ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. &0

Din 23 septembrie 1999

privind însușirea raportului de evaluare și aprobarea caietului de documente pentru vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 77.500 mp, situat în municipiul Arad - Parcului Industrial

Consiliul local al municipiului Arad întrunit în ședința extraordinară,

Având în vedere:

• -  inițiativa Primarului municipiului Arad;

• -  referatul comun nr. 18630/P3/22.09.1999 al Direcției tehnice și al Serviciului patrimoniu si date urbane din cadrul Primăriei municipiului Arad, prin care se propune însușirea raportului de evaluare pentru terenul în suprafață de 77.500 mp, precum și scoaterea la licitație publică a acestei suprafețe pentru realizarea unui centru logistic si spatii de depozitare;

• -  rapoartele comisiilor nr. 1,2,3 si 5 ale Consiliului local al municipiului Arad;

• -  extrasul de carte funciară nr. 54.532 Arad;

• -  adresa nr.3756/1999 a Camerei de comerț și Industrie a județului Arad prin care se renunță la dreptul de folosință de pe suprafața de 77.500 mp.

• -  raportul de evaluare tehnică nr. 6/1999, întocmit de Primăria municipiului Arad;

• -  Hotărârea nr.234/25.11.1998 a Consiliului local al municipiului Arad, privind aprobarea vânzării prin licitație publică a unor terenuri în vederea atragerii unor investitori de interes local;

• -  prevederile art. 20 lit. g și ale art. 84 din Legea nr. 69/1991, republicată;

In temeiul art.28 (1) din Legea privind administrația publică locală, republicată,

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1.- Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață de 77.500 mp., teren proprietatea municipiului Arad, situat în Parcul Industrial, înscris în CFnr. 54532 Arad, cunr. top. 4941/3/a/l/3+4941/3/a/l/44/3/l, 4941/3/a/l/2/3, 4941/3/1/1/3/1 suprafață ce se va parcela din suprafața totală de 369.669 mp.

Art.2.- Se însușește raportul de evaluare tehnică, nr. 4/1999, anexa nr.l, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.- Se aprobă prețul de pornire la licitație al terenului de 681.922.500 lei, precum si caietul de documente privind organizarea si desfășurarea licitației publice, pentru suprafața de 77.500 mp., conform anexei nr.2, anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Valoarea terenului este calculată la data de 22.09.1999 și va fi actualizată conform parității leu/dolar comunicată de Banca Națională a României.

Art.4 Se acceptă suma corespunzătoare scoaterii din circuitul agricol al terenului, de la adjudecatarul licitației publice, sumă cu care se vor majora veniturile proprii la capitolul 21 ( venituri din donații și sponsorizări) și se vor majora cheltuielile la capitolul 96 ( cheltuieli din donații și sponsorizări).

Art.4.- Se împuternicește Primarul municipiului Arad, să semneze contractul de vânzare-cumpărare cu adjudecatarul licitației.

Art.5- Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Direcția tehnică, Direcția economică și Serviciul patrimoniu și date urbane din cadrul Primăriei municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Gneorghe/Pantea

PRSMARSA MUNICIRULU! ARAD

RAPORT DE EVALUARE TEHNICA Nr.emss

pentru terenul în suprafața de 77.500 mp. situat în municipiul Arad, Parcul Industria!

Obiectivul evaluării

Terenul în suprafața de 77.500 mp., amplasat în vestul municipiului Arad, conform Hotărârii nr. 98/1998 a Consiliului local al municipiului Arad, privind -aprobarea Planului Urbanistic General, este situat în intravilanul municipiului Arad

Parcela face parte din numerele top. de cadastru A 1401/3/1/1 si A 1399/3/1 - categoria de folosința anuală -■ pășune.

Din punct de vedere juridic, conform CF nr. 54532 Arad, terenul este proprietatea municipiului Amd, fără sarcini, întrucât prin adresa nr. 3756/1999 Camera de Comerț si Industrie a Județului Arad a renunțat la dreptul de folosință de. pe această suprafață.

Ca urmare a vânzării unor parcele apropiate, zona va dispune până la finei* anului 1999 de următoarele utilități: apă, canalizare menajeră, canalizare pluvială, gaze naturale, energie electrică, rezervor de incendiu cu rețea de hidranti, utilități la cure se va putea racorda si acest amplasament.

