Hotărârea nr. 61/2013

Hotãrârea nr. 61 privind concesionarea directã a unui teren cãtre Petre Ingrihht Catalina în vederea extinderii apartamentului proprietate personalã situat în Ploiesti, str. Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, prin edificarea unui balcon


ROMÂNIA

JUDEȚUL PRAHOVA

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI

PLOIEȘTI


HOTĂRÂREA NR. 61 privind concesionarea directă a unui teren către Petre Ingrihht Cătălină în vederea extinderii apartamentului proprietate personală situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3j bl.99, sc.C, ap.44, parter, prin edificarea unui balcon

Consiliul Local al municipiului Ploiești:

Văzând Expunerea de motive a domnilor consilieri Dumitru Cristian, Ganea Cristian, Popa Constantin, Popa Gheorghe, Bolocan Iulian și Raportul de specialitate al Direcției de Gestiune Patrimoniu referitoare la concesionarea directă a unui teren către Petre Ingrihht Cătălină, în vederea extinderii apartamentului proprietate personală situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, prin edificarea unui balcon;

Potrivit prevederilor art.10, alin.(2) din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare și Legii nr.273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare;

în conformitate cu art.15, lit. e) din Legea nr.5 0/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

Văzând procesele verbale ale Comisiei de specialitate nr.2 a Consiliului Local -Valorificarea Patrimoniului, Servicii către Populație, Comerț, Turism, Agricultură, Promovare Operațiuni Comerciale încheiate în data de 11.12.2012 si 12.02.2013;

în temeiul art.36, alin.(2), lit.c) si alin.(5), lit.b) din Legea administrației publice locale nr.215/2001, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE:

Art. 1 - Aprobă trecerea din domeniul public al municipiului Ploiești în domeniul privat al municipiului a terenului adiacent imobilului situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, în suprafață de 3,75 mp, identificat conform planului de situație întocmit de către P.F.A. Dragomir L.Traian ”LEOTEH” care constituie Anexa nr.l ce face parte integranta din prezenta hotărâre.

Art. 2 - însușește evaluarea efectuată de către Antonescu I. Adrian - întreprindere Individuala pentru terenul adiacent imobilului situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, în suprafață de 3,75 mp, care constituie Anexa nr.2 ce face parte integranta din prezenta hotărâre.

Art. 3 - Aprobă concesionarea directă către Petre Ingrihht Cătălină, a terenului adiacent imobilului situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44 parter, în suprafață de 3,75 mp, în vederea extinderii apartamentului proprietate personală situat la aceasta adresă prin edificarea unui balcon.

Durata concesiunii este de 49 ani, cu drept de prelungire cu cel mult jumătate din durata inițială.

9

Art. 4 - Stabilește redevența anuală pentru concesionarea terenului menționat la art.l astfel încât să se asigure recuperarea valorii terenului, stabilită de Antonescu I. Adrian - întreprindere Individuala, în termen de 25 ani și anume 72,00 lei/an pentru terenul adiacent imobilului situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, în suprafață de 3,75 mp atribuit către Petre Ingrihht Cătălină.

Art. 5 - Aprobă ca redevența stabilită conform art.4 să se achite de către concesionar pe toata durata concesiunii. Redevența se va actualiza anual cu indicele de inflație comunicat de Institutul National de Statistică.

9                                                                                                     5

Art. 6 - împuternicește Primarul municipiului Ploiești să semneze contractul de concesiune, în condițiile prevăzute în prezenta hotărâre.

Art. 7 - Direcția de Gestiune Patrimoniu va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri.

Art. 8 - Direcția Administrație Public, Juridic - Contencios, Achiziții Publice, ———         9               9          J                       J        9          '

Contracte va aduce la cunoștința celor interesați prevederile prezentei hotărâri.

