Hotărârea nr. 97/1997

R O M Â N I A

JUDEȚUL ARAD                        j ț

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O 1' Â R Â R E A nr. ffZ

din___

privind modificarea si completarea Hotărârii Consiliului Local ai Municipiului Arad nr.34/1996, de asociere cu SC Mc Donald România SRL

Consiliul Local al Municipiului Arad, întrunit în ședința, ordinara din 15.04.1997,

Având în vedere:

-memoriul tehnic justificativ al SC Mc Donald România SRL., si adresa rir.5646/28.03.1997 privind necesitatea, atribuirii unor spatii suplimentare de 80 mp pentru realizarea restaurantului cu 100 locuri;

-contractul de asociere încheiat între părți Ia 11.09.1996, aprobat prin Hotărârea Consiliului Loca! al Municipiului Arad ni.34/27.08.1996,

-prevederile ari.969 si uim. din (Iodul Civil Român,

■dispozițiile art.20(l ) ht. "g" si      ale ari.82(2) din Legea nr.69/1 99], icpublicata,

privind Admimstialin publică localii,

in temeiul drepturilor conferite prin ari.28(1) din Legea nr.69/199 i, republicată, adoptă prezenta

I î. O T Ă R Â R E:

ArLL-S c modifică si se completează contractul de asociere cu SC Mc Xxxxxx Xxxxx IA SRL din data de l 1.09.1996, aprobat prin Hotărârea nr.34/27.08.1996 a Consiliului Local al Municipiului Arad., în ceea ce privește suprafața totală desfășurată (cap.I) ce va li de 470 mp, iar surna de 2500 dolari SUA prevăzută la cap. II se va majora la 3-150 dolari SUA, proporțional ( 1,40 %) cu-majorarea suprafeței aduse în asociere de Consiliul Local ai Municipiului .Arad

Art.2,-Părțile vor semna contractul anexă ce cuprinde modificările prevăzute la art. 1 si caro fiice parte hitcgrantâ din prezenta hotărâre ,

Art.3.-Se împuternicește Primarul Municipiului Arad de a semna contractul dc asociere completat si modificat conform prezentei hotârâri.De la data semnării contractului- anexă la prezenta hotărâre, este desființat de drept contractul anterior încheiat de pârii.

AH.4.-Prezenta hotărâre se va executa de către direcțiile de specialitate ale Primăriei Municipiidu. interesau prin grija Biroului secretariat.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Panii         -glie

CONTRACT DE ASOCIERE

• I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

Prezentul contract este încheiat azi _ __________, între:

:i. - Consiliul Local al Municipiului Arad, reprezentat prin dl. ce. Dumitru Brune, Primarul Municipiului Arad, numit in continuare “ Consiliu “

SI

• b. Mc DonakPs România S.R.L. , cu sediul în București, strada Eabtica de Glucoza nr. 2--L sector 2, București. România, înregistrat la Registrul Comerțului sub nr. .MO/1 o?M/199-! reprezentata prin dl. Paul Booth tu calitate de Director Genera!, în baza împuternicirii ce i-a fost acordata, înmiit în continuare “ Mc Donaki’s

Obiectul acestui contract îi constituie asocierea pentru deschiderea si exploatarea unui, restaurant “ Mc Donakfs " în Municipiu) Arad, in spațiul descris în anexa A care face parte integranta dm prezentul contract.

Asocierea se întemeiază pe art. 251 - 256 dm Codul comercial.

1. - SPATIILE ASOCIERII : " Consiliul “ pune la dispoziție si du în folosința netulburată către “ Mc Donald's ", iar “ Mc Donaki's “ beneficiază prin, prezentul de la “ Consiliu “ de spatiile descrise mai amănunții în anexa A ( servitutile si. accesoriile descrise mar jos, numite în prezentul contract în mod colectiv “ Spatiile asociem¹⁴) .⁴⁴ Spatiile asocierii ’’ nu o suprafața desdasuratâ totală de 470 mp. Anexa A face parte integrantă dm prezentul contract.

“ Consiliul “ acordă lui " Mc Donald’s “ pe tot parcursul acestei asocieri sau al oricărei, alte prelungiri a termenului dreptul de a-si putea organiza următoarele obiective :

• a. - permisiunea clientiior “ Mc Donald’s “ de a avea acces la spațiul .asocierii în orice moment cerni de '■ Mc Dmmdb ^sg

• b. - permisiunea clientiior “ Mc DomddA M uzi parca mașinile în pama-ea aferentă obiectivului;

• c. - instalarea utilajelor “ Mc Donald’s “ si a sistemelor 1IVAC ( încălzire, ventilare si aer condiționat ) atât înăuntru cât. si în afara clădirii, cu condiția de a nu schimba, aspectul exterior al clădirii, monument istoric;

• d. - loc pentru depozitarea gunoiului.;

• e. - loc pentru în care are ti sau descărcarea mărfurilor pentru aprovizionare.

