Logo site

Hotărârea nr. 119/1999

 privind modificarea Hotărârii nr. 114/25. 05.1999 a Consiliului Local al Municipiului Arad
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL. LOCAL y

HOTĂRÂREA NR//ff ;  "

din ? /unfe: 1999 ■- ;

privind modificarea Hotărârii nr. 114/25.06.1999 â Consiliului local al municipiului Arad • •                               ■ y':'

Consiliul local al municipiului Arad întrunit în ședința extraordinară;

Având în vedere:

  • - inițiativa Primarului municipiului Arad;

referatul comun nr.ad.11728/P3/1999 al Direcției tehnice si al Biroului concesionari din cadrul Primăriei municipiului Arad;

adresa nr. 1521/03.06.1999 a camerei de Comerț si Industrie a județului Arad, prin care se comunică Primăriei municipiului Arad, acceptul pentru radierea dreptului de fosintâ de pe o suprafață de 7 ha din incinta Parcului industrial;

  • - extrasul de carte funciară nr. 54.532 Arad;

  • - raportul de evaluare tehnică nr. 1/1999, întocmit de Primăria mun. Arad ;

Hotărârea nr.234/25.TI. 1998 a Consiliului local al mun. Arad, privind aprobarea vânzării prin licitație publică a unor terenuri în vederea atragerii unor investitori de interes local;

rapoartele comisiilor nr. 2, 3 si 5 ale Consiliului local al municipiului Arad;

  • - prevederile Legii nr. 18/1991, republicată - Legea fondului funciar;

prevederile Legii nr. 68/1997 pentru completarea Legii nr. 35/1991 privind regimul investițiilor străine;

  • -  prevederile art.20, lit.g si ale art.84 din Legea nr.69/1991, republicată;

în temeiul art.28 (1) din Legea nr.69/1991 privind administrația publică locală, republicată,

HOTĂRĂȘTE:

Art.1. Se modifica art.1 din Hotărârea nr.114/25.05.1999 a Consiliului local al municipiului Arad, care va avea următorul conținut:

" Se aprobă vânzarea, prin licitație publică, a terenului în suprafață de 20.000 mp., teren proprietatea mun. Arad, situat în Parcul industrial, ce se va parcela din suprafața totală de 253.466 mp. înscrisă în CF nr. 54.532 Arad, cu nr. top.4941/3/a/1/173/3."

Art.2. Se aprobă caietul de documente privind organizarea si desfășurarea licitației publice, pentru suprafața de 20.000 mp., (conform anexei la prezenta hotărâre), care înlocuiește caietul de documente prevăzut în Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. 114/1999 si aprobat prin art. 3, articol care se abrogă.                                                            "Ț

Art.3. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Direcția tehnică, Direcția economică si Biroul concesionări din cadrul Primăriei municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚA,

Xxxx Xxxxxxxx

Anexa la Hotărârea nr. HQ !     1999

PRIMĂRIA MUMC1PRM.JI ARAD B-dul Revoluției, nr. 75

CAIET DE DOCUMENTE

PENTRU VANZARE TEREN

IN MUNICIPIUL ARAD

PRIMĂRIA MlINIOTIUMn ARAD

E-dial Revoluției nr.7 5

Organizator al licitației:

PRIMĂRIA. MUNICIPIULUI ARAD

2900 ARAD - ROMANI A - B-dul Revoluției nr. 75

FOAIE DE CAPĂT

Denumire proiect: Caiet de documente pentru vânzarea terenului, m suprafața de 20.000 mp., situat în municipiul Arad, DN 7

întocmii:

Biroul concesionări

Sef birou:

sing. PopaFlorica

Insp.

Nenieth Angelica

Insp.

Xxxxxx Xxxxxx



Verificat:


Direcția tehnică


Dîr. tehnic



PRIMĂRIA MUNIOTrOT.UI ARAD

B-dul Revoluției nr.75

Organizator al licitației:

____________PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD_______

2900 ARAD - ROMÂNIA - B -dul Revoluției nr. 75

CUPRINS

A PIESE SCRISE

  • 1. Instrucțiuni pentru ofertând..........................................pag.