Data in Ploiești astazi, 27 februarie 2013

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI PLOIEȘTI


EXPUNERE DE MOTIVE


la proiectul de hotărâre privind concesionarea directă a unui teren către Petre Ingrihht Cătălină în vederea extinderii apartamentului proprietate personală situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, prin edificarea unui balcon

In exercitarea atribuțiilor conferite prin Legea nr.215/2001, privind administrația publica locala, cu modificările si completările ulterioare, Consiliul Local hotărăște darea în administrare, concesionarea sau închirierea bunurilor ce aparțin domeniului public sau privat de interes local.

Concesionarea pentru extinderea construcțiilor existente pe terenurile alaturate ce aparțin domeniului privat al localității este posibila în condițiile art.15, litera e), din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, cu modificările si completările ulterioare.

Petre Ingrihht Cătălină, în calitate de proprietar al apartamentului situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, în baza contractului de vanzare - cumpărare autentificat sub nr.3915/septembrie 1996, a solicitat prin adresa înregistrata la Municipiul Ploiești la nr. 16525/25.09.2012 concesionarea terenului în suprafața de 3,75 mp situat la adresa sus menționata, în vederea edificării unui balcon.

Având în vedere cele prezentate precum si necesitatea de a atrage noi venituri la bugetul local, propunem concesionarea terenului proprietatea Municipiului Ploiești în suprafața de 3,75 mp adiacent imobilului situat în Ploiești, str.Soldat Erou Arhip Nicolae nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, către Petre Ingrihht Cătălină pentru edificarea unui balcon la adresa sus menționata.

Fata de cele prezentate, supunem analizei si aprobării Consiliului Local al municipiului Ploiești proiectul de hotărâre alaturat.


MUNICIPIUL PLOIEȘTI

DIRECȚIA DE GESTIUNE PATRIMONIU




RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind concesionarea directă a unui teren către Petre Ingrihht Cătălină în vederea extinderii apartamentului proprietate personală situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, prin edificarea unui balcon

Potrivit art.15, litera e) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata, cu modificările si completările ulterioare, terenurile destinate construirii se pot concesiona, fara licitație publica, cu plata taxei de redeventa stabilita potrivit legii, pentru extinderea construcțiilor pe terenurile alaturate la cererea proprietarilor sau cu acordul acestora.

Prin cererea nr. 16525/25.09.2012, cu documentația aferenta anexata, Petre Ingrihht Cătălină, în calitate de proprietar, în baza contractului de vanzare - cumpărare autentificat sub nr.3915/septembrie 1996, al apartamentului situat în Ploiești str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, solicita concesionarea terenului în suprafața de 3,75 mp în vederea edificării unui balcon.

Terenul în suprafața de 3,75 mp adiacent apartamentului situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter face parte din domeniul public al municipiului Ploiești, potrivit prevederilor Legii nr.213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificările si completările ulterioare.

Conform Certificatului de urbanism nr. 1036/06.08.2012, terenul propus spre concesionare are folosința actuala - curți construcții si se încadrează în zona valorica C conform prevederilor Hotărârii nr.553/21.12.2011 a Consiliului Local al municipiului Ploiești.

Petre Ingrihht Cătălină a obtinut avizele si acordurile privind utilitățile urbane si infrastructura stabilite prin Certificatul de urbanism nr. 1036/06.08.2012.

Cererea doamnei Petre Ingrihht Cătălină prin care solicita concesionarea terenului în suprafața de 3,75 mp, în vederea extinderii apartamentului situat în Ploiești, str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter prin edificarea unui balcon a fost analizata în cadrul Comisiei de specialitate nr.2 a Consiliului Local al municipiului Ploiești - Valorificarea Patrimoniului, Servicii către Populație, Comerț, Turism, Agricultura, Promovare Operațiuni Comerciale în ședința din data de 11.12.2012 si a fost avizata favorabil.

Prin adresa nr. 16525/27.09.2012, doamna Petre Ingrihht Cătălină a transmis un raport de evaluare întocmit de către Antonescu I. Adrian - întreprindere Individuala, pentru terenul in suprafața de 3,75 mp situat in str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter.