CalcuSu! valorii terenului conform HGR, nr. 834/1S91

Vt = Vb(Ti-N)

unde: Vt = valoarea totală

Vb = valoarea de baza = 495 lei/mp.

N = suma notelor acordate în funcție de criteriile de localizare

La această formulă se aplică un coeficient K = 8,873, conform HGR nr. 500/1994.

Criterii de localizare (N):

• a) . Categoria locahtatiî

• b) . Amplasarea terenului

• c) . Funcțiile economice si

caracteristicile sociale ale localității

• d) . Poziția terenului fată de accesul

la rețelele de transport........

• e) . Echiparea tehnico-edilitarâ

a zonei în care se află terenul.........................  0,5 -t 0,5 + 0,5 + 0,5

• f) . Caracteristicile geotehnice

ale terenului

• g) . Restricții de folosire a

terenului conform PUG

• h) . Terenuri poluate cu reziduu

TOTAL *

-2-

Vt = 495 (H 6,2) x 8,873

Vt = 31.623 (lei/mp.)

Calculul valorii terenului prin metoda bonității

Metoda folosește formula:

P ⁼ Kx (A+S+G+T+E+Tf+D+B+R+C+V+P) x M x F x Gs x Go x Cr x U

iz — ok o m fi¹- -țe oon j.-. oo no -lonox

ix — iJ,U I — iO.jDU Icâ iJ.UJ. IGîGi-aJ

A - amplasarea în municipiu - 8.000

S - instalații sanitrare apă, canal = 936

D - drumuri = 1.336

T - termoficare ~ -

Tf - telefonie —

E - electrice - -

G- gaze = 364

B - dimensiuni si forme teren = 400

R - restricții = 400

C - suprafața adecvata = 400

V - aspect urbanistic învecinat = -

P - poluare = -

TOTAL        11.836

M - mărimea terenului = 1,25

F - natura terenului de fundare = 1

Gs - coeficient seismic = 0,98

Go - coeficient ocupare = -

Cr - coeficient respingere = -

P = 25,8 x 14.499 = 374.076 (lei/mp)

• A. Metoda Valorii Patrimoniale

(31.623 + 374.076): 2 - 202.849 (lei/mp)

V = 202.8490 x 77.500 = 15.720.797.500 (lei)

• B. Metoda Valorii de capacitate ferata de închiriere

123x77.500 = 9.532.500

VCB = CB/I; I = 0,1 - rata dobânzii la vedere

VCB = 95.325.000 (lei)

• C. Metoda Practicenilor ponderata

Vpp = (3 x Vp 4- VBC): 4

Vpp= 11.814.429.375 (lei)

-3 -

• D. Metoda comparației directe

Având în vedere, câ în prezent terenul nu este scos din circuitul agricol, în mod normal comparația se face cu terenuri cu destinația agricola care se vând în temeiul Legii nr. 54/1997, privind circulația juridica a terenurilor.

Astfel, în municipiul Arad, terenurile agricole se vând de la 5.000.000 lei/ha -zona Goi, pânâ la 16.000.000 lei/ha.

Luând în medie 8.000.000 lei/ha, rezulta 800 lei/mp.

V= 62.000.000 (lei)

Valea rea medie este:

V=(A -iB + C + D):4 V= 6.923.137.968 (lei)

V/mp = 6.923.137.968 : 77.500 = 89.330 (lei/mp) 1DM = 8799 lei la 23.09.1999

89.330:8799= 10,15 (DM)

Fata de cele de mai sus, propunem ca valoarea terenului în suprafața totala ~7~r con              c nno 4 07 neo i~;

u3 t 1 .MU Hip., oUiiîcâ Ut? O.AlJ. i -J / . Juu l&l.

cr, ,«1. r-cr-An K-VcSlUaiUI V^L.'a-MlX,

Certificat nr. 00810/1999

sing. Xxxxxxx Xxxx

Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. 2A0/ £5,09.1999

PRÎMARIA mitniciprmji arad B-dui Revoluției, nr. 75

CAIET DE DOCUMENTE

PENTRU VANZARE TEREN

IN MUNICIPIUL ARAD

S = 77.500 mp.

