Logo site

Hotărârea nr. 117/1997

 cu privire la modificarea Hotărârii Consiliului local al municipiului Arad nr. 34/1996 și nr. 97/1997
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA NR. Z/7 din // 3 mo i_____1997

privind modificarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr34/1996 si nr. 97/1997

Consiliul Local al Muncipiului Arad, întrunit în ședința extraordinară din data de 13,05.1997;

Având în vedere:

-Cererea adresată Consiliului Local al Municipiului Arad, la data de 02.05.1997, de către S C.Mc. Donald’s România S.R.L;

-Referatul comun al Direcției economice si Direcției Administrației publice locale;

  • - Contractul de asociere încheiat între părți la 11.09.1996;

  • - Prevederile art. 969 si urm. din Codul civil;

  • - Dispozițiile art. 20(1) lit.”e” si “g” din Legea 69/1991 privind administrația publică locală, modificată prin Legea 24/1969,

In temeiul drepturilor conferite prin art.28(l) din Legea 69/1991, adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art.unic. Se modifică art. 1 din Hotărârea Consiliului Local al Muncipiului Arad nr.97/1997, având următorul cuprins: “ Se modifică si se completează Contractul de asociere cu S.C. Mc Donald’s România S.R.L, din data de 11.09.1996, aprobat prin Hotărârea nr. 34/1996 a Consiliului Local al municipiului Arad, în ceea ce privește suprafața totală desfășurată (cap. 1) ce va fi de 470 mp”.

Următoarele articole rămân neschimbate.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR

Nagy^ka


Xxxx Xxxxxxx

CONTRACT DE ASOCIERE

  • I. PĂR ȚILE CONTRACTANTE

. Prezentul contract este încheiat azi___________________. între:

  • a. - Consiliul Local al Municipiului Arad, reprezentat prin dl. ec. Dumitru Brune, Primarul Municipiului Arad, numit în continuare ‘‘Consiliu “

si

  • b. - Mc Donald’s România S.R.L. , cu sediul în București, strada Fabrica de Glucoza nr. 2-4, sector 2, București, România, înregistrat la Registrul Comerțului sub nr. J40/16755/1994 reprezentata prin dl. Paul Boolh în calitate de Director General, în baza împuternicirii ce i-a fost acordata, numit în continuare “ Mc Donald’s “.

Obiectul acestui contract îl constituie asocierea pentru descinderea si exploatarea unui restaurant “ Mc Donald’s “ în Municipiul Arad, în spațiul descris în anexa A care face parte integranta din prezentul contract.

Asocierea se întemeiază pe ari. 251 - 256 din Codul comercial.

1. - SPATIILE ASOCIERII : “ Consiliul “ pune la dispoziție si dă în folosință nctulburată către “ Mc Donald’s iar “ Mc Donald’s “ beneficiază pnn prezentul de la “ Consiliu “ de spatiile descrise mat amănunțit în anexa A ( servitutile si accesoriile descrise mai jos, numite în prezentul contract in mod colectiv 1 Spatiile asocierii " ) . “ Spatiile asocierii ” au o suprafață desfășurată totală de 470 mp. Anexa A face parte integrantă din prezentul contract.

“ Consiliul “ acordă lui “ Mc Donald’s “ pe tot parcursul acestei asocieri sau al oricărei alte prelungiri a termenului dreptul de a-si putea organiza următoarele obiective :

  • a. - permisiunea clientilor “ Mc Donald’s “ de a avea acces la spațiul asocierii în orice moment cerut de “ Mc Donald’s

  • b. - permisiunea clientilor “ Mc Donald’s “ de a-si parca mașinile în parcarea aferentă obiectivului;

  • c. - instalarea utilajelor “ Mc Donald’s “ si a sistemelor HVAC ( încălzire, ventilare si âer condițional ') atât înăuntru cât si în afara clădirii, cu condiția de a nu schimba aspectul exterior al clădim, monument istoric;

  • d. - loc pentru depozitarea gunoiului;

o. - 1 ic centru încărcarea sau descărcarea mărfurilor pentru aprovizionare.

fluprafelele comune si alte suprafețe ale clădim la care s-a făcut i ?fvrire mai sus vor fi tăcute disponibile folosinței “ Mc Donald’s “ si nu vor h deteriorate de “ Consiliu “ tară consimțământul “ Mc Donald’s consimțământ care nu va ii întârziat sau în mod nerezonabil refuzat.

