasile Goldiș nr. 18

Localitatea ARAD

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1.Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea ? 5 3

elementelor de construcții si instalații:

-fundația de cărămidă 5	stare bună
-zidărie de cărămidă	stare bună
-șarpantă de lemn	stare bună
-învelitoare din țiglă	stare bună
-planșee de bolți cărămidă peste subsol	stare satisfăcătoare
-planșee de grinzi lemn peste parter	stare bună
-tâmplărie exterioară dublă din lemn	stare bună
-tâmplărie interioară simplă din lemn	stare bună
-tencuieli exterioare drișcuite și stropite	stare satisfăcătoare
-glet de var	stare bună
-stucaturi -	stare -
-vopsitorii simple în ulei	stare bună
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
-ornamente si decoratiuni -	stare -
-pardoseli calde parchet	stare bună
-pardoseli reci ciment	stare bună
-instalații sanitare la baie și bucătărie	stare bună
-instalații electrice monofazice și îngropate	stare bună
-instalații de încălzire -	stare ■- . ■

Față de elementele de mai sus, starea locuinței este satisfăcătoare > cu un grad de finisaj SUPERIOR

2.Numărul de niveluri ale clădirii S+P+2E
3.Numărul de locuințe din cadrul clădirii 8

4 .Nivelul la care este situată locuința Parter

5.Numărul de camere al locuinței 4

6.Sistemul de încălzire al locuinței sobe cu lemne

7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) XII.1877(evidențele S.C.„RECONS” S.A. Arad)

8. Tipul locuinței(Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) Tipul 2
9. Relevee utilizate(paln de situație,plan de nivel curent) Plan de situație, releveu subsol, releveu parter

II.SUPRAFETELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR 5 5 9

1 .Suprafața utilă a locuinței -	mp	122,32
2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată
la subsol, demisol sau mansardă) -	mp	—
3.Suprafața utilă a pivnițelor și a boxelor de la
subsol înfolosinta exclusivă a locuinței -	mp	6,60 ( V.
4.Suprafața utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit	mp	9,24
5.Suprafața utilă a garajului	mp	—

6.Construcții anexe(tip, dimensiuni, vechime și stare)

Magazie lemne (șopron): 21,36 / 8 x 4,14 = 11,05 mp; 68 ani; satisfăcătoare.

IILEVALUAREA LOCUINȚEI

1. Valoarea de înlocuire a locuinței

122,32 mp x 2.620 lei/mp= 320.478 lei

2. Valoarea de înlocuire

-camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

6,60	mp x	625 lei/mp=	4.120 lei
-terasă rezultată din tragere în gabarit
9,24	mp x	590 lei/mp=	5.452 lei

TOTAL CAP.I-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE 330.050 lei

A.Se adaugă:

-încălzire centrală

- mp x - lei/mp= -

-construcția și echipamentul centralei termice

- mp x - lei/mp= -

-încălzire cu gaze la sobe

- mp x - lei/mp= -

-obloane

- mp x - lei/mp= -

-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către

comisia de specialiști)

B.Se scad:

-învelitori din carton bitumat, sită, șindrilă, stuf sau paie

—	mp x	- lei/mp=	- lei
-lipsa unor instalații
-cada de baie	—	lei/buc	- lei
-lavoar	—	lei/buc	- lei
-chiuvetă bucătărie	—	lei/buc	- lei
-lipsă tencuieli exterioare
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-lipsa fundațiilor
-pardoseli de pământ	mp x	- lei/mp=	- lei
—	mp x	- lei/mp=	_kl ¹

330.050 lei

3.Corecția de nivel
325.930	lei x	0,99	322.671 lei
4.120	lei x	0,99	4.079 lei
		TOTAL:	326.750 lei
4.Aplicarea coeficientului de uzură în timp
326.750	lei x	0,40	130.700 lei
—	lei x	— =	- lei

TOTAL CAP.III: 130.700 lei

TOTAL CAP.II-LOCUINTE SI DEPENDINȚE:

5 ? 5

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR DE ARTĂ SI A ORNAMENTELOR 9

Evaluate de specialiști-se va anexa modul de calcul

TOTAL CAP.IV:

- lei

V.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR

Magazie lemne (șopron): ll,05mp x 300 lei/mp x 0,20= 663 lei

TOTAL CAP.V: 663 lei

VI.TOTAL GENERAL LOCUINȚE SI ANEXE 131.363 lei 9 9
VII. ±10% funcție de amplasarea clădirilor în cadrul localităților

131.363 x 1,10 = 144.499 lei

VIII. Actualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România

144.499 x 1512,933 = 218.617.759 lei

TOTAL GENERAL

218.617.759 lei

Expert te)ai}ic, ine.G

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

Locuința nr. 2 din clădirea situată în str. Vasile Goldiș nr. 18 Localitatea ARAD

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1.Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea 5 5 9

elementelor de construcții si instalații:

-fundația de cărămidă	stare bună
-zidărie de cărămidă	stare bună
-șarpantă de lemn	stare bună
-învelitoare din țiglă	stare bună
-planșee de lemn	stare bună
-tâmplărie exterioară dublă din lemn	stare bună
-tâmplărie interioară simplă din lemn	stare bună
-tencuieli exterioare drișcuite	stare satisfăcătoare
-glet de var	stare bună
-stucaturi -	stare -
-vopsitorii simple în ulei	stare bună
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
-ornamente si decoratiuni -	stare -
-pardoseli calde dușumea	stare bună
-pardoseli reci ciment	stare bună
-instalații sanitare la bucătărie	stare bună
-instalații electrice monofazice și îngropate	stare bună
-instalații de încălzire -?	stare -