Conform raportului de evaluare întocmit de către Antonescu I. Adrian -

A                                                                                                                                                                     IJ Z’'. /             \

întreprindere Individuala, valoarea terenului adiacent apartamentului situat în str.Soldat Erou Nicolae Arhip nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, în suprafața de 3,75 mp a fost stabilita la 108 euro/mp, rezultând o valoare totala de 405 euro echivalentul a 1800 lei la un curs de 4,45 lei/euro.

Având în vedere cele prezentate, propunem concesionarea terenului în suprafața de 3,75 mp adiacent apartamentului situat în Ploiești, str.Soldat Erou Arhip Nicolae nr.3, bl.99, sc.C, ap.44, parter, către doamna Petre Ingrihht Cătălină în vederea extinderii apartamentului proprietate personala prin edificarea unui balcon, pe o perioada de 49 ani. Consideram ca este necesara recuperarea valorii terenului, stabilita de Antonescu I. Adrian - întreprindere Individuala, în termen de 25 ani, rezultând o redeventa anuala de 72,00 lei. Redeventa stabilita se va achita de către concesionar pe toata durata concesiunii. Aceasta se va actualiza anual cu indicele de inflație comunicat de Institutul National de Statistica. Plata redeventei se va efectua anual până la data de 15 martie a fiecărui an.

DIRECȚIA DE GESTIUNE PATRIMONIU


SEF SERVICIU,

Viorica Patrașcu


SEF SERVICIU,

Gabriela Mândrutiu


VIZAT,

DIRECȚIA ADMINISTRAȚIE PUBLICA, JURIDIC CONTENCIOS, ACHIZIȚII PUBLICE, CONTRACTE DIRECTOR EXECUTIV,

Iulia Alexandru

4


DIRECȚIA MANAGEMENT FINANCIAR-CONTABIL, CONTRACTE DIRECTOR EXECUTIV,



întocmit:

Ruxandra Ionescu

SUPORT TOPOqraFIC scara 1 : 500



INVF.NTAR de coordonate TEREN l'ROpUS PPNTpU CONCESIONA T


COORDONATE


’UNCT


xrn)


Qfl159lJI

~3f> IS03 17

3jI594J5_

5Kl5« 30


YCnJ


578027.98


578025.62


578026.40

578028.75


1.85


1.85


Suprafața totala masurata- S=3 75 mp


INVENTAR DE COORDONATE

TEREN BLOC 99

DEN

3UNCT

CONT

COORDONATE

XCrO

YCh]

5

381550.05

578064.23

6

381624.03

577970.27

7

381631.89

577976.46

6

381557.89

578070.42

119.60

10.00

119.60

10.00

Suprafața totala masurata- S=1196.00 mp


R.N.l

REPER NIVELMEs


gard LC*N ORD KTO



  • — *■— ODUCTa GAZ

  • — -— co:uc’a ap*

E © ca«:n v£n*:lc

© E ca-:n cana4.:z*r:


ac -ev



PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA

scara 1 : .10 000


TERITORIU ADMINISTRATIV : PLOIEȘTI

Adresa: mun Ploiești, str. Soldat Erou Arhip Nicolae nr. 3, Bl. 99, Parter, ap. 44,jud Prahova.

Proprietar: PETRE INGRIHHT CĂTĂLINĂ din Ploiești, str. Soldat Erou Arhip Nicolae, nr. 3. Bl 99, Parter, ap. 44,jud. Prahova.

Act de proprietate: Contract de vânzare-cumpărare nr. 3915 din 03.09.1996 Corpul de proprietate are NR. CAD. 120898-C1-U28.

Suprafața utilă apartament 37,39 mp (in acte S.u =39.85 mp.)