  • 2. - PERIOADA ASOCIERII: “ Mc Donald’s “ va avea în folosință “ Spatiile asocierii " pentru o perioadă de 20 ( douăzeci ) ani de la data la care restaurantul “ Mc Donald’s “ la care se face referire în aceasta asociere, este deschis, în scop de afaceri, publicului, dar nu mai târziu de 31. 03.1997. Acest termen este condiționat de obținerea de către “ Mc Donald’s “ a aprobărilor de construcție pentru " Spatiile asocierii ” cel mai târziu la data de 01. 01. 1997. Dacă acest termen se prelungește, de comun acord, pentru motive bine |usl11 leale, se va prelungi corespunzător si data deschidem restaurantului.

11. TERMENII CONTRACTULUI

  • 3. - SCOPUL ASOCIERII: “ Mc Donald’s “ , luând in considerare acordurile stabilite de către “ Consiliu “. este de acord să plătească “ < .onsiliuiui pentru folosința spațiului si a fondului de comerț descris la punctul I, lunar, o sumă ( numită în continuare Suma datorată " ) egală cu 2.5 % ( doi virgulă cinci ■) procente din încasările lunare nete ale restaurantului “ Mc Donald’s “ ce funcționează în cadrul “ Spatiilor asocierii’’, dar nu mai puțin de echivalentul în lei a sumei de 2500 dolari SUA. calculat la cursul oficial al Băncii Naționale a României la data descinderii restaurantului, sumă care se va indexa lunar în funcție de indicele preturilor de consum comunicat de Comisai Națională de Statistică.

‘ încasările nete “ vor include toate valorile rezultate din vânzările de mâncare, băuturi sau alte bunuri si servicii vândute sau acordate in restaurantul “ Mc Donald’s încasările nete nu vor include vânzările pentru care sumele de bani au fost rambursate sau alocate, sau plătite pentru mărfuri degradate si nesatis făcătoare. vânzările certificatelor gratuite a articolelor publicitare oferite de restaurantul “ Mc Donald’s “ , vânzările către angajați si a taxelor pe valoarea adăugată sau orice alte taxe directe sau indirecte impozabile, impuse în viitor, pe vânzări.

Daca dala inițiala a asocierii este în alta zi a lunii decât prima zi. prima si ultima plată respectivă dacă este posibil va fi regularizată în funcție de raportul proporțional al întregii luni.

Suma l mai a datorată va ii plătită până la data de 15 a fiecărei luni, pentru luna f rcccduiilă. in contul bancar nr. 212202303519925 al “Consiliului “. deschis la Trezoreria Arad.

O dată pe lună. “ Mc Donald’s “ va prezenta către “ Consiliu “ informații asupra valorii vânzărilor ca bază de calcul pentru suma datorată pe luna respectivă. Trimestrial, cu o înștiințare adecvată, “ Consiliul “ va avea dreptul să revadă, prin două persoane calificate în materie, registrele de conturi si înregistrări financiare privind vânzările restaurantului “ Mc Donald’s “ ce funcționează în ‘ Spatiile asocierii ". Toate datele astfel obținute vor fi considerate confidențiale.

Orice taxă si/sau sarcini fiscale plătibilc în legat ură cu smna datorată vor fi suportate de “ < ’onsiliu “.

Dacă se va determina că sumele ce au fost plătite către “Consiliu** sunt mai mici decât cele electiv datorate, se va întocmi o notă semnală de reprezentanții “ Mc Donald’s “ si reprezentanții “ Consiliului “, în care se vor menționa cele constatate si cauzele cmc au dus la apariția neconcordantclor. Sumele astIci determinate se vor vira în termene de 7 (șapte ) zile în contul “ Consiliului “ împreună cu majorările de întârziere datorate. Dacă se constată că “ Mc Donald’s “ tine evidentele în mod eronat, cu scopul vădit de a reduce în orice mod partea datorată “ Consiliului “ sau, dacă se repetă intențional virarea către “ Consiliu “ a unor sume mai mici decât ceic datorate, odată cu virarea către “Consiliu” a diferentelor si a majorărilor de întârziere se va plăti drept despăgubilre si o sumă egală cu diferența datorată. în acest caz. “Consiliul” îsi rezervă dreptul de a termina prezenta asociere Iară ca “Mc Donald’s” să aibă vreo pretenție de la “Consiliu” asupra unor sume necesare pentru lichidarea asocierii sau derivând din prezentul contract.

“Asociatul” va plăti cu titlul suplimentar către “Consiliu” iară a fi afectate plățile ulterioare echivalentul în lei a 100 000 ( una sută mii) USD. la cursul oficial de schimb al Băncii Naționale a României la data efectuării plătii. Această sumă va fi plătită în termen de 10 zile de la semnarea contractului “Consiliul” garantând obținerea autorizației de construcție de către ‘Mc Donald’s” în condițiile prevăzute de lege, in caz contrar suma va fi retumaiălui “Mc Donald’s”.

