Hotărârea nr. 264/1997

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA NR. dm 14 QdQ/nba^ 1997 privind aprobarea asocierii Consiliuiui Locai ai Municipiului Arad cu S.C. SHELL ROMÂNIA S.R.L.

Consiliu! Loca! a! Municipiului Arad, întrunit în ședința extraordinară din data de 14.10.1997,

Având în vedere:

-referatul Direcției economice nr. 18183/09.10.1997;

-raportul comisiilor 1,3,5;

-dispozițiile art.83, al.2 din Legea nr. 69/1991 modificată cu Ordonanța nr. 22/1997;

-prevederile art 251-256 ale Codului Comercial Român;

-prevederile art. 20, alin, g si v din Legea nr. 69/1991 modificată cu Ordonanța nr. 22/1997.

în baza drepturilor conferite prin art. 28 din Legea administrației publice locale nr. 69/1991, modificată cu Ordonanța nr. 22/1997, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art.1. - Se aprobă asocierea Consiliului Local al Municipiului Arad cu S.C. SHELL ROMÂNIA S.R.L., în vederea exploatării în comun a trei terenuri ce aparțin Consiliului Local a! Municipiului Arad, pe care se vor construi de către S.C. SHELL ROMÂNIA S.R.L. 3 statii ecologice de distribuție carburanți tip SHELL. Terenurile sunt situate astfel:

-Calea iuiiu Maniu, în fata Sălii Polivalente,

-Calea Aurel Vlaicu, intersecția cu str. Făt-Frumos, -zona Podgoria.

Suprafețele vor fi identificate prin număr CF si topografic, iar în contractul de asociere vor fi înscrise suprafețele exacte, în conformitate cu planurile urbar.sitice de detaliu aprobate prin hotărâri ale Consiliului Loca! a! Municipiului Arad.

Art.2. - Documentatiiîe de urbanism necesare a fi elaborate în vederea ducerii la îndeplinire a prezentei hotărâri, precum si devierea eventualelor rețele tehnico-ediiitare existente pe amplasamente în vederea reaiizârii stațiilor de distribuție carburanți, cad în sarcina S.C. SHELL ROMÂNIA S.R.L

Art.3. - Asocierea se face pentru o perioadă de 49 ani, începând cu data predârii-primirii terenurilor în cauză, timp în care S.C. SHELL RC MANIA 3.R.L., care va asigura funcționarea stațiilor, se obliga sâ plătească Consiliului Local a! Municipiului Arad contravaloarea în lei a sumei minime de 4,5 USD/tonâ de combustibil livrat prin statii.

Consiliul Local al Municipiului Arad nu participă ia eventualele pieroen rezunate oin prezenta asociere.

Suma min'mâ oarantată pe care S O SHELL ROMÂNIA S.R.l. o plătește Consiliului Locai ai Municipiului Arad este echivalentul în iei a sumei minime de 23.333 'USD/an/statie, în caz contrar prezenta asociere urmând a fi reziliata de drept.

S.C. SHELL ROMÂNIA S.R.L. se obliga sâ doneze Consiliului Locai al Municipiului Arad contravaloarea în iei a sumei minime de 20.000 USD/statie, după obținerea autorizației de construcție pentru fiecare statie, în termen de 15 zile, la cererea Primăriei Municipiului Arad.

Art.4. - Asociatul va plăti în avans pentru primii doi ani pentru cele trei amplasamente, în termen de 10(zece) zile, de la data eliberării autorizației de construcție, astfel:

-pentru amplasamentul din Calea Iuiiu Maniu, contravaloarea în iei a sumei de 40.000 USD;

-pentru ampiasamentui din Calea Aurel Vlaicu, contravaloarea în lei a sumei de 40.000 USD;

- pentru ampiasamentui din zona Podgoria, contravaloarea în lei a sumei de 50.000 USD.

Avansul va fi dedus din drepturile bănești specificate la articolul 3. aliniatele 1,2,3.

Ârt5. - Se aprobă contractul de asociere dintre Consiliul Locai a’ Municipiului Arad si S.C. SHELL ROMÂNIA S.R.L. conform anexei nr. 1 te prezenta hotărâre.

Se abilitează Primarul municipiuiui Arad să semneze contractul de asociere prezentat în anexa 1 la prezenta hotărâre.

Art6. - Prezenta hotărâre se aduce la cunoștința celor interesat! prin grija Biroului secretariat.