Fată de elementele de mai sus, starea locuinței este BUNĂ 5 ⁹ 5

cu un grad de finisaj INFERIOR

2.Numărul de niveluri ale clădirii P
3. Numărul de locuințe din cadru! clădirii 1
4. Nivelul la care este situată locuința Parter
5. Numărul de camere al locuinței 1

6.Sistemul de încălzire al locuinței sobe cu lemne

7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) XII.1877(evidențele S.C.„RECONS” S.A. Arad)

8. Tipul locuinței(Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) Tipul 1
9. Relevee utilizate(paln de situație,plan de nivel curent) Plan de situație, releveu parter

II.SUPRAFEȚELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR ? , •>

1.Suprafața utilă a locuinței - mp 37,00

2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată

la subsol, demisol sau mansardă) -

3.Suprafața utilă a pivnițelor și a boxelor de la

subsol înfolosința exclusivă a locuinței -

1^.-

4.Suprafața utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit mp -

5.Suprafața utilă a garajului

6.Construcții anexe(tip, dimensiuni, vechime și stare)

Magazie lemne (șopron): 21,36 / 8 x 4,14 = 11,05 mp; 68 ani; satisfăcătoare.

REEVALUAREA LOCUINȚEI

1. Valoarea de înlocuire a locuinței

37,00 mp x 2.060 lei/mp= 76.220 lei

2. Valoarea de înlocuire -camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

mp x

lei/mp=

-pivnițe, boxe în subsol, în folosită exclusivă

- mp x - lei/mp=

-terasă rezultată din tragere în gabarit

- mp x - lei/mp=

TOTAL CAP.I-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE 76.220 lei

A.Se adaugă:

-încălzire centrală

mp x - lei/mp=

-construcția și echipamentul centralei termice

mp x - lei/mp=

-încălzire cu gaze la sobe

- mp x - lei/mp= -

-obloane

- mp x - lei/mp= -

-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile

gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către

comisia de specialiști)

B.Se scad:

-învelitori din carton bitumat, sită, șindrilă, stuf sau paie

—	mp x	- lei/mp=	- lei
-lipsa unor instalații
-cada de baie	3.740	lei/buc	3.740 lei
-lavoar	1.445	lei/buc	1.445 lei
-chiuvetă bucătărie	—	lei/buc	- lei
-W.C.	—	lei/buc.	1.445 lei
-lipsă tencuieli exterioare
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-lipsa fundațiilor
—	mp x	- lei/mp=	- lei

TOTAL CAP.ILLOCUINTE SI DEPENDINȚE: 69.590 lei

ț * *

3.Corecția de nivel 9

lei x lei x

TOTAL:

4.Aplicarea coeficientului de uzură în timp

69.590	lei x	0,45	= 31.316 lei
—	lei x	—	= - lei
TOTAL CAP.III:			31.316 lei

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR DE ARTĂ ȘI A ORNAMENTELOR

Evaluate de specialiști-se va anexa modul de calcul

TOTAL CAP.IV:

31.316 lei

V.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR 5

Magazie lemne (șopron): ll,05mp x 300 lei/mp x 0,20= 663 lei

TOTAL CAP.V: 663 lei

VI.TOTAL GENERAL LOCUINȚE SI ANEXE 31.979 lei 5 5

VII. ±10% funcție de amplasarea clădirilor în cadrul localităților

31.979 x 1,10 = 35.176 lei

VIII. Actualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România

35.176 x 1512,933 = 53.221.571 lei

TOTAL GENERAL

53.221.571 lei

Expert tehnic, mg.G^/t

FISA TEHNICA DE CALCUL

Locuința nr. 3 din clădirea situată în str. Vasile Goldiș nr. 18

Localitatea ARAD

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1.Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea elementelor de construcții si instalații:

-fundația de cărămidă	stare bună
-zidărie de cărămidă	stare satisfăcătoare
-șarpantă de lemn	stare bună
-învelitoare din țiglă	stare bună
-planșee de bolți cărămidă peste subsol	stare satisfăcătoare
-planșee de grinzi lemn peste parter	stare bună
-tâmplărie exterioară dublă din lemn	stare bună
-tâmplărie interioară simplă din lemn	stare bună
-tencuieli exterioare drișcuite și stropite	stare satisfăcătoare
-glet de var	stare bună
-stucaturi -	stare -
-vopsitorii simple în ulei	stare bună
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
-ornamente si decoratiuni -3 3	stare -
-pardoseli calde parchet	stare bună
-pardoseli reci ciment	stare bună
-instalații sanitare la baie și bucătărie	stare bună
-instalații electrice monofazice și îngropate	stare bună
-instalații de încălzire - 3	stare - _r......

Față de elementele de mai sus, starea locuinței este SATISFĂCĂTOARE cu un grad de finisaj SUPERIOR

2. Numărul de niveluri ale clădirii S+P+2E
3. Numărul de locuințe din cadrul clădirii 8
4. Nivelul la care este situată locuința Parter
5. Numărul de camere al locuinței 3

6.Sistemul de încălzire al locuinței sobe cu lemne

7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) XII.1877(evidențele S.C.„RECONS” S.A. Arad)

8. Tipul locuinței(Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) Tipul 2
9. Relevee utilizate(paln de situație,plan de nivel curent) Plan de situație, releveu subsol, releveu parter

II.SUPRAFETELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR 5 5 5

1 .Suprafața utilă a locuinței -	mp	118,91
2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată la subsol, demisol sau mansardă) -	mp	__
3.Suprafața utilă a pivnițelor și a boxelor de la subsol înfolosinta exclusivă a locuinței -	mp	56,81
4.Suprafața utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit	mp	—
5.Suprafața utilă a garajului	mp	—

6.Construcții anexe(tip, dimensiuni, vechime și stare)

Magazie lemne (șopron): 21,36 / 8 x 4,14 = 11,05 mp; 68 ani; satisfăcătoare.