PSTMARJA. MUNICIPIUIuUI ARA»

S-dul Revoluției ur.7 5

Organizator al licitației:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

2900 ARAD - ROMANIA - B-dul Revoluția nr. 75

FOAIE DE CAPÂT

Denumire proiect: Caiet de documente pentru vânzarea terenului, m suprafața de

77.500 mp., situat m municipiul Arad- Parcul industrial

PRW.A.RTA. MONICOPirjI JJI A RAD

B-uiil Rtfvoluiei $71.75

O-yVț-'-yfWrS’olTyF' r-J p        £H ”

XgeUUZcWVZi. <Ll

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAB

2900 ARAD - ROMANIA - B-dul Revoluției m. 75

T Tlfll’ 1TW TlkȚ

< » j r ‘    1 ha

•au—H^r -‘ni—/ J2L J2L «a_ăLJL '3 U'-u-X

Â. PIESE SCRISE

• 1. Inst,ructiuni pentru ofertantă.....................

  pag. 1

  pag. 5

  pag. 11

  pag. 14

  pag. 16

  pag. 17

  
  

• 2. Caiet de sarcini.......................................

• 3. Contract de vânzare-cumparare

(conținut cadru).................................

• 4. Extras CF nr.54532 Arad..........................

• 5. Certificat de urbanism nr. 1837/1999.........

• 6. Adresa ni. 3756/1999 Camera de Comerț

si industrie a județului Arad.....................

B. PIESE DESENATE

• 1. Plan de încadrare în localitate...................................... pl. 01

• 2. Plan de situație.............................................................pl. 02

• 3. Plan trasee rețele...........................  pl. 03

PRsMAmA «MOPSULUI ARAD

B-dul Revoluției nr. 75

INSTRUCȚIUNI

PE NTRU 0 FE RTANTI

______privind licitația publică pentru vânzarea terenuhii din mtravaanwJmiîmdpiiiîmARAD, în suprafață de 77.500 mp.

Ofertaniii interesați în a participa la licitația publică pentru vânzarea terenului din mtravilaBiil mumcîpîulm ARAD, Parcul industrial, m suprafața de 77.500 mp., voi depune la sediul Primăriei municipiului Arad, B-dul Revoluției nr. 75, în perioada anunțata, opțiunea pentr u terenul nominalizat în anunțul publicat în presă si care urmează a fi supus licitației publice în vederea vân zării.

I. CONDIȚII

• 1.1. La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române.

• 1.2. Contractul de vânzare - cumpărare se va perfecta numai cu persoană juridică română cu sediul social în Arad.

li. PREZENTAREA OFERTELOR

• 2.1. Licitația va avea loc la data, ora si sediul menționat în anunțul publicat în presa, unde ofertantii sau reprezentanții acestora cu mandat de reprezentare - vor susține oferta.

Oferta va cuprinde:

a Documentele care să ateste statutul de persoană juridică română si sediul firmei

• b. Scrisoare de bonitate bancară.

• c. PicjLCiitaica funiei si a experienței în domeniu.

• d. Studiu, de fezabilitate, cu mecizarea termenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum si a numărului minim de angajați la anumite date.

• e. Dovada depunerii garanției. pentru cumpărarea. terenului in valoare de 67.000.000 lei., care se va. depune la Trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.351.9925;

• f. Scrisoare de garanție bancară pentru suma de £'00.000.000 lei, privind realizarea utilităților din domeniul public. Scrisoarea poate fi. si a unei banei străine, dar cu viza băncii corespondente din România.

• g. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria munidpiului Arad în contul 21.03.02.30.351.9925, în valoare de 500.000 lei;

• 2.2. Ofertele pentru, licttatie se depun. în plic sigilat, într-un singur exemplar la sediul Primăriei municipiului Arad - Serviciul patrimononiu si date urbane, camera nr. 15, conform anunțului publicat în presă.

• 2.3. Ofertantul va suporta toate clieltuiele aferente elaborării si prezentării ofertei sale.