Suprafețele comune si alte suprafețe ale clădirii la care s-a făcut referire mai sus vor li tăcute disp-piibd,: folosinței “ Mc Donald’s “ si nu vor li deteriorate de ^M Consiliu “ fără consimțământul “ Mc Donald’s consimțământ care nu va li întârziat sau în mod nerezonabil refuzat.

• 2. - PERIOADA ASOCIERII: “ Mc Donald’s “ va avea în folosință “ Spatiile asocierii “ pentru o perioadă de 20 ( douăzeci ) ani de la dala la care restaurantul “ .Mc Donald’s “ la care se face referire în această asociere, este deschis, în scop de afaceri, publicului, dur nu mai târziu de 31. 03.1997. Acest termen este condiționai, de obținerea de către “ Mc Donald’s “ a aprobărilor de construcție pentru " Spatiile asocierii ” cel mai târziu la data de 01. 01. 1997. Dacă acest termen se prelungește, de comun acord, pentru motive bine justificate, se va prelungi corespunzător st data deschiderii restaurantului.

II. TER.MEN1I CONTRACTULUI

• 3. • SCOPUL. ASOCIERII: ⁴⁴ Mc Donnld’s “ , luând în considerare acorduri le smbditc de către “ Consiliu ⁴⁴, este de acord să plătească “ Consiliului pentru folosința spațiului si a fondului de comerț descris la punctul L lunar, o sumă ( numită în continuare " Sumo datorată “ ) egala cu 2.5 % ( doi. virgula cinci. ) procente din încasările lunare nete ale restaurantului “ Mc Donaid’s “ ce funcționează în cadrul “ Spatiilor asocierii”, dar nu mai puțin de echivalentul în lei a sumei de 3450 dolari SUA, calculat la cursul oficial al. Băncii Naționale a României la data deschidem restaurantului., sumă care se va indexa lunar în funcție de indicele preturilor de consum corn uni cat de Comisar Națională de Statistică.

“ încasările nete ^li vor include toate valorile rezultate din vânzările de mâncare, băuturi sau alte bunuri si servicii vândute sau acordate în restaurantul ⁴⁴ Mc Donald’s încasările nete nu vor include vânzările pentru care sumele de bani mi fost rambursate sau alocate, sau plătite pentru mărfuri degradate si nesatisfăcătoare. vânzările certificatelor gratuite a ■articolelor publicitare o fer? de rest-aurann.il ⁸Mc Donald’s vânzările către angajați, si a taxelor pe valoarea adăugată sau orice alte taxe directe sau indirecte impozabile, impuse în viitor, pu vânzări.

Daca data inițială a asocierii este in alta zi a lunii decât prima zi. prima si ultima pluta respectiva daca este posibil va 11 regularizată in funcție de raportul proporțional al întregii luni.

Suma lunară datorată va ii plătită până la data de 15 a fiecărei luni, pentru luna precedentă, in contul bancar nr. 212202303519925 al “Consiliului deschis la Trezoreria Arad.

O dată pe luna, “ Mc Donald’s “ va prezenta către “ Consiliu “ informații asupra valorii vânzărilor ca bază de calcul pentru suma datorată pe luna respectivă. 'Trimestrial, cu o înștiințare adecvată. “ Consiliul “ va avea dreptul să revadă, prin două persoane calificate în materie, registrele de conturi si înregistrări financiare privind vânzările restaurantului “ Mc Donnld’s “ ce funcționează în “ Spatiile asocierii ”, Toate datele ost tel obținute vor ti considerate confidențiale.

Orice taxă si /sau sarcini ireale plntibitc în legat ură cu suma datoram vor îi importate de “ Consiliu

Ducă se va determina că sumele ce nu fost plătite către “Consiliu” sunt mai mici decât cele efectiv datorate, se va întocmi o notă semnată de reprezentanții “ Mc Doniikl's “ si reprezentanții “ Consiliului în care m vor menționa cele comrtitaic si cauzele care nu dus la apariția ncconcordantelor. Sumele astfel determinate se vor vira în termene de 7 (vipm ) zile în contul. “ Consiliului “ împreună cu majorările de întârziere datorate. Dacă se constată ca “ Mc Donnld’s “ tine evidentele în mod eronat, cu scopul vădi! de a reduce în orice mod partea datorată “ Consiliului “ sau. dacă se repetă intenționat virarea către “ Consiliu “ a unor sume mai nuci decât cele datorate, odată cu virarea către “Consiliu” a diferentelor si a majorărilor de întârziere se va plăti drept despăgubii re si o sumă egală cu diferența datorată. în acest caz. “Consiliul” îsi rezervă dreptul de a termina prezenta asociere tară ca “Mc Donald’s” să aibă vreo pretenție de la “Consiliu” asupra unor sume necesare pentru lichidarea asocierii sau derivând din prezentul contract.

