ROMANȚA

JTHOETUL ARAD Ml NIC!PIU. ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA NR.j^___

din D___1999

cu privire I;i schimbul de proprietăți intre Slutul Roma» si SC BB Computer SRL.

Consiliu! Local al Municipiului Arad.

Având in vedere:

• - Imlmbva Primarului Municipiului Arad:

• - F.xpertiza tehnicii nr. 126/24.00.1 999 a S o c letalii E;rpcrtilor Tehnici Arad efectuată de către Dl.ing.Xxxxx Xxx-orahe:

• - Referatul nr. a.d.1 7/10/V 2/24.06.1999 al Serviciului iuridic din cadrul Primăriei Municipiului Arad:

• - Ranortul Comisiei iir.5 a CI Al Arad:

1

• - Raportul Comisiei nr. r< a CI Al Arad:

• - Prevederile, ari. 1405 si urm.Cod civil:

• - Prevederile arl.84(3'i si art.20(2) lil.gdm Legea69/1.991 rep.;

Iii bara drepturilor conferite prm art.28 din Legea administrației publice locale iir.69/1.991 adopta, prezenta

.Alt.!..- >?c msiișcștc raportul de expertiza tehnica nr. I 20/24.06.1 999 a c>ocicta.tii Expertilor Tehnici SA Arad care face parte integranta din prezenta hotărâre.

Art.2.- Se aprobă schmibu! de proprietăți intre Stalul Român reprezentat de CLM Arad m calitate de proprietar al spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință situat in Arad. slr.N .Baicescu nr. 1.2. ap.x. in suprafață utilă de 107.76 mp constând in 4 încăperi si avand valoarea oxpertizată de I >6.000.000 lei. si SC BB Computer SRL în cablate de proprietar al unui apartament fond locativ, situat ia Arad. șir.Haiducilor nr.14-16. bl.D 2-2 sc.B. ap. xx. având valoarea expertizată do 140.000.000 lei. rămânând ca societatea comercială mai sus menționată să plătească o sultă de 16.000.000 lei. care se va plati m iate iniiarc-. mccpaiiu cu O.i.OS. 1999 pe o perioada de 1 an de znc, care se va reactualiza la dala plătii elective in li.inc.lie de paritatea leivdolar conform cursului BNR.

Art. a.-Contractul do schimb se va perfecta m. lorma autentica.

Ari.4.- Prezenta hotărâre va fi dusă ia îndeplinire de către Serviciul iuridic din cadrul Con sibu iu i Local al M u n icip iu Iu i Arad si se va comunica, celor interesați prin anja Biroului s e c i'/tar i a 11 îl m le hm c. -

SOCIETATEA EXPERTILOR TEHNICI ARAD S.A.

ARAD, STR.CALEA VICTORIEI 35-37- TELEFON: 05 7/234202

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

pentru

evaluări și schimb de proprietăți str. N. Bălcescu nr. 12, ap. x și str. Haiducilor nr. 14-16, bl.D2-3, se. B, ap. xx

Arad

BENEFICIAR

S. C„BB COMPUTER " S.R LpT ARAD

SOCIETATEA EXPERTELOR TEHNICI S.A. ARAD

Nr. înreg./

/

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

• I. GENERALITĂȚI

Expert tehnic: ing. Xxxxx Xxxxxxxx, Arad, Calea Romanilor, nr. 21-23,ap. x.

Beneficiar: S.C.„BB COMPUTER” S.R.L. Arad, str. N. Bălcescunr. 12

Obiectul expertizei: Evaluarea și schimb proprietăți imobile Arad, str. N. Bălcescu nr. 12, ap. x (spațiu cu altă destinație decât locuință) și str. Haiducilor nr. 14-16, bloc D2-3, scara B, ap. xx (locuință)                                         « ,,

Locul și perioada desfășurării expertizei: Culegerea datelor și efectuarea operațiilor de verificări și măsurători s-au desfășurat la imobilele în cauză în perioada 21.06.1999 - 22.06.1999, iar prelucrarea datelor și redactarea raportului de expertiză tehnică s-au efectuat la domiciliul expertului în perioada 23.06.1999 - 24.06.1999.