  • 2. Caiet de sarcini........................................................... pag.

  • 3. Contract de vânzare-cumpărare

(continui cadru)..................................................... pag.

  • 4. Raport de evaluare tehnică.......................................... pag.

B. PIESE DESENATE

  • 1. Plan de încadrare în localitate...................................... pl.

  • 2. Plan de încadrare în zona........................................... pl.

  • 3. Plan trasee rețele........................................................ pl.

PRiftflARiA MUHlCFiULUj ARAD

B-dul Revoluției nr. 75

INSTRUCȚIUNI

PENTRU OFERTANT!

______privind licitația publică. pentru vânzarea tomului, din mtravilanul mumapiului ARAD, m suprafață d® 20.000 sap.

Ofertaniii interesați în a participa la licitația publica pentru vânzarea terenului din tatravilaiiul municipiul™ ARAD, în suprafață de 20.000 mp., vor depune la sediul Primăriei municipiului Arad, B~dul Revoluției ni. 75, în perioada anunțată, opțiunea pentru terenul nominalizai in anunțul publicat in pr esa si care urmează a fi supus licitației publice în vederea vânzării.

!. CONDIȚII

  • 1.1. La licitație se pot înscrie numai persoane juridice române, cu sediul social în Arad.

IL PREZENTAREA OFERTELOR

  • 2.1. Licitația va avea loc la data, ora si sediul menționai în anunțul publicat în presă, unde ofertantii sau reprezentanții acestora cu m andat de r eprezentare - vor susține oferta.

Oferta va cuprinde:

a Documentele care să ateste statutul de persoană juridică română si sediul firmei

  • b. Scrisoare de bonitate bancară.

  • c. Prezentarea firmei si a experienței în domeniu.

  • d. Studiu de fezabilitate, cu precizai ea termenelor maximale de finalizare a tuturor lucrărilor, precum si a numărului minim de angajați la anumite date.

  • e. Dovada depunerii, garanției pentru cumpărarea terenului în valoare de 10.000.000 lei, care se va depune la Trezoreria municipiului Arad, în contul 50.06.351.9925;

  • f. Scrisoare de garanție bancara pentru suma de 500.000.000 lei, privind realizarea utilităților din domeniul public. Scrisoarea poate fi si a unei bând străine, dar cu viza băncii corespondente din România.

  • g. Dovada achitării a taxei de participare la Trezoreria municipiului Arad în contul 21.03.02.30.351.9925, în valoare de 500.000 lei;

  • 2.2. Ofertele pentru licitație se depun în plic sigilat, într-un singur exemplar la. sediul Primăriei, municipiului Arad. - Biroul concesionări, camera nr. 15, conform anunțului publicat în presă.

  • 2.3. Ofertantul va suporta toate chelîuiele aferente elaborării si prezentării ofertei sale.

  • 2.4. Dacă oferta, nu corespunde cerințelor licitației, aceasta, va fi. respinsă de către comisia de licitație.

  • 2.5. Precizări în legătură cu oferta:

  • a. oferta reprezintă angajamentul ferm al ofertantului si se depune în vederea participării la licitație;

  • b. oferta este supusă clauzelor juridice si financiare înscrise în documentele ce o alcătuiesc;

  • c. organizatorul licitației are dreptul să descalifice orice ofertant care nu îndeplinește prin oferta, prezentată, una sau mai m ulte cerințe din. documentele licitației si din instrucțiunile pentru, ofertant!;

  • d. depunerea ofertei reprezintă manifestarea voinței ofertantului de a semna contractul de vânzare-cumpărare al terenului pentru utilizarea acestuia, în conformitate cu certificatul de urbanism;

  • e. revocarea ofertei de către solicitant, după adjudecare, atrage după sine pierderea garanției de participare, a costului caietului de documente, pr ecum si suportarea de către ofertant a altor despăgubiri;