“Asociatul” va plăti cu titlul suplimentar către “Consiliu” fără a fi afectate plățile ulterioare echivalentul în lei a 100 000 una sută mii.) USD. la cursul oficial de schimb al Băncii Naționale a României la data efectuării plătii. Această sumă va fi plătită în termen de 10 zile de la semnarea contractului “Consiliul” garantând obținerea autorizației de construcție de către “Mc Donaid’s” în condițiile prevăzute de lege, în caz contrar suma va ti ret uniată lui “Mc Donald’s”

• 4.GARANȚIILE SI ACORDURILE “CONSILIULUI” “Consiliul” este de acord, reprezintă si garantează, după cum urmează:

• A. Reparații si întreținere “Mc Donald’s” se obligă a reface si întreține fațadele exterioare ale întregului imobil din Arad, front cu Bulevardul Revoluției, strada Hona. strada Episcopiei, inclusiv învelitoarea până la coarnă pe cheltuiala sa in conformitate cu condițiile impuse prin autorizație. Termenul de executare a refacerii fatalelor va li de 31 decembrie 1997.

“Consiliul” va întreține si. repara în condițiile legilor si reglementărilor legale fațadele interioare ale clădirii si suprafețele comune, ne re tăcute de “Mc Donald’s”.

“Consiliul” va păstra, întreține si repara spatiile interioare, ce nu sunt incluse în “Spatiile asocierii”, dar sunt vecine cu acestea tară a aduce prejudicii de i'uiicticnalita’c sau întreruperi in activitatea restaurantului.

Pentru ncrespedarca acestor prevederi, “Mc Donaki’s” are dreptul să amâne plata sumei datorate până la rezolvarea situației.

• B. UT1 L1TĂT1:” Consiliul “ va ajuta “Mc Donald’s” în ce privește accesul la următoarele utilitari (1) 10 m3 rețea de apa. (2) lb trii rețea de canalizare si sanitarii, (3) 1 linie telefonică prin centrala proprie, (d) 250 kw curent clccric,

Pnn garanția "Consiliului” sc înțelege acordul acestuia de obținere a utilităților sus amintite - ținând scama de faptul, că fiecare acord în parte trebuie să sc obțină de asociat de la societățile si regiile autonome ce le au în obiect de activitate - prin grija proprie.

Dacă utilitățile ce servesc “Spatiile asocierii” sunt inadecvate pentru nevoile “Mc Donald’s”, "Mc Donald’s” va avea dreptul să sporească serviciul de utilitate al “Spatiilor asocierii.” "Mc Donald’s” va avea dreptul în orice moment al perioadei de funcționare a acestei asocieri sau al oricărei prelungiri a ei, să ceară de la compania de utilităti publice ce deservesc clădirea din care “Spatiile asocierii” fac parte, o sporire a serviciilor atât direct la ‘"Spat iile asocierii, cât si prin sena ciul deja existent în clădire. Dacă un asemenea serviciu utilitar este adus prmtr-o cameră centrala de utilitate sau o sursă de aprovizionare din cadrul clădirii din care “Spatiile asocierii: fac parte, “Mc Donald’s” va avea dreptul să instaleze în camera sau aria respectivă orice echipament necesar pentru a furniza “Spatiilor asocierii” creșterea serviciilor de utilitate respective.

• C. TROTUARELE: "Consiliul” va elibera, nu va amplasa si/sau nu va bk?M trotuarele din rcstaumniului Ale Donald’s” si nu va' da consimțământul nici unui iert pentru ocuparea trotuarului si strivii din mm restaurantului “Mc Donald’s",

“Mc Donald’s” se oligă să mențină si să întrețină curățenia in fata restaurantului, să curețe de zăpadă si de gheată trotuarul din fata restaurantului.

O.FOLOSINȚA: "Spatiile asocierii” sunt libere de orice obligații de închiriere, orale sau în scris, iar “Mc Donald’s” va avea unica si actuala posesie din 01 ianuarie 1997 cel mai târziu, data până la care “Consiliul” va preda efectiv spațiul. Nerespcctarca acestui termen va duce la modiiicarca termenelor prevăzute la Art.2 .

li.TAXE: “Consiliul” va suporta impozitele aferente, prezente si viitoare "Spatiilor asocierii”.

• F. ACORDUL ASUPRA TITLULUI SI FOLOSINȚA NETULBURATĂ:

“Consiliul” garant caza că el are titlul unic si valabil asupra clădim si a ■'Spatiilor asocierii”, libere de orice sarcini, sechestre legale si judiciare, servituti, închirieri si sau restricții. “Consiliu!” va compensa “Mc Donald’s” împotriva oricărui prejudiciu sau cheltuiala pe care “Mc Donald’s” le-ar ii putut suluri din motive de revendicări asupra titlului, precum si în imperfecțiuni ale titlului sau descrierii "Spatiilor asocierii”. Dacă la un moment dat titlul “Consiliul" sau dreptul Im de a primi mima datorată conform acestei asocieri, este disputat sau dacă apare o schimbare a proprietarului, ca urmare a acțiunii pârtilor sau a efectului legii. “Mc Donald’s” va putea rutine mima datorată ulterior acumulată pană când lui “Mc Donald’s” ,i ^v-e furnizează dovezi satisfăcătoare du către partea îndreptățită la plata sumei datorate.