Suprafața teren                9.47 mp. (proprietate de stat)

Cota indiviză                  8 81%

Suprafața bloc S=1196.00 mp (S=1196.00 mp. din măsurători) SUPRAFAȚA TEREN PROPUS PENTRU CONCESIONARE = 3,75 mp.


Vizat O.C.P.I.-Prahova cont Republicata in 2004



*

A NC.]


\  £ DRĂtlOTCK'.TRAlAN =

PEXsOA ‘TA F^AjAST^UATA'De


, Proprietar: Municipiul Ploie ști

I Concesionar: PETRE INGRIHHT CĂTĂLINĂ dm Ploiești str Soldat Erou Arhip Nicolae nr 3 S, 99 Parter, ap AA. juc Prahova





RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETĂȚII

IMOBILIARE TIP TEREN

PENTRU DETERMINAREA VALORII REDEVENTEI LUNARE


1.

EVALUATOR

ANTONESCU I. ADRIAN

Certificat/Legitimație

A MVVAD rUW v rxtx.

Nr. 10255/2012

Asigurare profesională nivel de acoperire/nr./an

10.000 EURO /nr.1441 /2012

Reprezentant -funcția

Adrian Antonescu- titular

Expert evaluator

Adrian Antonescu

Parafa

Nr. 10255 - valabilă 2012

Adresa evaluatorului

* Orașul: PLOIEȘTI

3 Strada Scorușului nr. 5A, bloc 12B, scara 1, apartament 19

- Telefon: 0744.351.861, Fax: 0244.195.006

3 E-mail: adrain.antonescu@gmail.com


2.

CLIENT (cel care plătește executarea raportului)

Persoană fizica MUSAT INGRIHT CĂTĂLINĂ

Adresa

3 Orașul: Ploiești,

3 Str. Sold. Erou Arbip Nicolae nr. 3, Bl. 99, Sc. C. ap.44

DESTINATARUL

DADnDTÎH HI iVli     1

Persoană fizica : MUSAT INGRIHT CĂTĂLINĂ


3.

PROPRIETATEA

EVALUATĂ (conform inspecției)

Proprietate imobiliara compusă din:

1 TEREN in suprafața de 3,75 mp, situat pe raza Municipiului Ploiești Str. Sold. Erou Arbip Nicolae nr. nr. 3, Bl. 99, Sc. C.

Proprietar

Persoană Juridica :ConsiIiul Local Ploiești

Adresa proprietății

Municipiul Ploiești Str. Sold. Erou Arbip Nicolae nr. 3, Bl. 99,Sc. C

Condiții limitative deosebite

Terenul ce face obiectul prezentei lucrări urmeaza a fi concesionat, pe acesta urmând a fi construit un balcan la parterul blocului Bl. 99,Sc. C Suprafața ce se va concesiona este de 3,75 mp improprie oricărei alte utilizări, fiind ocupata in prezent de trotuarul aferent blocului


4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ

A PROPRIETĂȚII

TEREN - 1.800 LEI SAU

6 LEI/LXJNA

VAL

OAREA FĂRĂ T.V.A.

(SJL^O^'m £<TMU^^[Type text] .... '.'/ svfâ,d;£?

.■■<f

p £

Ț            Mr. 10255

■\            i J.:..;ire3.

ț £?f ' v.               . ■    7 r> ■• V



6.

DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE APARTAMENT

Temei legal:

Contract de vanzare-cumparare 3195/3.09.1996

Intabulat cu nr. 120898-C1-28

conf. încheierii 32052/6.06.2012

Dreptul de proprietate: Deplin

7,

DATE PRIVIND

DOCUMENTAȚIA CADASTRALĂ

în ANEXA nr. 3 sunt prezentate copiile xerox ale planurilor de situație

8.

UTILIZAREA ACTUALĂ

A PROPRIETĂȚII

Ocupate de proprietar- domeniu public

9.

DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE

ZONA DE AMPLASARE

URBANA: INTRAVILAN Zona Vest semicentral

ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULAȚIE ÎN APROPIERE

  • ■ Auto transport in comun la 200-350 m

* Feroviar: Gara Ploiești Vest la circa 2000 m

  • ■ Calitatea rețelelor de transport: asfaltat in stare buna-

CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI

Tipul zonei

  • ■ Zona aproape exclusiv rezidențiala bine organizata. în zonă se află

• Rețea de transport în comun auto si tramvai

  • ■ Dotări civile complete, inclusiv supermaket, școala, sevicii ,etc. la 300-50Om

UTILITĂȚI EDILITARE

« Rețea urbană de energie electrică: existentă « Rețea urbană de apă: existentă

5 Rețea urbană de termoficare: existentă

* Rețea urbană de gaze: existentă

B Rețea urbană de canalizare: existentă

B Rețea urbană de telefonie: existentă

GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV.

• Poluare aeriana medie-intensa

■ Poluare fonică moderata- mare.

AMBIENT

a Trafic auto scăzut- strada secundara, poluare fonica med ie -ridicata (vecinătatea imediata a CF Ploiesî Brașov)

CONCLUZIE PRIVIND

Zona de referința nefavorabilă comercial



BAZA DE EVALUARE

Valoarea de piața si capitalizarea veniturilor

SCOPUL EVALUĂRII

Stabilirea redeventei

DATA INSPECȚIEI--------

PROPRIETĂȚII

Inspecția ă fost efectuată de către ing.Antonescu Adrian Ia data de 21.09.2012

DATA ÎNTOCMIRII

RAPORTULUI DE

EVALUARE

24..2012

CURS DE SCHIMB BNR LA DATA ÎNTOCMIRII RAPORTULUI DE EVALUARE

1 EURO =4.45 LEI






10.

DESCRIEREA TERNULUI

DATE GENERALE

IDENTIFICARE

Terenul ce face obiectul prezentei lucrări este teren cu destinația spațiu verde in fata blocului de locuințe, amplasat in vecinătatea imediata a blocului nr. 99, In intravilanul municipiului Ploiești, Prahova

Amplasamentul este in partea de Vest a Municipiului, adiacent unei artere secundare (Str. Sold. Erou Arhip Nicolae nr. 3C,), la circa 1,5 km de Centru si la circa 400 m de Piața Vest, S= 3,75mp, avand o forma dreptunghiulara

Zona este complet dotata cu utilitati urbanef apa potabila, energie electrica, gaze, drumuri asfaltate si canalizare)

Terenul este plan, fara denivelări, sau cu stratul de apa freatica la adâncime.

ALTE DOTĂRI ȘI

AMENAJĂRI

Nu


11. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

DEFINIREA PIEȚEI ȘI

SUBPIEȚEI

a Piața terenurilor cu destinația curti-constructii din zona se confrunta cu oferta medie, mai ales pentru terenuri cu suprafața mica- medie, dispersate si cu o cerere limitata pana la dispariție

■ Din cercetarea ofertei in presa de mica publicitate, pe site-urile agențiilor imobiliare si publicitatea directa pe internet, rezulta o stagnare îndelungata a cererii (mai ales pentru terenuri similare celui evaluat, cu perspective de dezvoltare urbanistica redusa cel puțin pentru un viitor previzibil si in conditiille actualei crize economice prelungite)

NATURA ZONEI

■ Zonă rezidențiala si comerciala puternic urbanizata cu dezvoltare puternica in trecut si redusa in prezent datorita lipsei ternurilor adecvate unor dezvoltări imobiliare semnificative

■ Din punct de vedere edilitar: zona în stagnare din lipsa cererii si a resurselor financiare necesare unor investiții masive.

B Din punct de vedere economic: zona relativ activa - micro firme, mica producție si sevicii (mai ales banei, zona Mihai Viteazul).

OFERTA DE PROPRIETĂȚI IMOBILIARE SIMILARE .

B în stagnare

» Cerere foarte săracă

CEREREA DE

PROPRIETĂȚI

SIMILARE * ■

în stagnare

Cerere in stagnare aproape inexistenta


jimoMEseu i.


