ROM.-XNIA

JIJDETULARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA NR.

Din G iUUt 1999

privind ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad. P-ta A. lancu nr. 13

Consiliul Local al Municipiului Arad

Având în vedere:

• - inițiativa Primarului Municipiului Arad;

• - cererea de ieșire din in diviziune formulată de Banca Turco-Română si înregistrată, sub nr. 5401/02.03.1999 la Primăria Municipiului Arări;

• - referatul Serviciului juridic nr.     5401/17.06.1999;

• - adresa Direcției telurice cu nr. 5401/04.05.1999;

• - raportul de expertiză tehnică cu nr. 136/05.07.1999 întocmit de expertul tehnic Dr.lng.Xxxxx Xxxxx;

• - rapoartele Comisiilor 1. 3, 5 ale Consiliului Local al /Municipiului Arad;

• - prevederile art.84(3) si art.20(i) liLg din Legea 69/1991 modificată;

în baza drepturilor conferite prin art.28 din Legea 69/1991 adoptă prezenta

HOTĂRÂRE;

Art. 1Se însuseste Raportul de expertiză tehnică efectuat pentru stabilirea valorii terenului in suprafață de 24 mp proprietatea Statului Român, astfel cum a fost întocmit de exepertul tehnic Xxxxx Xxxxx.

Art.2.- Se apoba ieșirea din indiviziune asupra imobilului situat în Arad. P-ta A. lancu nr. 13 în care Statul Român este proprietarul terenului aferent ap. nr. x (în suprafață de 24 mp.), iar Banca Turco-Română este proprietara tuturor apartamentelor si a terenurilor aferente ( cu excepția celor 24 mp.), prin atribuirea întregului imobil către Banca Turco Română cu obligarea acesteia la plata sultei de li.475.182 lei către Consiliul Local al Municipiului Arad.

Art.3.- Sulta datorată va fi recalculată în funcție de paritatea leu/dolar la data plătii efective.

Art.4.- Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către direcțiile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului. Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ.

SOCIETATEA EXPERTELOR TEHNICI ARAD SA

înmatriculata cu nr.J02/816/1996 - Cod fiscal nr.R9081327 Cont nr.4072825187 B.C.R.ARAD str.N.Balcescu nr.22 Arad - Romania Tel. 057 / 234 202

Membra a CORPULUI EXPERTILOR TEHNICI DIN ROMANIA (CET-R) si a

ASOCIAȚIEI NAȚIONALE A EVALUATORILOR DIN ROMANIA (ANEVAR)

N r.in reg.136/05.07.1999.

RAPORT DE EVALUARE TEHNICA

Teren P.ta.A.Ianeu nr.13 Arad

Beneficiar

BANCA TURCO - ROMANA BUCUREȘTI

Expert tehnic drJng.Xxxxx Xxxxx

Predat in

IULIE 1999

RAPORT DE EXPERTIZA TEHNICA

CAP.I. INTRODUCERE

Subsemnatul dr.ing.Xxxxx Xxxxx domiciliat in Arad spl. Praporgescu nr.22, bloc 13, ap.xx expert tehnic in speciali -tatea construcții avand carnet de expert tehnic nr. 1700-3322 eliberat de Biroul Central pentru Expertize Tehnice din cadrul M.J., am intocmit prezentul raport de expertiza pe baza comenzii BĂNCII TURCO - ROMANE SA cu sediul in București str. I.Campineanu nr.16, sector 1 Înregistrata la SET ARAD SA cu nr. 136/05.07.1999 avand ca :

OBIECTIV

Evaluarea terenului de construcție situat in Arad P-ta.A.Iancu nr.13, inscris in CF 37243 Arad avand nr.top.978/III.

Evaluarea este necesara in vederea cumpărării a 24 mp de teren din totalul de 1468 mp inscrisi in CF 3840.

CAP.IL CONSTATĂRI

Banca Turco - Romana SA deține in Arad, P-ta.A.Iancu nr.13 un imobil format din 15 apartamente inscris in CF 37178, 54959 si 384O.Din terenul in suprafața de 1468 mp, Banca Turco - Romana deține 1444 mp, iar Statul Roman 24 mp.

La efectuarea expertizei s-au folosit 3 metode si anume :

• - metoda valorii patrimoniale

• - metoda valorii de capacitate bruta de Închiriere

• - metoda practicienilor ponderata

• 1.Evaluarea terenului conform HG 834/1991

Vt = Vbx(l+N)

Calculul lui "N":

• - categoria localității

  1,0

  1,0

  1,0

  1,0

  3,0

  
  

• - amplasare teren

• - funcție economica a localității

• - poziție fata de rețele de transport

• - echipare tehnico-edilitara

  
  

• - caracterisitici goetehnice

• - funcție compatibila cu planul urbanistic

• - total N

In conformitate cu HG 412/1992 reactualizarea se face in funcție de variația curs leu / $ adica 15.843 / 198 - 80,02.