/

Material documentar utilizat la efectuarea expertizei:

/

/X                                    /

• - îndrumar pentru expertiza tehnică imobiliară, Editura tehnică,!988;

/

• - Decretul nr./93/l 977;

• - Decretul nr. 256/1984;

/                                    v

• - Decretul-Lege nr. 61/1990;

• - Evaluarea rapidă a construcțiilor - spații comerciale și anexele acestora, Editura MATRIX ROM, 1995;

• - Ghid cuprinzând coeficienții de uzură fizică la mijloace fixe din grupa 1 „clădiri” și grupa 2 „construcții speciale” - Indicativ P 135-95 elaborat de M.L.P.A.T.,

/

1995;      /

/- Criteriile nr. 2665/lc/311/28.02.1992, de evaluare a terenurilor emise de !

Ministerul finanțelor și Ministerul lucrărilor publice și amenajarea teritoriului;

SOCIETATEA EXPERȚILOR TEHNICI S.A. ARAD

Nr. înreg. S2€ !/999

RAPORT DE EXPERTIZĂ TEHNICĂ

• I. GENERALITĂȚI

Expert tehnic: mg. Xxxxx Xxxxxxxx, Arad, Calea Romanilor, nr. 21-23,ap. x.

Beneficiar: S.C.„BB COMPUTER” S.R.L. Arad, str. N. Bălcescunr. 12

Obiectul expertizei: Evaluarea și schimb proprietăți imobile Arad, str. N. Bălcescu nr. 12, ap. x (spațiu cu altă destinație decât locuință) și str. Haiducilor nr. 14-16, bloc D2-3, scara B, ap. xx (locuință)

Locul și perioada desfășurării expertizei: Culegerea datelor și efectuarea operațiilor de verificări și măsurători s-au desfășurat la imobilele în cauză în perioada 21.06.1999 - 22.06.1999, iar prelucrarea datelor și redactarea raportului de expertiză tehnică s-au efectuat la domiciliul expertului în perioada 23.06.1999 - 24.06.1999.

Material documentar utilizat la efectuarea expertizei:

• - îndrumar pentru expertiza tehnică imobiliară, Editura tehnică, 1988;

• - Decretul nr. 93/1977;

• - Decretul nr. 256/1984;

• - Decretul-Lege nr. 61/1990;

• - Evaluarea rapidă a construcțiilor - spații comerciale și anexele acestora, Editura MATRIX ROM, 1995;

• - Ghid cuprinzând coeficienții de uzură fizică la mijloace fixe din grupa 1 „clădiri” și grupa 2 „construcții speciale” - Indicativ P 135-95 elaborat de M.L.P.A.T., 1995;

• - Criteriile nr. 2665/lc/311/28.02.1992, de evaluare a terenurilor emise de.

Ministerul finanțelor și Ministerul lucrărilor publice și amenajarea teritoriului;,         /'

\ ■" " _; ...\-rV'^:'

• - Buletine documentare editate de Corpul experților tehnici din România;

- Documente puse la dispoziție de benefîciar(plan apartamentare, extras C.F., etc)

• II. CONSTATĂRI

Pe baza rezultatelor obținute cu ocazia efectuării operațiilor de verificări și măsurători asupra imobilelor ce fac obiectul prezentei expertize și a analizării documentelor puse la dispoziție de beneficiar au rezultat următoarele:

A. Str. N. Bălcescu nr. 12, ap. x

Imobilul constă dintr-un apartament situat la parterul unei clădiri cu regim de înălțime P+IE construită în anul 1900 cu următoarea structură:                         }

-fundații continue din cărămidă:

-pereți structurali și nestructurali din cărămidă;

-planșee peste parter, din grinzi metalice și bolțișoare din cărămidă;

-planșee peste etaj, din grinzi de lemn;

-șarpantă din lemn;

-învelitoare din țiglă.

Apartamentul nr. x care face obiectul evaluării și schimbului de proprietăți dispune de următoarele instalații:

5

-instalații electrice monofazice și trifazice;

-instalații sanitare - parțial.

Finisajele interioare constau în:

-tencuieli drișcuite la pereți și tavane;

-zugrăveli simple (spoieli cu var);

-pardoseli din ciment pe suport din beton;

-tâmplărie interioară și exterioară din lemn și parțial din metal;

-înălțime medie: h - 3,70 m.                                           ......

în ansamblu clădirea se află în stare tehnică bună și are un finisaj de grad inferior.