  • 4.GARANTIILE SI ACORDURILE “CONSILIULUI” “Consiliul” este de acord, reprezintă si garantează, după cum urmează:

  • A. Reparații si întreținere “Mc Donald’s” se obliga a reface si întreține fațadele exterioare ale întregului imobil din Arad, front cu Bulevardul Revoluției, strada floria, strada Episcopiei, ui ,'lusiv învehtoarea până la coamă pe cheltuiala sa în conformitate cu loncitiile impuse prin autorizație. Termenul de executare a refacerii fatădelo* va li de 31 decembrie 199"

“Consiliul” va întreține si repara in condițiile legilor si reglementărilor legale fațadele interioare ale clădirii si suprafețele comune, nereiăcute de “Mc Donald’s”

“Consiliul” va păstra. întreține si repara spatiile interioare, ce nu sunt incluse în "Spatiile asocierii”, dar sunt vecine cu acestea iară a aduce prejudicii de funcționalitate sau întreruperi în activitatea restaurantului.

Pentru ncrcspcclarea acestor prevederi, “Mc Donald’s" are dreptul să amâne plata sumei datorate până la rezolvarea situației

  • B. T I’lLrr.Vri:” Consiliul “ va ajuta “Mc Donald’s” în ce privește accesul la următoarele utilitătr ( 11 10 m.3 rotea de apă, (2) 10 m3 rețea de canalizare si sanitară, ( V) 1 linie telefonică prin centrală proprie. (4) ?A0 kw curent elecric

Prin garanția “< ’onsiliului” se înțelege acordul acestuia de obținere a utilităților sus- amintite - ținând seiuna de faptul că fiecare acord în parte trebuie -ă se obțină de asociat de la societățile si regiile autonome ce le au în obiect de activitate - prin grija proprie

Dacă utilitățile ce servesc "Spatiile asocierii” sunt inadecvate pentru nevoile “Mc Donald’s”, “Mc Donald’s” va avea dreptul să sporească serviciul de uniitatc al "Spatiilor asocierii" “Mc Donald’s” va avea dreptul în orice moment al perioadei de funcționare a acestei asocieri sau al oricărei prelungiri a ut. să ceară de la compania de utilități publice ce deservesc clădirea din care "Spatiile asocierii” fac parte, o sporire a serviciilor atât direct la Spatiile asociem, cât .si pnn serviciul deja existent în clădire. Dacă un asemenea serviciu utilitar este adus pnntr-o cameră centrală de utilitate sau o sumă de aprovizionare din cadrul clădirii din care "Spatiile asocierii: fac parte. “Mc Donald’s” va avea dreptul să instaleze in camera sau ana respectivă orice echipament necesar pentru a furniza "Spatiilor asocierii” creșterea serviciilor de utilitate respective.

  • C. TROTUARELE: “Consiliul” va elibera, nu va amplasa si/sau nu va bloca trotuarele din fata restaurantului “Mc Donald’s” si nu va da consimțământul nici unui tert pentru ocuparea trotuarului si străzii din fata restaurantului “Mc Donald’s”

“Mc Donaid’s” se oligă să mențină si să întrețină curățenia in fata restaurantului. să curele de zăpadă si de gheată trotuarul din fata restaurantului.

  • D. FOLOSINTA: Spatiile asocierii" sunt libere de orice obligații de închiriere, orale sau în scris, iar “Mc Donaid’s” va avea unica si actuala posesie din 01 ianuarie 199" cel mat târziu, dată până la care “Consiliul” va preda efectiv spațiul. Nerespectarea acestui termen va duce la modificarea termenelor prevăzute la Ari.2 .

  • E. TAXE: “Consiliul” va suporta impozitele aferente, prezente st viitoare “Spatiilor asocierii”.

  • F. ACORDUL ASUPRA TITLULUI SI FOLOSINȚA NETULBURATĂ:

“Consiliul” garantează că el are titlul unic si valabil asupra clădirii si a “Spatiilor asocierii", libere de orice sarcini, sechestre Ireale si judiciare, servituti, închirieri si sau restricții. “Consiliul” va compensa “Mc Donaid’s” împotriva oricărui prejudiciu sau cheltuială pe care “Mc Donaid’s” le-ar li pulul șuieri din moine de revendicări asupra titlului, precum si in imperfecțiuni ale titlului sau descrierii “Spatiilor asocierii". Ducă la un moment dai Uliul “Consiliul” sau dreptul lui de a primi suma datorată conform acestei asocieri, este disputai sau dacă apare o schimbare a proprietarului, ca urmare a acțiunii pârtilor sau a efectului legii, “Mc Donaid’s” va putea retine suma datorată ulterior acumulată până când lui “Mc Donaid’s” i se furnizează dovezi satisfăcătoare de către partea îndreptatită la plata sumei datorate

(iele de mai sus se referă in exclusivitate la prevederea atributelor dreptului de proprietate a “Consiliului” asupra Spațiului asocierii". Se vor aplica prevederile art. 1122 si 1423 din (?odui civil.