Cele du mai sus se refera in exclusivitate la prevederea atributelor dreptului de proprietate a “Consiliului” asupra "Spațiului asocierii”. Se vor aplica prevederile art.1422 si .1423 din Codul civil.

• G. RESTR1CTIA DE NESTINGHERIRE: “Consiliul” este de acord si convine să nu interferze prin, ceva vizibilitatea sau accesul “Mc Donald’s” la "Spatiile asocierii” sau la firmamentul acestuia.

Dacă aceste obligații sunt încălcate, jumătate (, 1/2) din toate plățile ce trebuie făcute de “Mc Donald’s” conform acestei asocieri, vor fi amânate atâta timp cât asemenea încălcări continuă. Sumele totale salbei amânate vor fi lichidate ca pagube pentru asemenea încălcări. In plus, la această compensație “Mc Donald’s” va fi îndreptățit să primească si orice altă despăgubire potrivită.

• H.  Dacă “Consiliul” nu-si îndeplinește obligațiile pentru recuperarea pagubelor “Mc Donald’s” are dreptul să'termine-acest contract sau să deducă pagubele din plățile către “Consiliu”, conform acestui contract.

La aceasta se vor adăuga si alte despăgubiri pe care “Mc Donald’s” Ic poate avea în conformitate cu legile românești.

• 5. ACORDURILE “Mc Donald’s”: “Mc Donald’s” convine, reprezintă si. garantează următoarele:

• A. Suma datorata: Sa plătească suma datorată în zilele si m maniera menționată în acest contract. Pentru plățile întârri ite, “Mc Donald’s” va plăti penalități pe suinele neachitate, de la data la t are plata era scadentă .si până la data achitării inclusiv, folosind procentul stabilit prin instrucțiuni, ale Băncii Naționale a României, Ministerului Finanțelor sau alte acte normative în vigoare pentru convențiile comerciale încheiate între agenții economici. Suma datorată si penalitățile se vor plăti în contul bancar nr.201701023519925 al “Consiliului” deschis la Trezoreria Arad.

• B. Asigurare: Pe propria cheltuiala să asigure si să mențină asigurat, de la data actualei posesii “Spatiile asocierii'’. “Mc Donald’s” va livra “Consiliului la cerere, un certificat de asigurare.

• C. Reparații: Să mențină “Spatiile asocierii” si îmbunătățirile “Mc Donald’s” asupra acestora, care pot li făcute din când în când, în condiții sigure si • reparate, “Mc Donald’s” va folosi “Spatiile asocierii'’ în asemenea condiții. încât acestea să fie supuse uzurii normale.

1). Utihtaii: Sfi plătească Iutile sumele datorate pentru gaz. electricitate, apă. rețea sanitară. încălzire, telefon si canalizare, folosite în “Spatiile asocierii.'’ dm. momentul luării în posesie până la expirarea termenului. Această plută se va baza pe proporția de consum de gaz si electricitate, tipii, rețea sanitară, canalizare, telefon folosite în "Spatiile asocierii'’ st în raport cu consumul dm întreaga clădire din care fac parte '“Spatiile asocierii’’ cu excepția cazului in care "Spatiile asocierii” sunt, desenate de contoare separate, caz in care "Mc Donald’s” va plăti cantitatea contorizalil Dacă "Consiliul” furnizează gaz, electricitate, apă, încălzire. rețea sanitară, telefon. “Mc Donald’s” poate cumpăra acestea de la "Consiliu” la cel mai. jos preț la care “Consiliul” este obligat ia plată.

• 6. DREPTUL DE A TERMINA.

• A. Condiții ale spatiilor asocierii: “Consiliul” va face imediat "Spatiile asocierii disponibile pentru verificarea lor de către inginerii si arhitectii “Mc DonakP’s” în asa fel încât să ofere “Mc Donald’s” posibilitatea sa-si pregătească planurile potrivit intențiilor sale si să facă o verificare privind soliditatea structurii. clădirii : dirt care fac parte “Spatiile asocierii’’.. Intr-o perioada de- 90 de zile de la verificarea- făcută de “Mc Donald’s” dacă se va hotăra că “Spatiile asocierii'’ nu pot n modificate sau

.1

f

remodclate în asa lei încât “Mc Donald’s” să utilizeze spatiile respective pentru un restaurant “Mc Donald’s” sau ca "Spatiile asocierii " conțin ni ai putini mp. decât cei indicați in art. 1 atunci “Mc Donald’s” va avea drcjtul sa anuleze prezenta asociere, cu o înștiințare prealabilă către “Consiliu”, caz în care această asociere sc va termina fără răspundere ulterioară pentru nici una din părți.