  • f. ofertând! care au stabilii, cu alti participant! înțelegeri pentru falsificarea rezultatului ficitatiei, spre a obține preturi de vânzare mai. mici, vor fi excluși, de la licitație;

UI. GARANȚII

  • 3.1. In vederea participării la licitatie, ofertantii suni obligări, să depună la organizator taxele de participare si garanția de participare;

  • 3.2. Ofertantilor necâstigâtori li se restituie garanția de participare in termen de 5 lucrătoare ele la data adjudecării ofertei;

  • 3.3. Garantia de participare la licitație se pierde în următoarele cazuri;

  • a. dacă ofertantul îsi retrage oferta în termenul de valabilitate a. acesteia;

  • b. în cazul ofertantului câștigător, dacă acesta nu se prezintă la data prevăzută 1a comisia, pentru licitații pentru perfectarea contractului de vânzare-cumpârare;

  • c. în cazul respingerii (excluderii) de la licitație de către comisia de licitație.

  • 3.4. Taxa, de participare si garantia de participare la liciiatie se vor depune la Trezoreria municipiului Arad, pe baza notelor de plata eliberate de Primăria municipiului Ar ad.

  • IV. FINALIZAREA LICITAȚIEI

  • 4.1. Pe baza rezultatului licitației, comisia de licitație va emite procesul verbal de adjudecare, după care se va încheia contractul de vânzare-cumpârare între vânzător -Consiliul local al municipiului Arad si cumpărător - câștigătorul confirmat al licitației, urmând sa se prezinte, în termen de maximum 30 zile de la data adjudecării, pentru perfectarea contr actului.

  • 4.2. Concomitent, se va. comunica celorlalți ofertând necâstigâtori data la care se vor prezenta pentru, ridicarea garanțiilor de participare.

  • 4.3. Licitația va avea loc dacă participă minim doi ofertanti. în cazul în care această condiție nu este îndeplinită se va susține o nouă licitație după publicarea unui al doilea anunț în presă Dacă si de aceasta data se prezintă un singur ofertant, acesta este examinai si dacă îndeplinește condițiile de licitație va fi. declarai- câștigător.

-4-

  • 4.4. în caz de infirmare, licitația se repeta, organizatorul comunicând hotărârea în scris tuturor ofertaniilor participanii, restituind integral garanțiile.

    • 4.3. Comisia de licitație se obliga:

  • - să răspundă la contestații în termen de 3 zile;

  • - să anuleze licitația si săreprogranieze în interval de 30 zile calendaristice

în cazul în care contestațiile sunt fondate si dovedite.

SEF BIROU, sing. HoricaPopa

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

B-dul Revoluției nr. 75

CAIET DE SARCINI

______plivind licitația publică pentru vânzarea terenului din___________ intravilanul municipiului ARAD, D.N. 7, în suprafața de 20.000 mp.

I. OBIECTUL VÂNZĂRII

  • 1.1. Terenul suspus licitației este în suprafață de 20.000 mp. Condiția vânzării este realizarea de câtre cumpărător a unor construcții în domeniul producției de subansamble de electronică industrială, cercetare si elaborare de programe de test de funcționalitate.

  • 1.2. Terenul este proprietatea orașului Arad, conform CF nr.54.532 Arad, cu nr. top. 4941/3/a/3-4941/3/a/26/4/2,    4941/3/a/2/3/2,    4941/3/a/l/3-4941/3/a/l/44/3/2,

4941/1/1/1-4941/1/1/8/3/1/2 si în conformitate cu Hotărârile Consiliului local al municipiului Arad nr. 89/1997 si 98/1998, privind aprobarea Planului urbanistic general si a Regulamentului de urbanism, este în intravilanul municipiului Arad, iar în conformitate cu Hotărârea nr. 37/1996 a CLAIA, face parte din zona de dezvoltare economică a municipiului Arad - Parc industrial.

1.3.In conformitate cu Planul urbanistic general terenul este cuprins în clasa de fertilitate III.

