Hotărârea nr. 236/1999

cu privire la schimbul de proprietăți între Statul român și Xxxxxxxx Xxxxx și Ioan

Download Document PDF

ROMÂNIA i

JUDEȚUL ARAP

MUNICIPIULUI ARAD

CONSILIUL LOCAL

cu privire la schimbul de proprietăți între Statul Român și Xxxxxxxx Xxxxx și loan.

Consiliul local al municipiului Arad

Având în vedere:

- inițiativa Primarului municipiului Arad;
- Expertiza tehnică nr. 153/05.08.1999 a Societății Experților Tehnici Arad efectuată de către dl. ing. Xxxxx Xxxxxxxx; I
- referatul nr. 17959/16A8.1999 aL Serviciului administararea domeniului public si- privat prin care se propune aprobarea schimbului de proprietăți
- rapoartele comisiilor 1,2,3,4,5 a Consili ^M
- prevederile !ârt. 1405 și urm Cod civil;’|!

în baza drepturilor conferite priirart. 28 din Legea republicată, l

;,s 1 municipiului Arad;

- prevederile art. 84 (3) și art.20 (2) lit.gdin^JLegeahr. 69/1991 republicată;

administrației publice locale nr. 69/1991

HOTĂRĂȘTE:

Art l - Se însușește Raportul de expertiză tehnică nr. 153/05.08.1999 a Societății Experților Tehnici SA Arad, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2 - Se aprobă schimbul de proprietățr într * 1 Român reprezentat de Consiliul local

al municipiului Arad în calitate de proprietaralimpb iți din Arad str. Cozia-nr. 6,evidențiat jn CF nr. 956-Arad cu nr. topo 1213 având valoarea exp ta de 245.000.000 lei și Xxxxxxxx Xxxxx si loan în calitate de proprietari a trei apartamente fond lopativ situate în Arad str.Școalei bloc X32 sc.B ap.xx (CF nr.51393-Arad cu nr. topo --31SWW^2;3183/b/I/^^^

Poetului bloc PI ap.x ( CF nr.48478-Arad cu nm^^|19p81'2/171/I/2/VIII) și str. Predeal bloc G1 ap.xx ( CF nr. 58589-Arad cu nr. topo 3245/a/5;3243/b/2/3/XXX) cu o valoare totală de 238.000.000.lei rămânând ca BălășcăuElenașLIoan să plătească o.sultă.de_7.000.000 lei în termen de 15 zile de la adoptarea prezentei hotărâri. i

Art3 - Contractul de schimb se va perfecta în formă autentică.

Art.4 - Se aprobă repartizarea, funcție de membrii!din familie, celor trei apartamente oferite de familia Xxxxxxxx Xxxxx si loan pe seama chiriașilor actuali ai imobilului din str. Cozia nr.6-

Art 5 - Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de către Serviciul juridic din cadrul

Primăriei municipiului Arad și se va comunica celor interesați prin grija Biroului secretariat tehnic.

SOCIETATEA EXPERTELOR TEHNICI ARAD S.A.

. ARAD, STR. CALEA VICTORIEI 3

Nr. înreg. /g*?9

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

pentru

evaluări imobile și schimb de proprietăți

Arad, str. Cozianr. 6 și Arad, str. Școalei bl. X32, sc. B, ap. xx;

str. Poetului bl. PI, ap. x ; str. Predeal bl. Gl, ap. xx

BENEFICIAR

Xxxxxxxx Xxxxx

SOCIETATEA EXPERȚILOR TEHNICI S.A. ARAD

Nr. înreg. leS"' ■ \

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

I. GENERALITĂȚI

Expert tehnic: ing. Xxxxx Xxxxxxxx, Arad, Calea Romanilor, nr. 21-23,ap. x.

Beneficiar: Bălășcău

Obiectul expertize

Cozia nr. 6, proprietatea bloc X32, scara B, ap. xx,

ilena, str. Sinaia m. 13

i: Evaluarea

Statului Român

^: ■ -kW'i•.

imobilului situat în Arad, si

x.

și imobilelor din Arad, str. Școalpi str. Poetului nr. 80, bloc PI, ap. x, str. Predeal bloc Gl,

ap. xx, proprietatea doamnei Xxxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxxx, în vederea efectuării unui schimb de proprietăți.

Locul și perioada desfășurării expertizei: Culegerea datelor și efectuarea

operațiilor de verificări și măsurători s-au desfășurat în perioada 10.06.1999 - 17.06.1999 i ■ i îll ~ j

la imobilele în cauză, iar prelucrarea datelor'și ' redactarea raportului de expertiză tehnică

s-au efectuat în perioada 21 X)6.1999 - 28.07.1999 la domiciliul expertului. p

i ■ ■ i ■ ■ i A* M"’| | I i '

Material documentai utilizat la efectuarea expertizei:

- îndrumar pentru expertiza tehnica imobiliară, Editura tehnică, 1988;

- Decretul nr. 93/1977;
- Decretul nr. 256/1984;
- Ghid cuprinzând coeficienții de uzură fizică la mijloace fixe din grupa 1 clădiri” și grupa 2 „construcții speciale” - Indicativ P 135-95 elaborat de M.L.P.A.T.;
- Criteriile nr. 2665/lc/311/28.02.1992, de evaluare a terenurilor emise de

i / ; L ' ,

Ministerul finanțelor și Ministerul lucrărilor publice și amenajarea teritoriului; I i .. 11 I ț I < -■ i p ■ [

