Hotărârea nr. 286/2013

HOTĂRÂRE privind încheierea unui contract de superficie cu SC GRUP CONSTRUCłII EST SA pentru terenul situat în Iasi zona de agrement Ciric Cvartal 192 parcelele CC 1801 Ps 1803 Pd 1798/5




HOTĂRÂRE

privind încheierea unui contract de superficie cu SC GRUP

CONSTRUCȚII EST SA pentru terenul situat în Iași, zona de agrement Ciric, Cvartal 192, parcelele CC 1801, Ps 1803, Pd 1798/5

Consiliul Local al Municipiului Iași întrunit în ședința ordinară în data de

21 noiembrie 2013 ;

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Iasi prin expunerea de motive la proiectul de hotarâre ;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia economico-financiară a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere avizul favorabil întocmit de Comisia juridică și de disciplină a Consiliului Local al Municipiului Iași;

Având în vedere nota de fundamentare nr. 105243/14.11.2013 întocmită de către Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat;

Având în vedere adresa nr. 59694/26.06.2013, prin care SC Grup Construcții Est SA solicită folosința terenului în suprafață de 7453 mp, situat în Iași, zona de agrement Ciric, Cvartal 192, parcelele CC 1801, Ps 1803, Pd 1798/5;

Având în vedere contractele de vânzare - cumpărare nr. 775/30.05.2007 și 932/21.06.2007;

Având în vedere Procesul verbal nr. 104477/12.11.2013 al Comisiei de negociere a valorii superficiei lunare pentru teren construit, constituită prin Dispoziția nr. 940/10.09.2013 a Primarului Municipiului Iași;

Având în vedere Raportul de evaluare nr. 76457/21.08.2013, întocmit S.C. Diaconu si Asociații S.R.L. în baza contractului de servicii nr. 73431/08.08.2013;

Având în vedere dispozițiile Legii nr. 287/2009, republicată, privind

Codul Civil;

Având în vedere dispozițiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr. 24/2000 cu modificările și completările ulterioare;

Având în vedere dispozițiile Legii 215/2001 privind administrația publică locală republicată,cu modificările și completările ulterioare ;

În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:

HOTĂRĂȘTE:

Art.1 Se aprobă constituirea dreptului de superficie asupra terenului situat în Iași, zona de agrement Ciric, Cvartal 192, parcelele CC 1801, Ps 1803, Pd 1798/5, în suprafață de 7453 mp, în favoarea SC Grup Construcții Est SA, titulară a dreptului de proprietate asupra construcțiilor conform contractelor de vânzare - cumpărare nr. 775/30.05.2007 și 932/21.06.2007. Terenul este identificat conform Anexei nr. 1, ce face parte integrantă din prezenta hotărîre.

Art.2 Valoarea superficiei, urmare a negocierii directe conform procesului verbal nr. 104477/12.11.2013, va fi de 700 EURO/lună, plătibilă în lei la cursul BNR din ziua plății.

Art.3 Se aprobă contractul de superficie conform Anexei nr. 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărîre.

Art.4 Încetarea contractului de superficie poate avea loc în cazul în care interesul local sau național o impune, prin denunțarea unilaterală de către proprietar, cu plata unei despăgubiri juste și prealabile în sarcina superficiarului.

Art.5 Contractul de superficie va fi înregistrat de superficiar în Cartea funciară.

Art.6 Se împuternicește Primarul Municipiului Iași să semneze contractul de superficie.

Art.7 Copie după prezenta hotărîre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iași, Direcției de Administrare a Patrimoniului Public și Privat; Direcției Economice și Finanțelor Publice Locale; SC Grup Construcții Est SA cu sediul în Iași, str. Petre Țuțea nr. 35, bl. 919, tr. 3, parter și Instituției Prefectului Județului Iași.

Art.8 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de: Direcția de Administrare a Patrimoniului Public și Privat; Direcția Economică și Finanțe Publice Locale, SC Grup Construcții Est SA.

Aducerea la cunostință publică a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetățeni.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Daniel Petre Mătăsaru


CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR

Denisa Liliana Ionașcu


Total

consilieri

locali

27

Prezenți

22

Pentru

22

Împotrivă

0

Abțineri

0

Nr. 286 din 21 noiembrie 2013

Anexa nr. 2

la Hotărârea Consiliului Local nr. 286/ 21 noiembrie 2013

CONTRACT DE SUPERFICIE

Nr............../...............