III.EVÂLUAREA LOCUINȚEI

1 .Valoarea de înlocuire a locuinței

118,91 mp x (2.620 + 1.810)/2 lei/mp- 263.386 lei

2.Valoarea de înlocuire

-camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

-pivnițe, boxe în subsol. în folosită exclusivă 7 ?

56,81	mp x	625 lei/mp=	35.506 lei
-terasă rezultată din tragere în gabarit
—	mp x	- lei/mp=	- lei
TOTAL CAP.I-LOCUINTE SI DEPENDINȚE 5 1 5			298.892 lei
A.Se adaugă: -încălzire centrală
—	mp x	- lei/mp=	- lei

-construcția și echipamentul centralei termice

—	mp x	- lei/mp=	- lei
-încălzire cu gaze la sobe
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-obloane
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile
gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către
comisia de specialiști)			- lei
.Se scad:
-învelitori din carton bitumat, sită, șindrilă, stuf sau paie
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-lipsa unor instalații
-cada de baie	—	lei/buc	- lei
-lavoar		lei/buc	- lei
-chiuvetă bucătărie	—	lei/buc	- lei
-lipsă tencuieli exterioare
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-lipsa fundațiilor
—	mp x	- lei/mp=	■ '- , lei

TOTAL CAP.II-LOCUINTE ST DEPENDINȚE: 5 5 5

298.892 Ici

3.Corecția de nivel

298.892

lei x

0,99

295.903

lei

TOTAL:

295.903

lei

4.ApIicarea coeficientului de uzură în timp

295.903

lei x

0,40

118.361

lei

lei x

lei

TOTAL CAP.III:

118.361 lei

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR DE ARTA SI A ORNAMENTELOR 5

Evaluate de specialiști-se va anexa modul de calcul

TOTAL CAP.IV:

118.361 lei

V.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR

5

Magazie lemne (șopron): ll,05mp x 300 lei/mp x 0,20= 663 lei

TOTAL CAP.V:

663 lei

VI.TOTAL GENERAL LOCUINȚE SI ANEXE 119.024 lei 5 5

VII.±10% funcție de amplasarea clădirilor în cadrul localităților

119.024 x 1,10 = 130.927 lei

VIII.Actualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România

130.927 x 1512,933 = 198.083.027 lei

TOTAL GENERAL

198.083.027 lei

Expert tehnic, ing^^^^eorghe

FISA TEHNICA DE C\AJ f^ȚTT -* .* z J*. A -M—<JL JLJl 5 JL •*_z A JL. XZJLz JkJL-i O JL-i

Locuința nr. 4 din clădirea situată în str. Vasile Goldiș nr. 18

Localitatea ARAD

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1.Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea elementelor de construcții si instalații:

3 9 5

-fundația de cărămidă	stare bună
-zidărie de cărămidă	stare bună
-șarpantă de lemn	stare bună
-învelitoare din țiglă	stare bună
-planșee de lemn	stare bună
-tâmplărie exterioară dublă din lemn	stare bună
-tâmplărie interioară simplă din lemn	stare bună
-tencuieli exterioare drișcuite și stropite	stare satisfăcătoare
-glet de var	stare bună
-stucaturi -	stare -
-vopsitorii simple în ulei	stare bună
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
-ornamente si decoratiuni - 3 3	stare -
-pardoseli calde parchet	stare bună
-pardoseli reci ciment	stare bună
-instalații sanitare la baie și bucătărie	stare bună
-instalații electrice monofazice și îngropate	stare bună
-instalații de încălzire - 3	stare -

Față de elementele de mai sus, starea locuinței este BUNĂ cu un grad de finisaj SUPERIOR //

2.Numărul de niveluri ale clădirii S +P+2E
3. Numărul de locuințe dui cadrul clădim 8
4. Nivelul la care este situată locuința Etajul I
5. Numărul de camere al locuinței 2

6.Sistemul de încălzire al locuinței sobe cu lemne

7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) XII.1877(evidențele S.C.„RECONS” S.A. Arad)

8. Tipul locuinței(Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) Tipul 2
9. Relevee utilizate(paln de situație,plan de nivel curent) Plan de situație, releveu subsol, releveu etaj I

II.SUPRAFETELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR

1. Suprafața utilă a locuinței - mp 85,16

2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată

la subsol, demisol sau mansardă) -

3.Suprafața utilă a pivnițelor și a boxelor de la

subsol înfolosința exclusivă a locuinței - mp

4.Suprafața utilă a terasei rezultată din retragarea din gabarit

5.Suprafața utilă a garajului

6. Construcții anexe(tip, dimensiuni, vechime și stare)

Magazie lemne (șopron): 21,36 / 8 x 4,14 = 11,05 mp; 68 ani;

satisfăcătoare.