- Buletine documentare editate de

Corpul experților tehnici din România; beneficiar;

; I

- Documente puse la dispoziție de

2 f) Caracteristicile geotehnice ale

terenului:

- teren normal

g) Restricții de folosire a terenului conform planului urbanistic general și regulamentelor aferente:

+0,5

- funcție compatibilă cu planul urbanistic

h) Terenuri poluate cu reziduri:
- gazoase
- lichide	1
- solide	■ j : ■!	+ >■!+ :

Total: +8,0

Valoare unitară:

V_t = 495 x (1+8,0) x 15.705 /635 = 110.182 lei

Valoare totală conform Criterii nr. 2665 / IC /311 complectările ulterioare elaborate de M.F. și M.L P.A.T:

495 x (1+8,0) x 360 mp =: 1.603.800 lei

• ■ - < - ■ p

din 28.02.1992,

Valoare totală actualizată:

V_Ta = 1.603.800 lei x 15.705/635 = i 39.656.362 lei

Arad, 24.06.1999

FIȘA TEHNICA DE CALCUL pentru terenul aferent imobilului din Arad, str. Cozia nr. 6

Suprafață teren: 360 mp

Relația de calcul: V_t =V_b x (1+N) x 15.^05/635, în care:

i ■ ■ - I I

V_t — valoare unitară teren (495 ,lei/mp)

i i. r : ■ f p i

: ' 4'+ : ■ : IH . ■ ■

V_b = valoare de bază a terenului conform H.G: nr. 834/1991 (lei/mp)

(1+ N) = coeficient de corecție a valorii de bază a terenului

conform.C..

15.705/635 = raportul actual de schimb (dolar /leu) la data de 24.06.1999.

Criteriile de stabilire a coeficientului de corecție

a) Categoria localității:

municipiu reședin ă de județ:

b) Amplasarea terenului

- zona centrala a municipiului ;

l .• ^K | .M i

• : < fj'l I.

c) Funcțiile economice și caracteristicile so

I M ■

I '

ciale:

- localitate cu funcții economice complexe:

d) Poziția terenului față de accesul la rețelele de transport:

+1,0

+1,0 f

+1,0

- transport rutier

-transport feroviar

-transport aerian

e) Echiparea tehnico-edilitară a zonei: ,

■ ■

- rețele de apă-canal

— rețele de energie electrică

- rețele de gaze naturale

+0,2

+0,3

+⁰’⁵ f ¹

+0,5

- rețele de telefonie 9

+0,5

- rețele de transport în comun

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL

Locuințele Corp A din clădirea situate. în str. Cozîa nr. 6

. Localitatea ARAD r

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1.Structura de rezistentă a clădirii în care este situată locuința si descrierea

> 5 5

elementelor de construcții si instalații:

-fundația de cărămidă 5

-zidărie de cărămidă j .

< I li I

-șarpantă de lemn

-învelitoare din țiglă _f. _t , -planșee de lemn I ' i -tâmplărie exterioară dublă din lemn -tâmplărie interioară simplă din lemn -tencuieli exterioare drișcuite -glet de -

-stucaturi - !

-vopsitorii ulei la tâmplărie

-calcio vechio - . i

-lambriuri -

-ornamente si decoratiuni -

-pardoseli calde parchet

-pardoseli reci ciment -instalații sanitare 1 baie + 2 bucătării

> i ■

-instalații electrice mohofazice, îngropate

-instalații de încălzire -’ ■ l i '

Față de elementele de mai sus, starea locuinței este

cu un grad de finisaj INFERIOR

stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoarei stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare stare satisfăcătoare

stare satisfăcătoare

stare -

stare satisfăcătoarei

stare -

stare satisfăcătoare

stare ¹

satisfÂcÂtoărje

iwbi

2.Numărul de niveluri ale clădirii S^+PH-M

3.Numărul de locuințe din cadrul.clădiri! 3

4. Nivelul la care sunt situate locuințele jP+M
5. Numărul de camere ale locuințelor 5 ;

j > . i

6.Sistemul de încălzire al locuințelor sobe cu combustibil solid 9

7.Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-a stabilit vechimea) 1901 conwym;ei idențelor S.C.„RECONS” S.A. Arad

8. Tipul locuințelor(Decretul nr. 256/l_f984-anexa nr.4,tabel nr.l) tipul 2

I . ■ * ■ Ț ‘ ii I 1

9. Relevee anexate(paln de situa

situație

.. Ijl

ri'de nivel curent) releveu, plan de

II.SUPRAFEȚELE LOCUINȚELOR ȘI ALE ANEXELOR

169,45

1. Suprafața utilă a locuinței

2.Suprafata utilă a camerei de serviciu (situată ^{1 1 A} • i ’ ;

la subsol, demisol sau mansan

13,73

■

3.Suprafața utilă a pivnițelor si a boxelor subsol înfolosinta exclusivă a locuinței

de la

60,82

III.EVALUAREA LOCUINȚEI

1.Valoarea de înlocuire a locuinței

1.810 lei/mp=

169,45

2.Valoarea de înlocuire

-camera de serviciu situată la subsol, dem sol sau mansardă

13,73

mp x

1.810 x 0,75 lei/mp=

306.705

lei

18.638 lei

-pivnițe, boxe în subsol, în folosită exclusivă'

< ol mpX,.