• 2.4. Dacă oferta nu corespunde cerințelor lidtatiei, aceasta va fi respinsă de către comisia de licitație.

• 2.5. Precizări în legătură cu oferta:

a oferta reprezintă angajamenriul ferm al ofertantului si se depune în vederea participării la licitație;

• b. oferta este supusă clauzelor juridice si financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

• c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin, oferta prezentată, una sau mai multe cerințe din documentele licitației si din insfcructiunile pentru ofertând;

• d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a

semna contractul de vânzare-cumpărare al terenului pentru utilizarea nnnj il Ii4tn 4«rț n njjv •i’n jru4* j-v4- mi n ruri^,j4‘4          pi n jrîn m.-ț j r-uvu-k *

fj.vL-r5i.-LM.ij.., 111 VUlUwlliUl<ll£, bU v‘LULUJ.L.tl<.UiL CiC UI LJÂiL&lll,

• e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, precum si suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

• f. ofertantii care au stabilii cu aifi participanti înțelegeri pentru falsificarea rezultatului licitației, spre a obține preturi, de vânzare mai mici, vor fi excluși de la licitatie;

HI. GARANȚII

• 3.1. Iii vederea participam la licitație, ofertantii suni obligați să depună la organizator taxele de participare si garanția de participare;

3 Ofertanislor necâstigâtoii 1i se restituie garanția de particip zile lucratoare de la data adjudecării ofertei;

• 3.3. Garanția de participaie la licitație se pierde în următoarele cazuri:

• a. dacă ofertantul îsi retrage oferta în termenul de valabilitate a acesteia;

• b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută la. comisia pentru licitării pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpărare;

• c. în cazul respingerii (excluderii) de la licitație de către comisia de licitație.

• 3.4. Taxa de participare si garanția de. participare, la licitație se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plată eliberate de Primăria muiucipiului Arad sau prin dispoziție de. plată in conturile deschise la Trezoreria mun. Arad, după cum urmează - 21.03.02.30.351.9925 pentru taxă participare

- 50.06.25.351.9925 pentru garanție.

iw FINALIZAREA LICITAȚIE!

• 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va emite procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpărare între vânzător -Consiliul local al municipiului Arad si cumpărător - câștigătorul confirmai al licitației, urmând să se prezinte, în termen de maximum 30 zile de la data adjudecării, pentru perfectarea contractului.

• 4.2. Concomitent, se va comunica celorlalți ofertând necâstigâtori data la care se vor prezenta pentru ridicarea garanțiilor de participare.

• 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanti. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită se va susține o nouă licitație după publicarea unui al Gonea anunț in pr esa. Daca si ae aceasta oata se prezintă un singur ofertant, acesta este examinai, si dacă îndeplinește condițiile de licitație va fi declarai, câștigător.

-4-

• 4.4. In caz de infirmare, licitația, se repeta, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertantiior participant!, restituind integral garanțiile.

• 4.5. Comisia de licitație se obliga:

• - să răspundă la contestații în termen ele 3 zile;

• - să anuleze licitația si să reprogrameze în interval de 30 zile calendaristice în cazul în care contestațiile sunt fondate si dovedite.

  
  
  
  

PRilVIARi MUNiClPîULUI ARAD

B-diil Revnhitipi nr. 75

a i ict r% c o a n «'"m ix i p f ljl oAnui i M I

__________privind hcitetia publică pentru vânzarea, terenului din.____________________ intravilanul mumcipiului ARAD, Drumul de centura, în suprafața de 77.500 mp

• I. OBIECTUL VÂNZĂRI!

• i. I. Terenul suspus licitației este în suprafață, de 77.500 mp. Condiția vânzării este realizarea de către cumpărător a unui centru logistic si spatii de depozitare în condițiile Certificatului de urbanism nr. 1837/1999, eloberat de către Primăria municipiului Arad care face parte integrantă din Caietului de sarcini

• 1.2. Terenul este proprietatea orașului Arad, conform CF nr. 54.532 Arad cu nr. top. 494l/3/a/l/3-4941/3/3/1/44/3/1/2; 4941/3/a/l/2/3/2; 4941/3/1/1/3/1/2 si în conformitate cu Hotărârile Consiliului local al municipiului Arad nr. 89/1997 si 98/1998, privind aprobarea Planului urbanistic general, si al Regulamentului de urbanism, este în. intravilanul municipiului Arad, iar în conformitate cu Hotărârea nr. 37/1996 a CLMA, face parte din zona de dezvoltare economică a municipiului. Arad.