I. Părțile contractante

9

Între:

1.    MUNICIPIUL IAȘI, cu sediul în Iași, Bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, nr. 11, reprezentat prin Gheorghe NICHITA - Primar și Denisa Liliana IONAȘCU - Secretar, în calitate de proprietar, pe de o parte, și

2.    SC GRUP CONSTRUCȚII EST SA cu sediul în Iași, str. Petre Țuțea nr. 35, bl. 919, tr. 3, parter, înregistrată la Registrul Comerțului Iași sub nr. J22/801/2002, CUI RO 14784730, în calitate de superficiar, pe de altă parte,

la data de..........................,

la sediul concedentului, în temeiul Titlului III Cap. I art. 693-702 ( Superficia ) și Titlului II Cap. I ( Izvoarele obligațiilor - Contractul ) din Legea nr.287/2009 privind Codul Civil, republicată, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind proprietetea publică și regimul juridic al acesteia, Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare, cu modificările și completările ulterioare , Ordinul 633/2006 a ANCPI pct. 3.12 privind intabularea dreptului de superficie și a dreptului de concesiune, OG nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal , Legea nr. 215/2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și

în temeiul HCL __________ s-a încheiat prezentul contract de constituire a

dreptului de superficie.

Cap. II. Obiectul contractului

Art. 1. Obiectul contractului îl constituie asigurarea dreptului de folosință asupra terenului în suprafață de 7453 mp situat în Iași, zona de agrement Ciric, Cvartal 192, parcelele CC 1801, Ps 1803, Pd 1798/5, identificat potrivit schiței anexă la prezentul contract. Pe acest teren superficiarul deține construcții proprietate, conform contractelor de vânzare - cumpărare nr. 775/30.05.2007 și 932/21.06.2007.

Cap. III. Durata contractului

Art. 2. Dreptul de superficie asupra terenului menționat mai sus se constituie pe durata existentei constructiei, sub rezerva ca daca interesul local sau național o impune perioada se limiteaza pana la adoptarea unor hotărârilor ale Consiliului Local Municipal sau a altor acte normative .

Art.2.1 Lipsa de folosință a imobilului-constructie nu duce la stingerea dreptului de superficie; superficia nu se stinge prin neutilizare.

Cap. IV. Prețul contractului

Art. 3. Prețul folosinței terenului este de 700 euro/lună. Pretul se va plati in lei, la cursul euro/leu stabilit de BNR in ziua platii.

Cap. V. Plata

Art. 4 (1)Plata folosinței terenului se va efectua prin orice formă de plată prevăzută de lege, cel mai târziu până pe data de 25 a lunii în curs, în contul proprietarului RO 31 TREZ 406 213 002 05 XXXXX, deschis la Trezoreria Municipiului Iași, sau în numerar la casieria concedentului.

2)    Pentru neplata folosinței terenului la termenele stabilite se vor plăti majorări de întârziere de 2% pe lună sau fracțiune de lună din cuantumul obligației principale. Majorările de întârziere se calculează și se modifică conform legislatiei în vigoare.

3)    Prețul stabilit prin prezentul contract constituie creanță bugetară certă, lichidă și exigibilă provenită dintr-un raport juridic contractual, iar în cazul neachitării acestuia la termenul stabilit, prezentul contract constituie titlu executoriu pentru plata folosinței terenului la termenele și prin modalitățile stabilite în contract, urmând a fi aplicabile prevederile OG 92/2003 - Codul de procedura fiscală privind executarea silită.

Cap. VI. Drepturile partilor

Drepturile superficiarului:

Art. 5. - (1) Dreptul de superficie constituit se exercită în limitele și condițiile stabilite prin prezentul contract .

(2) Superficiarul are dreptul de a exercita posesia și folosința asupra terenului menționat la art. 1 precum și dreptul de a dispune de substanța lui în limitele impuse prin documentațiile de urbanism aprobate în condițiile legii necesare realizării și întreținerii în bune condiții a construcției deținute ( săpături, amenajări etc. )

Drepturile proprietarului terenului

Art. 6. - (1) Proprietarul terenului garantează folosința liniștită a terenului.

(2)    Proprietarul terenului are dreptul sa încaseze plata reprezentând contravaloarea folosinței terenului stabilită la art. 3, la termenele prevăzute în contract .

(3)    Proprietarul terenului are dreptul să inspecteze bunul care constituie obiectul prezentului contract , verificand respectarea obligatiilor asumate de superficiar.