/ . 60,82

K . v-l-Z 1 |

TOTAL CAP.I-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE

625

lei/mp= 38.013 le

363.356 lei

A.Se adaugă:

-încălzire centrală < i&I

- mpx - lei/mp=

- lei

-construcția și echipamentul centralei termice

mpx

-încălzire cu gaze la sobe -vbtîB bv a

-obloane

lei/mp=

- lei/mp=

■ I H

lei/mp=

-valoarea elementelor deosebite Ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj superior(evaluată pe bază de deviz de către comisia de specialiști)

B.Se scad: ,

-inveliton dm carton bi

iOM ii .J JI O. «MMHW itumat, sita, șmc

... n$hO

aț stuf sau paie

- lei/mp=

-lipsa unor instalații

-cada de bate¹

wBO^lbi/biic'

lavoar

-chiuvetă bucătărie

; lei/buc

-Ar lei/buc

,/,T.

-lipsă tencuieli exterioare

mp x

- lei/mp=

-lipsa ftindațiilor

-pardosbli.de pământ

' K3 '

mpx

j - lei/mp=

mp x

- lei/mp=

- lei

lei

li'

“ l^ei

lei

3.Corecția de nivel

lei x

TOTAL:

- lei

363.356 lei
4.Aplicarea coeficientului de uzură în timp

lei x

0,30

363.356

TOTA# CAPIII:

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR D

Evaluate de specialiști-se va anexa moc^kde calcul ’ ■ _ l'l' : _1<si

109.007 lei

109.007 lei

f:fBCfnijt: cp,-

E ARTĂ SI A ORNAMENTELOR

■l'n

TOTAL CAP.IV:

- lei

V.EVALUAREA ANEXELOR LOCUINȚELOR lei

TOTAL CAP.V

J'n,/.. -■ lei

INTE SI ANEXE 90.839 lei

vi.total general locU

VII.±10% funcție de amplasarea .clădirilor in cadrul localităților Mt’.' -îmi jJfiL.'lf? r in ’ ■

q 109.0pST x l,l(i = 119.907 lei

VIILActualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România

119.907 x 1512,933 = 181.411.983 Iei

_Tt = 181.411.983 lei

ins

Arad, 24.06

1999

^B FISA TEHNICA DE CALCUL

Locuințele Corp B din clădirea situată în str. Cozia

nr. 6

Localitatea ARAD

I.CARACTERIST1

CILE LOCUINȚEI

5 este situată locuința si descrierea ? 9

stare nesatisfăcătoare,

stare nesatisfăcătoare,

, _ ■ .1

1. Structura de rezistenta a clădirii in car elementelor de construcții si instalații:,

..... \ , ’’

-fundația de cărămidă 5

autodemolată parțial

-zidărie de cărămidă

autodemolată parțial

-șarpantă de lemn

autodemolată parțial

-învelitoare din țiglă . ,

autodemolata parțial

-planșee de lipsă

-tâmplărie extețipar^^să ,

I I J ■ i •:

-tâmplărie interioară lipsă _;ațr

stare nesatisfăcătoare,

stare - i

stare -

¹1

stare -

-tencuieli exterioare lipsă -glet de -

stare -

-stucaturi -

-vopsitorii - ,	stare -
-calcio vechio -	stare -
-lambriuri -	stare -
7XIIIL -ornamente si decoratiuni -	stare -
, .. ^: 'Tmhm! k -pardoseli calde lipsa	stare -

-pardoseli reci lipsă stare -

-instalații sanitare lipsă		stare -
-instalații electrice lipsă		stare - -
-instalații de încălzire -		stare . — .
Fată de elementele de mai sus, starea loc 5 ⁷	uintei este	' .x. parțial autodemoia
cu un grad de finisaj fără

2. Numărul de niveluri ale clădirii D +P+M

.....d

3. Numărul de locuințe diți £ 3ș}naintș deautodemolare parțiala

I 'i j i^vfrlB'ii i O 5*” * r ¹^2 3 1

4. Nivelul la care au fost situate locuințe le D+P+M

I" J ' S AA ;; _: ț ■ 7 M; ;>■ >. r. '"?• |J .3 AJHljF

5 .Numărul de camere ale locuințelor 6

înainte de autodemolare parțială

, _. . i j ~ -1 • , iiii'HU&fiiia iiîiaa

6.Sistemul de încălzire al locuințelor Sobe cu combustibil solid înainte de

9 . ' -

autodemolare parțială ., . 7

7. Vechimea clădirii în ani(se va specifica în baza cărui act

s-astabilit vechimea) 1901 conform evidentelor S.C.„RECONS” S.A. Arad

8. Tipul locuințelor(E>ecretul nr. 25^^i-'*

4-anexa nr.4,tabel nr.l) tipul 2
5’/ ț-’D T«BB
- 9.Relevee anexate(paln de situație.
situație I
9 iiivel curent) releveu, plan de » țiSFlSitj SW f. '

II.SUPRAFEȚELE J^&W^ELOR ȘI ALE ANEXELOR

1 .Suprafața utilă a locuinței

mp 74,47

2.Suprafața utilă a camerei de serviciu (situată

-tâ’Wbsol, demisol sau mansardă)

■.< ‘BU^-'. i

3.Suprafața utilă a pivnițelor si a boxelor subsol înfolosinta exclusivă a locuinței

• ^! ■¹ • qa r■

de la

mp 91,26

in.EVALIJAREA LOCUINȚEI

■ I. J... •- hlUWfWW R ’