• 1.3. Scoaterea terenului din circuitul agricol este în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 1.4. Contravaloarea taxelor pentru scoaterea din circuitul agricol se vor recupera de la adjudecatar, care va vira suma corespunzătoare către Primăria municipiului Arad înaintea semnării contractului de vânzare - cumpărare.

- 6 -

II. CARACTERISTICILE INVESTIȚIEI

• 2.1. După obținerea Uliului de proprietate asupra terenului se va solicita un nou certificai de urbanism.

• 2. 2 .în proiectarea construcției se vor respecta documentațiile de urbanism aprobate, prevederile Legii ni. 50/1991, republicată, privind autorizarea construcțiilor, precum si Legea nr. 10/1995 cu privire la criteriile de performantă calitative ale construcțiilor.

  • 2.3. Construcția va fi calculată pentru gradul de seismicitate specifică pentru muîiicipiul Arad.

  • 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform normelor în vigoare si va fi avizat de Statul major de apărare civilă

• 2. 5. Lucrările de proiectare si. realizare a construcției vor fi suportate de cumpărător.

  • 2.6. Durata m aximă de punere în funcțiune a obiectivului, conform punctului 1.1. este data de 1.08.2000 cu o suprafață construita nrimmâ de 15.000 mp. si minim 100 angajați.

HI. REALIZAREA UTILITĂȚILOR

• 3, Cheltuielile pentru proiectarea si realizarea utiiitatiior in domeniul pubic, conform planșei nr. 03 si te dimensiunile din caietul de sarcini sunt m sarcina cumpărătorului.

  • 3.1. Canalizarea menajeră

• - apele uzate vor fi colectate si pompate printr-un canal menajer - DN 300 mm - ce se va proiecta si realiza de la amplasament până, la cel proiectat si în curs de realizare în zonă de către SC 'EASTERN TEHNOLOGHY SRL;

• 3.2. Canalizare pluviala

• - apele pluviale vor fi colectate si pompate printr-un canal menajer - DN 300 mm - ce se va proiecta si realiza de la amplasament până la cel proiectat si în curs de realizare în zonă de către SC "EASTERN TEHNOLOGHY SRL.

• 3.3. .Alimentare cu apa

• - se realizează prin racordare la rețea existentă în zonă adiacentă drumului de centură

• 3.4. Instalații gaze naturale

• - extinderea rețelei de gaze naturale de medie presiune existentă in zonă până la amplasament.

• 3.5. .Alimentare cu energie electrica

• - cumpărătorul are obligația realizării t elelei de energie electrică după cum urmează:

• - echipare celulă de 20 kV în stafia Gai

• - LES 20 kV Gai - PTZ (L = 3,8 km) - 4 MWh

Rețeaua se va realiza conform proiectului nr. 8/1999, întocmit, de SC ELCO ARAD SA Prețul proiectului în valoare de 10.000.000 lei se va achita de către adjudecatar, către proiectant în termen de 5 zile de la dala adjudecării.

Termenul maxim de realizare al rețelei de energie electrică, precum si predarea acesteia către Primăria municipiului Arad, este data de 10.12.19*99.

• 3.6. Acces® si drumuri

Cumpărătorul terenului are obligația realizării intersecției si a drumului public din zona Parcului Industrial conform proiectului, întocmit de către SC SEARCH CORP. TIMIȘOARA SA

Prețul proiectului în valoare de 40.000.000 lei se va achita de către adjudecata!, către proiectant în termen de 5 zile de la data licitației.

Termenul maxim de finalizare a întregii lucrări este data de 30.04.2000, din care intersecția se va finaliza si preda până la data de 10.12.1999.

Adjudecatarul are obligația realizării de minim 320 ml. drum de categoria a IlI-a cu trotuare si refugii, conform proiectului precizat mai sus.

