Hotărârea nr. 262/2019

Hotărârea nr. 262 - privind aprobarea documentaţiei de urbanism PUD Strada Gorgan Spătarul nr. 24-26, Sector 2, Bucureşti


A


ROMÂNIA



Municipiul București

Consiliul Local Sector 2

www.ps2.ro - Strada Chirisdgiitor nr. ti-13, Tel; *(4021) 209.60 QO Fax; +(4(121) 209.62.82


HOTĂRÂRE

privind aprobarea documentației de urbanism PUD Strada Gorgan Spătarul nr. 24-26, Sector 2, București

Consiliul Local al Sectorului 2 al Municipiului București, ales în condițiile Legii nr, 115/2015 pentru alegerea autorităților administrației publice locale, pentru modificarea Legii administrației publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleșilor locali, rectificată, întrunit în ședință ordinară, astăzi, 29.08.2019;

Luând în considerare proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism PUD Strada Gorgan Spătarul nr. 24-26, Sector 2, București;

Analizând:

  • - Raportul de specialitate nr. 108161/30.07.2019 prezentat de Arhitectul Șef al Sectorului 2 al Municipiului București;

  • - Raportul de informare și consultare a publicului nr. 108157/30.07.2019 întocmit pentru documentația de urbanism - PUD din Strada Gorgan Spătarul nr. 24-26, Sector 2, semnat de Arhitectul Șef al Sectorului 2 al Municipiului București;

  • - Avizul Arhitectului Șef nr. 33 CA 2/12 din 04,04.2019, emis de Arhitectul Șef al Sectorului 2 al municipiului București în baza consultării în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism a Sectorului 2;

  • - Avizul Comisiei de Urbanism, Lucrări Publice și Amenajarea Teritoriului, precum și Avizul Comisiei pentru Transparență, Reducerea Birocrației și Inovație din cadrul Consiliului Local al Sectorului 2 al Municipiului București;

  • - Dispoziția Primarului Sectorului 2 nr. 805/28.03.2016 privind exercitarea cu caracter temporar de către doamna Niță Elena a funcției publice de conducere de Secretar al Sectorului 2 București.

Având în vedere reglementările cuprinse în:

  • - art. 32 și 37 din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

  • - Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, publicat în Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 2011, modificat cu Ordinul ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice nr. 835/2014;

^*\ - Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 3/13.01,2014 privind reactualizarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de jHjJ? I urbanism și amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului București, astfel cum a modificată prin Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr.363/22.11.2018;

" ^ot^rea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25.04.2016 privind aprobarea --„Regulamentului de organizare și funcționare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2” și a componenței nominale a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2.

în temeiul art. 139 alin. (3) Ut. ,,e”, coroborat cu art. 166 alin. (2) lit. ,j” din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ;

în urma stabilirii rezultatului votului valabil exprimat,

HOTĂRĂȘTE

Art 1 Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu - Str. Gorgan Spătarul nr. 24-26, Sector 2, București - Imobil de locuințe colective - P+3I'+4Er, în conformitate cu anexele nr. 1 și 2, părți componente ale documentației de urbanism, reprezentând Avizul Arhitectului Șef și Planul de reglementări urbanistice vizat spre neschimbare.

Art 2 Se aprobă Raportul de informare și consultare a publicului reprezentând anexa 3.

Art. 3 Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică și nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizației de construire.

Art. 4 Planul urbanistic de detaliu este valabil 2 (doi) ani.

Art. 5 Anexele nr. 1 -3 conțin 4 pagini și fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6 Autoritatea executivă a Sectorului 2 al Municipiului București și direcțiile de specialitate din aparatul de specialitate al Primarului vor asigura ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri.

Art. 7 Prezenta hotărâre se publică integral în Monitorul Oficial al Municipiului București.


