ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

privind închirierea spatiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, prelungirea termenelor contractelor de închiriere pentru spatiile licitate si aprobarea metodologiei închirierii acestora.

Consiliul local al municipiului Arad, întrunit în ședință extraordinară,

Având în vedere:

-referatul nr.24380/13.12.1994 al Direcției administrație publică locală, privind metodologia încheierii contractelor de închiriere pentru spatii cu altâ destinație decât aceea de locuință;

-prevederile art.30 si 31 din Legea nr. 15/1990 privind reorganizarea unităților economice de stat ca regii autonome si societăți comerciale, art.2, alin.2 si art.18 din Hotărârea Guvernului nr, 1228/1990 pentru aprobarea metodologiei concesionării, închirierii si locației gestiunii, art.1 si următoarele din Hotărârea Guvernului nr. 140/1991 privind metodologia atribuirii în locație de gestiune sau închirierii unor subunități prin licitație directă, art.437 si următoarele din Codul de procedură civilă;

-prevederile art.21 lit/'g" si "s", precum si a art.76, alin. 1si 2 din Legea nr.69/1991 privind administrația publică locală,

în temeiul art.29 din Legea nr.69/1991 privind administrația publică locală,

HOTĂRĂȘTE:

ART.1:- Toate spatiile cu altă destinație decât aceea de locuință, pentru care s-au încheiat contracte de închiriere fără organizarea licitației si ale căror contracte de închiriere expiră la data de 31.12.1994, vor fi închiriate persoanelor fizice sau juridice române sau străine, prin licitație publică, organizată conform prevederilor legale ce reglementează materia, pe termen de trei ani.

ART.2:-Contractele de închiriere încheiate în urma licitației directe, a căror durată expiră la data de 31.12.1994, se vor prelungi până la termenul de 31.12.1997, după renegocierea clauzelor contractuale privind chiria si obligațiile locatarului, potrivit formularului tip de contract de închiriere din anexa nr.2.

ART.3:-Regia Autonomă de Locuințe si Localuri Arad va întocmi până la data de 15.01.1995 caietele de sarcini pentru primul lot de 30 de spatii ce urmează a fi închiriate prin licitație si în continuare pentru câte 30 de spatii pe săptămână.

Caietul de sarcini va face parte integrantă din contractul de închiriere si va fi însusit de comisia de licitare.

ART.4:-Se desemnează domnii Xxxxx Xxxxxxx si Xxxxxx Xxxxx membrii ai comisiilor nr.1, respectiv 3 ca să facă parte din comisia de licitare, care va fi alcătuită dintr-un număr de 7 membrii, reprezentanți ai: Consiliului Local al Municipiului Arad - două persoane, Direcțiilor de specialitate din cadrul Consiliului Local al Municipiului Arad - două persoane si Regia Autonomă de Locuințe si Localuri Arad - trei persoane.

ART.5:-Se însărcinează Directorul Regiei Autonome de Locuințe si Localuri Arad ca, până la data de 5 ianuarie 1995 să numească prin dispoziție comisia de licitare, în componenta prevăzută la art.4.

ART.6:-Se aprobă metodologia privind închirierea prin licitație publică a spatiilor cu altă destinație decât aceea de locuință, prevăzută în Regulamentul din anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Licitația publică se va efectua prin strigare, respectându-se pasul de licitație de 1000 lei pentru spatiile cu destinație comerciale si 500 lei pentru spatiile cu destinație prestări de servicii si producție.

ART.7:-Se aprobă contractul tip de închiriere pentru spatiile cu altă destinație decât aceea de locuință aflate în administrarea Regiei Autonome de Locuințe si Localuri conform anexei nr.2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART.8:-Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire prin grija Primarului Municipiului Arad, Direcției tehnice si Direcției administrație publică locală din cadrul Consiliului local al Municipiului Arad si va fi comunicată prin grija Oficiului secretariat cu:

-Direcția tehnică

-Direcția administrație publică locală

-Direcția economică

-Prefectura județului Arad

-Regia Autonomă de Locuințe si Localuri Arad

-Mass-Media locală

E DE ȘEDINȚĂ

Hent

ROMANIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

REGULAMENT

de desfășurare a licitațiilor publice pentru închirierea spatiilor cu altă destinație decât aceea de locuință aflate în administrarea Regiei Autonome de Locuințe si Localuri Arad.