Apartamentul nr. x are următoarea componență:

1. -cameră (spațiu producție panificație):

5,85 m x 5,95 m - 2,15 m x 0,30 m =

• 2. -cameră (spațiu depozitare produse panificație):

5,95 m x7,96 m =

• 3. -cameră (cuptor):

2,10 m x 2,15 =

• 4. -magazie (spațiu depozitare și desfacere):

9,05 m x 2,40 m =

• 5. -magazie (cămară lemne):

1,70 m x 2,15 m =

Destinațiile încăperilor de la pozițiile 1, 2, 3, 4, 5, corespund cu planul de apartamentare și cu înscrierile din Cartea funciară, însă destinațiile reale în care au fost folosite sunt cele prezentate în paranteze, dar pot fi utilizate și în alte scopuri, însă sunt improprii utilizării lor ca spații comerciale.

încăperile de la pozițiile 1, 2, 3 și 4 sunt amplasate în clădirea principală descrisă anterior iar încăperea de la nr. 5- magazie (cămară lemne) este amplasată într-un corp separat (șopron), cu pereți din scânduri PFL realizat în anul 1946, aflat într-o stare avansată de uzură.

B. Str. Haiducilor nr. 14 - 16, bl. D2-3, sc.B, ap. xx

Imobilul constă dintr-un apartament situat la etajul UI al unui bloc de locuințe cu regim de înălțime S + P + 4E construit în anul 1971 cu următoarea structură:

-fundații continuie din beton 3

-pereți din beton și din cărămidă

-planșee din beton armat

-acoperiș tip terasă cu învelitoare bituminoasă.

Finisajele constau în tencuieli drișcuite și gletuite, placaje parțiale de faianță în baie și bucătărie, zugrăveli de calitate superioară, tâmplărie din lemn de foioase și rășinoase de calitate superioară cu vopsitorii de ulei, pardoseli de parchet și mozaic (baie și bucătărie).

în ansamblu blocul se află în stare tehnică bună.

Apartamentul nr. xx are următoarea componență:

-cameră: 4,65 m x 3,15 m =	14,65 mp
-cameră: 3,30 m x 2,90 m =	9,75 mp
-cameră: 3,45 m x 2,55 m =	8,80 mp
-bucătărie: 2,80 m x 1,65 m =	4,62 mp
-antreu: 1,75 m x 1,65 m + 1,05 m x 1,40 m =	4,36 mp
-baie: 1,90 m x 1,22 m =	2,32 mp
-pasaj: 1,05 m x 0,9 m + 0,32 m x 0,6 m =	1,28 mp
Total suprafață utilă:	45,60 mp

Il-a STABILIREA VALORILOR TEHNICE

A. Str. N. Bălcescu nr. 12, ap. x

Pentru încăperile de la pozițiile 1,2,3 și 4 se aplică metoda de calcul prevăzută în Catalogul de reevaluare nr. 120, fișa nr. 3 corespunzător caracteristicilor prezentate în cap. II. CONSTATĂRI.

Aria desfășurată:

Ad = 7,00 m x 14,80 m + 2,975 m x 2,575 m + 2,95 m x 10,30 m = 141,65 mp

Preț unitar (lei/mp Ad):

-Construcții:          845 lei/mp

-Instalații electrice:            40 lei/mp

-Instalații sanitare:             80 lei/mp

-Instalații încălzire centrală: -3

Total:        965 lei/mp

Termeni de corecție:

5                                                                                                                                                                                                                                                                     ,                                          .               .

-Finisaje inferioare:          -90 lei/mp

Pu - 965 - 90 - 16 x (4,50 m - 3,70 m) - 55 — 692 lei/mp

Coeficienți de uzură: 3

-conform PI35-95 (clădiri pentru afaceri, comerț, depozitare), stare tehnică bună, structură puternică (cărămidă, înlocuitori, piatră, beton armat, metal) și vechime peste 80 ani: Cu = (100 - 85)% = 0,15

-conform examinării elementelor de construcții: Cu = 0,20

Se va adopta coeficientul de uzură rezultat din examinările efectuate: Cu = 0,20

Coeficient de reactualizare conform Circularei nr. 6156/25.05.1999 a Corpului experților tehnici din România: Ca = 3678,677

Valoare tehnică actuală:

V_TI’ = 141,65 mp x 692 lei/mp x 0,20 x 3678,677 = 72.118.108 lei

Adaos pentru zona centrală: +10%

V_T1 = 72.118.108 + 7.211.811 =79.329.919 lei

Pentru încăperea de la poziția 5 - magazie (cămară lemne) se aplică metoda de evaluare prevăzută de Decretul nr. 256/1984, corespunzător dimensiunilor și caracteristicilor constructive rezultând:

Suprafață utilă: 3,66 mp

Preț unitar: 300 lei/mp

Stare tehnică: satisfăcătoare

Vechime: 1999-1946 = 53 ani

Coeficient de uzură: Cu = 0,20

Coeficient de reactualizare: Ca = 892,631

Valoarea tehnică actuală:                                          ' : ,/   +■

V_T2’ = 3,66mp x 300 lei/mp x 0,20 x 892,631 = 196.022 lei :    ;

V_T2 = 196,022 + 19.602 = 215.624 lei

Valoarea tehnică a terenului aferent calculată în Fișa de calcul de la Anexa nr. 1:

V_Ta= 10.351.017 lei

Valoarea tehnică totală a imobilului din str. N. Bălcescu nr. 12, ap. x:

V_TA = 79.329.919 + 215.624 + 10.351.017 = 89.896.560 lei

V^ = 89.896.560 lei

B. Str. Haiducilor nr. 14-16, bl. D2-3, se, B, ap. xx

Conform fișei de calcul de la Anexa nr. 2, valoarea tehnică a acestui imobil este:

V_TB = 141.088.567 lei

n-b. STABILIREA VALORILOR DE CIRCULAȚIE

• A. Str. N. Bălcescu nr. 12, ap. x

La stabilirea valorii de circulație a acestui imobil se au în vedere pe lângă caracteristicile constructive ale clădirii, respectiv ale încăperilor care alcătuiesc apartamentul nr. x, funcțiunile acestor încăperi - spații cu altă destinație decât locuință -amplasarea în zona centrală a municipiului, dotările edilitare din zonă, dar și faptul că încăperile respective sunt improprii desfășurării unor activități comerciale (încăpere foarte îngustă spre stradă, amplasarea celorlalte încăperi în curtea imobilului fără acces auto, intrare și curte comună, etc.) precum și prețurile cu care se înstrăinează în aceasta perioadă imobile similare.

în baza celor de mai sus se apreciază că valoarea de circulație a acestui imobil poate fi cuprinsă în limitele 154.000.000 lei - 156.000.000 lei, propunând adoptarea valorii de 156.000.000 lei.

V^ 156.000.000 lei

• B. Str. Haiducilor nr. 14-16,bl. D2-3, sc. B, ap. xx

în afară de amplasarea sa într-o zonă destinată în exclusivitate penM^Șpințe se are în vedere poziționarea concretă a blocului D2-3 în spatele frontulm^e jbloduiS ge\pe

Calea Romanilor care constituie un spațiu deosebit de liniștit. Aceste avantaje corelate cu prețurile practicate în această perioadă la înstrăinarea unor imobile similare conduc la o valoare de circulație cuprinsă în limitele 140.000.000 lei - 145.000.000 Iei, propunându-se adoptarea valorii 140.000.000 lei.

V^p = 140.000,000 lei

• III. CONCLUZII

In baza celor prezentate în capitolele anterioare, se stabilesc următoarele concluzii:

1.Imobilul din Arad, str. N. Bălcescu nr. 12, ap. x, proprietatea Statului Român constituie o unitate alcătuită din mai multe încăperi situate la parterul clădirii având funcțiunea de spațiu cu altă destinație decât locuință, care pot fi utilizate pentru activități de afaceri, depozitare, comerț.

Valoarea de circulație a acestui spațiu este:

156.000.000 lei

2.Imobilul din Arad, str. Haiducilor nr. 14-16, bl. D2-3, sc. B, ap. xx constă într-un apartament (locuință) alcătuit din trei camere și dependințe situat la etajul III al blocului, proprietate al S.C.„BB COMPUTER” S.R.L. Arad.

Valoarea de circulație a acestui imobil este:

V^= 140.000.000 lei

3.Schimbul de proprietăți între Statul Român, proprietarul imobilului din Arad, str. N. Bălcescu nr. 12, ap.x și S.C.„BB COMPUTER”S.R.L. Arad, proprietarul imobilului din Arad, str. Haiducilor nr. 14-16, bl. D2-3, sc. B, ap. xx este echitabil și se poate efectua cu acordarea de către SC BB “COMPUTER” SRL a unei sulte de 16.000.000 lei.