•ț ■

mp x

67.396 lei

91,26

mp x . i J.8

î î ^S =' -

1072 x 0,75. lei/mp=

61.943 lei

•r? ..sus isin a

-4_tvi

pivnițe, boxe în subsol, în folosita excit sivă

Ș X,f

:Ja_;oT ' _

TOTAL CAP.I-LOCUINȚE ȘI DEPE

,h sb ini:

A.Se adaugă:

-încălzire centrală

NDINȚE

lei/mp=

129.339 lei

- mp x - lei/mp=

-construcția și echipamentul centralei termice

: ' î . Jui 151AJXs-J’U. "

- mp x - lei/mp=

- lei/mp=

■ I X si ' y ■

j I ! — lei/mp=

-încălzire cu £âzb'4W6fcâh^om oitoMRh

-obloane

mp x

■F# '

-valoarea elementelor deosebite ce depășesc caracteristicile gradului de finisaj superior(evalUată pe bază de deviz de către comisia de specialiști)

lei

^{1 1} ' 'țt ,f. O l/l' i

B.Se scad

-înVelitori din carton	jitumat, sita, șindn "hi ’	ă, stuf sau paie - lei/mp=	- lei
-lipsa unor instalații	i ^h ii
■ 3-cada de baie	J 'h-’îwi J Id.Uî		- lei
-lavoar	1 ■ -■. X -	lei/buc	- lei
-chiuvetă buci	itărie. 1.445	lei/buc x 2	2.890 lei

-lipsă tencuieli exterioare

mp x - lei/mp=

-lipsa fundațiilor

126.44^ lei

■ ' C • A j ‘ -H •• •

■pardoseli de pământ

TOTAL CAP.II-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE:

3.Corecția de' nivefevjgdfoxs

nto / ■ . | s ¹ ■

.108'’b '< fii S>.XG'J . - . ■

- = - lei

TOTAL: 126.449 lei

iș ăȚmU.'M:. :

lei x

4.Aplicarea coeficientului de uzură în timp

126.449 lei x 0,10 = 12.645 lei

TOTALCAP.III: ^^rn

: i ; ^t. 1-T -*■ i

1 ' .> ¹ . . i £ ^Jh^ ’UfU *T| *i ‘ • (

eornnsî isljsiipfe'iwp^frwqrilo^

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR!)

12.645 lei

E ARTA ȘI A ORNAMENTELOR

Evaluate de specialiști-se va ane^cM^aleul _1;:

lei

TOTAL CAP.IV:

- lei

V.EVALUAREĂFĂNltXELOR LOCUINȚELOR

.. --ashchao&h - lei

TOTAL CAP.V: i

; : i i . .14, twlW T ,

VI.TOTAL GENERAL LOCU

(itaHsr' -p' ' -'lei

INȚE ȘI ANEXE 12.645 lei

VIILActualizarea conform Circularei nr. 6156 / 25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România

13.910 x 1512,933 = 21.044.898 lei

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

Data calculului 25.07.1999

Localitatea Arad

Ansamblul Calea A. Vlaicu

Strada Școalei

Bloc X 32, scara B, ap. xx

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1. Clădire recepționată la data de 24.04.1976

Rezultă vechimea(ani) 2: ani p ;

2. Gradul de confort II
3. Numărul de camere ale locuinței 2 ^!

4.Suprafața utilă a locuinței 39,90 mp

5. Suprafața logiilor și a balcoanelor locuinței 2,94 mp
6. Numărul de niveluri ale clădirii P+4E
7. Nivelul la care este situată locuința III
8. Gradul seismic al zonei unde este amplasată clădirea sau cel avut în vedere la data construirii clădirii 7

9.Sistemul de încălzire a clădirii termoficare

10.Amplasarea clădirii din care face parte locunța, în cadrul localității Arad, zona J

ILCALCULUL PREȚULUI LOCUINȚEI

1 .Prețul locuinței 88.300 lei 9 9

2.Adaosul/scăderea de preț rezultat din diferența de suprafață utilă a locuinței:

(39,90 mp -36,00mp) x 2.323 lei/mp ~ +9.060 lei E/

3.Adaosul de preț pentru logii și balcoane

1,03 mp x 2.323 lei/mp = +2.393 lei

lei/mp = +2.

TOTAL (1+2+3) 88.300 + 9.060 + 2.393 = 109.753 lei

4.Corecția de

5. Corecția de preț pentru gradul seismic al zonei
6. Corecția de preț pentru sistemul de încălzire a olădirii 0

I ‘ ‘ ' fȚ-f*? I VI '• \ ‘ț X;\

7. Corecțiile de preț pentru nivelul la care este sit iată locuința 0

. / | P!' ?r -

8. Corecție de preț pentru uzura în timp = 88.900 lei

a locuinței 109.753 x 0,81
9.Corecția de preț pentru amplasarea clădirii în cadrul localității 0
10.Valoare la nivelul datei de 1 ian. 1990: 88.900 lei 11 .Coeficient de reactualizare: 1512,933

12.Valoare actuala: 88.900 x

1512,933 = 134.499.638 lei

Arad, 26.07.1999

irj* e?