ART.1:-Spatiile cu altă destinație decât aceea de locuință aflate în administrarea Regiei Autonome de Locuințe si Localuri se închiriază prin licitație publică în art.30 si 31 din Legea nr. 15/1990, a art.18, 20 si 21 din HGR 1228/1990, a prevederilor HG 140/1991 si a Hotărârii Consiliului local al municipiului Arad nr./1994 si art.437 si următoarele din Codul de procedură civilă.

ART.2:-Cu organizarea si buna desfășurare a licitațiilor prevăzute la art.1 se încredințează comisia organizată conform art.4 din HGR 140/1991 si art.4 si 5 din Hotărârea Consiliului Local Municipal Arad, care va întocmi câte o documentație pentru fiecare spațiu cuprinzând:

• a) lista cu persoanele fizice si juridice înscrise pentru spațiul respectiv, în ordinea înscrierii;

• b) act din care să rezulte că spațiul poate fi supus licitației pentru închiriere;

• c) tariful de bază de la care începe licitația stabilit conform dispozițiilor legale;

• d) schita spațiului supus licitației din care sâ rezulte destinația încăperilor si suprafața utilă a acestora;

• e) caietul de sarcini va fi avizat de comisiile nr.1 si 3 si se va aproba de Consiliul local;

• f) regulamentul de desfășurare a licitației, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local nr./<?<? din Z/W

ART.3:-Licitatia se desfășoară în baza art.18 din HGR 1228/1990, prin strigare sub supravegherea comisiei numite prin Hotărârea Consiliului Local Municipal Arad nr./^3 din

în acest sens, organizatorul licitației va publica cel puțin într-un ziar local de largă circulație si cel puțin de trei ori consecutiv un anunț referitor la spatiile si condițiile de închiriere, locul licitației, data si ora la care aceasta urmează să se desfășoare.

Anunțul se publică cu cel puțin 15 zile înainte de data desfășurării licitației.

ART.4:-Persoanele fizice si juridice care s-au înscris la licitație vor face dovada înscrierii în fata comisiei prin chitanța care dovedește plata

taxei de participare. Această taxă se compune din: taxa de înscriere, la care se adaugă prețul calculat pentru începerea licitației si care se constituie ca garanție de participare. înscrierile se fac până la termenul publicat în presă, pentru fiecare licitație.                                                        *

Garanția de participare se restituie participantilor, care nu au câștigat licitația, în maximum 5 zile lucrătoare de la data tinerii licitației.

Persoanele care i-au parte la licitație, ca mandatari, vor prezenta o procură legală, care va fi depusă la dosarul licitației.

înainte de începerea licitației, președintele comisiei va pune în vedere participantilor, prevederile art.215 din Codul penal.

ART.5:-Licitatia începe prin faza nr.1, în care președintele sau secretarul comisiei anunță prețul de pornire si pasul obligatoriu stabilit, conform art.6 din Hotărârea Consiliului Local ' Municipal Arad nr. /o 3 ! ZW

In cadrul primului tur, în ordinea înscrierii la licitație, fiecare concurent este obligat să anunțe chiria oferită de concurentul anterior, plus pasul obligatoriu fixat de comisie.

După ce ultimul concurent a oferit chiria anterioară plus pasul, obligatoriu începe faza nr.2 a licitației, în care indiferent de ordinea de înscriere, participantii pot să liciteze o chirie după dorință, dar mai mare cu cel puțin pasul fixat.

ART.6:-Atât în cazul primului tur, cât si în continuarea licitației, concurentii au dreptul să se retragă, caz în care vor anunța comisia de licitație.