  • G. RESTRICTIA DE NFSTINGHER1RE: “Consiliul” este de acord si convine să nu interferze prin ceva vizibilitatea sau accesul “Mc Donaid’s” la “Spatiile asocierii” sau la firmamentul acestuia.

Dacă aceste obligații sunt încălcate, jumătate i I 2'i din toate plățile ce trebuie făcute de “Mc Donaid’s” conform acestei a-ocicn, vor li amânate atâta tnnp cât asemenea încălcări continuă. Sumele loiale satfel amânate vor fi lichidate ca pagube pentru asemenea încălcări in plus, la această compensație “Mc Donaid’s” va li îndreptățit să primească si orice altă despăgubire potrivită.

  • H.  Dacă “Consiliul” nu-si îndeplinește obligai 11 le pentru recuperarea pagubelor “Mc Donaid’s” arc dreptul să termine acest contract sau să deducă pagubele din plățile către “Consiliu”, conform acestui contract.

La aceasta se vor adăuga si alte despăgubiri pe care “Mc Donald’s” le poate avea în conformitate cu legile românești.

  • 5. ACORDURILE “Mc Donald’s”: “Mc Donald’s” convme. reprezintă si garantea ;’. li.n iî'toarele:

  • A. Suma daiondă: Să plătească suma datorată în zilele si în maniera menționată în acest contract. Pentru plățile întârziate. “Mc Donald’s” va plăti penalități pe sumele neachilale, de la data la care plata era scadentă si până la ciula achitării inclusiv, folosind procentul stabilit prin instrucțiuni ale Băncii Naționale a României. Ministerului Finanțelor sau alte acte normative în vigoare pentru convențiile comerciale încheiate între agenții economici. Suma datorată si penalitățile se vor pluti în contul bancar nr. 201"!’) 1<)23519925 al “Consiliului” deschis la Trezoreria Arad.

  • B. Asigurare1: Pe propria cheltuială să asigure si să mențină asigurat de ia data actualei posesii Spatiile asociem" “Mc Donald’s” va livra “Consiliului “. Iu cerere, un certificat de asigurare.

  • C. Reparații: Să mențină Spatiile asocierii’' si îmbunătățirile “Mc Donald’s” asupra acestora care pot li tăcute dm când în când. în condiții sigure si reparate “Mc Donald’s” va folosi ‘Spatiile asocierii’’ în asemenea c< 'iiditu încât acestea să tic supuse uzurii normale.

  • D. Utilitiiti: Să plătească (oaie sumele datorate pentru gaz. electricitate apa rețea sanitară. înciilzire. telefon si c; ui aii zare, folosite în

Spatiile a.i'cicrii'' dm momentul luării în posesie până la expirarea termenului .Această plată se va baza pe proporția de consum de gaz si electricitate apa rețea ssuntară. canalizare, telefon folosite în "Spatiile asocierii a in raport cu consumul dm întreaga clădire din care fac parte "Spatiile asocierii” cu excepția cazului în care "Spatiile asocierii” sunt deservite de contoare separate, caz. în care “Mc Donald’s” va plăti cantitatea contorizală Dacă “Consiliul” furnizează gaz. electricitate, apă. încălzire, rețea sanitară, tci-.-fon. “Mc Donald’s” poate cumpăra acestea de la “Consiliu” la cel mai țo- oret la care “Consiliul” este obligat la plată.

  • 6. DREPTUL DE A TERMINA

  • A. Condiții ale spatiilor asocierii: “Consiliul” va face imediat ‘"Spatiile a. ocieni disponibile pentru verificarea lor de către inginerii si arhitecta Ale Donakf’s” în asa fel încât să ofere “Mc Donald’s” posibilitatea să-st pregătească planurile potrivit intențiilor sale si să facă o venii care onvind soliditatea structurii clădirii din care fac parte “Spatiile asocierii’'. intr-o perioadă de 90 de zile de la verificarea făcută de “Mc Donald’s” dacă se va hotăra că “Spatiile asocierii” nu pot fi modificate sau remodelate în asa fel încât “Mc Donald’s” să utilizeze spatiile respective pentru un restaurant “Mc Donald’s” sau că “Spatiile asocierii “ conțin mai putini mp. decât cei indicați în art.l atunci “Mc Donald’s” va avea dreptul să anuleze prezenta asociere, cu o înștiințare prealabilă către “Consiliu”, caz in care această c.socitre se va termina tara răspundere ulterioară pentru nici una din pârli.