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL

Data calculului 25.07.1999

Localitatea Arad

Ansamblul Calea A. Vlaicu

Strada Poetului nr. 89

Bloc PI, ap. x

v.y] DVQ1 nei

.? H •' — ■ ¹ •'

E LOCUINȚEI

I.CARACTERISTICIL ^r <"* r 7. x

1.Clădire recepționată la data de 31.12.1985

Rezultă vechimea(ani) 14 ani

2.Tipul de mărime I
3.Numărul de camere ale locuinței 1 s

4.Suprafața utilă a locuinței 22,16 mp 5.Suprafața logiilor și a balcoanelor locuinței 0 mp â.Numărul de niveluri ale clădirii P+4E !

■ ! r;

7.Nivelul la care este situată locuința Parter

8.Gradul seismic al zonei unde este amplasată clădirea sau cel avut în vedere la data v ■

construirii clădirii 7 9.Sistemul de încălzire a clădirii termoficare

lO.Amplasarea clădirii din care face parte locuința, în cadrul localității Arad, zona II

ILCALCULUL PREȚULUI LOCUINȚEI

1 .Prețul locuinței 69.920 lei

2.Adaosul/scăderea de preț rezultat din diferența de suprafață utilă a locuinței: (24,00 mp -22,16 mp) x 2.500 lei/mp = -4.600 lei
3.Adaosul de preț pentru logii și balcoane 0

TOTAL (1+2+3) 69.920 - 4.600 = 65.320 lei

4. Corecția de j^reț pentru regimul de înăjt^^g clădirii 0
5. Corecția de preț pentru gradul seismic al zonei 0
6.Corecția de preț pentru sistemul de încălzire a clădirii 0
7.Corecțiile de preț pentru nivelul la care este situată locuința

65.320 x 0,98 = 64.014 lei

8.Corecție de preț pentru uzura în timp

„ ț «■ V V \ Ț X ? .

i ItJ».) V • + <■ i ^;i .■ i j '

a locuinței 64.014 x

0,89

= 56.972 lei

9. Corecția de preț pentru amplasarea clădirii în cadrul localității 0
10. Valoare la nivelul datei de 1 ian. 1990: 56.972 lei

IV- i: r vj :+Ji3x

11. Coeficient de reactualizare: 1512,933 12.Valoare actuală: 56.972 x 1512,933 = 86.194.976 lei

Arad, 26.07.1999

; ■ juJt

'■jfUSGOlhd J

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

irnb :h c < ■>\ •-

Data calculului 25.07.1999

Localitatea Arad

Ansamblul Calea A. VlaicU

Strada Predeal nr. 16

Bloc Gl, ap. xx

’ 'înțu:)

LCARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1 .Clădire recepționată la data de 31.01A972

SV’.P’* ' .■ ¹ ’

Rezultă vechimea(ani) 27 ani

2. Gradul de confort IV J

; Hblp b

3. Numărul de camere ale locuinței 1

4.Suprafața utilă a locuinței 11,90 mp 5.Suprafața logiilor și a balcoanelor locuinței -

6. Numărul de niveluri ale clădirii P+4E
7. Nivelul la care este situată locuința I
8. Gradul seismic al zonei unde este amplasata clădirea sau cel avut în vedere la data construirii clădirii 7

9.Sistemul de încălzire a clădirii termoficare

10.Amplasarea clădirii din care face parte locuința, în cadrul localității Arad, zona i

ILCALCULUL PREȚULUI LOCUINȚEI

1 .Prețul locuinței 58.100 lei 9 9

2.Adaosul/scăderea de preț rezultat din diferența de suprafață utilă a locuinței^ (23,00 mp -11,90 mp) x 2.^23 lei/mp 4= -25.785 lei / <

3 .Adaosul de preț pentru logii și balcoane 0 \ _; A <. A

TOTAL (1+2+3) 58.100 -25.785 = 32.315 lei

4. Corec_ția
5. Corecția de preț pentru gradul seismic al zonei 0
6. Corecția de preț pentru sistemul de încălzire a c lădirii 0
7. Corecțiile de preț pentru nivelul la care este Situată locuința " 32.315x 1,04 = 33.608 lei
8.Corecție de preț pentru uzura în timp, a locuinței 33.608 x 0,77 =

= 25.878 lei

9.Corecția de preț pentru amplasarea clădirii în cadrul localității 0
10.Valoare la nivelul datei de

1 ian. 1990: 25.873 lei

1512,933

WmiiridT

11 .Coeficient de reactualizare

12.Valoare actuală: 25.878x 1512,933 = 39.151

922 lei

Arad, 26.07.1999

: :;L nib îbIIkwi ; - ■ • •

Vi jnwBdiș ir;yd ;

JAJ ^{1 1}

dz - Documente existente la S.C

închiriere, relevee, etc.).

„RECONS” S.A. Arad(contracte d(

II. CONSTATĂRI

Pe baza rezultatelor obținute cu ocazia efectuării operațiilor de verificări și . ^p i ' . L.'

măsurători asupra imobilelor ce fac obiectul prezentei expertize și a analizării

' ¹ ""'1 F

documentelor puse la dispoziție de beneficiar au tezultat următoarele:

1.Imobil proprietatea Statului Român:

' "1 ' î FZRF i

-Str. Cozia nr. 6

lî

Imobilul situat în Arad, str. Cozia nr. 6, proprietate a Statului Român, evidențiat în C.F. nr. 956-Arad, cu nr. top 1213 este Alcătuit din teren în suprtafață de 360 mp și construcții constând din două corpuri de clădire cu destinația de locuințe.