PREȘEDINTE DE SED’NTÂ, Alexandru Naav

CONTRACT DE ASOCIERE ÎN PARTÎCiPATiUNE N r._________ , d i n_________

1 .CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, denumit în cele ce

urmează “Asociat”, reprezentat de di. Xxxxxxx Xxxxx, în calitate de Primar, cu sediul în B-dui Revoluției, nr.75

S;

2.SHELL ROMÂNIA S.R.L., reprezenta ts de dl. Luigi Slaviero, î în București, B-dul. Caret, nr. 64, sector 2, înregistrată Comerțului sub nr. J40/2792/1992.

DISPOZIȚII GENERALE:

Pârtii© convin încheierea prezentului contract de participatiune, în conformitate cu prevederile art. 251-256 Comercial Român, art. 21, lit. ”x”, Legea 69/1991 si ale Hotărârii Local ai Municipiului Arad nr._____/1997.

în cadrul asociației, părțile îsi vor desfășura activitatea în condiții de independentă comercială si juridică specifice asocierii în participatiune, respectând prevederile prezentului contract.

ART.1. OBIECTUL Si SCOPUL CONTRACTULUI

Obiectul contractului îl constituie asocierea în oarticioatie a oărtiior în

i                            i                                      !

vederea exploatării unui număr de 3 (trei) terenuri, menționate în Anexele nr.____din prezentul contract si ale căror planuri sunt anexate, terenuri pe

care “Asociatul” declară câ le deține cu titlu de proprietate, prin construirea, punerea în funcțiune si exploatarea stațiilor de aiimentare cu combustibili auto

(denumite în continuare “Statii”) ce vor fi construite către Shell.

ART.2. CONTRIBUȚIA PÂRTILOR

• 2.1. Asociatul participa cu dreptul de folosință constituit pe temeiul dreptului as proprietate asupra terenurilor menționate ia art.1 pe durata

• 2.1.1. Predarea terenurilor în vederea construirii “Stafiilor” se va face conform art 5.1.4. din prezentul contract, pe baza unui proces verbal în care se va stipula în mod obligatoriu starea fizică a solului si subsolului acestora în momentul predării.

• 2.1.2. Părțile recunosc că terenurile prezentate în Anexeie nr.1 si nr.2 la prezentul contract au fost identificate ca posibile amplasamente pentru desfășurarea activităților menționata mai sus. în cazul în care, din motive ■urbanistice, amplasamentele selectate nu pot fi atribuite destinației propuse, părțile, de comun acord, vor putea dispune înlocuirea terenurilor respective, fără a prejudicia în vreun fel derularea contractului.

  • 2.2. Shell participă cu:

-finanțarea, coordonarea, realizarea si punerea în funcțiune a Stațiilor;

-asigurarea aprovizionării, în vederea desfășurării în bune condiții a activității Szatiilor;

-acoperirea tuturor cheltuielilor necesare asigurării desfășurării activității Stațiilor;

-polița de asigurare a Stafiilor;

• 2.3. Dreptul de proprietate asupra bunurilor aduse de asociati ca aporturi pentru desfășurarea activității conform contractului sunt reglemenate de legea română.

• 2.4. La încetarea asocierii, bunurile ce formează obiectul acesteia vor fi repartizate între asociati după cum urmează:

Asociatul va reintra în posesia deplină a terenurilor aportate în asociere;

Shell va redeveni proprietarul exclusiv ai bunurilor aportate în asociere.

• 2.5. Pe întreaga durată a asocierii, Shell va administra în nume propriu bunurile si activitatea asocierii.

ART.3. DURATA ASOCIERII

• 3.1. Prezentul contract se încheie pentru perioada de ^ani, începând de ia data semnării iui, cu posibilitatea prelungirii lui cu acordul comun al pârtilor.

• 3.2. Intenția de prelungire a prezentului contract de către una din părți va trebui adusă ia. cunoștința celeilalte pârti în -scris, cu cel puțin 12 luni înaintea expirării termenului prezentului contract.

ARTA DiSPOZmî FINANCIARE

• 4.1. împărțirea profitului. Părțile convin că, pe durata de existentă a Stafiilor construite de Shell pe terenurile “Asociatului”, conform Art.1 de mai sus, Shell va achita echivalenta în lei a.                  USD/tona

[____________________) de carburant vândută., având în vedere eșalonarea

plăților prevăzută ia Ari.4.3. si suma minimă garantată de la Art.4.2. Din comercializarea altor produse în spatiile definite în prezentul contract de asociere va fi achitat “Asociatului” contravaloarea procentului de 1% din totaîuî vânzărilor.

• 4.2. Suma minimă garantată. Shell garantează “Asociatului” plata unei sume minime anuale de 23.333 USD/Iunâ, pentru fiecare amplasament, piâîibm în iei în cazul în care cota ce revine “Asociatului” conform art.4.1. de mai sus va îi inferioara acestei sume.