  • 1.4. Scoaterea din circuitul agricol a terenului se va efectua de Primăria municipiului Arad. Achitarea taxei, cade m sarcina cumpără tor ului

-foii. CARACTERISTICILE INVESTITEI

  • 2.1. După obținerea titlului de proprietate asupra ter enului se va solicita, un nou certificat de urbanism.

  • 2.2. In proiectarea construcției se vor respecta documentațiile de urbanism aprobate, prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, privind autorizarea construcțiilor, precum si Legea nr. 10/1995 cu privire 1a criteriile de performantă calitative ale construcțiilor.

  • 2.3. Construcția va fi calculată pentru gradul de seismicitate specifică pentru municipiul Arad.

  • 2.4. Adăpostul de apărare civilă se va prevedea conform normelor în vigoare si va fi avizai de Statul mag or de apăr are chilă

  • 2.5. Lucrările de proiectare si realizare a. construcției vor fi suportate de cumpărător.

  • 2.6. Durata maximă de. punere în funcțiune a obiectivului, conform punctului 1.1. este data de 31. 03.2000.

III. ECHIPARE TEHNICO - EDILITARARA A ZONEI

  • 3.1 Alimentare cu apa.

Alimentarea cu apă se va realiza prin racordare de la rețeaua de DN 200 mm care este adiacentă drumului de centură si va fi realizată in cursul anului 1999 până la limita proprietarii S.C. LUCAS WIRING SYSTEMS S.R.L.

  • 3.2. Canalizare pluviala

Canalizarea pluvială a zonei se va executa de către cumpărător, adiacentă drumului de centură, de la stafia de pompare, până la limita amplasamentului parcelei, de. 20.000 mp.

- Dn rețea 300 mm

După realizare , canalul colector se va preda in proprietatea orașului Arad.

  • 3.3. Canalizare menajeră

Canalizarea, menajeră se va realiza de către cumpărător de la stafia de pompare , până la limita amplasamentului de .20.000 mp.

■ Dn rețea 300 mm.

Dupâ realizare canalul colector se va preda ia proprietatea orașului Arad.

  • 3.4. InsUhti gaze na turale

Se asigură un consum de 100 mcZh.

Rețeaua. de gaze naturale de medie presiune de H14 .mm cu subiraversarea. dramului național, in vestul Parcului industrial se va. realiza in cursul anului 1999.

Extinderea rețelei până la limita amplasamentului de 2.0.000 mp. se va executa de către cumpărător.

După realizare reteua se va preda iu proprietatea orașului Arad.

  • 3.5. Alimentare eu energie electrică

Racordul se va realiza la LEA 20 KV existentă în vestul parcului industrial.

Dupâ realizare rețeaua se va preda in proprietatea orașului Arad.

  • IV. UTIL1TATI IN SARCINA CUMPĂRĂTORULUI

  • 4.1 Cade în sarcina cumparâtoralui terenului în suprafață de 20.000 mp. proiectarea si realizarea unui rezervor de incendiu pentru zonă, rezervor cu o capacitate de 500 mc, precum si a rețelei de hidrant! exteriori de la rezervorul de incendiu până la terenul supus licitației.

Amplasar ea rezervorului se va executa conform studiilor existente la Primăria mun. Arad.

Lucrările la rezervorul de incendiu se vor executa până la. limita sumei de 1.200.000.000 lei. în situatiaîn care costul acestora va depâsi această sumă, se vor executa din investițiile C.L.M.A, referitoare la utilitățile Parcului Industrial.

Dacă aceste cheltuieli sunt sub limita sumei enunțate mai sus, diferența se va vărsa la bugetul local.

în contractul de vânzare cumpărare se va specifica termenul limita de realizare al rezervorului ca fiind data de 30.11.1999.

  • 4.2 Cade in sarcina cumparâtoralui autorizarea si realizarea accesului la teren, din domeniul public.

  • V. ELEMENTE DE PREȚ

  • 5.1. Prețul de pornire la licitație al terenului este de 223.500.000 lei/ha, rezultând prețui, total de 447.000.000 lei ce se va. achita în maxim. 30 zile de la data, semnării contractului de vânzare-cumpărare. (Preț calculat la data de 13.05.1999, 1DM = 8.235 lei

  • VI. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI:

  • 6.1. Să predea terenul liber de orice sarcini.