• B. Autorizată: "Mc Donald’s” a intrat in prezenta asociere asteptându-se să obțină cu achitarea taxelor legale aferente toate aprobările, licențele, permisele si alte autorizații (numite în mod colectiv ".Autorizații’") necesare pentru construcția si operarea în cadrul "Spatiilor asocierii” a unui restaurant “Mc Donald’s” cu toate facilitățile, amenajat conform planurilor si specificațiilor “.Mc Donald’s”.

“Consiliul’.’este de acord să ajute “Mc Donald’s” să execute asemenea documente, să facă prezentări sau alte lucruri asemămătoare pe care “Mc Donald’s” la va cere în nitul rezonabil în vederea obținerii autorizațiilor. “Mc Donald’s” poate (dar nu va li obligat să o facă) termina această a'-’ocierc dacă, după prima cerere., autorizațiile sunt refuzate sau nu sunt oblmutc in 90 de zile

Dacă o agenție guvernamentală a cărei aprobare caic cerută de “.Mc Donald’s” pentru a obține aulonzafitk necesare, solicită modificări în pkuiurik si spcciiîcnt-nde “Mc Donald’s”, anterior eliberăm aprobării. i:ir “Mc Donald’s” potrivit opiniei, sale personale, consideră modificările impracticabile, nerrnlizabilc știu prea ccsiisitmirc. Autorizațiile cerute a li obținute de “Mc Donald’s" conform, termenilor si prevederilor din prezentul contract vor li considerate ca neprimik de “Mc Donald’s”. iar “Mc Donald’s” va putea termina prezenta asociere asa cum s-a prevăzut mai sus .

• C.  Dovada titlului: Dacă "Mc Donald’s” descoperii orice condiții, restricții, sarcini, sechestre judiciare sau legale, sau servituti care în. opinia lut “Mc Donald’s” ar putea afecta 'olosinta netulburată a "Spatiilor asocierii’’ si a servitutiilor aferente. “Consiliul” va avea 30 (treizec-) zile de la data de la care este notificat de “Mc Donald’s” despre asemenea nereguli să repare cu bună - credință asemenea nereguli si să furnizeze o dovadă adecvată, care să urate că neregulile au rost remediate sau transferate. Dacă asemenea defecte în titlu nu sunt remediate intr-o perioadă de 30 de zile, “Mc Donald’s” poate termina, la opțiunea sa prezenta asociere.

Prevederile dc mai sus se reglementează potrivit art. 1426,1427, 1428 din Codul civil.

D: .Efectele terminării: taxele sau alte .obligații bănești plătite anterior de oricare din părți vor fi regularizate pentru .perioada respectivă.

“Mc Donaid’s” va avea dreptul, să mute îmbunătățirile locative specifice activitatii sale precum si semnele de comerț, echipament., mobilier, sigle si alte clemente de identificare caracteristice. “ Mc Donald’s” este de acord să repare prompt orice pagubă creata “Spatiilor asocieri” prin mutarea efectelor de mai sus si sale aducă la starea în. care a preluat imobilul.

• 7. FOLOSINȚA, MODIFICĂRILE TITLUL ASUPRA ÎMBUNĂTĂȚIRILOR:

• A. Folosința : “Mc Donald’s “ va avea dreptul să folosească “Spatiile asocierii” pentru un restaurant. “Mc Donald’s”.

• B.  Modificările si titlul asupra îmbunătățirilor: “Mc Donald’s” va avea dreptul - iară a cere consimțământul “ Consiliului “ - să facă sau să permită oricărui asociat sau deținător de tranciză sa facă modificări, adăugiri sau imbvmătătiri (numite colectiv “îmbunătățiri locative”) din timp în timp, asupra " Spatiilor asocierii”. Toate îmbunătățirile locative construite de “Mc Donald’s” sau asociat, sau deținător dc franciză pe perioada prez.entei asocieri sau pe perioada oricărei prelungiri, precum si toate recuperările unor asemenea lucrări, vor li proprietatea “Mc Donald’s” sau asociatului, sau deținătorului dc tranciză după caz.. “Consiliul” este dc acord să execute documentele, să aibă înlătisnnlc sau alte lucruri asemănătoare pe care “Mc Donald’s” s-ar putea în mod rezonabil să Ic ceară pentru a ti în coricordamă cu intențiile din prezentul articol. “Mc Donald’s” si orice social sau deținător dc franciză va aven dreptul să mute îmbunătățirile locative în perioada prezentei asocri sau a oricărei prelungiri sau rcînoiri si într-o.perioadă .30 dc zile după terminarea prezentei asocieri, pentru acest scop, va putea intra în “Spatiile asocierii”.