• 4.3. Plata în avans. Asociatul va plăti în avans pentru cele trei amplasamente, în termen de 10 (zece) zile de la data eliberării autorizației'de construcție, astfei:

• - pentru amplasamentul din Calea luîiu Maniu, contravaloarea în iei a ( sumei de 40.000 USD;

• - pentru amplasamentul din Calea Aurei Vlaicu, contravaloarea în iei a. sumei oe 4u.u0u UoD;

• - pentru amplasamentul din zona Podgoria, contravaloarea în lei a sumei de 50.000 USD.

Avansul va dedus din drepturile bănești specificate ia articoiui 3, aliniatele 1, 2, 3.

• 4.4. Eșalonarea plătitor.

• 4.4.1. Shell va plăti trimestrial echivalentul în lei a! sumei minime de 5.833,25 USD, calculată ia cursui ofîcial/BNR din data inițierii piâtii de către Shell. Prima piață se va face in termen de (zece) zile lucrătoare de la începerea funcționării fiecărei Statii; suma minimă plstibilă pentru primul an de funcționare a stafiei fiind calculată înmulțind numărui de luni rămase de la deschiderea stafiei până la sfârșitul anului calendaristic.

’             4.4.2. Regularizarea sumelor datorate anual de către Shell Asociatului

se va face până la data de 20 ale lunii următoare trimestrului pentru care se face piața; sumele în iei se vor calcula la cursui de schimb Leu/ USD oficial/ BNR valabil la data inițierii plătii de către Shell.

4.4.3. Dacă BNR nu mai comunică cursul de schimb leu/USD, plățile se vor efectua în funcție de cursul de schimb al băncii Shell, adică

• 4.5. Piața tuturor sumelor datorate conform prezentului contract se va

efectua în Lei, prin ordin de plată bancar, în contul Asociatului nr.______________________________deschis ia Banca______________________.

• 4.6. în caz de întârziere în efectuarea oricărei plăti datorată Asociatului,

potrivit prezentului contract, Shell va plăti penalități de 0,4% pe zi din suma datorată, sau în modul în care va fi reglementat de prevederile în vigoare.

"SheiP va prezenta către "Asociat” informații

asupra. vaîCTd vanzanîor ca baza de calcui pentru suma pe trimestru! respectiv. Trimestrial, cu o înștiințare adecvată. “Asociatul” va avea dreptul să revadă, prin două persoane calificate în materie, registrele de conturi si înregistrări financiare privind vânzările stațiilor cuprinse în acest contract. Toate datele astfel cbtinute vor fi considerate confidențiale.

Dacă se va determina că sumele datorate ce au fost plătite către ‘■'Asociat" sunt mai mici decât cele efectiv datorate, se va întocmi o notâ semnată de reprezentanții "Shell” si reprezentanții “Asociatului”, în care se vor menționa cele constatate si cauzele care au dus la apariția neconcordanteior. Sumele astfel determinate se vor vira în termene de 7 (șapte) zile în contul “Asociatului”, împreuna cu majorările de întârziere datorate. Dacă se constata câ “Shell” tine evidentele în mod eronat, cu scopul vădit de a reduce în orice mod partea datorată “Asociatului”, sau dacă se repetă intenționat virarea eronată către “Asociat” a diferentelor si a majorărilor de întârziere, se va plăti drept despăgubire si o sumă egală cu diferența datorata. In acest caz, “Asociatul” îsi rezervă dreptul de a termina prezenta asociere fără ca “Shell” să aibă vreo pretenție de la “Asociat” asupra unor sume necesare pentru îicnidarea asocierii sau derivând din prezentul contract.

ÂRT.5. OBLIGAȚIILE PÂRTILOR

• 5.1. OBLIGAȚIILE ASOCIATULUI

• 5.1.1.  Asociatul acordă iui Shell un drept exclusiv de folosință a terenurilor prevăzute în Anexele nr. 1 si nr. 2 la prezentul contract, în scopul construirii si exploatării de către Shell a “Stațiilor”, pe întreaga durată prevăzută la Art.3 mai sus. Shell are dreptul de a construi, reconstrui, moderniza “Statiiie” conform politicii proprii.

• 5.1.2.  Asociatul declară si garantează că este unic proprietar ai terenurilor care, la data predării lor spre folosința Shell, sunt libere de sarcini sau servituti de orice natură, conform Caietelor de sarcini, ce reprezintă Anexele nr. 3 si nr. 4 la prezentul contract.

• 5.1.3.  Asociatul se obligă ca pe întreaga durată a contractului de asociere în participați© să nu transfere sau să nu constituie în favoarea terților vreun drept reai sau de creanță asupra terenurilor aportate în

asociere.