ECHILIBRUL PIEȚEI (RAPORTUL CERERE/ .OFERTĂ)__________________

OFERTE PREȚURI ÎN ZONĂ PENTRU PROPRIETĂȚI SIMILARE


■ Dezechilibru major în favoarea OFERTEI



• Minim: 75 EURO /mp

B Maxim: 350 EURO/mp cu circa 12 luni in urma, funcție de suprafața si poziția fata de zonele verzi si comerciale sau de obiective de agrement (parei, locuri de joaca etc.j



CONCLUZII ȘI TENDINȚE

PRIVIND PIAȚA

PROPRIETĂȚII


a Puternic dezechilibru în favoarea OFERTEI

■ Tendința de stagnare in echilibru prelungit

B REZULTATUL CERCETĂRII: posibilitatea stagnării sau scăderii abrupte pentru viitor apropiat si creștere moderate a prețurilor din tr. IV 2012 ( funcție de evoluția situației economice si politice]

• GREU VANDABIL


  • 13. EVALUARE

    REGLEMENTĂRI ȘI CADRU LEGAL

    STANDARDE INTERNAȚIONALE DE EVALUARE - EDIȚIA 2011

    B IVS1 - Valoarea de piață - baze de evaluare

    s IVS 2 - Baze de evaluare diferite de valoarea de piață

    * IVS 3 - Raportarea evaluării

    ■ IVA 2 - Evaluarea pentru garantarea împrumutului GN 1 - Evaluarea proprietății imobiliare

13.1. Abordarea (evaluarea) prin metoda comparației directe

în ANEXELE nr.l.lsil. 2 este prezentată determinarea valorii de piața prin metoda comparației de piață prin corecții brute.

VALOAREA DE PIAȚĂ DETERMINATĂ PRIN METODA COMPARAȚIEI DIRECTE

AN 2012

TEREN! 1.800 LEI

VALOAREA NU CONȚINE T.V.A.

1.3.2 STABILIREA REDEVENTEI

Redeventa se sabileste in baza ipotezei ca valoarea terenului va fi recuperata pe durata unei generații de munca estimata la 25 ani adica 300 luni.

Teren Rezulta o valoare de 1.800 lei/300 luni = 6 lei /luna in cazul in care nu se achita întreaga valoare intr-o singura rata.

J^ONESCV L JX&RKINLL


  • 14. DEFINIȚII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE ȘI ALTELE 14.1 DEFINIȚII

- VALOREA DE PIAȚĂ

Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, Ia data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacție cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acționat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

14.2 IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE:

  • 1.  Prezentul raport este întocmit la cererea clientului și în scopul precizat. Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării și evaluatorului verificator, așa cum se precizează la punctul 8 de mai jos. Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării și celor care au obținut acordul scris și nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport.

  • 2.  Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în situația în care condițiile de piață, reprezentate de factorii economici, sociali și politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data întocmirii raportului de evaluare.

  • 3.  Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia și care nu sunt cunoscute de către evaluator. în acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil și se poate tranzacționa, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată și aceasta nu este ipotecată sau închiriată. în cazul în care există o asemenea situație și este cunoscută, aceasta este menționată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil) și responsabilă.

  • 4.  Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcție și regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piață va fi afectată.

  • 5.  Proprietatea nu a fost expertizată detaliat Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietății și este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea. în cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate.

  • 6.  Dacă nu se arată altfel în raport, se înțelege că evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse sau invizibile a proprietății (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea și structura solului, structura fizică, sistemele mecanice și alte sisteme de funcționare, fundația, etc.), sau asupra condițiilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanțelor toxice etc.), care pot majora sau micșora valoarea proprietății. Se presupune că nu există astfel de condiții dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit vizibile în perioada efectuării analizei obișnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietății, astfel de informații depășind sfera acestui raport și/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea și nu este responsabil pentru existența unor astfel de situații și a eventualelor lor consecințe și nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor.

sssa

JZffîONESCV I.