REEVALUAREA LOCUINȚEI

1. Valoarea de înlocuire a locuinței

85,16 mp x 2.620 lei/mp=

223.119 lei

2. Valoarea de înlocuire

-camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

- mp x

-terasă rezultată din tragere în gabarit

- lei/mp= - lei

- mp x

- lei/mp= - lei

TOTAL CAP.LLOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE 223.119 lei

A.Se adaugă:

-încălzire centrală

- mp x

- lei/mp= - lei

-construcția și echipamentul centralei termice

- mp x

- lei/mp= - lei

-încălzire cu gaze la sobe

- mp x

- lei/mp= - lei

-obloane

- mp x

- lei/mp= - lei

-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile

gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către

comisia de specialiști) - lei

B.Se scad:

-învelitori din carton bitumat, sită, șindrilă, stuf sau paie

- mp x

- lei/mp= 0 - lei

-lipsa unor instalații

-cada de baie -	lei/buc - lei
-lavoar -	lei/buc - lei
-chiuvetă bucătărie -	lei/buc - lei

-lipsă tencuieli exterioare

- mp x -lipsa fundațiilor	- lei/mp= - lei
- mp x	- lei/mp= - lei
-pardoseli de pământ
mp x	- lei/mp= • ' lei

TOTAL CAP.TLLOCUINTE ST DEPENDINȚE: 223.119 lei

5 5 ‘5

3. Co^r**^c^^ thvpI

223.119 leix 1,04 = 232.044 lei

TOTAL: 232.044 lei

4. Aplicarea coeficientului de uzură în timp

232.044 leix 0,45 = 104.420 lei

TOTAL CAP.III: 104.420 lei

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR DE ARTĂ ȘI A ORNAMENTELOR

Evaluate de specialiști-se va anexa modul de calcul

TOTAL CAP.IV: 104.420 lei

V.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR

Magazie lemne (șopron): ll,05mp x 300 lei/mp x 0,20 = 663 lei

TOTAL CAP.V: 663 lei

VI.TOTAL GENERAL LOCUINȚE SI ANEXE 105.083 lei 5 5
VII. ±10% funcție de amplasarea clădirilor în cadrul localităților

105.083 x 1,10 = 115.591 lei

VIII. Actualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România

115.591 x 1512,933 = 174.881.380 lei

TOTAL GENERAL

174.881.380 lei

Expert ztețrnic, ins^fe^i/Gh

orglie

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

Locuința nr. 5 din clădirea situată în str. Vasile Goldiș nr. 18

Localitatea ARAD

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI 5

1.Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea ? 5 7

elementelor de construcții si instalații:

-fundația de cărămidă	stare bună
-zidărie de cărămidă	stare bună
-șarpantă de lemn	stare bună
-învelitoare din țiglă	stare bună
-plansee de lemn	stare bună
-tâmplărie exterioară dublă din lemn	stare bună
-tâmplărie interioară simplă din lemn	stare bună
-tencuieli exterioare drișcuite și stropite	stare satisfăcătoare
-glet de var	stare bună
-stucaturi -	stare -
-vopsitorii simple în ulei	stare bună
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
-ornamente si decoratiuni -	stare -
-pardoseli calde parchet	stare bună
-pardoseli reci ciment	stare bună
-instalații sanitare la baie și bucătărie	stare bună
-instalații electrice monofazice și îngropate	stare bună
-instalații de încălzire -	stare -

Față de elementele de mai sus, starea locuinței este BUNĂ .< cu un grad de finisaj SUPERIOR ; > V ",

2. Numărul de niveluri ale clădirii S+P+2E
3. Numărul-de locuințe din cadrul clădirii 8
4. Nivelul la care este situata locuința Etaj I
5. Numărul de camere al locuinței 3

6.Sistemul de încălzire al locuinței sobe cu lemne

7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) XIL1877(evidențeIe S.C.„RECONS” S.A. Arad)

8. Tipul locuinței(Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) Tipul 2
9. Relevee utilizate(paln de situație,plan de nivel curent) Plan de situație, releveu subsol, releveu etaj I

ILSUPRAFEȚELE LOCUINȚELOR ȘI ALE ANEXELOR

1 .Suprafața utilă a locuinței -	mp	106,81
2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată la subsol, demisol sau mansardă) -	mp	—
3.Suprafața utilă a pivnițelor și a boxelor de la subsol înfolosinta exclusivă a locuinței - ? 5	mp	—
4.Suprafața utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit	mp	7,69
5.Suprafața utilă a garajului	mp	—

6.Construcții anexe(tip, dimensiuni, vechime și stare)

Magazie lemne (șopron): 21,36 / 8 x 4,14 = 11,05 mp; 68 ani; satisfăcătoare.

III.EVALUAREA LOCUINȚEI

1 .Valoarea de înlocuire a locuinței

106,81 mpx 2.620 lei/mp= 279.842 lei

2.Valoarea de înlocuire

-camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

- mp x - lei/mp= - lei

-terasă rezultată din tragere în gabarit

7,69 mp x 590 lei/mp= 4.537 lei

TOTAL CAP.I-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE 284.379 Iei

A.Se adaugă:

-încălzire centrală

- mp x - lei/mp= -

-construcția și echipamentul centralei termice

- mp x - lei/mp= -

-încălzire cu gaze la sobe

- mp x - lei/mp= -

-obloane

- mp x - lei/mp= -

-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către

comisia de specialiști)

B.Se scad:

-învelitori din carton bitumat, sită, șindrilă, stuf sau paie

—	mp x	- lei/mp-	- lei
-lipsa unor instalații
-cada de baie	—	lei/buc	- lei
-lavoar	—	lei/buc	- lei
-chiuvetă bucătărie	—	lei/buc	- lei
-lipsă tencuieli exterioare
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-lipsa fundațiilor
-pardoseli de pământ	mp x	- lei/mp=	__ - lei
—	mp x	- lei/mp=	lei ' ar

TOTAL CAP.1I-LOCUINTE SI DEPENDINȚE: 284.379 lei

5 J 5

3.Corecția de nivel

284.379 leix 1,04 = 295.754 lei

TOTAL: 295.754 lei

4.Aplicarea coeficientului de uzură în timp

295.754 leix 0,45 = 133.089 lei

leix - = - lei

TOTAL CAP.III: 133.089 lei

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR DE ARTĂ ȘI A ORNAMENTELOR

Evaluate de specialisti-se va anexa modul de calcul - lei _t(

TOTAL CAP.IV: 133.089 lei

V.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR

Magazie lemne (șopron): 11,05mp x 300 lei/mp x 0,20- 663 lei

TOTAL CAP.V: 663 lei

VI.TOTAL GENERAL LOCUINȚE SI ANEXE 133.752 lei ? 5
VII. ±10% funcție de amplasarea clădirilor în cadrul localităților