In orice caz, “Mc Donald’s “ nu i se va cerc să mute îmbunătățirile locative, iar dacă “Mc Donald’s” nu le va putea muta in termenul dc 30 dc zile, acestea vor li considerate abandonate, iar îmbunătățirile locative vor deveni proprietatea stăpânului “Spațiului asociem”.

Pentru îmbunătățiri locative prevăzute de acest articol se va solicita acordul proprietarului dacă prin mutarea ulterioară a acestora s-ar cauza deteriorări majore ale spațiului.

• 8. REPARTIZAREA SI ASOCIEREA: “Mc Donald’s”, fără consimțământul “Consiliului”, poate să intre în asociere cu deținătorii săi de tranciză sau cu un grup.de companii “Mc Donald’s” sau cu o joint - vcnturc în care "Mc- Donakfs” este pattener. Intr-o asemenea eventualitate, “Mc Donald’s” va rămâne răspunzător pentrii respectarea tuturor clauzelor acestui contract si pentru pluta tuturor sumelor datorate, cerute a îi plutite conform prezentei asocieri, ca si pentru îndeplinirea tuturor termenilor, convențiilor si condițiilor asumate dc “Mc Donaîd’s”.

• 9. DREPTUL “CONSILIULUI” DE A REINTRA: Dacă “Mc Donaîd’s" nu plutește orice rata a sumei datorate pompt în ziua când aceasta devine exigibilă si continua cu aceasta neregulii pe o perioada de 60 (sase zeci) zile, după primirea notificării scrise a “Consiliului atunci “Consiliul" poate să dedare contractul reziliat.

• 10. CONFISCARE: Dacă “Spatiile asocierii'’, în totalitate sau numai o parte din dc, sunt confiscate de orice autoritate competentă pentru, un folos sau scop public de-a lungul perioadei acestei asocieri, sau oricare prelungire a acesteia. “Mc Donaîd’s” îsi rezervă dreptul să revendice si să-si urmărească revendicare:!, în toate instanțele si agențiile adecvate pentru o sentință sau pentru o despăgubire pentru asemenea confiscări bazate pe interesele ce decurg din asociere si pe îmbunătățirile deținerilor, întreruperea afacerilor, cheltuielile de instalare si reinstalare si a altor pagube disponibile, conform legii în vijgonre, lard a prejudicia vreun drept al “Consiliului” (mnlorm art. 1426, l-LM ni Î42S din Codul civil)

  Dacă o parte din “Spatiile asocierii'’ v:i fi imită sau confiscata, la unica apreciere a “Mc Donaîd’s” este suficient pentru ca rămașii să fi nepotrivitil pentru a ii folosită si ocupata ca restaurant continuare sau ducă di.ntr-<’ asemenea confiscare a unei o întrerupere a căilor dc acces de la "Spatiile asocierii’’ publică adiacentă, trotuar sau parcare, atunci "Mc oricând înainte dc sau în cadrul unei perioade dc 60 zile ■esia “Spatiilor asocierii’’ va li cerută de către autoritățile

  
  

lucru care

porțiunea t..........., -

“Mc Donaîd’s" in nurtiimi va rezulta

A,’ elitre orice stradă Donaîd’s” are voie, de la data la care po de confiscare, să opteze pentru terminarea acestui asocieri.

Dacă “Mc Donaîd’s” nu va avea dreptul să încheie asocierea sau dacă el nu îsi va exercita opțiunea să termine această asociere, atunci asocierea va termina în. efecte, luându-se in considerare porțiunea din “Spatiile asocierii’’ care nu a fost luata, exceptând faptul că suma anuală minimă datorată plătibilă va fi redusă la un raport în care numărătorul va trebui să fie cifra metrilor patrati luati sau confiscati si numitorul să fie metri patrati ai “Spatiilor asocierii” înaintea luării sau confiscării.

•1.1, STRICĂCIUNEA

M EUNĂTĂTIRILOR: Dacă ciadirii. din c: e aduc stricăciuni:, sau este distrusă de neimputabilă “Mc Donaki's”, “Consiliul” va începe sa repare sau sa înlocuiască clădirea .respectivă, într-o perioadă rezonabilă de timp, începând cu data de la care o asemenea stricăciune sau distrugere a avut loc, astfel încât “.Mc Donald’s” să-si poată continua ocuparea, iar lucrarea va fi terminată într-o perioadă de timp'rezonabilă. S-a convenit în orice caz, ca suma ce trebuie plătită conform acestei asocieri să .fie amânată pe Impui unei, asemenea perioade de nefolosintă. Dacă "Consiliul” nu a înc'pmt construcția sau nu a înstiintat “Mc Donald’s” că are intenția să înceapă construcția într-o perioadă de 60 zile de la data pagubei., atunci “Mc Donald’s” poate, la orice moment după aceea, chiar si Iară înștiințarea prealabilă a “Consiliului” sa înceapă să repare sau să înlocuiască clădirea sau porțiunea “Spatiilor asocierii” sau “Mc Donald’s” poate termina această asociere.

