Hotărârea nr. 255/2019

HOTARARE DE CONSILIU PRIVIND CONSTITUIREA DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS ASUPRA TERENULUI ÎN SUPRAFAȚA DE 410,28 MP SITUAT ÎN MUNICIPIUL CONSTANȚA, STR. ȘTEFAN CEL MARE NR. 65, ÎN FAVOAREA NUMIȚILOR STANCĂ CONSTANȚA ȘI STANCĂ NICULAE




HOTĂRÂRE

privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 410,28 mp situat în municipiul Constanța, str. Ștefan cel Mare nr.65, în favoarea numiților Stâncă Constanța și Stâncă Niculae

Co_nsiliul local al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data de X6 -_________2019.

Având în vedere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.115286/12.06.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.l - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanțe și administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanța, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului și raportul Direcției patrimoniu și cadastru, Serviciul patrimoniu nr. 115287/12.06.2019;

Luând în considerare adresa doamnei Stâncă Constanța înregistrată la Primăria municipiului Constanța sub nr.212075/06.12.2018;

Având în vedere prevederile H.C.L. nr.19/2018 privind aprobarea regulamentului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenurilor aflate în domeniul privat al municipiului Constanța și dispozițiile anexei 5 din H.C.L. nr. 49/30.01.2007 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța;

Văzând dispozițiile art. 693 -702 și art. 555 alin. 1 din Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

în conformitate cu prevederile art. 36 alin. (2), lit „c" și art. 115 alin. (1) lit. „b", din Legea nr. 215/23.04.2001 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 410,28 mp, aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, situat în municipiul Constanța, str. Ștefan cel Mare nr.65, având numărul cadastral 230978, înscris în cartea funciară nr.230978, în favoarea soților Stâncă Constanța și Stâncă Niculae.

Art.2. Conform certificatului de urbanism nr.1106/11.04.2019, terenul descris la art.l are destinația de subzona mixtă cu clădiri având regim de construire mediu și înalt (destinații admise: locuințe cu partiu obișnuit și locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale; comerț cu amănuntul; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; instituții, servicii și echipamente publice; hoteluri, pensiuni, agenții de turism, restaurante, cofetării, cafenele, etc.; loisir și sport în spații acoperite; depozitare mic-gros; lăcașuri de cult, servicii sociale, colective și individuale; parcaje la sol și multietajate. Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni cu condiția menținerii acestei funcțiuni în proporție de minim 30% din suprafața construită desfășurată pentru fiecare operațiune)

Art.3. Dreptul de superficie, prevăzut în art. 1 se instituie pentru o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros de către părți în forma autentică.

Art.4. Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte va urmări derularea contractului de superficie cu titlu oneros, în conformitate cu preverile clauzelor contractuale și a legislației în vigoare, asigurând și răspunzând de facturarea și încasarea sumelor contractuale cuvenite bugetului local al municipiului Constanța, în cuantumul și la scadențele contractuale convenite,

Art.5. Se însușește valoarea chiriei în cuantum de 9,91 lei/mp/lună stabilită prin raportul de evaluare nr. 105284/29.05.2019 întocmit de evaluator autorizat ANEVAR Management Consulting Soluțions S.R.L., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.6. Superficiarul se obligă să mențină destinația terenului stabilită prin planurile de urbanism și amenajarea teritoriului aprobată, conform certificatului de urbanism nr.1106/11.04.2019.

Art.7. Cesionarea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului este posibilă doar cu înstrăinarea construcțiilor edificate pe acesta, cu notificarea prealabilă a municipiului Constanța, cu cel puțin 30 de zile calendaristice înainte.

Art.8. Primarul municipiului Constanța va împuternici prin dispoziție un salariat din cadrul Serviciului juridic în vederea perfectării contractului de superficie cu titlu oneros.

Art.9 Cheltuielile aferente constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros și îndeplinirea condițiilor de publicitate imobiliară prevăzute de lege, vor fi suportate de beneficiarul dreptului de superficie cu titlu oneros.

Art.lO. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției urbanism, Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției financiare, Direcției administrație publică locală, numiților Stâncă Constanța și Stâncă Niculae și spre știință Instituției prefectului-județul Constanța.

Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel:          ______

pentru, împotrivă.   abțineri/» y

La data adoptării sunt în funcție          consilieri din 27 membri.

PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,

CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR,

MARCELA ENACHE



CONSTANȚA

NR.                     ...2019

PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A CORPULUI DE PROPRIETATE

Scara 1:200                                          ..    ,  .     ■   .      ...

Intravilan                        -      ■          ‘        Numele si prenumele proprietarului: .

JudetukCONSTANTA             ________

Unitatea administrativa teritoriala:                   , în/d

CONSTANTA 7HCLM

ANEXA LA---■ Ș.C. MODEL CONSTANTA S.A.

Sediul:

B-dul. Tomis nr. 46

Constanta


Cod SIRUTA: 60428

Adresa corpului de proprietate:

str. Ștefan cel Mare nr. 65

Constanta

Act de proprietate:

Decizia nr. 124/12.03.1991 privind transmiterea unor imobile din administrarea Regiei autonome "Urban Confort" la societatea SC MODEL Constanta SA (fosta SC Remus Opreanu SA)

Suprafața rezultata din măsurători: S=410.28 mp suprafața construcției CI: S=314 mp si a anexelor Q2: S= 73 mp



MUNICIPIULUI constal

VICIUL CADASTRU----

SPRENZSCHIM3ARE

x j țv> 11'1S f f'''

CERTIFICAT OE AUTORIZARE SERIA B Nr. 2745 B, C MI.ÎANA

BÂ1CEAWI '••pA/CGț> întocmit: iulle2006 Ing.L.Bai.ceanu

S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L.


Constanța


(Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri,

Consultanță în management, (Reorganizare ți restructurare, Studii de fezabilitate, __________(Planuri de afaceri, Tinanțarea afacerilor_________ România, 900190, Constanța, str. C.D. Gherea, nr. 13, Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, e-mail: dragos.ipate@gmail.com

RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305


RAPORT


DE

EVALUARE

Teren intravilan - superficie

Str. Ștefan cel Mare, nr. 65, zona Tomis Mall, T.>Vîr,                 oraș Constanta rr

PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,



PROPRIETAR:

MUNICIPIUL CONSTANTA


BENEFICIAR:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANȚA DIRECȚIA PATRIMONIU ȘI CADASTRU SERVICIUL PATRIMONIU

MAI 2019

ANEXA LA

HCLM

SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE

Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanța, Str. Ștefan cel Mare, nr. 65, zona Tomis Mall, județul Constanța, care aparține municipiului Constanța

■ Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice:

Suprafață teren din măsurători: 410,28 mp;

Număr cadastral: 230978

  • -  Folosința actuală: clădire rezidențială cu locuințe la etaj și magazine la parter;

  • -  Regim de înălțime maxim aprobat: P+3; S+P+2E+Pod circulabil

POT aprobat: 75%;

CUT aprobat: 3;

  • -  Acces: Str. Ștefan cel Mare;

  • -  Utilități: pe amplasament.

Terenul este situat în localitatea Constanța, str. Ștefan cel Mare nr. 65, zona Tomis Mall, oraș Constanta, jud. Constanța.

Terenul evaluat este ocupat de o construcție aflată într-o stare de degradare înaintată, în care, după cum se observă, nu există utilizatori, fiind parțial demolată - planșeul etajului I demolat parțial, distruși pereții de compartimentare interioară în proporție de peste 50%, finisaje, instalații distruse total, stâlpii de rezistență afectați grav. Practic, nu mai există decât pereții exteriori și învelitoarea, totul fiind practic distrus.

Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului este de „locuințe cu partiu obișnuit și locuințe cu partiu special care includ spații pentru profesiuni liberale; comerț cu amănuntul; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; instituții, servicii și echipamente publice; hoteluri, pensiuni, agenții de turism, restaurante, cofetării, cafenele, etc.; loisir și sport în spații acoperite; depozitare mic-gros; lăcașuri de cult, servicii sociale, colective și individuale; parcaje la sol și multietajate. Se admite conversia locuințelor în alte funcțiuni cu condiția menținerii acestei funcțiuni în proporție de minim 30% din suprafața construită desfășurată pentru fiecare operațiune” conform certificatului de urbanism nr. 1106/11.04.2019 emis pentru „constituire drept de superfîcie cu titlu oneros, conform HCL nr. 19/30.01.2018”.

Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea constituirii dreptului de superficie a terenului intravilan cu reglementare urbanistică de spațiu locuire în suprafață de 410,28 mp, situat în str. Ștefan cel Mare nr. 65, oraș Constanța, jud. Constanța.

ANEXA LA

HCLM NR./95~


Data evaluării: 28 Mai 2019.

In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei metode:

■ Metoda comparației de piață - se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de

proprietăți, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile.

■ Metoda capitalizării veniturilor - un venit anual reprezentativ se împarte la o rată de capitalizare pentru a se obține fie valoarea de piață, fie valoarea de investiție a proprietății subiect. Rata de capitalizare reprezintă câștigul sau „randamentul”, exprimat în procente din prețul de vânzare, pe care un investitor tipic îl așteptă, care reflectă valoarea banilor în timp, precum și remunerarea pentru riscul asumat de către proprietar. Această metodă,

cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl.

all risks yield method), este relativ simplă, dar utilizarea ei nu poate fi credibilă în situația

în care, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului.

• Metoda reziduală se bazează pe principiul contribuției celor două tipuri de capital investit - clădiri și teren - la obținerea și deci la defalcarea profitului net al întregii afaceri, rezultat după finalizarea unei proprietăți deținute ca investiție și plasată pe terenul supus evaluării.

Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținute prin cele trei metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată metoda

pentru caracteristicile fiecărei proprietăți, a condițiilor obiective a proprietăților și a existenței informațiilor adecvate.

Centralizator cu valori evaluate:

Denumire

Suprafații

Valoarea chirie teren intravilan prin metoda comparației

Valoarea chirie teren intravilan prin metoda capitalizării

teren

Valoare unitară (mp)

Valoare totală

Valoare unitară (mp)

Valoare totală

mp

Euro/mp/ luna

Euro/mp /an

Euro /luna

Euro /an

Euro/mp /luna

Euro/mp

/an

Euro /luna

Euro /an

Teren intravilan, strada Ștefan cel Mare nr. 65, zona Tomis Mall, oraș Constanta, jud. Constanta

410,28

1,89

22,63

773,82

3.683,44

2,08

24,98

854,19

10.250,30

Concluzie'.


Denumire

Suprafață

Valoarea chirie teren intravilan prin metoda reziduala

teren

Valoare unitară (mp)

Valoare totală

mp

Euro/mp/luna

Euro/ntp/an

Euro /luna

Euro /an

Teren intravilan, strada Ștefan cel Mare nr. 65, zona Tomis Mall, oraș Constanta, jud. Constanta

410,28

2,08

24,98

854,19

10.250,30

ANEXA LA hclk: NR.


în evaluarea chiriei terenului intravilan, situat în localitatea Constanța, str. Ștefan cel

Mare, nr. 65, zona Tomis Mall, oraș Constanța, jud. Constanța, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda capitalizării veniturilor este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și veniturile ce se pot obține de pe urma exploatării acestuia.

Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda capitalizării veniturilor.

Valoarea de piață a chiriei a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos.

Valoarea de piață a chiriei terenului situat in localitatea Constanța,

Str. Ștefan cel Mare nr. 65, jud. Constanța este:

Denumire

Suprafață

Valoarea de piață a chiriei

teren

Valoare unitară (mp)

Valoare totală

mp

EURO/ mp/lună

Ron/ mp/lună

Euro/ mp/an

Ron /mp/an

Euro /luna

Ron/luna

Euro/an

Ron/an

Teren intravilan, strada Ștefan cel Mare nr. 65, zona Tomis Mall, oraș Constanta, jud. Constanta

410,28

2,08

9,91

24,98

118,92

854,19

4.066,04

10.250,30

48.792,45

Valoarea de piață pentru închiriere teren intravilan în suprafață de 410,28,

str. Ștefan cel Mare, nr. 65, oraș Constanța, jud. Constanța este :

2,08 EURO/mp/lună echivalentul a 9,91 RON/nip/lună

fără TVA