Situația celor două corpuri de clădire se prezintă astfel:

Corpul A amplasat la : rontul strazii Cozn cu prelungire în curtea imobilului este o i " r

clădire realizată în regim de înălțime S+P și panial cu mansardă cu următoarea structurez

-fundații continue din

cărămidă; UH" n

• -i.. !: II . RW H

-pereți structurali și nestructurali din cărămidă:

•?

-plânșeu peste subsol din bolți de cărămidă;

-planșee peste parter, din grinzi de lemn;

-șarpantă din lemn;

-învelitpare din țiglă. i

Acest corp de clădire, construit în anul 19 )1 se găsește într-o stare foarte avansată de uzură atât datorită neutilizarii corespunzătoare de către chiriașii care s-au perindat pef parcurs, cât și datorită faptului că nu s-aiTefectuat la timp lucrările de reparații curente. ’

în prezent acest corp de clădire practic închiriere de trei chiriași cu familiile alcătuite din trei persoane, două persoane și o persoană, care n-au putut fî evacuați în vederea demolării damTită lipsei de locuințe din

nelocuibil, este ocupat cu contracte de

] f ⁴I‘

ondul de stat. Chiriașul cu familia alcătuită din trei persoane ocupă două camere ș dependințe iar ceilalți doi chiriași ocupă câte o cameră și dependințe.

Componența corpului A, destinațiile inițiale ale încăperilor și suprafețele lor st prezintă pe nivele astfel:

Subsol

-Boxă: 8,45 x 3,45 =

29,15 mp

-Boxă: 8,45 x 5,05 - (1,45 x 1,80 + 2,80 x 3,05) = 31,67 mp

Total: 60,82 mp

Parter

-Cameră: 3,425 x 5,10 =

-Cameră: 5,05 x 5,20 =

■ ! ^: ■ '

-Cameră: 4,85 x 3,95

-Cameră: 4,85 x 3,05 =

-Cameră: 4,85 x 5,55 =

-Bucătărie: 4,85 x 2,50 =

-Cămară alimente: 2,50 x 1,74

-Cămară alimente: 2,25 x 1,80 =

Total:

17,46 mp

26,26 mp

19,16 mpț,

14,79 mp | 26,92 mp

12,13 mp

2,50 mp

4,05 mp

13,68 mp

23,77 mp

8,73 mp'

169,45 mp I

-Bucătărie: 3,35 x 4,10 =

13,73 mp

Această componență corespunde situației inițiale întrucât în prezent încăperile din spate, dinspre coprul B sunt practic autodemolate și neutilizabile. ___________

Amplasarea acestor încăperi în cadrul corpului A, forma șl dimensiunile lor sun prezentate în anexa nr. 1 la raportul de experi ză iar caracteristicile tehnice și ,modul d<

■calcul al valorii tehnice

sunt prezentate în FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL dir

anexa nr. la.

imobilului, alipit de clădirile aferente

6 și str. Cozia nr. 8 și a fost realizat îr

Corpul B este amplasat m spatele! cur ii imobilelor din str. Grigore regim de înălțime D+P și parțial cu mansardă, cu aceeași structură ca și corpul A.

Și acest corp de clădire a fost construit în anul 1901 și datorită stării avansate de uzură și pericolului de pierdere a stabilității a fost evacuat de locatari înainte de anu' 1990 și propus pentru demolare dar nedemolat din lipsă de fonduri.

scos în evidență faptul că în prezent din q pereți, fragmente din șarpantă și din

Alecsandrescu nr.

Examinările efectuatei la fața locului au acest corp de clădire au mai rămas părți dii învelitoare și molozul care nu a fost furat nefiind utilizabil. Practic elementele he

i , • ; 'IH

i : i ' '■ . ■ '* '• Wf JMp’ 1 î ^:

construcție care mai există iși păstrează stabiliatea datorită clădirilor învecinate de care se sprijină. Pentru edificare s-a anexat raportului de expertiză la pagina/tf-/2un set de fotografii efectuate în luna iunie a.c. asupra corpului B și parțial asupra corpului A.

Componența corpului B în situația anterioară evacuării de chiriași și autodemolării

se prezintă pe nivele astfel:

Demisol

-Cameră: 4,15 x 4,90

-Cameră: 3,70 x 4,90

-0,80 x 0,40 =

-Bucătărie: 4,10 x 3,60 =

-Cămară alimente: 4,10 x 1,15 =

-Cămară alimente: 2,25 x 2,20 =

-WC: 2,20 x 2,20 =

20,34 mp |i

17,81 mp I

14,76 mp

4,71 mp

4,95 mp

4,84 mp

Total:

67,41 mp

Parter

-Cameră: 3,75 x 4,90

¹ PYf. L (1,50x1,70 + 1,

-Cameră: 3,15 x 4,90 + (1,50 x 0,35) =

-Cameră: 2,90 x 5,10 - (0,80 x 0,60) =

-Bucătărie: 2,25 x 3,75 =

-Cămară alimente: 2,25 x 1,05 ^:

-Antreu: 1,80 x 1,40 + 0,70 x 0,55 =

-WC: 0,80 x 1,00 =

-Balcon: 3,50 x 1,5C> =

-Balcpn: 4,20 x 2,25 =

Mansardă

-Cameră: 4,50 x 5,30 =

14,31 mp

8.44 mp

2,36 mp

2,90 mp

0,80 mp

5,25 m$

9.45 mp

Total: 74,47 mp

23,85 mp

Total demisol + mansardă: 67,41 + 23,85 =

91,26 mp

Amplasarea acestor

încăperi în b^țil corpului B, forma și dimensiunile lor sui

prezentate în anexa nr. 2 la raportul de expertiză iar caracteristicile tehnice și mo calcul al valorii tehnice anexa nr. 2a.

sunt prezentate în FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL I di

■ - i i 1 i

: g •’ U.lfetU |i i I , !