133.752 x 1,10 = 147.128 lei T

VIII. Actualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților

tehnici din România

147.128 x 1512,933 = 222.594.215 lei

TOTAL GENERAL

222.594.215 lei

Arad, 24.07.1999

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

Locuința nr. 6 din clădirea situată în str. Vasile Goldiș nr. 18

Localitatea ARAD

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI 5

1 .Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea

elementelor de construcții si instalații:

-fundația de cărămidă	stare bună
-zidărie de cărămidă	stare bună
-șarpantă de lemn	stare bună
-învelitoare din țiglă	stare bună
-planșee de lemn	stare bună
-tâmplărie exterioară dublă din lemn	stare bună
-tâmplărie interioară simplă din lemn	stare bună
-tencuieli exterioare drișcuite și stropite	stare satisfăcătoare
-glet de var	stare bună
-stucaturi -	stare -
-vopsitorii simple în ulei	stare bună
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
-ornamente si decoratiuni -	stare -
-pardoseli calde parchet	stare bună
-pardoseli reci ciment	stare bună
-instalații sanitare la baie și bucătărie	stare bună
-instalații electrice monofazice și îngropate	stare bună
-instalații de încălzire - 9	stare -

Fată de elementele de mai sus. starea locuinței este BUNĂ "

? ' ^? / -■ -■ ■■ ■ \

cu un grad de finisaj SUPERIOR

3.1 N UillvljL LIa xb^CAAAJLl^ VJ.111 CUUlUl V1U.U.XXX1 O

> r

4. Nivelul la care este situată locuința Etajul I
5. Numărul de camere al locuinței 2

6.Sistemul de încălzire al locuinței sobe cu lemne

7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) XII.1877(evidențele S.C.„RECONS” S.A. Arad)

8. Tipul locuinței(Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) Tipul 2
9. Relevee utilizate(paln de situație,plan de nivel curent) Plan de situație, releveu subsol, releveu etaj I

ILSUPRAFETELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR 5 5 9

1 .Suprafața utilă a locuinței -	mp	86,83
2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată la subsol, demisol sau mansardă) -	mp	—
3.Suprafața utilă a pivnițelor și a boxelor de la subsol înfolosinta exclusivă a locuinței - ? 5	mp	35,20
4.Suprafața utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit	mp	—
5.Suprafața utilă a garajului	mp	—

6.Construcții anexe(tip, dimensiuni, vechime și stare)

Magazie lemne (șopron): 21,36 / 8 x 4,14 = 11,05 mp; 68 ani; satisfăcătoare.

III.EVALUAREA LOCUINȚEI

1. Valoarea de înlocuire a locuinței

86,83 mp x 2.620 lei/mp=

227.495 lei

2. Valoarea de înlocuire -camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

35,20 mp x 625 lei/mp= 22.000 lei

-terasă rezultată din tragere în gabarit

- mp x - lei/mp=

TOTAL CAP.I-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE 249.495 lei

A.Se adaugă:

-încălzire centrală

- mp x - lei/mp= -

-construcția și echipamentul centralei termice

- mp x - lei/mp= -

-încălzire cu gaze la sobe

- mp x - lei/mp= -

-obloane

- mp x - lei/mp= -

-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către

comisia de specialiști)

B.Se scad:

-învelitori din carton bitumat, sită, șindrilă, stuf sau paie

—	mp x	- lei/mp= 0	- lei
-lipsa unor instalații
-cada de baie	—	lei/buc	- lei
-lavoar	—	lei/buc	- lei
-chiuvetă bucătărie	—	lei/buc	- lei
-lipsă tencuieli exterioare

-lipsa fundațiilor

-pardoseli de pământ

TOTAL CAP.II-LOCUINTE SI DEPENDINȚE: 5 5 1

249.495 iei

3.Corecția de nivel ’ 227.495 22.000	lei x lei x	1,04 1,04 TOTAL:	236.595 lei 22.880 lei 259.475 lei
4.Aplicarea coeficientului de uzură în timp
236.595	lei x	0,45	106.468 lei
22.880	lei x	0,40	9.152 lei

TOTAL CAP.III: 115.620 lei

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR DE ARTĂ ȘI A ORNAMENTELOR

Evaluate de specialiști-se va anexa modul de calcul

TOTAL CAP.IV:

115.620 lei

V.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR 5

Magazie lemne (șopron): ll,05mp x 300 lei/mp x 0,20 = 663 lei

TOTAL CAP.V:

663 lei

VI.TOTAL GENERAL LOCUINȚE SI ANEXE 116.283 lei

VII. ±10% funcție de amplasarea clădirilor în cadrul localităților

116.283 x 1,10 = 127.911 lei

VIII. Actualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România

127.911 x 1512,933 = 193.520.773 lei

TOTAL GENERAL

193.520.773 lei

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

Locuința nr. 7 din clădirea situată în str. Vasile Goldiș nr. 18 Localitatea ARAD

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1.Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea 5 5 1

elementelor de construcții si instalații:

