Hotărârea nr. 22/2019

HOTARARE DE CONSILIU PRIVIND APROBAREA RAPORTULUI DE EVALUARE NR. 214367/ 10.12.2018 CE STABILEȘTE PREȚUL MINIM DE PORNIRE AL VÂNZĂRII PRIN LICITAȚIE PUBLICĂ A IMOBILULUI TEREN PROPRIETATE PRIVATĂ A MUNICIPIULUI CONSTANȚA, SITUAT ÎN STR. ȘTEFĂNIȚĂ VODĂ/STR. PRELUNGIREA DELAVRANCEA, ÎN SUPRAFAȚĂ DE 3.124 MP, PRECUM ȘI A CAIETULUI DE SARCINI


HOTĂRÂRE

privind aprobarea raportului de evaluare nr. 214367/10.12.2018 ce stabilește prețul minim de pornire al vânzării prin licitație publică al imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124 mp, precum și a caietului de sarcini

„ Consiliul local al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data de

Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 8420/15,01.2019, raportul Comisiei de specialitate nr. 1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanțe, administrarea domeniului public și privat al municipiului Constanța, raportul Comisiei de specialitate nr. 5 pentru administrație publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățeanului și raportul Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr, 8423/15.01.2019;

Având în vedere prevederile:

-art. 4 din Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică,

-art.6, alin.1'2 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

-HCL nr. 348/27.09.2018 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului situat în Constanța, str. Ștefăniță Vodă/ str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124 mp,

-HCL nr. 261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța,

-HCL nr. 109/28.02.2005, pag. 1, poz 34 din anexă, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța,

-HCL nr, 35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța,

Văzând cererea de cumpărare nr. 47555/21.03.2018 depusă de S.C. TOMIS PLUS S.R.L.,

în temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.l și 2 și art.115 alin.l, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

HOTĂRĂȘTE:

Art.l. Se aprobă raportul de evaluare nr. 214367/10.12.2018 ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării prin licitație publică în sumă de 618.522,00 euro, fără TVA, respectiv 198,00 euro/mp, fără TVA, al Imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, în suprafață de 3124 mp, situat în str. Ștefăniță Vodă/ str. Prelungirea Delavrancea, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr. 4450/27.11.2018.

Raportul de evaluare nr. 214367/10.12.2018 face parte integrantă din prezenta hotărâre, conform anexei nr.l.

Art.2. Se aprobă caietul de sarcini privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124 mp, conform anexei nr.2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3. Achitarea prețului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data desemnării ofertantului câștigător și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică.

Art.4. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcției autorizare și sprijin operatori economici, Direcției patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcției financiare, în vederea aducerii la îndeplinire, precum și spre știință Instituției prefectului județului Constanța.

prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 3^ pentru,     •—împotrivă, abțineri.

La data adoptării sunt în funcție          consilieri din 27 membrii.

PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,



CONTRASEMNEAZĂ

SECRETAR,

MARCELA ENA^WE

CONSTANȚA

Anexa n r. 2 I a H C L n r.          / CM-CU'

CAIET DE SARCINI

privind vânzarea prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, situat în str. Ștefan iță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124 mp

în baza Legii nr,213/1998 privind bunurile proprietatea publică a Legii nr. 215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții republicată, cu modificările și completările ulterioare, a HCL nr. 261/31.07,2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, a HCL nr.131/02.06.2015 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanța, Consiliul local al municipiului Constanța a aprobat prin HCL nr. 348/27.09.2018 oportunitatea vânzării prin licitație publică a imobilului teren în suprafață de 3124 mp situat în str. Ștefăniță Vodă / str. Prelungirea Delavrancea, ce face obiectul prezentului caiet de sarcini.

Cap. I. Datele de identificare ale proprietarului

Proprietar: Municipiul Constanța

Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanța

Cod fiscal: 4785631

Telefon: 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte@Drimaria-constanta.ro

Cap. II. Descrierea imobilului care face obiectul vânzării

Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a imobilului teren în suprafață de 3124 mp situat în municipiul Constanța, str. Ștefăniță Vodă / str. Prelungirea Delavrancea.