Arad, 24.06.1999

ANEXA nr. 1

FIȘA TEHNICĂ DE CALCUL pentru terenul aferent imobilului din Arad, str. N. Bălcescu nr. 12, ap. x

Suprafață teren: 89 mp conform cotei părți aferente

Relația de calcul: V_t =V_b x (1+N) x 15.705/635, în care:

V_t = valoare unitară teren ( ' > lei/mp)

V_b = valoare de bază a terenului conform H.G: nr. 834/1991 (lei/mp)

(1+ N) = coeficient de corecție a valorii de bază a terenului

15.705/635 = raportul actual de schimb (dolar /leu) la data de 24.06.1999.

Criteriile de stabilire a coeficientului de corecție

• a) Categoria localității:

• - municipiu reședință de județ:

• b) Amplasarea terenului:

• - Zona centrală a municipiului

• c) Funcțiile economice și caracteristicile sociale:

• - localitate cu funcții economice complexe:

• d) Poziția terenului față de accesul la rețelele de transport:

• - transport rutier

• - transport feroviar

• - transport aerian

• e) Echiparea tehnico-edilitară a zonei:

• - rețele de apă-canal

• - rețele de energie electrică

• - rețele de energie termică

• - rețele de gaze naturale

• - rețele de telefonie

• - rețele de transport în comun

• f)   Caracteristicile geotehnice ale terenului:

• - teren normal

• g) Restricții de folosire a terenului conform planului urbanistic general și regulamentelor aferente:

• - funcție compatibilă cu planul urbanistic

• h) Terenuri poluate cu reziduri:

• - gazoase

• - lichide

• - solide

Total:

Valoare unitară:

V_t = 495 x (1+8,5) x 15.705 /635 = 116.304 lei/mp

Valoare totală conform Criterii nr. 2665 / IC Z311 din 28.02.1992, cu complectările ulterioare elaborate de M.F. și M.L.P.A.T:

V_Ti = 495 x (1+8,5) x 89 mp =      418.523 lei

Valoare totală actualizată:

V_Ta= 418.523 lei x 15.705/635 = 10.351.017 lei

Arad, 24.06.1999

Anexă nr. 2

FISA TEHNICĂ DE CALCUL

?

Data calculului 24.06.1999

Localitatea Arad

Ansamblul Calea Romanilor

Strada Haiducilor nr. 14-16

Bloc D2-3, scara B, ap. xx

LCARACTERISTICI

• 1. Clădire recepționată la data de 30.06.1971

Rezultă vechimea(ani) 28

• 2. Gradul de confort II

3 .Numărul de camere ale locuinței 3

5

4.Suprafața utilă a locuinței 45,60 mp (calculată conform art.12, alin. (2) din normele metodologice)

• 5. Numărul de niveluri ale clădirii P+4E

• 6. Nivelul la care este situată locuința III

5

• 7. Gradul seismic al zonei unde este amplasată clădirea sau cel avut în vedere la data

construirii clădirii 7

8.Sistemul de încălzire a clădirii termoficare

9.Amplasarea clădirii din care face parte locuința, în cadrul localității Arad, zona I

II.CALCULUL PREȚULUI LOCUINȚEI 9

1 .Prețul locuinței 116.100 lei

>

• 2.Adaosul/scăderea de preț rezultat din diferența de suprafață utilă a locuinței:

(48,00 mp - 45,60mp) x 2500 lei/mp - -6.000 lei

TOTAL (1+2+3) 116.100 - 6.000 = 110.100 lei

• 4. Corecția de preț pentru regimul de înălțime a clădirii -

• 5. Corecția de preț pentru gradul seismic al zonei -

• 6. Corecția de preț pentru sistemul de încălzire a clădirii -

• 7. Corecțiile de preț pentru nivelul la care este situată locuința 0

• 8. Corecție de preț pentru uzura în timp a locuinței 110.100 x 0,77 = = 84.777 lei

• 9. Corecția de preț pentru amplasarea clădirii în cadrul localității 84.777 + 84.777 x 0,10 = 93.255 lei

• 10. Valoare la nivelul datei de 1 ian. 1990: 93.255 lei 11 .Coeficient de reactualizare: 1512,933 12.Valoare actuală; 93.255x 1512,933 = 141.088.567lei

Arad, 24.06.1999

■SOCIETATE* EX-FeriT/L^OFi TEHN/Gf            &.-*■                                                                 An/-EM rJT. G

A/A /2£  / 24,06,/9&<Ș                                                                                   --------------

rLAKIUFd ÎNCAEZF^Af^E ÎN ZONA Joaca f.ioooo

STn. HAÎOUGÎLDt^