(4)    Proprietarul terenului are dreptul sa denunțe in mod unilateral contractul de superficie în situația în care interesul national sau local o impune.

(5) Proprietarul are dreptul de a executa lucrări de utilitate publică pe terenul ce

face obiectul prezentului contract, atunci când interesul local sau național le impun potrivit hotărârilor adoptate de către Consiliul Local Municipal sau altor acte normative, cu notificarea prealabila a superficiarului.

Cap. VII. Obligatiile partilor

Obligatiile superficiarului

Art. 7. (1) Superficiarul are obligația să achite plata reprezentând contravaloarea folosinței terenului la termenele prevăzute în contract. PACT COMISORIU : În caz de neplată a 4 luni consecutive, a obligației stabilită la art. 3 al prezentului document, contractul se consideră reziliat de drept, fără a mai fi necesară somarea sau punerea în întârziere și fără intervenția instanței judecătorești. Superficiarul are obligația de a preda terenul liber, în maxim o lună de la înștiintarea proprietarului. În caz de neconformare, autoritatea locală are dreptul să dezafecteze terenul și să-l aducă la starea inițială pe cheltuiala exclusivă a superficiarului.

(2)    Superficiarul nu poate modifica construcția existentă pe teren la data încheierii contractului și nici adăuga alte construcții utile acesteia, decât cu acordul proprietarului terenului și numai cu respectarea condițiilor Legii nr. 50/1991, republicata cu modificările și completările ulterioare sau a altor reglementari legale. În caz contrar proprietarul terenului are dreptul să ceară desființarea construcțiilor adăugate, repunerea imobilului - teren în situația anterioară și plata de daune interese (pact comisoriu de ultim grad).

(3)    Superficiarul este obligat sa respecte sarcinile legale cu privire la protecția mediului și să asigure buna vecinătate.

(4)    Superficiarul este obligat să aducă la cunoștința proprietarului, în scris, cu 30 de zile înainte de împlinirea termenului, intenția de prelungire a prezentului contract.

(5)    În cazul în care nu s-a îndeplinit cerința menționată la alin. 4, la incetarea contractului prin ajungere la termen, superficiarul este obligat să desființeze construcția/construcțiile și să restituie terenul proprietarului acestuia, in mod gratuit si liber de orice sarcini.

(6)    Superficiarul este obligat să aducă la cunoștința proprietarului terenului orice acte sau fapte care aduc atingere dreptului de folosință liniștită și utilă a terenului.

(7)    Superficiarul este obligat ca în termen de 30 de zile de la semnarea prezentului contract să îl înregistreze la Direcția Finantelor Publice a autorității locale în vederea impunerii la plata impozitului prevăzut de Legea nr. 571/2003 cu modificările și completările ulterioare.

(8) a) In cazul in care terenul nu este intabulat, superficiarul este obligat ca, pe cheltuială proprie, să execute documentația topo-cadastrală și să intabuleze în Cartea Funciară, în numele Municipiului Iași, terenul care constituie obiectul contractului precum și să facă notarea prezentului contract în Cartea Funciară.

(b) După îndeplinirea formalităților de mai sus, un exemplar din întreaga documentație va fi transmisă autorității publice locale - Direcția de Administarre a Patrimoniului Public și Privat.

9)    Se interzice superficiarului să încheie orice acte sau convenții privind cedarea dreptului de folosință constituit prin contract, sub sancțiunea rezolvirii de drept a contractului fara somație și punere în întârziere

10)    În caz de ipotecare/înstrăinare a construcțiilor edificate pe teren, superficiarul trebuie sa obțină acordul proprietarului terenului și să facă dovada că a adus la cunoștința cumpărătorului obligativitatea de a solicita proprietarului terenului încheierea unui nou contract de superficie. Încheierea contractului de superficie cu noul proprietar al construcțiilor se va face la o valoare a taxei de folosinta pe care o va stabili autoritatea locală la data încheierii acestuia. Aceste prevederi se aplica in mod corespunzator si in cazul transmiterii dreptului asupra constructiilor prin mostenire legala.

11)    Superficiarul are obligația de a întreține terenul, de a-l împrejmui dacă este cazul; de a nu depozita deșeuri sau alte bunuri/obiecte ce pot periclita mediul sau pot crea un discomfort proprietarilor vecini.

Obligatiile proprietarului terenului

Art. 8. - (1) Proprietarul terenului este obligat sa nu il tulbure pe superficiar in exercitiul drepturilor rezultate din prezentul contract , cu exceptiile mentionate in prezentul contract.