• 5.1.3.1. în cazul în care Asociatul dorește sâ înstrăineze terenurile în orice mod, va acorda Sneii dreptul primului refuz.

• 5.1.4. Asociatul, cu ocazia încheierii prezentului contract va prezenta toate documentele ce atestă titlul sau privind dreptul de proprietate asupra terenurilor descrise în Anexele nr. 1 si nr. 2, cât si Hotărârea Consiliului Local ai Municipiului Arad prin care se aprobă prezenta asociere, documente ce vor reprezenta Anexa nr. 6 la prezentul contract.

• 5.1.5. Asociații! va facilita pentru Shell obținerea tuturor autorizațiilor necesare construirii si exploatării Statiiișr, în măsura în care acestea sunt de

ART. 7. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

• 7.1. Prezenta! contract încetează la expirarea perioadei pentru care a fost încheiat sau la expirarea perioadei adiționale agreate conform Art. 3.2.

• 7.2. Rezilierea contractului, anterior perioadei prevăzute ia Art. 7.1, poate avea ioc numai în urma unei notificări scrise efectuate cu 60 de zile anterior datei solicitate, trimisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire si în următoarele condiții:

• 7.2.1. în cazul în care “Asociatul” solicită rezilierea contractului, dar dintr-un motiv ce nu poate fi imputat lui “Shell”, precum si în cazul în care “Shell” soficstă rezilierea contractului ca urmare a neîndepiinirii corespunzătoare de către “Asociat” a obligațiilor asumate prin prezentul contract, “Shell” va fi despăgubit pentru întreaga investiție. Părțile convin ca evaluarea investiției realizate să fie făcută în USD, de către una din firmele de reoutatie internațională în domeniu, piața urmând a se face la'cursul zilei plătii.

• 7.2.2. Se convine ca, în cazul în care prezenta asociere se dovedește a fi neprofitabiiă pentru “Shell”. conform criteriilor proprii, sau dacă “Shell” decide sâ-si înceteze activitatea în România, “Shell” poate ceda cu avizul Primăriei prezentul contract de asociere, cu preluarea de către noul beneficiar al asocierii a tuturor condițiilor din prezentul contract. Dacă “Shell” nu dorește să cedeze dreptui de operare, pentru perioada din contract rămasă neexecutată, unei terte părți, atunci prezentul contract încetează prin acordul pârtilor. în acest caz, bunurile aportate în asociere urmează regimul instituit prin an.2.4.

• 7.2.3. în căzui în care “Asociatul” înstrăinează terenurile conform art.o. 1.3.1. si "Shell” preia titlul de proprietate, prezentul contract va fi reziliat de comun acord si un contract pentru transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor va fi încheiat între ceie două părți.

ART.8. LITIGII

• 3.1. Orice litigiu sau pretenție, decurgând din/sau având legătură cu prezentul contract de asociere, sau încălcarea, încetarea sau invalidarea acestuia va fi soluționată pe cale amiabilă între părți.

• 8.2. Litigiile rezultând din acest contract, în măsura în care nu vor putea fi rezolvate pe cale amiabilă în termen de 30 zile de la ivirea diferendului, vor fi soluționate de instanțele judecătorești competente.

• 8.3. Litigiile apărute între părți vor fi de competenta Comisiei de Arbitraj, de pe iângă Camera de Comerț si Industrie din Arad.

ÂRT.S DiSPOZÎTii FINALE

3.1 Modificarea, adaptarea si completarea prezentului contract se va face numai cu acordul scris al ambelor părți asociate prin acte adiționale.

• 9.2. Funcționarea stațiilor se va realiza sub denumirea si însemnele Sheii.

• 3.3. Anexele fac parte integranta din prezentul contract.

Anexele nr. 1 si 2 - Planurile terenurilor subiect a! asocierii (cu indicarea topografică). conform planurilor urbanistice aprobate si caietelor de sarcini aferenis.

Certificatul de urbanism nr. 944 din data de 23.09.1997, eliberat d Primăria Municipiului Arad si certificatul de urbanism nr.716 din data d 31.07.1997. eliberat de Primăria Municipiului Arad.

Anexa nr.5 - Setui de documente ce atestă proprietatea asupra terenurilor subiect al prezentului contract.

Anexa nr.6 - Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad privind asocierea cu SHELL nr________din______________.

încheiat ia___________, astăzi_____________în patru exemplare în limba

română, toate cu vaicare de original, câte două exemplare pentru fiecare carte.

SHELL,

DIRECTOR GENERAL

Lulgî Slaviro

SERVICIUL JURIDIC

CONTENCIOS,