3 A noirizaiii: “Mc Donald’s” a intrat în prezenta asociere așteptându-se să obțină cu achitarea taxelor legale aferente toate aprobările, licențele, permisele si alte autorizam (numite în mod colectiv “Autorizații’’’) necesare pentnt construcția si operarea în cadrul "Spatiilor asocierii’’ a unui restaurant “Mc Donald’s” cu toate facilitățile, amenajat conform planurilor si specificațiilor “Mc Donald’s”.

“Consiliul”este de acord să ajute “Mc Donald’s” să execute ademenea documente, să facă prezentări sau alte lucruri asemămătoare pe care “Mc Donald’s” la va cere in mod rezonabil în vederea obținerii autorizațiilor. “Mc Donald’s” poale (dar nu va ti obligat să o facă) termina această asociere dacă după pruna cerere, autorizațiile sunt refuzate sau nu unt obtmutc în 90 tic- zile

Daca o agenție guvernamentala a cărei aprobare este cerută de “Mc Donald’s” pentru a obține autorizațiile necesare solicită modificări in planurile si specilii atuile “Mc Donald’s”. anterior eliberării aprobăm, iar “Mc Donald’s” potrivii opiniei sale personale. consideră modificările impracticabile, ncrealizabilc sau prea costisitoare. Autorizațiile- cerute a li obiinuic de “Mc Donald’s” conform termenilor si prevederilor dm prezentul cont rad vor li considerate ca ncpriinite de “Mc Donald’s”, iar “Mc Donald’s” va putea termina prezenta asociere asa cum s-a prevăzut mai sus

Dovada titlului: Dacă “Mc Donald’s” descoperă orice condiții, restricții, sarcini, sechestre judiciare sau legale, sau servituti care în opinia lui “Mc Donald’s” ar putea afecta folosința netulburată a “Spatiilor asociem” st a servitutiilor aferente. “Consiliul” va avea 30 (treizeci') zile de la dale tic la care este notificat de “Mc Donald’s” despre asemenea nereguli să repare cu bună - credință asemenea nereguli si să furnizeze o dovadă adecvată, care să arate că neregulile au fost remediate sau transferate. Dacă asemenea defecte în titlu nu sunt remediate într-o perioadă de 30 de zile. “Mc Donald’s” poale termina, la opțiunea sa. prezenta asociere.

Prevederile de mai sus se reglementează potrivit art. 1426.1427. i 4 2‘s dm Codul civil.

D. Efectele terminării: taxele sau alte obligații bănești plătite anterior de oricare dm părți vor fi regularizate pentru perioada respectivă.

“Mc Donald’s” va avea dreptul sa mute îmbunătățirile locative specifice activității sale precum si semnele de comerț, echipament, mobilier, sigle si alte elemente de identificare caracteristice. “ Mc Donald’s” este de acord să repare prompt orice pagubă creată "Spatiilor asocieri" prin mutarea efectelor de mai sus si să le aducă la starea în care a nrelu it imobilul.

  • 7. FOLOSINȚA, MODIFICĂRILE SI MTLUL ASUPRA ÎMBUNĂTĂȚIRILOR:

  • A. Folosința : “Mc Donaki’s “ va avea dreptul să folosească Spatiile asociem" pentru un restaurant “Mc Donaki’s”.

  • B.  Modificările si titlul asupra îmbunătățirilor: “Mc Donaki’s” va aven dreptul - iiiră a cere consimțământul “ Consiliului “ - să facă sau să permită oricărui asociat sau deținător de franciză să facă modificări, adăugiri sau îmbunătățiri (numite colectiv "îmbunătățiri locative”) din timp in dinți, asupra ‘ Spatiilor asocierii” foaie îmbunătățirile locative construite de “Mc Donaki’s” sau asociat, sau deținător de franciză pe perioada prezentei asocieri sau pe perioada oricărei prelungiri, precum si toate recuperările unor asemenea lucrări, vor li proprietatea “Mc Donaki’s” sau asociatului, sau deținătorului de franciză după caz.. “Consiliul” este de acord să execute documentele, să aibă înfățișările 'au alte lucruri asemănătoare pe care “Mc Donald’s” ..ar putea în mod rezonabil să le ceară pentru a li in concordantă cu intențiile din prezentul articol. “Mc Donald’s” si orice social sau deținător de franciză va avea dreptul să mute îmbunătățirile locative in perioada prezentei asociri sau a oricărei prelungiri sau reînoiri si într-o perioadă 30 de zile după terminarea prezentei asocieri, pentru acest scop, va putea intra în Spatiile asocierii”

In orice caz. “Mc Donaki’s “ nu i se va cerc să mute îmbunătățirile locative, iar dacă “Mc Donaki’s” nu le va putea muta în termenul de 30 de zile, acestea vor fi considerate abandonate, iar îmbunătățirile locative vor deveni proprietatea stăpânului “Spațiului asociem”.