CONTRASEMNEAZĂ PENTRU LEGALITATE 1N TEMEIUL ART. 243, a lijMCT,!f...3

NO.U.G. NR57/2M9 rxțiv


PRIVIND

/ SECRETAR,

/ ELENĂfcnS

Prezenta Hotărâre conține un număr de 4 pagini, inclusiv anexele, fi a fost adoptată de Consiliul Local al Sectorului 2 al

Municipiului București în ședința ordinară din data de 29.08.2019 cu respectarea prevederilor art. 140 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ fi a fost redactată in 2 (două) exemplare.


ROMÂNIA Municipiul București Primăria Sector 2





www.pa2.ro ■ Strada Chirlstiglilor nr. 11-13, Tel; +(4fl21) 209.60.0(1 Fax; +(4021) 209.U2.U2


ROMÂNIA

Sector 2 Municipiul București

Arhitect-șef


Anexs nr. ___

3ESTI0NARE TERITORIU

la H.C.L.SSn^



PRIMĂRIA SECTOR 2 BUCUREȘTI CABINET SECRETAR _ Nr.........W


Ca urmare a cererii adresate de *l)                                                      cu domiciliul/sediul*2) municipiul București, cod poștal .........

sector 2, str. Gorgan Spălare l nr, 9, bl. ct. ap. telefon/fax....., e-ntail.........înregistrată Iu nr. 32686/2019, în conformitate cu prevederile Legii nr.

350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 33 CA 2/12 din 04.04.2019

Pentru Planul Urbanistic de Detaliu *3) IMOBIL DE LOCUINȚE COLECTIVE - P+3E+4Er generat de imobilul din STRADA GORGAN SPĂTARUL NR. 24-26, SECTOR 2, BUCUREȘTI;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului București. delimiluL de următoarele repere urbane: Str. Gorgan Spătarul: suprafața terenului=575,0mp (567,0mp din măsurători cadastrale) este proprietate privată persoane fizice pentru care s-a eliberat certificatul de urbanism nr. 912/3 5”G” din 04.07.2018, prelungit.

Prevederi P.U.G, - ll.L.U. **‘)aprobate anterior Terenul se încadrează în zona mixtă "M3"-zonă mixtă situată în afara limitelor zonei de protecție cu înălțimi maxime de P+4E, in care POT-60%, CU1-2.5, conform Planului Urbanistic General al Municipiului aprobat cu HCGMB nr. 269/2000, prelungit valabilitate PUG cu H.C.G.M.B. nr. 224/15.12.2015 până la 30.12.2018 și H.C.G.M.B. nr, 877/12.12.2018. înălțimea maximă admisibilă îri planul fațadei nu va depăși distanța dintre aliniamente; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri in funcție de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza dc 4.0 metri continuat cu tangenta la 45 grade.

Funcțiuni predominante: servicii, birouri, locuințe;

-H. max. = Pi4E;

-P.O.T max = 60%;

-CUT. max 2.5,

  • - retragerea minimă față dc aliniament - clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează. ]n cazul in care sunt retrase dc la aliniament acest lucru este posibil cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate aflate in state buna sau cu valoare arhitectural urbanistica;

- retrageri minime față de limitele laterale clădirile scmi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și sc vor retrage față de cealaltă limită la o distanță dc ccl puțin jumătate din înălțimea la cornișă in punctul cel mai înalt față dc teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri, în cazul in care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase față de limita proprietății având fațade cu ferestre, clădirea sc va realiza în regim izolai;

  • - retrageri minime față de limitele posterioare = retragerea față de limita pusterioară a parcelei va fi egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dur nu mai puțin dc 5,0 metri;

Prevederi P.U.D. propuse:

  • - retrageri minime față de limitele laterale = amplasat pe limita dreaptă, cu o curte de lumină pe această limită, cu respectarea acordului notarial prezentat, retras cu min. 3,5 m față de limita stângă, cu respectarea Codului Civil ți conform planului anexat. Etajul 4 se va retrage astfel încât se vor respecta indicatorii urbanistici admiși.

  • - retrageri minime față de limitele posterioare = retras cu min. 7,5m față de corpul din spate.