7. Evaluatorul obține informații, estimări și opinii necesare întocmirii raportului de care le consideră a fi credibile și evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate



nu își asumă responsabilitatea în privința acurateței informațiilor furnizate de terțe părți.

  • 8.  Conținutul acestui raport este confidențial pentru client și destinatar și autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepția situațiilor prevăzute de Standardele Internationale de Evaluare și/sau atunci când proprietatea a intrat în atenția unui corp judiciar calificat.

  • 9.  Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, - în scopul utilizării precizate de către client și în scopul precizat în raport.- -

  • 15. DECLARAȚIE DE CONFORMITATE

Ca elaborator declar că raportul de evaluare, pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaționale de Evaluare și cu ipotezele și condițiile limitative cuprinse în prezentul raport Declar că nu am nici o relație particulară cu clientul și nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări. în aceste condiții, subsemnatul, în calitate de elaborator, imi asum responsabilitatea pentru datele și concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare.

  • 16. CERTIFICARE

    3.


Subsemnatul certific în cunoștință de cauză și cu bună credință că:

  • 1. Afirmațiile declarate de către mine și cuprinse în prezentul raport sunt adevărate și corecte. Estimările și concluziile se bazează pe informații și date considerate de către evaluator ca fiind adevărate și corecte, precum și pe concluziile inspecției asupra proprietății, pe care am efectuat-o la data 20.09.2012.

  • 2. Analizele, opiniile și concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele și concluziile limitative menționate și sunt analizele, opiniile și concluziile mele profesionale personale, imparțiale și nepărtinitoare.

Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare și nu am nici un interes personal privind părțile implicate in prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici.

Implicarea mea în această misiune nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării și legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcție de opinia mea.

Analizele, opiniile și concluziile mele au fost formulate, la fel ca și întocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardele Internaționale de Evaluare.

4.


5.


6. Posed cunoștințele și experiența necesare îndeplinirii misiunii în mod competent. Cu excepția persoanelor menționate în raportul de evaluare, nici o altă persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare.

  • 17. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII SELECTATE

întrucât piața ternurilor agricole cu suprafețe similare din zona este in stagnare prelungita, o abordare pe baza comparațiilor de piața nu ar conduce la rezultate fiabile. Au fost identificate oferte de vanzare pentru terenuri extravilane din zona vechi de peste 24 de luni, reduse cu circa 50%, si care nu si-au găsit inca cumpărător.

Abordarea pe baza Celei Mai Bune Utilzari (in cazul de fata dezvoltarea unor complexuri rezidențiale) nu a fost considerata realista di cauza lipsei infrastructurii urbane, atat in prezent, cat si intr-un viitor previzibil.

j^romscv i.


Din acest motiv s-a ales abordarea bazata pe valori de randament, in condițiile explo terenurilor. S-a tinut de asemeni, seama de forma geometrica a terenurilor, de poziția lor, f; o scădere a randamentelor lucrărilor mecanizate.

ÎN URMA EVALUĂRII EFECTUATE DE MINE , A ANALIZEI INFORMAȚIILOR APLICABILE ȘI A FACTORILOR RELEVANȚI, OPINIA MEA ESTE CĂ VALOAREA DE PIAȚĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE DESCRISE ESTE:


VALOAREA DE PIAȚĂ RECOMANDATĂ

TEREN- 1.800 LEI SAU

6 LEWJNA

VALOAREA ESTE FĂRĂT.V.A.