Pentru îmbunătățiri locative prevăzute de acest articol se va solicita acordul proprietarului dacă prin mutarea ulterioară a acestora s-ar cauza deteriorări majore ale șpaltului.

  • 8. REPARTIZAREA SI ASOCIEREA: “Mc Donald’s”, fără consimțământul “Consiliului”, poate să mire în asociere cu deținătorii săi de franciză sau cu un grup de companii “Mc Donald’s” sau cu o joint - venture în care “Mc Donald’s” este partener. într-o asemenea eventualitate, “Mc Donald’s” va rămâne răspunzător pentru respectarea tuturor clauzelor acestui contract si pentru plata tuturor sumelor datorate, cerute a fi plătite conform prezentei asocieri. ca si pentru îndeplinirea tuturor termenilor, convențiilor si condițiilor asumate de “Mc Donald’s”.

  • 9. DREPTUL “CONSILIULUI” DE A REINTRA: Dacă “loc Donald’s” nu plătește orice rată a sumei datorate pompt in ziua când acei i'a devine exigibilă si continuă cu această neregulă pe o perioadă de 60 (sase zeci) zile, după primirea notificării scrise a ‘Consiliului atunci “Consiliul” poate să declare contractul reziliat.

  • 10. CONFISCARE: Dacă “Spatiile asocierii”. în totalitate sau niirniu o parte din ele. sunt confiscate de orice autoritate competentă pentru un folos sau scop public de-a lungul perioadei acestei asocieri, sau oricare prelungire a acesteia. “Mc Donald’s” îsi rezervă dreptul să revendice si să-si urmărească revendicarea. în toate instanțele si agențiile adecvate pentru o sentință sau pentru o despăgubire pentru iisemcnca confiscări bazate pe interesele ce decurg din asociere î pe îmbunătățirile deținerilor. întreruperea afacerilor, cheltuielile de instalare si reinstalare si a altor pagube disponibile, conform legii în vigoare Iară a prejudicia vreun drept al “Consiliului” (conform art 1426 1427 si 1428 din (’odul ctvil)

Dacă o parte din Spatiile asocierii” va li luată sau confiscată, lucru care l;t unicii apreciere a “Mc Donald’s” este suficient pentru ca porțiunea rămasă să li nepotrivită pentru a ii folosită si ocupată ca restaurant “Mc Donald’s” în continuare sau dacă dintr-o asemenea confiscare a unei

porțiuni va rezulta o întrerupere a căilor de acces de la 'Spatiile asocierii" către orice stradă publica adiacentă, trotuar sau parcare, atunci “Mc Donaki’s” are voie, oricând înainte de sau în cadrul unei perioade de 60 zile de la data la care posesia 'Spatiilor asocierii" va fi cerută de către autoritățile de confiscare, să opteze pentru terminarea acestei asocieri.

Dacă “Mc Donald’s” nu va avea dreptul să încheie asocierea sau dacă el nu îsi va exercita opțiunea să termine această asociere, atunci asocierea va termina în efecte, luându-se în considerare porțiunea din “Spatiile asocierii" care nu a fost luată, exceptând faptul că suma anuală minimă datorată plătibilă va fi redusă la un raport în care numărătorul va trebm să fie cifra metrilor pătrati luati sau confiscări si numitorul să fie metri pătrati ai “Spatiilor asocierii" înaintea luării sau confiscării.

  • 11. STRICĂCIUNEA SAU DISTRUGEREA ÎMBUNĂTĂȚIRILOR: Dacă clădirii din care fac parte Spatiile asocierii" i se aduc stricăciuni sau este distrusă de foc sau din orice altă cauză

neimputabilă “Mc Donald’s”. “Consiliul” va începe să repare sau să înlocuiască clădirea respectivii într-o perioadă rezonabilă de timp. începând cu data de la care o asemenea stricăciune sau distrugere a avut loc. astfel încât “Mc Donald’s” să-si poată continua ocuparea, iar lucrarea va fi terminată într-o perioadă de timp rezonabilă. S-a convenit în orice caz. că suma ce trebuie plătită conform acestei asocieri să fie amânată pe timpul unei asemenea perioade de nefolosintă. Dacă "Consiliul” nu a început construcția sau nu a înștiințai “Mc Donald’s” că are intenția să înceapă construcția într-o perioadă de 60 zile de la data pagubei, atunci “Mc Donald’s” poate, la orice moment după aceea chiar si fără înștiințarea prealabilă a “Consiliului” să înceapă să repare sau să înlocuiască clădirea sau porțiunea "Spatiilor asocierii’' sau “Mc Donald’s” poate termina această asociere.

("ele de mai sus reglementează potrivit ari. 1434 si 14.35 din Codul civil.