  • - circulații și accese: din strada Gorgan Spătarul, conform avizului Comisiei Tehnice de Circulație a PMB 1678697/28,11.2018 ți planului anexat; Parcarea seva asigura la parter conform plan anexat,

  • - echipare tehnlco-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare: se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilități și plan rețele edilitare prezentat; Se va respecta procentul de spațiu verde conform reglementărilor în vigoare.

  • - P.O.T,=60%; CUT =2,5; H. maxim în planul fațadei=13,0m; II. maxim etaj 4= 16,Om;

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 04.04.2019 se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare. Elaboratorul și beneficiarei P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse îti P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu ari. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului ți urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosii numai în scopul aprobării P.U.D. cu respectarea avizelor prezentate la dosar, precum și a Codului Civil. Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor dc construire (DI AC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului dc urbanism nr. 912/35”G” din 04.07.2018, prelungit, emis dc Primăria Sectorului 2 și se taxează cu 13,0 lei conform chitanță scria FF nr. 14139/2019


PRECIZĂRI

11 Numele și prenumele solicitantului.

  • - persoană fizică; sau

  • - reprezentant al Hmici (persoană juridică), cu precizarea denumirii acesteia, precum și a calității solicitantului în cadrul firmei.

Adresa solicitantului;

  • - pentru persoană fizică se completează cu date privind domiciliul acesteia;

  • - pentru persoană juridică se completează cu date privind sediul social al firmei.

Denumirea investiției/operațiunii propuse.

4) Date de identificare a imobilului - teren și/sau construcții - conform certificatului de urbanism emis în care este solicitată obținerea avizului de oportunitate.

s> Se precizează condițiile pentru:

  • - completarea P.U.D., în cazul avizului cu condiții; sau

  • - refacerea P.U.D., în cazul avizului nefavorabil, pentru revizarea ulterioară a P.U.D.

*) Se completează, după caz:

  • - Primăria Municipiului..........;

  • - Primăria Orașului..........;

  • - Primăria Comunei...........

**) Se va semna de arhitectul-șef sau, "pentru arhitectul-șef', de către persoana cu responsabilitate în domeniu! amenajării teritoriului și urbanismului, specificându-se funcția și titlul profesional, după caz.

* * *) Referitor la aliniatul -Prevederile PUG-RL U aprobate anterior, pentru Certificatele emise in baza PUZ S2 -respectiv HCLS2 117 aflate in perioada de valabilitate sau de prelungire a acesteia, se vor descrie prevederile PUZS2-RLU.


REGIMUL JURIDIC

Terenul se afla situat in intravilanul orașului Buci.nesli, aparținând sectarului 2, conform "PUG ■ Municipiul București" aprobat prin H.C.G.M.B. nr.

269'21.12 2C00 (completata cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010; H.C.G.M.8. nr. 241'2011; H.C.G.M 8. nr. 232/2012 si H.C.G.M.B. nr 224/15.12.2015).


CONFORM P.U.G. - Municipiul București.

MIXTA CONȚINÂND INSTITUT!!. SERVICII SI ECHIPAMENTE PUBLICE/SERVICII DE INTERES GENERAL (SERVICII MANAGERIALE, ICî PROFESIONALE, SOCIALE, COLECTIVE SI PERSONALE C0MER1, HOTELURI. RESTAURANTE, RECREERE) ACTMTATI TIVE MICI-NEPOLUANTE SI LOCUINȚE


BZ0NA MIXTA SITUAI PROTEJATE având regim de cor maxime de P<4 niveluri


WjNIClHVL Bl PRIMĂRI* SEC


I _ VAR, 6.5 M_____

TROPAR,    CARQSAfflL VAKZSM-^™^

L— tis________


Nr. pct.

X

¥

1

330816,393

591433.868

2

330821.511

591442.494

3

330824.141

591446.795

4

330789.958

591464.132

5

330787.736

5914S9.626

G _

330783.333

591450.826

7

330783.699

591450.642

8

330783.529

591450.309

9

330793.502

591445.540

Suprafața -  567.0D mp


LIMITA PROPRIETATE/

LIMITA CARE A GENERAT PUD




ACCES PIETONAL


vtw c schimba C7ETAR.