Prețul pe mp devine :

495 x (1 + 8,5) x 80,02 = 376.294 lei

Prețul terenului devine :

24x376.294 = 9.031.056 lei

• 2.Conform metodologiei nr.6120/1998 elaborata de către CET-R

Pretul/mp este:

V_p = K x (A+S+G+T+E+Tf+D+B+R+C+V+P) x M x F x G_s x H x G_o x C_s x U x Z

K = coeficientul de aducere la zi a valorii de baza K= 15.843/635 = 24,95

Ă = valoarea de baza a terenului 31.500 lei

S = instal.saisare 16,7 %

G = gaze 8,35 %

T = termoficare 6,7 %

E = electricitate 6,7 %

Tf = telefon 3,4 %

D = tipul de drum 16,7 %

B = dimensiuni si forme teren 0 %

R = restricții 0 %

C = suprafețe adevarate 3 %

V = aspect urbanistic civilizat 20 %

P = poluare sonora 0

Total 81,55%

M = pondere supraf.teren construibil fata de total 0,75

F = natura terenului 1,0

G_s = coef.privind gradul seismic 0,98

H = cof.privind regimul de inaltime 1,0

Go = coef.privind starea terenului 1,0

Cr = coef.de respingere 1,00

U = utilizarea terenului 1,0

Z = coef.de zona 1,0

Valoarea pe mp este :

V_p = 24,95 x (31.500 + 0,8155 x 31.500) x 0,75 x 1,00 x 0,98 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 x 1,00 = 1.048.732 lei

Prețul terenului este :                                          ₍

24 x 1.048.732 lei = 25.169.568 lei                           , k

Aplicând trei metode de evaluare rezulta :

• A. Metoda valorii patrimoniale - consta in luarea in considerare a celor doua valori obținute :

Vp = (9.031.056 + 25.169.568) /2 = 17.100.312 lei

• B. Metoda valorii din capacitatea bruta de închiriere

15.000 lei/mp/an

Capacitatea beneficiara bruta CB este :

24 x 15.000 = 360.000 lei

Vcb = Cb /1 = 360.000 / 0,10 = 3.600.000 lei

I = rata dobânzii la vedere care este 0,10

• C. Metoda practicienilor ponderata

Vpp = (3 x Vp x Vbc) / 4 = (3 x 17.100.312 + 3.600.000) / 4 =

13.725.234 lei

Valoarea medie este:

(A+ B + C) / 3 = (17.100.312 + 3.600.000 + 13.725.234) / 3 =

11.475.182 lei.

11.475.182 lei / 24 mp = 478.133 lei/mp (corespunde cu 58 DM)

CAP.ni. CONCLUZII

Valoarea terenului in suprafața de 24 mp, situat in Arad P-ta A. lancu nr. 13 este de 11.475.182 lei.

Expert tehnic dr.ing.Xxxxx Xxxxx

erviciul ad-strarea domeniului public și privat / T5/o5.oT.1999

Către

SERVICIUL JURIDIC

Vă restituim alăturat raportul de expertiză tehnică având ca.

ca obiectiv evaluarea terenului in suprafață de 24 mp,situat în Arad, P-ța Avram lancu n±‘_o13,de fapt reactualizarea la zi a valorii stabilite anterior,cu mențiunea că nu avem nici un fel de obiecțiuni din punct de vedere tehnic și ca atare ne însușim valoarea calculată de 11.475.182 lei.

PRIMĂRIA LINI CUIULUI ARAD

- DIRECȚIA TEHNICA -

Serviciul ad-strarea domeniului public și privat Nr. .      / T5/o5.07.1999

Către,

SERVICIUL JURIDIC

Vă restituim alăturat raportul de expertiză tehnică având ca.

ca obiectiv evaluarea terenului în suprafață de 24 mp,situat în Arad, P~ța Avram lancu n±₀13,de fapt reactualizarea la zi a valorii stabilite anterior,cu mențiunea că nu avem nici un fel de obiecțiuni din punct de vedere tehnic și ca atare ne însușim valoarea calculată de 11.475.182 lei.

/SEP SERVICIU

Pauleia Neamțiu

SPECIALITATE £oan Andreiescu