Cele de mai sus reglementează potrivit art.1434 si 1435 din Codul civil.

In acest caz, “Mc Donald’s” va primi în continuare asigurările disponibile pentru motivul unei asemenea pagube sau distrugere a clădirii si “Mc Donald’s” este numii prin aceasta de către “Consiliu” ca fiind împuternicit de drept în scopul obținem unei despăgubiri prin polița de asigurare a “Consiliului”, ducă aceasta există.

Sui convenit de către parti că dacă mei clădirea si mei "Spatiile asocierii" nu pot fi înlocuite sau reparate într~'tin termen de 60 de zile de la o asemenea pagubă datorita neputinței nici uneia din părți de a obține materialele sau forța de munca necesare, greve știu cazuri de torta majoră ori restrictu guvernamentale care pot interzice limita sau întârzia o asemenea costmctie, atunci realizarea reparațiilor si înlocuirilor va fi prelungită de comun acord; în cazul în care reparația sau înlocuirea clădirii nu a fost realizată înt.r-o perioadă de 120 zile de la data distrugerii sau a pagubei. “Mc Donald’s” poate avea opțiunea de a termina această asociere.

• 12.DREPTUL DE PREEMTIUNE AL ASOCIATULUI LA. CONTINUAREA ASOCIERII: Dacă în orice moment al perioadei, de asociere sau în 30 de zile de la expirarea termenului de asociere. “Consiliul” va don să accepte o ofertă de bună-crcdintă, primită pentni închirierea “Spatiilor asocierii”, pentni o perioadă începând cu sau după expirarea termenului de asociere. “Consiliul” va înștiința “Mc Donald’s” de o asemenea ofertă (asemenea înștiințare va include copii ale tuturor notelor relevante în condițiile păstrării negurilor de confidențialitate, numele si adresa ofertantului) si- "Mc Donald’s” va avea dreptul să refbloseascâ “Spatiile asocierii.” conform stipulațiilor si condițiilor -unei asemenea'oferte dând “Consiliului” o înștiințare. scrisă a opțiunii sule pentni a fhee astfel, în 30 dc

  zile de ia DonDd’s” perioadă de persoane înștiințare Donald’s” Donald’s”

  
  

primirea înștiințării de către “Consiliu”. In cazul în care “Mc nu reușește săi înștiințeze pe “Consiliu” de opțiunea sa intr-o 30 de zile acesta va avea dreptul să închirieze spatiile oricărei conform stipulațiilor si condițiilor conținute intr-o asemenea către “Mc Donald’s”. Acceptarea sau respingerea de'către “Mc a acestei oferte nu va avea nici un efect asupra opțiunii “Mc de achiziționare sau prelungire, dacă există o asemenea opțiune.

• 13. DREPTUL DE PREEMTWNE AL “MC DONALD’S” DE A FOLOSI SPATIILE ALĂTURATE: Daca oricând pe durata prezentei asocieri “Consiliul” va dori să accepte o propunere de bună-credință primită pentru a se asocia/închiria pentru un spațiu alăturat "Spatiilor asocierii”. “Consiliul” va înștiința “Mc Donald’s” asupra unei asemenea oferte ( înștiințarea va cuprinde copiile tuturor documentelor relevante, în condu iile păstrării regulilor de confidențialitate precum si numele si adresa oicrtantilor), iar “Mc Donald’s” va avea dreptul să se asocieze / să închirieze, spatiile alăturate potrivii termenilor si condițiilor unei asemenea oferte si va înștiința “Consiliul T in scris, asupra alegerii calc sau de a se asocimînchiria intr un termen dc 44 zile dc la [inimica înștiințării “Consiliului” . In cazul in care “Mc Dnnald’s” mi înștiințează “Consiliul” asupra alegerii sale în termenul de 14 zile. "Consiliul " va avea dreptul să cedeze spațiul alăturat oric;'in.'i alte persoane potrivit termenelor si condițiilor prezentate în înstimlrca către “Mc Donald’s”.

• 14.  INSEMNELE DE COMERȚ, MAȘINI Si ECHIPAMENTE: “Consiliul” este de acord ca toate însemnele dc comerț, mașinile, echipamentele si alte proprietăți personale ale bunurilor în natură păstrate si instalate în "Spatiile asocierii” dc la “Mc Donald’s” sau dc liccntiat.u.1 “Mc Donald’s”. nu vor deveni proprietatea “Consiliului” sau parte a imobiliarului, ne vând importantă cât dc fixate sunt dc “Spatiile asoceni”. si pot ti mutate dc "Mc Donald’s” sau licențiatul "Mc Donald’s” la decizia lor. oricând pe întreaga durată a asocierii sau a oricărei prelungiri, cu condiția de a reface spațiul la starea in care a fost preluată.