• - După executarea utilităților, acestea se vor preda în proprietatea Păsului Âârtld

• IV. ELEMENTE DE PREȚ

• 4.1. Pretai de pornire la licitație al. terenului este de 87.250.000 leiZha, (1 DM/mp) rezultând, pretai, total de 77.500 DM, adică 676.187.500 lei. Pretai de adjudecare se va achita în maxim 30 zile de la data semnării contractului de vânzare-cumpârare.

Oferta privind prețul se va depune în mărci germane, plata terenului efectuîndu-

o - o -

se în lei la cursul de schimb al Băncii naționale a României din data plătii.

• V. OBLIGATIiLE VÂNZĂTORULUI:

• 5.1. Sâ predea terenul liber de orice sarcini.

• 5.2. Lucrările de ri stern ati zare ulterioară a. zonei de dezvoltare economică nu vor afecta terenul vândut.

• 5.3. Sâ asigure prin autorizările ulterioare aspectul arhitectural al zonei învecinate cât si prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului.

• 5.4. Termenul de emitere al certificatului de urbanism si al autorizație de construire este de 5 zile lucrătoare de la predarea documentațiilor tehnice complete.

• VI. OBLIGATIiLE CUMPĂRĂTORULUI:

• 6.1. Cumpârâtorul are obligația de a respecta termenele maximale prevăzute. în prezentul caiet de sarcini, privind realizarea utilităților si a construcției, precum si destinația acesteia

• 6.2. Clieltuielile cu publicitatea imobiliară privind vânzarea-cumpârarea terenului suni. în sar cina cumpărătorului.

• 6.3. La întocmirea documentațiilor tehnice privind autorizarea si execuția etiiitâtiior (atât din. domeniul public si de pe. terenul cumpărat) cât si a. construcției sâ respecte legislația română în vigoare.

• VII. FORȚA MAJORA

• 7.1. Forța majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligați ilor ce le revin, cu mențiunea ca, prin forța maj oră se înțelege orice eveniment independent, de voința pârtilor, imprevizibil si inevitabil care împiedică părțile sâ-si execute integral sau parțial obligațiile.

• 7.2. Apariția si încetarea cazului de foita, majoră se va comunica celeilalte părți în. termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare recomandată, cu mențiunea constatării evenimentelor de acest, gen de către organele competente.

• 7.3. In caz de forță majoră, certificată si constatată in condițiile de mai sus, executarea obligațiilor pârtilor se decalează în consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că, nici una din pârti nu va pretinde penalităti sau despăgubiri pentr u mtimeri în executarea contr actului. Partea car e nu a îndeplinit obligația

_ 9.. comunicăni, va suporta irevocabil consecințele cazului de foita majoră cât si ale neîndeplinirii tutui or celorlalte obligații.

• 7.4. în condițiile în care foita majoră conduce la o decalare a obligațiilor pârtilor - mai mare de 6 luni - părțile se vor reuni pentru a hotăra asupra executării în viitor a clauzelor incluse în contract. în cazul imposibilității de exploatare a bunului cocesionat, situație verificată si constatată de. comisia legal constituită, părțile vor conveni asupra încetării contractului.

VIH. CONTROLUL

• 8.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente si a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare-cumpărare se efectuezi de către Primăria municipiului Arad, prin impuitemicitii săi.

• IX. SOLUȚIONAREA URGIILOR

• 9.1. Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante suni, de competenta instanțelor judecătorești din /Arad.

• X. DISPOZIȚII FINALE

• 10.1. Drepturile si obligațiile pârtilor se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare.

• 10.2. După cumpărare si obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizai si aprobat si a autorizației de construictii emisă de organele competente în conformiatet cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată

• 10.3. Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

• 10.4. Primăria municipiului .Arad are dreptul ca prin împuteznicitii sâi să urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calitatii si stabilității construcției si încadrarea în termenul de puner e în functiune stabilit.

• 10.5. Cumpărătorul caietului de documente, participării la licitația publică, căruia nu i-a fost adjudecat terenul, va primi 50% din contravaloarea acestuia, restituirea intrând în sarcina Primăriei municipiului Arad.