Terenul ce face obiectul licitației publice cu strigare are ca vecinătăți:

  • - la N - teren proprietate S.C.TOMIS PLUS;

  • - la E - stradă propusă;

  • - la S - stradă propusă;

  • - la V - stradă propusă.

Terenul situat în municipiul Constanța, Zona Str. Ștefăniță Vodă/ Str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124,00 mp, înscris în cartea funciară a UAT Constanța cu nr. cadastral 248795, constituie proprietate privată a municipiului Constanța, conform extrasului de carte funciară nr.248795.

Terenul situat în municipiul Constanța, Zona Str. Ștefăniță Vodă/ Str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124,00 mp, face parte din suprafața de teren de 23.481 mp, studiată prin PUZ aprobat prin HCL 85/31.03.2017 inițiat în vederea realizării lucrărilor de edificare a "Ansamblului multifuncțional Tomis Gardens".

Cap. III. Condițiile și regimul de exploatare al imobilului

Conform Planului Urbanistic Zonal aprobat prin H.C.L. nr. 85/31.03.2017, reglementarea urbanistică aprobată este de ZM2 - Zonă mixtă, având utilizări admise de: parcaj colectiv multietajat; construcții și amenajări aferente echipării tehnico -edilitare; spații plantate; amenajări aferente funcțiunii de bază: căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, spații plantate, construcții și amenajări aferente echipării tehnico - edilitare.

Celelalte reglementări și funcțiuni urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în Certificatul de urbanism nr. 4450/ 27.11.2018 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini.

Cap. IV. Prețul de pornire a licitației

Prețul de pornire a licitației publice este de 618.522,00 EURO, respectiv 198,00 euro/mp, fără TVA, conform raportului de evaluare nr. 214367/10.12.2018 întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanța.

Cap. V. Condiții de încheiere a contractului

în baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a imobilului teren proprietate privată a municipiului Constanța, str. Ștefăniță Vodă / str. Prelungirea Delavrancea, în suprafață de 3124 mp și a procesului verbal de deschidere, evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice, a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se va încheia contractul de vânzare în formă autentică.

Câștigătorul licitației este obligat să respecte clauzele impuse prin actul juridic ce urmează a se încheia în formă autentică.

Cap. VI. Clauze juridice și financiare

Contractul de vânzare se va încheia sub condiția obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanța, așa cum au fost prevăzute în certificatul de urbanism nr. 4450/27.11.2018 și raportul de evaluare ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligația respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării construcțiilor.

Schimbarea funcțiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condițiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, cu modificările și completările ulterioare, și sub rezerva plății către municipiul a eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor reglementări urbanistice pentru care se dorește autorizarea.

Câștigătorul licitației are obligația să suporte toate cheltuielile ocazionate de procedura de vânzare prin licitație publică (raport de evaluare, documentații cadastrale, nr. stradal, etc.) după adjudecare și înainte de transmiterea documentației la biroul notarial ales de câștigătorul licitației. Câștigătorul licitației are obligația să achite contravaloarea taxelor și a celorlalte obligații financiare ocazionate de autentificarea notarială a contractului de vânzare.

Ofertanții au obligația de a vizita imobilul ce face obiectul licitației și de a observa starea acestuia, înainte de depunerea actelor în vederea participării la licitație.

Oferta declarată câștigătoare nu poate fi modificată și constituie parte integrantă a contractului de vânzare care urmează a fi încheiat.

Cap. VII. Dispoziții finale

Organizatorul licitației va anunța toți ofertanții cu privire la rezultat.

în situația în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică și momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se va restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitație publică.

Procedura licitației publice poate fi contestată la Tribunalul Constanța, Secția de contencios administrativ și fiscal, în termenele și condițiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile cu privire la modul de organizare a licitației sunt detaliate în instrucțiuni.

Contravaloarea caietului de sarcini este de 100 lei.

Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din contractul de vânzare-cumpărare.

PREȘEDINTE ȘEDINȚĂ,

S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L.

ȘBBEirkwl «w K.

Hani


Constanța

(Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanță în management, (Reorganizare ți restructurare, Studii de fezabilitate, (planuri de afaceri, Finanțarea afacerilor


România, 900190, Constanța, str. C.D. Gherea, nr, 13, Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, W5vw.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate@gmail.com RGr^3/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305


SISTEM DE MANAGEMENT CERTIFICAT

ID G121571 ISO 3001



XA LA

â2




ȘEDINȚE ȘEDINȚĂ.