S. TEREN ACTt3 575 MP

S TEREN MĂSURĂTORI3 567 MP


C.U.T. MAXIM3 2.5 ADCJ MP

P.O.T MAXIM=60%

REGIM DE ÎNĂLȚIME 3 P+3R+4R

H ALINIAMENT 3 13.00 M (conf. R.L.U. P.U.G. București art. 10 - M3)

H MAX. 3 16.00M


RETRAGERI N-V(ALINIAMENT)= 0 IVI S-V = 0 M (alipire la calcan existent) S-E= 7.75 M

N-E= 3.50M


Proiect;

CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE COLECTIVE P+3E+4RETRAS

ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE 31UTILITATI


Adresa: Str. Gorgan Spataru, nr 24-26, sect. 2, București, Nr. Cad. 236786


Beneficiar:


| proiectat: Desenat:


Nr. proiect;      13/1902

Scara;          1:5Q0



ROMÂNIA Municipiul București Primăria Sector 2


www.ps2.ro • Strada Chlrlstlglllor nr. 11-13. Tel: +-(4021) 209.60.00 Fax +(4021) 209.62 82


VIZAT spre neschimbare, SECRETAR,


DIREC ȚIA URBANISM CADASTRU Șl GESTIONARE TERITORIU - S.A.D.U Nr. 108157/30.07.2019

RAPORT DE INFORMARE Șl CONSULTARE A PUBLICULUI

PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU

STRADA GORGAN SPĂTARUL NR. 24-26, SECTOR 2 - BUCUREȘTI

Conform art. 166 alin(2), lit”.j” din O.U.G. 57/2019 privind Codul Administrativ, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 555/05.07.2019, Consiliul Local al Sectorului 2 aprobă documentații de urbanism în condițiile legii.

Având în vedere noile modificări legislative prevăzute prin Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, publicat în Monitorul Oficial nr. 47 din 19 ianuarie 2011 și prin Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, au fost adoptate:

- Hotărârea nr. 3 din 13.01.2014 a Consiliului Local Sector 2 privind reactualizarea Regulamentului Local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajare a teritoriului a Sectorului 2 al Municipiului București, astfel cum a fost modificată prin Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 363/22.11.2018;

- Hotărârea Consiliului Local Sector 2 nr. 27/25,04.2016 privind aprobarea” Regulamentului de organizare și funcționare al Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2” și a componenței nominale a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și de Urbanism a Sectorului 2;

Astfel, pentru P.U.D. - Strada Gorgan Spătarul nr. 24-26, Sector 2, București avizat sub nr. 33 CA 2/12 din 04.04.2019, propunerea de edificare imobil de locuințe colective având regim de înălțime - P+3E+4Er, a fost postată pe site-ul Primăriei Sectorului 2 - www.ps2.ro, putând fi consultată la Secțiunea Informații Publice -fereastra Documentații Urbanism - Documentații supuse avizării și aprobării.

Menționăm faptul că în vederea aprobării P.U.D. pentru imobilul din - Strada Gorgan Spătarul nr. 24-26, Sector 2, București avizat sub nr. 33 CA 2/12 din 04.04.2019, propunerea de edificare imobil de locuințe colective având regim de înălțime - P+3E+4Er, s-au notificat vecinii și s-a prezentat acordul notarial al vecinului din dreapta pentru amplasare pe limita de proprietate. De asemenea, a fost afișat panoul privind intenția de elaborarea a Planului Urbanistic de Detaliu, (dovada foto cu panoul afișat la teren) și s-a prezentat un studiu de însorire.

în conformitate cu art. 43 și 44 din Ordinul nr. 2701 din 30 decembrie 2010 emis de Ministrul Dezvoltării Regionale și Turismului pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, în vederea aprobării PUD, se va asigura introducerea în documentația supusă aprobării consiliului local a raportului informării și consultării publicului, respectiv informațiile cuprinse în P.U.D. ce reprezintă informații de interes public, vor fi furnizate și puse la dispoziție în urma solicitărilor, conform 1 -egii nr. 544/2001, cu modificările și completările ulterioare.