  • 6.2. Lucrările de sistematizar e ulterioară a zonei de dezvoltar e economica, nu vor afecta terenul vândut.

  • 6.3. Să asigure prin autorizările ulterioare aspectul arhitectural al zonei învecinate cât si prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului.

  • 6.4. Termenul de emitere al. certificatului de urbanism si al autorizație de construire este de 5 zile lucratoare de la predarea documentațiilor tehnice complete.

VIL OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI:

  • 7.1. Cumpărătorul ar e obligația de a respecta termenele maximale prevăzute în prezentul caiet de sarcini, privind realizarea utilităților si a construcției, precum, si destinația acesteia.

  • 7.2. Cheltuielile cu publicitatea imobiliară privind vânzarea-cumpârarea terenului sunt în sarcina cumpărătorului.

  • 7.3. La întocmirea documentațiilor tehnice privind autorizarea si execuția utilităților (atât din domeniul public si de pe terenul cumpărat) cât si a construcției sâ r especte legislația română în vigoare.

VIL FORȚA MAJORA

  • 8.1. Forța majoră, exonerează părțile de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau. parțială a obligațiilor ce le revin, cu mențiunea că, prin foita majoră se înțelege orice eveniment independent de voința pârtilor, imprevizibil si inevitabil, care împiedică părțile să-si execute integral sau parțial obligațiile.

  • 8.2. Apariția si încetarea cazului de forța majoră se va comunica celeilalte părți în termen de 5 zile prin telefon, fax, telex, urmat de o scrisoare r ecomandată, cu mențiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente.

  • 8.3. In caz de foită majoră, certificata, si constatată în condițiile de mai sus, executarea obligațiilor pârtilor se decalează in consecință, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mențiunea că, nici una din părți nu va pretinde penalitâti. sau despăgubiri pentru întirzieri în executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligația comunicării, va suporta irevocabil consecințele cazului de foită majoră cât si ale neîndeplinirii tuturor celorlalte obligații.

  • 8.4. în condițiile în care foita majoră conduce la o decalar e a obligațiilor pârtilor

... 9...

- mai mare de 6 luai - părțile se vor reum pentru a liotarâ asupra executării în viitor a clauzelor induse în contract. în cazul imposibilității de exploatare a bunului concesionai, situație verificată si constatată de comisia legal constituita, părțile vor conveni asupra. încetării contractului.

DL CONTROLUL

  • 9.1. Controlul general al respectării de către cumpărător a caietului de documente si a obligațiilor asumate prin contractul de vânzare-cumpărare se efectuează de către Primăria municipiului Arad, prin împuteniicitii săi.

X. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

  • 10.1. Litigiile de orice fel apărute între părțile contractante sunt de competenta instanțelor judecătorești din Arad.

XL DISPOZIȚII FINALE

  • 11.1. Drepturile si obligațiile părților se stabilesc prin contractul de vânzare-cumpărare.

  • 11.2. După cumpărare si obținerea certificatului de urbanism definitiv, realizarea obiectivului de investiții se va face pe baza unui proiect legal avizat, si aprobat si a autorizației de construictii emisă de organele competente în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată.

  • 11.3. Obținerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcționarea investiției privesc pe cumpărător.

  • 11.4. Primăria municipiului Arad are dreptul ca prin împuteniicitii săi să. urmărească mersul lucrărilor de construcții în vederea asigurării calității si stabilității construcției si încadrarea în termenul de punere în funcțiune stabilit.

  • 11.5. Cumpărătorul caietului de documente, participant, la licitația publică, căruia nu i-a fost adjudecat terenul, va primi 50% din contravaloarea acestuia, restituirea intrând în sar cina Primăriei municipiului Arad.

  • 11.6. Perioada în care Primăria municipiului Arad se obligă sâ restituie 50% din contravaloarea caietului de documente peni.ru vânzarea terenului, este ele maxim 5 zile lucrătoare după terminarea Jicitatia., respectiv după adjudecarea terenului de către

-10-câstigătorul confirmat al licitației.