5 î 9

-fundația de cărămidă	stare bună
-zidărie de cărămidă	stare bună
-șarpantă de lemn	stare bună
-învelitoare din țiglă	stare bună
-planșee de lemn	stare bună
-tâmplărie exterioară dublă din lemn	stare bună
-tâmplărie interioară simplă din lemn	stare bună
-tencuieli exterioare drișcuite și stropite	stare satisfăcătoare
-glet de var	stare bună
-stucaturi -	stare -
-vopsitorii simple în ulei	stare bună
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
-ornamente si decoratiuni -J 5	stare -
-pardoseli calde dușumea	stare bună
-pardoseli reci ciment	stare bună
-instalații sanitare la bucătărie și WC	stare bună
-instalații electrice monofazice și îngropate	stare bună
-instalații de încălzire - 9	stare -

Fată de elementele de mai sus, starea locuinței este BUNĂ cu un grad de finisaj SUPERIOR

3. Numărul de locuințe din cadrul clădirii 8
4. Nivelul la care este situată locuința Etajul II
5. Numărul de camere al locuinței 2

6.Sistemul de încălzire al locuinței sobe cu lemne

7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) XII.1877(evidențele S.C.„RECONS” S.A. Arad)

8. Tipul locuinței(Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) Tipul 2
9. Relevee utilizate(paln de situație,plan de nivel curent) Plan de situație, releveu subsol, releveu etaj II

II.SUPRAFEȚELE LOCUINȚELOR ȘI ALE ANEXELOR

1.Suprafața utilă a locuinței - mp 69,53

2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată

la subsol, demisol sau mansardă) -

3.Suprafața utilă a pivnițelor și a boxelor de la

subsol înfolosința exclusivă a locuinței -

(

4.Suprafața utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit

5.Suprafața utilă a garajului

6.Construcții anexe(tip, dimensiuni, vechime și stare)

Magazie lemne (șopron): 21,36 / 8 x 4,14 = 11,05 mp; 68 ani; satisfăcătoare.

REEVALUAREA LOCUINȚEI

1. Valoarea de înlocuire a locuinței

69,53 mp x 2.620 lei/mp=

182.169 lei

2. Valoarea de înlocuire

-camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

- mp x - lei/mp=

-terasă rezultată din tragere în gabarit

- mp x - lei/mp=

TOTAL CAP.I-LOCUINTE SI DEPENDINȚE 182.169 lei 5 5

A.Se adaugă:

-încălzire centrală

- mp x - lei/mp= -

-construcția și echipamentul centralei termice

- mp x - lei/mp= -

-încălzire cu gaze la sobe

- mp x - lei/mp=

-obloane

—	mp x	- lei/mp=	- lei
-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către comisia de specialiști)			- lei
B.Se scad:
-învelitori din carton bitumat, sită, șindrilă, stuf sau paie
—	mp x	- lei/mp= 0	- lei
-lipsa unor instalații
-cada de baie	3.740	lei/buc	3.740 lei
-lavoar	1.445	lei/buc	1.445 lei
-chiuvetă bucătărie	—	lei/buc	- lei
-lipsă tencuieli exterioare
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-lipsa fundațiilor
-pardoseli de pământ	mp x	- lei/mp=	~ - lei
—	mp x	- lei/mp '	F.-^?'.-?F^;- lei -

176.979 lei

3.Corectia de nivel
176.979	lei x	0,97	171.670 lei
—	lei x	— =	- lei
		TOTAL:	171.670 lei

TOTAL CAP.II-LOCUINTE SI DEPENDINȚE: 9 5 5

4.Aplicarea coeficientului de uzură în timp

171.670 leix 0,45 = 77.252 lei

- lei x - = - lei

TOTAL CAP.III: 77.252 lei

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR DE ARTĂ SI A ORNAMENTELOR 5

Evaluate de specialisti-se va anexa modul de calcul

TOTAL CAP.IV:

77.252 lei

V.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR

Magazie lemne (șopron): ll,05mp x 300 lei/mp x 0,20 = 663 lei

TOTAL CAP.V:

663 lei

VI.TOTAL GENERAL LOCUINȚE SI ANEXE 77.915 lei
VII.±10% funcție de amplasarea clădirilor în cadrul localităților

77.915 x 1,10 = 85.706 lei

VIII .Actualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România

85.706 x 1512,933 = 129.667.360 lei

TOTAL GENERAL

129.667.360 lei

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

Locuința nr. 8 din clădirea situată în str. Vasile Goldiș nr. 18 Localitatea ARAD

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1.Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea ’ 5 5

elementelor de construcții si instalații:

-fundația de cărămidă	stare bună
-zidărie de cărămidă	stare bună
-șarpantă de lemn	stare bună
-învelitoare din țiglă	stare bună
-planșee de lemn	stare bună
-tâmplărie exterioară dublă din lemn	stare bună
-tâmplărie interioară simplă din lemn	stare bună
-tencuieli exterioare drișcuite și stropite	stare satisfăcătoare
-glet de var	stare bună
-stucaturi -	stare -
-vopsitorii simple în ulei	stare bună
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
-ornamente si decoratiuni -	stare -
-pardoseli calde dușumea	stare bună
-pardoseli reci ciment	stare bună
-instalații sanitare la baie și bucătărie	stare bună
-instalații electrice monofazice și îngropate	stare bună
-instalații de încălzire -	stare _
/■ . Față de elementele de mai sus, starea locuinței este BUNĂ /, . , . /
cu un grad de finisaj SUPERIOR	r-' <' A ?'• A-’;; < -.i ■’ o -■ /

3. Numărul.de locuințe din cadrul clădirii 8
4. Nivelul la care este situată locuința Etajul II
5. Numărul de camere al locuinței 5

6.Sistemul de încălzire al locuinței sobe cu lemne

7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) XII.1877(evidențele S.C.„RECONS” S.A. Arad)

8. Tipul locuinței(Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) Tipul 2
9. Relevee utilizate(paln de situație,plan de nivel curent) Plan de situație, releveu subsol, releveu etaj II

II.SUPRAFEȚELE LOCUINȚELOR ȘI ALE ANEXELOR

1 .Suprafața utilă a locuinței -	mp	132,18
2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată la subsol, demisol sau mansardă) -	mp	__
3.Suprafața utilă a pivnițelor si a boxelor de la subsol înfolosinta exclusivă a locuinței -	mp	12,00
4.Suprafața utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit	mp
5.Suprafața utilă a garajului	mp	—

6.Construcții anexe(tip, dimensiuni, vechime și stare)

Magazie lemne (șopron): 21,36 / 8 x 4,14 = 11,05 mp; 68 ani; satisfăcătoare.