(2) Proprietarul terenului este obligat sa notifice superficiarul despre aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor superficiarului precum și în situația în care interesul național sau local impune restituirea terenului.

Cap. VIII. Incetarea contractului de superficie

Art. 9. - (1) Prezentul contract de superficie se stinge, urmand a fi radiat din cartea funciara, in urmatoarele situatii:

a)    la expirarea termenului stabilit in contract

b)    in cazul in care interesul national sau local o impune, prin denuntarea unilaterala de catre proprietarul terenului. In aceasta situatie proprietarul terenului va notifica de îndată intentia de a denunta unilateral contractul de superficie si va face mentiune cu privire la motivele ce au determinat aceasta masura.

c)    prin pieirea construcției sau desființarea ei de către superficiar

d)    prin reziliere, la solicitarea proprietarului terenului, și pe cheltuiala superficiarului ( cu plata de către acesta a contravalorii lucrărilor necesare pentru aducerea terenului la starea inițială)

e)    nerespectarea obligației prevăzute la art. 7 alin. 2 și alin. 9 se sancționează cu desființarea de plin drept a contractului , fără somație sau punere în întârziere și fără intervenția instanței judecătorești, autoritatea locală având dreptul să dezafecteze terenul și să-l aducă la starea inițială pe cheltuiala exclusivă a superficiarului.

f)    prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane;

g) prin denunțare unilaterală de către superficiar, situație în care va preda terenul liber de sarcini; superficiarul datoreaza folosința terenului până la data semnării procesului verbal de predare-primire către proprietar.

e) in cazul stingerii dreptului de proprietate al PROPRIETARULUI , din orice cauza.

(2)    La incetarea, din orice cauza, a contractului de superficie, terenul care constituie obiectul contractului va fi restituit gratuit si liber de orice sarcini proprietarului terenului.

(3)    În cazul în care autorul construcției este de rea-credință, proprietarul terenului are dreptul:

să ceară obligarea autorului lucrării la desființarea acesteia sau obligarea autorului clădirii la cumpărarea terenului la valoarea de circulație pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi executat.

Cap. IX. Forta majora și cazul fortuit

Art.11 Forța majoră și cazul fortuit exonerează părțile de răspundere în cazul executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

Art. 12.(1) Prin forta majora, in sensul prezentului contract de superficie, se intelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să-și execute obligațiile asumate.

(2) Prin caz fortuit se inteleg acele imprejurari care au intervenit si au condus la producerea prejudiciului si care nu implica vinovatia paznicului juridic, dar care nu intrunesc caracteristicile fortei majore.

Cap. X. Notificarile intre parti

Art.13.(1) - In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre parti celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa menționată la Cap. I. al prezentului contract.

(2)    - Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediat.

(3)    - Notificarile verbale nu se iau in considerare de niciuna dintre parti, daca nu sunt confirmate si in scris.

Cap. XI. Litigii

Art. 14. - (1) Solutionarea litigiilor de orice fel ce decurg din interpretarea, executarea ori incetarea prezentului contract de superficie urmează a fi rezolvate pe cale amiabila .

(2) In cazul in care nu este posibila rezolvarea pe cale amiabila sau partile nu

ajung la un acord, soluționarea litigiilor se face de către instanța judecătorească competentă.

Cap. XII. Clauze finale

Art.15. (1) - Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante.

(2)    - Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii lui

(3)    - Taxele ocazionate de autentificarea prezentului document sunt achitate de superficiar.

(4)    - Prezentul contract de superficie a terenului din Iași - zona de agrement Ciric, Cvartal 192, parcelele CC 1801, Ps 1803, Pd 1798/5, s-a încheiat în 4 (patru) exemplare, câte două pentru fiecare parte. Terenul se consideră predat la data semnării prezentului contract de superficie.

PROPRIETAR, SUPERFICIAR,

CONSILIUL LOCAL AL    SC GRUP CONSTRUCȚII EST SA

MUNICIPIULUI IAȘI

PRIMAR,

Gheorghe NICHITA

SECRETAR,

Denisa Liliana IONAȘCU Director D.E.F.P.L.

Ec. Maria SIMIONESCU

Director D.A.P.P.P.

ing. Letiția PALAGA

Șef Serviciul Juridic cons. jr. Doina FLORESCU

cons. S.A.S.C.

ing. George NEACȘU

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ,

Daniel Petre Mătăsaru

9/9 la H.C.L. nr. 286 din 21 noiembrie 2013