  • 11.7. Cumpărătorul caietului de documente, câștigător al licitației publice, nui se va. restitui contravaloarea acestuia.

  • 11.8. Caietul de documente pentru licitație se pune la. dispoziția soli.citantii.or de către Primăria municipiul Arad, contra cost, prețul fiind de 500.000 lei.

ObEgatide reciproce se vor concretizam contractul de vânzare-cumpărare.

SEF BIROU, sing. Xxxxxxx Xxxx

-11-

CONTINUT CADRU

CONTRACT

DE

VANZARE - CUMPĂRARE

Nr.................................../_______________________________

hch&iat mire:

Coastei local al municipiului Arad, cu sediul în Arad, B-dul. Revoluției, nr. 75, reprezentat de Xxxxxxxx X- Xxxx Neamț, primar al municipiului .Arad, în continuare denumit VÂNZĂTOR, pe de o parte si, rn sediul in__,

reprezentata de, denumit în continuare CUMPĂRĂTOR, pe de alta parte.

Ari. 1. Obiectai contractului

Terenul situat în. municipiul Arad, în suprafața de 20.000 mp, înscris în CF nr. , cu nr. top..

Transmiterea proprietății va opera de plin drept după efectuarea operațiunilor de publicitate imobiliara

Art 2. Pretai

Prețul de vânzare al terenului este cel înscris în procesul verbal de adjudecare al licitației, respectiv lei, si reprezintă contravaloarea sumei de ______DM.

Suma va fî virata de către cumpărător în contul nr.  la Tr ezoreria Ar ad la cursul de schimb al BNR din ziua scadentei, adică în termen maxim de 30 zile de la data adjudecării.

-12-

Art 3. Obliga tifle pârtilor contractante

  • 3.1. Obliga®© vânzătorului

  • 3.1.1. Vânzătorul se obliga sâ transmită terenul liber de sarcini.

  • 3.1.2. Vânzătorul asigura cumpărătorul împotriva evictiunii.

  • 3.1.3. Vânzătorul se obligă sâ asigure sprijinul logistic în relațiile cu terții, în privința punerii în opera, a contractului.

    • 3.2. Obliga®© cumpărătorului

      • 3.2.1. Cumpărătorul are obligația scoaterii terenului din circuitul agricol pe cheltuiala sa

      • 3.2.2. Corespunzător caietului de sarcini cumpărătorul are obligația să realizeze construcții specifiice în domeniul producției de subansamble de electronică industriala.

      • 3.2.3. Construcțiile vor fi finalizate si puse în funcțiune până la data de 30.12.1999.

      • 3.2.4. Cumpărătorul se obligă sâ asigure cel puțin locuri de munca de pe

piața muncii din Arad, la data punerii în funcțiune al obiectivului.

  • 3.2.5. Conform caietului de sarcini, cumpărătorul se obligă sâ realizeze utilitățile din domeniul public, până la limita terenului cumpărat.

Art4. Alte clauze

  • 4.1. Părțile se obligă sâ respecte termenele înscrise în prezentul, contract.

  • 4.2. Depășirea motivată si justificată a termenelor va fi acceptată prin acordul pârtilor.

ArtS. Forța majoră

Foita majoră exonerează partite de răspundere în ceea ce privește îndeplinirea totală sau parțială a obligațiilor contractuale.

Arta Litigii

Opintile diferite în ceea ce privește aplicarea prezentului contract vor fi rezolvate pe cale amiabilii, prin, negocieri de compromis, în situațiile în care acest lucru este posibil, iar în cazul ia care nu este posibil litigiile vor fi soluționate de către instanțele judecătorești competente din Arad.

Art.7. întocmirea

Prezentul contract de vânzare-cumpârare a fost întocmii în doua exemplare originale, câte una pentru fiecare parte, cu aceeași valoare.