• 10.6. Perioada în care Primăria municipiului Arad se obligă sâ restituie 50% din

- 10 -

contravaloarea caietului de documente pentru vânzarea terenului, este de maxim 5 zile lucratoare după terminarea fidiaiiei, respectiv după adjudecarea terenului de către câștigătorul confirmat al licitației.

• 10.7. Cumpărătorul caietului. de documente, câștigător ai licitației publice, nu i se va restitui contravaloarea acestuia.

• 10.8. Caietul de documente pentru liotatie se pune la dispoziția soJicitantilor de către Primăria municipiul Arad, contra cost, prețul fiind de 500.000 lei.

Obligațiile reciproce se vor concretiza m contractul de vanzare-cumparare.

11 -

CONTRACT

DE

VÂNZARE - CUMPĂRARE

Inchaiat îtâr'i:

CGEssfel local al municipiului Arad, cu sediul în Arad, B-dul. Revoluției, nr. 75, xepiezcnlal de Xxxxxxxx X- Xxxx Neamț, primar al municipiului Arad, în continuare denumii VÂNZĂTOR, pe de o parte si, cu sediul in.__,

reprezentată de, denumit în continuare CUMPÂRÂTOR, pe de altă parte.

ArL 1. Obiectul contractului

Terenul situat în municipiul Arad, în suprafața de 77.500 mp, înscris în. CF nr. 54.532 Arad, cu nr. top. 4941/3/a/l/3-4941/3/a/lZ44/3/l/2; 4941/3/a/l/2/3/2; 4941/3/1/1/3/1/2.

Transmiterea proprietăți va opera de plin drept după efectuarea operațiunilor de publicitate imobiliară.

Art, 2. Prețui

Prețul de vânzare al terenului este cel înscris în procesul verbal de adjudecare al lx\.ju.<itx.er, respectiv lei, si reprezintă contravaloarea sumei de

DM.

Suma va fi virata de către cumpărător în contul nr. 21.31.02,02.351.9925 la Trezoreria Ar ad la cursul de schimb al BNR din ziua scadentei, adică în termen maxim de 30 zile de la data adjudecării.

- 12. -

ArL 3. ObMga tifle pârtilor coutractaute

• 3.1. Obliga tifle vânzătorului

• 3.1.1. Vânzătorul se obligă să transmită terenul liber de sarcini.

J"4 -J        *»r y r. tw . __ J       -   ru                w ru.         .1               J *              * L’

3.1 .z,. v anzăiorm asigură cumpărătorul împotriva evicnumi.

• 3.1.3. Vânzătorul se obligă să asigure sprijinul logistic în relațiile cu leitii, în privința punerii în operă a contractului.

  • 3.2. Obliga®© cumpărătorului

    • 3.2.1. Cumpărătorul are obligația scoaterii terenului din circuitul agricol pe cheltuiala sa.

    • 3.2.2. Corespunzător caietului de sarcini cumpărătorul are obligația să realizeze construcții specifiice .

    • 3.2.3. Construcțiile vor fi finalizate si puse în funcțiune până la data de * 01.08.2000.

    • 3.2.4. Cumpărătorul se obligă să asigure cel puțin 100 locuri de muncă de pe piața muncii din Arad, la data punerii în funcțiune al obiectivului.

    • 3.2.5. Conform caietului de sarcini, cumpărătorul se obligă să realizeze utilitățile din domeniul public, conform caietului de sarcini.

Art.4. Alte clauze

• 4.1. Părțile se obligă să respecte termenele înscrise în prezentul contract.

• 4.2. Depășirea motivata si justificată a termenelor va fi acceptată prin acordul pârtilor.

Art.5. Forța majoră

Foita majoră exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor contractuale.

Âri.6. Litigii

Opiniile diferite în. ceea ce privește aplicarea prezentului contract vor fi rezolvate pe cale amiabilă, prin negocieri de compromis., în situațiile în care acest lucra este posibil, iar în cazul în care nu este posibil litigiile vor fi soluționate de către instanțele judecătorești competente din Arad.

Art.7. Tiwtocimîrfta

Prezentul contract de vânzare-cumpârare a fost întocmit în doua exemplare

Arad,_______

CUMPĂRĂTOR,

Neamț Xxxxxxxx Xxxx - Primar