ART.7:-Secretarul comisiei de licitație, care în mod obligatoriu va fi angajat al Regiei Autonome de Locuințe si Localuri Arad, va completa lista cu desfășurarea licitației, înscriind fiecare participant în ordinea ofertelor, cu suma oferită. De asemenea-, va consemna în aceste liste si momentul retragerii din licitație a unor ofertanti, inclusiv nivelul licitației din acel moment.

Președintele comisiei va supraveghea modul de completare a listelor^ de către secretar.

ART.8:-înainte de a începe licitația, președintele comisiei fixează de comun acord cu ofertantii, timpul maxim dintre strigări. Acesta se va încadra între minimum un minut si maximum cinci minute.

ART.9:-Licitatia este câștigată de către ofertantul care, după preselectie, a dat prețul cel mai mare la ultima strigare, în conformitate cu cele prevăzute în caietul de sarcini.

ART.10:-Câstigătorul licitației va semna lista cu prețul de adjudecare si nu se va mai putea retrage după ce președintele comisiei a pronunțat cuvântul "adjudecat".

ART.11:-Câstigâtorul licitației este obligat sâ încheie contractul de închiriere în termen de 30 de zile de la data adjudecării.

ART.12:-Dacă în termenul de 30 de zile, prevăzut la art.11 câștigătorul licitației nu încheie contractul de închiriere, spațiul va fi scos din nou la licitație, pe cheltuiala acestuia, din garanția depusă de către el la organizarea licitației anterioare.

ART.13:-Noua licitație se va publica în presă, conform art.3 din prezentul Regulament si se va comunica si câștigătorul licitației precedente, în seama căruia se va face noua licitație.

în presă se va comunica si numele câștigătorului licitației precedente care nu a încheiat contractul în termenul stabilit.

ART.14:-Pretul de plecare în noua licitație va fi prețul adjudecării de la prima licitație. Dacă în ziua desemnată pentru noua licitație, nimeni nu dă un preț mai mare decât cel cu care s-a adjudecat prima licitație, iar vechiul adjudecâtor va depune prețul primei adjudecări plus cheltuielile cu noua licitație, el va fi menționat în calitate de adjudecătar.

ART.15:-Dacă acesta nu va depune prețul, spațiul va fi închiriat celui care oferă un preț mai mic, iar vechiul adjudecătar va fi acționat în judecată pentru plata diferenței de chirie între prima adjudecare si a doua adjudecare, plus dobânzile legale cu noua licitație.

ART.16:-Regia Autonomă de Locuințe si Localuri Arad, în calitate de administrator al acestor spatii, va asigura prin aparatul de specialitate, toată documentația necesară desfășurării în bune condiții a licitațiilor. în acest sens, pe lângă obligațiile ce-i revin conform art.2, va mai asigura următoarele:

-publicare în presă a datei de tinere a licitațiilor, conform art.3, alin.2;

-înscrierea celor interesați si încasarea taxei de participare;

-restituirea garanțiilor în conformitate cu prezentul Regulament;

-urmărirea în justiție pentru cele ce decurg din aplicarea prezentului Regulament;

-predarea către președintele comisiei a dosarelor complete cu cel puțin cinci zile înainte de data licitației;

-afișarea la locul de înscriere a ofertantilor a publicațiilor privind licitația;

-păstrarea dosarelor de licitație complete.

ART.17:-Pentru toate persoanele fizice si juridice care participă la licitațiile organizate pentru închirierea spatiilor, este obligatorie depunerea certificatelor de bonitate sau de garanție, privind posibilitatea de suportare a cheltuielilor.

ART.18:-Prezentul Regulament se completează cu prevederile Codului de Procedură Civilă privind licitațiile, ale HGR nr. 140/1991 si ale HGR nr.1228/1990.

Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. /o6ⁱ din-33      1994

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

• I.PĂRTILE CONTRACTANTE

încheiat astăzi ______________ între Regia Autonomă de Locuințe si

Localuri cu sediul în Arad________________________________________reprezentată prin

_____________________________________director si____________________________________________ contabil sef, în calitate de locator si S.C. ____________________________________ cu

sediul în ____________________________________________________________________________

reprezentat prin_______________________________________în calitate de locatar.