In acest caz.. “Mc Donald’s” va primi în continuare asigurările disponibile pentru m<'tivul unei asemenea pagube sau distrugere a clădirii si “Mc Donald’s” este nunul prin aceasta de către “Consiliu” ca fiind împuternicit de drept in scopul obținerii unei despăgubiri prin polița de asigurare a “Consiliului”. dacă aceasta există.

S a convenit dc către part 1 că dacă nici clădirea si nici "Spatiile asocierii” nu pot ii înlocuite sau reparate îiilr-un termen de 60 de zile de la o asemenea pagubă datorită neputinței mei uneia din părți de a obține materialele sau torta de muncă necesare, greve sau cazuri de forță majoră ori restricții guvernamentale care pot interzice limita sau întârzia o asemenea costructic. atunci realizarea reparațiilor si înlocuirilor va ii prelungită de comun acord; în cazul în care reparația sau înlocuirea clădirii nu a fost realizată într-o perioadă de 120 zile de la data distrugerii sau a pagubei. “Mc Donald’s” poate avea opțiunea de a termina această asociere.

  • 12.DREPTUL DE PREEMT1UNE AL ASOCIATULUI LA CONTINUAREA ASOCIERII: Dacă în orice moment al perioadei de asociere sau în 30 de zile de la expirarea termenului de asociere. “Consiliul” va dori să accepte o ofertă de bună-credintă. primită pentru închirierea ‘Spatiilor asocierii”, pentru o perioadă începând cu sau după expirarea termenului de asociere, “Consiliul” va înștiința “Mc Donald’s” de o asemenea ofertă (asemenea înștiințare va include copii ale tuturor notelor relevante în condițiile păstrării regurilor de confidențialitate, numele si adresa ofertantului) si “Mc Donald’s” va avea dreptul să refolosească “Spatiile asocierii” conform stipulațiilor si condițiilor unei asemenea oferte dând “Consiliului” o înștiințare scrisă a opțiunii sale pentru a face astfel. în 30 de

zile de la primirea înștiințării de către “Consiliu”. în cazul în care “Mc Donaki’s” nu reușește să-l înștiințeze pe “Consiliu” de opțiunea sa într-o perioada de 30 de zile acesta va avea dreptul sa închirieze spatiile oricărei persoane conform stipulațiilor si condițiilor conținute intr-o asemenea înștiințare către “M c D maki’s”. Acceptarea sau respingerea de către “Mc Donaki’s” a acești i o An .’ nu va avea nici un efect asupra opțiunii “Mc Donaki’s” de aphiz t o k re sau prelungire, dacă exista o asemenea opțiune.

  • 13. DREPTUL DE PREEMT1UNE AL “MC DONALD’S” DE A FOLOSI SPATIILE ALĂTI RAIE: Dacă oricând pe durata prezentei asocieri “Consiliul” va don să accepte o propunere de bttnă-credmtă primită pentru a se asocia închiria pentru un spațiu alăturat "Spatiilor asociem". “Consiliul” va înștiința “Mc Donaki’s” asupra unei asemenea oferte i înștiințarea va cuprinde copiile tuturor documentelor relevante, în condițiile păstrării regulilor de confidențialitate precum si numele si adresa ofcrlanliloriar “Mc Donaki’s” va avea dreptul să se asocieze / să închirieze spatiile alăturate potrivit termenilor si condițiilor unei asemenea oferte si va instituia “Consiliul în scris asupra aleg.erii sale sau de a se asocia'închiria înlr-un lei meii de 14 zile de la primirea înștiințării “Consiliului” . In cazul în care “Mc Donaki’s” nu înștiințează “Consiliul” asupra alegerii sale în termenul de 14 zile “Consiliul “ va avea dreptul să cedeze spațiu) alăturat oricărei alte persoane potrivit termenelor si condițiilor prezentate în înstiintrc-a către “Mc Donaki’s”.

  • 14.   INSE MINELE DE COMERȚ, MAȘINI SI ECHIPAMENTE: “Consiliul” este de acord ca toate însemnele de comerț, mașinile echipamentele si alte proprietăți personale ale bunurilor in natură păstrate ei instalate in 'Spatiile asocierii" de la “Mc Donaki’s” sau de licențiatul “Mc Donaki’s”. nu vor deveni proprietatea “Consiliului” sau parte a imobiliarului, nevătid importantă cât de fixate sunt de "Spatiile asoccrii". si pot li muiate de ”Mc Donaki’s” sau licențiatul ’Mc Donaki’s” la decizia lor. oricând pe întreaga durată a asocierii sau a oricărei prelungiri, cu condiția de a reface spațiul la starea în care a fost preluată.