2.1mobile proprietatea nuniiților Xxxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxxx:

-Str. Școalei bl. X32, sc. B, ap. xx

Imobilul constă dintr-un apartament alcătuit din două camere și dependințe situ< în regim de înălțime P+4E cu următoare

într-un bloc de locuințe realizat în anul 1976

! > I i ⁺i r¹ ■ I

structură:

-fundații continue din beton simplu;

-pereți din panouri prefabricate și zidărie din b.c.a:

armat cu învelitoare bituminoasă.

Apartamentul dispune de finisaje interioare și exterioare specifice acestor tipuri d locuințe, asupra lui neexecutându-se de către propretari lucrări de îmbunătățiri.

Componența, destinațiile și suprafețele este următoarea:

încăperilor ce alcătuiesc acest apartamen

-Cameră: 3,10 x 4,60 =

Cameră: 2,85 x 3,60 =

-Baie: 1,60x2,20 =

-Bucătărie: 1,65 x 3,05 =

-Cămară alimente: 0,70 x 0,80

-Antreii: 1,65 x 2,70

0,80x0,90

14,26 mp

10,26 mp

3,52 mp

5,03 mp

0,56 mp

3,74 mp ₍

-Pasaj: 1,15 x 2,20 =

2,53 mp

Total: 39,90 mp

-Balcon: 2,80 x 1,05 x 0,35 =

1,03 mp

-Str. Poetului nr. 89, bl, PI, ap. x

Imobilul constă dintr-un apartament alcătuit dintr-o cameră și dependințe situat într-un bloc de locuințe realizat în anul 1985 în regim de înălțime P+4E având structura

de rezistență similară ca și la

blocul X32 din str.

Școalei.

Finisajele interioare

și exterioare ? suni

specifice

acestor tipuri de locuime

neexecutându-se de către proprietari lucrări de îmbunătățiri.

Componența, destinațiile și suprafețele încăperilpj^ este următoarea:

-Cameră: 2,80 x 5,00 =

14,00 mp

-Baie: 1,60 x 2,05 =

i ' H'

-Bucătărie: 1,60x2,00 =

-Antreu: 1,60 x 1,05 =

3,28 mp

3,20 mp

1,68 mp Total:------22,16 mp |

-Str. Predeal nr. 16, bl. Gl, ap. xx

Imobilul constă dintr-un apartament alcătuit dintr-o cameră și dependințe situa într-un bloc de locuințe realizat în anul 1972 în regim de înălțime P+4E, având structun de rezistență similară cu blocurile descrise anterior, cu excepția pereților care sun realizați din diafragmă de beton armat și zidărie de cărămidă.

Componența, destinai file și suprafețele hcăperilor ce alcătuiesc acest apartapien

este următoarea

-Cameră: 3,50 x 2,57

-Antreu: 1,30 x 0,90 =

-Grup sanitar: 1,15 x 1,50 =

■âjy.ș

9,00 mp

1,17 mp

1,73 mp

Total: 11,90 mp

Nici acest apartament nu dispune de finisaje sau îmbunătățiri diferite de finisajele

specifice aceștor tipuri de locuințe. : L

Amplasarea încăperilor în cadrul celori trei apartamente, forma și dimensiunile loi

3 la raportul de experiză iar caracteriticile tehnice și moflu i ■ ț ! i i i; <

sunt prezentate în anexa nr.

de calcul al valorilor tehnice sunt prezentate în fișele de calcul din anexele nr. 1b, 2b ș

3b.

Il-a VALORI TEHNICE

1 .Imobil proprietatea Statului Român

T-Str. Cozia nr. 16

Valorile tehnice conform fișelor -4e -calcul din anexele nr. la, 2a și 3t sur următoarele:

-Corp A(Anexa nr. 1

a):

-^CorpB(Anexa nr. 2a)

i ^: ■ ș

-Teren(Anexa nr. 3t):

181.411.983 lei

; -î;.-::;.: I, 1 _;

||î^:4

21.044.898 lei

39.656.362 lei

Total

242.113.243 lei

V_n = 242.113.243 lei

2.1mobile proprietatea numirilor Xxxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxxx

-Str. Școalei bl. X32, sc. B, ap. xx(Anexa nr. 1b):

bl. PI, ap. x(Anexa nr. 2b):

-Str. Poetului nr. 89,

-Str. Predeal nr.

16, bl. Gl, ap. xx (Anexa nr. 3b):

< . »L ............