• 15. ÎNREGISTRARE: “Consiliul” agreează să înregistreze prezenta asociere. la cerere “Mc Donald’s”. Costurile timbrelor fiscale si taxelor de transfer vor fi plătite în mod legal de “Consiliu” si “Mc Donald’s”.

  
  

• A. Invaliditate: Daca orice prevedere a prezentei asocieri va fi: în orice, domeniu, invalida, incompletă si/sau inaplicabilă, restul din prezentul contract nu va fi afectat. In asemenea cazuri părțile sunt obligate să ajungă fără întârziere la o prevedere aplicabilă si legală care fie întrunește sau corespunde cel mai bine scopului si substanței economice, a prevederii invalide, incomplete si/sau implicabilc.

• B. Succesorii,eten Termenii, convențiile si condițiile prc:\ de; asocieri vor ii obligatorii si vor fi însușite spre beneficiul fiecărei părți de moștenitorii, succesorii, sau celor ce se subrogă acestora. Atunci când mai mult de o parte vor fi proprictari.'parteneri potrivit prezentei asocieri, cuvântul “Consiliu” oricând va fi folosit în aceasta asociere, va îi considerat ca incluzând toti proprietarii în comun sau individual.

• C. înscrisul: Nici o renunțare, adăugare sau modificare a acestei asocieri sau orice alte contracte în legătură cu această asociere nu vor fi valabile până când nu se modifică în scris acordul pârtilor, corespunzător de ambelel părți: “Consiliul “ zi “Mc Donakl’s”.

I). Nici o prevedere a acestui contract nu va putea fi interpretată în sensul interzicerii (restricționăm) ”.Mc Donald’s" de a dezvolta/dcsem un alt restaurant “Mc Donald’s” pe teritoriul României.'

E. Nici una din părți nu va participa la beneficii, pierderi si/snu fonduri dc comerț ce derivă dm/sau în conexiune cu orice alte operațiuni sau afaceri ale celeilalte pârii, si mei una din părți nu se va interfera în mei un mod în operațiunile sau afacerile celeilalte părți.

• 17. CONFLICTE DE INTERESE: “Consiliul” si părțile ce execută prezenta asociere, pentru st din partea “Consiliului”, garantează prin prezenta că potrivit cunoștințelor hu/ai.'lor.. ca/cl/ci sau orice alte persoane în legătură directă sini indirectă cu “Consiliul” nu este/sunt agent (î), funcționaro), angajat(i), furnizorii), dcslinatar(i) dc licențe sau fimctionar(i), autorizat(i) ai “Mc Donald’s” sau ai oricărei sucursale, filiale sau corporația mamă a corporației din această asociere sau rude cu orice agent, funcționar, angajat, furnizor, deținător dc licențe sau inspector al “Mc Donald’s” sau al oricărei sucursale, filiale sau corporația mamă. Părțile care executa prezentul contract au cunoștință că “Mc Donakl’s” a avut încredere în reprezentările anterioare si i-au stimulat să intre in această asociere.

• 18.  DREPTUL LA SEMNĂTURĂ: Prezentarea acestui document pentru examinare si- negociere nu constituie o ofertă pentru asociere sau o rezervare ori o opțiune pentru '"‘Spatiile asocieri . iar acest document va deveni obligatoriu si efectiv numai după semnarea de către “Ccnriiu” si a unui iimctionar autorizat al “Mc Donald’s”. Toate negocierile, reprezentările, considerațiile si înțelegerile dintre parii sunt cuprinse in acest document si. pot li modiiicate sau schimbate numai printr-un acord înscris intre părți. Părțile executante ale acestei asocieri din partea “Consiliului” si a “Mc DonNd's” au autoritatea sau puterea de a semna aceasta asociere din parte i “< ."(m.silitihii” si “Mc Donald’s”.

1.9. ANEXE SI ADDENDE: Aceasta asociere cuprinde următoarele anexe care cor avea prioritate in aplicabiliiate în caz de prevederi în conflict, claca exista în prezentul contract si fac parte integrantă din aceasta asociere si. sunt pe deplin cuprinse în referința.

Anexa A (Planul construcției arătând localizarea si dimensiunile ■'Spatiilor asocierii”).

Anexa B (Holararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. ......... _............■

Prezentul contract a fost încheiat în 4 exemplare în engleză, doua pentru “Consiliu” si domi pentru “Mc Donald’s” si -I în românii - două pentru “Consiliu" zi două pentru “Mc Donald’s”. in cazul, m care exist:! diferente intre versiunea în limba cngelză si cea în limba român;! va prcv:il:i versiunea română. Litigiile tic oiice natură izvorâte din acest contract vor ti P.idccatc definitiv. conform icgisimiși române de către Comisia de Arbitraj do pe lângă Camera tic Corner! si Industrie dm Arad potrivit regulilor sale.

Pentru si în numele Consiliului.        Pentru si în numele asociatului.

Xxxxxxx Xxxxx                        Xxxx Pooth

DIRECTOR GENERAI