'-•V


Le^fin-z-pr, Hr. 10255


ANEXE

ANEXA Nr.l:

ANEXA Nr. 2

ANEXA

ANEXA A:

ANEXA B:

Determinarea valorii prin capitalizarea profitului brut

Fotografii din satelit ale zonei

Fotografii ale proprietății

Contracte de vânzare/cumpărare

Planuri de situație





ANEXA nr.1.1

ABORDARE PRIN METODĂ COMPARĂTÎiLOR DE PiATA (TEREN 1)an 2012

Elemente de comparație

Subiect

Comp A

Comp B

Comp C

Suprafața

3.75

300

271

450

Preț (oferta/vanzare) (Eur/mp)

250

332

144

Drepturi de proprietate

DOMENIU PUBLIC

integral

integral

integral

Valoarea corecției (Euro/mp)

-15%

-15%

-25%

Preț corectat

213

282

108

Condiții de vanzare (-20% din oferta)

oferta

ta

oferta

Valoarea corecției (Euro/mp)

42.50

56.44

43.20

Preț corectat

170.00

225.76

64.80

Localizare

MAI BUN

MAI BUN

MAI BUN

Valoarea corecției (%)

-10%

-10%

-10%

Preț corectat

153.00

203.18

58.32

Acces

MAI BUN

MAI BUN

SIMILAR

Valoarea corecției (%)

-10%

-10%

0%

Valoarea corecției (EUR/mp)

-15

-20

0

Preț corectat

137.70

182.87

58.32

Destinația (utilizarea terenului)

SPAȚIU VERDE

CONSTRUIBIL

CONSTRUIBIL

CONSTRUIBIL

Valoarea corecției (eur/mp)

-25

-25

-10

Preț corectat

112.70

157.87

48.32

Utîiitati

toate

toate

toate

toate

Valoarea corecției (EUR/mp)

0.00

0.00

0.00

Preț corectat

112.70

157.87

48.32

Suprafața

3.75

300

271

450

Corecție procentuala

5%

-5%

' 5%

Valoarea corecției (EUR/mp)

5.64

-7.89

2.42

Preț corectat

118.34

149.97

50.74

Si altele (deschiderea la strada, forma, PUZ, oanta etc)

plan

plan

plan

plan

Total corecție bruta

142.94

182.03

214.08

total corecție bruta cea mai mica

143

Valoarea estimata

rotund

118.34 EUR/mp

S teren = 3.75 mp

400 €

1,800

LEI


b

Google

Pentru a vedea toate detaliile care sunt vizibile pe edran, utilizați iink-ul Tipărire din i dreptul hărții.


1 ofl




ÎNCADRARE IN ZONA


FAȚADA PRINCIPALA



RELEVEU - APARTAMENT Scara 1 :100


i«‘l Zjj a

CL          *,’

Ir. Cadastral al terenului

Suprafața

Adresa imobilului 1; w         .?* ■!     >

120898

1192mp

Str.Soldat Erou Arhip Nicolae,Nr.3,BL99JSc.C,Parter>Ap.44

Jartea Funciara colectiva nr,

UAT

MUN. PLOIEȘTI       V..;?-'- \ 7

iod unitate individuala (U)

CF individuala

rr 1



_ Nr. încăpere

Denumire încăpere

Suprafața .utila

T mp ]    ........

1

Hol

3.86

2

Sufragerie

13.28

3

Dormitor

11.76

4

Baie

3.46

5

Bucătărie

416

6

Debara

0.87

)—

Suprafața Utila = 37.39mp

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI PLOIEȘTI

COMISIA DE SPECIALITA TE NR. 2


COMISIA PENTRU VALORIFICAREA PATRIMONIULUI, SERVICII CĂTRE POPULAȚIE, COMERȚ, TURISM, AGRICULTURĂ ȘI PROMOVARE OPERAȚIUNI COMERCIALE

RAPORT

Comisia a luat în discuții proiectul de hotărâre privind concesionarea directă a unui teren către Petre Ingrihht Cătălina în vederea extinderii apartamentului proprietate personală situat în Ploiești, str. Soldat Erou Nicolae Arhip nr. 3, bl. 99, sc. C, ap. 44, parter, prin edificarea unui balcon

și a emis:



Data:           Op II