REEVALUAREA LOCUINȚEI

1.Valoarea de înlocuire a locuinței

132,18

mp x 2.620 lei/mp= 346.312 lei

2.Valoarea de înlocuire

-camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

—	mp x - lei/mp= -

12,00 mp x 625 lei/mp= 7.500 lei

-terasă rezultată din tragere în gabarit

- mp x - lei/mp= - lei

TOTAL CAP.I-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE 353.812 lei

A.Se adaugă: -încălzire centrală
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-construcția și echipamentul centralei termice
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-încălzire cu gaze la sobe
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-obloane
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către
comisia de specialiști)			- lei
B.Se scad:
-învelitori din carton bitumat, sită, șindrilă, stuf sau paie
—	mp x	- lei/mp^ 0	- lei
-lipsa unor instalații
-cada de baie	—	lei/buc	- lei
-lavoar	—	lei/buc	- lei
-chiuvetă bucătărie	—	lei/buc	- lei
-lipsă tencuieli exterioare
—	mp x	- lei/mp=	- lei
-lipsa fundațiilor
—	mp x	' - lei/mp=	...... - - lei
-pardoseli de pământ		? - '	‘V ; ’i
—	mp x	- lei/mp - \ •<	lei

353.812 lei

3.Corecția de nivel
346.312	lei x	0,97	335.923 lei
7.500	lei x	0,97	7.275 lei
		TOTAL:	343.198 lei

TOTAL CAP.II-LOCUINTE SI DEPENDINȚE: 5 5 5

4.Aplicarea coeficientului de uzură în timp

335.923 leix 0,45 = 151.165 lei

7.275 lei x 0,40 = 2.910 lei

TOTAL CAP.III: 154.075 lei

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR DE ARTĂ ȘI A ORNAMENTELOR

Evaluate de specialisti-se va anexa modul de calcul

TOTAL CAP.IV: 154.075 lei

V.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR

Magazie lemne (șopron): ll,05mp x 300 lei/mp x 0,20 = 663 lei

TOTAL CAP.V: 663 lei

VI.TOTAL GENERAL LOCUINȚE SI ANEXE 154.738 lei 5 5
VII. ±10% funcție de amplasarea clădirilor în cadrul localităților

154.738 x 1,10 = 170.212 lei

VIII. Actualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România

170.212 x 1512,933 = 257.519.049 lei

TOTAL GENERAL

257.519.049 lei

Expert tehnic, ing. gheorghe

/W * ' ' ■

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL

Locuința nr. 9 din clădirea situată în str. Vasile Goldiș nr. 18 Localitatea ARAD

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1.Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea elementelor de construcții si instalații:

-fundația de cărămidă	stare bună
-zidărie de cărămidă	stare bună
-șarpantă de lemn	stare bună
-învelitoare din țiglă	stare bună
-plansee de lemn	stare bună
-tâmplărie exterioară dublă din lemn	stare bună
-tâmplărie interioară simplă din lemn	stare bună
-tencuieli exterioare drișcuite și stropite	stare satisfăcătoare
-glet de var	stare bună
-stucaturi -	stare -
-vopsitorii simple în ulei	stare bună
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
-ornamente si decoratiuni -	stare -
-pardoseli calde dușumea	stare bună
-pardoseli reci ciment	stare bună
-instalații sanitare la baie și bucătărie	stare bună
-instalații electrice monofazice și îngropate	stare bună
-instalații de încălzire - 7	stare -

Față de elementele de mai sus, starea locuinței este BUNĂ

cu un grad de finisaj SUPERIOR

3 .Numărul de locuințe din cadrui ciadim o ?

4. Nivelul la care este situată locuința Etajul II
5. Numărul de camere al locuinței 2

6.Sistemul de încălzire al locuinței sobe cu lemne ?

7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) XII.1877(evidențele S.C.„RECONS” S.A. Arad)

8. Tipul locuinței(Decretul nr. 256/1984-anexa nr.4,tabel nr.l) Tipul 2
9. Relevee utilizate(paln de situație,plan de nivel curent) Plan de situație, releveu subsol, releveu etaj II

II.SUPRAFEȚELE LOCUINȚELOR ȘI ALE ANEXELOR

1 .Suprafața utilă a locuinței -	mp	87,63
2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată la subsol, demisol sau mansardă) -	mp	—
3.Suprafața utilă a pivnițelor și a boxelor de la subsol înfolosinta exclusivă a locuinței -	mp	34,93
4.Suprafața utilă a terasei rezultată din retragerea din gabarit	mp	—
5.Suprafața utilă a garajului	mp	—
6.Construcții anexe(tip, dimensiuni, vechime și stare)		—

III.EVALUAREA LOCUINȚEI

1.Valoarea de înlocuire a locuinței 5

87,63

mp x

2.620 lei/mp=

229.591 lei

2.Valoarea de înlocuire

-camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

mp x

lei/mp=

34,93 mp x 625 lei/mp= 21.831 lei

-terasă'rezultată din tragere în gabarit

- mp x - lei/mp=

TOTAL CAP.I-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE 251.422 lei

A.Se adaugă:

-încălzire centrală

- mp x - lei/mp= -

-construcția și echipamentul centralei termice

- mp x - lei/mp= -

-încălzire cu gaze la sobe

- mp x - lei/mp=

-obloane

- mp x - lei/mp= ' - lei

-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile

gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către

comisia de specialiști) - lei

B.Se scad:

-învelitori din carton bitumat, sită, șindrilă, stuf sau paie

—	mp x	—	lei/mp=	- lei
-lipsa unor instalații
-cada de baie	—	lei/buc		- lei
-lavoar	—	lei/buc		- lei
-chiuvetă bucătărie	—	lei/buc		- lei
-lipsă tencuieli exterioare
—	mp x	—	lei/mp=	- lei
-lipsa fundațiilor
—	mp x	—	lei/mp=	- lei
-pardoseli de pământ
—	mp x	—	lei/mp=	le

TOTAL CAP.II-LOCUINTE SI DEPENDINȚE: 251.422 lei

3.Corecția de nivel
229.591	lei x	0,97	222.703 lei
21.831	lei x	0,97	21.176 lei
		TOTAL:	243.879 lei

4.Aplicarea coeficientului de uzură în timp

222.703 lei x 0,45

21.176 lei x 0,40

TOTAL CAP.III:

= 100.216 lei

= 8.470 lei

108.686 lei

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR DE ARTĂ SI A ORNAMENTELOR 5

Evaluate de specialisti-se va anexa modul de calcul

TOTAL CAP.IV:

108.686 lei

V.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR

TOTAL CAP.V:

- lei

VI.TOTAL GENERAL LOCUINȚE SI ANEXE 108.686 lei

VII. ±10% funcție de amplasarea clădirilor în cadrul localităților

108.686 x 1,10 = 119.556 iei

VIII. Actualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România

119.556 x 1512,933 = 180.878.100 lei

TOTAL GENERAL

180.878.100 lei

Expert tehnic,

^mg»^e0Ighe

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL pentru terenul aferent imobilului din Arad, str. Vasile Goldiș nr. 18

Suprafață teren: 1120 mp conform C.F. nr.401-Arad, cu nr. top.l 102/a

Relația de calcul: V_t =V_b x (1+N) x 16.043/635, în care:

V_t - valoare unitară teren ( lei/mp)

V_b = valoare de bază a terenului conform H.G: nr. 834/1991 (lei/mp)

(1+ N) = coeficient de corecție a valorii de bază a terenului 16.043/635 = raportul actual de schimb (dolar /leu).

Criteriile de stabilire a coeficientului de corecție

a) Categoria localității:

- municipiu reședință de județ:

b) Amplasarea terenului:

- zona centrală a municipiului

c) Funcțiile economice și caracteristicile sociale:

- localitate cu funcții economice complexe:

d) Poziția terenului față de accesul la rețelele de transport:

- transport rutier

- transport feroviar

- transport aerian

e) Echiparea tehnico-edilitară a zonei:

- rețele de apă-canal

- rețele de energie electrică

- rețele de gaze naturale

- rețele de telefonie '

- rețele de transport în comun

f) Caracteristicile geotehnice ale terenului:

- teren normal

g) Restricții de folosire a terenului conform planului

urbanistic general și regulamentelor aferente:

- funcție compatibilă cu planul urbanistic

h) Terenuri poluate cu reziduri:

- gazoase

- lichide

- solide

Total: +8,0

Valoare unitară:

V_t = 495 x (1+8,0) x 16.043 /635 = 112.554 lei/mp

Valoare totală conform Criterii nr. 2665 / IC /311 din 28.02.1992, cu complectările ulterioare elaborate de M.F. și M.L.P.A.T:

V_Ti = 495 x (1+8,0) x 1120 mp = 4.989.600 lei

Valoare totală actualizată:

V_Ta = 4.989.600 lei x 16.043/635 = 126.060.083 lei

Arad, 07.08.1999

Exnect tehnic, h.

Hotărârea nr. 275/1999

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

I. GENERALITĂȚI

Material documentar utilizat la efectuarea expertizei:

II. CONSTATĂRI

III IEȘIREA DIN INDIVIZIUNE

III-l. VALOAREA TEHNICA A IMOBILULUI

III-2. VALOAREA DE CIRCULAȚIE A IMOBILULUI

IV. CONCLUZII

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

II.SUPRAFETELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR 5 5 9

A.Se adaugă:

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

II.SUPRAFEȚELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR ? , •>

FISA TEHNICA DE CALCUL

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

II.SUPRAFETELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR 5 5 5

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

II.SUPRAFETELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI 5

A.Se adaugă:

B.Se scad:

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI 5

ILSUPRAFETELE LOCUINȚELOR SI ALE ANEXELOR 5 5 9

1. Valoarea de înlocuire a locuinței

2. Valoarea de înlocuire -camera de serviciu situată la subsol, demisol sau mansardă

35,20 mp x 625 lei/mp= 22.000 lei

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

II.SUPRAFEȚELE LOCUINȚELOR ȘI ALE ANEXELOR

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

2.Valoarea de înlocuire

12,00 mp x 625 lei/mp= 7.500 lei

TOTAL CAP.I-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE 353.812 lei

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

s-a stabilit vechimea) XII.1877(evidențele S.C.„RECONS” S.A. Arad)

III.EVALUAREA LOCUINȚEI

1.Valoarea de înlocuire a locuinței 5

87,63

229.591 lei

2.Valoarea de înlocuire

Criteriile de stabilire a coeficientului de corecție