In baza______________________________ din ___________________ s-a

încheiat prezentul contract de închiriere.

• II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art,1-Obiectul contractului este închirierea spațiului cu alta destinație decât aceea de locuință__________________________ situat în

____________________________ alcătuit               din

Art.2.-Predarea-primirea obiectului închirierii este consemnată în procesul verbal anexă la contract.

• III. TERMENUL

Art.3.-Termenul închirierii este de ____________ ani ____________ luni

________, cu începere de la data de ______________________,datâ menționată si în procesul-verbal de predare-primire.

<                              IV. PROFILUL

Art.4- Profilul spațiului închiriat este_______________________________________

• V. PREȚUL

Art,5- Chiria lunară pentru folosirea spațiului sus menționat, ce formează obiectul închirierii este de______________lei+ TVA de 18% conform Ordonanței

Guvernului României nr. 3/1992.

Chiria datorată se va recalcula trimestrial în funcție de rata devalorizării monedei naționale fată de dolaml SIJA Se va lua ca bază de calcul valoarea din

ultima zi a trimestrului expirat pentru trimestrul următor, comunicată de Banca Națională a României.                                                          *

VI. PLATA CHIRIEI

Art.6.-Plata chiriei se va face lunar, până cel târziu în ziua de 25 a lunii pentru care se face plata.

Art.7.-Plata chiriei se face în baza facturii tip TVA cu dispoziție de încasare emisă de locator, prin conturile:

Contul locatorului nr._____________________________ deschis la Banca

Contul locatarului nr. __________________________deschis la Banca

Plata se face fără acceptare, conform prevederilor legale referitoare la urmărirea sumelor stabilite prin titluri executorii (contracte de închiriere).

Art.8-Pentru neplata în termen a chiriei datorate pentru o singură lună, locatorul poate cere executarea silită sau rezilierea contractului, fără o prealabilă punere în întârziere, precum si daune-interese conform art. 1453 Cod civil.

VII. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

Art.9.-Locatorul se obligă să predea si să asigure folosința lucrului, să mențină spațiul în stare de întrebuințare conform destinației si să-l garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă.

Art.lO.-Locatorul suportă sarcinile si impozitele asupra bunului închiriat.

VIII. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

Art. 11 -Locatarul se obligă:

• a) să folosească spațiul închiriat ca un bun proprietar după destinația care rezultă din contract;

• b) să execute în timp util si în bune condiții lucrările de întreținere si reparații ce-i revin;

• c) să achite chiria lunar până la termenul fixat prin contract;

• d) la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit prin semnarea contractului recunoscându-se că l-a primit în stare bună.

Art.12.-Taxele comunale precum si utilitățile consumate sunt în sarcina locatarului.

Art, 13.-Locatarul răspunde de stricăciunile si pierderile provocate de persoanele familiei sale, conform art. 1434 Cod civil, pentru incendii si uzurpări (1433 Cod civil).

IX. CLAUZE SPECIALE

Ari 14- Subînchirierea în tot sau în parte a bunului închiriat precum si cesiunea contractului de închiriere unui tert, sunt interzise.                          j

Art.15 - Locatarul va putea face orice reparații sau îmbunătățiri care sunt menite să crească valoarea spațiului închiriat si să contribuie la creșterea rentabilității fondului de comerț, cu acordul locatorului, fără ca la expirarea duratei contractului, locatarul să emită pretenții referitoare la contravaloarea acestora.

Nerespectarea clauzelor contractuale atrage după sine rezilierea de drept a contractului, fără nici o înștiințare prealabilă.

X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ

Art.16.-Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale părțile datorează despăgubiri.

Art.17- Forța majoră comunicata si dovedită conform legii, apără de răspundere partea care o invocă.

Art. 18.-Litjqiile de orice fel, decurgând din neexecutarea prezentului ( contract de închiriere sunt de competenta instanțelor de drept comun.

Art.19.- Prezentul contract s-a încheiat în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte contractantă.

LOCATOR,