Total:

134.499.638 lei

86.194.976 lei

39.151.922 lei |

259.846.536 lei ■

= 259.846.536 lei

Comparativ valorile tehnice ale imobilelor aparținând celor două tipuri d proprietate se prezintă astfel:

1 .Proprietate de stat

Str. Cozia nr. 6

-Corp A: 181.411.983 lei

-CorpB: 21.044.898 lei

-Teregi: 39.656.362 lei

V_T1 =241113.243 lei

2.Proprietate privată

(Xxxxxxxx Xxxxx și loan)

-Str. pedalei bl. X32, sc. B, ap. xx : 134.499.638 lei

nr. 89, bl. PI, ap. x: 86.194.976 Iței

-Str. Predeal Jr. 16, bl. Gl, ap. xx: 39.151.922 Im

Vto = 259.846.536 lei

-Str. Poetului

II-b. VALORI DE CIRCULAȚIE

In funcție de amplasament, caracteristici constructive, finisaje, interesul pe care-reprezintă fiecare imobil în vederea [achiziționării și prețurile cu care se înstrăineaz imobile similare cu cele care fac obiectul pre2;entei expertiz^Xpapreciază că valorile d

! 4,Ț ■

circulație care pot fi luate în considerare sunt următoarele: j ?jp'/ 4 J

1 .Proprietate de stat

Str. Cozia nr. 6

-Corp A: 155-160 mii. lei

-CorpB: -

-Teren: 80- 85 mii, lei

Total: 235-245 mii. lei în vederea efectuării

,l,_{£ t}

2.Proprietate privată

(Xxxxxxxx Xxxxx și loan)

-Str. Școalei 1)1. X32, sc. B, ap. xx : 115-120 mii. lei

-Str. Poetului nr. 89, bl. PI, ap. x: 77- 80 mii. lei

-Str. Predeal nr. 16, bl. Gl, ap. xx: 36- 38 mii, lei

Total: 228-238 mii. lei schimbului de proprietăți propun adoptarea limiteloi

superioare rezultând valorile de circulație după cum urmează:

1. Proprietate de stat:
2. Proprietate privată:

La stabilirea valorile

V_ri = 245 mii. lei

V^ = 238

I I -I r de circulație de

mii, lei

mai sus s-a avut în vedere că scopul

principal al efectuării schimbului de prbprietaăli îl constituie dobândirea terenului din str.

Cozia nr. 6 în vederea realizării în zonă a unei

ensiuni cu toate dotările necesare.

III. CONCLUZII

în baza celor prezentate în capitolele anterioare, se stabilesc următoarele concluzii:

a)Valoarea de circulație a imobilului situat în Arad, str. Cozia nr. 6, evidențiat în C.F.

fwlt ‘ -țrxr i I

3, proprietatea' Stalului Român este de: 245 milioane lei.

a imobilelor situate în Arad, str. Școalei bl. X32, sc.B, ap. J 6 top. 3183/b/2^a/2/2; 3183/b/l/2/2; 3177/2/2; 3176/2/2), str.

nr. 956-Arad, cu nr. top. 121

b)Valoarea de circulație

(C.F. nr. 51393-Arad cu nr

Poetului 1j1.P1, ap. x (C.F. nr. 48478-Arad cu rr. top. 3908/2/1/1/1/2/VIII) și str. Predeal

bl. Gl, ap. xx (C.F. nr. 58589-Arad cu nr. top. 3245/a/5; 3243/b/2/3/XXXI) proprietatea numirilor Xxxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxxx Xxxx este de: 238 milioane lei.

c)Schimbul de proprietăți între Statul Român, proprietarul imobilului prezentat la

punctul a.) și numirii Xxxxxxxx Xxxxx I și Xxxxxxxx Xxxx, proprietarii celor trei imobile prezentate la punctul b.) este echitabil și se poa Elena și Xxxxxxxx Xxxx a unei sulte ele 7 m valorile de circulație ale celo r două categorii de

te efectua cu acordarea de către Bălășcău ilioane lei reprezentând diferența dintre proprietăți.

Arad, 28.07.1999

Expert teluric

e/z^ez»/ $TZ€âzn<o

W) 0

z3<7/e Cz/Wztf $*3.28/r»p

«i

v *

<0 i*0

ieo

<n

Valoarea de înlocuire a locuinței .

■a— • ■

74,47 mp x . 1.810/2 lei/mp=

Valoarea de înlocuire

-camera de serviciu situată la subsol, demi sol sau mansardă •

Hotărârea nr. 236/1999

I. GENERALITĂȚI

Beneficiar: Bălășcău

Obiectul expertize

Locul și perioada desfășurării expertizei: Culegerea datelor și efectuarea

Material documentai utilizat la efectuarea expertizei:

Suprafață teren: 360 mp

Criteriile de stabilire a coeficientului de corecție

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

1.Valoarea de înlocuire a locuinței

169,45

2.Valoarea de înlocuire

363.356 lei

A.Se adaugă:

B.Se scad: ,

B FISA TEHNICA DE CALCUL

I.CARACTERIST1

stare nesatisfăcătoare,

Ș X,f

NDINȚE

129.339 lei

TOTAL CAP.II-LOCUINȚE ȘI DEPENDINȚE:

TOTALCAP.III: ^rn

IV.VALOAREA LUCRĂRILOR!)

V.EVALUAREĂFĂNltXELOR LOCUINȚELOR

TOTAL CAP.V: i

VI.TOTAL GENERAL LOCU

(itaHsr' -p' ' -'lei

INȚE ȘI ANEXE 12.645 lei

13.910 x 1512,933 = 21.044.898 lei

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

I.CARACTERISTICILE LOCUINȚEI

ILCALCULUL PREȚULUI LOCUINȚEI

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL

ILCALCULUL PREȚULUI LOCUINȚEI

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

LCARACTERISTICILE LOCUINȚEI

ILCALCULUL PREȚULUI LOCUINȚEI

II. CONSTATĂRI

Il-a VALORI TEHNICE

III. CONCLUZII

<n

^B FISA TEHNICA DE CALCUL

TOTALCAP.III: ^^rn