  • 15. ÎNREGISTRARE: “Consiliul” agreează să înregistreze prezenta asociere, la cerere “Mc Donaki’s”. Costurile timbrelor fiscale si taxelor de transfer vor lî plătite în mod legal de “Consiliu” si “Mc Donaki’s”

  • 16. DIVERSE:

  • A. Invaliditate: Dacă orice prevedere a prezentei asocieri va fi; în orice domeniu, invalida, incompleta si/sau inaplicabila, restul din prezentul contract nu va li afectat, jn asemenea cazuri părțile sunt obligate să ajungă iară întârziere la o prevedere aplicabilă si legala care fie întrunește sau corespunde cel mai bine scopului < suostantei economice, a prevederii invalide, incomplete si/sau implicabile.

  • B. Succesorii,etc.: Termenii. convențiile si condițiile prezentei asocieri vor li obligatorii si vor fi însușite spre beneficiul fiecărei părți de moștenitorii, succesorii, sau celor ce se subrogă acestora. Atunci când mai mult de o parte vor 11 proprietari/parteneri potrivit prezentei asocieri, cuvântul “Consiliu” oricând va 11 folosit în această asociere, va 11 considerat ca incluzând toii proprietarii în comun sau individual.

  • C. Înscrisul: Nici o renunțare, adăugare sau modificare a acestei asocieri sau orice alte contracte în legătură cu această asociere nu vor 11 valabile până când nu se modifică în scris acordul pârtilor, corespunzător de lunbelel părți: “Consiliul “ si “Mc Donald’s”

1). Nici o prevedere a acestui contract nu va putea 11 interpretată in sensul interzicerii (rcstrictionăriij "Mc Donald’s” de a dezvolta/descrvi un alt restaurant “Mc Donald’s” pe teritoriul României.

E. Nici una din părți nu va participa la beneficii, pierderi si/sau fonduri de comerț ce derivă din,sau în conexiune cu orice alte operațiuni sau afaceri ale celeilalte părți si nici una din părți nu se va interfera în nici un mod in operațiunile sau afacerile celeilalte pârli

  • 17. CONFLICTE DE INTERESE: “Consiliul” si părțile ce execuții prezenta asociere pentru si din partea “Consiliului”, garantează prin prezenta că potrivit cunoștințelor lui/ai/lor.. ca/el/ei sau orice alte persoane în legătură directă sau indirectă cu “Consiliul” nu este/sunt agent(i), funcționarii), angajatul, furnizorii), destinatarii) de licențe sau funcționarii), autorizat! i) ai “Mc Donald’s” sau ai oricărei sucursale, filiale sau corporația mamă a corporației din această asociere sau rude cu orice agent, funcționar, angajat, furnizor, deținător de licențe sau inspector al “Mc Donald’s” sau al oricărei sucursale, filiale sau corporația mamă. Părțile care execută prezentul contract au cunostmtă că “Mc Donald’s” a avut încredere in reprezentările anterioare si i-au stimulat să intre în această asociere.

  • 18. DREPTUL LA SEMNĂTURA: Prezentarea acestui document pentru examinare si negociere nu constituie o ofertă pentru asociere sau o rezervare <>ri o opțiune pentru ‘Spatiile asocieri”, iar acest document va deveni obligatoriu si efectiv numai după semnarea de către

“Consilii” si a unui funcționar autorizat ;il “Mc Donald’s” Toate negocierile, reprezentările, considerațiile si înțelegerile dintre părți sunt cuprinse în acest document si pot fi modificate sau schimbate numai printr-un acord înscris între părți. Părțile executante ale acestei asocieri din partea “Consiliului” si a “Mc Donald’s” au autoritate;■ sai puterea de a semna această asociere dm partea “Consiliului” si “Mc E< nuld’s’.

19. ANEXE SI ADDENDE: Această asociere cuprinde următoarele anexe care vor avea prioritate în aplicabilitate în caz de prevederi în conflict, dacă există în prezentul contract si fac parte integrantă din această asociere si sunt pe deplin cuprinse în referință.

Anexa A (Planul construcției arătând localizarea si dimensiunile "Spatiilor asociem )

Anexa B (Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.                               j

Prezentul contract a fost încheiat în 4 exemplare în englez;! două pentru “Consiliu” si două pentru “Mc Donald’s” si 4 în română - două pentru “Consiliu” si două pentru “Mc Donald’s”. In c;izul în c:irc există diferente între versiunea în limba engelză si cea în limba română va prevala versiunea română Litigiile de orice natură izvorâte din acest contrai;! vor ii judecate definitiv conform lciuslatici române de către Comisia de Arbitraj de pe lângă (himera de Comerț si Industrie dm Arad potrivit regulilor s;de.

Pentru si în numele Consiliului,        Pentru si în numele iisocialului.

Dumitru Bratic                        Paul Booth

DIRECTOR CENTRAL