Arad,______

VÂNZĂTOR,


CUMPĂRĂTOR,

Neamț Xxxxxxxx Xxxx - Primar

PR^ARIA MUNSOPSULUS ARAD

RAPORT DE EVALUARE TEHNICA

Nr.1/1999

pentru terenul în suprafață de 20.000 mp.

situat în municipiul Arad, in vecinătatea DN 7

Obiectivul evaluării

Terenul în suprafața de 20.000 mp., amplasat în vestul municipiului Arad, conform Hotărârii nr. 98/1998 a Consiliului local al municipiului Arad, privind aprobarea Planului Urbanistic General, este situat în intravilanul municipiului Arad.

Parcela face parte din numărul top. cadastral A 1399/3 - categoria de folosință anuală - pășune.

Ca urmare a vânzării unei parcele apropiate, în suprafață de 4 ha, zona va dispune în anul 1999 de următoarele utilități: apa, canalizare menajera, canalizare pluvială, gaze naturale, energie electrică, utilități la care se va putea racorda si acest amplasament.

Calculul valorii terenului conform HGR, nr. 834/1991

Vt = Vb(1iM)

unde: Vt = valoarea totală

Vb ~ valoarea de bază ~ 495 lei/mp.

N = suma notelor acordate în funcție de criteriile de localizare

La această formulă se aplică un coeficient K = 8,873, conform HGR nr. 500/1994.

Criterii de localizare (N):

  • a) . Categoria localității

  • b) . Amplasarea terenului

  • c) Funcțiile economice si

caracteristicile sociale ale localității

  • d) . Poziția terenului fată de accesul

la rețelele de transport

  • e) . Echiparea tehnico -edilitarâ

a zonei în care se află terenul..................................0,5

  • f) . Caracteristicile geotehnice

ale terenului

  • g) . Restricții de folosire a

terenului conform PUG

  • h) . Terenuri poluate cu reziduri

TOTAL

5,2


Vt = 495(1+5,2) x 8,873

Vt = 27.231 (lei/mp.)

Calculul valoni terenului prin metoda bonității

Metoda folosește formula:

P= (A+S+D+T +Tf-i E+G) xMxFxHxU

A - amplasarea în municipiu

S - instalații sanitrare apa, canal

D - drumuri

T - termoficare

Tf - telefonie

E - electrice

G - gaze

M - mărimea terenului

F - natura terenului de fundare

H - regim de înălțime

U - utilizare

Luând ca preț mediu în zona 8.000.000 lei/ha, rezultă:

A = 8.000 lei/mp.

S= 11,7%dinA=936

D - 16,7 % din A pentru drum asfalt, dar în situația obținerii unui acces la amplasament cu condiții speciale (avizare si aprobare AND, si menținerea unor distante obligatorii fată de intersecția drumului de centură cu DN 7), D = 8,3 % din A, adică 664

T = -

Tf = 2,86 % din A = 229

E = 4,56% din A =365

G = 4,56% din A =365

M=1,25

F= 1

H= 1

U = 3

P = (8000+664+229+365+365) x 1,25 x 1 x1 x3 = 28.869

P = 28.869 lei/mp.

Metoda comparației directe

Având în vedere, că în prezent terenul nu este scos din circuitul agricol, în mod normal comparația se face cu terenuri cu destinația agricolă care se vând în temeiul Legii nr. 54/1997, privind circulația juridică a terenurilor.

Astfel, în municipiul Arad, terenurile agricole se vând de la 5.000.000 !ei/ha -zona Gai, până la 16 -17.000.000 lei/ha.

Luând în medie 10.950.000 lei/ha, rezultă 10.950 lei/mp.

Valoarea medie este: 27.231 !■ 28.869 + 10.950 - 67.050

67.050 : 3 = 22.350 (lei/mp)

Valoarea totală a terenului este:

22.350 (lei/mp) x 20.000 (mp) = 447.000.000 (Iei)

Arad la 19.05.1999


Evaluator CECAR, Certificat nr. 00810/1999 sing. Xxxxxxx Xxxx

PLAN De /NOADPAPP ~/N 20L-M PLAPSA OZ *