DE

EVALUARE

Teren intravilan

str. Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, zona Târg Săptămânal, oraș Constanta

CONTRASEMNEAZĂ PROPRIETAR:           SECRETAR,

MARCELA EMCHE

MUNICIPIUL CONSTANȚA

BENEFICIAR:

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSȚANȚA DIRECȚIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI

SERVICIUL CONTRACTE

DECEMBRIE 2018

SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE


Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanța, zona Târg Săptămânal, str. Ștefăniță Vodă/Str. Prelungirea Delavrancea,’ județul .Constanța, care aparține municipiului Constanța                             ’                                               ;              .

  • ■  Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice:

  • ■  Suprafață teren din măsurători: 3.124 mp;

  • ■  Suprafață teren din acte: 5.000 mp

  • ■  Coeficient utilizare teren aprobat: 3,9;

  • ■  Procent ocupare teren aprobat: 60%; ■        -

  • ■  Regim de înălțime: P+6E

  • ■  Acces: str. Prelungirea-Delavrancea. '                             .

  • ■   Utilități: în zonă.

Terenul este situat în localitatea Constanța, zonă Târg Săptămânal, str. Prelungirea Delavrancea.

Destinația (reglementarea și funcțiunea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr.4450/27.11.2018 este de „parcaj colectiv multietajat, construcții și amenajări aferente echipării tehnico-edilitare, spații plantate, amenajări aferente funcțiunii de bază: căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, spații plantate, construcții și amenajări aferente echipării tehnico-edilitare”. ;

Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 3.124 mp. situat în str. Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, zona Târg Săptămânal.

Data evaluării: 10 Decembrie 2018.

In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin doua metode:'’

■ Metoda comparației de'piață - se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăți, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile.

■ Metoda extracției este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacții cu proprietăți tip în zonă cu '                 , ■                 -4-                                  -

construcții noi, însă in celelalte situații, când construcțiile sunt vechi sau atipica puțin relevantă.

ANEXALA

HCLM NR.


Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obținkitwpiiii cclu duuâTîielude de

evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică

pentru caracteristicile fiecărei proprietăți, a condițiilor obiective a proprietăților și a existenței informațiilor adecvate.

Centralizator cu valori evaluate:

Nr. crt.

Denumire

Destinație/reglementare urbanistică

Suprafață

Valoarea teren comparație

Valoarea prin extracție

teren

mp

EURO /mp

RON

EURO

EURO /mp

RON

EURO

r j

Teren intravilan, Strada Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, oraș Constanta, jud. Constanta

Parcaj colectiv multietajat, construcții și amenajări aferente echipării tehnico-edilitare, spații plantate, amenajări aferente funcțiunii de bază: căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, spații plantate, construcții    și    amenajări

aferente echipării tehnico-edilitare

3.124,00

198,00

2.875.029,70

618.552,00

217,67

3.160.645.02

680.001,08

Concluzie:

în evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Târg Săptămânal, str. Ștefiniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparației de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață.

Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puțin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piață.

b’'              Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft

Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piață și prezentată în tabelul de mai jos.

____ANF.XA LA

HCLM NR.

Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constantă,

Sir. Ștefăniță Vodă, zona Târg Săptămânal este:

Nr. crt.

Denumire

Destinație/reglementare urbanisticii

-Suprafață

Valoarea de piața

teren

mp

EURO/mp

RON

EURO

1

Teren intravilan, Strada Ștefăniță Vodă/str. Prelungirea Delavrancea, oraș Constanta, jud. Constanta

Parcaj colectiv multietajat, construcții și amenajări aferente echipării tehnico-edilitare, spații plantate, amenajări aferente funcțiunii de bază: căi de acces carosabile și pietonale, parcaje, spații plantate, construcții și amenajări aferente echipării tehnico- -edilitare

3.124,00

198,00

2.875.029,70

618.552,00

618.522,OOEURO echivalentul a 2.875.029,70RON

' 1 '' '            fără TVA'

'1 EURO 4,6480 RON 10.12.2018

Raportul de evaluare a fost realizat

S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONSȘ.R.L.

Administrator

dr. ing. Dragoș Mihai IPATE